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#Einfamilienhaus

Willkommen zu Ihrem eigenen Rückzugsort Nähe der malerischen Donau! Dieses charmante Gartenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Leben im Einklang mit der Natur zu genießen. Auf einem idyllischen Pachtgrundstück von 522m² erwartet Sie ein gemütliches Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 37,48m². Das Grundstück wird für 30 Jahre verpachtet, wobei die jährliche Pacht 2526,48€ beträgt. Beachten Sie, dass es keine Kaufoption für das Grundstück gibt; nur das Einfamilienhaus wird verkauft. Das Haus verfügt über eine moderne Elektroheizung sowie einen funktionsfähigen Holzofen für zusätzlichen Komfort. Die Lage nahe der Donau bietet unzählige Wassersportmöglichkeiten und die Gelegenheit, den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, Ihren eigenen Rückzugsort zu schaffen und das Leben in einer entspannten und naturnahen Umgebung zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Einmalige Gelegenheit: Übernahme eines florierenden Gastrolokals am Wasser Sichern Sie sich jetzt die einmalige Chance, ein äußerst erfolgreiches Gastrolokal an der Donau zu übernehmen! Dieser Hotspot ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Die außergewöhnliche Konzeption des Lokals zieht Jung und Alt gleichermaßen an und macht es zu einem wahren Magneten. Inspiration aus Hollywood: Das Flair der "African Queen" Das Restaurant "African Queen" ist inspiriert von dem gleichnamigen Filmklassiker mit Katharine Hepburn und Humphrey Bogart. Der Film, basierend auf der Romanvorlage von C.S. Forester, gilt als einer der schönsten Abenteuerfilme der fünfziger Jahre. Das Flair dieses Kinoklassikers wurde bis ins kleinste Detail liebevoll nachempfunden, sodass Gäste das Gefühl haben, an einem Nebenarm des Kongo-Flusses in Afrika zu speisen. Ein Erlebnis für alle Sinne Die außergewöhnliche Lage direkt am Wasser macht das Lokal zu einem echten Besuchserlebnis. Hier verlieren die Gäste Raum und Zeit und können den Alltag hinter sich lassen. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Boot - die "African Queen" ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ein eigener Anlegesteg für 12 Boote sorgt dafür, dass auch Gäste auf dem Wasserweg bequem anreisen können, an schönen Tagen tummeln sich immerhin über 120 Boote in der Bucht, ca. 600.000 Radfahrer radeln im Jahr an der Queen vorbei und für Autofahrer stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Ort für besondere Anlässe Legendär sind die vielen Veranstaltungen, die in diesem besonderen Ambiente stattfinden. Vom Harley David Treffen bis zu Geburtstagen, Hochzeiten, Firmenfeiern und sogar große Fernsehevents - das Restaurant "African Queen" bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Erlebnisse. Immer wieder zählen auch prominente Persönlichkeiten zu den Gästen. Bereit für Ihre Visionen Der bisherige Eigentümer hat das Lokal jahrelang sehr erfolgreich geführt und tritt nun seinen wohlverdienten Ruhestand an. Das schwimmende Restaurant erfreut sich großer Beliebtheit und wird regelmäßig von zahlreichen Gästen besucht. Die gesamte Plattform umfasst ca. 350 m², 176 genehmigte Sitzplätze garantieren einen sensationellen Betrieb, die perfekte Basis, um sofort Durchzustarten. Entwicklungsmöglichkeiten und attraktive Erweiterungen In unmittelbarer Nähe befinden sich ein beliebter Badeplatz mit Strand, auch hier gibt es nochmals hervorragende Möglichkeiten zum Geldverdienen. Mit zusätzlichen ca. 70 bis 80 Plätzen gibt es noch im oberen Bereich des Lokales verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, wie der Bau einer Strandbar, einer Eisdiele, einem Hendlgriller oder was sonst noch gerne gekauft wird. All das steigert die Attraktivität des Betriebes weiter. Attraktiver Preis, einzigartiges Ambiente Der Preis für diesen einzigartigen Gastronomiebetrieb ist ebenso attraktiv wie das Flair und Ambiente der "African Queen". Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen gerne was alles möglich ist - greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihre gastronomischen Träume an diesem außergewöhnlichen Ort. Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

