Suchergebnisse für "kaufen wohnung in 1190 und 1180 wien"

#Altbau #Terrasse #hell

Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die schlüsselfertige Altbauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54,76 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Terrasse von ca. 59,7 m², die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzliche Lebensqualität schafft. Ausstattung und Besonderheiten ? Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen ? Badezimmer: Moderne Dusche mit integriertem WC ? Heizung: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe ? Fenster: Langlebige Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung ? Terrasse: Großzügige Südostterrasse mit viel Tageslicht ? Schlüsselfertig: Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Gallmeyergasse 10/1 im exklusiven Wiener Stadtteil Döbling. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: ? Gesundheit: Arzt (350 m), Apotheke (275 m), Klinik (650 m), Krankenhaus (950 m) ? Bildung: Schule (475 m), Kindergarten (500 m), Universität (400 m), Höhere Schule (625 m) ? Nahversorgung: Supermarkt (200 m), Bäckerei (575 m), Einkaufszentrum (1.100 m) ? Sonstiges: Geldautomat und Bank (200 m), Post (675 m), Polizei (325 m) ? Verkehrsanbindung: Bus (200 m), U-Bahn (400 m), Straßenbahn (200 m), Bahnhof (575 m), Autobahnanschluss (775 m) Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen und die Nähe zu Weinbergen und Heurigenlokalen. Kosten und Nebenkosten ? Kaufpreis: 299.000,00 ? ? Betriebskosten: 129,80 ? monatlich ? Monatliche Gesamtbelastung: 129,80... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Wohnung befindet sich in der Gregor Mendel Straße 12-14 erster Stock mit Loggia. Die Wohnung wird Teil - vermietet ein Zimmer mit Loggia Wohnzimmer Küche Bad und WC.

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Grundrissplan): geräumiger Vorraumgroßzügiger Wohnraum mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Ein Tiefgaragenplatz kann ab EUR 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Auf Wunsch kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug gekauft werden, Kaufpreis EUR 276.000,-Die angebotene Liegenschaft ist ein charmantes, 1988 erbautes Eckhaus in erstklassiger Lage direkt gegenüber dem idyllischen Schubertpark. Das Gebäude besticht durch eine klare und ansprechende Architektur und umfasst insgesamt fünf Etagen – bestehend aus Erdgeschoß, vier Regelgeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 13 exklusive Wohneinheiten, die höchsten Komfort bieten und vielseitig nutzbar sind. Darüber hinaus können 17 Stellplätze in der hauseigenen, bequem zugänglichen Tiefgarage erworben werden, die ideal für moderne Stadtbewohner ist. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: Fassaden, das Treppenhaus, der Lift sowie die straßenseitigen Jalousien wurden erst kürzlich aufwendig saniert und modernisiert. Hier können sich die zukünftigen Eigentümer auf ein ansprechendes Wohnambiente freuen, das Ruhe, Komfort und beste Verkehrsanbindung vereint. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

EDUART - DIE KUNST DES WOHNENS Zur befristeten Vermietung gelangt diese hochwertige 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - WC separat - Wohnküche inklusive Einbauküche - Schlafzimmer - Bad en Suite mit Dusche - ca. 10 m² große Loggia (straßenseitig) Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage Das exklusive Penthouse öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch die innenliegende Treppe und den von innen betretbaren Lift verbunden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und ca. drei Meter Raumhöhe beeindruckt dieses einzigartige Penthouse. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und angrenzenden Bädern, zusätzlicher Toilette und einem Abstellraum. Im Mittelpunkt der oberen Ebene befindet sich das südseitige, ca. 71,51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgängen zu zwei großen Dachterrassen. Auch die separate Küche, ca. 16 m² groß, lässt sich zur südöstlichen Terrasse großzügig öffnen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom samt Garderobe, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Terrasse mit Whirlpool. Eine freistehende Wanne mit Blick auf die Terrasse, eine Dampfdusche und ein Doppelwaschtisch runden den Masterbereich ab. Ein zusätzliches Zimmer liegt südseitig und eignet sich gut als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 26 m² auf der Garagenebene.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben? Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen? Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten? Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts? Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen? Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: • durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig • herrliche Terrasse über dem Wasser • hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung • große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse • 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar • 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet • Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnküche mit Kochinsel • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer • 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s • Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen – angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: • tägliches Urlaubsgefühl • großzügiger und heller Lebensraum • weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese • Lagerraum für Boote und SUP´s • Umkleideraum und WC´s am Wasser • absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) • in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Apartment strahlt modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt aus. Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine großzügige Nutzfläche von 91,62 m², ergänzt durch eine 29,52 m² große Terrasse. Diese sorgt für ein angenehmes Zusammenspiel aus Indoor- und Outdoor-Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig elegant gestaltet: Ein geräumiger Vorraum führt zu einem Abstellraum, zwei stilvollen Badezimmern mit WC, zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche, die einladend und kommunikativ ist – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Besonders beeindruckend ist die hochwertige Ausstattung, die ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt, unterstützt durch Fußbodenheizung und moderne Sanitärausstattung. Der Standort im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling kombiniert Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, sind Sehenswürdigkeiten wie der Kahlenberg und der Nussberg in unmittelbarer Nähe. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr aus. Das urbane Zentrum Wiens ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Architektur des Gebäudes verbindet zeitgenössische Eleganz mit Praktikabilität. Der Lift sorgt für barrierefreien Zugang, und die Terrassen bieten einen atemberaubenden Blick über die grüne Umgebung. Diese Wohnung ist ein Traum für alle, die eine Verbindung aus städtischer Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen suchen. Die Fotos sind Symbolfotos! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter 'Salmannsdorfer' Lagemehrere exklusive Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m²Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <1.150m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.075m Universität <3.475m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Geldautomat <2.525m Bank <2.525m Post <1.150m Polizei <3.025m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.825m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter 'Salmannsdorfer' Lagemehrere exklusive Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m²Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 3 im Erdgeschoß Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Neubauliegenschaft. Die Wohneinheit wurde soeben generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zutritt zum Garten / Terrasse Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankbereich Garten / Terrasse auf Wohnebene Großzügiger Gemeinschaftsgarten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <1.150m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.075m Universität <3.475m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Geldautomat <2.525m Bank <2.525m Post <1.150m Polizei <3.025m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.825m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die generalsanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer. Über die 41 m² große Wohnküche gelangt man auf den kleinen Balkon (7,50 m²) mit direktem Blick auf den Kahlenberg. Dieses Objekt besticht durch seine komfortable Ausstattung und die traumhafte Aussicht. 2. Stock, Top 6, ca. 127 m² Balkon ca. 7,5 m² 2 Kellerabteile, gesamt ca. 12 m² Garagenplatz optional... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154,10 m², weitläufigen Außenbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Residenz ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 53,99 m², die einen einzigartigen Blick über die Umgebung bietet. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Im Keller stehen weitere 49,50 m² zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.• 154,10 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung • 53,99 m² Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick • 6,46 m² Balkon als zusätzlicher Außenbereich • Hochwertige Parkett- und Steinböden für eine elegante Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung und modernste Haustechnik für maximalen Komfort • Flexible Nutzungsmöglichkeiten im 49,50 m² großen Kellerbereich • Option für Wellnessbereich mit Sauna möglich Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks und Weinberge für Freizeit und Erholung Ihr neues Zuhause wartet! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und exklusiver Lage. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnhighlight selbst! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]