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#Villa #Keller

Für weitere Details zu dieser traumhaften Familienvilla rufen Sie bitte gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung (siehe Fotogalerie) und bietet auch die Möglichkeit den bereits für einen Ausbau vorbereiteten Dachboden als weitere Wohnfläche zu nutzen. Eine große Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche begehbar, teilweise überdacht und Markise mit Abgang zum Garten ladet zum Grillen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein. BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE - HIGHLIGTHgroßzügiges Wohn u. Esszimmer mit Balkontüre auf Terrasse veränderbare Raumteilungen (Ytong-Trennwände) siehe Pläne in der Fotogalerieoffener Kamin (EG) im Wohnzimmer Fußbodenheizung im EGgroße süd/westseitige Terrasse teilweise überdacht und Markise vom Wohnzimmer und Küche begehbar Dachbodenausbau vorbereitet - maximale erzielbare Wohnnutzfläche ca. 282 m2Alarmsicherung des gesamten Gebäudes - EG+KGKAUFPREIS: € 1.685.000,- Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber. RAUMAUFTEILUNG: m2 gerundet (ohne Stiegen-Auf/Abgänge) PLÄNE SIEHE FOTOGALERIE1. ERDGESCHOSS: WNFL gesamt 129,50 m2 - (ohne Stiegenlauf) + TERRASSE Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden, Balkontüre auf Terrasse, KAMINKüche mit Ausgang auf Terrasse Schlafzimmer mit Garderobenraum Arbeitszimmer Gästezimmer mit Garderobenraum2 Bäder mit WC (Dusche, Wanne) großzügiger Vorraum mit Garderobenabteil Alarmgesichert TERRASSE: ca 25 m2begehbar von Wohnzimmer und Küche Markise elektrisch betrieben Abgang zu süd/westseitigen Garten2. DACHGESCHOSS: Nutzfl. 152,00 m2 - FÜR DACHBODENAUSBAU VORBEREITET - erzielbare WNFL 282 m2Estrich im gesamten Bereichalle Versorgungsleitungen für Heizung, Abfluss, Wasser ab Oberkante-Estrich vorhanden Holzschalung des Daches2 Gauben mit Fenster 3. KELLERGESCHOSS: 150 m2 inkl. DOPPELGARAGERaum mit Infrarot Kabine, Dusche und WCAufenthaltsräume, Hobbyraum, Geräteraum, Lageralle Räume verfliest Heizung mit Radiatoren im gesamten Bereich Ausgang in den Zufahrtbereich der Einfahrt Alarmgesichert TECHNIK: Fußbodenheizung in EG Heizung mit Radiatoren in KGHeizkessel mit Gas + Warmwasserboiler stationiert in KG (Heizraum) Kamin im EG-Wohnzimmer Fenster so wie Balkontüren und Eingangstüre in Holz - 2fach verglast Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüren Alarmanlage im gesamten Hausbereich - EG + KGInfrarot-Kabine, Bad und Aufenthaltsraum in KGEinfahrtstor und Garagentor mit Funk-Fernbedienung VERKEHRSANBINDUNGEN - INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - SCHULEN - UNTERHALTUNG - FREIZEIT - SPORT: alle erdenklichen Verbindungen mit Entfernungen im Exposé unter Infrastruktur/Entfernungen (POIs) ersichtlich FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben. FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung Heribert FRITZSCHEE-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] TEL. [Telefonnummer entfernt]PLATZ FÜR IHRE FRAGEN und NOTIZEN.............................................. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro Pohlgasse 10 1120 Wien Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine Bauträgerliegenschaft im 23. Bezirk. Grundstücksgröße: 1.209m² Es liegt eine Bebauungsstudie vor die eine oberirdische Bruttogeschossfläche von rund 5.400m² ausweist.

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses charaktervolle, jedoch modernisierungsbedürftige, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, vereint traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Das Anwesen besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 453 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von bis zu 450 m² bietet dieses Haus enormes Ausbaupotenzial für visionäre Käufer. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 453 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Mögliche Wohnnutzfläche: bis zu 450 m²Baujahr: ca. 1910 Bauweise: Ziegel-Massivbau Ausbaupotenzial: Enorm – ideal für Erweiterungen oder Modernisierungen Die Highlights dieser Immobilie✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Büro-/Gewerbefläche ✅ Wunderschönes Grundstück – Der idyllische Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen ✅ Solide Bausubstanz mit modernisierten Elementen – Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt (Dach, Fenster, Heizanlage), dennoch bietet das Objekt Raum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen ✅ Hervorragende Lage – Perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar Ausstattung im Detail Fenster: 2-fach-Verglasung (1990) Böden: Hochwertiger Parkett und strapazierfähige Fliesen Heizung: Gasheizung mit Radiatoren Dach: Satteldach (1990 saniert) Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, bietet Potenzial zur Modernisierung Flexibles Nutzungspotenzial Ob als großzügiges Wohnhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auch eine Umgestaltung als Büro oder Praxis wäre dank der zentralen Lage eine attraktive Option. