Suchergebnisse für "karlsplatz, 1040 wien wieden altbauwohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

4-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen Im 4. Bezirk unweit vom Karlsplatz wird eine klimatisierte Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen (insg. 21m² Fläche) wieder vermietet. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer und zwei Terrassen. Sie ist mit Klimaanlage und Außenjalousien ausgestattet. Zusätzlich ist ein Abstellraum und ein Badezimmer vorhanden. Zur größeren Terrasse gelangt man über eine Treppe und einem kleinem Vorraum im oberen Geschoss der Wohnung. Die Wohnung wird abgesehen von der Küche unmöbliert vermietet. Da sie noch bis 31.5. bewohnt ist, müssen Besichtigungen mit den derzeitigen Mietern abgesprochen werden. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit Küche Erker 38 m² Schlafzimmer 1 14,6 m² Schlafzimmer 2 12,1 m² Schlafzimmer 3 16,0 m² Bad Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette Lagebeschreibung: Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung liegt in idealer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Meter entfernt fahren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Des Weiteren ist der Karlsplatz mit Anbindung an U-Bahnen (U1, U2 und U4), Straßenbahnlinien (1, 2, 62, D) und diverse Nachtbusse (N60, N62) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung hat daher auch eine TOP Infrastruktur. Wenige Gehminuten zur TU Wien, zum Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell

Außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung in repräsentativem Stil-Altbau: Dachgeschoss, Nähe Karlskirche zur Miete! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoß eines imposanten Altbaus mit Stil und Repräsentanz, direkt beim Karlsplatz im begehrten 4. Wiener Bezirk. Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage nahe der Innenstadt und dem Schloss Belvedere sowie durch ihre luxuriöse Ausstattung. Mit einer großzügigen Fläche von 144,24 m² und Raumhöhen von teilweise über 4 Metern bietet diese Dachgeschoßwohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt zum Verweilen ein, während große Fenster für viel Tageslicht und einen teilweisen Stadtblick sorgen. Neben den 4 geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, hochwertige Dielen- und Parkettböden und eine effiziente Etagenheizung. Ein Personenaufzug garantiert zudem einen bequemen Zugang. Die exzellente Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung:• großer Eingangsbereich• sehr großes Wohnzimmer• zweites großes Wohn-/Esszimmer• Schlafzimmer• Schlaf-/Arbeitszimmer• Badezimmer mit Dusche und WC• Gästetoilette• Wohnküche: neuwertige Einbauküche mit genügend Platz für einen Esstisch• Abstellraum Unübertroffene Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür. Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahnlinien U1, U2 und U4• Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71• Buslinie 4A• Badner Bahn Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine noch bis 31.12.2025 vermietete knapp über 75 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit 4 m² großem Balkon in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt in einem wunderschön generalsanierten Altbau, in bester Wohngegend in Wieden. Das Dachgeschoss besticht durch moderne Ausstattung und elegantem Design. Nachdem der Mietvertrag Ende des Jahres ausläuft, ist der Erwerb zur Eigennutzung natürlich möglich. ZUR WOHNUNG: Man betritt die ca. 75 m² große Wohnung und befindet sich in einem Vorraum, mit etwa 10,40 m² Größe, von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Objektes zentral zu begehen. Das Tageslicht Badezimmer links vom Eingangsbereich ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinen - Anschluss ausgestattet und angenehm dimensioniert. Vom Badezimmer gelangt man auf den entzückenden ruhigen Balkon mit rund 4 m² Größe. Eines von zwei Schlafzimmern mit knapp 14 m² befindet sich neben dem Badezimmer und kann ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch für das eigene Home-Office ist dieser Raum perfekt geschnitten und gut nutzbar. Das Herzstück der Wohnung ist die mit etwa 21,57 m² große modern gestaltete, Wohnküche. Hochwertige Miele Markengeräte sowie zeitlose Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung der schön angelegten und in den Essbereich integrierten Küche. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. So finden die neuen Eigentümer genügend Platz, um eine bequeme Couch, einen Esstisch sowie TV-Möbel zu integrieren. Das zweite Schlafzimmer hat eine großzügige Dimension von ca. 16 m² und bietet perfekten Platz für ein Doppelbett sowie Schränke. Die separate Toilette mit Fenster ist vom Vorraum aus zu begehen und ist wie das Badezimmer mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. Der Nord/Ost Balkon ist ausschließlich vom Badezimmer aus zu begehen. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitz-Bereich einrichten, der durch Begrünung zur idealen und windgeschützten Relax-Zone wird. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche sowie der Vorraum wurden mit Fischgrät-Parkett, die Nassräume mit großflächigen Fliesen in Marmoroptik versehen. Die Küche ist eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche und mit Miele-Geräten ausgestattet. Beschattungen bei den Fenstern sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung dazu. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und somit zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bezeichnen. So genießt man den Luxus nahe am Grünen und gleichzeitig nahe an der Innenstadt zu wohnen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu haben. So sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Alois-Drasche-Park, die U-Bahn (U1), die Straßenbahnlinie 18, das Schloss Belvedere und auch der Hauptbahnhof in Gehdistanz gut zu erreichen. Alles in Allem ist die Wohnung ein herrliches Objekt für Personen, die gerne modern und gleichzeitig gemütlich wohnen möchten. Kosten: Die Wohnung wird samt laufenden Mietvertrag (bis 31.12.2025) verkauft! Kaufpreis: 685.000,00 Euro BK inkl. Ust.: 234,00 Euro Derzeitige Nettomiete: 1.209,49 Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse direkt bei Karlskirche. FAKTEN: - Klassischer Altbauflair - Wohnfläche ca. 88 m2 - 3 Zimmer - Terrasse ca. 13 m2 - m Hochparterre - Gasetagenheizung - sehr gute Infrastruktur - sehr gute Raumaufteilung KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 786.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt hiermit diese traumhafte Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks. Der Naschmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, bietet 92,65m² Nutzfläche + 15,02m² Dachterrasse und erstreckt sich über 2 Wohnebenen + Terrasse (hofseitig, südwestseitige Ausrichtung) Im Hof der Anlage steht eine unter Denkmalschutz gestellte ehemalige (nun Büro) "Heumühle" welche das älteste erhaltene profane Bauwerk von Wien ist. Die Mühle war bis 1850 in Betrieb und wurde vom Mühlbach, der vom Wienfluss abgeleitet wurde und eine Reihe von Mühlen mit Wasserkraft versorgte, angetrieben. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 92,65m² ZIMMER: 2 TERRASSEN: ca. 15,02 AUSRICHTUNG: Süd/West GESCHOSS: 1.DG + 2.DG ECKDATEN & HIGHLIGHTS: 2 Zimmer + 15,02m² Dachterrasse Badezimmer (Badewanne und Dusche) Einbauküche inkl. Geräten Heizungsart: Fernwärme Separate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Lift Kaufpreis: EUR 699.000,00 Betriebskosten: EUR 294,80 Provision: EUR 25.164,00... [Mehr]

