Suchergebnisse für "jahrhundertwende villa kaufen"

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das südseitig ausgerichtete Grundstück mit einer typischen Altbauvilla aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und idyllisch angelegtem Garten befindet sich in sonniger, ruhiger und zentrumsnaher Lage im Stadtteil Maxglan. Für diese Liegenschaft liegt eine komplette Neuprojektierung des renomierten Architekturbüros haro vor. Diese besticht durch eine einzigartige Kombination aus Alt und Modern. Bei der Umsetzung wird eine reine Wohnfläche von ca. 324 m² auf drei Etagen (verbunden über ein Treppenhaus und einen Lift) generiert. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 486 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein fulminanter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Lounge, von der man auf die Terrasse mit Pool gelangt. Das Obergeschoß bietet drei große Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine eigene Einheit mit Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer stellt das Dachgeschoß dar. Dieser Bereich eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Im Kellergeschoß findet man den tagesbelichteten Fitness- und Wellnessbereich und einen Weinkeller, der zu geselligen Stunden einlädt. Neben einer Doppelgarage sind am Areal weitere Stellplätze vorhanden. Der Kaufpreis ist abhängig von der tatsächlichen Ausführung der Neuprojektierung, da diese abänderbar und den eigenen Wünschen und Vorstellungen anpassbar ist. Maxglan bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nahversorger sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt. In das Zentrum fährt man ca. fünf Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das südseitig ausgerichtete Grundstück mit einer typischen Altbauvilla aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und idyllisch angelegtem Garten befindet sich in sonniger, ruhiger und zentrumsnaher Lage im Stadtteil Maxglan. Das Bestandsobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² auf drei Etagen wurde vom derzeitigen Eigentümer teilrevitalisiert. Sofern vom neuen Käufer gewünscht, können diverse Erneuerungen gegen Aufpreis von Verkäuferseite ausgeführt werden (Parkettböden, WCs, Bad, Fenster etc.). Es liegt auch eine komplette Neuprojektierung des Architekturbüros haro auf. Diese besticht durch eine einzigartige Kombination aus Alt und Modern. Bei der Umsetzung wird eine reine Wohnfläche von ca. 324 m² generiert. Wenn dieses Konzept Ihren Vorstellung entspricht, kann gerne eine grobe Kosteneinschätzung übermittelt werden. Maxglan bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nahversorger sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt. In das Zentrum fährt man ca. fünf Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Stilvolle Haushälfte in prachtvoller Jahrhundertwende-Villa Erleben Sie zeitlose Eleganz und luxuriöses Wohnen in dieser traumhaften Haushälfte einer repräsentativen Jahrhundertwende-Villa in der Bisamberger Straße 32, 2100 Korneuburg. Die Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: Großzügige 223,13 m², die sich über 3 prachtvolle Stockwerke erstrecken. Terrasse: Eine sonnige 15,30 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Keller: Zwei praktische Kellerräume mit insgesamt 14,11 m². Garten: Ein idyllischer 59,20 m² großer Garten mit Vorgarten und einem kleinen privaten Rückzugsort. Eleganz trifft auf Geschichte Diese außergewöhnliche Haushälfte befindet sich in einer stilvollen Jahrhundertwende-Villa, die durch ihre prachtvolle Altbaufassade mit kunstvollen Verzierungen besticht. Bereits beim ersten Anblick strahlt das Gebäude Eleganz und Luxus aus. Die Innenräume überzeugen mit Raumhöhen von ca. 3,40 Metern, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Große, lichtdurchflutete Räume mit originalen Stilelementen wie klassischen Parkettböden und edlen Altbauelementen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Luxuriöses Wohngefühl auf drei Stockwerken Die Haushälfte verteilt sich auf drei großzügige Stockwerke, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Gestalten bieten. Hier trifft historischer Charme auf modernes Wohnen, eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Paare mit höchsten Ansprüchen geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <250m Krankenhaus <200m Klinik <4.900m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <350m Universität <6.150m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <5.850m