Suchergebnisse für "kastnergasse, 1170 wien hernals wohnung kaufen"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer für Vorsorgewohnungskäufer. Der Kaufpreis für Eigennutz beträgt EUR 399.000. Im Herzen des 17. Bezirkes vereinen sich optimale Verkehrsanbindung , eine umfangreiche Infrastruktur dank Supermärkten, Apotheken, usw. in direkter Umgebung, sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Wienerwald oder einem der unzähligen Parks. Mit optimalen Grundrissen werden wunderschöne 1- und 4-Zimmer-Wohnungen errichtet, um einzigartige Möglichkeiten für ein neues Zuhause zu entwickeln. Das Projekt trägt auch seinen wichtigen Teil zur Nachhaltigkeit dank Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten, bei. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich in den meisten Fällen eine eigene Freifläche zum Entspannen durch eine Loggia oder eine Terrasse. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN. Das Projekt FERCHERGASSE fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. bauwerk verwirklicht auf dem Grundstück ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 32 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anlegern als Investition, dienen. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich bei fast allen Einheiten eine großzügige Freifläche zum Entspannen. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Wien! Diese Büro- / Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der beliebten Gegend von 1170 Wien. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis, um inmitten einer lebendigen und gut verbundenen Umgebung zu florieren. Das Büro oder die Praxis ist in einem gutem Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Ihr Geschäft von unschätzbarem Wert sein werden. Zu den Highlights gehören eine Garage sowie drei Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden den Komfort des Parkens direkt vor der Tür bieten. Die Büro- / Praxisfläche verfügt außerdem über eine Einbauküche, die ideal für die Vorbereitung von Mahlzeiten oder Kaffeepausen ist. Eine Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, um einen einfachen und barrierefreien Zugang zu gewährleisten. Darüber hinaus ist die Immobilie mit Gas und Etagenheizung ausgestattet, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Toilette ist in einem einwandfreien Zustand und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Die Büro- / Praxisfläche ist aus Massivmaterialien gefertigt und somit äußerst langlebig und stabil. Sie ist auch schon schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieser Immobilie ist wirklich unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und U-Bahn Nähe ist es für jeden einfach, zu erreichen. Die Immobilie kann auch ohne Möbel gemietet werden! Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu mieten und Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis ein neues Zuhause zu geben. Mit all diesen fantastischen Annehmlichkeiten und einer guten Lage ist dies die perfekte Wahl für jedes Unternehmen oder jede Praxis, die sich in Wien niederlassen möchte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 1170 Wien, in der Pezzlgasse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hernals Diese erstklassige, ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Komfortabel mit dem Lift erreichbar, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und moderne Details. Highlights der Wohnung:• Wohn-Essbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, modernen Küche bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Südost-Balkon (ca. 13,5 m²) – der perfekte Ort zum Entspannen.• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer: Optimal geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.• Modernes Badezimmer und separates WC: Das stilvolle Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet.• Praktische Staumöglichkeiten: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz. Exklusive Ausstattungsmerkmale:• Sicherheitstür und Videogegensprechanlage• Fußbodenheizung mit zentraler, außentemperaturgesteuerter Heizungsregelung• Hochwertiger Parkettboden• Elektrische Außenrollos• Optional: PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden Komfort in der Wohnanlage: Die Anlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Wohnraumlüftung, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Kinderspielzeug. Perfekte Lage: In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Hernals gelegen, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung. Die Wohnung ist optimal für Familien, Paare oder Berufspendler geeignet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Wien! Diese Büro- / Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der beliebten Gegend von 1170 Wien. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis, um inmitten einer lebendigen und gut verbundenen Umgebung zu florieren. Das Büro oder die Praxis ist in einem gutem Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Ihr Geschäft von unschätzbarem Wert sein werden. Zu den Highlights gehören eine Garage sowie drei Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden den Komfort des Parkens direkt vor der Tür bieten. Die Büro- / Praxisfläche verfügt außerdem über eine Einbauküche, die ideal für die Vorbereitung von Mahlzeiten oder Kaffeepausen ist. Eine Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, um einen einfachen und barrierefreien Zugang zu gewährleisten. Darüber hinaus ist die Immobilie mit Gas und Etagenheizung ausgestattet, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Toilette ist in einem einwandfreien Zustand und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Die Büro- / Praxisfläche ist aus Massivmaterialien gefertigt und somit äußerst langlebig und stabil. Sie ist auch schon schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieser Immobilie ist wirklich unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und U-Bahn Nähe ist es für jeden einfach, zu erreichen. Die Immobilie kann auch ohne Möbel gemietet werden! Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu mieten und Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis ein neues Zuhause zu geben. Mit all diesen fantastischen Annehmlichkeiten und einer guten Lage ist dies die perfekte Wahl für jedes Unternehmen oder jede Praxis, die sich in Wien niederlassen möchte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell

3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse - Familienjuwel www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Die Wohnung befindet separat eines gepflegten Mehrparteienhauses. Der Neubau wurde zusätzlich im Jahr 2010 zum Mehrparteienhaus dazu erbaut. Die helle und lichtdurchströmte Wohnung ist ca. 68 m² groß und verfügt über eine ca. 57 m² große Dachterrasse. Die Widmung der Wohnung ist so benannt, dass dies ebenso als Büroraum genutzt werden kann. Weiters ist die Wohnung vom Vorzimmer in alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnküche2 Schlafzimmer Bad mit Dusche WCVorzimmer Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und über eine hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über Sicherheitskameras. Kaufpreis: € 359.000,-Betriebskosten: € 289,32Provision: 3% + USt. Strom und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

LAGE Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 17. Bezirks, eingebettet zwischen dem charmanten Elterleinplatz und dem lebendigen Yppenplatz. Sie liegt im 3. Liftstock eines teilsanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. OBJEKTBESCHREIBUNG Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 176,77 m² und den charakteristischen hohen Räumen bietet diese Wohnung eine elegante und offene Wohnatmosphäre. Ein kleines nordostseitiges Balkonjuwel mit herrlichem Fernblick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der zentrale Wohnraum mit offener Küche inklusive einem geräumigen Essbereich sowie einem anschließenden hellen Wohnsalon mit Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon. Der Kachelofen, ein optisches Highlight, beheizt in der Übergangszeit den zentralen Wohnbereich mit langanhaltender, wohliger Wärme und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung 3 Schlafzimmer: 21,99 m² I 21,90 m²I 13,87 m² Offene Bulthaup- Küche mit Markengeräten und Essbereich: 25,41 m² Wohnsalon mit Kamin: 41,83 m² Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 7,40 m² Badezimmer 2 mit Badewanne 2 mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken: 11,49 m² Gäste-WC: 0,95 m² Schrankraum mit Abstellraum: 8,42 I 2,26 m² Geräumiger Vorraum mit Gang: 14,48 m² Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Küche und die Sanitärbereiche verfliest sind. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. INFRASTRUKTUR Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch Neuwaldegg, den Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge im Wienerwald, in nur 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar (siehe Grafik). Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen. Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Diese charmante zwei Zimmer Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m² mit einer guter Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Direkt daneben befindet sich eine weitere 1-Zimmer Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Nach Wunsch können beide als Paket verkauft werden. Hier besteht auch die Möglichkeit beide Einheiten zu verbinden, diese würden zusammen eine 3-Zimmer Wohnung mit ca.100m2 Wohnfläche ergeben und somit sich auch gut für Familien eignen. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum, die Ihren Alltag erleichtern. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fließen sowie einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeit und verschiede Parks. Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum + Küche, ca. 17,3 m²Zimmer 1, ca.20,7 m²Zimmer 2, ca.11,8 m²Badezimmer, ca. 11,4 m²WC ca. 0,8m²Die Highlights: moderne Einbauküchegroßes Badezimmereinzeln oder im Paket Hochwertige Fließengetrenntes WCU-Bahn Näheverschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeitenunterschiedliche Bildungseinrichtungenmehrere Parks direkt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten Penny Markt ca. 400m Billa ca. 700m Verkehrsanbindung: Arbeitergasse ca. 450m 6, 18 Marx Meidlinger Straße ca. 400m 62, BB Längenfeldgasse ca.750m U4, U6 Niederhofstraße ca. 750m U6 Margaretengürtel ca. 900m U4Bildungseinrichtungen: Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 600m Städtischer Kindergarten und Hort ca. 900m BRG Krottenbachstraße ca. 650m GTVS Längenfeldgasse ca. 250m Volksschule Haebergasse ca. 450m Volksschule Deckergasse 1 GEPS ca. 650m Schule Der Stadt Wien ca. 100m Fachschule für wirtschaftliche Berufe/Sozialberufe m. Pflegevorbereitung ca. 900m Freizeit: Steinbauerpark ca. 180m Haydnpark ca. 500m Wilhelmsdorfer Park ca. 650m Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 230.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine südlich gerichtete Neubauwohnung mit Loggia, die dank ihrer Ausrichtung den ganzen Tag über sonnendurchflutet ist. Sie befindet sich im 5. Stock und ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Auf rund 41 m² Wohnfläche zuzüglich einer schön verglasten, 4,8 m² großen Loggia überzeugt diese Wohnung mit viel Tageslicht und einem schönen Stadtblick. Der helle, geräumige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und die moderne Einbauküche fügt sich perfekt ein. Die Einbauküche ist vollausgestattet, auch mit Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC, die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizanlage die mit Gas befeuert wird. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die U-Bahn-Stationen U6 Josefstädter Straße sowie U6 Alser Straße liegen nur 13 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, zahlreiche Restaurants & Cafés, Ottakringer Brauerei-Viertel und der beliebte Brunnenmarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 199.900, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf: Betriebskosten: 78,50€ zzgl. 10% MWSt. Wasser: 17,25€ zzgl. 10% MWSt. Heiz-Akto: 59,71€ zzgl. 20% MWSt. IH Rücklage: 40,81€Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese 2 Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und modernem Wohnen. Ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer trendigen Gegend suchen. Das Herzstück ist eine helle und große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und für Unterhaltung bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Wichtigste auf einen Blick:• 54m², 2 Zimmer• Ruhige, verkehrsgünstige Lage mit vielen Grünflächen in der näheren Umgebung• Einbauküche• teilweise möbliert• Bad und WC getrennt• Sehr gute Raumaufteilung• 2. Liftstock• gepflegter Altbau Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Altbau-Charakter & Moderner Komfort - Erstbezug nach Genersalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt im begehrten Stadtteil Hernals. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung eines Eck-Altbaus, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz. Lage Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden (teils Fischgrätparkett) verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während die edlen Bäder mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Toiletten von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gasetagenheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Im Gebäude ist in naher Zukunft der Einbau eines Aufzugs/Lift und der Ausbau von Kellerabteilen geplant. Investitionsmöglichkeit Dieses exklusive Wohnprojekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertrag machen dieses Projekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Wohnung Top 7 Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40,28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Küche 12,21 m² * Zimmer 31,79 m² * Bad und WC befinden sich am Gang Bitte beachten Sie, dass sich diese Wohnung entgegen der unvermieteten Wohnungen im Gebäude im unsanierten Zustand befindet und auf unbefristete Dauer vermietet ist. Monatliche Mieteinnahmen : 65,50 € exkl. USt Kostenübersicht * Endnutzer-Kaufpreis 99.000,- (Anlegerpreis auf Anfrage) * Provision 3% zuzüglich 20% USt. * Grundbucheintragungsgebühr 1,1% * Pfandrechteintragungsgebühr 1,2% * Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises * Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises Infrastruktur Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Nahversorgen, Restaurants und Geschäften aus, als auch durch die rasche Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Wilhelminenberg und der Wiener Innenstadt. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn Linie U6 und Schnellbahnstation Hernals hervorragend. * Öffis: * Straßenbahn Linien 2, 9, 42 und 43 in 5 Gehminuten (Verbindung mit Stationen wie U3 Schweglerstraße in ca. 12 Minuten, U3 und U6 Westbahnhof, Urban-Loritz-Platz, Michelbeuern-AKH, Volksoper, Schottentor, Alser Straße, Hernals S-Bahn, Rathaus, Volkstheater, Stubentor, Schwedenplatz, Dresdner Straße und viele mehr) * U-Bahn U6 Alser Straße in 15 Gehminuten oder 3 Stationen mit der Straßenbahn, U3 Schweglerstraße in 15 Minuten mit der Straßenbahn * S-Bahn S45 Hernals (unter anderem Stationen wie Ottakring, Hütteldorf, Heiligenstadt und Handelskai) in 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der Straßenbahn * Buslinien * Nahversorger: BILLA in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, INTERSPAR in 10 Gehminuten * Naherholung: Christine-Nöstlinger-Park in 10 Gehminuten, Wilhelminenberg, Türkenschanzpark * Shopping- und Entertainment: Innenstadt in 8 Stationen mit der Straßenbahn, Westbahnhof in 10 Stationen mit der Straßenbahn, Minigolf Kerschner in 5 Gehminuten, Plus Bowling Center in 10 Gehminuten Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 105,9 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,73 und entspricht somit sogar der Klasse D. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

UNBEFRISTET VERMIETET Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Ab sofort verfügbar! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 - 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf. Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) generalsaniertes Gründerzeithaus -) hervorragende Lage - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln -) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig -) Wertsteigerungspotenzial bei Auszug des Mieters Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 40,28 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock. Monatliche Mieteinnahmen : 65,50 € exkl. USt Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 99.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des Wilhelminenbergs aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstand ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U6 und Schnellbahn Hernals hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 9,42,43, * Buslinie 10A, 42A * Schnellbahn Hernals * U-Bahn U6 - Alser Straße Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Tennisplatz/ Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 119 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 1,77 / Klasse D) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Denken Sie an die Zukunft - Unbefristet vermietete Vorsorgewohnung im charmanten Altbau (Wertsteigerungspotenzial) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]