Suchergebnisse für "imobielien jetzt verkaufen 2011"

Miteigentumsanteil: 2% Vermietungsstand: 97% Anteilige Mietausschüttung p.a: 30.000€ Die Sofiensäle in der Marxergasse 17, Wien, sind ein historisches Wahrzeichen, das nach aufwendiger Sanierung und Modernisierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nach öffentlicher Ausschreibung und umfangreichen Verhandlungen wurde das Bauvorhaben mit Förderzusage des Wohnfonds Wien im September 2011 bestätigt. Die Bauarbeiten begannen im November 2011, und nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen erfolgte die Fertigstellung der Wohneinheiten im Dezember 2013; die Geschäftsflächen wurden sukzessive bis Ende 2014 übergeben. Heute vereinen die Sofiensäle klassische Architektur mit modernen Nutzungskonzepten: Hochwertige Wohnungen, moderne Büroflächen und exklusive Veranstaltungsräume schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die zentrale Lage im 3. Bezirk, die ausgezeichnete Anbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Einkaufsangebot machen die Sofiensäle zu einem einzigartigen und wertstabilen Investment.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage verkaufen wir diese schöne und gepflegte Wohnung. In wenigen Gehminuten sind Sie im Naherholungsgebiet. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum und der Bahnhof sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Diele, Kochen/Essen/Wohnen, WC, Bad und zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon. Ein Kellerabteil, PKW Abstellplatz und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. DATEN ▪ gepflegtes Mehrparteienhaus ▪ Baujahr 2011 ▪ Wohnfläche ca. 68 m² im 1. Obergeschoß ▪ Lift vorhanden ▪ großzügiger Balkon ca. 16 m² ▪ Kellerabteil ▪ Tiefgaragenplatz ▪ PKW Abstellplatz ▪ Kabel TV ▪ Gas Zentralheizung ▪ Solaranlage vorhanden ▪ HWB 28 kWh/m²a ▪ Reparaturfond per 31.12.2022 ca. € 60.000,- KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN € 280,- NEBENKOSTEN ▪ 3,5 % Grunderwerbsteuer ▪ 1,1 % Grundbucheintragung ▪ 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. ▪ 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In sonniger und begehrter Lage verkaufen wir diese großzügige Penthouse-Wohnung. In wenigen Gehminuten ist einerseits die Altstadt von Bludenz bequem erreichbar, ebenso Bushalte-stelle/Bahnhof und andererseits steht das Naherholungsgebiet rund um den Muttersberg zur Verfügung. Erleben Sie hochwertiges Wohnen auf höchstem Niveau in dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung. Der Lift führt direkt in die Wohnung und vermittelt ein Gefühl von absoluter Privatsphäre. Die hochwertigen Einbauten und Materialien in perfekter Kombination aus modernem Design und funktionalem Wohnkomfort machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem wahren Schmuckstück. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern sowie die großzügige Dachterrasse mit Sonnen- und Schattenbereichen eignen sich ideal für entspannte Abende und gesellige Gästeempfänge. Die wunderschöne Aussichtslage bietet nicht nur Sonne von morgens bis abends, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf das umliegende Bergpanorama. DATEN • gepflegte Wohnanlage • Baujahr 2011 • Wohnfläche ca. 120 m² • Terrasse ca. 107 m² • 3-Scheibenverglasung • privater Liftzugang direkt in die Wohnung • zwei Kellerabteile • zwei PKW-Unterstellplätze • Reparaturfond ca. € 50.000,- • Erdwärme - Fußbodenverteilung • Energieausweis in Arbeit • beziehbar nach Absprache KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 840.000,- Wohnung • € 30.000,- zwei Unterstellplätze MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • Wohnung: ca. € 675,- (davon ca. € 144,- Reparaturfond) • zwei Unterstellplätze: ca. € 36,- (davon ca. € 10,- Reparaturfond) NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 0,8 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Am Fuße des Arlbergs liegt dieses großzügige Haus in sonniger Hanglage mit herrlichem Aus-blick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus verfügt über drei Geschoße. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobe. Ein Gäste-WC und das Büro sind in der gleichen Ebene. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über einen Kran, mit welchem diverse Gegenstände in den Keller transportiert werden können. In der nächsten Ebene gelangen Sie in die Küche und dem Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoß finden Sie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Aussichtsblick. Ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Im Keller sind ein Saunabereich mit Fitness-raum, die Waschküche mit Zugangstreppe in den Garten, Lagerraum, Fitnessraum mit Sauna und der Technikraum für die Heizung. Das Quellwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Das Haus wird möbliert verkauft. In diesem repräsentativen Einfamilienhaus holt man sich das ganze Jahr den Urlaub in die eigenen vier Wände. Die atemberaubende Außenanlage bietet Erholung pur. DATEN • GSTNr. 895/4 – ca. 800 m² • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Baujahr 1987 • Flächen: Erdgeschoß: ca. 79 m², Dachgeschoß über 1,80 m: ca. 53 m², Keller: ca. 122 m² • Doppelgarage ca. 35 m² • überdachte Terrasse • Geräteschopf/Gartenhaus • Außen Whirlpool mit Gegenstromanlage • Gartenteich • Wasserrecht für eine Wasserquelle zur Nutzung als Gartenwasser • Kachelofen & offener Kamin • Photovoltaikanlage mit Speicher • Öl Zentralheizung (2011) • EAW i. A. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 1.190.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei

Im zweiten OG liegt diese charmante gepflegte Wohnung. Das Objekt umfasst drei attraktive Zimmer. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Apartment kann provisionsfrei übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese gemütliche 48 m² Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen kleinen Vorratsraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof bietet. Die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sind mit schönen Parkettböden ausgestattet und verfügen über Rollos bzw. Jalousien, um für eine angenehme Atmosphäre zu sorgen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit einer bodenebenen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht im Bad. Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter: •Erneuerung der gesamten Elektrik •Austausch der Zu- und Abwasserleitungen im Badezimmer •Installation einer neuen bodenebenen Dusche •Einbau eines neuen Handtuchheizkörpers und eines Waschmaschinenanschlusses •Austausch der Fenster •Aufbereitung der Parkettböden Die Heizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen und das Warmwasser wird durch einen Boiler im Badezimmer bereitgestellt. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare in einer ruhigen Lage, aber dennoch nahe am pulsierenden Stadtleben von Graz. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Provision 3 % zuzüglich 20 % Ust... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Arbeiten wo andere Urlaub machen: Diese moderne Reitanlage, errichtet im Jahr 2011, bietet eine herausragende Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Geschäftsinteressierte. Die Liegenschaft inkl. Grundstücke erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 40.000 m², bestehend aus Freilandflächen sowie forstwirtschaftlichen Flächen. Gemäß dem Flächenwidmungsplan ist die bebaute Fläche als Freifläche Sondergebiet gewidmet. Das Betriebsgebäude präsentiert sich mit einer großzügigen Reithalle im Erdgeschoss sowie 18 Pferdeboxen inklusive Paddocks im Untergeschoss. Die Reithalle kann flexibel genutzt werden, sei es für den eigenen Betrieb, der Vermietung oder als Einstellmöglichkeit für Pferde, und steht auch Nicht-Landwirten zum Erwerb offen. Sollte eine Nutzung als Zucht- oder Mastbetrieb angestrebt werden, ist ein landwirtschaftliche Betriebsnummer erforderlich. Diese Reitanlage verspricht nicht nur ein ansprechendes Umfeld mit traumhaftem Bergpanorama, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit des Reitsports und der Pferdezucht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung. Die Anlage wird als geregelte Pensionsnachfolge verkauft und der Kaufvertrag unterliegt der aufschiebenden Bedingung der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Beim Angebotspreis handelt es sich um den Nettopreis. Das Objekt kann sowohl mit, als auch ohne Umsatzsteuer gekauft werden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolle Gelegenheit - 2 Zimmerwohnung in Mellau zu verkaufen! Diese wunderschöne, moderne Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage in Mellau. Mit ca. 51 m² Wohnfläche liegt sie im Erdgeschoss der Anlage und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der tolle Garten mit ca. 47 m² und die feine Terrasse mit ca. 7 m² laden zum Verweilen ein. Diverse Wanderwege und das Skigebiet Mellau/Damüls befinden ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Ski-Bus, der direkt vor der Anlage haltet, gelangt man ganz gemütlich direkt zur Talstation der Seilbahn. Die Wohnung eigent sich also ideal für Sportbegeisterte. Einteilung der Wohnung: • Eingangsbereich/Garderobe • Wohn- Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • Terrasse • Garten Highlights: • Garagenplatz • Privates Kellerabteil • Ruhelage • Baujahr der Wohnanlage: 2011 • Hochwertige Top-Ausstattung • Allgemeinräume: Fahrradraum, Skiraum, Waschküche und Trockenraum Kaufpreis Wohnung: € 298.000,00 Kaufpreis TG-Platz: € 22.000,00 Betriebskosten: ca. € 265,07 davon € 69,96 Rep Fond HWB/Klasse: 33 kWh/m²a / B Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

