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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 368m²
€ 2.282,61 / m²
#Baugrund #ruhig
Ihr ca. 368 m² großer Baugrund befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen Lage, direkt beim Schlosspark Schloss Erlaa. Die Besonderheit ist, dass Sie von Landschaftsschutzgebiet umgeben sind, eine Seltenheit in Wien! Das Grundstück ist komplett eben und nordöstlich orientiert. Es ist ideal für Bauträger, es gibt bereits eine Bebauungsstudie für ein Mehrfamilienhaus. Sie ersparen sich dadurch sehr viel Planung und Vorlaufzeit und die Umsetzung des Projekts kann nach Einreichung sofort beginnen. Es verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 7 Wohnungen, sowie einer Unterkellerung. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 600 m², die Größen der oberen Wohnungen liegen zwischen 82 und 85 m², plus Balkone. Die Erdgeschosswohnung hat 94 m² und einen Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume und Garagenplätze. Nähere Unterlagen können wir Ihnen gerne NACH einer Besichtigung zusenden. Grundstücksdaten: • Aktuell: Wiener Bauklasse I für Wohngebiete • Geschlossene Bauweise • Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom Auf dem Grund befindet sich noch ein kleines, altes Haus, welches Sie abreißen müssen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 145m² / 4 Zimmer
€ 8.757,93 / m²
#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Gehen Sie bitte auf https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1904.html Valmacor Objekt Nr.: 3358/1904 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, am Fuße des Rosenbergs, nahe S-Bahnstation Atzgersdorf, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in un-mittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und sehr effizient geschnitten und voll unterkellert. Durch die Hanglage wird der Keller zum vollen Wohnraum. Hier befindet sich die Wohnküche mit Ausgang auf der Terrasse in den Garten sowie der Technikraum, eine Toilette, ein echter Kellerraum und ein Speis. Im Erdgeschoss sind einen schönen Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum, sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette, 2 große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Das Obergeschoss bietet Platz für ein weiteres Bad mit Toilette und Dusche, ein Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf einer schönen Terrasse, wunderbar geteilt in einen Schlaf und Homeofficebereich. Eine fertige Betongarage ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.269.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Please go to Gehen Sie bitte auf https://www.valmacor.at/immobilien/detailansicht/object/1904.html Valmacor Object Nr.: 3358/1904 More offers on www. VALMACOR.at In a family-friendly area, at Rosenberg, near S-Strain station Atzgersdorf is this low-energy standard semi-detached house. The infrastructure is excellent, and all amenities of a large city are in the immediate vicinity. A family that wants to live in a protected envi-ronment in its own house with garden will love it here. The house stands on own land is very spacious and very efficiently cut and full basement. Due to the slope, the basement becomes a full living space. Here is the living-room with open kitchen with exit on the terrace in the garden as well as the technical room, a toilet, a real cellar room and a pantry. On the first floor are a beautiful entrance area with adja-cent storage room, as well as a bathroom with bath, shower and toilet, 2 large bedrooms, one of them with walk-in closet. The upper floor offers space for another bathroom with toilet and shower, a storage room and a large bedroom with exit on a beautiful terrace, wonderfully divided into a sleeping and home office area. A concrete garage is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.269.900. Everything buyer commission free! The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating with heat pump, air conditioning, a high quality aluminum door, underfloor heating, triple glazed windows and interior staircase in wood finish. Equipment changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 125m² / 4 Zimmer
