Suchergebnisse für "keller kaufen in kohfidisch"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHARMANTES INVESTMENT ? FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE ? KELLER ? GARAGE ? U1! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen ? sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung Top 2: Die... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche: Ca. 120? 124 m² Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen: Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Schlüsselfertig auf Wunsch: Für zusätzliche ? 39.000,- brutto (pro Haus) erhalten Sie eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei k... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Der Bungalow wurde 1991 erbaut und 2019 modernisiert! Das Grundstück ist größtenteils nicht einsehbar und beherbergt einen unterkellerten Bungalow. Nur ein Nachbarhaus grenzt direkt an, während das benachbarte Grundstück der ÖBB gehört. Die Triestingbahn verläuft in unmittelbarer Nähe, was zunächst abschreckend wirken mag. Es sei jedoch erwähnt, dass nur stündlich ein kleiner Zug vorbeifährt und die Lärmbelästigung minimal ist. Dafür genießen Sie eine unverbaubare Weitsicht und können sich Besitzerin einer Eckparzelle nennen. Der Eingang zum Haus führt direkt von der Garage oder dem Carport über eine kleine Treppe in den Vorraum des Bungalows. Dort erwartet Sie eine offene Wohnküche mit Kamin sowie ein Wintergarten, der an das Wohnzimmer angrenzt. Der Kamin braucht noch eine Verkleidung, ist aber voll funktionsfähig. Er spendet an kalten Wintertagen wohlige Wärme und hilft Heizkosten zu sparen. Ein schöner Wintergarten wurde direkt an das Wohnzimmer angebaut. Auf derselben Ebene gibt es einen Kellerabgang, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit großem Schrankraum und einen Durchgang zum Zubau. Im Zubau befindet sich derzeit ein Wohnzimmer, das aber auch in 2 weitere Zimmer umgewandelt werden könnte. Ein großer Keller mit Waschküche, Trockenraum und Hobbyraum vervollständigt das Angebot. Bei der Teilrenovierung wurden die Fußböden, Fliesen und der Innenanstrich erneuert. Außerdem wurde eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage installiert. Natürlich kann das Haus noch weiter modernisiert und nach Ihren Wünschen verschönert werden. Insgesamt erhalten Sie hier ein wunderschönes Einfamilienhaus im Alleineigentum, und das zum Preis von Reihen- oder Doppelhäusern, die immer im Wohnungseigentum stehen! Sie haben also keine Kosten für eine Hausverwaltung und können selbst darüber bestimmen, was mit Ihrem Geld geschieht. Eine günstige Finanzierung mit einem Fixzinssatz von 1,25 % kann laut Verkäuferin übernommen werden! Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören oder zu lesen. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ist nur wenige Fahrminuten von Stadt Graz entfernt und bietet in Hart bei Graz/Pachern einen ländlichen Flair. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, somit haben Sie Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren. Das Haus wird Ziegelmassiv errichtet und mit der 3-fachen Holz-Alufensterverglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Die Räume teilen sich auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich, Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf die große Süd-West Terrasse. Dachgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne, 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Kellergeschoß: Im Keller befindet sich ein Raum mit 65,52 m² mit Fußbodenheizung, Fenster, Waschmaschinen-, Strom- und Wasseranschlüssen. Es eignet sich perfekt für Hobby-, Wellness-, Fitness-, Party- oder Wäscheraum. Bei dieser Doppelhaushälfte besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenplätze samt Beleuchtung sowie Starkstromanschluss gegen Aufpreis von € 40.000.- zu erwerben. GESAMTPREIS für Doppelhaushälfte (belagsfertig), Kellerraum und 2 TG-Plätze beträgt € 418.000.-Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 418.000,-Finanzierungsbetrag: EUR 376.200,-Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.507,-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 1.867,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer familienfreundlichen Siedlung entsteht dieser Neubau welcher belagsfertig übergeben wird. Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist die großartige Lage und die qualitative Ausstattung. Die Fenster und Balkon- Schiebetür (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo sind bereits im Standard inbegriffen. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-Ess und Küchenbereich des Hauses umfasst ca. 33,64 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 27,75 m² große Westterrasse mit wundervollem Blick in den Garten. Im Erdgeschoß ist ein Büro bzw. ein Gästezimmer auch vorhanden. Ein Badezimmer mit Fenster, bietet die Möglichkeit für eine Walk-In Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie den Trockner und ist ebenfalls ein Teil des Erdgeschoßes. Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit Fenster, bietet die Möglichkeit für eine Toilette, Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken. Von allen Schlafräumen betritt man entweder eine Terrasse mit ca. 27,75 m² oder einen Balkon mit ca. 6,28 m². Dieses elegante Haus verfügt über einen eigenen begrünten Garten sowie einen Keller im Außenbereich (ca. 32 m² m²). Im KELLERBEREICH befindet sich eine Luftwärmepumpe, welche die Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht sowie die Vorbereitungen für den Photovoltaik. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume überzeugen sofort. Ganztagssonne durch die Süd-Westlage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Drei Autoabstellplätze können gegen Aufpreis von€ 12.000.- zusätzlich für 2 nicht überdachte Autoabstellplätze (zu je € 6000.-) und einen überdachten Autoabstellplatz mit Starkstromanschluss und Beleuchtung um € 15.000.- erworben werden. Der Gesamtpreis für die belagsfertige Liegenschaft samt alle Autoabstellplätze wäre € 379.000.-. Eine schlüsselfertige Variante wäre gegen Aufpreis möglich. Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: EUR 379.000.-Finanzierungsbetrag: 339.100.-Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.366.-Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 1.765.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absoluter Ruhelage in Alt-Stammersdorf gibt es die seltene Gelegenheit, dieses wunderschöne vollunterkellerte, sehr gepflegte Reihenhaus zu kaufen. Die gesamte Nutzfläche beträgt 157,75 m² (davon 114,25 m² Wohnnutzfläche und 43,51 m² Untergeschoß). Zuzüglich 2 Terrassen, kleiner Garten und Parkplatz. Ein wunderschöner Fernblick mit Abendsonne bietet sich vom oberen Balkon aus. Das tolle Reihenhaus gehört zu einer Anlage mit mehreren Reihenhäusern, die sehr selten verkauft werden. Das Haus ist in der 1. Reihe (Reihen-Mittelhaus), nur die Eigentümer haben das Haus seit der Errichtung bewohnt. Sie können gleich einziehen: eine voll eingerichtete Küche und Bad sind vorhanden, es sind keine Investitionen erforderlich, Teilmöblierung vom Tischler vorhanden. Hervorzuheben ist neben der Ruhelage, dass Sie ein hochwertiges Haus auf Eigengrund erwerben, das vollunterkellert ist - mit 1 Tiefgaragen-Parkplatz in der Wohnhaus-Tiefgarage (ebenfalls im Eigentum). Tolle Infrastruktur an Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten inklusive dem Marchfeldkanal, weitläufige Stadtwanderwege durch Weingärten und Wälder, viele Heurige. WAS GEHÖRT ZUM HOCHWERTIGEN REIHENHAUS: Wohnnutzfläche 114,24 m² plus Untergeschoß voll unterkellert 43,51 m² Garten auf Eigengrund 41,22 m² (davon 7,2 m² Gartenterrasse) Terrasse im Dachgeschoß 5 m² Tiefgaragen-Autoabstellplatz in der Wohnhausanlage WELCHE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: 6 Zimmer aktuell, ursprünglich waren es 7 Zimmer 1 Bad mit Dusche und Wanne im OG 2 WC (1 separat im EG, 1 im Bad im OG) 1 Küche im EG (plus 1 Raum mit Küchenanschlüssen im DG) Untergeschoß: Technikraum, 2 große Abstellräume, offener Abstellraum im Treppenbereich Küche (EG): Die hochwertige EWE-Küche verfügt über alle notwendigen Marken-Geräte: Herd und Ceranfeld von AEG, Dunstabzug (Abluft), Mikrowelle, Geschirrspüler von Siemens, Kühlschrank mit integriertem TK-Fach von AEG, große Getränkelade. Die Küche ist mit einer 2-teiligen Holz-Schiebetüre vom Wohnzimmer abzutrennen. Bad (OG): Im Badezimmer können Sie zwischen der Dusche und Badewanne wählen. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und frische Luft. Im Bad gibt es noch ein WC (zusätzlich zum separaten WC im EG). RÄUME PRO GESCHOSS: Erdgeschoss mit 40,16 m²: Wohnzimmer 23,22 m² mit Ausgang zur Terrasse und Garten Küche 10,14 m² mit Schiebetüre abtrennbar Eingangsbereich 5,44 m²WC 1,36 m² mit Handwaschbecken Eigengarten 41,22 m²davon die Terrasse 7,2 m² gepflastert mit Lederleitner Sandstein Obergeschoss mit 40,45 m²Bad 5,62 m² mit Fenster, Dusche, Wanne, WC3 Zimmer mit 12,85 m² bzw. 11,14 m² bzw. 8,32 m²Vorraum 2,52 m²Dachgeschoß - Loft mit 33,63 m² (Raumhöhe bis 3 m): Loftartiger Wohnraum 26 m² (kann in 2 Räume umgebaut werden) Mit Zugang zur Dachterrasse 5,06 m²Arbeitszimmer 5 m² (ehemalige Küche, mit Küchenanschlüsse) Vorraum 1,21 m²Untergeschoß vollunterkellert mit 43,51 m² und Oberlichtfenstern (Raumhöhe 2,45 m): Technikraum 5,93 m² mit Miele Waschmaschine und Trockner Großer Abstellraum 23,19 m²Kleinerer Abstellraum 8,27 m² mit Schränken Abstellfläche neben und unter der Treppe ins UGHOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DES HAUSES: Klimaanlage von Hitachi steuerbar über App und Fernbedienung, seit ca. 5 Jahren Außenrollos (großteils mit Fernbedienung) DG: Veluxfenster mit außenliegenden Markisetten zur Beschattung Im Garten eine Bremetall Markise Garten gratis bewässern durch einen Anschluss zur Hauszisterne Bewässerungs-Anschlüsse im Garten und auf der Dachterrasse CAT 5 Verkabelung für IT und Telefonie inkl. Netzwerkverteiler Internetanbindungs-Möglichkeit über A1 oder Magenta (ehemals UPC Kabelnetz) SAT-Anlage mit insgesamt 4 Anschlüssen in den wichtigsten Räumen Heizung über Fernwärme, oder alternativ über einen Kamin Heizungssteuerung auf den Radiatoren (kann entfernt werden) Eingangstüre mit zusätzlichem Balkenschloss Haus aus Beton mit 9-cm-Isolierung Keller aus Dichtbeton Fenster 2-fach Verglasung, jährlich gewartet und eingestellt HWB Wert 72,8 kWh/m²/Jahr Haus wurde innen gerade neu ausgemalt MÖBLIERUNG - KANN ÜBERNOMMEN WERDEN: EG: EWE Küche mit hochwertigen Markengeräten EG: Wohnzimmer: Tischler Massmöbel OG: Schrankraum - Kleiderschränke DG: Loft: großes Sofa, Tischler-Massmöbel (Schulmeister) UG: Regale im großen Kellerraum und Kästen im kleineren Raum BODENBELAG: Großteils Parkettboden im Haus. Im Wohnzimmer im EG ist ein ganz neuer sehr hochwertiger Laminatboden. Das Holz der Stufen wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Im OG im Schrankraum ist ein Teppichboden. GERINGE LAUFENDE KOSTEN (2024): 134,93 € Anteilige Haus-Betriebskosten netto 13,49 € für 10 % MWSt auf die Haus-Betriebskosten 114,55 € Reparaturrücklage 262,95 € Monatliche Vorschreibung Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Warmwasser (Fernwärme), Kaltwasser und Strom. Gartenbewässerung aus der Zisterne der Wohnhausanlage hält die laufenden Kosten planbar. Wohnungseigentum ist begründet. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Haus beträgt 569.000 € (keine Verrechnung MWSt), plus 15.000 € für den Tiefgaragenabstellplatz. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MWSt ENERGIEAUSWEIS (SPEZIFISCH FÜR DIESES REIHENHAUS): HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) 72,8 kWh / m² / Jahr, das ist in der Mitte der Klasse CfGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) 1,23 Energieausweis neu vom 2. Mai 2023 LAGE: Das Haus befindet sich in Alt-Stammersdorf, dem ursprünglichen Teil, am Rande der Siedlung und der Bebauung. Stammersdorf liegt an der Nordgrenze von Wien, eingerahmt vom Bisamberg-Hang und Strebersdorf. Der Ort ist bekannt für den Weinbau, die historische Kellergasse und traditionelle Heurigen und Buschenschanken, die fußläufig erreichbar sind. Weitläufige Stadtwanderwege durch Weingärten und Wälder laden zum Spazieren ein, Heurige zum Einkehren. Überaus beliebt sind die "Stürmischen Tage" in der Stammersdorfer Kellergasse, wo frischer Sturm, Musik und Kulinarik geboten werden - dieses Jahr am 5. + 6. Oktober 2024.ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bus 30A hat 2 Haltestellen in unmittelbarerer Nähe (beide ca. 300 m entfernt) Straßenbahn 30 fährt von Stammersdorf zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn S1, S2, S3, S7) Straßenbahn 31 fährt von Stammersdorf zum Schottenring, in 15 Minuten beim Bahnhof Floridsdorf Nachtbus N31 nach Floridsdorf ANREISE MIT DEM AUTO: Vom Zentrum: über die Nordbrücke, Brünner Straße bis nach Stammersdorf Vom Westen: über die A22, bis zur Abfahrt Strebersdorf, über die Prager Straße, Rußbergstraße Richtung Stammersdorf VIELE GESCHÄFTE IN DER NÄHE: in Fussweite gibt es 2 Supermärkte (Billa 400 m zu Fuß und Enas Naturkostladen) 3 Bäckereien (Anker, Ströck, Bäckerei Lendl) Fleischereien und2 Drogeriemärkte (dm und Bipa) 2 Trafiken Bankomat Apotheke Billa Plus (ehemals Merkur) auf der Brünner Straße Einkaufszentrum B7 in Stammersdorf: mit Billa, Bipa, Penny, Libro, Apotheke, Trafik, Putzerei, Felber etc. KINDERBETREUUNG: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Neue Mittelschule. Die De La Salle Schule in Strebersdorf (nur 5 Minuten mit dem Auto) bietet alles an: Kindergarten, Volksschule, AHS, Mittelschule. Ein Fußballplatz zum freien Spielen ist rund 100 Meter entfernt. Mehrere Kinderspielplätze und ein öffentliches Kinderbad befinden sind ebenfalls 100-200 Meter entfernt. BESICHTIGUNG: gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren. Dazu bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal mit Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Rasch beziehbar! Im Südosten der Landeshauptstadt Linz, an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Pichling und Ebelsberg, entsteht in der Fischerfeldstraße ein modernes Wohnbauprojekt, das in einer naturnahen Umgebung ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Solaranlage am Dach und Heizung/Kühlung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger genauso selbstverständlich, wie die großzügige Tiefgarage. Freizeit pur "vor der Haustür"! Die Traunauen laden unsere Kleinen zum Entdecken ein, während die Eltern den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen. Wem der nahe Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, der hat die Qual der Wahl: Geht's mit dem Fahrrad zum großen Pichlingersee oder doch zum versteckten Ausee. Entspannung danach verspricht eine Runde Golf im nahen Club oder ein gemütlicher Sundowner in der Strandbar. Angenehme Naturlage und städtischer Komfort sind kein Widerspruch! Steigen Sie bequem in die Straßenbahnlinie 2 oder nutzen Sie den Bahnhof Ebelsberg für die staufreie Verbindung in die Innenstadt - beides ist fußläufig erreichbar! Die Dinge des täglichen Lebens finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden. Lebenswert und leistbar! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig in ansprechender, zeitgemäßer Ausstattung an die neuen Bewohner übergeben: Schöne Parkettböden und großformatige Fliesen sowie Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen lassen keine Wünsche offen. Dazu kann bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Förderung vom Land OÖ in Anspruch genommen werden: Eigenheimförderung für Reihenhäuser Land Oberösterreich - Reihenhäuser / Doppelhäuser: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm Förderaktion Land Oberösterreich - Förderaktion 2024/2025 mit 1,5 % p.a. Fixverzinsung für 20 Jahre - Oö. Eigenheim-Förderung: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/531907.htm DETAILBESCHREIBUNG TOP 13 Das Haus 13 ist ein kompaktes Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt: EG > Vorraum/Garderobe > Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten > Separates WC OG > 2 Zimmer > Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC DG > XL-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse KG > Im Keller ist die Haustechnik und der Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Über einen Wäscheschacht landet hier ganz bequem die ganze Wäsche direkt vor der Waschmaschine. Darüber hinaus findet man noch viel Stauraum vor. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, diese können separat um € 22.000,-/Stellplatz erworben werden. Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]