Suchergebnisse für "jugendstilvilla verkaufen"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA BEZAUBERNDE KLEINSTADT im SÜDLICHEN HARZ BAUJAHR ca. 1890 DENKMALSCHUTZ RENOVIERUNGS-/SANIERUNGSBEDARF KAUFPREIS € 400.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten 5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen ca. 0,5 % Grundbucheintragung (variiert) ca. 1,5 % + UST Notarkosten 3 % + 20 % UST Maklerhonorar HINWEISE zum Denkmalschutz (Steuervorteile Stand August 2022) Aufgrund der Denkmal-Einstufung des Objektes ergeben sich Steuer-Spar-Möglichkeiten nach Paragraphen 7h und 7i ESt G. Konkret bedeutet dies, dass durch die Sanierung einer Denkmalimmobilie Modernisierungskosten entstehen. Diese Modernisierungskosten kann der Käufer innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 Prozent abschreiben. Darüber hinaus greifen bei diesem Objekt erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten der Altbausubstanz. Neben diesen Steuervorteilen können Kapitalanleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, zusätzlich noch die Finanzierungskosten zu 100 Prozent abschreiben. In Summe führen die genannten Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Objekt dazu, dass bis zu 50 Prozent des Kaufpreises sowie der Modernisierungskosten aus Steuerersparnissen finanziert werden. Zukünftige Nutzung: Exklusive Wohnresidenz Firmensitz für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmen diskrete Schönheitschirurg-Praxis, Ärztehaus Apartement Hotel KURZBESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Geschosse 3 (EG/OG/DG) unterkellert WFL derzeit ca. 446 m2 ZIMMER derzeit ca. 16 BAD/WC derzeit ca. 4/6 Diese im typischen Jugendstil Ende des 19. Jhdts erbaute Villa auf ca. 2100 m2 Gartengrundstück befindet sich im Villenviertel einer charmanten Kleinstadt im südlichen Harz und wurde zuletzt als Apartmenthaus verwendet. Das Gebäude steht auf Grund seiner geschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz. Es besteht erheblicher Sanierung-/ Renovierungsbedarf. LAGE FAHRZEIT mit PKW von/nach: LEIPZIG ca. 2 Stunden BERLIN ca. 3,5 Stunden Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. [Tel] oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Stilvolles Wohnen zentrumsnah in Neulengbach Infrastruktur/Umgebung Willkommen in Neulengbach, einem charmanten Ort, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten eines gut vernetzten Ortes kombiniert. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, jedoch absolut zentral und gut erreichbar. Obwohl sich das Haus in einer ruhigen Gegend befindet, sind sowohl der Bus als auch die Bahn nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine perfekte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und auch nach Wien. Insbesondere die Hauptstadt Österreichs ist hervorragend anzufahren. Der Westbahnhof in Wien lässt sich in nur 35 Minuten erreichen, wodurch Pendler und Städtereisende perfekt bedient sind. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa 10 Minuten entfernt, was den raschen Anschluss in alle Richtungen gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert - sogar ohne Auto - zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und lassen den Alltag einfach und komfortabel gestalten. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern sind schulische Einrichtungen direkt im Ort vorhanden, sodass auch der Schulweg sicher und stressfrei verläuft. Insgesamt ist daher die Lage dieser Immobilie durch ihre Zentrumsnähe und gleichzeitige Ruhelage, kombiniert mit der exzellenten Anbindung an Wien und dem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, äußerst attraktiv. Hier können Sie in aller Ruhe leben und gleichzeitig alle Vorzüge einer urbanen Lage genießen. Beschreibung der Liegenschaft Die Villa, erbaut im Jahr 1913, wurde kontinuierlich renoviert und zuletzt im Jahr 2024 behutsam modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich über drei großzügige Etagen erstreckt und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke und präsentieren sich in stilvoller Schlichtheit und heller Atmosphäre. Schon der Eintritt in die Villa ist ein ganz besonderes Erlebnis. Der elegante Windfang mit der geschmiedeten Tür und die hohen Decken in den Wohnräumen unterstreichen den unverwechselbaren Charme des Jugendstils. Im Inneren setzt sich die helle, behagliche Atmosphäre fort und wird durch den stilvoll und schlicht gehaltenen Innenausbau betont. Großflächige Räume, helle Farben und große Fenster verleihen der Villa eine erstaunlich helle und auffallend luftige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ruhige, 8 m² große, verglaste Veranda, die sowohl vom Innenbereich als auch direkt über einen separaten Eingang vom Garten begehbar ist. Die vorteilhafte Raumaufteilung, gekoppelt mit einer gut ausgestatteten Küche, sorgt für ein reibungsloses und komfortables Wohnen. Ein eleganter Biedermeier-Kachelofen im Erdgeschoss und Fischgrätenparkett sind Kennzeichen des Wohnbereichs, während das Obergeschoss mit Dielenboden und 3 Schlafzimmern punktet. Die originalen Holzkastenfenster wurden erst im Jahr 2023 komplett neu isoliert und renoviert und tragen daher zu einer effizienten Energienutzung bei. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Landhausstil gehalten, während das Badezimmer im Obergeschoss, obwohl nicht renoviert, voll funktionsfähig ist und über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Im Übergang zum Obergeschoss sehen Sie die eindrucksvolle Steintreppe, die den charmanten Stil des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein nicht ausgebauter Dachboden, der sich für einen weiteren Ausbau , sei es als zusätzlicher Abstellraum oder für die Erweiterung des Badezimmers, anbieten würde. Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizbaren Raum mit Sauna, Dusche und WC sowie eine zusätzliche Küche, die perfekt für die Sommermonate geeignet ist. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die als Werkstatt oder Lagerräume genutzt werden können. Ebenfalls eine Waschküche und die Haustechnik sind im Kellergeschoss situiert. Zu anderen Merkmalen der Villa gehören sowohl eine Sat-Anlage als auch eine Alarmanlage und ein eingebauter Wandtresor, die für eine zusätzliche Sicherheit sorgen. Eine moderne Gasheizung, die 2015 installiert und teilweise durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde, sorgt das ganze Jahr über für eine behagliche Wärme. Diese Jugendstilvilla, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1913 kontinuierlich modernisiert wurde, ist ab sofort verfügbar. Der Garten ist stetig gepflegt und verfügt über ein gemauertes Schwimmbecken und eine praktische Gartenhütte. Trotz seiner Größe bietet er einen reizvollen Rückzugsort im Freien. Aufte ilung Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. Veranda ca. 8 m² 1 offener Wohnraum/Eingangsbereich mit Essbereich 1 voll eingerichtete Küche 2 Zimmer, 1 davon mit einem typischen Biedermeier Kachelofen 1 Badezimmer 1 Abstellraum Obergeschoss ca. 60 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 nicht ausgebauter Dachboden 1 offene Diele Kellergeschoss ca. 74 m² - teilweise als Wohnraum gewidmet 1 beheizbarer Raum mit Küche, Sauna, Dusche und separatem WC 1 Kellerraum 1 Waschküche 1 Vorraum 1 Werkstatt/ Lagerraum Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 95,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren und Grundsteuer) Stromkosten und Heizkosten - verbrauchsabhängige Kosten Rauchfangkehrer 6 € Abfallgebühren 21 € Hausversicherung vierteljährlich ca. 130 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei das Erdgeschoss teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Baurechtliche Informationen Bauland Wohngebiet, 30 % bebaubar offene, gekuppelte Bauweise Bauhöhe 7 m Bautechnische Informationen/Renovierungen 2023 - Malerarbeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss 2015 - neue Gaszentralheizung Buderus 2020 - neue Isolierung der Fenster 2023 - komplette Fensterrenovierung ( neuer Anstrich, Abdichtung) 2000 - Fußbodenaufbau + Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wichtige Entfernungen Bus/Bahn 150 m Kindergarten 420 m Grundschule 265 m Apotheke 147 m Supermarkt 243 m Bank 195 m Post 190m Kaufkonditionen Das Haus ist weitgehend geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6513 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

Diese historische Villa aus der Jahrhundertwende wartet darauf aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und durch eine umfassende Revitalisierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Über vier Etagen bietet die Villa ein weitläufiges Platzangebot. Der historische Charm der Villa ließe sich wunderbar mit einem modernen Wohnkomfort verbinden. Hier können Sie sich Ihr eigenes Wohnjuwel erschaffen. Umgeben ist die Villa von einem großzügigen Grundstück. Mit ein bisschen Liebe, könnte hier wieder ein schöner Garten entstehen, vielleicht auch ein Pool für die warmen Sommertage. Ein Zubau, um das Platzangebot zu erweitern, könnte ebenfalls angedacht werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in dieser exquisiten Altbauvilla aus der Jahrhundertwende, die mit ihrem zeitlosen Charme und sorgfältig erhaltenen Details ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Umgeben von einem herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner. Exklusive Details der Immobilie: * Hochparterre - Top 2: Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hohe Decken und klassische Stilelemente. Der direkte Zugang zum Garten über eine Treppe ermöglicht ungestörte Momente im Freien - ideal für ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. * Obergeschoss - Top 3: Eine stilvolle Wohnung, die durch ihre südostseitige Terrasse glänzt. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder die Aussicht in den schönen Garten mit alten Baumbestand genießen. Perfekt für einen Rückzugsort, wo Eleganz und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. * Gartenebene / Einlegerwohnung: Diese praktische Einheit mit eigenem direkten Zugang zum Garten ist ein wahres Juwel. Ob für Gäste, eine Nanny oder als inspirierendes Home-Office - die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Sauna- und ein Lagerraum. * Garten: Der schöne südostseitig orientierte Garten ist umringt von Eigengärten, wodurch er ein angenehm freies Gefühl vermittelt und viel Sonne erhält. Die beiden Terrassen sind separat über die Treppe vom Hochparterre bzw. über die Gartenebene zugänglich. Eine der Terrassen lässt sich dank der Loggia auch wunderbar bei Sommerregen nutzen. Die beiden Obergeschosse könnten jederzeit wieder zu einer exklusiven, großen Einheit zusammengefügt werden, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu schaffen. Lage: Die Villa liegt in der idyllischen und beliebten Villengegend von Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbinden sich städtisches Leben und Natur in perfekter Harmonie. Genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen wie die American International School und einladenden Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den charmanten Restaurants und Heurigen der Umgebung, während Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar sind. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 39A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie zur Straßenbahnlinie 38, die Sie bequem in das Stadtzentrum befördert. Mit dem 39A gelangt man auch direkt zur U4 und zur S-Bahn in Oberdöbling. Diese Altbauvilla ist mehr als nur ein Wohnort - sie ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Kaufpreis: € 2.600.000,00 Vermittlungshonorar: € 93.600,00 (inkl. 20% USt.) Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Tel] bzw. [Email]... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die von Stadtbaumeister Alexander Neumann (ua Wiener Bankverein 1., Schottengasse 6-8, Der Anker - Versicherungsgebäude 1., Hoher Markt 10-11) im Jahre 1908 errichtete schöne Jugendstil-Mehrparteienvilla ist in einem grünen, ruhigen und dennoch zentralen Villenviertel in Hietzing bestens platziert. Die repräsentativ zurückversetzte Villa besticht durch die perfekte Anordnung von großzügigen vier Etagenwohnungen mit allen Insignien schöner Altbauwohnungen mit 3,9 Meter hohen Räumen, Flügeltüren, großen Kastenfenstern und einer Souterrain-Wohnung. Diese sind mit einem Lift und über das Stiegenhaus bequem und unabhängig voneinander erreichbar. Die Mehrparteienvilla bietet ca. 870,81 m Wohnnutzfläche vom Hochparterre bis zum Dachgeschoß und eine belichtete Souterrainwohnung mit 75,67 m², also insgesamt 946,48 m² Wohnnutzfläche bzw. 988,34 m² inklusive der Terrasse im Dachgeschoß und den Balkonen in den Regelgeschoßen. Mit der Garage beläuft sich die Nutzfläche auf insgesamt 1.097,96 m². Alle Wohnungen sind mit Gasetagen-Heizungen und jeweils einer eigenen Gastherme ausgestattet. weitere Informationen: Lift Alarmanlage Gasetagen-Heizungen Gasthermen je Wohnung Garage für 2 PKW Loggia Balkone Dachterrasse Lage: Durch die Nähe zum Hietzinger Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Restaurants lässt die Nahversorgung keine Wünsche offen. Etliche Kindergärten und Schulen, Freizeitanlagen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung. Die Liegenschaft ist bequem per U-Bahn (U4), per Straßenbahn (Linie 58) und mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A1 - Westautobahn. Zum Schloss sowie dem Tiergarten Schönbrunn kann zum Entspannen flaniert werden.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie oder für gewerbliche Zwecke in zentraler Lage in Niederösterreich? Dann wird Sie diese exklusive Jugendstilvilla, nur eine Dreiviertelstunde mit dem Auto von St.Pölten und eine Autostunde von Wien entfernt, interessieren. Baugeschichte & Generalsanierung: Die Villa wurde vom österreichischen Architekten Robert Oerley geplant und in den Jahren 1910 bis 1913 errichtet. Zwischen 2013 und 2016 wurde das Haus im Zuge einer Generalsanierung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail in einen sehr guten und zeitgemäßen Zustand gebracht. Das Grundstück liegt in Einzellage - ohne direkte Nachbarn - und hat eine Fläche von ca. 9.463 m². Es ist südlich orientiert in Waldrandlage mit einer privaten Zufahrtstraße. Räumlichkeiten & Außenbereich: Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 538m² ermöglicht viel Platz auf drei Ebenen zum modernen Wohnen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoß (ca. 211m²) bietet vom Eingangsbereich aus