Suchergebnisse für "kaufe haus nähe wien bis 30000 euro"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage und mit guter Anbindung in die Innenstadt. Die Lage dieses Hauses ist bestechend: Nahe dem Marchfeldkanal können Sie schöne Spaziergänge machen. In 1,4km gelangen Sie mit dem Fahrrad oder fußläufig nach Stammersdorf. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, perfekt für erholsame Stunden. Gleichzeitig sind es lediglich ca. 25 Minuten bis zum pulsierenden Karlsplatz in Wien – ein perfekter Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholungsoase. Die Ausstattung des Hauses wird Sie überzeugen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu), sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 19m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 13m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator) und separates WC im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) 2 Hobbyräume (ca. 19m2 und 7m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, in direkter Nähe sogar Selbsternteparzellen des Biohof Radl. Im nur 6 Minuten mit dem Auto entfernten Ekazent B7 haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Libro, Bipa, Bankomat, Penny, Apotheke, etc.). Öffentliche Anbindung: 30A/31A/32A => U1 Leopoldau / 31 => U6 Floridsdorf / 30A => Wien Siemensstraße Bahnhof Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schlüsselfertig wohnen im Grünen, nur 3 Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt! Schon beim Eintreten wohlfühlen: Das Haus beeindruckt durch die großzügige und sehr geräumige Wohnküche (ca. 50m2) mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse und in den Garten (ca. 77m2). Für die Küche ist ein eigener großer Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im wunderbar aufgeteilten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit extra WC. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Wien Donaustadt, in ca. 3 Minuten sind Sie zum Fuß beim Badeteich Hirschstetten. Öffentliche Anbindung: 26/24A/86A => U1 Kagraner Platz / U2 Hausfeldstraße / Bahnhof Hirschstetten => Wien Hütteldorf / Wien Hauptbahnhof Ausstattung des Hauses: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 50m2) mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 16m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator), extra WC im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei Hobbyräume (ca. 21m2 und 10m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,-Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, zu Fuß alles in unter 12 Minuten zu erreichen. Im nur 9 Minuten mit dem Auto entfernten Gewerbepark Stadlau haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Müller, Decathlon, Ikea, etc.). Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG! FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM. ECKDATEN EINFAMILIENHAUS TOP 5 • 128 m² Wohnfläche • 60 m² Kellerfläche • 138 m² Gartenfläche - ca. 312 m² Eigengrund Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich! Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt Keller: Technikraum, Kellerraum In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUSDas Haus wird belagsfertig übergeben. EINKAUFEN • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR • 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) • 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1100 Meter/ca. 15 Gehminuten: U2SONSTIGES • 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz • 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Annehmlichkeiten der Stadt - und das mitten im Grünen. Auf Sie wartet ein modernes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage nahe des Marchfeldkanals! Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren, der für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet wird. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Effizienz und Unabhängigkeit vereinen sich hier zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept. Die Lage dieses Hauses ist bestechend: Nahe dem Marchfeldkanal können Sie schöne Spaziergänge machen. In 1,4km gelangen Sie mit dem Fahrrad oder fußläufig nach Stammersdorf. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, perfekt für erholsame Stunden. Gleichzeitig sind es lediglich ca. 25 Minuten bis zum pulsierenden Karlsplatz in Wien – ein perfekter Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholungsoase. Öffentliche Anbindung: 30A/31A/32A => U1 Leopoldau / 30/31 Straßenbahn => U6 Floridsdorf / 30A => Wien Siemensstraße Bahnhof / N31Die großzügige Wohnküche (ca. 46m2) des Hauses beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept. Der Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche verfügt über einen eigenen großzügigen Bereich, der sich bei Bedarf sogar abtrennen lässt – Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 25m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 999.900,-Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat/Exposé teilweise um Symbolfotos eines anderen Projektes des Bauträgers handelt, da sich dieses Haus in der Bauphase befindet. Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, in direkter Nähe sogar Selbsternteparzellen des Biohof Radl. Im nur 6 Minuten mit dem Auto entfernten Ekazent B7 haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Libro, Bipa, Bankomat, Penny, Apotheke, etc.). Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Klassische, gepflegte Wiener Altbauwohnungen: Im geschichtsträchtigen Wiener Stadtteil Leopoldstadt, mit hervorragender Infrastruktur, wird ein wunderschönes, historisches Altbauhaus sorgfältig modernisiert. Die Wohnungen strahlen Eleganz und Charme aus und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Hier können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden entspannen und entfalten. Die bewilligten, großzügigen Balkone können den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzen und bieten mitten in der Stadt Rückzugsorte im Freien. Die Herstellung einer Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die Errichtungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt: 14 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen zwischen 31 und 103m² Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen Eine Erstbezugswohnung nach Sanierung Eine unbefristet vermietete Wohnung (Top 18) Zum Teil bewilligte Balkone: diese können auf Wunsch von der Käuferseite nachträglich errichtet werden Die Ausstattung: Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster Moderne Decken- und Wandbeleuchtung In den sanierten Einheiten: hochwertige Sanitär- und Badeinrichtungen von Villeroy & Boch und Hans Grohe Großformatiges Feinsteinzeug der Marke L'Argilla Vollholz-Kassettentüren Gepflegte Altbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Die Lage: Nähe Praterstern und nahe den U-Bahn-Stationen U1 "Vorgartenstraße" und U2 "Messe Prater" Rasche Verbindungen in die Innenstadt Erstklassige Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiger Lifestyle prägen dieses Viertel. Viele Restaurants, Boutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Außerdem ist in der näheren Umgebung ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten zu finden sowie natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Kaiserwiese und der Wiener Prater befinden sich quasi ums Eck und entlang der Prater Hauptallee findet sich neben einem wunderschönen Naherholungsgebiet weiters u.a. eine Bowlinghalle sowie Tennisplätze - und das alles direkt bei Ihrem Wohnort.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau! Attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitengasse der Arbeiterstrandbadstraße. Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 49m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit WC. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer grünen Oase nahe der Alten Donau. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) 300l Warmwasserspeicher• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Ausstattung:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Der Preis des Hauses versteht sich schlüsselfertig und beträgt EUR 799.900,00,-Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 100 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 535,51.