Profitables Projekt mit 8 Wohneinheiten. Pläne sind bereits vorhanden und auf Anfrage. Geplant sind 4 Doppelhäuser mit einer herausragenden Aussicht und einer perfekt ruhigen Lage. 118,35 m2 Wohnnutzfläche per WE Die derzeitigen Verkaufspreise der Doppelhäuser entsprechen rund EUR 670.000 pro Einheit, sprich ein Gesamtverkaufsvolumen von über EUR 5.000.000 ! Falls Sie fragen hätten, können Sie sehr gerne Kontakt zu uns aufnehmen ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage außerhalb von Klosterneuburg und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2800 m² eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gehobener Ausstattung. Das Haus wurde in einer Ziegel/Holz-Bauweise errichtet und überzeugt durch seine exklusive Lage in Hanglage, die den Bewohnern einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m² erstreckt sich das Haus auf drei Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, die geschickt miteinander kombiniert werden, um sowohl funktionale als auch ästhetische Akzente zu setzen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der mit viel Liebe bepflanzt wurde und in sanfte Terrassenstufen abfällt. RAUMAUFTEILUNG Gartengeschoss: Das Gartengeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnraum, der ideal für geselliges Beisammensein oder zum Entspannen genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Sauna mit integriertem Duschbad lädt zur Erholung ein. Weitere praktische Räume wie ein WC, Heizraum und ein Einlagerungsraum runden das Angebot ab. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Die großzügige, offene Wohnküche mit einem beeindruckenden Kamin schafft eine gemütliche und zugleich luxuriöse Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Der Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet einen eleganten Zugang zum Haus. Ein halboffenes Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt ins Gartengeschoss führt, bieten einen spektakulären Ausblick und garantieren viel Tageslicht. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz und Ruhe bieten. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten, und die gemütliche Galerie, die zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN Warme, weiß gebeizte Holzinnenfassade, die ein behagliches und heimeliges Gefühl vermittelt Terracottafliesen und Parketten Alarmanlage dem Stil des Hauses angepasste Ausstattung in allen Bereichen Großer Garten, liebevoll bepflanzt abfallend Sauna für private Entspannung Kamin im Erdgeschoss als zentraler Blickfang Wintergarten mit viel Glas und natürlichem Licht LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Lage, unweit von Klosterneuburg. Die ländliche Umgebung bietet sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Die Nähe zu Wien macht dieses Objekt besonders attraktiv für jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. MEHRWERT Dieses Einfamilienhaus stellt ein wahres Juwel für alle dar, die in Ruhe und Privatsphäre wohnen möchten, gleichzeitig jedoch eine hohe Lebensqualität und Luxus zu schätzen wissen. Mit seiner einzigartigen Architektur, der guten Lage und dem großzügigen Garten bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Über einen Teil des Grundstücks führt eine Hochspannungsleitung - eine vorliegende Innenraumdiagnostik vom 14.06.2023 ergab auszugsweise, dass die magnetische Flussdichte im Bereich eines hohen Sicherheitsniveaus für kurz- und langfristige gesundheitliche Auswirkungen liegt. KONDITIONEN Kaufpreis: € 890.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus in sehr ruiger Lage, Straße mit Anrainerverkehr, insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, Grund 896 m², sehr ruhige Lage, im Garten ein Pool 7m*3,5m, gemauert und im Frühjahr 2020 renoviert, Haus voll möbliert, Sofortbezug möglich, Garage für PKW, ca. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof, komplett unterkellert, im Keller 3 Räume, 1 Heizraum und Ausgang in den Garten Preis ist Verhandlungsbasis,... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen in Kirchbach, einem malerischen Ort in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Hier, inmitten von sanften Hügeln und idyllischen Landschaften, befindet sich ein einzigartiges Grundstück, das perfekt für den Bau Ihres Traumhauses geeignet ist. Auf einer großzügigen Fläche von 1527m² bietet dieses Baugrundstück alle Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können so bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von viel Grün und fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen und hilfsbereiten Menschen, die ein herzliches Miteinander pflegen. Doch nicht nur die Lage dieses Grundstücks ist einzigartig, auch die Größe bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Mit einer Fläche von 1527m² können Sie hier Ihr eigenes Paradies erschaffen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder ein modernes Architektenhaus - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Flächenwidmung für die beiden Grundstücke ist BW-2WE. Es gelten die jeweils aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Am Grundstück befindet sich ein kleines Haus mit Nebengebäuden, das auf Grund seines Zustands derzeit nicht zum Wohnen geeignet ist. Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Gas sind bereits vorhanden, was Ihnen Zeit und Kosten spart. Sie können sich direkt ans Werk machen und Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch für Familien mit Kindern ist Kirchbach ein idealer Ort, da es eine Vielzahl an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Baugrundstück in Kirchbach. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und erleben Sie das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Grundstück verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie beim Verwirklichen Ihres Wohntraums zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