Tiefgaragenstellplatz in 1040 Wien - Rainergasse 5 - ab 1. April verfügbar Preis: 199 €/Monat Verfügbar ab: 1. April 2025 Sichern Sie sich einen bequemen und sicheren KFZ-Stellplatz in einer gepflegten Tiefgarage in der Rainergasse 5, 1040 Wien. Die Garage ist gut beleuchtet, sauber und bietet durch eine elektronische Zufahrt ein hohes Maß an Sicherheit. Lage: Die Tiefgarage befindet sich in zentraler Lage des 4. Bezirks, nahe der Wiedner Hauptstraße und dem Schloss Belvedere. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1, 62 sowie U1 in der Nähe) ist der Stellplatz ideal für Anwohner oder Berufstätige in der Umgebung. Vorteile: ✅ Sicherer Tiefgaragenplatz ✅ 24/7 Zugang ✅ Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung ✅ Elektronisches Garagentor Interesse? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter [Email]bilien oder [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen in der Galerie Wieden In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert. Mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser. Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkauspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.verfügbare Fläche/Konditionen: OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m² Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/nettozusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m²Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/netto Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlungflexible Grundrisseöffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä. bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanälegetrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1, 62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert. Mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.verfügbare Fläche/Konditionen: OG 4 Top 4.2: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m²zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m²Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlungflexible Grundrisseöffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) außenliegender Sonnenschutz EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanälegetrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert. Mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur. Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet. verfügbare Fläche/Konditionen: OG 4 Top 4.2: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m² Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) außenliegender Sonnenschutz EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

