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#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmantes Altbaujuwel mit Potential Zum Verkauf steht eine großzügige ca. 119 m² große Wohnung mit 4 Zimmern , die durch die Zusammenführung der Einheiten Top 10 und Top 11 realisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) eines 1913 errichteten historischen Gebäudes mit einem stilvollen Stiegenhaus inkl. modernen Lift. Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 umfassend renoviert und verleiht den Bewohnern ein besonderes Ambiente im charakteristischen Stil der Wiener Gründerzeit . Top 10: Top 10 besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Nutzfläche von 56,22 m² und bietet zwei Zimmer . Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein einladendes und geräumiges Vorzimmer, das viel Platz für Stauraum bietet. Von hier aus führen Türen zu einem separaten WC , einem praktischen Abstellraum , dem Badezimmer mit Badewanne sowie zu den beiden Zimmern . Das kleinere Zimmer mit etwa 12 m² blickt nach Süden und in den grünen Innenhof, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 23 m² ist ebenfalls südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den bewachsenen Innenhof. Von hier aus gelangt man in die räumlich abgetrennte Küche , die mit einer Einbauküche und ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Top 11: Top 11 liegt direkt neben Top 10 und bietet eine Nutzfläche von 62,76 m² mit zwei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das großzügige, L-förmige Vorzimmer , das einen einladenden Empfangsbereich bildet. Von hier aus hat man Zugang zu einem separaten WC mit Fenster und zur Küche , die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und liegt ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus zugänglich. Beide Zimmer der Wohnung sind separat begehbar, jedoch auch durch eine Tür miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Das kleinere Zimmer misst etwa 17 m² und blickt nach Norden. Das große Wohn-Esszimmer erstreckt sich über ca. 23 m² und bietet einen herrlichen Blick nach Süden in den begrünten Innenhof, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Beide Wohnungen, Top 10 und Top 11, bestechen durch ihre typischen Altbauelemente , die den besonderen Charme dieser Immobilien ausmachen. Dazu gehören der wunderschöne Fischgrätparkett , der den Räumen eine gemütliche Note verleiht, sowie die charakteristischen Altbautüren und Fenster , die für eine stilvolle und authentische Atmosphäre sorgen. Diese klassischen Details unterstreichen den historischen Charakter der Wohnungen und bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Zudem verfügen beide Wohnungen über ein Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne . Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des 3. Bezirks in der Neulinggasse, einer sehr gefragten und zentralen Lage Wiens. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 4A, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. Nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt die Straßenbahnstation Ungargasse/Neulinggasse, wo die Linien 1 und O halten, die schnelle Verbindungen durch die Stadt ermöglichen. Die U4-Station Rochusgasse ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte U-Bahn-Verbindung zu vielen zentralen Orten. Der Bahnhof Rennweg, ein wichtiger Knotenpunkt, ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt, was den Zugang zu regionalen und internationalen Zügen erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich ein Billa und eine Apotheke, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine vielfältige gastronomische Auswahl bieten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlossgarten Belvedere mit seinen wunderschönen Grünflächen nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der Stadtpark, ein weiteres grünes Refugium, ist in gleicher Zeit erreichbar. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, verbunden mit einer exzellenten Verkehrsanbindung in andere Bezirke und darüber hinaus.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im 1.OG, in der Nähe des Belvederes im Herzen vom 3.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem modernisierten Haus mit Lift. Im Zuge der Sanierung des Altbaus wurde die Straßen-und die Hoffassade saniert und neu isoliert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das hofseitige Badezimmer ist modern und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken und einer Badewanne. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 65 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja AR: ja Beschreibung: 1 Vorraum 1 Wohn/Esszimmer 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Badewanne und Doppelhandwaschbecken, 1 Schlafzimmer 1 separates WC 1 Abstellraum Ausstattung: Parkettböden (Eiche) Fliesen in den Nassräumen Fenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Hochwertige Armaturen von der Marke Laufen und Grohe Fußbodenheizung Lift Abstellraum Kosten: KP: EUR 399.000 , Monatliche Vorschreibung : EUR 212,09 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im 3.OG , in der Nähe des Belvederes im Herzen vom 3.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem modernisierten Haus mit Lift. Im Zuge der Sanierung des Altbaus wurde die Straßen-und die Hoffassade saniert und neu isoliert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das hofseitige Badezimmer ist modern und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einer Badewanne. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 65 m² Zimmer: 3 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Beschreibung: 1 Vorraum 1 separates WC 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 1 großzügiges Wohn/Esszimmer 2 hofseitige Schlafzimmer Ausstattung: Parkettböden (Eiche) Fliesen in den Nassräumen Fenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Hochwertige Armaturen von der Marke Laufen und Grohe Fußbodenheizung Lift Kosten: KP: EUR 429.000 , Monatliche Vorschreibung : EUR 215,37 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im Hochparterre, in der Nähe des Belvederes im Herzen vom 3.