Suchergebnisse für "jugendstil villa in wien zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Moderne Eleganz trifft historische Architektur Diese Villa ist ein wahrer Schatz an Architekturgeschichte und kulturellem Erbe. Die Errichtung der Villa geht auf das Jahr 1899 zurück. Ende der Gründerzeit und beginnender Jugendstil findet man überall im Haus detailgetreu die betont geschwungenen Linien und eine starke Orientierung an natürlichen Formen wieder. Um das Besondere vorweg hervorzuheben, diese einzigartige Villa wurde umfassend kernsaniert und in einem aufwändigen Prozess bis auf ihre Grundmauern zurückgebaut. Nach drei Jahren intensiver Bauzeit und modernster Sanierungsmaßnahmen entstand diese Villa mit Gästewohnung, die den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort und den Ansprüchen des 21. Jahrhunderts vereinen. Dabei wurde besonders viel Wert auf die Erhaltung des historischen Charakters gelegt, während gleichzeitig modernste Bau- und Haustechnik integriert wurde. Das Gebäude wurde sowohl statisch als auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht – mit einer neuen Dachdämmung, modernen Heizsystemen und einer hochwertigen Fassadenrestaurierung, die das historische Erscheinungsbild bewahrt. Die Eigentümerin hat sich persönlich bis ins kleinste Detail mit der Restaurierung der Immobilie auseinandergesetzt. Und zwar vom Groben Rohbau bis im letzten Detail der Innenausstattung. Unter konsequenter Umsetzung der Vorgaben durch den erfahrenen Architekten wurde ein Kunstwerk geschaffen, das dem heutigen gehobenen Luxus Wohnstandard entspricht. Die Villa, erstrahlt nun wieder in neuem Glanz, ohne ihren historischen Charakter zu verlieren. Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf zwei Etagen beeindruckt die stolze Jugendstil Villa, welche im Jahr 1911 erbaut wurde. Mitten in der Stadtgemeinde Jennersdorf lädt diese Villa zum exklusiven Wohnen ein. Durch die umfassende Kernsanierung beeindrucken das Entree und die imposanten Räumlichkeiten mit hochwertigen Parkettböden, Kachelöfen und fantastischen Raumhöhen. Ein wunderschöner Treppenaufgang verbindet die zwei Etagen und durch die großzügige Wohnfläche können Sie entspannt ihre Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In der großzügigen Gartenanlage mit prächtigem Baumbestand und auf der Terrasse im Obergeschoss, mit traumhaften Blick, haben Sie die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Erdgeschoss: 101,21 m²Obergeschoss: 90,36 m²Grundstück: 2.002 m²Thermen- & Weinregion Die Stadtgemeinde Jennersdorf ist einzigartig schön gelegen. Umgeben von zahlreichen Thermen, bietet der Ort Erholung und Genuss. Fahrzeiten im Überblick: Therme Loipersdorf Spa - 9 Minuten Therme Bad Blumau - 30 Minuten St.Anna am Aigen - 25 Minuten Graz - 56 Minuten Wien - 1 Stunde 55 Minuten Einige Highlights1911 im Jugendstil erbaut Mitten in der Thermen- & Weinregion Bereits umfassend kernsaniert Großzügiger Garten mit Baumbestand Hochwertige Parkettböden Wunderschöner Treppenaufgang Hochwertige Parkettdielen mit Fußbodenheizung Kachelöfen und Fernwärme2002 m² Bauland für Ihre Wohn- & Büroträume Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie schon immer in einer historischen Jugendstilvilla im Grünen leben wollten, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. Großzügige 263 m² Wohnfläche und 1.163 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1896 zurück, diese wurde während der letzten Jahrzehnte revitalisiert - die ursprünglichen Jugendstil-Elemente blieben erhalten. In Jahr 1993 wurde die Villa zur Gänze aufwendig renoviert. Bereits beim Betreten dieser herrschaftlichen Villa stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Die Villa ist nicht denkmalgeschützt. Es sind 2 Wohneinheiten möglich. Insbesondere das großzügig angelegte Wohnzimmer und die offene Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse erweitert den Altbaustil mit modernem Wohnen. Von der Terrasse aus hat man einen imposanten Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand und darüber hinaus in die wunderschönen Weinberge. LINK ZUM VIDEO DES HAUSES - hier klicken .... Eckpunkte des Hauses: 263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OGKellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Technikraum Roh-Dachboden Große Terrasse: vom Garten und EG begehbar Grundstücksfläche 1.163 m²216,33 m² bebaute Bodenfläche inkl. Garage1 Garage und Platz für weiteren Wagen davor Idyllischer Garten: mit Baumhaus, Laube, Außen-WC Architektonische Ausbaustudie für das Haus von Ende 2023: möglich sind Zusätzlich 106 m² Wohnfläche durch Erweiterung der Villa in 2-stöckiger Bauweise samt Unterkellerung Zusätzliche 132 m² Nettowohnfläche durch Ausbau des Rohdachbodens (Erhöhung der Dachsteigung von 25 Grad auf 45 Grad). Verglasung des Dachbodenausbaus auf beiden Stirnseiten möglich. 