INNSBRUCK-ARZL| EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 382 m² | WOHNFLÄCHE CA. 115 m² | GARTEN | BALKONZum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem sehr gut gelegenen Grundstück in Innsbruck-Arzl. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Innsbruck – im malerischen Stadtteil Arzl. Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Nähe zum urbanen Leben. Das Haus bietet einen gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen Garten der Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1951 errichtet. Für dieses Einfamilienhaus ist ein gültiger Baubescheid für einen Um- und Zubau vorhanden.(Nähere Informationen auf Anfrage!) Details zum Objekt: Baujahr: ca. 1951 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m²Zimmer: 5,5 (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) Bäder: 2 Keller: voll unterkellert Balkon: ca. 4 m², Südausrichtung Garten: vorhanden Parkplätze: 2 im Freien, Carport umsetzbar Energieausweis: befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht Baubescheid: gültiger Baubescheid Um- und Zubau vorhanden Sanierungen: Neue Küche mit Geräten im EG Jahr 2022 Elektroleitungen im EG und OG1 komplett und im UG 3/4 auf den Aktuellen Stand gebracht, inkl. FI und neuen Stromzählern Jahr 2020-2022 Neue Küche und Wasseranschluss inkl. neuer Geräte im OG1 Jahr 2021 OG1 Südseite neue doppelt verglastes Fenster und Balkontür sowie neue Isolierung der Wände und unter dem Dach ca. Jahr 2012 Kernsanierung des Badezimmers Putz, Fenster (Doppelt verglast), Einbauten (Badewanne), Fliesen ca. Jahr 2011 Neues Fenster (doppelt verglast) im Schlafzimmer Südseite EG ca. Jahr 2012 Komplette Dach Renovierung ca. Jahr 1990 Neue ÖL-Heizung ca. Jahr 1990 Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand und wird derzeit bewohnt. Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial, sei es für die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes oder für den Neubau eines modernen Wohnhauses. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Arzl ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Es bietet ruhige Wohngegenden, aber auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die trotzdem schnelle Erreichbarkeit des Innsbrucker Zentrums machen Arzl zu einem attraktiven Wohnort für Familien, aber auch für Pendler. Insgesamt ist Arzl ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

BESCHREIBUNG: Diese 2011 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock (Lift vorhanden) eines Altbaus direkt an der Hütteldorfer Straße. Die im Zuge der Sanierung eingebauten 3-fach verglasten Fenster bieten hier nicht nur eine optimale Wärme-, sondern auch Lärmdämmung. Vor etwa 9 Jahren wurde auch das Gebäude umfassend saniert, wodurch moderner Wohnkomfort mit historischem Altbauflair vereint wird. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die stilvoll gestaltete Küche, welche mit allen essenziellen Elementen ausgestattet ist und durch Ihre dunkle Verfliesung äußerst modern erscheint. Das Badezimmer befindet sich links neben der Eingangstür und verfügt über eine geräumige Duschkabine, ein WC und ein breites Waschbecken. Sowohl im Wohnzimmer als auch im hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung ein gepflegter Parkettboden verlegt. Beide Räume sind zentral von der Küche aus begehbar. Ein Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Falttüren, welche nicht nur Platz sparen, sondern auch design-technisch herausstechen. VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Das Objekt liegt in der Hütteldorfer Straße 157, welche zentral durch den 14. Wiener Gemeindebezirk verläuft. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich die Bus- (51A) und Straßenbahnstationen (49) Leyserstraße, wodurch man innerhalb weniger Minuten die U-Bahnlinien U3 (Hütteldorfer Straße) und U6 (Burggasse Stadthalle) erreicht und somit bestens angebunden ist. Die direkte Nähe zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorgern, Restaurants und Fitnessstudios, bietet eine ideale Infrastruktur. Auch diverse Arztpraxen sowie das Hanusch-Krankenhaus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft sind der naheliegende Schlosspark Schönbrunn sowie die Baumgartner Höhe optimal geeignet. AUSSTATTUNG: Die Wohnung kann sowohl geräumt als auch mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden Wohnnutzfläche: 40,00 m2 • Küche (Gasherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach) • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Duschkabine und WC • Kellerabteil ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme HWB: 89,43 kWh/m2a fGEE: 1,773 Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus. Hierbei wird auf die 3-fach verglasten Fenster verwiesen, welche sich in beiden Zimmern befinden. KAUFPREIS: € 189.900,- MONATLICHE KOSTEN: Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Instandhaltung) betragen laut Vorschreibung € 250,32 Hinzu kommt die monatliche Rückzahlungsrate des Sanierungsdarlehens, welche sich derzeit auf € 23,08 beläuft (indexiert) und mit [Tel] vollständig getilgt wird. NEBENKOSTEN. 