Suchergebnisse für "kaltenleutgeben wohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im Erholungsgebiet Wienerwald entstehen im Zentrum von Kaltenleutgeben 25 barrierefreie 2-4 Zimmer-Wohnungen in zwei Häusern, die sich harmonisch an einen Hang schmiegen. Unten Haus Eiche, versetzt darüber Haus Föhre. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 und 116 m² und bieten Wohnraum für sämtliche Generationen; für Singles, Paare und Familien. Wohnliche Eichen-Parkettböden, elegante Sanitäranlagen und elektrische Außen-Raffstores repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Luftwärme-Pumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Von den oberen Etagen genießt man einen herrlichen Ausblick auf die bewaldeten Gipfel rundum - bis hin zur Kammersteinerhütte. Die Installation von Split-Klimageräten in den Dachgeschoß-Wohnungen sowie von E-Ladestationen bei allen Tiefgaragenplätzen sind vorbereitet. Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Projekt im Überblick: •25 Wohnungen •Wohnfläche zwischen 49 und 116 m² und 2 - 4 Zimmer •Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien •Tiefgaragenplätze (PKW, Motorrad) Projekthighlights: • Große Fensterfronten • Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen • Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit • Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug • Fußbodenheizung • Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) • Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen (Leerverrohrung) • Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen) - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik TOP 8: Diese nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß von Haus Eiche und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Abstellraum und Vorzimmer. Die großzügige Terrasse erreicht man sowohl von der Wohnküche als auch vom Eltern-Schlafzimmer. Es stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche auf Wunsch erworben werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigung präsentieren zu dürfen. Dagmar FERNANDES [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wirklich VIEL Platz für alle Familienmitglieder finden Sie in diesem traumhaften Familiendomizil unweit von Wien! Viel Grün und Sonne von morgens bis abends, klare Luft und blauer Himmel machen diese Immobilie zu Ihrem FAMILIENGLÜCK! Aufwendig und höchst detailverliebt verbindet diese Immobilie alle Vorzüge modernen Wohnkomforts mit gediegenem Wohlfühlambiente. Moderne Materialien, solide Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept machen diese Familienoase zu einem Stern am Immobilienhimmel! Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt! Auf rund 200 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied das perfekte Platzerl! Der große Garten macht Lust auf Spiel, Sport und Spaß! Raumaufteilung: 6 Zimmer, 1 Galerie, 1 Terrassen, 1 Balkon, großer Garten, 1 Küche mit allen Geräten, 2 Bäder Begleiten Sie mich durch dieses besonders außergewöhnliche Objekt. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihnen persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Alle gängigen Schultypen sind in den umliegenden Gemeinden Perchtoldsdorf, Mödling und Liesing einfach zu erreichen. In nur 15 Autominuten erreichen die renommierten Schulen "Kollegium Kalksburg" mit Volksschule und Gymnasium sowie "Sta. Christiana" mit Volkschule, Mittelschule und die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe sind in nur 12 Autominuten zu erreichen. Alle weiteren gängigen Schultypen finden Sie in Perchtoldsdorf, Mödling und Liesing/Rodaun. Einkaufsmöglichkeiten: Kaltenleutgeben bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie Billa bis hin zum "Greißler" Ihres Vertrauens. Eine gute Infrastruktur deckt die Bedürfnisse des Alltags mit Bank (Raiffeisen), Ärzten, Apotheke, Friseur und vielem mehr. Die SCS- Shopping City Süd in Vösendorf und das EKZ Riverside in Liesing sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und sorgen für Einkaufsspaß! Öffentlicher Verkehr: • Bus 255 nach Liesing (ca. 15 Min) • Autobahn A21/A23/S1/A2 (Konten Vösendorf ca. 15 Min) Lage: Kaltenleutgeben - die Perle des Wienerwaldes! Kaltenleutgeben liegt im engen Tal der "Dürren Liesing" im Herzen des Wienerwaldes auf einer Seehöhe von 320 bis 645m (Höllenstein Julienturm) und gehört zum Bezirk Mödling. Kaltenleutgeben präsentiert sich heute als moderne Gemeinde umgeben von großen Waldgebieten mit ihren typischen das Landschaftsbild auflockernden Wienerwaldwiesen. Die Gemeinde grenzt direkt an den äußersten Südwesten der Stadt Wien und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl an Wandermöglichkeiten im Naturpark "Föhrenberge".... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertig! Top 03: gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 89m² zzgl. ca. 4,80m² Balkon. Neben der privaten Freifläche haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, einer hochwertigen Küche inkl. Siemens und Liebherr Küchengeräten sowie außenliegendem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Die Mietdauer ist auf 7 Jahre befristet. Stellplätze stehen in der im UG situierten Garage zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis für einen Stellplatz beträgt EURO 90,00.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #ruhig

CHARMANTE ALTBAUVILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE Diese charmante Villa mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.170 m², das Grundstück besteht aus zwei Bauparzellen und ist auch teilbar, befindet sich südlich von Wien in Kaltenleutgeben. Die Villa wurde 1890 erbaut, bei der teilweisen Renovierung ab 2021 wurde auf ein durchdachtes Raumkonzept sowie auf ein besonders Wohngefühl geachtet. Die eleganten hohen Räume schaffen ein besonderes Ambiente. Diese stilvolle Altbauvilla vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca.170m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Garderoberaum, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Büro, Küche mit angrenzenden Abstellraum, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separates WC, Stiegenaufgang Dachgeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, WC Renoviert wurden: neues Badezimmer, neue WC`s, teilweise neue Fenster und Eingangstür, neue Gastherme von Vaillant, teilweise alle Böden, Küche Besonders erwähnenswert sind: die Ruhelage inmitten der Natur, der schönen Weitblick, weiterer Garteneingang hinter den Haus Lage: Kaltenleutgeben ist ein Ort im Bezirk Mödling, mit guter Infrastruktur und bekannt durch die die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus nach Wien- Liesing) befinden sich in Ort. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Mail: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wirklich VIEL Platz für alle Familienmitglieder finden Sie in diesem traumhaften Familiendomizil unweit von Wien! Viel Grün und Sonne von morgens bis abends, klare Luft und blauer Himmel machen diese Immobilie zu Ihrem FAMILIENGLÜCK! Aufwendig und höchst detailverliebt verbindet diese Immobilie alle Vorzüge modernen Wohnkomforts mit gediegenem Wohlfühlambiente. Moderne Materialien, solide Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept machen diese Familienoase zu einem Stern am Immobilienhimmel! Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt! Auf rund 200 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied das perfekte Platzerl! Der große Garten macht Lust auf Spiel, Sport und Spaß! Raumaufteilung: 6 Zimmer, 1 Galerie, 1 Terrassen, 1 Balkon, großer Garten, 1 Küche mit allen Geräten, 2 Bäder Begleiten Sie mich durch dieses besonders außergewöhnliche Objekt. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihnen persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Alle gängigen Schultypen sind in den umliegenden Gemeinden Perchtoldsdorf, Mödling und Liesing einfach zu erreichen. In nur 15 Autominuten erreichen die renommierten Schulen "Kollegium Kalksburg" mit Volksschule und Gymnasium sowie "Sta. Christiana" mit Volkschule, Mittelschule und die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe sind in nur 12 Autominuten zu erreichen. Alle weiteren gängigen Schultypen finden Sie in Perchtoldsdorf, Mödling und Liesing/Rodaun. Einkaufsmöglichkeiten: Kaltenleutgeben bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie Billa bis hin zum "Greißler" Ihres Vertrauens. Eine gute Infrastruktur deckt die Bedürfnisse des Alltags mit Bank (Raiffeisen), Ärzten, Apotheke, Friseur und vielem mehr. Die SCS- Shopping City Süd in Vösendorf und das EKZ Riverside in Liesing sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und sorgen für Einkaufsspaß! Öffentlicher Verkehr: • Bus 255 nach Liesing (ca. 15 Min) • Autobahn A21/A23/S1/A2 (Konten Vösendorf ca. 15 Min)... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Dieses im Jahre 1892 erbaute Juwel wurde im Jahre 1978 aufgestockt und genoss im Jahr 2010 eine umfassende Sanierung! Dieses Jahr folgte eine neue Dachhaut! Mit 200 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf SECHS Zimmer, einem 988m2 großen Garten mitten in der Natur und tollen Außenbereichen, wie der 20 m2 großen, in den Süden ausgerichteten Terrasse, bietet dieses Traumhaus so ziemlich alles, was man sich wünschen kann! Einen kleinen Keller mit circa 7m2 bietet das Haus ebenso an, jedoch ist dieser unbenutzt und erfordert eine Sanierung! Zwei ausgestattete Bäder stehen Ihnen im EG und OG zur Verfügung! Eines mit Wanne und Dusche, das andere nur mit Dusche! Geheizt wird über eine Zentralheizung, welche über Gas betrieben wird! Die Bauweise aus massiven Ziegeln, kombiniert mit einem 10 cm Vollwärmeschutz, ermöglicht im Winter ein effizientes Heizen und im Sommer eine angenehme Raumtemperatur! Neugierig? Dann senden Sie uns eine Anfrage für mehr Infos und einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 3-stöckige, gepflegte Reihenhaus liegt in absolut ruhiger, sonniger Waldrandlage in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur 2 km von der südwestlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Kaltenleutgeben, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der angrenzende Wienerwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie zu Erholung und Entspannung ein. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca. 3 Autominuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien-Rodaun liegt quasi vor der Tür. Zur Park&Ride Anlage in Liesing benötigt man ca. 15 Autominuten. Weitere Infrastruktureinrichtungen außerhalb Kaltenleutgebens stehen im nahe gelegenen Perchtoldsdorf bzw. in Wien-Liesing zur Verfügung. Mit 5 Zimmern und einem ca. 45 m² großen, ausbaubarem Dachstudio, Küche, Bädern, WC sowie Neben- und Kellerräumen ist es für eine größere Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten (Büro) bestens geeignet. Die knapp 130 m² Wohnfläche verteil en sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß stehen ein nordseitiges Zimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch zu einem Bad umgebaut werden könnte (Anschlüsse vorhanden) zur Verfügung. Zwei Kellerräume dienen als Stau- bzw. Lagerraum. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen, der hanglagige Naturgarten ist über eine Steinstiege erreichbar und bietet einen schönen Blick auf die Anlage. Im 2. Stock sind die Schlafräume eingerichtet. Zwei südseitige Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein nordseitiges Zimmer mit zwei angeschlossenen Schrankräumen stehen hier zur Verfügung. Ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC komplementieren das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz ist dem Haus zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <8.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zu verkauf gelangt ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben. Dieses wurde zur Jahrhundertwende erbaut und 2010 kernsaniert, modernisiert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Brücke über die Dürre Liesing. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Gartenteich, links kommt man zum Haupteingang. Die Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräten. Hinter dem Haus befindet sich die südseitige Terrasse, ideal für Zusammenkünfte jeglicher Art, sei es eine Grillerei mit Freunden, oder ein gemütlicher Abend mit der Familie. Die imposante Fichte neben der Garage wirft hier im Sommer ab ca. 17 Uhr einen angenehmen Schatten. Der großer, ebenerdiger Garten bietet viel Platz für Kinder-Spielgeräte, Schwimmbecken, gärtnerische Vorhaben und freien Auslauf für Hunde. Durch die Eingangstür gelangt man in den lichtdurchfluteten Vorraum, welcher mit dem Wohnraum eine Einheit bildet. Rechts befindet sich der Aufgang zum Obergeschoß, bzw. die Waschküche/Garderobe. Durch das Wohnzimmer führt der Weg in die Küche. Von hier kommt man zum Abstellraum und dem ersten WC, bzw. in den Essbereich, von wo die restlichen Zimmer des Erdgeschoßes zu erreichen sind. Im unteren Bad stehen ein WC, ein Waschtisch, eine Eckdusche und eine Eckbadewanne zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind zum Garten gerichtet, wodurch sie sehr hell und ruhig sind. Zum Obergeschoß gelangt man über die Treppe im Vorraum. Hier kommt man in der Galerie an, wo das von drei Seiten einfallende natürliche Licht für eine sehr wohnliche, zum Verweilen einladende Atmosphäre sorgt. Von der Galerie kommt man auch auf den Balkon. Der Gang im Obergeschoß verbindet die Galerie mit den 3 Schlafzimmern und dem oberen Badezimmer. In diesem befindet sich ein WC, ein Waschplatz und eine Dusche. Auch im Obergeschoß sind alle Zimmer zum südseitigen Garten gerichtet. Durch die Ziegelmassiv-Bauweise und dem 10cm dicken Vollwärmeschutz herrschen auch im Hochsommer angenehm kühle Temperaturen im gesamten Haus. Lage Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien im Wienerwald und bietet neben einer guten Infrastruktur zur Befriedigung der alltäglichen Bedürfnisse auch beste Möglichkeiten für Unternehmungen in der Natur. Zahlreiche Wanderwege, Hütten, Wiesen, Biking-Tracks befinden sich "direkt vor der Haustür". Sonstiges In 2024 wurde eine komplett neue Dachhaut angebracht! Unter dem Wohnzimmer befindet sich auch ein kleiner Gewölbekeller (ca. 6-7 qm) mit Zugang über der Abstellkammer. Dieser wurde nicht benutzt und müsste hergerichtet werden. !!! Energieausweis demnächst verfügbar!!! Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Traumhaus mit Indoor-Pool und Wienerwaldblick in Kaltenleutgeben! BESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort! Dieses beeindruckende Anwesen bietet ein außergewöhnliches Potenzial und eine atemberaubende Aussicht auf den Wienerwald. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.153 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Das Haus, erbaut auf einer Baufläche von 393 m², teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 160 m²): 2 großzügige Wohnbereiche mit beeindruckenden Glasfronten für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Außerdem eine Küche mit Essbereich. 3 Schlafzimmer, die nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden können. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (Südwest-Ausrichtung) - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Untergeschoss (ca. 160 m²): Indoor-Pool (ca. 80 m²) für luxuriöse Wellnessmomente. Sauna mit Umkleiden, Dusche und WC. 2 weitere Schlafzimmer, perfekt für Gäste oder als Arbeitszimmer. Abstellräume und Technikbereiche. Außenbereich: Ein 1.760 m² großer Garten mit viel Raum für kreative Gartengestaltung und erholsame Stunden im Freien. 2 Garagen (ca. 37 m² und 48 m²), die Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur wenige Kilometer südwestlich von Wien. Die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes kombiniert Natur pur mit einer schnellen Anbindung an die Stadt. INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Kindergarten und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Gemeinden Perchtoldsdorf und Mödling erreichbar. Regionale Busanbindung: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt (23 Minuten nach Wien Liesing). Autobahnanschluss A21 in ca. 10 km Entfernung. Umgeben von großen Waldgebieten und Wanderwegen - ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. WIDMUNG: Bauland Wohngebiet Entfernungen: Arzt <2500 m Apotheke <3000 m Krankenhaus <7000 m Schule <3000 m Supermarkt <2500 m Autobahnanschluss <4500 m Bahnhof <9500 m Bank <2500 m ENERGIE: Heizung: Gaskessel mit Zentralheizung. Energieausweis ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Baris Tugrul gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: F Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar: für eine große Familie, 2 Familien auf 2 Ebenen, ebenso Wohnen und Praxis/Firmensitz. Die Immobilie erreicht man von der Hauptstraße über eine Brücke (Dürre Liesing). Hinter dem Haus befindet sich eine große südseitige Terrasse (ca. 20m²). Der großer, ebenerdiger Garten (ca. 950m²) bietet viel Platz für Freizeitgestaltung (Gartenpool möglich). Das Zweifamilienhaus wurde zur Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert und modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue Dachhaut angebracht. Es ist ein Ziegelmassivbau mit 10cm Vollwärmeschutz. Am Haus sind auch kleine Ausbesserungsarbeiten notwendig. Raumaufteilung: EG (ca.117m²): Vorraum, Garderobe, großes Wohnzimmer (ca. 26m²), Küche mit Essbereich (ca. 28m²), Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche (ca. 10m²), extra WC, Schlafzimmer (ca. 22m²), Zimmer (ca. 10m²), Aufgang zum OG. OG (ca.82m²): Galerie als großer Wohn-Essbereich mit Küchenecke (ca. 32m²) ausgelegt, Gang über den 3 Schlafzimmer getrennt erreichbar sind, Zimmer 1 (ca.10m²), Zimmer 2 (ca. 9m²), Zimmer 3 (ca.14m²), Bad mit Dusche, WC. Über die Galerie erreicht man einen Balkon (ca. 3m²) mit Ausblick. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Die große Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräte. Lage: Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien im Wienerwald und bietet eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Hütten, Wiesen, Biking-Tracks befinden sich in der näheren Umgebung. - Bus 255 nach Liesing (ca. 15 Min) - Autobahnknotenpunkt Vösendorf ca. 15 Fahrminuten entfernt Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Grundstück mit Traumhaus Rohdiamant ++ Indoor-Pool ++ Atemberaubender Wienerwaldblick ++ Großzügige Terrasse ++ Willkommen in dieser tollen Immobilie! Ein absolutes Schmuckstück sucht einen neuen Eigentümer, welcher diesen Rohdiamanten zum Strahlen bringt! Dieses großzügige Anwesen in Kaltenleutgeben , besticht durch seine beeindruckende Größe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die malerische Lage im Wienerwald. Das Haus auf dem 2.153 m² großen Grundstück bietet viel Raum für kreative Ideen und luxuriöses Wohnen. Fakten | Highlights | Ausstattung Grundstücksfläche : 2.153 m² Baufläche: 393 m² Gartenfläche: 1.760 m² Wohnfläche : ca. 320 m² (verteilt auf Erd- und Untergeschoss) Gebäudeteile : Erdgeschoss: ca. 160 m² Untergeschoss: ca. 160 m² Widmung : Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 35 % Bebauungsweise: Offen, gekuppelt Bauklasse: I/II Gebäudeeigenschaften Räume : 5 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 großzügige Wohnbereiche Küche mit Essbereich Abstellräume und Dielen Besonderheiten im Untergeschoss : Indoor-Pool (ca. 80 m²) Sauna, Umkleiden, Dusche und WC Terrasse : Großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Sonnenbaden. Direkter Zugang vom Wohnbereich, mit Blick auf den idyllischen Wienerwald. Garagen : Erste Garage: ca. 37 m² Zweite Garage: ca. 48 m² Highlights der Immobilie Indoor-Pool und Sauna : Genießen Sie Wellness pur mit einem Pool und einer voll ausgestatteten Saunalandschaft. Riesige Glasfronten : Die Wohnbereiche überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen traumhaften Blick auf den Wienerwald eröffnen. Platz für Individualität : Mit fünf Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen haben Sie unzählige Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sanierungspotenzial : Seit 1980 wartet dieses Haus darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Heizung : Gaskessel mit Zentralheizung, erneuerungsbedürftig. Garagen : Zwei getrennte Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m². Ein Traumhaus mit unendlichem Potenzial, das auf den richtigen Eigentümer wartet, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufpreis: €990.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft liegt in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur wenige Kilometer südwestlich von Wien. Die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes bietet Natur pur und eine schnelle Anbindung an die Stadt. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Kindergarten und Ärzte im Ort Weiterführende Schulen und Krankenhäuser in Perchtoldsdorf und Mödling Regionale Busanbindung: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt (23 Minuten nach Wien Liesing) Autobahnanschluss A21 in ca. 10 km Umgeben von großen Waldgebieten und Wanderwegen im Wienerwald Perfekt für Natur- und Sportliebhaber... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser tollen Immobilie! Ein absolutes Schmuckstück sucht einen neuen Eigentümer, welcher diesen Rohdiamanten zum Strahlen bringt! Dieser Traum eines Hauses teilt sich auf zwei Stockwerke auf. Das Erdgeschoss umfasst knapp 160m2, das Untergeschoss ebenso. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Indoor-Pool mit einer Fläche von 80m2. Zusätzlich gibt es auch eine Sauna, Umkleiden, Duschmöglichkeiten und ein WC! Insgesamt stehen Ihnen FÜNF Badezimmer, FÜNF Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche und eine Küche mit Essbereich zur Verfügung! Der Rest der Räumlichkeiten besteht aus Abstellräumen und Dielen! Die Wohnbereiche verfügen über riesige Glasfronten, welche Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Wienerwald sowie einladendes Sonnenlicht bieten! Es gibt zwei getrennte Garagen. Die erste Garage bietet Ihnen eine Fläche von knapp 37m2! Die zweite knapp 48m2! Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Seit 1980 steht dieses Traumhaus auf dem 2153m2 großen Grund und wartet nun auf den richtigen Vollender! Die aktuell verbaute Heizart ist ein Gaskessel mit einer Zentralheizung! Sind Sie der Richtige für dieses tolle Objekt und gleichzeitig auch für das Projekt? Dann senden Sie uns eine Anfrage für mehr Infos und einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kaltleutgeben ist eine Ortschaft im Bezirk Mödling und grenzt südlich an Wien an! Die alltäglichen Bedürfnisse werden dank der guten Infrastruktur im Ort ohne aufwändiges Fahren gestillt! Danke der Angrenzung an Wien stehen Ihnen in naher Umgebung alle Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel mit der SCS!... [Mehr]