Suchergebnisse für "kauf garage 1130 wien 14000 euro"

#Balkon #Kellerabteil

Die 2-Zimmerwohnung hat eine nahezu perfekte Raumaufteilung und kann nach Ihrem persönlichen Geschmack eingerichtet werden. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können. Die Klimaanlage ermöglicht auch an den heißen Tagen ein angenehmes Raumklima Ein kleiner Einbausafe für Geld- bzw. Schlüssel ist vorhanden, ebenso 2x TV-Sat Anschluß im Wohn- und Schlafzimmer, 1 Waschmaschinenanschluß im Bad sowie ein trockenes Kellerabteil zum Lagern von nicht benötigten Dingen.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online via: https://www.remax.at/de/1609-42414 Willkommen in der Steinhardtgasse - die Steinhardtgasse in Lainz, wurde nach dem Herz- und Gefäßchirurgen Dr. Oskar Steinhardt (* 23. April 1909, † 29. Oktober 1955) benannt . Sie betreten die Wohnung im 3ten Stock ohne Lift und befinden sich im zentralen Vorzimmer. Links finden sie einen praktischen Abstellraum, rechts das kompakte aber vollständig ausgestattete Badezimmer mit Waschmaschine und Duschwanne. Nebenan finden Sie das Esszimmer, über das man in die entzückende Küche gelangt; über das geräumige und helle Wohnzimmer, gelangt man ins ruhig gelegene Schlafzimmer. Die Wohnung kann gegen einen geringen Aufpreis auf Wunsch voll möbliert wie auf den Photos ersichtlich übernommen werden. Die Wohnung ist in top Zustand und kann defacto sofort bezogen werden, ohne dass man einen EURO investieren muss. Sie besticht durch eine ruhige, grüne Lage - trotzdem ist die Infrastruktur sehr gut und auch die öffentliche Parksituation ist als entspannt zu betrachten. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Vorzimmer: ca. 6m² WC: ca. 1m² Badezimmer: ca. 3m² Schlafzimmer: ca. 10,5 m Küche & Esszimmer: ca. 15 m² Wohnzimmer: ca. 16m² Abstellraum: ca. 1 m² Die laufende monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten und Rücklage nur ca. 179 EUR! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 3.000 EUR! *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Lage & Infrastuktur: Vom Spar in der Jagdschlossgasse trennt Sie lediglich ein Zebrastreifen, und zum Autobus 54B zu kommen, müssen sie nicht einmal die Straße queren. Weitere Geschäfte und Restaurants finden Sie am Lainzer Platzl, wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