Sonstige Bank <350m Geldautomat <375m Post <675m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <6.675m Autobahnanschluss <1.300m Bahnhof <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einer leichten Anhöhe gelegen thront diese charmante, um die Jahrhundertwende erbaute, Villa idyllisch auf einem weitläufigen Grundstück. Das unmittelbar zum Haus gehörende Gelände umfasst ca. 2.945 m2 und ist mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen und einem herrlichen Altbaumbestand gesegnet. Der direkte Zugang zum eigenen, ca.10.000 m2 großen Wald macht dieses Objekt einzigartig. Zum Haus gelangt man sowohl straßenseitig über ein paar Stufen oder über die eigene Zufahrt. Über den nordseitigen Haupteingang erreicht man das zentrale Treppenhaus. Über dieses können alle Geschoße separat begangen werden, somit ergibt sich eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten als auch die Nutzung als Ganzes, als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten sind möglich. Das Gebäude ist derzeit in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 375,10 m2 Wohnfläche gegliedert: EG: Top1: 72,81 m2 EG: Top2: 119,49 m2 OG: Top3: 182,90 m2Top 1 und 3 stehen seit Juli 2024 leer. Der Mietvertrag für Top 2 inklusive einem der beiden Garagenplätze ist bis 31.10.2031 befristet. Das Kellergeschoss umfasst ca. 85 m2, der ausbaufähige Rohdachboden misst derzeit 205 m2, wobei 170,20 m2 Wohnfläche und 25,25 m2 Terrassenfläche erzielt werden können. Der Einreichplan wurde bereits bewilligt. Die Villa wurde regelmäßig in Stand gehalten, insbesondere das Erdgeschoss wurde vor 2 Jahren aufwendig saniert und dabei unter anderem mit einem neuen Eichenparkett ausgestattet. Es befindet sich in erstklassigem Zustand. Im Zuge der letzten Renovierung wurde in den südlichen Haupträumen eine Dämmung zwischen dem Erdgeschoss und der Gewölbedecke des Kellers eingebaut und eine hochwertige Pellets-Heizung der Firma "Ökofen" mit Warmwasserspeicher und Frischwassermodul installiert. Kaminzüge für Holzöfen sind in allen Etagen vorhanden und teilweise in Verwendung. Ein ursprünglicher Kachelofen konnte erhalten werden und wird von den Bewohnern auch genutzt. In den Wohnräumen beeindrucken der teilweise originale Eichenparkett, wunderschöne, historische Bodenfliesen, Raumhöhen von 3,30 m, stilgetreue Kastenfenster, Original - Türen, darunter große Flügeltüren mit Original-Verglasung und vieles mehr. Ästhetisch und elegant verzaubern die beiden südseitigen Veranden mit jeweils 11,5 m2.Durch die optimale südliche Ausrichtung der Villa und die großen Fensterflächen sind die wunderschönen Räumlichkeiten von Helligkeit und Wärme erfüllt. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 2 Schuppen, eine eigene Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt wird, sowie zwei Brunnen, die derzeit nicht in Betrieb sind. Parkplätze gibt es reichlich: 2 Garagenplätze, 2 Carportplätze, 2 weitere Parkplätze, diese könnten bei Bedarf noch erweitert werden. Der ortseigene Bahnhof ist nur sieben Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in je einer halben Stunde Wien Westbahnhof sowie Wien Hütteldorf . Auch mit dem Auto ist eine optimale Anbindung nach Wien über die Westautobahn gegeben. Einem autarkem Leben sind hier durch die eigene Wasserversorgung und dem eigenen Wald, mit reichlich Buchen als Brennholz, alle Tore geöffnet. Die Kombination des einzigartigen Charmes dieses Gebäudes mit den großen Wald - und Gartenflächen ermöglichen ein Paradies für Mensch und Tier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach. 2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Die sehr edle, stilvolle Villa wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist heute in sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Die Liegenschaft liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen Traumausblick auf die grüne Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die nächste Schnellbahnstation (Weidlingau) bzw. ein Autobus nach Hütteldorf und Mauerbach sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In nur 5 Minuten ist man mit der S-Bahn in Hütteldorf, zum Westbahnhof benötigt man ca. 15 Minuten. Im Ortszentrum von Hadersdorf befinden sich Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und ein Ärztezentrum. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an diversen Geschäften und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 173 m² große Garten zur Alleinnützung, der sowohl über einige Stufen von der Terrasse als auch über einen Weg/Gang vom Hauseingangsbereich zugänglich ist. Die helle, freundliche Maisonettewohnung mit bis zu 4,50 m hohen Räumen liegt über einige Stufen erreichbar im 1. Stock. Die Haupträume sind gegen Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Auf der Wohnebene stehen vier Zimmer, teilweise mit Dachflächenfenster, zur Verfügung. Vom Wohnzimmer mit Kamin gibt es einen Ausgang auf die großzügige, sonnige Terrasse mit schöner Bepflanzung sowie in die Wohnküche mit Marken-Geräten. Das Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Über eine Holztreppe gelangt man in die Galerie, wo sich ein ca. 16 m² großer Galerieraum und Abstellraum befinden. Im Zubau ist eine Gruber-Sauna untergebracht. Der Wohnung zugehörig sind noch ein großer Kellerraum von ca. 18 m² sowie ein weiterer (Abstell) Raum von ca. 9 m², der auf Gartenniveau unter der Terrasse liegt. Das Haus wurde laufend saniert - zuletzt 2022 die Fassade, die Dämmung des Zubaus sowie die Fallrohre. Wohnen in angenehmem, dörflichem Ambiente gepaart mit den Vorzügen der Großstadt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Prachtvolle Villa in Salzburg-Maxglan – Historischer Charme mit viel Potenzial! Diese beeindruckende Villa, errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts, befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Maxglan und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie vereint den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, im Inneren ein modernes Wohnkonzept umzusetzen. Die Wohnnutzfläche von etwa 240 m² verteilt sich über vier Etagen und eröffnet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst acht Zimmer, darunter potenzielle Schlafzimmer, Wohnbereiche und Arbeitszimmer, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut werden können. Zusätzlich stehen eine voll unterkellerte Nutzfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.149 m² zur Verfügung. Die Villa wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert, sämtliche Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Das Heizsystem wurde geprüft und ist betriebsbereit und das Dach regelmäßig gewartet. Sie möchten gerne mehr über dieses Stadtjuwel erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Planungsvorschläge vom Architekten liegen dem Exposé bei. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine historische, sanierte Villa mit großzügigem Garten und Fern-Grünblick in ruhiger Lage in Ernstbrunn. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1902 errichtet und befindet sich auf einem wunderschönen ca. 1.586 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 347 m² erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich in 10 Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, einen großzügigen Abstellraum, zwei Badezimmer, drei separate WCs und einen Technikraum. Zudem verfügt eines der Zimmer im obersten Stock über einen Balkon. Sie betreten die Immobilie und gelangen zentral zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welche aktuell als Büro genutzt werden. Drei Zimmer mit insgesamt ca. 60 m² bieten sich hier zur individuellen Gestaltung an. Ein weiterer ca. 10 m² großer Raum, welcher sich als Abstellraum eignet, sowie ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Technikraum des Hauses befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Räume besitzen hohe, gewölbte Decken große Fenster und sorgen somit für eine freundliche Atmosphäre. Rund um die Terrasse erschließt sich ein großzügiger Garten mit ca. 1.423 m² Fläche, der zur kreativen Gestaltung und als Wohlfühloase einlädt. Über die Steintreppen, wo am Gang und im Zwischenstock die originalen Fliesen erhalten geblieben sind, gelangt man in das 1. Obergeschoss der Villa. Hier befindet sich ein traumhafter, offen gestalteter, ca. 66 m2 großer Wohnbereich, welcher durch moderne Raumtrenner in separate Ess- und Wohnbereiche geteilt ist. Des Weiteren befinden sich zwei ca. 11 m² große Zimmer, die moderne und großzügige Küche sowie zwei WCs auf der ersten Etage sowie im Zwischenstock. Im obersten Stock befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Die drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 22 und 26 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer. Bei zwei der Räume handelt es sich um Eckzimmer, wodurch sie von mehreren Seiten mit Licht durchflutet werden. Zudem hat eines der beiden Zimmer einen privaten Balkon, welcher