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#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich südwestlich ausgerichtet in der Vorderbrühl in Mödling, nur etwa eineinhalb Kilometer östlich vom Mödlinger Stadtzentrum. Die Königswiese ist eine ruhige Wohnsiedlung ca. 500 Meter südöstlich der Seegrotte Hinterbrühl. Wendet man den Blick vor dem Haus der Gasse entlang nach Südosten, hat man direkte Sicht auf die Burgruine Mödling im Naturpark Föhrenberge. Die geschichtsträchtige Burg Liechtenstein liegt ebenfalls nur knapp 2 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar. Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus (Haltstelle 180 Meter entfernt) und Bahn (Bahnhof Mödling, mit dem Bus in einer Viertelstunde erreichbar) sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (30 Minuten), des Flughafens (30 Minuten), aber auch anderer Städte wie Salzburg und Graz. Die wunderschöne Siedlungslage zeichnet sich durch Naturnähe, ein umfangreiches Freizeitangebot und die umgebende Infrastruktur aus. Die beliebte Fußgängerzone der Stadt Mödling mit zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrolokale und dergleichen befindet sich in der näheren Umgebung. Das größte Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das zwischen 1973 und 1978 errichtet Einfamilienhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoß, außerdem einen Vollkeller mit verschiedenen Kellerräumen, Duschbad und einer Einzelgarage. Eine Bebauungsstudie projektiert, die Wohnfläche des Bestandsgebäudes durch Aufstockung auf ca. 150 m² zu vergrößern, während an der Stelle des heutigen Gartenhauses ein nicht unterkellerter Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² entstehen könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mödling mit Fernblick ? Wohnung mit Loggia zu kaufen. Objektbeschreibung: Die Wohnung mit ca. 74 m² Fläche, inklusive ca. 5 m² Loggia südostseitig, zuzüglich 2 m² Keller ist im 3. Liftstock zu kaufen. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung über vorhandene Radiatoren. Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf Vorraum mit reichlich Stauraum Möglichkeiten, Küche mit Esstisch, Bad mit Eck-Wanne und WC. Die 2 Zimmer mit je 21m² bieten einen wunderschönen Blick Richtung Mödling sowie in den Park. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Schnellbahn, Busse, Einkaufsmöglichkeiten etc. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59,6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGreifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin!* Investition ? 264.000, Erwähnenswert ist aber vor allem die Aussicht, die Nähe zu Wien mit 10 Fahrminuten und die gute Infrastruktur. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnengerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber[Tel] [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1-2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wirselbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

? Waldrandlage Mödling/Hinterbrühl!? Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 20.700 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verfügt über einen historischen Stadtkern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt verfügt über einen bedeutenden Weinbau, und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Diese Wohnung liegt an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beiden Orte zählen durch ihre privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien zu den lebenswertesten Gemeinden Österreichs. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese Wohnung anbieten. Sie befindet sich in einem im Jahr 2012 renovierten Gebäude. Die Wohnung im zweiten Stock des Hauses verfügt über Vorzimmer, Küche, Bad mit WC, zwei große Schlafzimmer und über ein komfortables Wohnzimmer. Infrastruktur: Supermarkt 900 Meter, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1,1 km, Neue Mittelschule 2 km, Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Mödling 3,9 km, Gymnasium 3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 1 km, zahlreiche weitere Fachärzte in Mödling, Golfplatz Brunn 5,5 km, Freizeitzentrum Mödling 3,2, km. Kaufpreis: ? 249.000, - Wir freuen und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ SCHNÄPPCHEN in der MÖDLINGER CITY ++ ++ VERMIETETE WOHNUNG für ANLEGER ++ ++ MÖDLINGER STADTZENTRUM - PREISWERT und TOP INVESTMENT ++ ++ TOP LAGE bei der Fußgängerzone ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kabinett * Küche * Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 172,67 BK Netto/Monat: € 223,00 Rücklage/Monat: € 82,08 unbefristeter Mietvertrag seit 1979 ! Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Altbauwohnung beträgt: EUR 199.000.- Aus Rücksichtnahme der Mieterin (ältere Dame) kann leider keine spontane Besichtigung stattfinden. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt - SIEHE BILDER ! Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - Gasetagenheizung - zentrale Lage - gepflegtes Wohnhaus - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Lage: Sehr gute Infrastruktur! Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich in Mödlinger Top-Ruhe-Lage (Achsenaugasse 14) - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete nach Süden, ausgerichtete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist die Liegenschaft im nördlichen, straßenseitigen Bereich mit einem nur teilunterkellerten, großteils zweigeschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1868 – 1895, Zubauten/Adaptierungen ca. 1961-1996), welches insgesamt 5 Wohnungen und 2 Garagen beherbergt. Nach Abriss des auf der Liegenschaft befindlichen Hauses, birgt diese Liegenschaft eine Kapitalanlage in Top-Ruhelage und unmittelbarer Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Wohnhausanlage. Ein Verkehrswertgutachten zu der Liegenschaft ist vorhanden. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 1.477 m² Bauland Ausmaße: ca. 20m Breite an der Achsenaugasse, Tiefe bis ca. 109m LAGE Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Mödling ist die Liegenschaft als ‚Bauland-Wohngebiet‘ gewidmet. Die Liegenschaft darf zu max. 25% in geschlossener Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von max. 4m an der Gebäudefront bebaut werden. Lt. Bebauungsplan befindet sich die Liegenschaft im Historischen Stadtzentrum in einer Schutzzone mit dörflichem Charakter situiert, siehe Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling vom 18.03.2023. Im straßenseitigen, nördlichen Bereich ist die Liegenschaft in einem Ausmaß von ca. 775 m² bebaubar, die südliche Restfläche in einem Ausmaß von ca. 702 m² (Freifläche) ist von Baulichkeiten mit Ausnahme von Nebengebäuden freizuhalten. FLÄCHEN/NUTZUNG DER 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 ca. 38 m² Leerstand Top 2 ca. 65 m² Leerstand Top 3 ca. 121 m² inkl. Doppelgarage, Wohnrecht lebenslang unentgeltlich, Geburtsjahr 1940 Top 4 ca. 37 m² befristet bis 31.08.2026, Mietzins € 420,00, Kaution € 1.200,00 Top 5 ca. 135 m² Leerstand Einzelgarage Leerstand VERSORGUNGSLEITUNGEN Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: Auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in Mödling, einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Dieses parifizierte Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine neuwertige und modern ausgestattete Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 2.690.000,00 € und einer großzügigen Nutzfläche von 703m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für jeden Investor. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone: Die Lage könnte kaum besser sein – das Haus befindet sich in direkter Nähe zur malerischen Fußgängerzone von Mödling. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Komplettsanierung – Neuwertiger Zustand: Das ursprüngliche Haus, das um 1900 erbaut und in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer modernisiert wurde, haben wir in den Jahren 1999/2000 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen und die Heizung erneuert sowie der Keller saniert und das Fundament in Top 5 verstärkt. Im Jahr 2017 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch die Einheiten 3 und 4 geschaffen und ein neuer, moderner Personenaufzug errichtet wurden, der barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand, was langfristige Investitionssicherheit bietet. Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Die Immobilie besteht aus 5 grossteils stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet sind. Die Böden großteils aus Dielen-, Parkett- und Steinmaterialien verleihen den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über eine offene oder Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Ostbalkon oder eine Ostterrasse, die viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Büro oder Praxis mit 227m²: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohneinheit (Top 1 und 5) im Erdgeschoss mit ca. 227 m², die sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftsnutzung. Ob als Arztpraxis, Kanzlei oder kreativer Workspace – diese flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre beruflichen oder geschäftlichen Visionen in einem stilvollen und modernen Umfeld zu verwirklichen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Mödling und die Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen. Innerhalb von 20 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zusätzliche Vorteile: Im Kaufpreis enthalten sind drei private Stellplätze, die Ihren Mietern eine sichere Parkmöglichkeit bieten und Ihnen als Investor eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Mit dieser Immobilie in Mödling investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Regionen Niederösterreichs. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen ein neuwertiges Gebäude, das für eine stabile und langfristige Vermietung prädestiniert ist. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen dazugehörigen Unterlagen, wie Pläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, etc. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Investitionschance zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, neuwertige Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Domizil im Naturpark Föhrenberge Nähe Meiereiwiese. Großer, uneinsichtiger Garten, die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet, hat leichte Hanglage zur Meiereigasse hin und einen atemberaubenden unverbaubaren Blick auf die Ruine Mödling. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Immobilie in ruhiger, Mödlinger Top Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen! Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Küche mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Zimmer mit angebauter Loggia mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken • separates WC • großzügiges Kellerabteil Die Wohnräume sind teilweise mit Holz- und teilweise mit Laminatboden, das WC sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Gebäudefassade samt Fenster wurde im Jahr 2009 thermisch saniert. In dem sehr gepflegten Wohnhaus befindet sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur allgemeinen Verwendung. In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Spielplatz zur allgemeinen Verwendung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Mödling genau das Richtige für Sie sein! Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Mödling! Zum Verkauf gelangt dieses großzügige konzipierte Einfamilienhaus, mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 170m², einer Nutzflache von ca. 230m² und einem 296m² großen Garten. Die derzeitige Wohnfläche bietet 131m². Es besteht die Möglichkeit weitere 40m² Wohnfläche im Dachboden auszubauen. Die Anschlüsse im Dachboden wurden vorbereitet. Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum fuhrt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,00 m² große Terrasse mit Blick auf den großartigen, uneinsehbaren Garten. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Ruckzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Im Flur fuhren einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier sind zusätzliche Zimmer denkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Es könnten dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau befindet sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfaltige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Ausenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurden bereits die Anschlüsse für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen das charmante Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist sehr begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. DATEN:• Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum• Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit• Belagsfertiger Zustand!• Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne!• Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage• KAUFPREIS: EUR 860.000,–• Wohnflache: 131m² auf ca. 170m² erweiterbar und 230,00m² Nutzflache auf 4 Etagen• Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Bauflache und 296m² Garten• 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplatze möglich• 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer möglich• Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage des Hauses. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto wird über die A2 und A21, mit den Buslinie 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien in unmittelbarer Nähe, gewährleistet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Egal ob Sie Besorgungen erledigen, einen Arzttermin wahrnehmen oder Ihre Kinder in die Schule bringen möchten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Link Video: https://youtu.be/AShnkr UQNLMBeethovengasse 56Dieses lichtdurchflutete Haus ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind. Auf einer großzügigen Fläche von 122m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Dank des Erstbezugs können Sie sicher sein, dass alles in diesem Haus brandneu und auf dem neuesten Stand ist. Der moderne und helle Wohnbereich wird Sie sofort beeindrucken und bietet Zugang zur Terrasse und Garten. Die geräumige Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz am Haus ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren des Hauses erwartet Sie moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Eine energieeffiziente, sparsame Luftwärmepumpe sorgt mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten und für Kühlung in den Sommermonaten. Es gibt 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 122m². Im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse, weiters der Technikraum und ein WC, im 1.OG sind 2 Zimmer, 1 Balkon, Bad mit WC und im 2.OG ist ein weiteres großes Zimmer mit vorgelagerter offenem Bereich zum Arbeiten oder Entspannen, einem Bad mit WC, Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch für höhere Bildung ist gesorgt, denn die renommierte Höhere Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Rückfragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 38,4 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Seit 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Kaiser& Partner Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in Mödling, einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Dieses parifizierte Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine neuwertige und modern ausgestattete Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 2.690.000,00 € und einer großzügigen Nutzfläche von 703m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für jeden Investor. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone: Die Lage könnte kaum besser sein - das Haus befindet sich in direkter Nähe zur malerischen Fußgängerzone von Mödling. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Komplettsanierung - Neuwertiger Zustand: Das ursprüngliche Haus, das um 1900 erbaut und in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer modernisiert wurde, haben wir in den Jahren 1999/2000 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen und die Heizung erneuert sowie der Keller saniert und das Fundament in Top 5 verstärkt. Im Jahr 2017 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch die Einheiten 3 und 4 geschaffen und ein neuer, moderner Personenaufzug errichtet wurden, der barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand, was langfristige Investitionssicherheit bietet. Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Die Immobilie besteht aus 5 grossteils stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet sind. Die Böden großteils aus Dielen-, Parkett- und Steinmaterialien verleihen den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über eine offene oder Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Ostbalkon oder eine Ostterrasse, die viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Büro oder Praxis mit 227m²: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohneinheit (Top 1 und 5) im Erdgeschoss mit ca. 227 m², die sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftsnutzung. Ob als Arztpraxis, Kanzlei oder kreativer Workspace - diese flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre beruflichen oder geschäftlichen Visionen in einem stilvollen und modernen Umfeld zu verwirklichen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Mödling und die Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen. Innerhalb von 20 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum erreichbar - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zusätzliche Vorteile: Im Kaufpreis enthalten sind drei private Stellplätze, die Ihren Mietern eine sichere Parkmöglichkeit bieten und Ihnen als Investor eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Mit dieser Immobilie in Mödling investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Regionen Niederösterreichs. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen ein neuwertiges Gebäude, das für eine stabile und langfristige Vermietung prädestiniert ist. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen dazugehörigen Unterlagen, wie Pläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, etc. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Investitionschance zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, neuwertige Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne und helle Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen. Mit einer Nutzfläche von 124m² und 5 Zimmern ist sie großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit höherem Platzbedarf. Wer diese Immobilie sein eigen nennt, möchte nie wieder in einem Haus wohnen. Auf zwei Ebenen (im vierten und fünften Geschoss, barrierefrei mit dem Lift zu erreichen) des Hauses finden Sie einen geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei kleinere und ein größeres Zimmer, zwei Bäder (Badewanne und Dusche) mit je einem WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss wurde zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut. Von der hellen Galerie gelangen Sie in einen weiteren großen Raum mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC. Der Einbau einer Sauna wäre hier möglich. Hier überblicken Sie einen Teil von Mödling und Wiener Neudorf. Diese Wohnung ist in einem fast neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie werden sofort von der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Böden sind mit edlem Steinzeug und Parkett ausgelegt, die nicht nur schön anzusehen, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht sind. Geheizt wird mit Fernwärme und durch die ausgezeichnete Dämmung (bitte beachten Sie die tollen Energiewerte) sind niedrige Heizkosten garantiert. Die Einbauküche ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Sie ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen viel Stauraum, hochwertige Geräte und eine helle Arbeitsplatte aus Stein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beiden nach Süden ausgerichteten Terrassen. Die kleinere Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier ist der ideale Platz für einen kleinen Esstisch. Noch viel mehr Platz zum Spielen, Feiern und Entspannen im Whirlpool finden Sie auf der 50 m² großen Terrasse in der oberen Etage vor. Die Beschattung ermöglicht auch an heißen Tagen, diese großzügige Fläche als Gartenersatz zu nützen. Hochbeete für Kräuter und Gemüse finden ebenso Platz wie kleinere (Obst) bäume und mediterrane Bepflanzungen. Gemeinschaftsflächen: Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung und im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich ein Kinderspielplatz. Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien(die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), mit dem Bus (2 min), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling. Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Im Gesamtpaket sind ein Stellplatz inklusive E-Ladestation in der Tiefgarage und ein Kellerabteil inkludiert. Den zweiten Stellplatz in der Tiefgarage können Sie optional um € 30.000 erwerben. Die Miete dieses Garagenplatzes wäre ebenfalls möglich. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl [E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]