Suchergebnisse für "kaindorf an der sulm grazerstraße 20"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit insgesamt 20 vielseitigen Wohneinheiten bietet die Wohnanlage Mariatrosterstraße 53 die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien, einem komfortablen Rückzugsort oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis. Inmitten der natürlichen Schönheit von Mariatrost gelegen, bietet diese Wohnanlage nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge eines idyllischen Umfelds zu genießen. Wir laden Sie ein, dieses einzigartige Projekt zu erkunden und die vielen Vorteile zu entdecken, die es für Sie bereithält.2.608 m² Grundstücksfläche912 m² bebaute Fläche3 Geschosse + TG/Keller20 Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten6 Tops mit Eigengarten Beheizung: Luftwärmepumpe20 Tiefgaragenstellplätze Aufzug vorhanden Raumhöhe 2,55 m - 2,78 m VERKAUFT: Top 6Top 7Top 10Top 12Top 13Top 14Top 15Top 16Top 17Top 19Top 20Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traumwohnung zu gestalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <475m Universität <1.200m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.050m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <1.400m Polizei <1.575m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <350m Bahnhof <2.575m Autobahnanschluss <6.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

> Traun | Wohnung | Kaufen Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"! Fertigstellung: Sommer 2026 Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht. "MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage. Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum. Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse - hier ist Platz für Ihre Individualität. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen. "MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen. Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m². Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage. Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht. Lage Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur. Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Plus City, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Wohnanlage im Zentrum der Wildschönau Die "Wohnresidenz Wildschönau" entsteht im Hauptort Oberau, im Ortsteil Lenzen. Die Gemeinde liegt auf ca. 936 m - dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Dieses barrierefreie Immobilienprojekt entsteht auf der Sonnenseite, in leichter Hanglage mit traumhafter Aussicht. Infrastruktur Oberau ist in nur 20 min. Fahrzeit von der 11 km entfernten Stadt Wörgl mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Als Zentrum dieses Hochtales ist dort auch die gesamte Infrastruktur angesiedelt, wie z.B. die neue Musikmittelschule, Kindergarten, Bank, Nahversorger, Geschäfte, Tankstelle, zahlreiche Restaurants und Gasthöfe. Beschreibung Wohnhäuser Wir errichten in leichter Hanglage in Oberau eine Wohnanlage mit voraussichtlich 31 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden. Die Objektadresse lautet: Lenzen 239, 6311 Oberau (Grundstück Nr. 307/3). Die Wohnanlage besteht aus einem Tiefgaragengeschoß / Eingangsebene, einem Gartengeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß. Es entstehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen immer mit Balkon oder Terrasse. Haus 1 + Haus 2 sowie Haus 3 + Haus 4 verfügen jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus sowie einen gemeinsamen Personenaufzug, die alle Geschoßebenen miteinander verbinden. Parken und Lagern im Untergeschoß Die Kellerabteile für Haus 1 + Haus 2 sind in der TG-/ Eingangsebene situiert, jene für Haus 3 + Haus 4 in der Ebene darüber. Die versperrbaren Kellerräume sind den einzelnen Tops zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Für Kraftfahrzeuge befinden sich 46 Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Garagentor versperrt ist und mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet wird. Die Tiefgarage ist über eine leicht befahrbare Rampe entlang der Grundgrenze zu erreichen. Besucherparkplätze stehen im Eingangsbereich der Häuser zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Abstellraum in der TG-Ebene sowie Abstellflächen bei den jeweiligen Hauseingängen. Das zentrale Müllhaus sowie der erforderliche Trafo sind neben der Gemeindestraße, im Bereich Vorplatz Haus 3 + Haus 4 geplant. Heizen mit Pelletsheizung Die Wohnanlage "Wohnresidenz Wildschönau" verfügt über eine Pelletsheizung für die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über den Heizungsverteiler bzw. Raumthermostat in der Wohnung getrennt regulieren. 