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m² und befindet sich in einem modernisierten Haus mit Lift. Im Zuge der Sanierung des Altbaus wurde die Straßen-und die Hoffassade saniert und neu isoliert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und einer Badewanne. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 67 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Beschreibung: 1 Vorraum 1 separate Kochnische mit Fenster in den Innenhof 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 1 Wohn/Esszimmer 1 Schlafzimmer Ausstattung: Parkettböden (Eiche) Fliesen in den Nassräumen Fenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Hochwertige Armaturen von der Marke Laufen und Grohe Fußbodenheizung Lift Kosten: KP: EUR 419.000 , Monatliche Vorschreibung : EUR 212,09 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung im Hochparterre, in der Nähe des Belvederes im Herzen vom 3.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² und befindet sich in einem modernisierten Haus mit Lift. Im Zuge der Sanierung des Altbaus wurde die Straßen-und die Hoffassade saniert und neu isoliert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das hofseitige Badezimmer ist modern und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einer Badewanne. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 64 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Beschreibung: 1 Vorraum 1 separate Kochnische mit Fenster in den Innenhof 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 1 Wohn/Esszimmer 1 Schlafzimmer Ausstattung: Parkettböden (Eiche) Fliesen in den Nassräumen Fenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Hochwertige Armaturen von der Marke Laufen und Grohe Fußbodenheizung Lift Kosten: KP: EUR 359.000 , Monatliche Vorschreibung : EUR 212,09 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Diese sanierte, zentral gelegene und helle Altbauwohnung hat eine großzügige komplett ausgestattete Wohnküche mit Terrasse in den Innenhof. Sie ist mit Dielenboden, Gasetagenheizung ausgestattet und es gibt zusätzlich noch einen Abstellraum. Bad (mit Badewanne) und WC sind getrennt. Waschmaschine sowie DSL/WLAN und Kabelanschluss sind vorhanden. Die Zimmer sind ca. 14 m2 bis ca. 18 m2 großzügig. 4er WG möglich! Die Lage der Wohnung ist super: BILLA und SPAR sind keine 20 Meter von der Haustür entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestelle Kleistgasse (71, N71, 77A) liegen direkt ums Eck. Bis zur S-Bahn-Station Rennweg sind es 4 Minuten, zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz acht bis neun Minuten. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden sich Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arenbergpark, Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße mit ihren unzähligen Geschäften und Cafes. Falls Du Interesse hast und vorbeikommen möchtest bitte kurz Bescheid. Wir freuen uns auf deinen Besuch!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Mehrere sanierungsbedürfte Altbauwohnungen einzeln oder im Paket zu verkaufen Direkt bei der U3 Schlachthausgasse Neu saniertes Gebäude Zum Verkauf gelangen mehrere sanierungsbedürftige leerstehende Altbauwohnungen. Die Wohnungen sind noch nicht saniert, jedoch werden die Fenster vor dem Verkauf vom Eigentümer ausgetauscht. Verfügbare Wohnungen: EG 2-3 W Leer 72,00m² € 4.236,11 €305.000,00 Mezz 11 W Leer 84,00m² € 4.583,33 €385.000,00 1.OG 17 W Leer 33,00m² € 4.969,70 €164.000,00 1.OG 20 W Leer 56,00m² € 5.714,29€320.000,00 2.OG 23 W Leer 68,00m² € 5.147,06€350.000,00 2.OG 25 W Leer 67,00m² € 5.955,22€399.000,00 2.OG 27W Leer 57,00m² € 5.245,61 €299.000,00 3.OG 34W Leer 58,00m² € 5.431,03 €315.000,00 Betriebskosten / m²: 2,09.- Euro Rücklage / m²: 1,06.- Euro Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten und erst kürzlich wurde der Eingangsbereich erneuert. Die Fassade präsentiert sich frisch gestrichen und umfassend saniert, was dem Gebäude ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild verleiht. Diese Altbauwohnungen bieten eine ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charme historischer Bauten schätzen und das Potenzial für individuelle Sanierungen und Anpassungen nutzen möchten. weitere Informationen: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde umfassend saniert, wodurch es sich in einem guten Zustand befindet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, die Wohnungen mit einer Klimaanlage auszustatten. Ein ruhiger, grüner Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme, naturnahe Umgebung mitten in der Stadt. Lage: Die Markhofgasse bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer Fülle von Vorzügen. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Schlachthausgasse der Linie U3 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die es Bewohnern ermöglicht, das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens bequem zu erreichen. Zusätzlich punktet die Lage mit ihrer Nähe zum malerischen Donaukanal, der ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren bietet. Besonders für Reisende ist die Lage optimal, da der Flughafen Wien-Schwechat nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahn ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise zum Flughafen gewährleistet. Somit vereint die Markhofgasse urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung und bietet Bewohnern eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Mehrere sanierungsbedürfte Altbauwohnungen einzeln oder im Paket zu verkaufen Direkt bei der U3 Schlachthausgasse Neu saniertes Gebäude Zum Verkauf gelangen mehrere sanierungsbedürftige leerstehende Altbauwohnungen. Die Wohnungen sind noch nicht saniert, jedoch werden die Fenster vor dem Verkauf vom Eigentümer ausgetauscht. Verfügbare Wohnungen: EG 2-3 W Leer 72,00m² € 4.236,11 €305.000,00 Mezz 11 W Leer 84,00m² € 4.583,33 €385.000,00 1.OG 17 W Leer 33,00m² € 4.969,70 €164.000,00 1.OG 20 W Leer 56,00m² € 5.714,29€320.000,00 2.OG 23 W Leer 68,00m² € 5.147,06€350.000,00 2.OG 25 W Leer 67,00m² € 5.955,22€399.000,00 2.OG 27W Leer 57,00m² € 5.245,61 €299.000,00 3.OG 34W Leer 58,00m² € 5.431,03 €315.000,00 Betriebskosten / m²: 2,09.