Suchergebnisse für "karlsplatz, 1040 wien wieden eigentumswohnung mit balkon"
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OKWohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien, Wieden / 167,82m² / 3 Zimmer
€ 8.044,33 / m²
#Büro
Wohnen und Arbeiten auf 168 m² im Hochparterre im historischen Palais Zum Verkauf steht eine 168 m² Fläche im Hochparterre, die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist. Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Das Objekt liegt im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 110,46m² / 3 Zimmer
€ 18,11 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch unsere Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/video/1080p/6Jmb LR3lgs IBYiq3U2yr1k.mp4] auf unser Homepage oder folgen Sie diesem Link: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6Jmb LR3lgs IBYiq3U2yr1k.mp4 _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! ************************************* ALLES AUF EINEN BLICK. * 3 Zimmer - Wohnung mit rd. 110 m² * Zweitbezug nach Generalsanierung * vollausgestattete Küchenzeile * Badezimmer mit Dusche & Badewanne * befristete Vermietung (5 Jahre) Öffentliche Anbindung * U1 Station Taubstummengasse ( ca. 300 m - 4 Gehminuten) * Straßenbahnlinien 1, 62 * Badner Bahn * Nachtbuslinie N66 ************************************* WOHNUNG. Zur Vermarktung gelangt eine ca. 110 m² große, ruhige 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift) in bester Lage des 4. Gemeindebezirk, beziehbar ab sofort. Diese Mietwohnung teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Platz für Garderobe * Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinen Anschluss und mit separatem WC * 2 ähnlich große Zimmer, welche nach Belieben als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden kann * Wohnzimmer mit abgetrennter Küche (Schiebetüre) * vollausgestattete Küchenzeile durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - Die Kosten für Strom und Gas sind daher verbrauchsabhängig und separat vorgeschrieben. _Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt._ Lage / Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Spar Gourmet, Spar, Billa), viele weitere Geschäfte, sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale und eine Apotheke. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Taubstummengasse" der Linie U1 sowie die Straßenbahnlinie 1, 62 und Badner Bahn in Geh weite befindet. Die Innenstadt ist in rd. 9 min Fußweg (Karlsplatz/Opernring) erreichbar. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER! BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 165m²
€ 24,93 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
1040! Exklusives Büro/Praxis in 1040 Wien – 165 m² in bester Lage! Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im lebendigen 4. Bezirk in Wien, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Die ca.165 m² großen Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes, welches durch seine ansprechende Architektur und die zentrale Lage besticht. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen oder mit dem Auto unterwegs sind – hier sind Sie bestens angebunden. Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Derzeit steht eine weitere Bürofläche, gleich daneben, von ca. 303 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 468 m² erzieht werden könnte. Die Fläche wird unmöbliert vermietet. Ausstattung: • Parkett/Fliesenboden • Teeküche • Gasetagenheizung • Lift im Haus • Gegensprechanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.112,75 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto:€ 322,01 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 48,96 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt. dzt.: € 5.380,46Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet. Kaution: 3 BMMBezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Provision: 3 BMM + 20% Ust Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1. U2, U4 350m Karlsplatz Bus: 4A 190m Schwarzenbergplatz Straßenbahn: 1, 62, BB 350m Karlsplatz 71, D 350m Schwarzenbergplatz Lage /Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 218,64m² / 6 Zimmer
€ 22,94 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
BESCHREIBUNG In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das OC 4 Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 9.OG - Top 9.3219 m²€ 15,00ab sofort Betriebskosten € 4,12 /m² inkl. Heizung & Kühlung Stellplätze: WIPARK-Garage in unmittelbarer Nähe AUSSTATTUNG Öffenbare Fenster Sonnenschutz Beleuchtungskörper Doppelboden Zutrittskontrolle bzw. Portier Heizung & Kühlung mit Fan Coils TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 60,00 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4 Schnellbahn:- Straßenbahn: 1, 2, D, WLB Bus: 59A INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist durch den benachbarten Naschmarkt ausgezeichnet. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
Stilvolle 146 m² Altbauwohnung mit 4 Zimmer + Wohnküche - Fischgrätparkett & Balkon in Bestlage
€ 3.270,-
1040 Wien,Wieden / 146,43m² / 4 Zimmer
€ 22,33 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet
Elegante 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung unbefristet Favoritenstraße, 1040 Wien Wohnfläche: 146,43 m² | 1. Obergeschoss | unbefristete Miete | verfügbar ab 1. Dezember 2025 Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Kombination aus Fischgrätparkett, weißen Doppelflügeltüren und Holzkastenfenstern schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre, während die moderne Küche und die hochwertig ausgestatteten Badezimmer für zeitgemäßen Komfort sorgen. Mit 4 separat begehbaren Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine WG Nutzung. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit hellen Fronten, ansprechender Arbeitsfläche und Rückwand. Sie verfügt über: E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreiche Stauraum- und Ablageflächen. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden Badezimmer sind modern verfliest und bieten jeweils ein Handwaschbecken, beleuchteten Spiegel und Handtuchheizkörper. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich 4 separat begehbare Zimmer Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne) 2 WCs (1 separat mit Handwaschbecken) Kellerabteil Ausstattungshighlights: Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Holzkastenfenstern und weißen Doppelflügeltüren Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten Zwei moderne Badezimmer mit Handtuchheizkörpern und Beleuchtungsspiegeln Separat begehbare Zimmer ideal für Familien, Paare oder WG Balkon von der Wohnküche aus begehbar Kellerabteil inklusive Unbefristete Miete Verfügbar ab 1.12.2025 Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erbeten!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 32,19 / m²
die Wohnung ist direkt am Karlsplatz (U1/U2/U4) gegenüber der TU Wien 1030,- Miete, inkl. Betriebskosten Strom, Heizung, Wlan extra The apartment is directly at Karlsplatz (U1/U2/U4 lines), right across from TU Wien (Vienna University of Technology). €1,030 rent, including operating costs (Betriebskosten) Electricity, heating, and Wi-Fi are extra... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 264,31m² / 5,5 Zimmer
€ 12.674,51 / m²
#Maisonette #Garten #Terrasse
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265m², verteilt auf drei architektonisch harmonisch verbundenen Ebenen, vereint diese Maisonette stilvolle Eleganz, moderne Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch das großzügig geschnittene Entrée empfangen, das mit seiner Offenheit und der durchdachten Raumaufteilung den ersten Eindruck von Großzügigkeit und Komfort vermittelt. Das Vorzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, sondern dient zugleich als stilvolle Verbindung zu den unterschiedlichen Bereichen der ersten Ebene. Zur linken Seite des Eingangs erschließt sich ein privater Trakt der Wohnung eine durchdachte Rückzugszone mit einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ideal als persönlicher Bereich für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Privatsphäre legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnsalon. Großzügige Glasflächen lassen den Raum im natürlichen Licht erstrahlen und schaffen in Kombination mit dem begehbaren Lichthof bzw. der angrenzenden Terrasse eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Offenheit. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Bereich in warmes Licht und verwandelt ihn in eine Wohlfühloase mitten in der Stadt. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine separate, voll ausgestattete Küche ideal für kulinarische Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht dieser Ebene eine besondere architektonische Note und unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer eine luxuriöse Suite, die Erholung und Komfort auf höchstem Niveau verspricht. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage funktional ab. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer stilvollen Galerie einen offenen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich gewährt ein architektonisches Detail, das Weite und Transparenz vermittelt. Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Fitnessraum sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Krönung dieses einzigartigen Wohntraums befindet sich auf der obersten Ebene: eine sonnendurchflutete, private Terrasse mit einem atemberaubenden Panoramablick über Wien. Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf die markante grüne Kuppel der Wiener Karlskirche und bei klarer Sicht sogar auf die majestätische Spitze des Stephansdoms. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Lesen in der Abendsonne oder beim Glas Wein unter dem Sternenhimmel dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 145,19m² / 4 Zimmer
€ 17,13 / m²
#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet
REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Mietvertrag 5 Jahre - unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 145,19m² / 4 Zimmer
€ 19,46 / m²
#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet
REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Planungssicherheit * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 118m² / 4 Zimmer
€ 6.762,71 / m²
#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
