Suchergebnisse für "immobilien wien umgebung"

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Entdecken Sie diese attraktive Bürofläche in einem modernen Gewerbepark an der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort suchen. TOP-LAGE MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Perfektastraße, die in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Schnellbahnlinie S2 und die Buslinien 62A und 64A bieten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr sorgen die nahegelegenen Auffahrten zur A21 und A23 für eine schnelle Anbindung an das höherrangige Straßennetz. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe für den täglichen Bedarf bietet. AUSSTATTUNG UND DETAILS Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 64 m². Sie wurde mit Blick auf Funktionalität und Komfort ausgestattet und bietet: * Zwei Büroräume mit moderner CAT-7-Verkabelung * Eine voll ausgestattete Teeküche für Ihre Mitarbeiter * Ein behindertengerechtes WC * Klimaanlage für angenehme Arbeitsbedingungen Zusätzlich können Sie von einer flexiblen Standortkennzeichnung profitieren: * Straßenseitiger Pylon für Ihre Unternehmensdarstellung * Möglichkeit zur Anbringung Ihres Firmenschilds an der Gebäudefassade Die Kosten für die Standortkennzeichnung übernimmt der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags. VERTRAGSDETAILS UND NEBENKOSTEN * Vertragslaufzeit: Flexible Optionen, wählbar zwischen 3, 5 oder 10 Jahren * Energieversorgung: * Strom: Eigener Zähler für eine präzise Abrechnung * Heizung: Fernwärme mit separatem Verbrauchszähler PARKMÖGLICHKEITEN VOR ORT Auf dem Gelände des Gewerbeparks stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Diese können für € 60 pro Monat gemietet werden und befinden sich in direkter Nähe zum Büroeingang - ideal für Mitarbeiter und Kunden. WARUM DIESES BÜRO? * Erstklassige Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto * Moderne Ausstattung für einen professionellen Arbeitsalltag * Hervorragende Infrastruktur im Umfeld * Flexible Vertragslaufzeiten und transparente Kosten IHR NEUER STANDORT WARTET AUF SIE! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Bürofläche zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Moderner Garagenplatz mit Parksystem in den ehemaligen Sophiensälen Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,64 m² bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und doch ruhige Umgebung schätzen. Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Getrenntes WC Küche Wohnzimmer 1.Zimmer 2.Zimmer Die Lage Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A. Die nahegelegene U-Bahn-Station Ottakring (U3) ermöglicht zudem einen schnellen Zugang ins Stadtzentrum. Für die tägliche Nahversorgung finden Sie Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz an ideale Orte zum Entspannen und Genießen kulinarischer Vielfalt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein perfektes Haus im 22. Bezirk von Wien! Die Wohnfläche dieses Einfamilienhauses beträgt ungefähr 155 m2, der Kellerbereich ist ca. 57 m2 groß. Das Haus steht auf einem etwa 225 m2 großen Grundstück, das einen grünen Garten von etwa 108 m2 umfasst. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über drei Terrassen, einen Balkon und eine Loggia. Ein Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 erbaut und wird ohne Innenausstattung verkauft, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Gestaltungsideen einbringen können. Darüber hinaus zeichnet sich das Haus durch einen äußerst praktischen Grundriss aus. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen geräumigen Garderobenraum und eine Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum. Im zweiten Stock finden Sie das vierte Schlafzimmer, ein einzigartiges Badezimmer und einen Entspannungsbereich. Dieses Haus wurde entwickelt, um Komfort und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses perfekte Haus in Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen darüber zu erhalten, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann. Die Beschreibung basiert auf Informationen des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kaufpreis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Nähe zur Natur schätzen. Das neu errichtete Wohnhaus mit nur 10 Einheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Erholungsgebiet Oberlaa und der Grünzone entlang des Liesingbaches. In unmittelbarer Nähe befinden sich traditionelle Wiener Heurige, Supermärkte und Restaurants. Verkehrsanbindung Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle von 17A. Die U-Bahn-Station "Oberlaa" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt beträgt nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn S1. Wohnungsaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 56,82 m²: ? Vorraum: 4,56 m² ? Wohnküche: 29,82 m² ? Schlafzimmer: 15,36 m² mit Zugang zur Terrasse (4,74 m²) und zum Garten (9,91 m²) ? Badezimmer mit WC: 7,08 m² ? Ein Kellerabteil mit 2,6 m² sowie ein Stellplatz für einen PKW in der Tiefgarage sind ebenfalls inkludiert. Hauptmerkmale: ? Nachhaltige Bauweise: Umweltfreundliche Baumaterialien gewährleisten hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. ? Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumverkleidung und hochwertige Innenausstattung. ? Barrierefreiheit: Der Wohnkomplex verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient, sowie eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Bauphase und wird im Herbst 2025 fertiggestellt. Dies bietet Käufern den Vorteil, ihre individuellen Wünsche bei der Innenausstattung berücksichtigen zu lassen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unse... [Mehr]

