Suchergebnisse für "imobielien in mauthausen"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modern renovierte Haus bietet einen wunderschönen Blick auf die Donau und liegt in einer ruhigen Umgebung. Mit einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt, ist es ein schönes Wohnen. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage und ist mit einer modernen Küche ausgestattet, in der alle Elektrogeräte bereits verbaut sind. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und auf Wunsch können einige der vorhandenen Möbel im Haus bleiben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gut aufgeteilte Wohnung verfügt über drei sehr helle Zimmer und eine extra Küche. Die Miete enthält bereits die Heizkosten.

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANKÜNDIGUNG EIGENTUMSWOHNUGEN JETZT RESEVIEREN !!! • Fasan Weg, 4482 Ennsdorf • Häuser insgesamt: 2 • Einheiten insgesamt: 14 • Wohnfläche: zwischen 45 und 98 m² • 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen • Mit Terrasse und Eigengarten, Balkon / Loggia oder Dachterrasse • Barrierefreiheit • Carport und Aufzug vorhanden • Kellerabteil * Preise folgen nach Baubeginn • Geplanter Baubeginn: 2024 Region: St.Valentin - St.Pantaleon - Kronstorf - Mauthausen - Perg - Wallsee - Strengberg - Ernsthofen - Enns - Haidershofen - Asten - Linz - Amstetten - Steyr - Dietach - Kronstorf - Hargelsberg - Schwertberg - Naarn - Grein - Saxen - Windhaag - Rechberg - Amstetten - Haag - St.Peter/Au alle im Umkreis von 30 Minuten Erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANKÜNDIGUNG SENIOREN gerechte EIGENTUMSWOHNUGEN JETZT Anmelden und Sichern! • Fasan Weg, 4482 Ennsdorf • Häuser insgesamt: 2 • Einheiten insgesamt: 14 • Wohnfläche: zwischen 45 und 98 m² • 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen • Mit Terrasse und Eigengarten, Balkon / Loggia oder Dachterrasse • Barrierefreiheit • Carport und Aufzug vorhanden • Kellerabteil * Preise folgen nach Baubeginn • Geplanter Baubeginn: 2024 Region: St.Valentin - St.Pantaleon - Kronstorf - Mauthausen - Perg - Wallsee - Strengberg - Ernsthofen - Enns - Haidershofen - Asten - Linz - Amstetten - Steyr - Dietach - Kronstorf - Hargelsberg - Schwertberg - Naarn - Grein - Saxen - Windhaag - Rechberg - Amstetten - Haag - St.Peter/Au alle im Umkreis von 30 Minuten Erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUTZEN SIE DIE CHANCE - NUR NOCH EIN HAUS VERFÜGBAR! TOP REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN ZUM SOFORTKAUF! LAGE: Die Marktgemeinde Ried in der Riedmark liegt im schönen Mühlviertel und ist aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Linz, der raschen Anbindung zu den umliegenden Arbeitsstätten und Einkaufszentren in Perg und Mauthausen sowie der herrlichen Natur im Umland, eine begehrte Wohnadresse. Ein schönes Wohnen und Leben in bester Lage wird mit Kindergarten, Schule, Nahversorgern oder Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe abgerundet. Nur wenige Gehminuten vom Reihenhaus entfernt liegt der Rieder Marktplatz, der Sie ebenso mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben versorgt. DETAILINFORMATIONEN REIHENHAUS: In einem ruhigen Siedlungsgebiet errichtet die NEUE HEIMAT OÖ sieben moderne Reihenhäuser zum Miet- oder Sofortkauf, die durch eine zeitlose und schlichte Architektur bestechen. Das zweigeschoßige Haus wird mit einer Größe von ca. 108 m² inklusive zwei Kinderzimmer angeboten. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Nebenräumen. Im Obergeschoß sind die Schlafräume, das wunderschöne Badezimmer - welches aus einer Badewanne und einer Dusche besteht - und ein weiteres WC vorzufinden. Jedes Haus verfügt über einen überdachten Zugangsbereich, ein Carport mit Geräteraum sowie eine Terrasse mit Gartenfläche. Weiters besteht die Möglichkeit die Einfahrt für das Abstellen von PKW's zu nutzen. Das offene Raumkonzept des Hauses schafft eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Der Traum vom eigenen Garten, welcher aus 93 m² besteht, wird bei diesem Wohnobjekt Wirklichkeit - ideal, um vom hektischen Alltag abzuschalten! Hier möchte man gerne nach Hause kommen und sich wohlfühlen! Weitere Highlights: • Wärmepumpe mit Photovoltaik • Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Optimalenergiebauweise Kosten: Variante 1 Haus 2: Miete inkl. BK ohne Strom/Heizung: € 1.517,25 Eigenmittel: € 6.730,00 Vorläufiger Kaufpreis in 10 Jahren: € 455.300,00 Variante 2 Haus 2: Miete inkl. BK ohne Strom/Heizung: € 1.308,21 Eigenmittel: € 69.443 Vorläufiger Kaufpreis in 10 Jahren: € 455.300,00 Variante 3: Sofortkauf: € 507.500,00 zuzüglich Nebenkosten Nutzen Sie die Chance - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

In diesem Mehrfamilientraum findet jeder sein persönliches Lieblingsplatzerl! Wenn Sie eine große Familie sind aber trotzdem Privatsphäre wünschen, dann ist dieses 2-Familienhaus genau das Richtige für Sie. Genießen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie den schön angelegten Garten in der romantisch angelegten Pergola. Egal ob Sie einen gemütlichen Nachmittag, einen lauschigen Abend oder ein Fest feiern, entspannte Sommertage und -abende in privater Atmosphäre sind hier garantiert. Die beiden Häuser haben eine gemeinsame Zufahrt und Garage, sind jedoch komplett getrennt mit separaten Zu- und Eingängen. Das bewohnte Haus wurde 2003 errichtet und ist sofort beziehbar. Eine gemütliche Atmosphäre wird im Erdgeschoß im modernen offenen Wohnraum mit der großzügigen Einbauküche, Essecke und dem Übergang zum Wohnzimmer und der Terrasse geschaffen. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafräume und das geräumige Badezimmer. Die gut erhaltenen Möbel können übernommen werden. Dieses Haus hat sowohl im EG als im OG Fußbodenheizung. D.h. Sie können Ihre Koffer packen und in ein schönes, modernes Haus einziehen. Das 2. Haus wurde 1974 erbaut und ist ein wenig in die Jahre gekommen. Mit etwas handwerklichem Geschick ist ohne größeren Aufwand auch dieses Haus rasch modernisier bar. Die Aufteilung der Räume ist gut, der Küche/Ess/Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Garten kann schnell zu einem gemütlichen Heim umgewandelt werden. Weiters sind 3 Schlafräume und ein Badezimmer und extra WC vorhanden. Wartberg an der Aist ist ein idyllisches Dorf nur 20 Minuten zur Bezirkshautstadt Freistadt und 25 Minuten zur Landeshauptstadt Linz entfernt. Tolle Erholungsmöglichkeiten bietet das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Aisttal. Es ist sehr schön am Fluss Aist gelegen und bietet Naturbadeplätze und wunderschöne Wanderwege über die Wiesen und Täler des Mühlviertels. Auch die umliegenden Radwege sind pure Erholung. Dieses attraktive Anwesen bietet viele Möglichkeiten! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns rasch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Fr. Liedl, Tel. [Tel]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Krabbelstube, Ki Ga, Volksschule im 4 km entfernten Ort, höhere Schulen in Freistadt. Einkaufsmöglichkeiten: Unimarkt, Apotheke im 4 km entfernten Ort, alle weiteren Geschäfte im 5 km entfernten Pregarten. Öffentlicher Verkehr: Postbusstation Richtung Pregarten und Mauthausen in 150 m, Autobahnanschluss Engerwitzdorf und Unterweitersdorf in 10 Minuten.... [Mehr]

#Baugrund

