Suchergebnisse für "jahrhundertwende haus wien"

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Haus im Ennstal, Ruperting, zu vermieten! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen angenehmen Wohnkomfort benötigen. Der helle Wohn-/Schlafbereich ist optimal geschnitten und wird ergänzt durch ein separates Badezimmer mit moderner Ausstattung. Ein praktischer Stellplatz ist ebenfalls im Mietangebot enthalten. Ideal für Singles oder für Skifahrer und Naturliebhaber, die eine ruhige, naturnahe Lage in der wunderschönen Region Haus im Ennstal schätzen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Prestigeträchtiges Haus im Elite-Cluster des 19. Wiener Bezirks (Neustift am Walde) mit dem Preis von 4.600.000 € Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich im Elite-Cluster Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und seither in perfektem Zustand gehalten. Während der Renovierung wurden ein neues Heizsystem, ein Sicherheitssystem und eine zusätzliche Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine automatische Bewässerungsanlage eingerichtet. Die Dekorationselemente des Hauses sind aus Materialien höchster Qualität gefertigt. Im Innenbereich finden sich Kronleuchter aus edlen Swarovski-Kristallen, hochwertige Fliesen, Premium-Parkettböden, zahlreiche Beleuchtungskörper und Marmorbeschichtungen. Die Küche ist mit Geräten führender Marken wie Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Innenpool mit separatem Saunabereich und offenem Kamin, der das ganze Jahr über Genuss und Entspannung ermöglicht. Der exquisite Garten, der von allen Seiten umgeben ist, gewährleistet absolute Privatsphäre und ist mit einem sorgfältigen Landschaftsdesign gestaltet. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 35A Kaufpreis: 4.600.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Herrn Ilcenco Iaroslav unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] . Optional: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Empfohlen: Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekte: www.crownconsulting.at . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Silvester-Special: 6-Zimmer-Haus in 1140 Wien zu einem unschlagbaren Preis! Das Haus befindet sich im 14. Bezirk, nur 25 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und österreichischer Gemütlichkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2022 renoviert, Erstbezug nach Renovierung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 238 Quadratmeter (ohne den dritten Stock), was es ermöglicht, für jedes Familienmitglied eine private Ecke zu finden. Eine der attraktivsten Merkmale dieses Hauses ist sein Grundstück mit Hanglage, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die unterschiedlichen Ebenen entsteht eine einzigartige Möglichkeit für kreative Landschaftsgestaltung und flexible Zonierung. Sie können verschiedene Bereiche für Erholung, Gartenarbeit, einen Spielplatz für Kinder oder sogar einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Diese Eigenschaft eröffnet auch die Möglichkeit, Bereiche für ein Barbecue, Gartenwege oder gemütliche Plätze für Treffen im Freien zu gestalten. Erdgeschoss : Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Esszimmer verbunden ist, eine separate Küche, eine Gästetoilette und eine separate Dusche sowie zwei Abstellräume. Ein toller Ort für gemütliche Abende mit der Familie vor dem Kamin. Steinfliesen auf dem Boden, mit integriertem Heizsystem. Viele Fenster, die den Raum sehr hell machen. Zwei Eingänge, der Haupteingang und ein zweiter Ausgang auf der anderen Seite in den Garten. Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank. Zwei separate Schlafzimmer, mit der Möglichkeit der Kombination in einem. Gemeinsamer Abstellraum für Habseligkeiten. Großes Hauptbadezimmer mit luxuriöser Designer-Renovierung. Dritter Stock : zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die obere Etage ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. Auch als Büro ist es ideal. In der zweiten und dritten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Das moderne Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit. . Ein Parkplatz für 4 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Auf Wunsch kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts, weit weg vom Lärm der Stadt, wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls des pulsierenden Wiener Stadtzentrums trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: € 880.000,00 Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter folgender Telefonnummer: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OPEN