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Garagenplatz in der Kalvarienberggasse
€ 98,-
1170 Wien,Hernals
Tiefgaragenparkplatz mit automatischem Rolltor Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wunderschöne 2-Zimmer Eigentumswohnung nahe Elterleinplatz
€ 269.000,-
1170 Wien, Elterleinplatz / 58m² / 2 Zimmer
€ 4.637,93 / m²
#Kellerabteil
Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne Wohnung im Herzen des 17. Bezirks in unmittelbarer Nähe des Elterleinplatz präsentieren zu dürfen. Die Immobilie liegt im 3. Liftstock eines ca. 1959 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hormayergasse und Kalvarienberggasse. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59 m2 bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung der Räumlichkeiten, die alle vom Vorraum aus zentral begehbar sind, in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer modern und funktional ausgestatteten Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und ein separates WC verleihen der Wohnung den Charakter eines gemütlichen und modernen Domizils. Eine Generalsanierung der Wohnung erfolgte 2016 bei der unter anderem Strom-, Gas-und Wasserleitungen erneuert wurden, was nicht nur eine technische Aufwertung der Immobilie darstellt, sondern auch für ein Plus an Sicherheit und Komfort sorgt. Eine Gasetagenheizung sorgt für eine angenehme und individuelle Wärmezufuhr in der kalten Jahreszeit. Die Böden im Wohnbereich sind mit Parkett- und Laminat, im Nassbereich mit Fliesen ausgestattet. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil runden dieses ausgezeichnete Angebot ab. Lage: Die Lage und Infrastruktur sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung auf der nahen Hernalser Hauptstraße und am Elterleinplatz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Magistratische Bezirksamt sowie das Bezirksgericht Hernals. Die Polizeistation Rötzergasse, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Banken sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Cafes und Restaurants laden am Abend zum Flanieren und gemütlichen Zusammensein ein. Eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, der Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) befinden sich in der näheren Umgebung. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im nahegelegenen Jörgerbad mit seine wunderschöne Architektur auf Ihre Rechnung, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgt das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und 9 befinden sich in... [Mehr]
ZU SANIEREN: Helle Wohnung im 3. Liftstock eines sanierten Altbaus Nähe Yppenplatz
€ 198.900,-
1160 Wien / 54,35m² / 2 Zimmer
€ 3.659,61 / m²
#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Die sanierungsbedürftige Wohnung mit 54,35 m² liegt im 3. Stock (mit Lift) eines Eck-Gründerzeithauses in der Brestelgasse, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Ottakringer Straße. Das Haus wurde kürzlich im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert und ein Lift eingebaut. Der 3. Stock ist das letzte Regelgeschoß des Altbaus, darüber ist der DG-Ausbau mit 3 Wohnungen. Die Wohnung ist östlich bis süd-östlich zur Brestelgasse hin orientiert und kreisförmig begehbar. Aus der Wohnung blickt man auf ein schön renoviertes Gründerzeithaus. Die Wohnung verfügt über (Plan liegt bei): Großer Vorraum mit Küche 14,33 m²2 helle große Zimmer nebeneinander mit 19,6 m² bzw. 18,41 m²1 schmales Bad/WC mit gesamt 2,01 m²Bad/WC: Vom Vorraum/Küche gelangt man in einen Raum, in dem sich das WC, ein Waschbecken und die Dusche befinden. Fenster: Doppel-Kastenfenster, jeweils 2 Fenster in jedem der 2 Zimmer sorgen für viel Helligkeit. Kellerabteil: der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil im UG (mit dem Lift erreichbar). Schnelles Magenta Internet: Im Haus verfügbar ist Magenta Internet (ehemals UPC/Chello). Energieausweis - HWB Wert: Der Energieausweis bezieht sich auf die Altbau-Regelgeschosse (EG bis inkl. 3. Stock) und gilt bis 21. Mai 2029. Der HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) beträgt 140,7 kWh / m² / Jahr (Klasse D), der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE ist 3,04 (Klasse E). Laufende monatliche Kosten (Vorschreibung Hausverwaltung 2024): 104,90 € Anteilige Haus-Betriebskosten 34,92 € Anteilige Lift-Betriebskosten 55,80 € Reparaturrücklage 13,98 € MWSt 209,60 € Monatliche Belastung (Vorschreibung) Das sind die monatlichen Kosten pro m² Wohnfläche (bei 54,35 m²): 1,93 € Haus-Betriebskosten 0,64 € Lift-Betriebskosten 1,03 € Reparaturrücklage 3,85 € / m² Monatliche Belastung (inkl. MWSt) Dazu kommen die üblichen verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung: Heizung/Warmwasser (Gas Etagenheizung mit Therme im Vorzimmer/Küche) und Strom. Kaltwasser ist bereits in den Haus-Betriebskosten enthalten. AUSSERGEWÖHNLICH GUTE INFRASTRUKTUR: ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IST ZU FUSS ERREICHBAR: Die Brestelgasse ist eine Seitengasse der Ottakringer Straße, etwa in Höhe der Kalvarienberggasse. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind nah. Da die Straße verkehrsberuhigt ist, bietet sie Ruhe bei toller Infrastruktur. ÖFFIS: Bus 48AStraßenbahn: Linie 44 (Station Frauengasse), Linie 2U6: es sind 3 U6-Stationen in der Nähe: Josefstädter Straße, Alser Straße, Thaliastraße Schnellbahn S 45: Bahnhof Ottakring und Hernals ca. 1,5 km entfernt Westbahnhof: ca. 2 km entfernt EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermärkte: Lidl und 2 Billa Supermärkte Brunnenmarkt Bäckereien3 Bipa Mehrere Apotheken Banken (Erste, Bank Austria, Bank 99) Postämter Mehrere Trafiken Tankstellen Fitnesscenter (Fitinn 2 Minuten entfernt) UNTERHALTUNG: Hippe Lokale beim Yppenmarkt Viele Restaurants und Cafés in der Umgebung Ottakringer Brauerei mit Shop und Veranstaltungen Metropol mit Konzerten und Shows ÄRZTE: 3 Allgemein-Mediziner3 Zahnärzte3 Kinderärzte Fachärzte Tierärzte KINDERBETREUUNG, SCHULEN: 3 Kindergärten: Haberlgasse, Gaullachergasse, Ottakringer Straße 3 Volksschulen: Gaullachergasse, Grundsteingasse, Kindermanngasse 1 Mittelschule: Grundsteingasse 2 Gymnasien: GRg: Geblergasse, Parhamerplatz Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