€ 8.319,20 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1740 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet am Rosenberg, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Das Haus wird zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten. Der Keller ist groß und auf jeden Fall wohnfähig gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig inkl. einer Designerküche mit Miele Geräten für EUR 1.039.900 zu haben. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1740 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area at Rosenberg, into the greenery there is this low energy standard semi-detached house. The house has two levels and a full cellar. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a generous cut off. The basement is large and can be surely used for living purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, and a 52 m² living room with a spacious kitchen and exit to a terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms, and a large bathroom with bath, shower, and toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project incl. of a designer kitchen with Miele apliances for EUR 1.039.900. Of course, free of brokerage commission! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, air conditioned, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing, and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]
Haus mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 548,91m² / 15 Zimmer
€ 25,88 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer. Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut, generalsaniert. Die Wohnfläche beträgt 549 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.700 m²15 Zimmer6-8 Schlafzimmer Die großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer, 5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette. Obergeschoß: Großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse. Dachgeschoß: Großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und Schrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum. Erdgeschoß: EG.01 Wohnen/Küche 32,88 m²EG.02 Bad 3,09 m²EG.03 WC 3,32 m²EG.04 Zimmer 11,83 m²EG.05 Vorraum/Stiege 17,39 m²EG.06 Büro/Zimmer 33,20 m²Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette. Summe: 101,72 m²Obergeschoß: OG.01 Wintergarten 37,52 m²OG.02 Salon 32,97 m²OG.03 Esszimmer 24,61 m²OG.04 Küche/Esszimmer 11,19 m²OG.05 Küche 12,07 m²OG.06 Esszimmer/Küche2 24,80 m²OG.07 Vorraum 6,71 m²OG.08 Vorraum/Stiege 10,48 m²OG.09 Salon/Zimmer 25,59 m²OG.10 Zimmer 15,73 m²OG.11 WC 4,53 m²OG.12 Bad 8,60 m²OG.13 Nebenraum 7,39 m²OG.14 Salon/Zimmer2 22,50 m²Summe: 244,6 m²Dachgeschoß DG.01 Elternschalfzimmer 31,41 m²DG.02 Schrankraum 19,18 m²DG.03 Bad 1 10,44 m²DG.04 Bad 2 7,84 m²DG.05 Zimmer/Dachboden1 15,73 m²DG.06 Zimmer/Dachboden2 6,85 m²DG.07 Vorraum 11,49 m²DG.08 Vorraum/Stiege 33,05 m²DG.09 Zimme/Küche 8,34 m²DG.10 Zimmer 14,41 m²DG.11 Bad3 8,23 m²DG.12 Vorraum2 6,41 m²DG.13 Spielzimmer 29,12 m²Summe: 202,50 m²Ausstattung: Fliesen, Parkett, Travertinböden Hochwertige Sanitärausstattung BUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten Haus Sauna Wärmepumpe (Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter) Elektrisch steuerbare Veluxdachfenster Alarmanlage mit externer Anbindunggroße Flügeltüren Wintergarten/Veranda Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal Modernste Haustechnik2 Garagen zur Nutzung Parkplätze 8-10Elektrisches Einfahrttor mit Fernbedienung Alter Baumbestand, sehr gepflegter Garten inklusive Obstbaumbestand (Zwetschke, Ma-rille, Quitten, Birnen, Pfirsich, Apfel) und Gemüsegarten, Weinreben und Himbeeren, Sta-chelbeeren, Brombeeren Elektrische Außenrollos im Verandabereich Elektrischer Sonnenschutz (Markise) 2 separate Küchen (Tischler Anfertigung) Einbaukästen (Tischler Anfertigung) Kamin Alle Zimmer mit Fenster Erhaltungs- und Wartungsmaßnahmen werden eigentümerseitig periodisch durchge-führt Gepflegter Garten mit einen Springbrunnen, Veranda sowie Obstbäumen und einem Gemüsegarten Die Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren+++ Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Erholungsgebiet Wienerberg / 43m² / 2 Zimmer
€ 5.767,44 / m²
#Kellerabteil #hell