4 Carport / Autoabstellplätze können vorne zur Straße hin errichtet werden Die architektonische Ausbaustudie und die Pläne pro Geschoß erhalten Sie bei Ihrer Anfrage für die Villa. Flächenwidmung Grundstück: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglich Laut Gemeinde sind im bestehenden Gebäude 3 Wohneinheiten möglich, wenn der Dachboden ausgebaut wird Bauklasse I, IIOffene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte 25 % Folgende Räume stehen aktuell im Haus zur Verfügung: 9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG) 3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Haus-Außenseite) 1 Wohnküche im EG mit 40 m², Ausgang zur Terrasse1 Garderobe im EG1 Schrankraum im OGErhöhtes Erdgeschoss: 46 m² Wohn-/Essbereich zur Terrasse hin, plus Speisekammer Wohnzimmer mit 36 m²Neben dem Wohnzimmer halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m² Zimmer mit 14,3 m²1 Bad 6,7 m² mit WC: gehört zum Zimmer mit 14,3 m²1 WC separat Eingangsbereich, Garderobe Obergeschoss: 6 Zimmer: 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²+ 26,8 m² + 27 m²Die 3 Zimmer nebeneinander zum Garten hin könnte man zusammen legen2 Bäder: 10 m² (grüne Bad: Wanne und Dusche) und 6,15 m² (Dusche und WC) 1 WC separat1 Schrankraum 11 m² Roh-Dachboden: mit tollem Fernblick über Wien und in die Weinberge Wasser- und Stromleitungen gibt es am Rohdachboden Vorarbeiten für Gasanschlüsse im Dachboden existieren Bei einem Ausbau des Dachbodens können zusätzliche 132 m² Nettonutzfläche gewonnen werden, mit Verglasung an beiden Stirnseiten des Hauses Kellergeschoss: 1 Hobbyraum 14,81 m² mit Fenstern, Zugang zum Garten wäre möglich1 Keller-/Abstellraum 9,68 m² mit Fenster zum Garten Weinkeller 7,89 m²Technikraum 12,88 m²: Gasheizung, Brennwertgerät, Warmwasserspeicher Es gibt 2 große Abstellräume im UG, die abgetrennt wurden und von außen vom Garten zu betreten sind: für Gartenutensilien, Sportgeräte etc. Zur Geschichte des Hauses: 1896 errichtet, nur die EG-Ebene1925: Umbau und Aufsetzung des OG1994: 1-jähriger Umbau und Sanierung durch die heutigen Eigentümer, genaue Dokumentation inkl. Fotos vorhanden Haustechnik: Gasheizung im Keller Plus Festbrennstoffheizung: als Alternative oder zusätzlich Warmwasserkessel Bei Interesse an der Villa bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal oder Anruf bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Diese bezaubernde Jugendstil-Villa im 13. Bezirk, Hietzing, in einer der besten Lagen Wiens, ist ein architektonisches Juwel. Sie beeindruckt mit ihrer historischen Jugendstil-Fassade und zahlreichen originalen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Auf einem großzügigen Grundstück von 691 m² erstreckt sich ein parkähnlicher Garten, der nicht nur zur Erholung, sondern auch zur kreativen Entfaltung einlädt. Mit einer derzeitigen Wohn-Nutzfläche von ca. 520 m² bietet die Villa reichlich Platz für ein komfortables Leben. Zusätzlich besteht ein Ausbaupotenzial am Dachboden von bis zu 160 m², was Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft. Das Umfeld der Villa ist von höchster Qualität, eingebettet in eine grüne und ruhige Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben und gleichzeitig modernes Wohnen auf höchstem Niveau zu schaffen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Immobilie Wirklichkeit werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu diesem einzigartigen Juwel im Villenviertel von Salzburg! Diese atemberaubende Jugendstilvilla bietet Ihnen ein Leben in einer verkehrsberuhigten Zone und dennoch mitten in der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m2 für 1.699.000€ wird dieses exklusive Angebot präsentiert. Die Lage dieser prächtigen Jugendstilvilla ist ein wahres Highlight. Genießen Sie eine unverbaubare Aussicht über die Riedenburg mit Blick auf den Mönchs- und Rainberg. Die kurzen Wege in die Altstadt, zur Festung und nach Leopoldskron, sowie die Wanderwege über der Altstadt machen diese Lage einzigartig. Vom Festspielbezirk in der Getreidegasse erreichen Sie die Riedenburg zur Jugendstilvilla in nur 5 Minuten zu Fuß. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, Büro, Arztpraxis oder Vermietungsobjekt. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet bietet sie Ihnen maximale Flexibilität. Die Top-Lage verspricht zudem eine gute Wertsteigerung und ist aufgrund ihrer Einzigartigkeit immer schnell und gut vermietet. Derzeit ist alles befristet vermietet. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss drei Garconnieren, im zweiten Stock eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und im dritten Stock eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerabteile. Das Dach wurde 1968 erhöht und das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr ca. 1899. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Kastenfenster vor 8 Jahren, die Installation von Etagenheizungen im Jahr 2017, sowie die Renovierung des Erdgeschosses im selben Jahr. Das Dach ist ca. 12 Jahre alt und wurde mit einer zusätzlichen Wärmedämmung isoliert. Die Dachrinnen sind aus Kupfer. Eine Mischnutzung wie z.B.: Ordination und Wohnen wäre möglich, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Außenoptik muss jedoch erhalten bleiben. Zusätzlich besteht die Option, das neu gebaute Nebenhaus mit drei separaten Wohnungen und eigenen Eingängen zu erwerben. Dieses Haus verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine top Isolierung im Dach. Es bietet drei Stellplätze und eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Rarität am Immobilienmarkt! Traumhafte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit ca. 587m² Nutzflächen und enormen Dach-Ausbaupotenzial! Die Villa wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun (Carl Mauthner) errichtet, stellt ein Jugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältigen Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit höchster Sicherheit und besten Ertragschancen. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Allgemeinzustand und regelmäßig instandgehalten. Es wurde stets darauf geachtet, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten blieb. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen verbunden. Aufteilung: Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt nutzbar. Diese Liegenschaft ist auf 3 Wohneinheiten parifiziert! Das Souterrain eignet sich perfekt als Büro, Ordination, Firmensitz, sowie Lager- und Stauräumlichkeiten mit Raumhöhen von ca. 2,80m. Das Parterre verwöhnt die Bewohner mit ca.3,50m Raumhöhen und herrlichen 3,5 Zimmer plus Loggia und großer Küche. Der 1.Stock, die Hausherrenwohnung, ist ebenso spektakulär und lässt an Großzügigkeit kaum zu wünschen übrig. Das teilausgebaute Dachgeschoß mit aktuell ca.65m² lässt sich, laut Studie, auf bis zu ca.211m² ausbauen. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie sowohl eine hervorragende öffentliche Anbindung, als auch eine optimale Infrastruktur. Das Riverside Einkaufzentrum ist fußläufig erreichbar! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an! English: Rarity on the property market! Fantastic art nouveau villa from 1908 with approx. 587qm of usable space and enormous loft conversion potential! The villa was built in 1908 by the then mayor of Rodaun (Carl Mauthner), is an Art Nouveau jewel and is therefore particularly suitable for a wide range of owner-occupation or as a long-term investment with maximum security and the best potential returns. The property is in very good general condition and regularly maintained. Care has always been taken to preserve the original condition as far as possible. Subsequently, additional fixtures and improvements have been made to combine the flair of the turn of the century with the comfort of contemporary working and living. Layout: All floors can be accessed separately via a separate staircase with comfortable turn-of-the-century step height and width and can therefore also be used separately. This property is divided into 3 residential units! The basement is perfectly suited as an office, surgery, company headquarters, as well as storage space with room heights of approx. 2.80 metres. The ground floor spoils the residents with room heights of approx. 3.50 metres and magnificent 3.5 rooms plus loggia and large kitchen. The 1st floor, the master flat, is equally spectacular and leaves little to be desired in terms of spaciousness. According to a study, the partially converted attic with currently approx. 65qm can be extended to approx. 211qm. Due to the central location, you have excellent public transport connections as well as an optimal infrastructure. The Riverside shopping centre is within walking distance! Don't miss out on this unique opportunity and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Jugendstil-Juwel in der Thermenregion: Wohnen, Gewerbe oder exklusives Büro- und Praxishaus Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus - hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein prachtvoller Treppenaufgang, der die beiden Etagen verbindet und den Charakter des Hauses unterstreicht. Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Dank der umfassenden Sanierung überzeugt das Haus mit einer neuen Außenfassade, modernisierten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Kombination aus stilvollen Kachelöfen und Fernwärme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: 101,21 m² Obergeschoss: 90,36 m² Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten. Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer: Erdgeschoss: 3 Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen. Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot! Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Villa verfügt über 3 Badezimmer- eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss - die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht. Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Sanierungsmaßnahmen: Neue Außenfassade Wandbilder restauriert Tonziegeldach ausgebessert Neue Sanitär- und Elektroinstallationen Badezimmer erneuert Umfassende Malerarbeiten durchgeführt Isolierung des Gebäudes verbessert Böden teilweise erneuert und in Stand gesetzt Herstellung des Fernwärmeanschlusses Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoss Fenster erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet Maroder Baumbestand im Garten entfernt Drainage neu verlegt Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei. Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten. Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten. Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt, die Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Geschäfte, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Ob für den täglichen Bedarf, kurze Wege zur Arbeit oder eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner - hier erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien, während die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihrer sanften Hügellandschaft, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen für pure Lebensqualität sorgt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet Raum für Ruhe und Erholung, während die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob private Rückzugsoase, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftlicher Empfang. Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Hier vereinen sich Tradition und Innovation in einem einzigartigen Ambiente, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in diesem beeindruckenden Anwesen zu gestalten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? 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Jugendstil-Juwel in der Thermenregion: Wohnen, Gewerbe oder exklusives Büro- und Praxishaus Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus - hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein prachtvoller Treppenaufgang, der die beiden Etagen verbindet und den Charakter des Hauses unterstreicht. Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen schaffen ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Dank der umfassenden Sanierung überzeugt das Haus mit einer neuen Außenfassade, modernisierten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Kombination aus stilvollen Kachelöfen und Fernwärme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: 101,21 m² Obergeschoss: 90,36 m² Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten. Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer: Erdgeschoss: 3 Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen. Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot! Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Villa verfügt über 3 Badezimmer- eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss - die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht. Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Sanierungsmaßnahmen: Neue Außenfassade Wandbilder restauriert Tonziegeldach ausgebessert Neue Sanitär- und Elektroinstallationen Badezimmer erneuert Umfassende Malerarbeiten durchgeführt Isolierung des Gebäudes verbessert Böden teilweise erneuert und in Stand gesetzt Herstellung des Fernwärmeanschlusses Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoss Fenster erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet Maroder Baumbestand im Garten entfernt Drainage neu verlegt Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei. Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten. Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten. Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt, die Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Geschäfte, Cafés, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Ob für den täglichen Bedarf, kurze Wege zur Arbeit oder eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner - hier erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien, während die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihrer sanften Hügellandschaft, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen für pure Lebensqualität sorgt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet Raum für Ruhe und Erholung, während die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob private Rückzugsoase, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftlicher Empfang. Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Hier vereinen sich Tradition und Innovation in einem einzigartigen Ambiente, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in diesem beeindruckenden Anwesen zu gestalten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