BRANDNEU**GRÜNRUHELAGE** ENERGIEEFFIZIENT**BAUMEISTERQUALITÄT https://www.youtube.com/watch? v=t ZL9vox-9u M ERSTBEZUG - 4 Einfamilienhäuser in einer idyllisch grünen und ruhigen Siedlungslage direkt am Waldrand. Lediglich ca. 35 min Fahrzeit zur wiener Innenstadt, ca. 20 Autominuten nach Tulln an der Donau und in etwa einer viertel Stunde gelangt man nach Klosterneuburg. Ländliche Grünruhelage und doch zentral gelegen! Die Schlüsselfertige Herstellung der Häuser ist mit December 2024 definiert. WFL: ca 115 m² 5 Zimmer auf 2 Etagen 2 Bäder mit Dusche und Wanne Gartenfläche : 140 - 210 m² Grundfläche: ca. 260m² 2 Autostellplätze Haus 1: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 160m2 Garten - KP: € 449.000 Haus 2: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 140m2 Garten - KP: € 449.000 Haus 3: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 160m2 Garten - KP: € 449.000 Haus 4: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 210m2 Garten - KP: € 449.000 Hoher Standard und Baumeisterqualität garantiert, alle Häuser bieten sehr gute Energieeffizienzwerte - Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise, sowie eine gehobene Austattung. Ausstattung: hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Qualitative Verfliesung in den Nassräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe mit Puffer Vorinstallation für die Klimaanlage 3-fach-Verglasung elektrische Jalousien Jedem Haus sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet. Jedem Haus werden zwischen 140 m² und 210 m² Gartenfläche zugeteilt. Jeweils zwei Häuser stehen auf einem Grundstück und je Grundstück wird Wohnungseigentum begründet. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieser Bungalow, KLEIN aber mehr als FEIN, wurde Mitte 2010 fertig gestellt. Für barrierefreies Wohnen in einer ruhigen Lage ist garantiert, Investitionen sind nicht notwendig, einem Sofortbezug steht nichts mehr im Wege, außer einer Besichtigung und einem Kaufanbot. Der Preis ist mehr als fair gestaltet, schließlich handelt es sich um einen Eigengrund und einem quasi neu errichteten Haus welches so gut wie keine Abnutzungsspuren hat, lediglich die Fliesenböden in den beiden Schlafzimmern sind gewöhnungsbedürftig, jedoch aber auch schnell ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung (Gas Therme), eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für gesundes Trinkwasser. Errichtet wurde dieses Niedrigenergiehaus von der renomierten Firma Hartl, ausgestattet mit einem Tondachziegel, 3-fach verglaste Holzfenster mit Außenrollläden sowie einer Wärmefassade. Von der ruhigen Gasse aus bereits ersichtlich, ein Carport und eine Einfriedung des Grundstückes, eine Garage wäre anstatt dem Carport ebenso möglich, eine Solche wurde sogar bereits bei der Gemeinde eingereicht und bewilligt. Zu den bereits erwähnten zwei Schlafzimmern kommt noch ein großes Wohnzimmer hinzu, dieses ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und unterteilt sich in einen Essbereich sowie den Wohnbereich. Eine hochwertige und elegante DAN Küche befindet sich offen im Wohnzimmer, dennoch in einer extrigen Nische. Toilette und Badezimmer sind getrennt begehbar, Zweiteres ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Abstell- bzw. Technikraum rundet das Angebot im Inneren des Bungalows ab. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse wurde von der Fima Sunsystems mit einer Überdachung beschattet und sorgt für einen herrlichen und angenehmen erweiterten Bereich zur Wohnfläche, es wäre auch möglich mit einem Wintergarten diesen Bereich komplett zu schließen. Eine Gartenhütte für diverses Gartenutensilien befindet sich am nördlichen Ende des Gartens, diese rundet auch das Angebot dieser Immobilie ab. Ein Sofortbezug wäre wie bereits erwähnt, möglich. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei vom Eigentümer! Praxisraum für Therapeuten. Praxisraum für einen Tag pro Woche. € 105 EUR für Nutzung für einen Tag je Woche. (€ 210 bei 2 Tagen die Woche usw.) Eigenständige Räume (Exclusivnutzung) werden auch angeboten. (Details auf Anfrage bzw. in den anderen Inseraten) Preis ist inklusive aller BK, Strom und Heizung, Parkplatz, Kaffeeküche - alles inklusive! Bei Interesse gerne melden, eine Besichtigung bei Interesse ist völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das zu verkaufende Haus ist etwas ganz Besonderes! Sie betreten das Haus durch einen Vorraum, der mit einem großen Einbauschrank versehen ist, in dem Sie alle Mäntel und Jacken verstauen können Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Wohneinheit, die