Suchergebnisse für "industriegrundstücke leobendorf mieten"

#Gewerbegrundstück

Kurzbeschreibung: unbebautes Industriegrundstück mit ca. 9.200 m² im Westen der Marktgemeindenahezu ebenes Gelände, teilweise sind „Schüttungen“ erforderlich.derzeit weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet Zufahrtsstraße bis ca. 10 m zum Grundstück wird vom Abgeber auf seine Kosten hergestellt; darüber hinaus muss eine gesonderte Vereinbarung getroffen werden. Bebauungsverpflichtung seitens der Gemeinde (es kann mit 5 Jahren ab Vorliegen eines Bebauungsplanes gerechnet werden) Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplanes (Kosten lt. Gemeinde ca. EUR 6.000; vom Käufer/Baurechtsnehmer zu tragen) Aufschließungserfordernisse: äußere Anbindung über Privatstraßeinnere Erschließung (Käufer/Baurechtsnehmer) allenfalls Parzellierung Oberflächenentwässerung Der bereits vorhandene Trafo verfügt über eine Restkapazität von ca. 100 k W, darüber hinaus besteht die Möglichkeit am Projektgrundstück einen Trafo zu errichten. Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbebetrieb mit Ausnahme von Tankstelle/Car Wash und „klassischem“ Handel Produktionsbetrieb Logistik Storage (mehrgeschossig) div. Firmenzentralen Bürostandort Dienstleistungoder ähnliches Alternativ ist das Industriegrundstück auch langfristig zu mieten bzw. der Abschluss eines Baurechtsvertrages möglich: Bestand- bzw. Baurechtszins (VB): EUR 0,95 pro m² pro Monat zzgl. 20 % USt.zzgl. Aufschließungskosten und Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser, Glasfaser Mietbeginn: in Abstimmung mit dem Eigentümer Laufzeit: langfristig – Baurecht 30 Jahre Kaution: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Das ebene, rechteckige Industriegrundstück mit einer Fläche von 10.963 m² (nicht teilbar) wird als Baurecht (langfristig ab 20 Jahren), Bestandrecht (Miete/Pacht; langfristig ab 10 Jahren) oder zum Kauf angeboten. Die Aufschließungsabgabe in Höhe von EUR 104.704,35 wurde bereits entrichtet. Etwaige Ergänzungsabgaben (projektabhängig) sind vom Baurechtsnehmer/Bestandnehmer/Käufer zu entrichten. Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster bzw. im Altlastenatlas verzeichnet. Nutzungsmöglichkeiten Auf Grund der guten Lage (kein Wohngebiet in der direkten Umgebung) und Widmung eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für Produktionsbetrieb Betriebsstandort Logistik Bürostandort Dienstleistung KFZ-Handel und -Servicebetrieb Reifenhandel Gewerbebetrieb mit Ausnahme von „klassischem“ Handel Ausstellungsflächen Lagerflächenoder ähnliches Baurechtsvertrag: monatlicher Bauzins: EUR 1,50/m² (VB) zzgl. 20 % USt.zuzüglich Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikationzuzüglich etwaiger Ergänzungsabgabe Laufzeit: langfristig (ab 20 Jahren) Kaution: nach Vereinbarung Vorkaufsrecht möglich Vermittlungshonorar bei Abschluss eines Baurechtsvertrages: Bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Kaufvertrag: Kaufpreis auf Anfragezuzüglich Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikationzuzüglich etwaiger Ergänzungsabgabe Vermittlungshonorar bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Garten #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Leobendorf gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 583m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südöstliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist sowie dass die Aufschließungskosten bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten sind. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener bzw. gekuppelter Bauweise zu. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Das Grundstück liegt unweit des Zentrums in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A22 sowie die S1 ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unter anderem Richtung Wien sichergestellt. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN LEOBENDORF, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sich in einer der besten Lagen von Leobendorf befindet und einen atemberaubenden Blick auf Wien bietet. Erbaut im Jahr 1976, bietet dieses Haus mit etwas Liebe und kreativen Verschönerungen das Potenzial, ein wunderbares Familienzuhause zu werden. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 190 m² • Zimmer: 5 • Garten: Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. • Balkon: Genießen Sie die Aussicht von Ihrem gartenseitigen Balkon. • Terrasse: Eine großzügige Terrasse bietet Platz für gesellige Abende im Freien. • Keller: Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf den Aussagen des Eigentümers basieren, da der Bauakt auf der Gemeinde leider verloren gegangen ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus zu bieten hat! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grüne Ruhelage nur 20 Min. von Wien - Großzügiges Zuhause mit Pool, Garage & eigener Wasserquelle! Idyllisches Wohnen in Oberrohrbach Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung erwartet Sie dieses einladende Haus mit beeindruckenden 293,48 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das großzügige 732 m² Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit - perfekt für Naturliebhaber und Familien. Dank durchdachter Raumaufteilung und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieses Objekt ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss (174,44 m²): Helles, 43 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenkamin, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne. Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Glasfronten und herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten. Die angeschlossene Garage mit direktem Hauszugang bietet zusätzlichen Komfort. Gartenebene: Mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter ein weiterer Wohnbereich, der sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Direkter Zugang zum weitläufigen Garten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein zusätzlicher Lagerraum bietet Platz für Gartenutensilien. Dachboden: Gedämmt und mit Potenzial für den Ausbau - ideal für größere Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Besondere Highlights: -Sofort beziehbar -Geringe Betriebskosten: 101 € (Kanal, Wasser, Hausbrunnen, Gemeindeabgaben) -Beheizbarer, überdachter Pool - Alarmanlage & Gegensprechanlage mit Kamera - Infrarotsauna für zusätzlichen Wohnkomfort - Hausbrunnen & automatische Gießanlage - Garage mit Platz für 2 Autos & Arbeitsgrube - Alte Senkgrube als Regenwasserspeicher nutzbar - Gartenfläche: 448,51 m² (zwischen Rohrbach und der Grundstücksgrenze, gibt es die Möglichkeit auf einen Gemüsegarten welcher zur Liegenschaft gehört) - Balkon: 7,81 m² & Terrasse: 36,56 m² Investitionen & Modernisierungen: - 2024: Dach komplett überstiegen - 2023: Alle Heizkörperthermostate erneuert, gesamtes Heizungssystem gereinigt & mit Rostschutz versehen - 2021 - 2023: Neue Küchengeräte (Backrohr 2021, Gasmulde 2023, Mikrowelle 2023) - 2023: Wasserhähne in Küche & Bad erneuert - 2022: Pool-Einlaufrohr erneuert - 2020: Gießanlage eingebaut & Brunnenpumpe erneuert - 2018: Dachdämmung zwischen Obergeschoss & Dachboden - 2014: Verglasung des Stiegenabgangs - 2005: Specksteinofen & Fassadenisolierung - 2004: Gartenzaun (außer Straßenfront) - 2003: Gasheizkessel Buderus (letzte Wartung: 24.08.2024) - 2000-2003: Erneuerung aller Fenster Lage: Die ruhige Wohngegend von Oberrohrbach bietet eine perfekte Kombination aus Naturidylle und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Leobendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu Wien und der erholsamen Umgebung eignet sich dieses Haus hervorragend für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung genießen möchten. Ein Zuhause mit vielen Extras in grüner Ruhelage - jetzt besichtigen!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Koffer packen, einziehen! Wenn Sie Wert auf eine familienfreundliche Lage legen, sich unweit von Wien einen eigenen Garten mit Pool und Blick auf einen Berg wünschen und nach einen anstrengenden Tag den puren Luxus mit einem entspannenden Bad und dabei ihre Lieblingssendung anschauen oder Radio hören wollen wird ihnen diese moderne Wohnung gefallen! Diese gepflegte Gartenwohnung (BJ 2018) besticht weiters durch ihren guten Grundriss, da alle Zimmer zentral begehbar sind, ihren guten Energiekennzahl sowie ihrer hochwertigen Ausstattung. Durch die südwestseitige Ausrichtung genießen sie die Nachmittagssonne und die großzügige Terrasse mit Pool lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen. Alle Wohnräume haben einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Aufteilung der Wohnung: Großzügiger Vorraum mit genug Flächen zum Verstauen (ca. 11,29m²) Moderne Wohnküche mit eingebauter Lutz Küche inkl. sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle, Backofen, Induktionsplatte, Dunstabzug und Weinkühlschrank) mit Kamin und Dolby Surround Anlage (ca. 31,52m²) mit Ausgang auf die Terrasse Elternschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und Doppelbett (ca. 12,54m²) Kinderzimmer mit eingebauten Kleiderschrank (ca. 