#Balkon

"Wohnen in exklusiver Umgebung!" Das vornehme Wohngebiet Hietzing verdankt seinen guten Ruf dem Schloss Schönbrunn. Die Sommerresidenz der Habsburger führte zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter. Viele schöne Gebäude aus dieser Zeit unterstreichen die Exklusivität dieses Grätzls. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes. In dieser lebenswerten Umgebung dürfen wir Ihnen diese schöne Wohnung anbieten. Sie befindet sich im ersten Stock und verfügt über Vorraum, zwei WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Balkone, einer ist südlich ausgerichtet, der zweite Richtung Norden in den grünen Innenhof. Das Haus wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und weist daher sehr gute Wärmewerte auf. Die Wohnung wurde bisher als private Arztpraxis betrieben. Infrastruktur: Haltestelle Straßenbahnlinie 60 Stadlergasse 200 Meter, Kindergarten 600 m, Volksschule 1,3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 400 m, Supermarkt 1,2 km, Hietzinger Bad 2,4 km Preis: ? 645.000,-, Betriebskosten: ? 295,- Rückzahlung Sanierungsdarlehen.? 191,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein wunderschönes Projekt in Mauerbach nur 1km von 1140 Bezirk – ein Haus Belagsfertig mit 180m2 Bruttofläche/150m²Wohnfläche plus ein 580 m² großes Grundstück für nur 680.000 €! Das Haus befindet sich in der Planungsphase, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es zu vergrößern, falls Sie mehr Quadratmeter benötigen. Der Grundriss des Hauses wird nach Ihren Wünschen gestaltet. Das Grundstück befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage in Mauerbach. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus direkt vom Baumeister zu erwerben!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Luxuswohnung in bester Bezirkslage, eingebettet in die faszinierende Kulisse historischer Gebäude, ist ein wahres Juwel. Ihre diskrete Lage und einzigartige Eleganz machen sie zu einer seltenen Perle auf dem Immobilienmarkt. Das architektonisch durchdachte Design dieser Wohnung kombiniert modernes Wohngefühl mit absoluter Ruhe. Die großzügige Raumaufteilung und die minimalen Dachschrägen verleihen den Räumen eine beeindruckende Offenheit und bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Lichtdurchflutete Räume mit Blick auf historische Bauwerke Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit 38 Quadratmetern besticht durch einen atemberaubenden Blick auf das gegenüberliegende historische Palais – ein Anblick, der seinesgleichen sucht. Erstklassige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zur privaten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Dachgarten als Highlight Das absolute Highlight ist der spektakuläre, rund 80 Quadratmeter große Dachgarten. Über eine breite Treppe erreichbar, bietet er einen privaten Rückzugsort mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegenden historischen Gebäude – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Luxuriöse Details für ein besonderes Wohngefühl Das Badezimmer ist mit einer extrabreiten, begehbaren Dusche ausgestattet und vermittelt durch seine hochwertige Gestaltung eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Eine voll integrierte Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Leben im Herzen von Wieden Die exklusive Lage in einer der charmantesten Gegenden Wiens vereint urbanen Flair mit historischer Eleganz. Umgeben von traditionsreichen Gebäuden und der lebendigen Atmosphäre der Wiedner Hauptstraße, bietet diese Traumimmobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur. Erfüllen Sie sich den Traum eines luxuriösen Lebens in dieser urbanen Oase!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ACHTUNG BAUTRÄGER! Besondere Gelegenheit! Zentrale Grünruhelage! Nach Beseitigung des Altbestandes 722 m² Gesamtfläche, Bauklasse II, 40% verbaubar/geschlossene Bauweise, in Grünruhelage, trotzdem zentrumsnahe Lage in Korneuburg, abzugeben. Nähere Informationen unter Nennung Ihrer Baufirma, sowie Ihrer Telefonnummer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus Bei der Errichtung dieser Einfamilienhäuser, wurde bereits bei der Planung, auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse im Garten lädt ein, den Abend mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Haus 1 bietet der ganzen Familie genügend Platz im sehr gut geschnittenen 41m² großen Wohnsalon. Die gute Situierung der Küche lädt ein sich kreativ, kulinarisch zu entfalten. Die angrenzende Glasfront zur Terrasse in den Garten, intensiviert das tiefe Raumbewusstsein und füllt diesen mit ausreichend Tageslicht. Weiters finden Sie im Erdgeschoss einen extra Raum, welcher sich perfekt für Ihr Homeoffice eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum sowie zwei weitere sehr geräumige Schlafzimmer und einem separaten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 60 m² bietet ausreichend Platz für Stauraum und einem eigenen Fitnessbereich. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen. Das Haus: * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Landhausdiele Eiche * Sanitärkeramik von Villeroy&Boch, Armaturen Grohe "Essence neu" * modere Fliesen in den Nassräumen * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Rollläden mit E-Antrieb * Homeway Multimediapaket * PKW-Stellplatz Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Exklusive Sanierungs-Chance im Herzen von Wien 2 – Direkt neben dem Wiener Prater Suchen Sie nach einer einzigartigen Gelegenheit, sich Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann könnte diese großzügig angelegte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 2. Bezirk genau das Richtige für Sie sein! Sanierungsbedürftige Bestlage mit Potential Das repräsentative Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Pratercottage, der Rustenschacherallee und der Rotundenallee – ein Juwel in einer lebendigen und charmanten Umgebung. Die von Bäumen gesäumte Böcklinstraße vermittelt eine angenehme Atmosphäre, und die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften laden zum Verweilen und Entdecken ein. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung eine einzigartige Chance, ein Wohnjuwel in Bestlage zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen Die Architektur dieser Gegend ist geprägt von historischen Gebäuden mit kunstvoll gestalteten Fassaden. Die Vielfalt und der Charme der Straße verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter. Nutzen Sie die Nähe zu den nahegelegenen Parks und Grünflächen, um ein harmonisches Zusammenspiel von Urbanität und Natur zu erleben. Optimale Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinie 1 und Buslinie 4A in weniger als 3 Gehminuten erreichbar Nur 15 Minuten zum Stephansplatz und 10 Minuten zum Schwedenplatz Nur 350m von der A2 entfernt Für Autofahrer bietet die Lage ein Paradies, während die öffentliche Verkehrsanbindung jeden Ausflug in die Stadt zum Vergnügen macht. Ihr individuelles Wohnprojekt Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet mit neuen Kunststoff-Fenstern mit 3-fach Verglasung, Außenjalousien und den bereits vorhandenen Anschlüssen für Wasser und Kanal/WC ein solides Fundament für Ihre Sanierungspläne. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Wohnjuwel in einer der schönsten und lebendigsten Gegenden Wiens nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie nach einem gemütlichen Café, einem exquisiten Restaurant oder einem Ort zum Entspannen suchen – hier werden Sie sicherlich fündig. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen zeitnah alle weiteren Informationen und Unterlagen zu dieser spannenden Sanierungs-Chance zu. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage – direkt neben dem Wiener Prater! WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Diese 2-Zimmer-Wohnung in der fünften Etage überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 52,08 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von 170.000 Euro macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der lebenswertesten Städte Europas. Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Durch die Verlegung der separaten Küche ins Wohnzimmer kann ein zweites Schlafzimmer geschaffen werden, was besonders für Familien oder eine WG-Nutzung interessant ist. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus hochwertigen Fliesen und modernem Laminat. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Etagenheizung ermöglicht eine individuell regulierbare Wärme für höchsten Wohnkomfort. Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität Diese Wohnung punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer erstklassigen Infrastruktur. In wenigen Gehminuten sind U-Bahn, Straßenbahn, Bus und der Bahnhof erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in direkter Nähe vorhanden. Für Familien und Studierende bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und eine Universität, die problemlos erreichbar sind. Warum diese Wohnung die richtige Wahl ist Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer könnte ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden. Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl. Der Kaufpreis ist besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Nutzen Sie diese Gelegenheit Diese Wohnung ist eine einzigartige Chance, sich ein stilvolles Zuhause in Wien zu sichern, sei es zur Selbstnutzung oder als zukunftssichere Investition. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]