Wohnen auf dem Land - zentral gelegen und doch in sehr schöner Aussichtslage! Genießen Sie täglich die wunderschöne Aussicht auf die faszinierende Landschaft. Das zum Verkauf stehende Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 724 m² und liegt im Wohngebiet. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportstätten aber auch Gewerbebetriebe und Handelsbetriebe. Die umliegende Landschaft mit seiner sauberen Luft tragen deutlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sie suchen einen Baugrund, der den Grundstein zu Ihrem künftigen Zuhause legt? Hier könnte Ihr Haus entstehen. Facts: Bebauung nach OÖ Raumordnungsgesetz 1994, LGBI.125/2020 Verbindung GK1 max. 2 oberirdische Geschoße in offener Bauweise. Kein Bauzwang! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Marktgemeinde Wartberg ob der Aist liegt ca. 20 km nordöstlich von Linz und kann über die Mühlkreisautobahn (A7) oder über die Westautobahn (A1) von Enns über Mauthausen kommend erreicht werden. Mit der Summerauerbahn erreichen Sie bequem, sowohl Linz als auch Freistadt. Die Gemeinde Wartberg ob der Aist gehört zum politischen Bezirk Freistadt und liegt auf ca. 476 m. Neben einem angenehmen Wohnklima verfügt Wartberg ob der Aist auch über eine ausgewogene Infrastruktur. Das Ortszentrum liegt im unmittelbaren Nahbereich der Märkte Pregarten und Hagenberg Wartberg gilt als "landschaftliche Perle" des unteren Mühlviertels. Wie von einer hohen Warte aus bietet sich von der Wenzelskirche aus ein Blick von besonderem Reiz über wellige Hügel bis zum Pöstlingberg und Sternstein. Am Kalvarienberg sieht man bis zum Donautal, an schönen Tagen reicht der Blick zur Alpenkette vom Ötscher bis zum Untersberg. Grenzflüsse sind im Osten die Feldaist, im Norden der Visnitzbach, im Westen die Kleine Gusen und im Süden die Große Gusen. Die ursprünglich rein agrarisch geprägte Gemeinde entwickelte sich in den letzten Jahrzenten immer mehr zu einer ländlichen Wohngemeinde.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mauthausen beeindruckt durch liebevoll restaurierte Gebäude aus den letzten Jahrhunderten, verbunden mit Gängen und kleinen Gassen. Lebkuchenhaus, Schloss Pragstein, Alte Post, Wedl Chalet, Haus Seyer - sie alle sind sehenswert und haben eine interessante Geschichte. Das verweilen in einen der Gastgärten, mit Blick auf die Donau, ist für Besucher und Einwohner ein Genuss. Nur wenige Meter oberhalb diesem Treiben wurde 1992 dieses wunderschöne Landhaus, in begehrter Lage, errichtet. Der traumhafte Garten, umrundet von einer prachtvollen Steinmauer, bietet Geborgenheit und schafft eine besondere Privatsphäre inmitten einer grünen Oase. Eine tolle Planung, aufwendige Architektur, hochwertige Materialien, liebevoll gestaltet, so kann man dieses Eigenheim am besten beschreiben. Besonders der helle Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen, ermöglicht angenehme Stunden mit Blick in die herrliche Gartenanlage. Angrenzend an Küche und Speisezimmer gelangt man auf eine traumhafte Terrasse. Zahlreiche Pflanzen, Sträucher, Bäume spenden Naturschatten und entspannte Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer - Schrankraum - Bad, Kinder- und Gästezimmer mit Bad. Einzigartig ist ein Kellergewölbe mit Zugang zum Haus - dieses wird derzeit als Garage genutzt. Circa 100 m² Fläche, eine Höhe von 3,6 Meter bietet Gelegenheit zur vielseitigen Nutzung und hat potential. Landhaus für Kenner und Liebhaber - hoher Wohnwertzeitlose Architektur - tolle Planunghochwertige Materialien - perfekte Ausführungliebevolle Gestaltung - sehr gepflegtgemütliche Terrasse - angenehmer Naturschattentraumhafter Garten - absolute Ruhelageausgezeichnete Infrastruktur - sehr gute Anbindung Linz - Enns - Amstetten Eine gute Gelegenheit für ein besonderes Eigenheim. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und fühlen sie den zeitlosen Charme dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermiete meine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2015-2017) mit Balkon im Zentrum von St.Georgen an der Gusen. (Siehe beiliegenden Wohnungsplan) Die Wohnung ist besonders geeignet für Single´s, Pärchen allen alters, Familien mit einem Kind. Sie ist durch einen Lift oder die Treppe erreichbar und liegt im 2. Stock. Im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Rund um die Wohnhausanlage sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden. Die großen Fenster und der Balkon sind südwestlich ausgerichtet und somit in den dunklen Monaten lichtdurchflutet. Im Sommer können die Fenster und die Balkontür mittels außenliegenden Raffstore beschattet werden, zusätzlich sind am Balkon Markisen zum zusätzlichen Beschatten des Balkons vorhanden. Weiters sind an allen Fenstern und an der Balkontür hochwertige Insektenschutzgitter angebracht. Übersicht Ausstattung: * 1 Vorzimmer 7,29 m2 * 1 großzügiges Schlafzimmer (aktuell mit begehbaren Kleiderschrank) 17,64 m2 * 1 Kinder-, oder Arbeitszimmer 9,41 m2 * abgetrennter Küchenbereich 7,08 m2 * großzügiges Wohn- und Esszimmer 22,29 m2 * Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne 6,33 m2 * extra Toilette 3,03 m2 * Abstellraum 2,07 m2 * Balkon 6,00 m2 * Kellerabteil 3,58 m2 Zusätzliche Ausstattung * warmer und optisch anspruchsvoller Parkettboden (diverse Kratzer und Pecker sind vorhanden) außer in Bad und Toilette (Fliesen an Boden und Wand) * Wohnraumlüftung * Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Balkontür * Markisen am Balkon * Zentralheizung Gas (Heizkörper) * Zentrale Wasser-Entkalkungs-Anlage * Telefonanschluss * Internet Hervorgestrichen wird die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz mit dem Auto (12 Min.) und mit den Öffis (Summerauerbahn 20 Min, Bus 26 Min). Ca. 350 Meter entfernt befindet sich die Zughaltestelle "St. Georgen a. d. Gusen Ort" (ca. 5 Minuten Gehzeit), ca. 150 Meter entfernt befindet sich der Marktplatz St.Georgen an der Gusen, von dem aus regelmäßig Busse Richtung Linz und Mauthausen fahren. Zusätzlich ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar: · Freibad Aquarella · Krabbelstube · Kindergarten · Volksschule · Unimarkt · Einsatzzentrum mit Rettung, Feuerwehr, Polizei (90 Meter) · Hausarzt · Bäckerei · Fleischerei · Pizzeria · Gasthaus · Kirche sowie Pfarrheim · Mehrere Spielplätze Weiters ist das ASZ St.Georgen an der Gusen mit dem Auto 2 Minuten entfernt. Die Küche verbleibt ablösefrei in der Wohnung. Bezug nach Vereinbarung! Keine Maklerprovision.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

In diesem Mehrfamilientraum findet jeder sein persönliches Lieblingsplatzerl! Wenn Sie eine große Familie sind aber trotzdem Privatsphäre wünschen, dann ist dieses 2-Familienhaus genau das Richtige für Sie. Genießen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie den schön angelegten Garten in der romantisch angelegten Pergola. Egal ob Sie einen gemütlichen Nachmittag, einen lauschigen Abend oder ein Fest feiern, entspannte Sommertage und -abende in privater Atmosphäre sind hier garantiert. Die beiden Häuser haben eine gemeinsame Zufahrt und Garage, sind jedoch komplett getrennt mit separaten Zu- und Eingängen. Das bewohnte Haus wurde 2003 errichtet und ist sofort beziehbar. Eine gemütliche Atmosphäre wird im Erdgeschoß im modernen offenen Wohnraum mit der großzügigen Einbauküche, Essecke und dem Übergang zum Wohnzimmer und der Terrasse geschaffen. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafräume und das geräumige Badezimmer. Die gut erhaltenen Möbel können übernommen werden. Dieses Haus hat sowohl im EG als im OG Fußbodenheizung. D.h. Sie können Ihre Koffer packen und in ein schönes, modernes Haus einziehen. Das 2. Haus wurde 1974 erbaut und ist ein wenig in die Jahre gekommen. Mit etwas handwerklichem Geschick ist ohne größeren Aufwand auch dieses Haus rasch modernisier bar. Die Aufteilung der Räume ist gut, der Küche/Ess/Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Garten kann schnell zu einem gemütlichen Heim umgewandelt werden. Weiters sind 3 Schlafräume und ein Badezimmer und extra WC vorhanden. Wartberg an der Aist ist ein idyllisches Dorf nur 20 Minuten zur Bezirkshautstadt Freistadt und 25 Minuten zur Landeshauptstadt Linz entfernt. Tolle Erholungsmöglichkeiten bietet das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Aisttal. Es ist sehr schön am Fluss Aist gelegen und bietet Naturbadeplätze und wunderschöne Wanderwege über die Wiesen und Täler des Mühlviertels. Auch die umliegenden Radwege sind pure Erholung. Dieses attraktive Anwesen bietet viele Möglichkeiten! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns rasch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Fr. Liedl, Tel. [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Krabbelstube, Ki Ga, Volksschule im 4 km entfernten Ort, höhere Schulen in Freistadt. Einkaufsmöglichkeiten: Unimarkt, Apotheke im 4 km entfernten Ort, alle weiteren Geschäfte im 5 km entfernten Pregarten. Öffentlicher Verkehr: Postbusstation Richtung Pregarten und Mauthausen in 150 m, Autobahnanschluss Engerwitzdorf und Unterweitersdorf in 10 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mauthausen beeindruckt durch liebevoll restaurierte Gebäude aus den letzten Jahrhunderten, verbunden mit Gängen und kleinen Gassen. Lebkuchenhaus, Schloss Pragstein, Alte Post, Wedl Chalet, Haus Seyer - sie alle sind sehenswert und haben eine interessante Geschichte. Das verweilen in einen der Gastgärten, mit Blick auf die Donau, ist für Besucher und Einwohner ein Genuss. Nur wenige Meter oberhalb diesem Treiben wurde 1992 dieses wunderschöne Landhaus, in begehrter Lage, errichtet. Der traumhafte Garten, umrundet von einer prachtvollen Steinmauer, bietet Geborgenheit und schafft eine besondere Privatsphäre inmitten einer grünen Oase. Eine tolle Planung, aufwendige Architektur, hochwertige Materialien, liebevoll gestaltet, so kann man dieses Eigenheim am besten beschreiben. Besonders der helle Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen, ermöglicht angenehme Stunden mit Blick in die herrliche Gartenanlage. Angrenzend an Küche und Speisezimmer gelangt man auf eine traumhafte Terrasse. Zahlreiche Pflanzen, Sträucher, Bäume spenden Naturschatten und entspannte Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer - Schrankraum - Bad, Kinder- und Gästezimmer mit Bad. Einzigartig ist ein Kellergewölbe mit Zugang zum Haus - dieses wird derzeit als Garage genutzt. Circa 100 m² Fläche, eine Höhe von 3,6 Meter bietet Gelegenheit zur vielseitigen Nutzung und hat potential. Landhaus für Kenner und Liebhaber - hoher Wohnwertzeitlose Architektur - tolle Planunghochwertige Materialien - perfekte Ausführungliebevolle Gestaltung - sehr gepflegtgemütliche Terrasse - angenehmer Naturschattentraumhafter Garten - absolute Ruhelageausgezeichnete Infrastruktur - sehr gute Anbindung Linz - Enns - Amstetten Eine gute Gelegenheit für ein besonderes Eigenheim. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und fühlen sie den zeitlosen Charme dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im ehemaligen Gasthof Georgihof, einem alteingesessenen Traditionsbetrieb, der zum Verkauf steht und einer Revitalisierung oder neuen Aufgabe zugeführt werden soll. Dieser immer noch allseits bekannte und durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten interessante Gasthof mit Büro, Gästezimmern und 3 Wohnungen ist wegen seiner Toplage am Marktplatz von St.Georgen/Gusen eine Immobilie mit Potenzial, sowohl als Gastronomie-, als auch als Ertragsobjekt. Der Ort/ die Lage: St.Georgen an der Gusen ist eine kleine Marktgemeinde im Mühlviertel. Sie liegt zwischen Linz (15km) und Mauthausen (7km) an der L569 unweit der B3. Auch eine Haltestelle der Summerauer Bahn, die von Linz über Freistadt nach Summerau und weiter nach Tschechien führt, befindet sich in St.Georgen. Dies ist für Pendler besonders interessant! Der Ort ist infrastrukturell gut ausgestattet mit Geschäften für den täglichen Bedarf und allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen (Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten, Seniorenheim, Postpartner, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Sportanlage, Freibad,…). Kulturell interessant ist der Aktivpark 4222 mit seiner Mehrzweckhalle, der schon viele renommierte Künstler nach St.Georgen gebracht hat. Räumlichkeiten im Überblick: Der Hausanteil erstreckt sich über drei Etagen und einem Dachgeschoss und bietet eine einzigartige Kombination aus Gastronomie und Wohnraum. EG: Gastronomiebereich - Gaststube, Küche, Saal, Außenbereich mit überdachtem, gemütlich gestaltbarem Gastgarten, Parkplätze 1.OG: Büroräume, Gästezimmer 2.OG und DG: 3 Wohnungen, die derzeit vermietet werden und eine Dachterrasse, die einen schönen Ausblick über den Ort und die Umgebung bietet. Besonderheiten: Einer der wenigen Gasthöfe im Ort, der noch die Kapazitäten für Hochzeiten, Bälle, Zehrungen und Feierlichkeiten für viele Personen hat. Ein seitlicher breiter Eingang, der auf Grund der Hanglage des Gasthauses an der Linzerstraße das ebenerdige Betreten des ersten OG gewährt. Diese Tatsache ist für einen eventuellen Wohnungsausbau interessant, weil man dadurch barrierefrei ins 1.OG gelangen kann. Drei spezifische Nutzungsmöglichkeiten: 1. Gastronomie weiterführen und privat außerhalb wohnen. Die Küche ist voll funktionsfähig und mit allen nötigen Geräten ausgestattet - man könnte sofort auskochen, ausschenken und Geld verdienen. Eventuell Büro im 1.OG behalten und ein Gästezimmer als Pausenraum oder als Wohnraum für Personal benutzen. Die Wohnungen und Zimmer im oberen Hausteil weiter vermieten (Mieteinnahmen von Anfang an). 2. Gastronomie weiterführen und gleichzeitig im Haus wohnen, bzw. auch Wohnungen für Personal oder Familienmitglieder benutzen, die in der Gastronomie mithelfen (Wohnen und Arbeiten) 3. Das gesamte Haus als Ertragsobjekt in Wohnungen umbauen (Dachgeschoss mit Terrasse und tollem Ausblick über den Ort hat besonderes Potenzial). Gastronomie neu gestalten und verpachten oder ganz aufgeben! Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigentümer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und die Chance, den Charme des Gasthofs Georgihof zu entdecken! Kontakt: Christian Knoll [Telefonnummer entfernt] Finanzierung darf kein Glücksspiel sein. Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte passen. Deshalb haben wir Kontakt zu Finanzierungspartnern aufgebaut, die auch in Geldfragen denken und handeln wie wir: mit Verständnis und Verstand. Fragen Sie uns einfach! Wir stellen gern die richtigen Kontakte her. Und Sie sollten diese Möglichkeiten gerade dann nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank „in den besten Händen fühlen“. Vergleichen macht sicher.... [Mehr]