Top in Wieden. Zentral aber ruhig. Diese vor wenigen Jahren generalrenovierte Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Hochparterre, zeichnet sich durch attraktive Materialen und Einbau-Features aus. Der Vorraum geht in einen L-förmigen Korridor über. Alle Zimmer sind zentral begehbar.geräumiges Wohnzimmer2 Schlafzimmer jeweils mit begehbarem Schrankraum1 Kabinett (Schlafzimmer) mit Fenster zum Vorraum Küche (Wohnküche mit Esstisch) Lagerraum mit Weinkühlschrank1 Bad mit Dusche2 WCs1 Hofterrasse Bei der Renovierung dieser gut-geschnittenen Wohnung wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialen große Sorgfalt angewandt. Die hervorragend erhaltenen Original-Fischgrät-Parketten wurden wunderschön aufbereitet und geölt. Die Wohnung ist mit Bedacht gewählten Möbelstücken sowie Leuchten und Lampen bestückt. Sie geben der Wohnung ihren attraktiven "Spirit" und Charakter. Einbauten wie z.B. begehbare Schränke in den Schlafzimmern, erweisen sich als besonders praktisch. Äußerst charmant wirkt die Podest-artige Anhebung des Bodens beim Fensterbereich im hofseitigen Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für gute Ausleuchtung mit Tageslicht. Das Kabinett verfüg lediglich über ein schmales Fenster zum Vorraum, was aber besonders ansprechend wirkt. Ausstattungsgegenstände wie TV, Lampen, Designer-Müllgefäße, Wasserkocher, Espresso Maschine, Bügelbrett und andere Gegenstände werden ohne Aufpreis mit übergeben. Eine detaillierte Bestandsliste wird im Zuge der Kaufabwicklung erstellt. Das Sound-System (Hi Fi-Boxen) sowie die Computer-Bildschirme werden noch entfernt. Das im hofseitigen Zimmer befindliche Upright-Piano wird noch abtransportiert. Option: Wenn Interesse am Piano besteht, kann es separat zu einem noch zu definierenden Kaufpreis erworben werden. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage des 4. Wiener Bezirks. Radwege führen in alle Richtungen. Der Zugang zur U-Bahn (Station Hauptbahnhof / Südtiroler Platz) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bahnhof City mit dem Quartier Belvedere mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die unmittelbare Umgebung bietet gute Nahversorgung. Stichwort "Connectivity": Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Fernreisezüge, Busse, ...... ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof ausgezeichnet. Zum bzw. vom Flughafen beträgt die Reisezeit (inkl. Fußweg) ca. 30 Minuten. Dasselbe gilt für die Anbindung ans Straßennetz. Barrierefrei: Der Halbstock-Stiegenaufgang im Eingangsbereich des Wohnhauses verfügt über einen Rollstuhllift. Ein wirklich attraktive, moderne Altbauwohnung in zentraler, aber ruhiger Lage. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Wohnung zu zeigen. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 158,03m² / 3 Zimmer
€ 10.377,78 / m²
#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung Diese fast 160 m² große 3-Zimmer-Einheit vereint industriellen Charme mit feinfühligem Design. Stilvolle Fenster zitieren den ursprünglichen Fabriksgeist und lassen zugleich sehr viel Licht und gute Gedanken einströmen. Im Herzen der Wohnung entfaltet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche von über 75 m² – ein Ort der Begegnung, der Inspiration, des Lebens. Die Fenster öffnen sich zu beiden Seiten hin zu ruhigen Innenhöfen. Einer davon: ein intensiv begrünter Rückzugsort, wo Bäume, Wasser und Grün ein kleines, stilles Paradies formen – ein Ort, der nicht nur den Blick, sondern auch den Geist beruhigt. Diese großartige Wohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Schöne, für Künstlerseelen, für jene, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben wollen.+ großzügiger Vorraum mit Garderobennische+ ca. 75 m² großes loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Stadthaus im Dach: Palais-Charme auf drei Etagen
€ 3.350.000,-
1040 Wien,Wieden / 262,92m² / 6,5 Zimmer
€ 12.741,52 / m²
#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Sky-Palais im Botschaftsviertel - Wohnen über drei Ebenen Inmitten des traditionsreichen Botschaftsviertels verbirgt sich eine Rarität: eine Dreiebenen-Maisonette im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Wiener Palais. Hier verschmelzen historischer Altbau-Charme und zeitgenössische Architektur zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Bereits das Entrée des Hauses macht die Exklusivität spürbar - ein denkmalgeschütztes Palais von 1873, mit prachtvollem Portal, repräsentativer Feststiege und modernem Lift. Im Inneren der Wohnung eröffnet sich ein Spiel aus Licht, Raum und Transparenz: Das zentrale Atrium durchflutet die Ebenen mit Tageslicht und verbindet Wohn- und Galerieebene auf elegante Weise. Die großzügigen Wohnräume sind auf Offenheit und fließende Übergänge ausgelegt. Glasflächen und Schiebetüren schaffen Blickachsen, die immer wieder zu den privaten Terrassen führen. Die Krönung bildet die Dachterrasse, die den Himmel über Wien einfängt und ungestörte Ausblicke auf die Karlskirche und die umliegenden Palais bietet. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Ein Refugium für alle, die das Besondere suchen: die Verbindung von historischem Wiener Flair mit moderner Klarheit, die Balance aus Privatheit und Großzügigkeit. Hier lebt man nicht nur mitten in der Stadt, sondern in einer Atmosphäre, die Ruhe, Eleganz und Weltläufigkeit ausstrahlt. Die Lage könnte kaum exklusiver sein. Das Botschaftsviertel verbindet diskrete Wohnqualität mit urbaner Vielfalt: kulturelle Highlights wie das Belvedere und die Karlskirche sind nur wenige Schritte entfernt, die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das elegante Umfeld - und die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist perfekt. Ein Palais im Palais - geschaffen für Menschen mit Sinn für Architektur, Geschichte und Stil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