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar Freizeit & Erholung: Parks, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn sind innerhalb von 1 km fußläufig erreichbar Zusätzliche Informationen Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Haus mit Geschichte und großem Potenzial zu erwerben. Ob als persönliches Traumhaus oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Die "Roland Rainer Siedlung" am Maurer Berg wurde in Massivbauweise (Ziegel/Holz) Anfang der 60er Jahre von Architekt Roland Rainer in der Form errichtet, dass alle Häuser nach Süden orientiert sind, von großen Fensterflächen belichtet werden und entsprechende Baumpflanzungen für eine natürliche Klimatisierung sorgen. Die Siedlung versteht sich als "autofrei", somit ist die Zufahrt nur bis zum allgemeinen Parkplatz möglich. Zu Transportzwecken (Umzug, Möbel- oder Materiallieferung, etc.) kann jedoch temporär zum Haus zugefahren werden. Am Anfang der Liegenschaft befindet sich der gemeinsame Müllplatz. Die Kosten für Müll, Schneeräumung und Pflege der Allgemeinflächen werden über eine Fremdfirma erbracht und vom Verein an alle Eigentümer weiterverrechnet. KFZ-ABSTELLPLATZ: Ein grundbücherlich eingetragener nummerierter KFZ-Stellplatz auf dem Parkplatz der Wohnanlage ist dem Haus zugeordnet. Dabei handelt es sich um eine Baurechtseinlage mit Vorkaufsrecht für die Stadt Wien (eine Löschungs-Zustimmung der Stadt Wien wird vom Verkäufer eingeholt, ein neuerliches Vorkaufsrecht wird im Anschluss der Übergabe-Transaktion wieder eingetragen). Das Baurecht ist bis 31.12.2042 befristet. Der Baurechtszins beträgt derzeit ~EUR 63,- pro Jahr. FLÄCHENWIDMUNG: Bauklasse W I, 3,2 m, offen AUSSTATTUNG:"Typ A" Grundriss Wohnfläche ~83 m2Abstellraum ~7 m2Vorraum3 Zimmer Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch, Elektrische Zusatzheizung Einbauküche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Parketten, z.T. Fliesen und Teppich Holzfenster mit Doppelverglasung Schiebetüre im vollverglasten Wohnzimmer Gartenterrasse (südseitig) Gerätehütte im Garten Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand ZUSTAND DES HAUSES: An dieser Stelle sei festgehalten, dass das Haus im aktuellen Zustand aufgrund eines bautechnisch "verunglückten" Dachneuaufbaus (welcher die Mindesthöhe von 3,20 m überschritten hat), keinen Baukonsens aufweist. Entsprechende baubehördliche Aufforderungen der MA 37 sowie der MA 19 liegen vor. Es ist daher von den zukünftigen Eigentümern auf deren Kosten eine konsensgemäße Dachkonstruktion herzustellen. Dieser Umstand wurde in der Kaufpreisbemessung berücksichtigt, ebenso wie ein noch zu sanierender Nässeschaden im Haus, der aufgrund der Undichtheit des Daches entstanden ist. Gerne informieren wir Sie über alle Details betreffend dieser Besonderheit. MÖBLIERUNG: Küche und Sanitär, sonst unmöbliert. Das Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 60A (Station Rudolf-Waisenhorn-Gasse bzw. Rodauner Straße Lokalbahnhof Liesing (S-Bahn S1, S2, S3, S4) ca. 2,3 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Großzügige Eigennutzung oder auch auf 2 Wohneinheiten trennbar! Das zum Verkauf stehende Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre und ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m². Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf beeindruckende ca. 258,41 m². Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 1993 durchgeführt und verleiht dem Gebäude zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Kellergeschoss umfasst mehrere großzügige Räume, die als Abstell- oder Lagerräume dienen können. Im Hochparterre befindet sich ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus man in die geräumigen Wohn- und Schlafräume gelangt. Diese Wohnung verfügt zudem über eine private Veranda, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Außenraum bietet, ideal für entspanntes Frühstücken im Freien oder gesellige Abende. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ebenfalls ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lassen. Durch die klare Trennung und die zentrale Erschließung der Ebenen ist Privatsphäre gewährleistet, was das Haus besonders attraktiv für mehrere Mietparteien macht. Das Haus verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die nicht nur energetisch vorteilhaft ist, sondern auch zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Parkett und Laminat, die den einzelnen Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner weiter erhöht. Zum Haus gehört ein einladender Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder als Spielfläche für Familien. Die Liegenschaft ist als gemischtes Baugebiet mit Betriebsbaugebiet in Bauklasse I und geschlossener Bauweise gewidmet. Diese Widmung erlaubt eine flexible Nutzung des Grundstücks, die sowohl Wohn- als auch gewerbli... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ausbaufähige Liegenschaft mitten in Mauer. Die Immobilie, besticht auch durch Ihre zentrale, aber absolut ruhige und grüne Lage und besteht derzeit aus: 90,71 m² vermietete Räumlichkeiten (Zahnarzt) 221, 21 m² bestandsfreie Wohnfläche, zzgl. Terrassen, Garage und Kellerausbaufähiger Dachboden, etc.1.221 m² Grundstücksfläche Das bestehende Haus kann durchaus deutlich vergrößert und ausgebaut werden. Alle Informationen zu den Ausbaumöglichkeiten und dem bestehenden Bestandsvertrag senden wir Ihnen gerne, wie auch alle weiteren ausführlichen Unterlagen zur Liegenschaft, nach Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten, zu. Nutzen Sie dazu bitte einfach das Kontaktformular auf dieser Seite. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des Wiener Stadtteils Mauer steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie, umgeben von Grün und einer ruhigen Villengegend, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen weitläufigen Garten und eine außergewöhnliche Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ein Überblick: Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem 701 m² großen Grundstück und erstreckt sich über rund 173 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort vereint. Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage, eine einladende Sonnenterrasse, ein idyllisches Pool sowie ein Gartenhaus und ein charmantes Baumhaus für Kinder – ein Paradies für Familien, die Wert auf großzügige Freiräume legen. Raumaufteilung und Besonderheiten: Erdgeschoss: Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das in das Gäste-WC, das Home-Office oder die Bibliothek und den Keller führt. Der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche schafft eine elegante und helle Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende und die Terrasse ist direkt zugänglich. Der Mix aus Parkett und eleganten Fliesenböden verleiht dem Wohnbereich einen stilvollen Charakter. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei charmante Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad mit Wanne und WC. Ein abgetrennter Elternbereich mit zwei begehbaren Garderoben, einem großzügigen Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Marmorfliesen bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab und sorgt für erholsame Ausblicke. Dachgeschoss: Derzeit als Home-Office und Lagerfläche genutzt, bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume. Keller: Im Untergeschoss finden sich weitere Abstellräume, eine praktische Waschküche, ein Weinkeller und eine private Sauna mit Dusche – ideal, um zu entspannen. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase, perfekt für entspannte Tage im Freien. Neben einem Gartenhaus und einem großzügigen Pool findet sich hier eine einladende Grill- und Feuerstelle. Automatische Bewässerungssysteme erleichtern die Pflege des Gartens, der durch hohen Sichtschutz absolute Privatsphäre garantiert. Doppelgarage: Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Mopeds, Fahrräder und eine Werkstatt – hier sind Sie optimal ausgestattet. Ausstattungsdetails: Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Moderne Gaszentralheizungtlw. Innenjalousien zur optimalen Beschattung Kabel- und Satellitenanschluss Ausbaureserven im Dachgeschoss Die derzeitigen Kosten für Gas (Warmwasser und Heizung) sind aktuell bei 200,-/Monat (durchblicker.at / Stand 30.10.2024) Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Lage ist ein wahres Refugium und bietet alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Leben benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Da E-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI MAL ZWEIExklusive Doppelhäuser am Fuße des Rosenhügels Im schönen Mauer, am Fuße des Rosenhügels und in unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen und Weingütern entsteht das exklusive Wohnprojekt „ZWEI MAL ZWEI“. In der Karl-Schwed-Gasse werden zwei sehr privat anmutende Baukörper errichtet, die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Jedes Doppelhaus beherbergt zwei exklusive, großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen. Jedes der vier modernen und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 5 bis 6 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 120 m² zuzüglich Keller und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die private Lage im schönen Mauer, genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen trotz der Vorteile einer attraktiven Nähe zur City und der guten Erreichbarkeit. Die beiden Gebäude verfügen über 6 komfortable Tiefgaragenabstellplätze. Die beiden Doppelhäuser sind ab Anfang 2025 bezugsfertig. Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.zweimalzwei.at HAUS 2DIE ECKDATENDoppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen zzgl. Keller5 – 6 Zimmerca. 119 m² Wohnnutzfläche plus 41 m² Keller Räume zentral begehbargroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche3 WCs Balkon im OGTerrasse im DGca. 34 m² Gartenfläche mit zwei Terrassen DAS HAUSERDGESCHOSSÜber einen Vorraum gelangt man in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer. Optisch etwas separiert ist Platz für eine offene Küche. Große Glasfenster sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in die beiden Eigengärten. Der eine Gartenbereich ist östlich orientiert und verfügt über ca. 9 m² Terrasse, der andere westlich mit 5 m² Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken von LAUFEN. OBERGESCHOSSÜber das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Räume (10 m², 13 m², 16 m²), einen etwas mehr als 3 m² großen östlich orientierten Balkon sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne, Markenarmaturen von HANSGROHE und einem Sprossen-Handtuchwärmer bereits voll und hochwertig ausgestattet. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kasten und beispielsweise einen Arbeitsbereich. Alternativ könnte der große Raum auch abgetrennt werden und so zwei Zimmer mit je ca. 12 m² geschaffen werden. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC und eine herrliche fast 11 m² große Terrasse. KELLERGESCHOSSDer große Keller mit ca. 41 m² bietet drei individuell nutzbare Bereiche, viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das besondere PLUS: Durch die hauseigene Tiefgarage gelangen Sie durch Ihren privaten Eingang trockenen Fußes direkt ins Haus! Ein Tiefgaragenstellplatz wird um zusätzliche € 30.000,- verkauft. DIE AUSSTATTUNGDie Häuser sind standardmäßig hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff-Fenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur Sonnenschutz mit Fernbedienung Terrasse mit Kemper-Wasserventil Klimaanlagenvorbereitung im ganzen Haus Bad: Waschtisch, WC und Badewanne von LAUFENMarkenarmaturen von HANSGROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von HANSGROHENatürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE LAGE Genießen Sie absolute Lebensqualität in City-Nähe. Die „ZWEI MAL ZWEI“ liegen in der gut angebundenen Karl-Schwed-Gasse in Mauer bei Wien am Fuße des Rosenhügels. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. Öffentlich genießen Sie hier ebenso wie mit dem Auto eine gute Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Atzgersdorf und sind dort mittels Schnellbahn flink in allen Teilen der City. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busstation, mit der Sie schnell und bequem zum Bahnhof Atzgersdorf oder nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre schnell zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen das nur 7 Autominuten entfernte Riverside-Einkaufszentrum und die nur eine Viertelstunde entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung. Und wenn es Sie ins Grüne zieht: In nur 10 Minuten erreichen Sie den weitläufigen Lainzer Tiergarten mit schönen Waldspielplätzen für Kinder, Bächen, Wanderwegen und zahlreichen Kraftorten im schönen Maurerwald. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Heurigen, Weingüter und Restaurants die zu kulinarischer Entspannung einladen. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (z B Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren Doppelhäuser dieses Projekts unter: www.zweimalzwei.