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#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

### Exklusive Stadtwohnung: 2 Bäder, Kamin & Großzügige Terrasse - Urbaner Luxus pur Willkommen in dieser einzigartigen Stadtwohnung im 3. und obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus. Diese Dachgeschosswohnung bietet auf 106 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Ambiente, das durch den offenen Kamin und die großzügige Terrasse abgerundet wird. Hier erwartet Sie ein modernes Wohngefühl mit historischem Charme. **Highlights auf einen Blick** - **Wohnfläche**: 106 m² - **Kaufpreis**: 349.000,00 € - **Zimmer**: Anpassbare Raumaufteilung, aktuell 2 Küchen und 2 Bäder - **Terrasse**: Ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden - **Kamin**: Für gemütliche Wintertage - **Altbau-Charme**: Hohe Räume und gepflegter Zustand - **Verfügbarkeit**: Sofort beziehbar **Flexibles Raumkonzept** Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und verfügt derzeit über zwei Küchen und zwei Bäder. Die großzügige Raumaufteilung bietet Flexibilität: Ein drittes Schlafzimmer könnte problemlos realisiert werden. Alternativ ist auch ein Verkauf der beiden Einheiten separat möglich. Die Räumlichkeiten lassen sich nach individuellen Vorstellungen anpassen und bieten eine hervorragende Basis für kreatives Wohnen. **Objektbeschreibung** Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer sehr gut bewerteten Lage der Stadt. Der Lärmpegel ist gering und die Wohnung besticht durch niedrige Betriebskosten und Heizkosten. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und überzeugt durch ihren schlüsselfertigen Zustand. **Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Stadtlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. **Ihr neues Zuhause wartet auf Sie** Diese Wohnung bietet Ihnen urbanen Luxus mit dem Charme eines Altbaus. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solch vielseitige Immobilie zu erwerben! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. **Hinweis**: *Dieser Beschreibungstext wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz optimiert, um eine ansprechende und informative Darstellung der Immobilie zu gewährleisten.* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In beliebter Lage, direkt am Grünland und in unmittelbarer Nähe zum Augebiet der Salzach, errichten wir ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen. 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen sowie zwei Doppelhaushälften im zeitlosen Landhausstil. Fertigstellung Herbst 2025 4-Zimmer Wohnung Ca. 84,84 m² Wohnfläche Ca. 17 m² Balkonterrasse 2 Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Lift Hochwertige Massivbauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Balkon mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" Hohe Wohnbauförderung möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In beliebter Lage, direkt am Grünland und in unmittelbarer Nähe zum Augebiet der Salzach, errichten wir ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen. 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen sowie zwei Doppelhaushälften im zeitlosen Landhausstil. Fertigstellung Herbst 2025 3-Zimmer oder als 4-Zimmer Wohnung Ca. 78 m² Wohnfläche Ca. 13 m² Balkon 2 Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Lift Hochwertige Massivbauweise Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Sanitärausstattung "Laufen Pro" Hohe Wohnbauförderung möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Großzügige Stadtwohnung mit Kachelofen & Sonnige Terrasse - Historischer Charme mit moderner Ausstattung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung besticht durch großzügige Räume und hohen Decken, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Behaglichkeit, die durch den traditionellen Kachelofen und die schöne Terrasse unterstrichen wird. **Highlights auf einen Blick** - **Wohnfläche**: 76,40 m² - **Nutzfläche**: 82,40 m² - **Kaufpreis**: 299.000.000,00 € - **Zimmer**: Zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken - **Terrasse**: Perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien - **Kachelofen**: Traditioneller Charme für wohlige Wärme - **Altbau-Charme**: Hohe Decken und authentische Details - **Verfügbarkeit**: Sofort beziehbar **Gut durchdachtes Raumkonzept** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich ein großzügiges und gemütliches Zuhause wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu realisieren. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein besonders weitläufiges und offenes Ambiente. **Objektbeschreibung** Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch niedrige Betriebskosten. Der Kachelofen sorgt für ein warmes und gemütliches Wohngefühl, während die Terrasse zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. **Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Stadtlage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. **Ihr neues Zuhause erwartet Sie** Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Stadtwohnung mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! **Hinweis**: *Diese Beschreibung wurde optimiert, um eine ansprechende Präsentation der Immobilie zu gewährleisten.* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die moderne Gartenwohnung in Hallein bietet mit 2 Zimmern auf 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Der großzügige Garten mit ca. 40m² lädt zum Entspannen ein und die moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohn- /Esszimmer ist ideal für gesellige Abende. Die ruhige Lage am Stadtrand bietet den perfekten Mix aus Erholung und guter Anbindung. Ein Tiefgaragenplatz mit Lift rundet das Angebot ab. Ideal für Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Garten mit ca. 40m²- moderne Einbauküche mit direktem Zugang ins offene Wohn- /Esszimmer- Parkett in allen Wohnräumen schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen- Abstellraum plus Kellerabteil bieten viel Stauraum- Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Halleiner Altstadt sind in unmittelbarer Nähe- Autobahnauffahrt <200m- ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage am Stadtrand- Fliegengitter in Küche, Wohn- und Schlafzimmer- vom eigenen Tiefgaragenplatz mit dem Lift direkt zur Wohnung.- und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadt Hallein! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Terrasse bietet nicht nur einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die sonnige Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 Quadratmeter, die intelligent genutzt wurden, um ein geräumiges und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Neben dem einladenden Wohn- Esszimmer stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die genügend Raum für eine Familie oder Paare bieten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, wie auch Raum für Sitzgelegenheiten. Für zusätzliche Bequemlichkeit verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separats WC, was den täglichen Ablauf erleichtert. Ein praktischer Abstellraum bietet weitere Staumöglichkeit. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige 20 Quadratmeter Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet und somit der perfekte Ort ist die Natur zu genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Alle Zimmer sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume, der Vorraum, die Küche, wie auch der Abstellraum mit dezenten Fliesen versehen sind. Die Küche sowie die restlichen Räumlichkeiten sind derzeit komplett möbliert, wobei die jetzigen Eigentümer das Mobiliar auf Wunsch entfernen können. Obwohl die Wohnung und die Einrichtung äußerst ordentlich und gepflegt sind, entsprechen sie nicht modernsten Standards und bieten daher Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Geschmack. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und einem spektakulären Ausblick und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Zögern Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Das repräsentative Hotel- und Geschäftshaus liegt im Süden Salzburgs, nur wenige Kilometer außerhalb der Stadt. Es ist über den direkten Autobahnanschluss Puch/Urstein bestens zu erreichen. Aufgrund der großen Auslagen bietet die moderne Geschäftsfläche ausgezeichnete Warenpräsentationsmöglichkeiten. Eine starke Kundenfrequenz aufgrund der Neuansiedelungen in der näheren Umgebung sowie ausreichend Frei- und Tiefgaragenstellplätze sind gegeben. Der Standort bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und wird mit einem jährlich gestaffelten Mietpreis angeboten: Miete 1. Jahr € 8, / m² netto Miete 2. Jahr € 9, / m² netto Miete 3. Jahr € 10, / m² netto Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Südlich von Salzburg, in Puch-Urstein, befindet sich der Wissenspark Salzburg Urstein. Mit seinen sechs Bauteilen besticht er sowohl architektonisch als auch aufgrund seiner Vielfalt und Einzigartigkeit. Die großzügige Plaza bildet das Herz und Mittelstück des Areals. Das außergewöhnliche Projekt ist von herrlicher Berglandschaft umgeben und hervorragend über die Autobahn (Anschluss Puch/Urstein) bzw. die S-Bahn, diverse Buslinien sowie über einen ausgebauten Radweg erschlossen. Die Architektur legt hier besonderen Wert auf flexible und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten. Im neu errichteten Bauteil B stehen Büroflächen in verschiedenen Größen zwischen 200 m² bis 635 m² zur Verfügung. Insgesamt traumhafte 2.470 m², die zudem über charmante Außenflächen wie Innenhöfe, Terrassen oder Loggien verfügen. Die helle Büroeinheit ist plazaseitig ist im Erdgeschoß situiert. Derzeit ist eine flexible Mitgestaltung der Raumaufteilung möglich, da sich das Gebäude noch im Innenausbau befindet. Ein besonderer Blickfang sind die beiden begrünten Innenhöfe, die exklusiv genutzt werden können. Erwähnenswerte Highlights: - Ideale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - Begrünte Freiräume für Kreativität und Erholung - Hauseigene Photovoltaikanlage auf den begrünten Dächern (Sonderkonditionen) - Individuelle Nutzungskonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten (Doppelboden) - Raumluftkühlung, Zentralheizung mit Fernwärme, Fenster mit Isolierverglasung uvm. - Barrierefreiheit - Ausreichend Tiefgaragen- und Kundenabstellplätze - Kinderbetreuung vor Ort von 0,5 bis 15 Jahre zwischen 7: 00 bis 19: 00 Uhr - Angebot "Gesunde Kantine" - Fitnessstudio für Mitarbeiter (in Planung) - Fülle an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ‚Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich. Mit seiner hohen Energieeffizienz (HWB 22,00, fGEE 0,57) und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Lage am Naturschutzgebiet) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional einmaliges Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Südlich von Salzburg, in Puch-Urstein, befindet sich der Wissenspark Salzburg Urstein. Mit seinen sechs Bauteilen besticht er sowohl architektonisch als auch aufgrund seiner Vielfalt und Einzigartigkeit. Die großzügige Plaza bildet das Herz und Mittelstück des Areals. Das außergewöhnliche Projekt ist von herrlicher Berglandschaft umgeben und hervorragend über die Autobahn (Anschluss Puch/Urstein) bzw. die S-Bahn, diverse Buslinien sowie über einen ausgebauten Radweg erschlossen. Die Architektur legt hier besonderen Wert auf flexible und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten. Im neu errichteten Bauteil B stehen Büroflächen in verschiedenen Größen zwischen 200 m² bis 635 m² zur Verfügung. Insgesamt traumhafte 2.470 m², die zudem über charmante Außenflächen wie Innenhöfe, Terrassen oder Loggien verfügen. Die großzügige Bürofläche im 1. Stock kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Da sich das Gebäude derzeit noch im Innenausbau befindet, ist eine flexible Mitgestaltung der Raumaufteilung möglich. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit über 60 m², die in den Pausen zum Verweilen einlädt. Erwähnenswerte Highlights: - Ideale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - Begrünte Freiräume für Kreativität und Erholung - Hauseigene Photovoltaikanlage auf den begrünten Dächern (Sonderkonditionen) - Individuelle Nutzungskonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten (Doppelboden) - Raumluftkühlung, Zentralheizung mit Fernwärme, Fenster mit Isolierverglasung uvm. - Barrierefreiheit - Ausreichend Tiefgaragen- und Kundenabstellplätze - Kinderbetreuung vor Ort von 0,5 bis 15 Jahre zwischen 7: 00 bis 19: 00 Uhr - Angebot "Gesunde Kantine" - Fitnessstudio für Mitarbeiter (in Planung) - Fülle an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Südlich von Salzburg, in Puch-Urstein, befindet sich der Wissenspark Salzburg Urstein. Mit seinen sechs Bauteilen besticht er sowohl architektonisch als auch aufgrund seiner Vielfalt und Einzigartigkeit. Die großzügige Plaza bildet das Herz und Mittelstück des Areals. Das außergewöhnliche Projekt ist von herrlicher Berglandschaft umgeben und hervorragend über die Autobahn (Anschluss Puch/Urstein) bzw. die S-Bahn, diverse Buslinien sowie über einen ausgebauten Radweg erschlossen. Die Architektur legt hier besonderen Wert auf flexible und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten. Im neu errichteten Bauteil B stehen Büroflächen in verschiedenen Größen zwischen 200 m² bis 635 m² zur Verfügung. Insgesamt traumhafte 2.470 m², die zudem über charmante Außenflächen wie Innenhöfe, Terrassen oder Loggien verfügen. Erwähnenswerte Highlights: - Ideale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - Begrünte Freiräume für Kreativität und Erholung - Hauseigene Photovoltaikanlage auf den begrünten Dächern (Sonderkonditionen) - Individuelle Nutzungskonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten (Doppelboden) - Raumluftkühlung, Zentralheizung mit Fernwärme, Fenster mit Isolierverglasung uvm. - Barrierefreiheit - Ausreichend Tiefgaragen- und Kundenabstellplätze - Kinderbetreuung vor Ort von 0,5 bis 15 Jahre zwischen 7: 00 bis 19: 00 Uhr - Angebot "Gesunde Kantine" - Fitnessstudio für Mitarbeiter (in Planung) - Fülle an Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Gastronomie

Das exponierte Gebäude befindet sich im Süden Salzburgs und ist über den Autobahnanschluss Puch/Urstein bestens zu erreichen. Der Standort bietet großes Potential, da sich in den letzten Jahren im unmittelbaren Umfeld namhafte Betriebe niedergelassen haben, deren Mitarbeiter kulinarisch versorgt werden wollen. Das Restaurant ist im Erdgeschoß der Immobilie situiert und wird aufgrund zahlreicher Fenster mit Tageslicht durchflutet. Die Einheit besteht aus einem offenen Gastraum mit Schank, die Küche ist im rückwärtigen Bereich gelegen, ebenso das praktische Lager. Das Lokal ist nicht eingerichtet. Eine starke Kundenfrequenz ist aufgrund der zahlreichen Neuansiedelungen in der näheren Umgebung sowie der Sichtlage gegeben. Gesucht wird ein erfahrener Gastronom, der eine abwechslungsreiche Küche bietet. Der Mietpreis ist gestaffelt. Im ersten Jahr beginnt man mit € 8, netto / m². Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]