- Euro Rücklage / m²: 1,06.- Euro Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten und erst kürzlich wurde der Eingangsbereich erneuert. Die Fassade präsentiert sich frisch gestrichen und umfassend saniert, was dem Gebäude ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild verleiht. Diese Altbauwohnungen bieten eine ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charme historischer Bauten schätzen und das Potenzial für individuelle Sanierungen und Anpassungen nutzen möchten.... [Mehr]

#Altbau #hell

Im Herzen des 3. Bezirks in Wien, gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Stock eines schönen Altbaus aus dem 1854, bietet die Wohnung auf ca. 100 qm Wohnfläche eine sehr gute Raumaufteilung für eine Familie oder eine WG-Nutzung. Personenlift ist keiner vorhanden. Man betritt die Wohnung durch ein großzügiges und helles Vorzimmer. Das große Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen Ausblick ins Grüne. Blickfang dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch die 3 Fenster und die hohen Raumhöhen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Das zweite Schlafzimmer ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer samt Toilette und eine moderne, lichtdurchflutete Küche, runden das Raumangebot optimal ab. Eine weitere separate Toilette steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Die Wohnung liegt im Herzen des Weissgerberviertels, welches zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens zählt. Mit seinen ruhigen Gassen und der Nähe zum Stadtzentrum, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Prater und der Donaukanal, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnhaltestellen der Linien O und 1 optimal. Die U-Bahnstation Landstraße mit den Linien U3 und U4, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde 2015 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger, allergikerfreundlicher Materialien gelegt. Die Kalkwände tragen zu einem gesunden und angenehmen Raumklima bei und regulieren die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise. Dadurch hat man auch an heißen Sommertagen ein kühles Raumklima. Die Küche, das Badzimmer und die separate Toilette wurden ebenfalls umfangreich erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Ein massiver Vollholzparkettboden aus Esche, sowie Marmorfliesen sind weitere Qualitätsmerkmale, welche diese Wohnung sehr positiv am Markt hervorheben lassen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand, der es Ihnen ermöglicht, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Derzeit befinden sich noch einige Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, welche bei Interesse erworben werden können. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Träumen Sie von urbanem Lifestyle und einer ruhigen Wohnlage, dann kontaktieren Sie uns. Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt - sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. 46 Wohneinheiten - Wohnflächen von 47 - 165 m², passend für jeden Lebensstil 2 bis 4 Zimmer - Perfekt geschnittene Grundrisse für individuelle Bedürfnisse Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen) 26 PKW-Stellplätze PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks "Landstraße" erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird - ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 -Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung -Kaminanschluss -Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss von Haus 1 und bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 62,48 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit 24,11 m², das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend finden Sie eine Küche, die offen gestaltet ist und somit eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich schafft. Die beiden Schlafzimmer sind 12,06 m² und 10,04 m² groß und bieten viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit 4,57 m² gut dimensioniert und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen. Ein weiteres WC ist separat vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine 7,35 m² große Terrasse, die ideal nach Süden ausgerichtet ist, was die Wohnung besonders hell und einladend macht. Diese Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Diese bemerkenswerte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 64,65 m². Der großzügige Wohnbereich von 25,85 m² bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine südliche Ausrichtung, die den Raum besonders hell und freundlich erscheinen lässt. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne, offene Wohnkonzept. Die beiden Schlafzimmer bieten mit jeweils etwa 10 m² ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können vielseitig genutzt werden, sei es als gemütliche Schlafräume oder kreative Arbeitsbereiche. Das Badezimmer ist offen konzipiert und mit modernen Sanitäreinrichtungen sowie einer praktischen Dusche ausgestattet, was den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der beeindruckende Außenbereich: Eine großzügige Terrasse von 14,06 m² sowie ein weitläufiger Dachgarten mit einer Fläche von 17,83 m² bieten viel Platz für erholsame Stunden im Freien. Diese grüne Oase im urbanen Raum schafft einen perfekten Rückzugsort und lässt Sie das Leben in der Stadt mit einem Hauch von Natur in vollen Zügen genießen. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.... [Mehr]