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <850m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <675m U-Bahn <2.875m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI MAL ZWEIExklusive Doppelhäuser am Fuße des Rosenhügels Im schönen Mauer, am Fuße des Rosenhügels und in unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen und Weingütern entsteht das exklusive Wohnprojekt „ZWEI MAL ZWEI“. In der Karl-Schwed-Gasse werden zwei sehr privat anmutende Baukörper errichtet, die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Jedes Doppelhaus beherbergt zwei exklusive, großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen. Jedes der vier modernen und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 5 bis 6 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 120 m² zuzüglich Keller und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die private Lage im schönen Mauer, genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen trotz der Vorteile einer attraktiven Nähe zur City und der guten Erreichbarkeit. Die beiden Gebäude verfügen über 6 komfortable Tiefgaragenabstellplätze. Die beiden Doppelhäuser sind ab Anfang 2025 bezugsfertig. Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.zweimalzwei.at HAUS 4DIE ECKDATENDoppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen zzgl. Keller5 – 6 Zimmerca. 121 m² Wohnnutzfläche plus 32 m² Keller Räume zentral begehbargroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche3 WCs Balkon im OGTerrasse im DGca. 218 m² Gartenfläche mit zwei Terrassen (5 und 15 m²) DAS HAUSERDGESCHOSSÜber einen Vorraum gelangt man in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer. Optisch etwas separiert ist Platz für eine offene Küche. Große Glasfenster sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in die beiden herrlichen Gartenbereiche. Ein kleinerer Vorgarten mit ca. 9 m² ist westlich orientiert und verfügt über eine 5 m² große Terrasse. Der private Hauptgarten mit großzügigen 209 m² ist süd-östlich ausgerichtet und bietet eine 15 m² große Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken von LAUFEN. OBERGESCHOSSÜber das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Räume (10 m², 13 m², 17 m²), einen etwas mehr als 3 m² großen östlich orientierten Balkon sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne, Markenarmaturen von HANSGROHE und einem Sprossen-Handtuchwärmer bereits voll und hochwertig ausgestattet. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kasten und beispielsweise einen Arbeitsbereich. Alternativ könnte der große Raum auch abgetrennt werden und so zwei Zimmer mit je ca. 12 m² geschaffen werden. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC und eine herrliche fast 11 m² große Terrasse. KELLERGESCHOSSDer große Keller mit ca. 32 m² bietet individuell nutzbare Bereiche, viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das besondere PLUS: Durch die hauseigene Tiefgarage gelangen Sie durch Ihren privaten Eingang trockenen Fußes direkt ins Haus! Zwei Tiefgaragenstellplätze werden um zusätzliche je € 30.000,- verkauft. DIE AUSSTATTUNGDie Häuser sind standardmäßig hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff-Fenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur Sonnenschutz mit Fernbedienung Terrasse mit Kemper-Wasserventil Klimaanlagenvorbereitung im ganzen Haus Bad: Waschtisch, WC und Badewanne von LAUFENMarkenarmaturen von HANSGROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von HANSGROHENatürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE LAGE Genießen Sie absolute Lebensqualität in City-Nähe. Die „ZWEI MAL ZWEI“ liegen in der gut angebundenen Karl-Schwed-Gasse in Mauer bei Wien am Fuße des Rosenhügels. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. Öffentlich genießen Sie hier ebenso wie mit dem Auto eine gute Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Atzgersdorf und sind dort mittels Schnellbahn flink in allen Teilen der City. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busstation, mit der Sie schnell und bequem zum Bahnhof Atzgersdorf oder nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre schnell zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen das nur 7 Autominuten entfernte Riverside-Einkaufszentrum und die nur eine Viertelstunde entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung. Und wenn es Sie ins Grüne zieht: In nur 10 Minuten erreichen Sie den weitläufigen Lainzer Tiergarten mit schönen Waldspielplätzen für Kinder, Bächen, Wanderwegen und zahlreichen Kraftorten im schönen Maurerwald. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Heurigen, Weingüter und Restaurants die zu kulinarischer Entspannung einladen. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (z B Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren Doppelhäuser dieses Projekts unter: www.zweimalzwei.