einen traumhaften Blick in den Garten gewährt. Ebenso ist ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer, eine Ankleide und ein wunderschönes, mit Badewanne und Waschtisch ausgestattetes Tageslichtbad auf dieser Etage zu finden. Das gesamte Gebäude wurde über die letzten Jahre immer wieder mit viel Liebe saniert und umgebaut. Hier wurde darauf geachtet, die Seele der Jahrhundertwendevilla zu erhalten. Im Jahr 1998 wurde das Dach komplett erneuert, Kanal für Regen- und Schmutzwasser, ebenso wie Blitzschutzanlagen wurden neu errichtet und eine südseitige Terrasse mit 50 m2 wurde erbaut. Im Jahr 2009 wurde der Gaskessel getauscht, 2003 wurden die Fenster getauscht und bereits im Jahr 1994 die Holzinnentüren instandgesetzt. 2011 wurde das Eingangsportal mit Edelstahl und einem Natursteinpodest in Granit neu erbaut. Die Seele der Villa spürt man auch im traumhaften Garten, der 2002 mit einem Pool ergänzt wurde. Hier befinden sich viele Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch-, Marillenbaum und eine Blutpflaume, ebenso ein Lindenbaum, zwei Lärchen und Sträucher wie Flieder, Jasmin, Bambus und diverse Beeren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Die im Jahre 1907 errichtete Wienerwald-Villa liegt auf einem fast 3.800 m² großen Grundstück mit Südausrichtung unmittelbar im Pressbaum Stadtzentrum. Das Grundstück soll nun im Zuge des Verkaufs der Villa geteilt werden, wodurch der Villa, die dem Ensembleschutz unterliegt, eine Fläche von 2.186 m² zugewiesen wird. Selbstverständlich kann die Liegenschaft auch als Gesamtes erworben werden. Die Lage des abzutrennenden Grundstücks im Bauland Kerngebiet würde eine Verbauung mit einem Gebäude bis Bauklasse III in offener Bauweise und einer maximal bebaubaren Fläche von 214 m² (MBF=150 m² zzgl. 4% der Bauplatzfläche) ermöglichen. Sehen Sie dazu weiter hinten den Teilungsentwurf und den derzeit gültigen Bebauungsplan. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 239 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 463 m² aufweist. In den Jahren 2016-2017 wurden neben Umbauten im Inneren vor allem auch Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Drainagierung des gesamten Hauses, eine Sockelsanierung, die Dämmung der obersten Geschoßdecke, Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung und Verlegung der Fußbodenheizung durchgeführt. Das Erdgeschoß mit fast 160 m² wurde vollständig saniert und zu einer traumhaften Wohnung mit Ausgang auf die Südveranda ausgebaut. In allen Wohnräumen und im Vorraum dieser Etage sind Holzdielen verlegt, die alten Holzkkastenfenster mit den Holzornamenten an der Fassade sind ebenso noch erhalten und instandgesetzt wie die originalen Holzkassettentüren und Tür- und Fensterkränze. Der Haupteingang auf der Nordseite führt in einen geräumigen, mit wunderschönen, großen Rundfenstern und Ornament-Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in einen geräumigen Vorraum, rechterhand liegt das fast 16 m² große, moderne Badezimmer. Auf der linken Seite kommt man durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Südseite des Gebäudes erstreckt. Auf fast 60 m² findet sich hier ausreichend Platz für die Küche im Landhausstil sowie zum Essen und Wohnen. Gemütliche Wärme schafft im Wohnbereich ein zusätzlicher Heizkaminofen, von der Küche kommt man hinaus auf die gemauerte Veranda. Hinter der großzügigen Wohnküche liegt ein etwa 13 m² großer Raum, der bisher als Schrankraum benutzt wurde. Das über 27 m² große Schlafzimmer kann direkt vom Vorraum und auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Am Ende des Ganges liegt ein separates WC sowie der Zugang zum Stiegenhaus, das alle drei Etagen - Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß - verbindet. Etwas separiert von der Hauptwohnung gibt es hier noch ein vielseitig nutzbares Kabinett. Im Souterrain, das vom Erdgeschoß über das Stiegenhaus, einem weiteren Eingang in das Stiegenhauses an der Westseite, sowie von der Südseite aus direkt betreten werden kann, sind Büro- und Kellerräumlichkeiten eingerichtet. Alle Fenster im Souterrain wurden gegen Kunststofffenster getauscht. Ein zentraler Gang verbindet WC, Archiv, die im Vorraum integrierte Teeküche, den südseitigen, bis dato als Büro genutzten, fast 37 m² großen Raum sowie ein weiteres, fast 26 m² großes, westseitiges Zimmer. Vorraum, WC und Archiv sind verfliest, in den beiden Zimmern sind Fischgrätparketten verlegt. Besonders erwähnenswert ist noch die erhaltene