HOUSE am 16.2.2025 von 13-15 Uhr nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel]. EIGENTUM - KEINE PACHT !!!! Dieses nette Haus in Ziegelmassivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 65m² wurde 2008 umfangreich renoviert und mit neuen Fenstern inkl. Fliegengittern und einer Wärmedämmung ausgestattet. Auch die Fassade, die Elektro- und Sanitärausstattung sowie der Estrich und die Bodenbeläge wurden laut der Eigentümerin erneuert. Beheizt wird bequem und effizient mit einer Gaszentralheizung, eine Alarmanlage schützt sie vor ungebetenen Gästen. Das Haus selbst bietet außer dem zentralen Eingangsbereich, wo sich das WC befindet, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, einer offenen Küche mit Essbereich, welcher sich in einer Art Wintergarten befindet und einen direkten Ausgang auf die südseitige Terrasse hat, welche sich auf Wunsch bequem mit einem elektrischen Dach beschatten lässt. Das Wohnzimmer ist loftartig und zum Essbereich hin offen, was für sehr viel Helligkeit sorgt und dem Haus ein besonderes Flair verleiht. Im Garten können Sie sich im Sommer im großen Pool abkühlen, eine Bewässerungsanlage kümmert sich derweil bequem um Ihre Pflanzen und den Rasen, neben dem üblichen Wasseranschluss hilft auf Wunsch ein Brunnen beim Wassersparen. Hinter dem Haus bietet ein Schuppen ausreichend Platz für Gartengeräte oder -utensilien, eine 2. Terrasse hinter dem Carport ist der ideale Schattenplatz für heiße Tage im Hochsommer. Eine Erweiterung der Wohnfläche bzw. ein Ausbau des Hauses ist NICHT erlaubt! Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Einfahrt in die Kleingartensiedlung ist ausschließlich Anrainern vorbehalten, die neuen Eigentümer können sich also über sehr viel Ruhe freuen und befinden sich trotzdem mitten in Wien, unzählige infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Gehweite dieser Immobilie, ein ganzjährig geöffnetes Schutzhaus nur ca. 100 Meter entfernt bietet neben täglichen Menüs auch herrliche Speisen a-la-carte an. Zur U3-Station Simmering sind es nur wenige Gehminuten, zum Autobus 69A nur wenige Schritte. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder nach oben verändern kann. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: - Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt IhreMailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren! - Sie bekommen dann unverbindlich und automatisiert per Mail ein Immobilienangebot (Exposé und zusätzliche Unterlagen) zugesendet. - Bitte öffnen Sie dieses Angebot, indem Sie zuerst auf "Immobilienangebot sofort öffnen" und danach auf "Angebot herunterladen" klicken. - Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung - Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Hier wohnt das Glück – und vielleicht bald auch du! 🏡🌿✨ Willkommen in deinem neuen Zuhause am grünen Stadtrand von Wien! Ein Einfamilienhaus, das nicht nur Platz für die ganze Familie bietet, sondern auch jede Menge Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern und Genießen! ✅Großer Garten – Perfekt für Grillabende, Kinderlachen oder einfach nur barfuß durchs Gras laufen – oder ideal für Selbstversorger! Frisches Gemüse, Kräuter und Obst aus dem eigenen Garten? Hier kein Problem! 🌱🥕🍎 ✅ Mehrere Zimmer – Endlich genug Platz für alle, sogar für die Schwiegermutter (wenn du willst 😜). ✅ Offener Wohnbereich – Hier trifft sich die Familie, hier wird gelebt, gelacht und gelümmelt! Entspannte Abende bei Kaminfeuer mit Blick durch die bodentiefen Fenster direkt in den Garten. ✅ Voll unterkellert – Ob Heimkino, Fitnessraum oder Partykeller – du entscheidest! ✅ Terrasse – Direkt vom Wohnzimmer, der Küche UND dem Schlafzimmer zugänglich. Frühstück mit Morgensonne? Check! Sundowner am Abend? Doppelt check! 🍷🌅 ✅ Top Lage – Am Rande Wiens mit allem, was du brauchst: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – und die Öffis vor der Tür! ✅ Privatverkauf - Provisionsfrei Wenn du auf der Suche nach einem Zuhause bist, das dir Platz, Komfort und eine Riesenportion Lebensqualität bietet – dann solltest du dieses Schmuckstück nicht verpassen! 💛 Melde dich schnell, bevor es jemand anderes tut! 📞🏡😊 Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren Wochenende Tel. [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTLIEGENSCHAFT AUF SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN SONNIGER, RUHIGER SIEDLUNGSLAGE BESCHREIBUNG: Sehr schön und GUT ÖFFENTLICH ANGEBUNDENE Liegenschaft mit altem sanierungsbedürftigen Bestandsobjekt und VOLLKELLER aus den 1930er Jahren, Ziegelmassivbau, Eternitdach, Alufenster, Nebengebäude und Garage. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Bad, WC und 3 Zimmer. DACHGESCHOSS: Vorraum, 1 zentrales Zimmer, Abstellraum. KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume, 1 Technikraum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 339, fGEE 3,89 FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BK I (7,5m), offen und gekoppelte Bauweise VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas. GARTEN: Gepflegter, voll eingefriedeter sonniger Südwest-Garten mit geringem Baumbestand und hoher Hecke. LAGE: Nahe dem Steinsee, dem Erholungsgebiet am Liesingbach sowie dem Einkaufszentrum Kaufpark Alterlaa und den anliegenden Sport- und Freizeiteinrichtungen. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHES IMMOBILIENBÜRO INFORMIERT SIE GERNE NÄHER!! FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 339.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Liegenschaft mit schönem Garten mit Altbaumbestand und zwei Häusern in begehrter Grünlage in Simmering zu verkaufen! Ideal für Großfamilien. Es besteht auch die Möglichkeit in einem Haus zu wohnen und das 2te Haus zu vermieten. Bungalow Bj 1968 mit ca 100qm, im hinteren Teil des Gartens (Grünland), 3 Zimmer, voll unterkellert mit Sauna, Zentralheizung mit Allesbrenner, derzeit unbewohnt Mehrfamilienhaus 8x10m, straßenseitig, BJ 1938 mit 2 Wohneinheiten, voll unterkellert EG ca 45qm Wohnfläche, 2 Zimmer 1. Stock ca 60qm, 2 Zimmer DG ca. 25qm 1 Zimmer mit Bad/Wc alle Einheiten mit separatem Eingang im Haus Zentralheizung mit Gas Dieses Haus wird derzeit bewohnt Die Häuser befinden sich auf einem Grundstück mit 723m² Garage für 2 PKWs (hintereinander) Beide Häuser sind schon in die Jahre gekommen und bedürfen einer Modernisierung. Lage: Im Grünen in einer Einfamilienhaussiedlung gelegen, perfekte Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bus/U3, Schulen, Ärzte, Supermarkt Kaufpreis: € 749.000,. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nur einen Steinwurf von Wien entfernt; Gerasdorf/Oberlisse Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1933 erbaut und im Jahr 1996 im Zuge eines Zubaus komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m², aufgeteilt auf 2 Ebenen, bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten sowie zugleich die notwendigen Rückzugsmöglichkeiten. Momentan verfügt das Haus über 4 Zimmer, die jedoch mit wenig Aufwand auf 6 Zimmer erweitert werden können. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum ca.5m² Wohnzimmer ca. 18m² Veranda/ Esszimmer ca. 12m² mit Ausgang zur Terrasse Küche voll ausgestattet vom Tischler ca. 10m² Badezimmer ca. 6m² Abstellraum ca. 4m² Heizraum WC OG: Schlafzimmer ca. 21m² Schlafzimmer ca. 22m² Gang ca. 10m² Diele ca. 11m² Büro ca. 20m² WC Der südlich ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen dadurch ausreichend Privatsphäre. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen, oder bei der Gartengestaltung Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Eine ca. 32m² große Garage am Grundstück bietet Ihnen, hintereinander geparkt, Platz für 2 PKW Für eine Sanierung sollten folgende Maßnahmen berechnet werden: Erneuerung des Badezimmers Tlw. Böden und Wände Grundwasserpumpe Wenn Sie handwerklich geschickt sind oder Professionisten an der Hand haben, ist dies genau das richtige Projekt für Sie. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin selbst davon.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Komfortable Zufahrt: Die Zufahrt direkt bis zum Haus mit Garage ist möglich. Fahren Sie von der Dornbacher Straße bei der Apotheke Neuwaldegg in die Klampfelberggasse und weiter in die Kreuzwiesengasse. Vor der Kirche rechts abbiegen auf einen gepflasterten, parkähnlichen Weg. So gelangen Sie bequem direkt zum Haus. Erleben Sie Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses wunderschöne Haus am Schafberg bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und perfekter Infrastruktur. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinie 43: In nur 13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Station Neuwaldegg. Von Neuwaldegg aus: 6 Minuten zur S-Bahn Station Hernals (S45) mit Anschluss an die U4 Hütteldorf (12 Minuten) und U4 Heiligenstadt (10 Minuten) 15 Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) 24 Minuten zum Schottentor (U2) im 1. Bezirk Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Gourmet Spar: Direkt vis-a-vis der Apotheke Neuwaldegg finden Sie den Gourmet Spar für Ihre täglichen Einkäufe. Schafbergbad: In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das beliebte Schafbergbad, ideal für entspannte Stunden und sportliche Aktivitäten. Bildungseinrichtungen in der Nähe: AMAVIDA International Montessori School Vienna: Diese bilinguale Schule für Kinder von 6-12 Jahren ist bequem zu Fuß erreichbar. Hernalser Gymnasium: Mit der Straßenbahn in nur 19 Minuten erreichbar, bietet dieses Gymnasium eine exzellente Bildung für Ihre Kinder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Breitenfurth bei Wien Tolles Ziegel Massivhaus Bj.1968 super gepflegter Zustand bestehend aus Eingangsbereich, großes Büro, Abstellraum, Zugang zur Garage1 Obergeschoss Vorraum, Wc, Bad mit Wanne, Küche mit Essbereich, gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf eine sehr schöne Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer,2 Obergeschoss Vorraum, 4 Kinderzimmer, 1 mit Loggia, Wc, Bad mit Wanne . Ausgestattet ist das Haus mit Parkett und Fließen, Kunsstofffenster mit Aussenjalousien, beheizt wird mit einer Holz Zentralheizung, es gibt aber separat noch eine Öl Zentralheizung, abseits vom Haus befindet sich der Öltankdaher absolut keine Geruchsbelästigung. Dieses sehr liebe gemütliche Haus ist zwar schon älter, wurde aber im gepflegt und mit ein wenig Farbe sofort bezugsfertig. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Garage für 1-2 Autos Ein sehr schöner Garten für Entspannung und Relaxen ist natürlich vorhanden. Eine absolute Ruhelage, trotzdem nur ein paar Minuten ins Zentrum, bzw zum Bus. Der Kaufpreis beträgt 549.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein Baugrundstück oder ein Haus zum Renovieren in Wien, das noch leistbar ist Dann sind Sie jetzt fündig geworden. In einer kleinen und ruhigen Parallelstraße zur Breitenfurterstraße im lauschigen Atzgersdorf finden wir dieses alte Häuschen, das zwar noch bewohnt wird, aber deutlich in die Jahre gekommen ist. Es geht also bei der Liegenschaft vor allem um das Grundstück, weil ein Neubau wahrscheinlich weniger aufwendig ist als eine Totalsanierung des Altbestands. Derzeit besteht das Haus aus einem alten Teil, der nach dem Krieg gebaut wurde, sowie dem größeren Zubau aus den Achtzigerjahren. Im alten Teil befinden sich eine geräumige Einbauküche und ein kleines Kabinett, im neuen Teil ein sehr großes Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Geheizt wird mit Gas, und es gibt einen Teilkeller, der als Rumpelkammer genützt wird. Leider ist auch das Grundstück relativ verwahrlost und wartet dringend auf einen neuen Besitzer, der einen Garten daraus macht. Bauklasse 1 und 2. Die Grundstücksabmessungen betragen circa 10 m Breite und 52 m Länge. Derzeit ist Oma´s Häuschen noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis Mitte 2026 und wird nicht verlängert, es ist also ein Ende abzusehen. Die Miete ist aktuell ein Freundschaftspreis von 600 Euro pro Monat. Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: [Tel] oder Herrn Komm R Elgar M. Zeisel, Tel.: [Tel] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre. Haus 1: - Wohnfläche: ca. 141,62 m² - Zimmer: 5 Raumaufteilung: EG 29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen 22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke 16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer 3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster 1,80 m2 WC 9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet 6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung 1. Stock 20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten 11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer) 2,85 m2 Vorzimmer 3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster Ausstattung Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt. Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume. Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein. Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort. Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen. Haus 2: - Wohnfläche: ca. 111,6 m² - Zimmer: 4 - Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung. EG 20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer 12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche 4,37m2 Bad, WC mit Fenster 1,56 m2 WC für Gäste 8,47 m2 praktischer Vorraum 1.Stock 29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer 24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich 6,64 m2 Vorraum 3,59 m2 Bad/WC Besonderheiten: - Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden. - Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. - Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt Fazit: Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]