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 20A, Autobuslinie 20B, U1 Alte Donau, U6 Neue Donau Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Umbaupotential : Ebenerdiger Garten / Möglichkeit für 2 Wohneinheiten / Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß Highlights: Ruhelage in wenig befahrener Straße Garten in angenehmer Größe mit Gestaltungsmöglichkeiten Umgestaltung der Raumaufteilung möglich 2 getrennte Wohneinheiten möglich Lage und Umgebung: Das ebenerdige Grundstück befindet sich 23. Bezirk, im Bezirksteil Inzersdorf in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Dadurch ist der Verkehrslärm auf ein Minimum begrenzt, ist aber über diverse Verbindungsstraßen (Laxenburger Straße, Süd-Ost-Tangente, Süd-Autobahn) rasch am gewünschten Ziel. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere Buslinien (16A, 17A, 66A, 67A) zur Verfügung. Die nächste Busstation ist ca. 300 Meter entfernt. Die Buslinien sind Zubringer zu folgenden Anbindungen: Linie 66A: ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof Wien in ca. 20 Minuten zur U6 Alt Erlaa Linie 16A: ca. 28 Minuten zur Wienerberg City Linie 67A: ca. 32 Minuten zur SCS Als Naherholungsgebiet steht das vielseitige Freizeitgebiet am Wienerberg zur Verfügung. Den Wienerberg Teich erreicht man z B mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Neben dem Golfplatz am Wienerberg stehen Beachvolleyballplätze, Tennisplätze, Squash-Halle und Padel-Tennis, uvm. zur Verfügung. Der nächstgelegene Kinderspielplatz befindet sich im "Hans-Dunkl-Park", in ca. 300 Meter Entfernung zum Haus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der naheliegenden Sterngasse und Kolbegasse. Neben mehreren Fachgeschäften (DM, Fressnapf, TEDI,...) und Restaurants stehen verschiedene Supermärkte (BILLA, BILLA PLUS, Hofer)) zur Verfügung. In der nahen Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten und Kindergruppen, die Volksschule und das Gymnasium Draschegasse. Zusammengefasst also ein Platz, der ideal für Familien gemacht ist! Aufteilung und Ausstattung: Das Haus wurde 1957 errichtet und ca. 1974 um einen Zubau erweitert. Das Gebäude ist nach Osten (straßenseitig) und Westen (gartenseitig) ausgerichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wobei sich der Keller nur zur Hälfte im Erdreich befindet. Dieser umfasst Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizraum. Die Stockwerke sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und könnte damit auch auf 2, bzw. mit einem Dachinnenausbau, auf 3 getrennte Bereiche erschlossen werden. Sowohl im Erdgeschoß (Hochparterre) als auch im ersten Stock befindet sich ein Badezimmer, Toilette, Küche (Anschlüsse) und Zimmer. Der Zubau umfasst einen, von außen begehbaren, Raum mit Wasseranschlüssen. Darüber befindet sich eine Terrasse, welche vom 1. OG aus begehbar ist. Weiters gibt es einen Zubau welcher zur Kleintierhaltung errichtet wurde, zuletzt als praktischer Geräteschuppen genutzt wurde. Eine sehr gut und angenehme Größe hat der, hinter dem Haus befindliche Garten der ca. 250 m² umfasst. Die Garage ist abschüssig befahrbar und mit einer Mindesthöhe von ca. 1,60 cm begrenzt. Das Haus befindet sich thermisch im Errichtungszustand, Maßnahmen zur Dämmung bislang nicht umgesetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Der dazugehörige Öltank befindet sich in einem Kellerraum. Eine Sanierung des Hauses, sowohl im thermischen, als auch im technischen und ästhetischen Bereich ist nötig und sinnvoll. Daraus ergibt sich aber großes Potential zur Aufwertung der Liegenschaft. EG, ca. 61,29 m²: Eingangsbereich/Gangfläche, ca. 6,10 m² Vorzimmer, ca. 5,50 m² Bad mit Wanne, ca. 4,55 m² WC, ca. 2,25 m² Küche, ca. 12,14 m² Zimmer, ca. 16,80 m² Zimmer, ca. 16,75 m² OG1, ca. 64,02 m² Treppenhaus / Gangfläche, ca. 5,77 m² Vorzimmer, ca. 5,50 m² Badezimmer, ca. 2,25 m² Zwischengang, ca. 3,00 m² Zimmer, ca. 8,00 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 7,80 m² Kochnische, ca. 5,28 m² Zimmer, ca. 16,80 m² Zimmer, ca. 16,75 m² Keller: Treppenabgang, ca. 4,95 m² Keller, ca. 13,26 m² ehem. Waschküche, ca. 11,67 m² Keller mit Heizung und Öltank, ca. 16,51 m² Garage, ca. 16,47 m² Dachgeschoß: Dachbodenfläche, ca. 60 m² Nebenräume: Von außen begehbar gibt es noch einen Zubau mit ca. 