Platzldecke, die in Gang, WC, Teeküche und vor allem im westseitigen Zimmer unverputzt wundervoll zur Geltung kommt. In diesem Stockwerk gibt es beim Stiegenhaus noch einen Kellerraum, hinter der Teeküche liegt der Haustechnikraum, in dem die moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserboiler untergebracht ist, sowie ein weiteres Archiv, das noch unsaniert ist. Im noch unsanierten Dachgeschoߠwürde sich ein Ausbau, entweder mit weiteren Zimmern oder einer unabhängigen Wohneinheit, anbieten und es könnte noch etwa 160 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Sowohl der südlich als auch der nördlich des Gebäudes befindliche Garten bietet Rasenflächen und schönen Altbaum- und Strauchbestand und auch nach der Teilung noch ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, eine Bank, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) findet man in den beiden Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien Auhof oder über Wien Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Pressbaum bietet eine direkte und rasche, öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St.Pölten, eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Liegenschaft. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Direkt hinter der Liegenschaft, auf der anderen Bahnseite, befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtnerinnen, private Hauptschule). Das Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg. Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc). Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen. Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14k W) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert. Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-) zimmer zu vergrößern. Erdgeschoß: Kellerräume: Werkstatt Vorratskeller Waschküche Selbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WCOriginal Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen1.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Stiftsblick Großzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und Leopoldsberg Esszimmer ca.25qm²Weiteres Zimmer 25qm²Küche mit hoch- und neuwertigen Geräten Bad mit Wanne Toilette separat Anbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglast Dachgeschoß: Großzügiges Zimmer mit Balkon und Blick Ein weiteres neu ausgebautes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separate Toiletteca. 75qm² derzeit unausgebauter Dachboden Heizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl) Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener Brunnen Lage: Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling Infrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbar Nähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 Minuten Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier sehen Sie mehr: Video entdecken Die Liegenschaft Wie in einem Märchen so fühlt man sich bereits, wenn man durch das Eingangstor das parkähnliche Grundstück in der Blumentalgasse 4 betritt. Romantisch, ein bisschen verwachsen versteckt mittendrin eine Villa. Gebaut für einen Wiener Unternehmer Anfang des vorigen Jahrhunderts. Ruhe, Natur, Privatsphäre zählten für die Erholung am Wochenende. Aber auch zu Repräsentationszwecken war diese Immobilie wohl viel genutzt. Die Großzügigkeit und Anzahl der Räume lässt darauf schließen. Und das gewählte Mobiliar. Vom Keller bis zum Dachgeschoß (mit Ausbaupotenzial!) findet man hier Schätze, die Einblick in vergangene Zeiten gewähren. Und die besondere Zeiten in der Zukunft schaffen können. Im Innen wie im Außen. Denn umrundet wird die Villa von einem Privatpark samt Wald mit einer Gesamtfläche von ca. 8.286 m2 (ca. 5.497 m2 Grundstücksfläche + ca. 2.789 m2 Waldfläche). Eichhörnchen lassen sich hier genauso beobachten wie eine bunte Vogelschar oder das Wandeln der Bäume und Sträucher je nach Jahreszeit. Wer hier sein Zuhause wählt, wird ankommen. Und etwas Einzigartiges für sich gestalten können. Eine sanierungsbedürftige Immobilie also, die verzaubern und verzücken wird! Zu den Fakten: Die Substanz ist gut, der Gestaltungsspielraum durch die in alle Himmelsrichtungen ausgerichteten Räume auf allen 5 Etagen unbegrenzt. Im Erdgeschoß (ca. 106 m2) gibt es aktuell zwei Salons Richtung Südost ausgerichtet sowie eine Küche, einen großzügigen Vorraum mit stilgetreuem Wandverbau und repräsentativer Treppe, die Veranda mit direktem Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten. Alles im Stil der 20er-Jahre: Lampen, Schiebetüren, Hölzer an Wänden, Böden, Rundbogennischen und wunderschöne Holzkastenfenster-Elemente. Die Raumhöhe auf dieser Etage: 3 Meter! Im Obergeschoß (ca. 83 m2) befinden sich vier Räume sowie ein Bad, das über eine moderne Walk in-Dusche verfügt. Besonders lieblich der Raum mit begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon mit Fernblick Richtung Kirche von Bad Fischau und darüber hinaus. Im Dachgeschoß (teils ausgebaut, teils Rohdachboden) und im Spitzboden finden sich weitere Möglichkeiten, heimeligen und lichtdurchfluteten Raum zu schaffen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Souterrain-Keller mit teils Wohn-, teils Nutzfläche. Der wild romantische Garten ist von dieser Ebene über drei Ausgänge erreichbar, u.a. durch die Garage, in der ein PKW sowie Räder oder Motorräder Platz finden. Lassen Sie sich überraschen und bei einer persönlichen Besichtigung von dieser ganz besonders spannenden Immobilie überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses im Jahre 1907 errichtete Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnnutzfläche, ist aktuell in 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren renoviert – neues Dach, Dachbodenausbau (Top 5), Fassaden, Böden, Leitungen, Pellets-Heizung, Fenster, Türen, Bäder, Küchen etc. und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie könnte sehr gut als Wohnsitz für eine größere Familie, als Investition mit der Möglichkeit aktuell 5 Wohnungen zu vermieten, als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, oder für ein Unternehmen genutzt werden. Der Wohnbereich im OG des Gebäudes kann flexibel noch in 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden. Die Liegenschaft wird von einem begrünten Innenhof mit gepflegter Bepflanzung umgeben. Die Wege sind bepflastert, vom Innenhof aus betritt man den hinteren Garten in der Größe von ca. 400 m² mit Swimmingpool und gepflasterter Sitzmöglichkeit unter einer schönen Holz-Pergola. Der Garten ist üppig und gepflegt bewachsen und birgt eine Ruheoase in doch zentraler Lage. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 646 m² Gesamtfläche Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Schutzzonenkat.4, mit Bauklasse I, II, geschlossen, 50 % Verbaubarkeit WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt: ca. 340 m² Wohnnutzfläche Zimmer / Bad / WC: 10 / 5 / 5 WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit: TOP 1 (EG) – ca. 40,00 m² WNFL, 1 Zimmer Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner, sep. WC. Badezimmer und WC sind renoviert. TOP 2 (EG) – ca. 70,00 m² WNFL, 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, WM+WT, WC, renoviert. Ausgang in den Garten/Innenhof. TOP 3 (OG): ca. 45,00 m² WNFL, 2 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, Holz-Einbauküche mit Barbereich, Badezimmer mit Dusche/WC TOP 4 (OG) – ca. 85,00 m² WNFL, 2-3 Zimmer – sanierungsbedürftig TOP 5 (DG) – ca. 100,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Dachgeschoss-Ausbau 1998 Parkettböden, Klimaanlage etc. • Flur (ca. 7,73 m²) • Wohnzimmer (ca. 35,40 m²), Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 10,87 m²), offener Kamin • Küche mit Essbereich (ca. 17,60 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,60 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,44m²) • Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,66 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 8,23 m²) • WC (ca. 1,37 m²) ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES: • DACH (Zimmer- und Dacharbeiten u. Spenglerarbeiten – 1998) • DACHGESCHOSSAUSBAU 1998 • alle Elektro- und Wasserleitungen großteils saniert • Fenstertausch im gesamten Wohnhaus 1998/1991 – Kunststofffenster 2-fach ISG, an der Straßenseite mit Rollläden • Kaminanschlüsse tlw. in den Wohnungen vorhanden • Nebengebäude/Lagerräume im Innenhof • Swimming-Pool im Garten • schöne Hauseinfahrt bzw. Eingangsbereich (1 PKW genehmigt!) • Einbau PELLETS-HEIZUNG 2015 (Lagerraum u. Heizraum im hinteren Nebengebäude) • PHOTOVOLTAIK-ANLAGE 2015 (20 Panele am Dach des Nebengebäudes) – Puffer-Warmwasserspeicher 2×1.500 Ltr. • Schöne Pflasterung im Innenhof und Gartendurchgangsbereich, unter der Holz-Pergola INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit • 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Bus nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 91,94 kWh/m2a (Klasse: C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]