7 Wohnungen wohnbaugefördert Die Wohnungen sind zum Großteil frei finanziert, 7 Wohnungen unterliegen den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Naherholung in den Kitzbüheler Alpen Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Wildschönau mit ihren vielzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Sommer- als auch Winteraktivitäten keine Wünsche offen. Unzählige Freizeitangebote in der Region sorgen für Abwechslung. Geboten werden unter anderem 300 km leicht begehbaren Wanderwege, duftende Blumenwiesen, gut erreichbare Almen und urige Berghütten. Qualität direkt vom Bauträger Die "Wohnresidenz Wildschönau GmbH" ist eine Tochtergesellschaft der Baufirma Ing. Hans Lang GmbH mit Firmensitz in Terfens-Vomperbach. Unser Unternehmen wird in dritter Generation geführt und bietet Privat- und Gewerbekunden Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema bauen an. Unser betriebseigener Bauträger, die IHL Immobilien GmbH, steht Ihnen für Beratung und Verkauf gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien, eine attraktive Architektur sowie die gute Lage unserer Grundstücke bilden die Basis für andauernde Zufriedenheit und Wertbeständigkeit Ihrer Eigentumswohnung. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 2,16 % Vertragserrichtung (inkl. 20% USt): Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungsberechnung. (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh [https://urldefense.com/v3/ https:/linkprotect.cudasvc.com/url? a=https*3a*2f*2fservices.sbausparkasse.at*2fdarlehen-online*2f*3fref*3dihl-immobilien-gmbh&c=E,1,5l-e Hgw ZLZs Upgfz6e Fy Ey6m Mu HMBx TILDBt HIBj6v_N_Is PJ_AW-9mkt0pp NDPt-x144Hw Lf FA-z70w Ewg Zg Un AGe Hd Ohwwjz Q-f_f Wj Mkk&typo=1 ; JSUl JSUl JQ!! 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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Anwesen mit Panoramablick auf den Anninger - Pläne und weitere Details auf Anfrage! Dieses exquisite Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.738 m² großen, süd-west ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Lage. Die Wohnfläche von 501 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die über einen barrierefreien Personenaufzug verbunden sind. Highlights: 981 m² Nutzfläche mit großzügigem, offenem Grundriss Wunderschöne Gartenlandschaft mit zwei Naturteichen, Wasserfall und Palmenhaus Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technologie Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Fitnessraum Drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern, luxuriösem Master-Bedroom und Ankleidezimmer Garage für vier Fahrzeuge, Keller und separater Technikzugang Das Anwesen bietet maximale Privatsphäre, einen gepflegten Außenbereich mit Regenwasserspeicher und umfassende technische Ausstattungen. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in perfektem Zustand. Nicht einsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Naturteichen und Baumbestand/ Hohe Privatsphäre Barrierefreies Wohnen dank Personenaufzug Großzügige, offene Wohnflächen für lichtdurchflutetes Wohnen Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Küche mit Miele-Geräten Helles einheitliches Feinsteinzeug als Bodenbelag im gesamten Haus Luftige Raumhöhen Indoor-Pool und exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Solarium Spektakuläres Palmenhaus mit hoher Wärmeisolation und Schallschutz Großer Pavillon für gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang Energiesparende Solar-Heizung 51.000 Liter Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung Alarmanlage mit Videoüberwachung Elektrische Außenjalousien, gesteuert über Bussystem Zentrale Lüftungsanlage mit Kalt- und Warmluftsteuerung Fußbodenheizung Schusssichere Fensterverglasung Garage für 4 Autos mit beheizbarer Einfahrt Herrlicher Ausblick auf den Anninger Flächenangaben: Grundstück: 2.738 m² Bebaute Fläche: 751 m² Wohnfläche gesamt: 711 m² (Keller: 210 m², EG: 305 m², OG: 196 m²) Nebengebäude: 171 m² Laube: 28 m² Lagerraum: 20 m² Müllraum: 11 m² KFZ-Abstellfläche am Grundstück: 280 m²Dieses luxuriöse Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit höchstem Komfort und viel Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer! Kontakt: Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück mit Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht – nur 20 Minuten nach Graz-Eggenberg! Zum Verkauf steht ein traumhaft schönes Baugrundstück in erhöhter Lage mit einer Ausrichtung nach Südwesten und herrlichem Blick auf die Koralpe. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine charmante Einfamilienhaussiedlung. Dank der unverbaubaren Lage können Sie die ungestörte Aussicht in vollen Zügen genießen. Alle notwendigen Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze, was den Bau Ihres Traumhauses erleichtert. Zudem ist das Baugrundstück hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus! ECKDATEN: Widmung: Bauland - allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4Kein Bebauungsplan Grundstücksgröße: 794m² Etwaige Aufschließungskosten für die Bauparzelle sind NICHT im Verkaufspreis inkludiert! DIE LAGE: Das traumhafte Grundstück befindet sich in Berndorf, einer malerischen Ortschaft in der Gemeinde Hitzendorf im Bezirk Graz-Umgebung. Eingebettet in eine reizvolle Einfamilienhaussiedlung, besticht dieses Grundstück durch seine unverbaubare Aussichtslage. Berndorf, ein kleiner, charmanter Ort im Bezirk Graz-Umgebung, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die geografische Lage des Ortes wird durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und idyllische Landschaften geprägt. Die Marktgemeinde Hitzendorf liegt etwa 13 km westlich von Graz und besticht durch ihre Naturlandschaft mit gepflegten Wiesen, Äckern und Wäldern. Diese idyllische Umgebung ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge, Wanderungen und Naherholung für die Grazer. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur, die unter anderem Schulen und Kindergärten umfasst, sodass hier Familien optimal versorgt sind. Die schönen Wanderwege, vorbei an blumengeschmückten Häusern, eine Vielzahl von Gasthöfen, Most- und Buschenschänken sowie Reitbetrieben mit abwechslungsreichen Angeboten laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Erholung und des Wohlbefindens inmitten einer traumhaften Landschaft. KAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatl. gepr.. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, gelangt diese besondere Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Zuletzt wurde das Objekt über 20 Jahre als privates Familienhaus im sanierten OG und mit Lager-/Werkstattbereich (sanierungsbedürftig) im UG bewohnt. Dieser Teil des Hauses eignete sich auch für einen Wellnessbereich und nach Adaptierungen könnten im UG weiters zwei Kleinwohnungen für zusätzlichen Eigenbedarf oder zur Vermietung nutzbar gemacht werden. Bei Verwendung des Parterres z B als Praxis-, Büro-, Kanzleiräumlichkeiten ließen sich am Standort auch Arbeiten und Wohnen auf optimale Weise verbinden. Im Falle eines DG-Ausbaus erweiterten sich dabei Fläche und Möglichkeiten je nach Konzept im Sinne des Beruflichen oder des Privaten. Das im Ort als "Fromme Helene“ bekannte Haus wurde erstmals auf einer Ansichtskarte aus dem Jahr 1898 erwähnt und hat seitdem verschiedene Nutzungen erfahren, privat wie auch gewerblich als Gaststätte mit Tanzveranstaltungen (großer Saal), Heurigen, Fahrradpension (Donauradweg). DAS OBJEKT: Das Hauptgebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit rund 265 m², sowie über einen großzügigen Rohdachboden mit etwa 320 m². Die gesamte Grundfläche beträgt laut Grundbuch 2038 m² und teilt sich wie folgt auf: Wald/Hang: 1096 m²Garten/Hof: 590 m²Verbaute Fläche: 352 m²Von allen Wohnräumen bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf den Donaualtarm. Der majestätische Festsaal im Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von rund 4 Metern, ermöglicht den Zugang zur großzügigen Terrasse, dem Garten und dem Innenhof. Hier gibt es auch überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Hang des Innenhofes ein kleines Steinhäuschen mitsamt Außentoilette. Die Lage an der die Dörfer verbindenden Straße vermag die Ruhe, die vom Ort dieser Liegenschaft ausstrahlt, nicht zu stören - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. NUTZUNG / BAUBEWILLIGUNG: Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für:• Privates Wohnen • Mehrfamilienhaus • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Ärzt Innen- oder Gesundheitliches Erholungszentrum • Seminar- und Veranstaltungsort • Schule oder Bildungszentrum, Kulturhaus • Bed and Breakfast, Gaststätte, Greisslerei, Heurigen • Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz nahe Wien • Bauträgerprojekt Aktuell bewilligt als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Einreichplan 2014) bestehen zwei weitere baubewilligte Pläne (bewilligt am 09.05.2023). Diese Pläne sind ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss, dessen Nutzung noch nicht endgültig definiert wurde, liegt ein Architekturplan vor. Je nach Vorhaben und Anspruch sind eine Teil- und/oder Komplettsanierung für das zum Verkauf stehende Objekt möglich. Das OG zeichnet sich durch einen guten und gepflegten Erhaltungszustand aus und wäre insofern bezugsfertig. Auch der rund 320qm umfassende Rohdachboden und das Dach selbst befinden sich in gutem Zustand; ein Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung sind lt. Auskunft möglich. Beheizt wurde das Haus gesamtheitlich mit einer Gasetagenheizung und einem zusätzlichen Pelletsofen im vormals als Wohnsalon genutzten Festsaal. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Greifenstein/Altenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 30 Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Wien. DER ORT GREIFENSTEIN: Greifenstein liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer, gehört zur niederösterreichischen Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und ist mit dem Nachbarort Altenberg zusammengewachsen. Der Altarm, die Donau, das umliegende Augebiet und die weitläufigen Hügel bieten Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen und Sonnenbaden – hier haben Sie, auch als Familie, die Möglichkeiten dazu. BESONDERE MERKMALE: Bitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEIS: Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis, gültig bis 14.11.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher bringen zu dürfen und senden Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage weitere Details zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Liegenschaft in einer der schönsten Gegenden mit Blick auf den Donaualtarm zu erwerben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderbares vollunterkellertes Reihenhaus mit 4 (5) Zimmern in Kottingbrunn, Bezirk Baden bei Wien. Die 7000-Einwohner-Gemeinde Kottingbrunn liegt nahe der Südautobahn (A2) ca. 25 km vom südlichen Stadtrand Wiens, 10 km von Baden und 18 km von Wr. Neustadt entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 15 Min. und mit Zug in 22 Min. Das Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung mit gediegener Nachbarschaft nahe dem Bahnhof Kottingbrunn-Leobersdorf. Es wurde im Jahr 2000 neu gebaut und von den jetzigen Eigentümern bezogen. Es ist bestens gepflegt und instandgehalten. Im Erdgeschoss befindet sich das 34 m² große Wohnzimmer, dessen Herzstück ein kuscheliger Kachelofen ist, der wohlige Wärme für den gesamten Wohnbereich spendet. Die dem Wohnzimmer angeschlossene offene Küche ist kompakt gestaltet und mit qualitätsvollen Geräten ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die glasüberdachte und sonnen- u. windgeschützte Terrasse, von der Sie auf den gepflegten Garten blicken. Einfach fantastisch! Drei etwa gleich große Ruheräume im Obergeschoss bieten ausreichend Platz und Rückzuzgsmöglichkeit für eine Familie. Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette wurde kürzlich neu eingerichtet. Vor wenigen Monaten wurde im gesamten oberen Bereich ein neuer qualitätsvoller Holzboden verlegt. Das Haus ist gänzlich unterkellert. Der Großteil des Kellers ist für Wohnzwecke adaptiert und könnte als Gästezimmer oder Schlafzimmer Verwendung finden. Eine komfortable Dusche ist vorhanden. In der Reihenhauszeile mittig positioniert ist das Haus gut eingebettet und wärmetechnisch isoliert. Geringer Heizaufwand. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung. Beste Voraussetzung für einen späteren Umstieg auf eine alternative Luft-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen sparsamen Wasseraufbereitungsspeicher, der auch mit Photovoltaik betrieben werden könnte. Abstellmöglichkeit für 3 Fahrzeuge (1 Garage, 2 Stellplätze beim Hauseingang). Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge könnte geschaffen werden. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und könnte im Sommer 2025 übergeben werden. Details • vollunterkellertes Reihenhaus in wärmegedämmter Massivbauweise mit Dachraum und Garten • 102 m² Gesamtwohnfläche • 51 m² Wohnkeller mit Lagerungs- u. Technikraum • 4 Zimmer • Fußbodenheizung - Gas • Kachelofen • neue Böden im OG • Badezimmer mit Badewanne - neu möbliert • 2 WC • neuer sparsamer Wasseraufbereitungsspeicher • neue Wasserenthärtungsanlage • sehr gute wärmetechnische Gesamtvoraussetzungen • Glasüberdachte Terrasse • Gerätehaus im Garten • 1 Garage • 2 Autoabstellplätze beim Hauseingang • Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge leicht möglich (Wallbox) • Geringe Betriebs- u. Erhaltungskosten Gesamtwohnfläche 101,55 m² Erdgeschoss 50,96 m² • Wohnraum - 33,74 m² • Küche - 8,16 m² • Vorraum - 7,59 m² • WC - 1,47 m² Obergeschoss 50,59 m² • Zimmer 1 - 13,2 m² • Zimmer 2 - 14,15 m² • Zimmer 3 - 12,97 m² • Bad - 6,39 m² • Vorraum - 3,88 m² Keller 51,01 m² • Raum 1 - 12,83 m² • Raum 2 - 27,99 m² • Technikraum - 6,65 m² • Vorraum - 3,54 m² Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/k QG93x T8Uzg (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Kosten: Kaufpreis € 499.