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen ein neues Zuhause im exklusiven Vorort "Leonding" und möchten zusätzlich noch die Möglichkeit erhalten, hier Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Immobilie in 4060 Leonding bietet nicht nur eine begehrte Lage nahe Linz, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die fortlaufenden Modernisierungen, die deutlich höheren Wohnkomfort bieten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 921 m² und einer Wohnfläche von ca. 124m², die ideal für Familien oder Paare ist, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Grundstücksfläche besteht entweder die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umzugestalten oder gar ein neues Bauprojekt zu verwirklichen - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage! Zusätzlich kann die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang zu einem separaten Wohnbereich für ein Familienmitglied erweitert werden, falls erweiterte Privatsphäre gewünscht sein sollte - die Terrassentüre ist außerdem absperrbar! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich welcher einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten mit eigener Poolanlage und Gartenhütte bietet. Der südwestseitige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit Ihren Liebsten ausklingen zu lassen und die Sonne zu genießen. Wenn Sie mehr am Fernblick interessiert sein sollten, empfehlen wir Ihnen klar den südostseitigen Balkon im ersten Obergeschoss - die Gebirgskette ist an einem klaren Tag ein wahrer "Hingucker"! Falls Sie sich kulinarisch ausleben möchten, bietet der Kochbereich genügend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien und wurde außerdem im Jahr 2000 komplett erneuert, inklusive aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Das Badezimmer wurde 2010 auf den neuesten Stand gebracht und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für Ihren Komfort. Im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren die Wohnräume nach und nach renoviert - mit neuen Böden, Kabeln und einem modernen Sicherungskasten. Die Immobilie ist ideal für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial legen. Die Living Invest Immobilien GmbH als Makler und Bauträger steht Ihnen hier beratend zur Seite, falls Sie ein individuelles Bauprojekt auf diesem großzügigen Grundstück planen. Die Bebauungsvorgaben erlauben eine GFZ von 0,5, eine offene Bauweise und bis zu zwei Geschosse lt. aktuellem (beiliegendem) Bebauungsplan. Folgende Vorteile haben Sie bei dieser Liegenschaft: Flexibilität in der Gestaltung: Das bestehende Gebäude kann renoviert und modernisiert werden, um individuellen Vorstellungen gerecht zu werden - oder bei Bedarf abgerissen werden, um einen Neubau zu ermöglichen. Geringere Anschaffungsnebenkosten: Ein Grundstück mit Altbestand kann oft zu günstigeren Konditionen erworben werden als ein komplett unbebautes Baugrundstück in gleicher Lage. Die Erschließungskosten für Strom, Wasser und Abwasser Regel bleiben hier aus, da diese bereits vorhanden sind. Eingewachsener Garten: Häufig ist ein Grundstück mit Altbestand bereits von Bäumen und Pflanzen umgeben, die über die Jahre gewachsen sind und eine grüne, geschützte Atmosphäre bieten - das erspart langjährige Wartezeiten und Kosten für die Gartenanlage. Förderungsmöglichkeiten bei Sanierung: Eine Renovierung des Altbestands ermöglicht so manchmal eine etwas flexiblere Nutzung als ein Neubau und wird in gewissen Bereichen dementsprechend gefördert. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne! Potenzial zur Wertsteigerung: Eine Modernisierung oder ein Neubau in guter Lage, wie hier in Leonding, kann den Wert der Immobilie erheblich steigern. Gerade in gefragten Wohngegenden lohnt sich die Investition oft auch mittel- und langfristig. Optimale Infrastruktur bereits gegeben: Viele Grundstücke mit Altbestand sind in etablierten Wohngegenden mit guter Infrastruktur angesiedelt, was einen direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Überblick über die Sanierungen der letzten Jahre: Küche & Badezimmer: Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert - inklusive aller Leitungen. 2010 folgte die vollständige Sanierung des Badezimmers mit neuen Wasser- und Stromleitungen. Dach: Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und ein modernes Kaltdach eingezogen. Hochwertige Dachfenster und eine langlebige Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie bieten langfristige Sicherheit und Wohnqualität. Heizungsanlage: Die aktuelle Gasheizung aus dem Jahr 2012 nutzt die Abwärme für zusätzliche Effizienz. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine großflächige Solaranlage von 20 m², die auf dem Dach installiert ist und zur Heizungsunterstützung beiträgt. Aktuelle Modernisierungen: Zuletzt wurde 2023 das Esszimmer auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert. In den letzten Jahren wurden sämtliche Wohnräume renoviert, wobei Böden und Kabel erneuert wurden. Elektrik: Die Anlage wurde auf den modernen Stand gebracht; es sind keine Schmelzsicherungen mehr verbaut, sondern ein aktueller Sicherungskasten sorgt für Sicherheit. Das Haus überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gemütlichem Charme und modernem Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus ideal für alle, die eine gepflegte und gut modernisierte Immobilie mit Charakter suchen. Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrund in Rohrenreith in ruhiger Lage zu verkaufen;