Naturnah & ruhig- Ihre 2-Zimmer-Wohnung im 1230 Bezirk wartet auf Sie! Diese charmante Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht ? eine durchdachte Ausstattung, eine gemütliche Atmosphäre und eine zentrale Lage. Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43 m² in 1230 Wien. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1970. Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen Gas-Herd, einen Kühlschrank mit Tiefkühler und einen Geschirrspüler. Der aktuelle Rücklagenstand per 05.03.2025 beträgt 45.603,05 ? (Guthaben). Zusätzlich bietet die Wohnung Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof sowie einem Waschraum. RAUMAUFTEILUNG: ? Vorraum. ? Wohnzimmer. ? Küche. ? Schlafzimmer. ? Badezimmer mit Dusche und Toilette. ? Abstellraum. AUSSTATTUNG: ? Verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. ? Laminat in den Wohnräumen und der Küche. ? Gastherme für Heizung und Warmwasser. ? Gegensprechanlage. ? Kellerabteil. Video der Wohnung : https://www.youtube.com/watch? v=kyow0BMfcw U Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wien. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Herbert-Mayr-Park und Riverside / 43,62m² / 2 Zimmer
€ 6.854,65 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
LIESETTE TWELF - Private Balcony Living Die Wohnung Top 12 befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und einem Balkon und besteht aus: - Wohnraum mit - offener Küche und Ausgang auf - den Balkon, - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und WC Wohnhaus:: Das Wohnhaus in der Korbgasse 15 liegt auf einem Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die 17 barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen 36 m² bis 94 m² sind auf 6 oberirdische Geschoße aufgeteilt und bestehen aus einem Mix aus Garconnieren, Zwei- und Drei- Zimmer-Wohnungen. Durch Zusammenlegung sind derzeit auch noch Vier-, Fünf-, Sechs- oder auch 8- Zimmer Wohnungen möglich. Der Großteil der Wohneinheiten besitzt herrliche Balkon- bzw. Terrassenflächen. Bezugsfertig im Frühjahr/Sommer 2025 Die Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer sind auch für Anleger bestens geeignet. Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile, Kinderwagenabstell- und Fahrradräume, die ebenfalls barrierefrei über den Lift erreichbar sind. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde darauf geachtet, dass die Zimmer bequem und unkompliziert eingerichtet werden können. Die hofseitigen Wohnräume sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet und erlauben einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten im Innenhof. Die bestehende Baumbepflanzung entlang der Korbgasse sorgen auch bei den straßenseitigen Zimmern für angenehm grüne Aussichten. Das nachhaltige Baukonzept, durchdachte Grundrisse, hochwertige, qualitative Materialien und großzügige Fensterflächen versprechen ein für heutige Ansprüche modernes Wohnen. Die herrlichen Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten erlauben viel privaten Platz zum Erholen und Wohnen im Freien. Garten:: Im Garten-Innenhof befindet sich neben zwei Privatgärten für die ebenerdigen Wohnungen und einem Spielplatz für Kinder, eine großzügige und begrünte Allgemeinfläche. Die gärtnerische Ausgestaltung mit bestehenden sowie neu gepflanzten Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine kleine grüne Oase zur Erholung. Private Gartenparzellen für Gartenlovers:: Im hinteren Bereich des Gartens gibt es die Möglichkeit eine der 8 Gartenparzellen zum privaten Obst- und Gemüseanbau, z.B. auch für Hochbeete zur individuellen... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
exklusive 2-Zimmer-Neubau-Erstbezugsreihen haus mit Sonnenterrasse Grenze Rodaun/Perchtoldsdorf
€ 588.000,-
1230 Wien,Liesing / 72,73m² / 2 Zimmer
€ 8.084,70 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exquisiten 2-Zimmer-Erstbezugsreihenhaus mit traumhafter 20,65 m2 Sonnenterrasse, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 93,80 m2 und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Vorzimmerbereich, welcher in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche mit 26,80 m2 übergeht und ein beeindruckendes Ambiente schafft. Die hochmoderne Design-Einbauküche rundet das kulinarische Erlebnis ab. Über eine gemauerte Stiege gelangen Sie das Obergeschoß in welchem sich ein weiteres Highlight, das stilvolle Masterbedroom mit ca. 22,75 m2, befindet. Ein stilvolles Fliesenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette zeugen von durchdachtem Komfort und moderner Ästhetik. Hier wurde an nichts gespart – nur langlebige und hochwertige Materialien nach dem neuesten Stand der Technik wurden verwendet. Über die Stiege gelangt man weiter ins Dachgeschoß auf die traumhafte Sonnenterrasse, auf welcher man vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang die Strahlen genießen kann. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Direkt an der Grenze von Perchtoldsdorf und Rodaun gelegen, profitieren Sie von der Vorzüglichkeit beider Wohngegenden. Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten, schönsten und begehrtesten Wohnorten, was nicht zuletzt an der fußläufigen Distanz zum Naturschutzgebiet der Perchtoldsdorfer Heide liegt – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Nähe zum Einkaufscenter Riverside und die ausgezeichneten öffentlichen Verbindungen, darunter Busse (Linien 1, 2, 257) und die Straßenbahn 60 sowie die Nähe zum Liesing Bahnhof und deren Zugverbindungen, machen den Alltag komfortabel und bequem. Diese Immobilie verbindet Luxus mit praktischer Lebensführung. Optional steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die erworben werden kann. Erleben Sie ein Leben voller Stil, Komfort und Eleganz in dieser erstklassigen Neubau-Erstbezugsimmobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen können. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
€ 1.685.000,-
1230 Wien / 130m² / 5,5 Zimmer
€ 12.961,54 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung (siehe Fotogalerie) und bietet auch die Möglichkeit den bereits für einen Ausbau vorbereiteten Dachboden als weitere Wohnfläche zu nutzen. Eine große Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche begehbar, teilweise überdacht und Markise mit Abgang zum Garten ladet zum Grillen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein. BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE - HIGHLIGTHgroßzügiges Wohn u. Esszimmer mit Balkontüre auf Terrasse veränderbare Raumteilungen (Ytong-Trennwände) siehe Pläne in der Fotogalerieoffener Kamin (EG) im Wohnzimmer Fußbodenheizung im EGgroße süd/westseitige Terrasse teilweise überdacht und Markise vom Wohnzimmer und Küche begehbar Dachbodenausbau vorbereitet - maximale erzielbare Wohnnutzfläche ca. 282 m2Alarmsicherung des gesamten Gebäudes - EG+KGKAUFPREIS: € 1.685.000,- Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber. RAUMAUFTEILUNG: m2 gerundet (ohne Stiegen-Auf/Abgänge) PLÄNE SIEHE FOTOGALERIE1. ERDGESCHOSS: WNFL gesamt 129,50 m2 - (ohne Stiegenlauf) + TERRASSE Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden, Balkontüre auf Terrasse, KAMINKüche mit Ausgang auf Terrasse Schlafzimmer mit Garderobenraum Arbeitszimmer Gästezimmer mit Garderobenraum2 Bäder mit WC (Dusche, Wanne) großzügiger Vorraum mit Garderobenabteil Alarmgesichert TERRASSE: ca 25 m2begehbar von Wohnzimmer und Küche Markise elektrisch betrieben Abgang zu süd/westseitigen Garten2. DACHGESCHOSS: Nutzfl. 152,00 m2 - FÜR DACHBODENAUSBAU VORBEREITET - erzielbare WNFL 282 m2Estrich im gesamten Bereichalle Versorgungsleitungen für Heizung, Abfluss, Wasser ab Oberkante-Estrich vorhanden Holzschalung des Daches2 Gauben mit Fenster 3. KELLERGESCHOSS: 150 m2 inkl. DOPPELGARAGERaum mit Infrarot Kabine, Dusche und WCAufenthaltsräume, Hobbyraum, Geräteraum, Lageralle Räume verfliest Heizung mit Radiatoren im gesamten Bereich Ausgang in den Zufahrtbereich der Einfahrt Alarmgesichert TECHNIK: Fußbodenheizung in EG Heizung mit Radiatoren in KGHeizkessel mit Gas + Warmwasserboiler stationiert in KG (Heizraum) Kamin im EG-Wohnzimmer Fenster so wie Balkontüren und Eingangstüre in Holz - 2fach verglast Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüren Alarmanlage im gesamten Hausbereich - EG + KGInfrarot-Kabine, Bad und Aufenthaltsraum in KGEinfahrtstor und Garagentor mit Funk-Fernbedienung VERKEHRSANBINDUNGEN - INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - SCHULEN - UNTERHALTUNG - FREIZEIT - SPORT: alle erdenklichen Verbindungen mit Entfernungen im Exposé unter Infrastruktur/Entfernungen (POIs) ersichtlich FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben. FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung Heribert FRITZSCHEE-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] TEL. [Telefonnummer entfernt]PLATZ FÜR IHRE FRAGEN und NOTIZEN.............................................. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro Pohlgasse 10 1120 Wien Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 170m²