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <850m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <675m U-Bahn <2.875m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI MAL ZWEIExklusive Doppelhäuser am Fuße des Rosenhügels Im schönen Mauer, am Fuße des Rosenhügels und in unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen und Weingütern entsteht das exklusive Wohnprojekt „ZWEI MAL ZWEI“. In der Karl-Schwed-Gasse werden zwei sehr privat anmutende Baukörper errichtet, die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Jedes Doppelhaus beherbergt zwei exklusive, großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen. Jedes der vier modernen und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 5 bis 6 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 120 m² zuzüglich Keller und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die private Lage im schönen Mauer, genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen trotz der Vorteile einer attraktiven Nähe zur City und der guten Erreichbarkeit. Die beiden Gebäude verfügen über 6 komfortable Tiefgaragenabstellplätze. Die beiden Doppelhäuser sind ab Anfang 2025 bezugsfertig. Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.zweimalzwei.at HAUS 3DIE ECKDATENDoppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen zzgl. Keller5 – 6 Zimmerca. 119 m² Wohnnutzfläche plus 43 m² Keller Räume zentral begehbargroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche3 WCs Balkon im OGTerrasse im DGca. 196 m² Gartenfläche mit 15 m² Terrasse DAS HAUSERDGESCHOSSÜber einen Vorraum gelangt man in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer. Rechtsseitig ist Platz für eine offene Küche. Große Glasfenster sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den herrlichen, großen Eigengarten mit ca. 196 m². Dieser verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse und liegt sehr privat. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken von LAUFEN. OBERGESCHOSSÜber das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Räume (10 m², 13 m², 15 m²), einen etwas mehr als 3 m² großen östlich orientierten Balkon sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne, Markenarmaturen von HANSGROHE und einem Sprossen-Handtuchwärmer bereits voll und hochwertig ausgestattet. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kasten und beispielsweise einen Arbeitsbereich. Alternativ könnte der große Raum auch abgetrennt werden und so zwei Zimmer mit je ca. 12 m² geschaffen werden. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC und eine herrliche fast 12 m² große Terrasse. KELLERGESCHOSSDer große Keller mit ca. 43 m² bietet individuell nutzbare Bereiche, viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das besondere PLUS: Durch die hauseigene Tiefgarage gelangen Sie durch Ihren privaten Eingang trockenen Fußes direkt ins Haus! Zwei Tiefgaragenstellplätze werden um zusätzliche je € 30.000,- verkauft. DIE AUSSTATTUNGDie Häuser sind standardmäßig hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff-Fenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur Sonnenschutz mit Fernbedienung Terrasse mit Kemper-Wasserventil Klimaanlagenvorbereitung im ganzen Haus Bad: Waschtisch, WC und Badewanne von LAUFENMarkenarmaturen von HANSGROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von HANSGROHENatürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE LAGE Genießen Sie absolute Lebensqualität in City-Nähe. Die „ZWEI MAL ZWEI“ liegen in der gut angebundenen Karl-Schwed-Gasse in Mauer bei Wien am Fuße des Rosenhügels. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. Öffentlich genießen Sie hier ebenso wie mit dem Auto eine gute Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Atzgersdorf und sind dort mittels Schnellbahn flink in allen Teilen der City. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busstation, mit der Sie schnell und bequem zum Bahnhof Atzgersdorf oder nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre schnell zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen das nur 7 Autominuten entfernte Riverside-Einkaufszentrum und die nur eine Viertelstunde entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung. Und wenn es Sie ins Grüne zieht: In nur 10 Minuten erreichen Sie den weitläufigen Lainzer Tiergarten mit schönen Waldspielplätzen für Kinder, Bächen, Wanderwegen und zahlreichen Kraftorten im schönen Maurerwald. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Heurigen, Weingüter und Restaurants die zu kulinarischer Entspannung einladen. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (z B Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren Doppelhäuser dieses Projekts unter: www.zweimalzwei.