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten monatlich € 150,37 Instandhaltungsfond monatlich € 32,20 Heizkosten aktuell ca. € 90,- pro Monat (ca. 10.500 kWh Jahresverbrauch) Lage: Die Marktgemeinde Kottingbrunn hat 7.500 Einwohner und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben bestens versorgt. Es gibt 4 Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Polytechnische Schule und eine Privatschule sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen im Ort. Neue Mittelschulen u. Gymnasien befinden sich im gut erreichbaren nahen Baden und Wr. Neustadt Das Schloss Kottingbrunn mit seiner 1000 Jahre alten Wasserburg erinnert an die historische Bedeutung des Ortes Kottingbrunn zurück bis in die Römerzeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eleganz und Gemütlichkeit vereint in einem Wohnbauprojekt Nahe dem malerischen Schlossteich. Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte, welche sich in der familienfreundlichen Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden befindet. Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich um Ihren Wohntraum bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Dieses erstklassige Immobilie vereint die Vorzüge aus Stadt und Land zu einer harmonischen Art und Weise, welche seinen neuen Besitzern einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Köstliche Heurigen und Restaurant mit kulinarischen Schmankerln sowie zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sorgen auf Anhieb für Begeisterung. Highlights im Überblick: > Gesamte Nutzfläche ca. 112,80m² - gewichtet 120,55m² > Drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und zwei Badezimmer > Sonniger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten > Ziegelmassiv Bauweise mit effizienter Luftwärmepumpe Marke Vaillant > Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstoren ausgestattet > Idyllischer 136m² Garten, 21m² Terrasse und 5m² Balkon > Zwei PKW - Stellplätze mit Leerverrohrung für eine E - Auto Ladestation > Erwerb in belags-/ oder schlüsselfertiger Ausführung möglich Lagebeschreibung: Der Standort selbst bietet die perfekte Kombination aus Stadt und Land - Zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie den Bahnhof Pottendorf - Landegg erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten per Auto oder Bus. Genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Schöne neu renovierte Wohnung als Anlageobjekt oder zum selbst bewohnen abzugeben . Durch die sehr gute Aufteilung der Wohnung ist diese auch für eine Familie geeignet. Koffer auspacken und einziehen !! Zentral begehbar durch das Vorzimmer die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, 1 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Derzeitige Weingartenfläche 4 ha Kann auf 8,5 ha erweitert werden. 7 ha reine Südseite sonst Ostseite Waldfläche 10 ha für Hackschnitzelheizung Weingarten kann maschinell bearbeitet werden Steillage beträgt 27% Eigene Quelle am Grundstück Sowie Anschluss ans Wassernetz Eigene Kapelle am Grund Maschinell am neuesten Stand Jahrhunderte alter Weinkeller Haupthaus ca. 300 Quadratmeter Buschenschank mit mehreren Fremdenzimmern sowie großer Terrasse Nebengebäude mit alten Stallungen Pool ist 2 Jahre alt Garten Obstbäume Autoabstellplätze... [Mehr]

#gefördert

Zur Vermietung gelangt eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Lichtenegg. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler und Kühlschrank), energiesparender Fußbodenheizung, zentraler Wohnraumlüftung und einem Notrufsystem (direkt mit der Rettung verbunden) ausgestattet. Ein großzügiges Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC ausgestattet. Vom gemütlichen Wohnraum gelangt man in ein Schlafzimmer, weiters gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Abstellraum. Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Gerne informiere ich Sie unverbindlich! Fr. Anita Derdak [Tel] Kriterien zur Anmietung dieser Wohnung (Land NÖ Förderkriterien): Sie sind österreichischer Staatsbürger oder gleichgestellt (z.B. als EU-Bürger). Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz. Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich in 1200 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 62,73m² und 2 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die gepflegte Wohnung ist in einem top Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Der Kaufpreis von 252.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum für jeden, der den Luxus einer Wohnung in Wien genießen möchte. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist unschlagbar. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof das Stadtzentrum von Wien. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, was diese Wohnung auch für Pendler zu einer idealen Wahl macht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie sich für ein komfortables und bequemes Leben in Wien wünschen. Die ideale Lage, gepflegter Zustand und der erschwingliche Kaufpreis machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]