€ 2.835,29 / m²
#Einfamilienhaus #ruhig
Einfamilienhaus auf Doppel-Baurechtsgrundstücke der Stadt Wien Was ist Baurecht?: Bei Baurecht wird einem eine Liegenschaft auf eine gewisse Zeit überlassen, wofür man einen sogenannten Baurechtszins (Miete) pro Jahr bezahlt. Man könnte bei Baurecht auch von einer verbesserten Pachtvariante sprechen, da man auf die Vertragslaufzeit im Grundbuch eingetragen wird. Dies wiederum ermöglicht einem auch eine Finanzierung für ein Bauvorhaben aufzunehmen da die Bank den aufgenommenen Kredit im Grundbuch sicher stellen kann/ eintragen kann. Hinzu kommt, dass Baurecht weiter vererbbar ist und man es auch weiterschenken kann. Lage: Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend am Füße des Rosenhügels. Die Infrastruktur ist durch die in näheren Umgebung befindlichen Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sehr gut. Grundstücksgrößen: Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 493m² aus. Das unbebaute Grundstück ist ca. 423m² groß. Gesamtgröße ca. 916m²Aufschließung: Die Liegenschaft ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas erschlossen. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet, Bauweise: offen, geschlossen oder gekuppelt, Bauklasse I begrenzt auf 6,5m. Verbaubarkeit: bis zu 30% der Grundfläche begrenzt auf maximal 200m² mit einer Trakttiefe von bis zu 15m. Allgemeines: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 916m² großen Grundstück errichtet und Anfang der 2000er Jahre renoviert, wärmegedämmt sowie mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 170 m² (EG ca. 89m² und OG ca. 81m²) plus ca. 40m² Nebengebäude. Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Öl. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Vertragsvarianten: Variante 1: Der aktuell bestehende Baurechtsvertrag mit der Stadt Wien kann 1: 1 übernommen werden. Dieser Vertrag läuft noch bis 31.12.2036 für die beiden Baurechtsgrundstücke mit insgesamt 916m². Der Baurechtszins würde dann ebenfalls übernommen werden und beträgt indexgesichert ca. € 1.210, pro Jahr für beide Grundstücke. Die Kaufpreisindikation für die Übernahme der beiden Baurechtsgrundstücke sowie des darauf stehenden Einfamilienhauses liegt bei € 482.000, so wie die „Immobilie liegt und steht“. Die Übergabe der Immobilie erfolgt erst nach Genehmigung des Kaufvertrages für das Baurecht, durch die Stadt Wien, die sich selbst ein Vorkaufsrecht eingeräumt hat, wobei es eher als unrealistisch anzusehen ist, dass die Stadt Wien tatsächlich vom diesem Vorkaufsrecht Gebrauch machen würde. Eine Verlängerung des Baurechtes über das Jahr 2036 hinaus ist laut Auskunft der Behörde aus heutiger Sicht mit einer dementsprechenden Wertanpassung möglich jedoch wird dies weder garantiert noch schriftlich bestätigt. Sollte die Stadt Wien den Vertrag jedoch widererwarten nicht verlängern würde das darauf stehende Gebäude von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen geschätzt werden und die Stadt Wien müßte 25% des Schätzwertes dem Baurechtsnehmer ablösen. Variante 2: Übernahme beider Baurechtsgrundstücke (ca. 916m²) von der Stadt Wien mit neuer Vertragslaufzeit und preislich angepasstem Baurechtszins. Bei Neuabschluß eines Baurechtsvertrages für beide Liegenschaften würde die Stadt Wien einen Vertrag mit einer Laufzeit von 60 Jahren abschließen und einen Baurechtszins in Höhe von 3% des aktuellen, fiktiven Grundstückspreises pro Jahr verrechnen. Zum besseren Verständnis: In dieser Gegend würde man von einem Bauland m² Preis von ca. € 1.000, ausgehen, was wiederum einem heutigem Bazrechtszins von ca. € 27.480, / Jahr gleichkommen würde. Hinzu kommt der Kaufpreis für die Übernahme des bestehenden Einfamilienhauses. Variante 3: Man übernimmt nur das bebaute Baurechtsgrundstück (ca. 493m²) mit dem Einfamilienhaus darauf und schließt einen neuen Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von 60 Jahren mit der Stadt Wien ab. Auch hier würde es zu einer und preislichen Anpassung des Baurechtszinses kommen, jedoch würden aufgrund der verringerten Quadratur der Liegenschaft ca. € 14.790, / Jahr von der Stadt Wien in Rechnung gestellt werden. Auch in diesem Fall kommt der Kaufpreis für die Übernahme des bestehenden Einfamilienhauses hinzu. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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