den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche - zusätzlich noch einen Wirtschaftsraum, einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoß (ca. 195m²) sind drei Schlafräume, ein Bad sowie der Master Bedroom mit angeschlossener Ankleide und einem weiteren Badezimmer zu finden. Im Dachgeschoß (ca. 132m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad mit WC - perfekt als eigene, in sich abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen. Die Ausstattung des DG ist umfassend, aber nicht so hochwertig wie im EG und OG. Der Keller (ca. 154m²) bietet eine Doppelgarage, den Pellets-Lagerraum sowie zwei weitere Räume für eine Werkstatt, Hobbys und auch Stauraummöglichkeit. Als zusätzlicher Stauraum kann in dieser Villa noch der begehbare Dachboden (ca.64m²) genutzt werden. Der Außenbereich mit einer großzügigen Sonnenterrasse für gemütliche Stunden, Außen-Pool mit Badestrand-Einstieg sowie Saunalandschaft erweitern das Platzangebot in der warmen und kalten Jahreszeit. Ergänzt wird das einzigartige Angebot durch den weitläufigen Garten, einen Hühnerstall, verschiedene Gemüsebeete und Obstbäume. Ausstattungsmerkmale: Das Erdgeschoß ist mit besonders robusten und hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz-Aluminium ausgeführt. Beheizt wird die Jugendstilvilla mittels einer Pelletheizung kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die technischen Details sind sehr umfangreich: + solare Warmwasser Aufbereitung (6 Paneele mit je 2m²) + Pelletheizung + Fußbodenheizung UND Heizkörper + offener Kamin + hauseigene Kläranlage für die Abwässer + Photovoltaikanlage mit 6 KWh im Garten - mit Trackeranlage (automatische Ausrichtung nach Sonnenstand) + BUS System zur Steuerung der elektrischen Systeme nach Wunsch (Smart-Home) im EG und OG + teilweise Lichtsteuerung im Erdgeschoß mittels Bewegungssensoren + SAT-Anlage mit Verkabelung in (fast) allen Räume + Frischwasser über Ortsleitung und Quellwasser (Wasserrecht verbüchert) + Regenzisterne zur Gartenbewässerung + Pool mit Badestrand-Eingang und farbiger LED-Beleuchtung + Saunalandschaft im Außenbereich + elektrisches Einfahrts- und Garagentor + und vieles mehr …. Vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Aufgrund der räumlichen und technischen Gegebenheiten kann die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden bzw. natürlich auch als Anlageobjekt gekauft werden. Dieses ganz besondere Anwesen bietet dem zukünftigen Eigentümer eine Vielfalt an Möglichkeiten: + private ganzjährige Nutzung für die Familie und liebe Gäste + als Feriendomizil privat oder auch gewerblich + temporäre Vermietung als Veranstaltungsort + Umgestaltung als kleines, exquisites Hotel oder auch gefragte Retreat-Location Dem Verwendungszweck sind kaum Grenzen gesetzt - auch besteht aufgrund der Rahmenbedingungen die Option, die Villa als eine ganzheitlich autarke Wohneinheit zu gestalten! Gerne senden ich Ihnen bei konkretem Interesse weitere Fotos von der Liegenschaft. Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Scheibbs, die umrahmt ist vom romantischen Mostviertel. Scheibbs und seine unmittelbare Umgebung mit den umliegenden Hausbergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Ruhepole. Wandern oder Mountain Biken zur Urlingerwarte, dem Wahrzeichen von Scheibbs oder entlang den Routen an der Erlauf. Der Naturpark Ötscher ist nicht weit entfernt - hinaus und genießen Sie Ihre Freizeit! Im Winter sind die Mostviertler Wintersportzentren nicht weit entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Das Skigebiet Göstling-Hochkar bietet schneesichere Pisten, Annaberg und die Gemeindealpe-Mitterbach sind nur einige der vielen Möglichkeiten dem Wintersport nachzugehen. Scheibbs ist auch das Gesundheitszentrum der Region. Das Landesklinikum sowie zahlreiche Fachärzte garantieren beste medizinische Versorgung vor Ort. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter brockhaus(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die genaue Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten

Diese prächtige Jahrhundertwendevilla beeindruckt durch historischen Charme und den einzigartigen Charakter des alten und uneinsehbaren Gartens. Herrliche Kassettentüren verbinden die großzügigen Räumlichkeiten, die über eine Raumhöhe von über 3 m verfügen. Vier originale Jugendstilkachelöfen verleihen ihnen besonderen Flair. Ein herrschaftlicher Treppenaufgang führt vom Garten über die beiden Wohnetagen zum Dachboden, der zusätzliches und großes Potenzial bietet. Der malerische Garten im englischen Stil mit altem und artenreichem Blumen- und Baumbestand ergänzt dieses Angebot liebevoll und schafft eine idyllische Atmosphäre für entspannende Momente, denn stets wurde das Anwesen sorgsam instandgehalten und im Originalzustand bewahrt.... [Mehr]

CAMPINGSTELLPLATZ am Wallerseezu verkaufen. www.stadtflucht.at