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <850m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <675m U-Bahn <2.875m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI MAL ZWEIExklusive Doppelhäuser am Fuße des Rosenhügels Im schönen Mauer, am Fuße des Rosenhügels und in unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen und Weingütern entsteht das exklusive Wohnprojekt „ZWEI MAL ZWEI“. In der Karl-Schwed-Gasse werden zwei sehr privat anmutende Baukörper errichtet, die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Jedes Doppelhaus beherbergt zwei exklusive, großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen. Jedes der vier modernen und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 5 bis 6 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 120 m² zuzüglich Keller und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die private Lage im schönen Mauer, genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen trotz der Vorteile einer attraktiven Nähe zur City und der guten Erreichbarkeit. Die beiden Gebäude verfügen über 6 komfortable Tiefgaragenabstellplätze. Die beiden Doppelhäuser sind ab Anfang 2025 bezugsfertig. Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.zweimalzwei.at HAUS 1DIE ECKDATENDoppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen zzgl. Keller5 – 6 Zimmerca. 118 m² Wohnnutzfläche plus 41 m² Keller Räume zentral begehbargroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche3 WCs Balkon im OGTerrasse im DGca. 45 m² Gartenfläche mit zwei Terrassen DAS HAUSERDGESCHOSSÜber einen Vorraum gelangt man in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer. Rechtsseitig ist Platz für eine offene Küche. Große Glasfenster sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in die beiden Eigengärten. Der eine Gartenbereich ist östlich orientiert und verfügt über ca. 9 m² Terrasse, der andere westlich mit 5 m² Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken von LAUFEN. OBERGESCHOSSÜber das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Räume (10 m², 13 m², 14 m²), einen ca. 5 m² großen östlich orientierten Balkon sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne, Markenarmaturen von HANSGROHE und einem Sprossen-Handtuchwärmer bereits voll und hochwertig ausgestattet. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kasten und beispielsweise einen Arbeitsbereich. Alternativ könnte der große Raum auch abgetrennt werden und so zwei Zimmer mit je ca. 12 m² geschaffen werden. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC und eine herrliche fast 12 m² große Terrasse. KELLERGESCHOSSDer große Keller mit ca. 41 m² bietet drei individuell nutzbare Bereiche, viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das besondere PLUS: Durch die hauseigene Tiefgarage gelangen Sie durch Ihren privaten Eingang trockenen Fußes direkt ins Haus! Ein Tiefgaragenstellplatz wird um zusätzliche € 30.000,- verkauft. DIE AUSSTATTUNGDie Häuser sind standardmäßig hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff-Fenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur Sonnenschutz mit Fernbedienung Terrasse mit Kemper-Wasserventil Klimaanlagenvorbereitung im ganzen Haus Bad: Waschtisch, WC und Badewanne von LAUFENMarkenarmaturen von HANSGROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von HANSGROHENatürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE LAGE Genießen Sie absolute Lebensqualität in City-Nähe. Die „ZWEI MAL ZWEI“ liegen in der gut angebundenen Karl-Schwed-Gasse in Mauer bei Wien am Fuße des Rosenhügels. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. Öffentlich genießen Sie hier ebenso wie mit dem Auto eine gute Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Atzgersdorf und sind dort mittels Schnellbahn flink in allen Teilen der City. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busstation, mit der Sie schnell und bequem zum Bahnhof Atzgersdorf oder nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre schnell zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen das nur 7 Autominuten entfernte Riverside-Einkaufszentrum und die nur eine Viertelstunde entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung. Und wenn es Sie ins Grüne zieht: In nur 10 Minuten erreichen Sie den weitläufigen Lainzer Tiergarten mit schönen Waldspielplätzen für Kinder, Bächen, Wanderwegen und zahlreichen Kraftorten im schönen Maurerwald. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Heurigen, Weingüter und Restaurants die zu kulinarischer Entspannung einladen. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (z B Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren Doppelhäuser dieses Projekts unter: www.zweimalzwei.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <850m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <675m U-Bahn <2.875m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]