GESCHÄFTSLOKAL MIT MEHRZWECKFLÄCHE NÄHE KARLSPLATZ! NÄHE KARLSPLATZ! Insgesamt ca. 325 m² NUTZFLÄCHE bestehend aus: ca. 85 m² Geschäftslokal mit direktem Straßenzugang, ca. 240 m² Mehrzweckfläche im Souterrain mit 2 Toiletten, ca. 58 m² separater Lagerraum i m Souterrain (in die Mehrzweckfläche integrierbar!) KEINE GASTRONOMIEEIGNUNG! Raumaufteilung siehe Planbeilagen. UNBEFRISTETE HAUPTMIETE! Monatsmiete: € 2.700, zuzüglich Betriebskosten (dzt. € 758,29 netto) sowie 20 % Ust. Kaution: 3 x Bruttomiete Einmalige Kosten für die Finanzamt-Gebühr in gesetzlicher Höhe. Energieausweis: Heizwärmebedarf 215,20 kWh/m²a Für die Übermittlung eines Exposés mit ausführlicherem Bildmaterial ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 Monatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette hinter dem Karlsplatz – Toplage in Wien !!! Achtung Ablöse VB € 550.000,- !!! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U1, U4, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Resselpark befinden sich in direkter Umgebung. Die stilvolle Maisonette-Wohnung wurde ca. 1999 durch den Mieter (der den Rohdachboden angemietet hat) hergestellt und kombiniert den einzigartigen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. Raumaufteilung: 4. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Galeriegeschoss: Wintergarten, Abstellraum, Terrasse ca. 14 m³ Highlights: Offener Kamin für gemütliche Abende Klimaanlage und Außenjalousien für maximalen Komfort Wintergarten und eine 14 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karlskirche Lichtdurchflutete Wohnräume mit flexibler Nutzung (Wohnung, Büro oder Ordination) Unverwechselbare Kombination aus Altbau-Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten Mietbedingungen: • Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.): € 2.107,17 pro Monat - Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau: VB € 550.000, - Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht bis 31.12.2089. Angemessener Mietzins ab 2090. zusätzliche Informationen: Wohnung ist sofort beziehbar, eine Auffrischung der Altbauetage könnte den Charakter der Immobilie weiter steigern Parkplätze in der TU-Garage gegenüber sind optional anmietbar Die Erstellung eines Energieausweis wurde vom aktuellen Mieter beauftragt. +++++++++++++++++ Stunning penthouse maisonette behind Karlsplatz – prime location in Vienna !!! Please note: Buyout negotiable at € 550,000 !!! This exceptional property is located in Paniglgasse, directly behind Karlsplatz, one of Vienna’s most sought-after addresses. It offers excellent connections to public transport, including U1 and U4 subway lines, the Badner Bahn, and various bus and tram lines. Schools, doctors, shopping facilities, and green spaces such as Resselpark are in the immediate vicinity. The stylish maisonette apartment was developed around 1999 by the tenant (who had rented the raw attic space) and combines the unique charm of a historic building with the advantages of a modern penthouse expansion. Layout: •4th floor: Entrance hall, 3 rooms, kitchenette, bathroom, separate WC •Attic floor: 2 rooms, bathroom, WC, storage room •Gallery floor: Winter garden, storage room, terrace (approx. 14 m²) Highlights: •Open fireplace for cozy evenings •Air conditioning and external blinds for maximum comfort •Winter garden and a 14 m² terrace with an impressive view of St.Charles Church (Karlskirche) •Bright living spaces with flexible use (apartment, office, or medical practice) •Unique combination of historic charm and modern amenities Rental Conditions: •Total monthly rent (including operating costs and 10% VAT): € 2,107.17 •Buyout for the high-quality attic expansion: Negotiable at € 550,000 •Unlimited lease agreement with transfer rights until December 31, 2089. A reasonable rent adjustment applies from 2090 onward. Additional Information: •The apartment is available for immediate occupancy; refreshing the historic-floor level could further enhance the property’s character. •Parking spaces are optionally available for rent in the TU Garage across the street. •The energy performance certificate has been commissioned by the current tenant. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 243,70 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Büro #Loft #Erstbezug

Das Bürohaus liegt in Top-Citylage nächst U1 Taubstummengasse und Favoritenstraße mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Loft-ähnlichen Räumlichkeiten lassen sich nach individuellen Bedürfnissen gestalten, um den eigenen Ideen und Ansprüchen gerecht zu werden. Es stehen weitere Büroflächen von 250m² bis 535m² zur Verfügung. WEITERS: Mietdauer vorerst auf 10 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich nach drei Jahren Kündigungsverzicht PLAN und weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 4.125,- Mietzins NETTO + 635,- BK netto = 4.760,- NETTO, zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Euro 34.272,00 Kaution + 3 Mieten Erfolgshonorar (Euro 17.136,00 inklusive USt.) + Finanzamtsgebühr Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]