beziehbar: sofort VIDEO: https://youtu.be/Bk HS-zg5O5g Diese moderne Balkonwohnung befindet sich nur wenige Minuten von Hietzing Zentrum und dem Zentrum von Lainz entfernt in Althieting. LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, etc und öffentliche Verkehrsmittel (58,60) sind leicht zu Fuß erreichbar. OBJEKT Die Wohnung liegt im 1.Dachgeschoß (mit Lift), ist ruhig gelegen und bietet folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .großes Wohn-Esszimmer mit Balkon (5,15m²) .offene Küche .18m² Schlafzimmer . Abstellraum . Wannenbad .separates WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Balkon . Garage kann angemietet werden (€ 153,00 pro Monat) KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4 1/2 BMM Vertragserrichtungsgebühr: € 600,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This modern apartment is located on the roof floor of a modern building at Althietzing. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, schools, kinder garden etc can be reached by a short walk. The public lines (58, 60) connect easy to the center of Hietzing or Lainz and guarantee a good connection to underground U4 (fast access to city centrer). PROPERTY The apartment itself has following rooms: .entre .nice living-dining room .open kitchen and 5m² balcony .18m² bedroom .2m² storage room .bathroom with tub .separate toilet equipment: .wooden and tiled floors .balcony .basement storage . In-house garage possible (Euro 153. 00/ month) COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4 1/2 gross rents fee for setting-up the contract: € 600,00... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Wunderschöne, komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großartigem Schnitt sucht neue Besitzer. Diese tolle Wohnung ist perfekt für all jene, die viel Wert auf eine schöne Lage und einen smarten Schnitt legen. Denn hier sind sie tatsächlich nur einen Katzensprung vom Schlosspark Schönbrunn entfernt während Sie Ihr Leben in einer modern sanierten Wohnung genießen können. Mit einem großzügigen Wohnzimmer und zwei extra Zimmern hat diese Immobilie zudem alles zu bieten, was Sie brauchen. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • separate Küche (mit Fenster) • 3 Zimmer • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken (mit Fenster) • Abstellraum FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem Vorzimmer und der Wohnküche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen besonderen Touch gibt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume. Im Badezimmer wurde zudem ein Spiegeloberschrank und Unterschrank installiert, damit Sie sofort Ihre “Beautyprodukte” verstauen können. Wir haben zudem eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat den Kochlöffel zu schwingen. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Damit es auch im Winter kuschelig warm wird, wurden auch alle Heizkörper ausgetauscht. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 11,95 m² zugeteilt. Beheizt wird mittels Fernwärme, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2003 gelangt diese attraktive Garçonnière zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem 30m2 großen Wohn/Schlafraum, von diesem ist die komplett verglaste Loggia zu betreten, sowie Bad (mit Wanne), Vorraumbereich, und Abstellraum. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Ein Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung war bis vor kurzem noch vermietet, daher stehen zurzeit noch nicht mehr Fotos zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung: • 1 Zimmer (ca. 30m2), • Parketten • Badezimmer, ca. 4,60m2 mit Wanne, Waschmaschinenanschluss • Loggia, ca. 4,40m2 • Vorraumbereich, ca. 4m2 • Abstellraum, ca. 2m2 • Barrierefrei, Personenaufzug • Heizung: Fernwärme • Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung • Kellerabteil: ca. 7m2 • Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Betriebskosten: EUR 146,40 inkl. BK, USt. und Rücklagen (Heizung und Strom sind nicht enthalten) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 349.000, Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuß ebenfalls rasch zu erreichen. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m²(ohne Freiflächen). Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGER LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-141) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,96) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 119,14.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 28.02.2025 von € 268.833,07 (Wohnteil) und € 327.426,39 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3D-Tour! FERNBLICK! WUNDERBARE 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG + 4.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Dachterrasse im 4. OG. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=TLARN21g62p Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 125,50 m² // zzgl. ca. 14 m² Terrasse (südseitig) // ruhige südseitige Aurrichtung // Grün- und Fernblick 1. Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche // großes Zimmer // separates WC // Abstellraum 2. Ebene: // Vorraum // Terrasse // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes 1-18 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 51,96) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 137,80. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 28.02.2025 von € 268.833,07 (Wohnteil) und € 327.426,39 (Allgemeinteil) hinzu. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind in der Liegenschaft folgende Erhaltungsmaßnahmen geplant: Mängelbehebung Brandschutz, Terrassensanierung, Notstrom Lift BMA, Ventiltausche, Reparatur Rückspülfilter Zirkulationspumpen Warmwasser. Die Schätzkosten netto betragen insgesamt € 342.500,00 und werden mit einer Einmalzahlung der Eigentümer finanziert, die anteilig für die Wohnung von der Verkäuferin bereits bezahlt worden ist. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 5: Die Familienwohnung im Obergeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 113,61 m² + ca. 270m² Garten + 2 Terrassen mit ca. 22 m² + 2 Balkone mit ca. 17 m² Balkonfläche sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Abstellraum 2 Badezimmer mit Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon, En- Suite Duschbadezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluß und Zugang zum begehbarem Schrankraum 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon und auf die Terrasse des weiteren Zimmers1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse1 Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken, und Toilette 1 Abstellraum Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 7: Die Wohnung im Dachgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 57,67 m² + 1 Balkon mit ca. 13,44 m², sie verfügt über 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette und einen Eingangsbereich. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Singles und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Eingangsbereich Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon1 Badezimmer mit Badewanne, begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1 Separate Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 1: Die exklusive Wohnung im Gartengeschoß bietet eine Wohnfläche von 67,43 m² + circa 46,57 m² Garten + ca.37 m² Terrasse sie verfügt über 2 Zimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare, Singles und Senioren geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten1 Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und Ausgang in den Garten 1 Badezimmer mit Badewanne, begehbare bodentiefe Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 8: Die Wohnung im Dachgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 76,33 m² + 1 Terrasse/Balkon mit ca. 18 m², 1 Balkon mit ca. 17 m², sie verfügt über 3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Singles und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon1 Master Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Balkon 1 weiteres Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne, begehbarer bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang zur Terrasse/Balkon1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1 Separate Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]