Suchergebnisse für "immobilien wien mauer haus"

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Wohnung mit Terrasse & Garten Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 91 m2 große Gartenwohung auf 3 Ebenen im 23. Bezirk. Raumaufteilung EG: // Vorraum // offne Wohnküche // Toilette mit Waschmaschinenanschluss // Abstellraum // Terrasse & Garten OG: // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken // separates WCDG: // 2 Galleriezimmer Ausstattung // Wohnküche - Küchenanschlüsse sind vorbereitet // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung // Beschattung an allen Wohnraumfenstern // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Verrechnung der Kosten erfolgt nach Verbrauch (Akontozahlungen). Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeberin ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <3.775m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <1.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Immobilie ist als Abstellraum im Grundbuch eingetragen und wird nur als solcher verkauft. Die Außenwände dieser Räume wurden wärmeisoliert. Der Maurer Hauptplatz ist fußläufig etwa 7 min. entfernt. In wenigen Minuten erreicht man Restaurants, auch Heurigen Restaurants, Supermärkte, einen Kindergarten und Schulen (u.a. die Ursulinen). Die Ausrichtung ist Richtung Süden. Die Terrasse und der gesamte Garten sind im Gemeinschaftseigentum.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte und äußerst hochwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, besticht diese Wohnung durch ihre gehobene und edle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Tischler Einbauten, eine moderne Klimaanlage und feinste Materialien schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Eingebettet in eine idyllische Grünlage und umgeben von Naturschutzgebieten, verbindet diese Immobilie absolute Ruhe mit perfekter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zu charmanten Heurigen, weitläufigen Wanderwegen im Maurer Wald und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier wohnen Sie luxuriös, naturnah und dennoch bestens vernetzt. Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Mauer. Die Wohnung liegt in einem 1999 errichteten Wohnkomplex und besticht durch ihre absolute Ruhelage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Sie befindet sich am Ende der Liegenschaft und grenzt direkt an ein Parkschutzgebiet, was ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich hochwertigen Zustand. Von den maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bis hin zu edlen Bodenbelägen wurde hier auf Qualität und Exklusivität größten Wert gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Loggia bieten höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hard Facts Wohnfläche: 87,67 m² Loggia: 7,43 m² mit unverbautem Blick ins Grüne nach Westen ausgerichtet Aussicht: Fenster mit Grünblick nach Nord, Ost und West Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) + Abstellraum Badezimmer: mit hochwertiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss WC: Separat Baujahr: 1999 - 2018 Thermofassade erneuert Stockwerk: 2. Stock (kein Lift vorhanden) Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung und Flachheizkörper Ausstattung: Moderne, hochwertige Einbauküche, Rollläden, exklusive Tischler-Einbauschränke, Klimaanlage KFZ-Garagenplatz: zusätzlich erwerbbar für € 23.000,- Betriebskosten: € 207,21 pro Monat (inkl. Rep. Rücklage!) Lage & Infrastruktur Mauer bei Wien ist eine der begehrtesten Wohngegenden im 23. Bezirk und zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zur U-Bahn Freizeit & Erholung: Weitläufige Wanderwege, Radstrecken, Fitnessparcours im Maurer Wald sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Horte in unmittelbarer Umgebung Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, erstklassiger Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur macht Mauer zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Raumaufteilung Vorraum: Geräumig und mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen ausgestattet Wohnzimmer: Heller, einladender Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit maßgefertigten Einbauten und Blick ins Grüne Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar mit hochwertigem Raumkonzept Badezimmer: Mit exklusiver Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separates WCBesondere Merkmale Exklusiver Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne2018 neue Thermofassade für bestmögliche Energieeffizienz Lichtdurchflutete, großzügige Räume Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten Stellplatzoption in der Tiefgarage optional Perfekte Anbindung an den Maurer Wald und die umliegenden Heurigen Kaufpreis Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 515.000,- Der KFZ-Garagenplatz kann optional für € 23.000,- erworben werden. Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE-Ordnern landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden, auch am Wochenende! Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusives Haus mit 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen befindet sich auf ein Eckgrundstück in der Nähe vom Rosenberg. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 145 m², verteilt auf drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Untergeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Erdgeschoß, wo sich zwei Zimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die Garage befinden. Im 1. Stock befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit einem großen Bad und einer 14m² Dachterrasse. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Süd- und Ostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traumhafte Gartenwohnung in einem Neubau, Ruhelage von Mauer, ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern Zur Vermietung gelangt eine tolle 4-Zimmer Gartenwohnung (Eigengarten/Alleinnutzung) in Ruhe und Grünlage von Mauer. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus am Rande des Mauer Wald. Sie besteht aus 4 Zimmern, einer geräumigen Küche, 2 Bäder und 2 WC, einem großen Vorzimmer sowie einem Abstellraum. Als „Zuckerl" gibt es noch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank als Vorraum zum Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind alle getrennt begehbar. Zur Wohnung gehören 2 große Terrassen (eine östlich eine westlich ausgerichtet) sowie Eigengarten mit ca. 302 m². Fakten | Highlights | Ausstattung + hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Mikrowelle + Parkettböden in den Schlafräumen (Zimmern) + hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche, Vorzimmer und im großzügigen Wohnbereich + Fußbodenheizung + Gas/Etagenheizung + Schwedenofen + Kellerabteil mit ca. 3,8 m² + große Terrassen + großer Eigengarten + Garagenstellplatz inklusive + barrierefrei Gute Infrastruktur und Nahversorgung/Verkehrsanbindung: + Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60, 60A in ca. 5 Gehminuten errreichbar mit Anschluss an die U4 Hietzing + S1, S2, S3 (Atzgersdorfer Bahnhof) in ca. 15 Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar + Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit + Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Aphoteke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit + Gymnasium St.Ursula: 1400 m Enfernung (Es steht Höhere Schule in 6.700 m Entfernung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

GRÜNRUHELAGE !!! Angeboten wird eine gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in MAUER bei Wien! Die Hausanlage bestehend aus 7 Stiegen wurde in den 1960er Jahren errichtet und bietet sich ideal als Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt zur Weitervermietung an! Durch die gutaufgeteilte Raumaufteilung, bietet sich das Objekt ebenso ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft an. Die Wohnung selbst ist westseitig ausgerichtet. Über das geräumige Vorzimmer sind beide Zimmer getrennt begehbar. Eine getrennte Küche, Bad mit Dusche & ein separates WC ist ebenso vorhanden! Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 181,84 ? brutto inkl Reparaturrücklagen! Hardfacts: Wohnfläche ca: 61m2 1 Vorraum 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimer 1 Küche 1 Badezimmer mit Dusche 1 separate Toilette 1 Keller Betriebskosten ? 142,22 (inkl. USt) + ? 63,98 Reparaturrücklage = monatliche Gesamtvorschreibung ? 206,20 Das Haus wurde zudem 2016 überholt und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Die Wohnung wird angeboten zu einem Verkaufspreis von 239.000, ? Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Anfang 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² plus Balkon und Eigengarten. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Masterbedroom aus zu begehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <475m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <4.075m Höhere Schule <6.125m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.850m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektnummer: 4491 Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage ? Wien 23, Mauer. Dieses großzügige Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend von Mauer bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche (EG + OG) viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen Ihnen ein 69 m² großer Keller, ein 70 m² Eigengarten mit Terrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und gemütlichem Kachelofen Teiloffene Küche ? perfekt für geselliges Kochen Abstellraum & Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit viel Tageslicht Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Separates WC Kellergeschoss: Hochwertige Holz- und Steinböden Vier vielseitig nutzbare Räume ? ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich Badezimmer mit WC Heiz- & Wirtschaftsraum Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer familienfreundlichen Umgebung und bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und das beliebte Höpflerbad. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses exklusive Einfamilienhaus im noblen Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 448 m² großes Grundstück und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Bäder und Toiletten mit modernen Fliesen versehen sind, was eine stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Vorraum, von dem eine kleine Treppe zur Veranda führt. Von hier aus erreicht man die sonnige Terrasse sowie ein Gäste-WC. Auf der linken Seite werden Sie in die offene Wohnküche geleitet. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Zudem gibt es ein ca. 7 m² großes Abstellzimmer, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 18 m² große Master-Bedroom mit eigenem WC und Dusche, zwei ca. 15 m² große Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein großzügiger Garderobenraum ergänzt diesen Bereich perfekt. Der Keller bietet eine funktionale Waschküche mit Dusche und WC, einen Technikraum sowie zwei weitere Räume, von denen einer mit ca. 30 m² besonders geräumig ist. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf der ruhigen Straße vor dem Haus. Dieses Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und exklusiven Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügigen Freiflächen machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die ein stilvolles Ambiente schätzen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese wunderschöne, komplett sanierte Wohnung mit Fußbodenheizung in Mauer (Liesing) bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Leben in Wien braucht und bietet ein schönes Zuhause für jedes Alter. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Zentrum von Wien. Die Wohnung selbst liegt im 1. Stock (kein Aufzug) und verfügt über eine voll ausgestattete, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Es besteht Flexibilität hinsichtlich der Platzierung von Waschmaschine, Kühlschrank und Kücheninsel. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden in der Küche und Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das größere Schlafzimmer verfügt über nach Süden ausgerichteter Balkon mit wunderschönen Blick ins Grüne, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen Abluftanschluss für die Möglichkeit einen kleinen Holzofen aufzustellen. Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmern besteht aus hochwertigem Escheparket und in der Küche und Nasszimmer aus Fließen. Keine Hunde erlaubt. Mauer ist ein hübsches Viertel im 23. Bezirk das ein Flair einer Kleinstadt hat und in Laufweite zu Geschäften und zum Wald liegt. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Infrastruktur in Gehdistanz: Mehrere Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bipa, Trafik, Apotheke, nur 400m von Billa, DM, Pizzeria und Libro entfernt. Unterhaltung: Höpferbad, Mauerer Wald, Weingärten und mehrere Heurigen, alles fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Maurer Langegasse) ist 300 m entfernt, sie fährt direkt zum Westbahnhof und hat Anschluss an die U4 in Hietzing. Auch die Bushaltestellen der Linien 56A und 60A sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: FUSSBODENHEIZUNG!!! Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Waschmaschinenanschluss in Küche und Badezimmer • 2 Stellplätze für Kühlschrank • Schwebende Kücheninsel • Eschenparkett mit Osmo-Wachs-Versiegelung in Wohn- und Schlafzimmern • Fliesen in Küche und Nassräumen • Außenbereiche: Balkon und Kellerabteil • Heizungsart: Gas • Heizung: Fußbodenheizung Das Objekt verfügt über keinen Lift. Zum Haus gehören eine Waschküche und Abstellräume sowie ein gemeinschaftlich Garten zur Mitbenutzung. Energieausweis/Heizung: Gültigkeit 17.12.2034 HWB Ref, SK 110 HWB Energieklasse: D fGEE: 1,34 fGEE Energieklasse: C Preis: Monatsmiete (inkl. MwSt.): 1400 Eur • Betriebskosten (inkl. MwSt.): 100 Eur Gesamtbelastung: 1500eur Provisionfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne DG-Wohnung mit Wintergarten Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 104 m2 große Dachgeschoß-Wohnung im 23. Bezirk. Raumaufteilung // Stiegenaufgang zum Vorzimmer // Wohnküche • keine Küche eingebaut - Küchenanschlüsse sind vorbereitet - für Herd und Abwasch können bei der ersten Miete € 400 einbehalten // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // Wintergarten Ausstattung // Wohnküche - Küchenanschlüsse sind vorbereitet // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung // Beschattung an allen Wohnraumfenstern // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Verrechnung der Kosten erfolgt nach Verbrauch (Akontozahlungen). Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplatz Es steht ein Stellplatz zur Verfügung, welcher um € 120,- (inkl. USt.) separat angemietet werden kann. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <3.775m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <1.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]