Suchergebnisse für "kaufen in mödling"

#Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Mödling, wo modernes Wohnen auf erstklassige Lage trifft! Diese exquisite Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über großzügigen Wohnfläche von 137,97 m² und einer gewichteten Wohnnutzfläche von 148,39 m². Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnraum und stilvollem Design. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach mehr Platz zum Entfalten suchen, aufgrund der 4 Schlafzimmer finden hier auch Großfamilien ausreichend Platz, oder einen zusätzlichen Raum fürs Home Office. Fertigstellung Juni 2025 Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in eine moderne und hochwertige Ausstattung einziehen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei eleganten Badezimmern und 3 WC´s, die sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet sind. Hier wird der Morgen zur entspannten Routine und der Abend zum erholsamen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden und Familie auf Ihrer Terrasse sitzen und den Tag ausklingen lassen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mödling ist nicht nur für seine malerische Altstadt und die hervorragende Lebensqualität bekannt, sondern bietet Ihnen auch eine optimale Verkehrsanbindung. Die Haltestellen für Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und andere umliegende Regionen gelangen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders wertvoll. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür haben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Gemeinschaft in Mödling zu werden. Der Kaufpreis von 1.099.000,00 € ist eine Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Die Wohnung wird schlüsselfertig errichtet, und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wenn Sie schnell sind; können Sie die Oberflächen (Fliesen, Parkett) noch selbst bestimmen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <200m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <75m Polizei <450m Verkehr Bus <100m U-Bahn <5.550m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss (ohne Aufzug) in einer ruhigen Wohnhausanlage in der Brühlerstraße in Mödling. Raumaufteilung: Man betritt die knapp 81 m² große Dachgeschosswohnung über ein helles und gepflegtes Stiegenhaus. Vom Vorraum aus, mit etwa 8 m², lassen sich sämtliche der Räume zentral begehen. So liegt das helle und sehr freundlich gestaltete Tageslicht-Badezimmer gleich links neben dem Eingangsbereich. Es ist sowohl mit Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken sowie einer Toilette. Die separat liegende sehr hochwertige Vollholz-Maßküche ist ideal geschnitten, verfügt über sämtliche Geräte des heutigen Standards (der Geschirrspüler muss ersetzt werden) und weist eine Größe von ca. 9 m² auf. Der Wohnraum vis á vis ist mit knapp 22 m² sehr gut dimensioniert, durch ein Nischenfenster hat der Raum ein spezielles Flair. Der Blick geht ins Grüne und in die Wohnhausanlage, ohne unmittelbar einsichtigem Gegenüber. Hier lassen sich eine gemütliche Couch samt Sideboards und ein schöner Essbereich nach individuellem Geschmack gut platzieren. Das Schlafzimmer nebenan ist großzügig geschnitten, auf über 20 m² ein idealer Raum für ein großes Doppelbett und diverse Schränke. Das Weitere der beiden Schlafräume, in Richtung Westen ausgerichtet, bietet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office-Bereich oder Schrankraum an und bietet genügend Fläche auf fast 15 m². Ein Kellerabteil im Haus und ein zugehöriger Stellplatz stehen zur Verfügung. Heizung: Gas-Etagen-Heizung (Therme in der Küche) Alles in Allem eine wunderschöne Wohnung für Paare und Familien, die die grüne Umgebung und gute Anbindung an Wien schätzen. Infrastruktur: Der hinter dem Grundstück liegende Naturpark Föhrenberge unterstreicht die idyllische Lage des Objekts und ist vor allem für Naturliebhaber sehr reizvoll. Der nächste Nah... [Mehr]

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt dieses wunderschöne Objekt - eine helle und sehr stilvolle Wohnung in einer Altbauvilla in Mödlings Bestlage! Diese traumhafte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,20 m2 und teilt sich wie folgt auf: heller und geräumiger Eingangsbereich Küche Badezimmer 3 Zimmer verglaste Veranda separates WC Abstellraum Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den hellen und offenen Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Rechts der Eingangstüre befindet sich die moderne DAN-Küche. Diese lässt keine Wünsche offen, dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Des Weiteren bietet die Küche ausreichend Stauraum. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen bestens bedeuteten Waschtisch. Das Badezimmer ist mit trendigen anthrazitgrauen Fliesen gefliest. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer sind großzügig bemessen und bestechen mit Ihrem tollen Fischgrätparkett und der hohen Raumhöhe. Wunderbar abgerundet wird dieser Eindruck von der komplett verglasten Veranda, welche vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die historisch gut erhaltene Fassade verzaubert einen gleich mit Ihrem Altbauflair - ist handelt sich bei dieser Immobilie um ein echtes Altbaujuwel. Lassen Sie sich dieses wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Büroetage mit erstklassiger Ausstattung und exzellenter Lage in Mödling" Zum Verkauf steht eine ca. 224 m² große Büroetage im zweiten Liftstock eines barrierefreien Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mödling mit besonderem architektonischem Anspruch. Die Bürofläche ist klimatisiert und befindet sich vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling sowie in der Nähe des Finanzamts und der Gesundheitskasse. Diese Büroetage eignet sich ideal für Freiberufler-Partnerschaften oder kleinere Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur bevorzugen. Eckdaten der Büroetage: - Fläche: ca. 224 m² - Lage: 2. Liftstock, barrierefrei - Klimatisiert - Vis-à-vis dem Bezirksgericht Mödling - Nahe Bahnhof Mödling, Finanzamt, Gesundheitskasse - Ideal für Freiberufler-Partnerschaften Zusätzliche Informationen: - Optional bis zu vier Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar - Möglichkeit zur Miete der Büroetage (www.remax.at/1626-25113) >>> www.remax.at/1626-25113 Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Büroetage zu erfahren und Ihre Möglichkeiten zu besprechen. Kaufpreis: € 849.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

*** Mödling***Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in bester Lage am Fuße des Anningers, dem sogenannten Eichkogel. Eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit 3 Ebenen mit ca. 590m² Gesamtnutzfläche ist vorhanden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 790m². Bauen Sie hier Ihr Traumhaus! Das ist Ihre Gelegenheit!. Haben wir Ihr Interesse geweckt! Dann zögern Sie nicht lange und fordern gleich das unverbindliche Exposee mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 45m² 1-Zimmerwohnung, die sich im 2.Stock ohne Lift befindet. Diese 1-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mödling. Trotz kompakter Größe bietet diese Wohnung einen vorteilhaften Grundriss: • zentraler Vorraum • geräumiger Wohn- und Schlafbereich mit Loggiazugang • separate Küche samt aller Geräten • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC • ca. 6,46m² Loggia • Kellerabteil Geheizt wird mittels Elektroheizung. Der Allgemeinheit steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. 2009 wurde das Gebäude thermisch saniert, einschließlich der Fassade und Fenster. Die Wohnung bietet eine ruhige Lage mit guter Anbindung an Supermärkte, den Naturpark Föhrenberge, das Freibad Mödling sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglichen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr gepflegte, gut eingeführte Ordination im Hochparterre – bisher für Allgemeinmedizin, chinesische Medizin und Osteopathie - wird wegen Pensionierung verkauft. Die Ordination verfügt über einen • Empfang und einen großen Wartebereich, • 3 Ordinationsräume (ca 19 m2, 16m2, 21m2), • Abstellraum, • WC und • Teeküche. Alle Innentüren schallgedämmt für eine geschützte Arzt-Patientenkommunikation. Vom Empfang führt eine Treppe in den im Eigentum stehenden 56,78 m2 großen Garten. Die Ordination misst 114,97 m2. Mitverkauft werden ein 7,21 m2 großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Die Ordination verfügt über eine Ethernet-Verkabelung (1997).... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Es ist ein besonderer Glücksfall, in Mödlinger Bestlage / Eichkogel ein Grundstück zu erwerben, auf dem Sie ein Haus nach Ihren Wünschen errichten können. Es gibt einige Adressen, die das Herz jedes Immobiliensuchenden höherschlagen lässt und diese ist eine davon. Inmitten schöner Häuser/Villen liegt diese traumhafte Liegenschaft mit leichter Hanglage, die ab dem Obergeschoss auch einen wunderbaren Weitblick bietet, alle nicht bebauten Liegenschaften rundherum können aufgrund der Widmung/Naturschutzgebiet nicht verbaut werden. Auf einer Größe von 1.541m² können Sie mit einer Nord-Ost Ausrichtung Ihr maßgeschneidertes Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer Grundfläche von max. 225m² bebauen. Die beiden Grundstücke können auch einzeln erworben werden, wobei hier die Zufahrt des vorderen Grundstückes, mittels eines Servituts bzw. Fahr- und Leitungsrechtes geregelt werden muss. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Grundstück 1: 790 m² Bauland Grundstück 2: 751 m² Bauland, 63 m² Grünland Gesamtfläche: 1.541 m² Bauland, 63 m² Grünland*) • ) bereits elektronisch vermessen / im Grenzkataster! LAGE Nord/Ost-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Gesamtfläche Bauland: 1.541 m² im Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten) 1.541 m² mit BKL-Höhe: 7m, offene Bauweise, 25 % Verbaubarkeit Gesamtbebaubare Fläche ca. 225 m², lt. Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling – Stadtteil F / Wohngebiet Prießnitzgasse – Dr. Gohren Gasse. VERSORGUNGSLEITUNGEN Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. Erschließungskosten an die Stadtgemeinde Mödling sind im Zuge der Errichtung zu entrichten. KAUFPREIS: EUR 1.560.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #ruhig

Der Kauf dieses Grundstücks in Mödling in Niederösterreich ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Dieses Grundstück ist ca. 5800m² groß und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihren Traum von einer Immobilie zu verwirklichen. Das Grundstück bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn. Die fertige Planung sieht eine erzielbare Fläche von ca. 7000 m² Brutto-Nutzfläche, Hallenfläche für Gewerbebetrieb beträgt 5000 m²Mit seiner Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit, ein Projekt Ihrer Wahl zu realisieren. Es eignet sich als Ärztezentrum, Gewerbebetrieb mit Firmensitz und Produktion bzw. Büroflächen, Produktionsstätte mit Büro, Start-up Hub, Co-Working Space und vieles mehr. Eine Vorvermietung in der Bauphase ist auch so gut wie sicher. Entscheiden Sie sich jetzt für dieses Grundstück in Mödling in Niederösterreich und bauen Sie Ihr eigenes Unternehmen auf. Kontakt: [Telefonnummer entfernt], wir freuen uns auf Ihren Anruf/Nachricht. Die Angaben ohne Gewähr und beruhen sich auf Information seitens des Eigentümers. Zirkel Immobilien ist allein beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine fast neuwertige, teilmöblierte 2-Zimmer Neubauwohnung in Hofruhelage im Herzen Mödlings - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mödling und vom Zentrum entfernt. Diese wunderschöne 54 m² große Terrassenwohnung liegt im 1. Obergeschoß - einer wunderschönen, kleinen und charmanten Wohnhausanlage (mit Lift), welche im Jahr 2021 in Ziegelmassiv-Bauweise fertiggestellt wurde. Dieser sonnendurchflutete Wohntraum verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen ca. 9 m² großen, hofseitigen Balkon/Terrasse, von welchem Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne haben. Lassen Sie sich nicht täuschen von der Wohnfläche - diese Wohnung ist ein Stauraumwunder! Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Garten stehen Ihnen Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Kellergeschoss gibt es auch noch einen Kinderwagenabstellraum. Zusätzlich wird ein Stellplatz in der Tiefgarage um € 25.000,- verkauft (obligatorisch). Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Abstellraum) und gegen Aufpreis wäre auch eine Übernahme weiterer Möbel möglich. Hochwertige Ausstattung mit exklusive Teilmöblierung: komplett ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und Kunststeinarbeitsplattekomplett ausgestattetes, exklusives Bad mit bodenebener Duscheseparate, komplett ausgestattete Toilette mit Handwaschbeckenperfekt ausgestatteter Abstellraum mit Wandverbau inkl. Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden Sicherheitseingangstüre (WK 2) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus54 m² Wohnfläche plus Terrasse mit perfektem Raumschnitt und viel Stauraum: Wohnküche: 23,7 m² - mit Platz für gr. Esstisch, Ecksofa und Arbeitsplatz Schlafzimmer: 15,7 m² - mit Platz für 5 m Kleiderschrank und gr. Doppelbett Badezimmer: 5,2 m² - mit viel exklusiven Stauraum Separates WC: 2,1 m² - mit Waschbeckenverbau Vorraum: 5,2 m² - mit ausreichend Platz für die Garderobe Abstellraum: 1,9 m² - mit Tischlerschrank für optimalen Stauraum Balkon: 8,7 m² - mit Platz für Lounge-Ecke oder Esstisch Kellerabteil: 1,5 m²(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt p.m.: Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser: € 277,49Garagenstellplatz: € 29,37Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien. Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Ebenso spannend ist die kulinarische Vielfalt der vielen, guten Gastronomiebetriebe in Mödling und Umgebung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - von der urigen Buschenschank mit schattigen Gastgarten bis zum Feinschmecker Restaurant am Wasser. Die zentrale Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung auch beste Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Erlebnis, sowie sämtliche Schulen, das BSZ Südstadt, das Freibad, u.v.m. Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt, in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten zum Flughafen. Falls Ihnen der Gehweg zum Bahnhof doch zu lang sein sollte, dann nehmen Sie den Bus 215, welcher seine Station fast vor der Haustüre hat. Außerdem liegt auch die Badner Bahn in der Nähe, welche Sie direkt zur Wiener Oper, in das Einkaufszentrum SCS oder in die Kurstadt Baden bringt. Mit dem "Casino-Bus 303", welcher zwischen Baden und der Wiener Staatsoper fährt, haben Sie abends und nachts eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien (ca. 35 Min. Fahrtzeit). Beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben Sie auch mit dem Auto durch die nahe gelegenen Autobahnen A 2, A3, A 21 (Verbindung zur A1), A 23 (Verbindung zur A4 und A5), sowie die Schnellstraße S1 (Verbindung zur A4). Nach Ihrer Anfrage per Mail erhalten Sie auch die genaue Adresse und den Plan der Wohnung. Besichtigungstermine müssen mit der dzt. Eigentümerin abgestimmt werden.