6,88 m² und einem Gartenschuppen mit ca. 8 m² Die Garageneinfahrt ist abschüssig, die Einfahrtshöhe mit ca. 1,85 m² begrenzt. Laufende Kosten: In den angeführten "Betriebskosten" von mtl. 43,85 Euro sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müllgebühr Baubestimmungen bei Neubau: Wohngebiet, Bauklasse I (mind. 2,5 m; die Gebäudehöhe ist auf 6,5 Meter begrenzt; höchster Punkt des Daches darf max. 3,5 m über der max. Gebäudehöhe liegen); offene oder gekuppelte Bauweise (ogk); Nebengebäude max. 30 m² (Flachdächer über 12 m² müssen begrünt werden). Energieklasse: HWB: D; 118 kWh/m2.a fGEE: D; 1,76 Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

PREISREDUZIERT Niederabsdorf KAUF - Charmantes Renovierungsbedürftiges Haus in Niederabsdorf Dieses renovierungsbedürftige Haus in Niederabsdorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt wurde seit 2019 kontinuierlich saniert, wobei bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und eine neue Elektroinstallation. Hier können Sie die letzten Schritte der Renovierung selbst in die Hand nehmen und ein Zuhause erschaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht. Es ist auch ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kamin zu installieren und für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten zu sorgen. Objektaufteilung: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • 2 weitere Räume Der uneinsehbare Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, der Ihnen eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht. Ebenso haben Sie direkt im Dorf eine Einkaufsmöglichkeit die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist für Ihre täglichen Besorgungen bestens gesorgt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Haus in einer attraktiven Lage zu erwerben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wohnfläche ca.128 m² Grundstücksfläche ca. 870m² Kaufpreis 125.000,00 EUR Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Ein ca. 1959 erbautes Ziegelmassivhaus mit schönem uneinsehbaren Innenhof und großzügigem, sonnigem Garten in Bestlage - sucht neue Besitzer!!! Quickinfo: Wintergarten ruhige Lage, doch gute Infrastruktur verglaster Eingangsbereich Sparofen großer Garten Brunnen zahlreiche Nebenräume wie z.b. Werkstatt, für eine Sommerküche Zugverbindung nach Wien Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und doch zentral zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Verkehrsanbindungen. Mit ein wenig Geschick erstrahlt das Kleinod im neuen Glanz und bietet viel Platz für Ruhesuchende, Hobbygärtner, Bastler und vor allem Kindern zum Spielen. Ein hauseigener Brunnen kann zur Gartenbewässerung oder für das noch nicht vorhandene Swimmingpool verwendet werden. Die zahlreichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für eine Werkstatt oder Sommerküche. Eine günstige Gelegenheit sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen!!! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Verglaster Eingang Wintergarten Flur Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Speis oder Abstellraum großzügige Wohnküche mit Sparofen Wohnzimmer Schlafzimmer extra WC Obergeschoß/Mansarde: lt. Einreichplan ein Mansardenzimmer, Istbestand: 2 Mansardenzimmer mit einem Balkon Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Heizraum mit neuwertiger Viessmann-Ölzentralheizung Tankraum Stüberl Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung! Infrastruktur: Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bernsteinpark (Hofer, Spar, DM, Frisör, BIPA, Billa), ebenso finden sie Banken, Apotheke, Ärzte, Café, Restaurants, Postshop, Trafik und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volks... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Picasso hätte seine wahre Freude daran gehabt, denn dieses Haus ist eindeutig nichts für Langeweiler und jene, die nur in Grau-Schattierungen denken. Gleich an der Grenze zu Wien liegt diese kleine, charmante Reihenhaussiedlung, bestehend aus nur 5 Einheiten. Von Vorne gut abgeschirmt, nehmen Sie seitlich die Einfahrt und nähern sich so Ihrem Home Sweet Home, das mit seinen jugendlichen 18 Jahren in voller Blüte steht. Zwei großzügige Stellplätze für Ihre Autos, sowie weiteren Platz für einspurige Freizeitflitzer, hübsch behütet mit einem Carport. Eingetreten verweilt man noch kurz im relativ neutralen Vorzimmer, gut verbaut, hier legen Sie das schwarz-weiße Tagwerk ab. Aber dann schreiten Sie über die Schwelle ins Paradies der Eindrücke. Das Erdgeschoß ist geprägt von warmen Farben, der gepflegte Parkettboden verschmilzt quasi mit dem Rest zu einer stilvollen Symbiose. Gleich rechts die gut ausgestattete Küche, eingetaucht in ein angenehmes Rot mit Dotter akzentuiert. Durchs Fenster immer mit Blick auf den eigenen Fuhrpark, angrenzend noch ein kleiner Gartenanteil, perfekt geeignet für den eigenen Kräutergarten, der Ihrer Küche den letzten Feinschliff gibt. Der Esstisch verbindet nahtlos die Küche mit dem Wohnzimmer, während der angrenzende Wintergarten wie ein kleines Refugium wirkt. Hier fühlt man sich wie in einer sanft schimmernden Blase, in der die Außenwelt keine Chance hat, die Harmonie zu stören. Es ist ein magischer Ort, perfekt, um in verträumter Zweisamkeit oder gemütlicher Runde ungestört die Zeit dahinfließen zu lassen. Der kleine, aber wirklich feine Garten ein weiteres kleines Wunder, was so alles möglich ist und wie liebevoll man sein Zuhause ausrichten kann. Farbenfroh auch der Weg in den oberen Stock, gesäumt von einer Blumenwiese, deren strahlendes Gelb die Sonne zu hinterlassen scheint. Der obere Stock ist ebenfalls geprägt vom Farbenspiel der Intuition, das Schlafzimmer ein Traum in Rot, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich nebenan ein kleines Zimmer, im Moment das Home-Office der Familie. Angrenzend das Bad, wieder in ein tiefgründiges Blau getaucht, verfügt es mit einer Badewanne, einer Dusche und vor allem einem Fenster mit Tageslicht, über alle Annehmlichkeiten, die ein Bad Ihnen zur Verfügung stellen kann. Das Untergeschoss eine tolle Erweiterung zum Wohnbereich, sauber gefliest und top ausgeführt, durchaus für vieles Nutzbar. Im Moment ist die Technik, der Wirtschaftsbereich, eine kleine Werkstatt und ein Fittnessbereich hier vereint. Zusammenfassend ist dieses nahezu perfekte Haus ein Traum aus makelloser Ästhetik, in dem jedes Element harmonisch aufeinander abgestimmt ist und eine einladende, zeitlose Eleganz ausstrahlt. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, schöne Dinge sind schnell vergriffen. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück von 523 m² bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Pflege lässt sich der Charme des Hauses wieder voll zur Geltung bringen. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobbygärtner oder einen Spielbereich für Kinder. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse 1 Schlafzimmer mit Verbindungstür zu einem Ankleideraum oder Kinderzimmer Eingebaute Küche mit Sitzecke Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Fenster Über den Stiegenaufgang gelangt man in das: OBERGESCHOSS: Zentral begehbarer Flur mit Abstellraum 2 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer mit Balkon Über den Stiegenabgang gelangt man in das: KELLERGESCHOSS: Garage oder Werkstatt Dusche und Waschküche mit Handwaschbecken Technikraum Zusätzliche Abstellräume Ternitz überzeugt mit einer idealen Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, während die Nähe zur Südbahn eine bequeme Anbindung nach Wien gewährleistet. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen - Herzlich willkommen in Ternitz! Die INFRASTRUKTUR: Bahnhof: ca. 20 Minuten zu Fuß / 4 Minuten mit dem Auto Billa: ca. 11 Minuten zu Fuß / 1 Minute mit dem Auto Trafik: ca. 18 Minuten zu Fuß / 3 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 16 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 25 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Auto Mittelschule und Gymnasium: ca. 12 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Auto Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alena Figl Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: An einer Anhöhe in 2630 Ternitz befindet sich das großzügige Einfamilienhaus mit guter Anbindung zur Bundestraße 26 Richtung Neunkirchen oder Puchberg am Schneeberg.... [Mehr]