12,54m²) Bad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Nische für Staufläche – neben dem Fernsehen kann auch beim Duschen Radio gehört werden Ausstattung: In der Wohnküche ist ein Kamin vorhanden und ladet zum Entspannen ein Die beiden Schlafzimmer sind mit Eichenparkett Landhausdielen und Wohnessbereich, Vorzimmer sowie Bad und WC (mit touchfree Spülung) mit Fliesen verlegt Im Garten Biohort Geräteschuppen, Fernsehanschluss sowie Wasseranlage mit Steuerungsgerät zum Bewässern vorhanden Hochwertiges Inventar (Fernseher in Badezimmer, Wohnzimmer, Kommode Wandregal, Barhocker, Esstisch mit vier Stühlen, Wandverbau, 1 Doppelbett, 1 Schreibtisch inkl. Wickelauflage) wird unentgeltlich übergeben Kunststofffenster (Josko) mit elektrischen außenliegenden Rollläden und Insektenschutz Großer Kellerabteil (ca. 5,67m²) mit Steckdose und Kasten ist ebenfalls vorhanden Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung; jeder Wohnraum ist individuell beheizbar Diese Planskizze dient als Veranschaulichung, die exakten Naturmaßen können von der Planskizze abweichen Es besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu je € 18 000,- zu erwerben und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Der Preis für beide beträgt € 32 000,-. Die hofseitige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Zentrum von Leobendorf. Mit dem Dr. Richard Bus (ca. fünf Gehminuten entfernt) gelangen sie in ca. 15 Minuten nach Korneuburg und ca. 20 Minuten nach Stockerau. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Weinwanderwege, Bad Korneuburg, Fahrradtouren, Fußball, Tennis sowie Turnverein sind vorhanden. Diese Wohnung ist, trotz der ruhigen Lage, gut an die Autobahn sowie ins Ortszentrum angebunden. Auch die Infrastruktur (Kindergarten, Spar, Ärzte, Banken, etc..) kann als sehr gut bezeichnet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Koffer packen, einziehen! Wenn Sie Wert auf eine familienfreundliche Lage legen, sich unweit von Wien einen eigenen Garten mit Pool und Blick auf einen Berg wünschen und nach einen anstrengenden Tag den puren Luxus mit einem entspannenden Bad und dabei ihre Lieblingssendung anschauen oder Radio hören wollen wird ihnen diese moderne Wohnung gefallen! Diese gepflegte Gartenwohnung (BJ 2018) besticht weiters durch ihren guten Grundriss, da alle Zimmer zentral begehbar sind, ihren guten Energiekennzahl sowie ihrer hochwertigen Ausstattung. Durch die südwestseitige Ausrichtung genießen sie die Nachmittagssonne und die großzügige Terrasse mit Pool lädt dazu ein sich vom Alltagsstress optimal zu erholen. Alle Wohnräume haben einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Aufteilung der Wohnung: Großzügiger Vorraum mit genug Flächen zum Verstauen (ca. 11,29m²) Moderne Wohnküche mit eingebauter Lutz Küche inkl. sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle, Backofen, Induktionsplatte, Dunstabzug und Weinkühlschrank) mit Kamin und Dolby Surround Anlage (ca. 31,52m²) mit Ausgang auf die Terrasse Elternschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und Doppelbett (ca. 12,54m²) Kinderzimmer mit eingebauten Kleiderschrank (ca. 12,54m²) Bad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Nische für Staufläche – neben dem Fernsehen kann auch beim Duschen Radio gehört werden Ausstattung: In der Wohnküche ist ein Kamin vorhanden und ladet zum Entspannen ein Die beiden Schlafzimmer sind mit Eichenparkett Landhausdielen und Wohnessbereich, Vorzimmer sowie Bad und WC (mit touchfree Spülung) mit Fliesen verlegt Im Garten Biohort Geräteschuppen, Fernsehanschluss sowie Wasseranlage mit Steuerungsgerät zum Bewässern vorhanden Hochwertiges Inventar (Fernseher in Badezimmer, Wohnzimmer, Kommode Wandregal, Barhocker, Esstisch mit vier Stühlen, Wandverbau, 1 Doppelbett, 1 Schreibtisch inkl. Wickelauflage) wird unentgeltlich übergeben Kunststofffenster (Josko) mit elektrischen außenliegenden Rollläden und Insektenschutz Großer Kellerabteil (ca. 5,67m²) mit Steckdose und Kasten ist ebenfalls vorhanden Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung; jeder Wohnraum ist individuell beheizbar Diese Planskizze dient als Veranschaulichung, die exakten Naturmaßen können von der Planskizze abweichen Es besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu je € 18 000,- zu erwerben und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Der Preis für beide beträgt € 32 000,-. Die hofseitige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Zentrum von Leobendorf. Mit dem Dr. Richard Bus (ca. fünf Gehminuten entfernt) gelangen sie in ca. 15 Minuten nach Korneuburg und ca. 20 Minuten nach Stockerau. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Weinwanderwege, Bad Korneuburg, Fahrradtouren, Fußball, Tennis sowie Turnverein sind vorhanden. Diese Wohnung ist, trotz der ruhigen Lage, gut an die Autobahn sowie ins Ortszentrum angebunden. Auch die Infrastruktur (Kindergarten, Spar, Ärzte, Banken, etc..) kann als sehr gut bezeichnet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m² ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten. Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegende Gästehaus ist auch die Privatsphäre bei regelmäßigen Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftspartnern ideal gegeben. So finden hier 2 bis 3 Besucher des Hauses auf rund 140m² Wohnfläche bequem Platz. Das Gästehaus verfügt neben den Schlafbereichen zusätzlich über eine Küche und einen geräumigen Salon, in dem sich die Gäste wie zu Hause fühlen können. Auch ein weiteres Haus (Gärtnerhaus), welches sich ideal für Angestellte des Hauses eignen würde, befindet sich - ein wenig abgelegener - auf dem Anwesen. Es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet und eher einfacher gehalten. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem höchstpersönlichem "Hideaway", in Ihrem neuen Zuhause in Oberrohrbach in Perfektion begegnen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien verzichten zu müssen. In 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den 1. Bezirk, bis zur Stadtgrenze sind es lediglich 15km, die größtenteils Autobahnkilometer (Ausfahrt Leobendorf) sind. Der Flughafen Wien Schwechat ist ab dem Verlassen des Hauses binnen 40 Minuten erreichbar und von hier aus die ganze Welt. Auch die öffentliche Anbindung ist von Stockerau oder Korneuburg aus ideal nach Wien gegeben, wodurch sie bequem und stressfrei die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen, wenn Sie nicht mit dem Auto fahren möchten. Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie vor Ort eine sehr gute Infrastruktur vor: - Fußläufig finden Sie für kleine Besorgungen einen charmanten Greißler (inklusive Post und Trafik). - In 7 Auto-Minuten erreichen Sie Stockerau mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Fleischhauer, einen OBI und ein Gartencenter sowie Ärzte und Schulen. - Jeden Samstag findet in Stockerau ein Wochenmarkt statt, jeden Freitag in Korneuburg. - Zahlreiche Bio-Bauern bieten in den umliegenden Ortschaften ihre Produkte als Ab-Hof-Verkauf an. - Zum Thema Kulinarik: Das "Goldene Bründl", ein Haubenlokal der Extraklasse ist fußläufig 5 Minuten vom Anwesen entfernt. Speisen auch höchstem Niveau, aber auch gut-bürgerlich mit hervorragender Qualität im Ort wie z.B. bei den Heurigen Holzer, Bauer und Asperlkeller ist somit in Gehweite gegeben. - Outdoor-Tennisplatz mit 3 Plätzen im Ort - Golfplatz Spillern (3 Minuten Fahrzeit) - Reiten und Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde im Schaflerhof und in der Pferde-Ranche Unterrohrbach - Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker: Die Stockerauer Au, der Michelsberg und die Burg Kreuzenstein befinden sich in näherer Umgebung - Schwimmbad Stockerau - Eislaufplatz Stockerau Alles in Allem bietet diese einmalige Liegenschaft den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten auf einem äußerst privaten und weitläufigen Areal, wobei diese nicht auf die Annehmlichkeiten von modernem, anspruchsvollem Wohngefühl in herrlich grüner Umgebung verzichten müssen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche des Anwesens wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 verglasten Loggien! Machen Sie sich ein Bild vorab und drehen mit dem 360 Grad Rundgang eine Runde durch die Wohnung: https://tour.giraffe360.com/hanswilcekstrasseleobendorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sie befindet sich im Speckgürtel von Wien, inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung – ideal für Familien, Selbstständige oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die zwei verglasten Loggien, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern auch einen herrlichen Rückzugsort bieten – ideal für entspannte Stunden oder als Spielbereich für Kinder. Die große Wohnküche, sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, bieten genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Wohnung punktet mit ihrem freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter und bietet mit einigen Renovierungen die perfekte Basis, um hier ein wahres Familienparadies zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist die im Preis inbegriffene Garage. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung, nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Die highlights und Gliederung auf einen Blick: viel Platz: 5 helle Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeitgroßzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobegroßzügige Wohnküche: Offene Gestaltung mit Platz für gesellige Momentezwei verglaste Loggien: Genießen Sie den Blick ins Grüne – wetterunabhängig2 geräumige Abstell/Garderoben Räumeeigene Garage: Ihr Auto sicher und bequem parkenhelle Räume: Dank großer Fensterflächen und größteneils vorhandener Außen- oder Innenjalousien praktische Aufteilung: Duschbad und separates WCrenovierungsbedürftig: perfekt für kreative Köpfe, die ihr Zuhause individuell gestalten möchtendie Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.unschlagbarer Preis: Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! ruhige Wohngegend im grünen Umland von Wien – ideal für Naturfreunde, Familien und Pendler. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Entspannung und guter Anbindung an die Stadt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als Familienwohnung, Wohn- und Arbeitsraum oder individuelles Refugium – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.weitere Informationen: das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 157,14 + 20 % UStdas Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 57,97 + 10 % UStdas Betriebskosten Akonto für die Wohnung betragen monatlich € 295,19 + 10 % USt - für die Garage € 15,43 + 20 % UStdie Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 für die Garage € 12,27 monatlichder Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 30.12.2024 auf rund € 204.000,00Ausstattung: möblierte Küche (älteres Modell) Parkett-, Laminat- und Fliesen Bodengrößtenteils Außen- wie auch Innenjalousien Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof) Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entferntdiverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m. Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten) Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m. Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden.geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“) Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen zu einem ganz besonderen Objekt. Ein tolles Einfamilienhaus mit mehr als genug Wohnfläche und nochmal mehr Grundfläche! Hier werden Wohnträume wahr! Es geht um ein Haus, welches mit circa 248m2 Wohnfläche auf einem 2553m2 großen Grundstück steht! Das Haus selber ist aufgeteilt auf zwei Etagen welche jeweils eine Küche, ein WC und ein Badezimmer besitzen. Dies ermöglicht, falls gewollt, ein getrenntes Leben auf zwei Stockwerken! Die gesamte Anzahl der Schlafzimmer im Haus beläuft sich auf drei Stück. Des Weiteren gibt es noch eine Garage mit anliegendem Hauswirtschaftsraum! Außer der Garage gibt es noch ein großes Carport bei der Einfahrt! Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden und es wurden hochwertige Materialien wie Marmorfliesen und Granit verarbeitet! Mit dem Kachelofen ist auch das Heizen mit festem Brennstoff möglich! Der Garten ist ein echter Diamant, welcher wieder glänzen will! Er bietet Ihnen neben seiner enormen Größe, auch noch zwei tolle Highlights! Das erste Highlight ist das Gästehaus mit 14m2 Größe und das zweite Highlight ist das traumhafte Biotop! Sie sind genauso verliebt wie wir? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage, um diese traumhafte Immobilie zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Haus. Mit einer attraktiven Größe von 637 m² liegt dieses Baugrundstück in einer schönen, wunderbaren Wohnlage von Tresdorf. Somit hat man die Annehmlichkeit der städtischen Nähe und kann trotzdem die Schönheit der naturnahen ländlichen Umgebung genießen. Es besteht kein Bauzwang, somit wäre es auch eine wertvolle Anlagemöglichkeit! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Haus. Mit einer attraktiven Größe von 637 m² liegt dieses Baugrundstück in einer schönen, wunderbaren Wohnlage von Tresdorf. Somit hat man die Annehmlichkeit der städtischen Nähe und kann trotzdem die Schönheit der naturnahen ländlichen Umgebung genießen. Es besteht kein Bauzwang, somit wäre es auch eine wertvolle Anlagemöglichkeit! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

Dieses erstklassige Industriegrundstück befindet sich in hervorragender Lage von Alland. Bebauung: BBo, k60 verbaubarund 10 Meter Höhe. Bei Interesse bitte anfragen.