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Verkauft wird eine DG-Maisonette-Wohnung in Mödlinger Bestlage, direkt an der Meiereiwiese gelegen. Sie erwerben die Wohnung direkt vom Bauträger und haben noch freie Gestaltungsmöglichkeit bei der Wahl der Türen, Böden, Fliesen, Sanitäranlagen und Einrichtung, welche nicht im Preis inkludiert sind! Im ehemaligen Forsthaus des Fürsten Liechtenstein, das gänzlich saniert und unter Beibehaltung der klassischen Stilelemente liebevoll und detailgetreu in neuwertigen Zustand versetzt wurde, steht die DG Wohnung als letzte und ganz besonders exklusive Einheit zum Verkauf. So führt ein Lift vom Eingang bzw. der Garage direkt in die Wohnung, die sich auf zwei Ebenen aufteilt. Raumaufteilung: Ebene 1: Vorzimmer, begehbare Garderobe, Wohnzimmer mit eigenem Bereich für Küche und Kochinsel, Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für Dusche, Waschtisch und Wanne, getrenntes WC mit Handwaschbecken, von der Wohnküche aus begehbarer Balkon. Ebene 2: Zusätzliches Zimmer/ Galerie im Obergeschoss. Weiters ist der Wohnung ein eigener Abstellraum unmittelbar angrenzend zur Wohnung zugeordnet sowie ein Garagenplatz in der Tiefgarage. Ausstattung: Barrierefreier Zugang ins Haus über eine Schleuse zum 8 Personenlift von Otis. Fenster und Türen mit 3-fach- Verglasung SH UG Wert 0,7 mit Verschlussüberwachung. Sicherheit: Vorbereitung Alarmanlage mit Bewegungsmeldern; Sanitär: Vorbereitung Bad Installationen von Hans Grohe, Unterputzarmaturen, • keine Sanitäranlagen - optional kann dies jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden; Fussböden: • kein Parkett oder Fliesen verlegt - optional kann dies jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden; Innentüren: • keine Innentüren - optional kann dies jedoch gegen Aufpreis noch bauseits ausgeführt werden Beheizung: erfolgt zentral mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, und ist ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Die Abrechnungen erfolgt über einen Wärmemengenzähler. SAT Anlage; Zugangswege Terrassen und Stiegenhaus mit hochwertigem Naturstein; Fensterbretter aus hochwertigem Naturstein Garagenplätze in der Tiefgarage: Optional gelangt ein 2. Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb. Preis: € 25.000,-. Alle Plätze sind für die Installation von E-Autoladestationen vorbereitet. Abgerechnet wird dabei über die Wohnungsstromzähler. Verkabelung für Videoüberwachung des Garagenstellplatzes vorhanden. Die Allgemeinflächen wurden mit wunderschön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Ein etwa 150m2 großer Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage am Waldrand gelegen, finden Sie in unmittelbarer Nähe die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein. Dennoch erreicht man mit dem Auto in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling. Die A21, A2 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In der malerischen Kulisse der Vorderbrühl, einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings, bieten wir Ihnen zwei exklusive Grundstücke in der Meiereigasse 8a an. Die beiden Grundstücke umfassen etwa 658 m² und 712 m², zusammen also großzügige ca. 1.370 m². Mit einer Bebaubarkeit von 15 % ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 98,7 m² (Grundstück 1) und ca. 106,8 m² (Grundstück 2). Die offene Bauweise ermöglicht Ihnen ein luftiges und freistehendes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Diese idyllischen Grundstücke sind umgeben von charmanten Altbauvillen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Der angrenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen, idyllischen Naturteichen und der beliebten Hundewiese zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der großzügigen Abstände zu den Nachbargebäuden genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Tageslicht. Diese Bauweise eröffnet Ihnen die Möglichkeit, moderne Architektur mit großen Fensterflächen und offenen Grundrissen zu realisieren ? perfekt für ein exklusives, lichtdurchflutetes Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Mödlings. Erlaubt ist eine Traufenhöhe von bis zu 7 m, wobei ein Vorgarten von 15 m einzuhalten ist. Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Wiener Innenstadt: In nur ca. 30 Minuten erreichbar Supermarkt: Nur 4 Minuten entfernt Shopping City Süd: In lediglich 3 Minuten erreichbar Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Buslinien 264 und 265: Die Haltestellen ? Vorderbrühl Jägerhausgasse? und ? Vorderbrühl Husarentempelgasse? sind jeweils etwa 9 Gehminuten entfernt. Diese Busse verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus Sie Wien Meidling in nur 13 bis 17 Minuten erreichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der ex... [Mehr]