entweder als Einliegerwohnung oder als Büro verwendet werden kann. Diese Einheit verfügt über einen Wohnbereich und über ein extra Bad. Wenn man möchte, könnte man über eine noch zu errichtende Treppe auch ein Schlafzimmer erreichen. Geht man im Eingangsbereich weiter, kommt man in das große Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen ist der Wohnbereich nicht nur sehr hell, sondern es gehen auch Innen- und Außenbereich fließend ineinander über. Der Wohnbereich gliedert sich in den Essbereich, der unmittelbar neben der separaten Küche liegt, und in den eigentlichen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin. Hier gibt es Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen und dadurch ist die Beleuchtung einfach ideal. Die Küche ist wunderschön verbaut und mit allen nötigen Elektrogeräten eingerichtet, die Sie für modernes Kochen brauchen. Sie verfügt über einen großen amerikanischen Kühlschrank und über ein großes Fenster zur Terrasse und zum Pool hin. Daher ergibt sich die Möglichkeit, hier ihre Familie oder ihre Gäste direkt zu versorgen. Darüber hinaus gibt s auch noch eine sehr große Speisekammer. Im ersten Stock befinden sich die 3 Schlafzimmer des Hauses und ein großes Badezimmer. Ein südseitiger Balkon ergänzt hier das Wohngefühl perfekt. Der Garten ist nahezu uneinsichtig und wird durch den großen Pool dominiert, aber auch Blumen und Gemüse finden genügend Platz. Der Pool ist von einer großzügigen Terrasse eingerahmt und hat natürlich auch eine Außendusche. Die Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Stunden mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen ein. Natürlich verfügt das Haus auch über einen großen Keller, der als Sauna oder Fitnessbereich verwendet werden kann und jede Möglichkeit für Stauraum bietet. Der Carport für 2 Autos hat einen direkten Zugang zum Haus und ist mit einem Elektroanschluss ausgestattet. Anschauen lohnt sich auf jeden Fall! Noch nichts gefunden? Wir suchen gerne die passende Immobilie für sie und informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu ihr Denich Real Immobilienservice Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bebauungsmöglichkeit: 40%, offen oder gekoppelt, Bauklasse I und II, Bauwohngebiet Das Haus wurde 1956 errichtet und immer wieder neu adaptiert. Das Grundstück liegt nahe dem Ortszentrum und bietet mit einer Grundstücksgröße von 750m² eine Reihe an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus 3 Ebenen, ein ausgebauter Kellerbereich mit Kellerstube, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Am Grund befindet sich ein Autoabstellplatz und eine ehemalige Garage, die auch als Gartenhaus verwendet werden kann. Die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung werden mit einer Gastherme betrieben. Betriebskosten monatlich ca: Gemeindeabgaben: € 57,00 Rauchfangkehrer: € 16,00 Heizkosten dzt. ca.: € 250,00Gesamtkosten derzeit ohne Strom gesamt ca. € 323,00Gerne stehen ich Ihnen für ein persönliche Besichtigung nach Terminvereinbarung zur Verfügung und freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.youtube Videorundgang Engl Realitäten GmbH: https://youtu.be/qv1Bjlycahg Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hierbei handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen sowie einem Keller. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² (Erdgeschoss und Obergeschoss), bietet mit einer Gesamtnutzfläche 163m² (inkl. Keller, Gartenhütte, Werkstatt, Garage) viel Platz und ausreichend Stauraum auf einem wunderschönen, 570m² großen und ebenen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer welches direkt zur voll ausgestatteten Küche ausgerichtet ist. Die Küche mit Platz für die Eck-Sitzbank verfügt neben dem Backrohr mit Ceranfeld über einen historischen Holzofen der für Wärme und ein Gefühl wie zu Omas Zeit sorgt. Weiters befindet sich direkt im Erdgeschoss ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad welches mit mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Ein offener und komfortabler Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss. Hier befindet ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitstisch sowie Stauraum-Kästen. Zudem verfügt der Bereich über ein zweites Badezimmer mit WC sowie ein komfortables 17m² großes Schlafzimmer. Abschließend befindet sich im Kellergeschoss eine hauseigene Sauna, eine Waschküche sowie die Hauszentralheizung mit Warmwasserspeicher und einem neuen effizienten Vaillant Brennwertgerät. Das Haus verfügt neben einem Wasser- und Kanalanschluss zusätzlich über einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Im schönen Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Ein kleiner Fischteich inkl. Brücke bietet besonderen Charme und lädt zum entspannen ein. Eine Garage, ein Lager, eine Werkstatt sowie eine Holzhütte mit keiner Küche runden das reizvolle Angebot ab.... [Mehr]