ROHDACHBODEN DER EXTRAKLASSE - unverbaubarer Ausblick Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz" - zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße. Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Geboten wird ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnungen. Der Rohdachboden ist nicht baubewilligt, eine Studie wurde entwickelt und steht zur Verfügung. Es können laut unverbindlicher Studie um die 284,16m² Wohnfläche und 32,08m² Terrassenfläche im Dachboden neu erschaffen werden. Highlight dieses Dachbodens ist der unverbaubare Ausblick über große Teile der Stadt! Fordern Sie die Dachgeschoss-Studie bei Interesse gerne an. Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack zu errichten. Ebenfalls zum Verkauf stehende Altbauwohnungen darunter werden im derzeitigen gebrauchten Zustand angeboten, die Käufer können sich ihre eigenen Wohn(T) räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Oeverseestraße, an der Ecke zum Akkonplatz. Diese Lage zählt zu den besten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks - auf einer Anhöhe. Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Es gibt eine Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnverbindung sowie einen Bahnhof in der Nähe. Zudem befinden sich in der Umgebung viele weitere Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Die Hütteldorfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und der U3-Station "Hütteldorfer Straße" liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Auch die U3-Station Kendlerstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Die Westausfahrt kann straßenverkehrstechnisch sehr gut erreicht werden. Das Gebäude wurde 1912 nach den Plänen des Architekten Richard Raffael Esriel errichtet. Richard Raffael Esriel prägte Wien durch viele seiner Bauwerke. Sein Baustil ist unverwechselbar, schlicht und doch prunkvoll. Anlässlich des 70. Geburtstags von Kaiser Franz Josef errichtete Richard Raffael Esriel auch die Synagoge in der Dimhirngasse 112. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

ROHDACHBODEN DER EXTRAKLASSE - unverbaubarer Ausblick Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz" - zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße. Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Geboten wird ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnungen. Der Rohdachboden ist nicht baubewilligt, eine Studie wurde entwickelt und steht zur Verfügung. Es können laut unverbindlicher Studie um die 284,16m² Wohnfläche und 32,08m² Terrassenfläche im Dachboden neu erschaffen werden. Highlight dieses Dachbodens ist der unverbaubare Ausblick über große Teile der Stadt! Fordern Sie die Dachgeschoss-Studie bei Interesse gerne an. Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack zu errichten. Ebenfalls zum Verkauf stehende Altbauwohnungen darunter werden im derzeitigen gebrauchten Zustand angeboten, die Käufer können sich ihre eigenen Wohn(T) räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Oeverseestraße, an der Ecke zum Akkonplatz. Diese Lage zählt zu den besten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks - auf einer Anhöhe. Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Es gibt eine Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnverbindung sowie einen Bahnhof in der Nähe. Zudem befinden sich in der Umgebung viele weitere Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Die Hütteldorfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und der U3-Station "Hütteldorfer Straße" liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Auch die U3-Station Kendlerstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Die Westausfahrt kann straßenverkehrstechnisch sehr gut erreicht werden. Das Gebäude wurde 1912 nach den Plänen des Architekten Richard Raffael Esriel errichtet. Richard Raffael Esriel prägte Wien durch viele seiner Bauwerke. Sein Baustil ist unverwechselbar, schlicht und doch prunkvoll. Anlässlich des 70. Geburtstags von Kaiser Franz Josef errichtete Richard Raffael Esriel auch die Synagoge in der Dimhirngasse 112.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]