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#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Meter entfernt von der Kärntner Straße, liegt dieser imposante Altbau aus dem Jahr 1786. In unmittelbarer Nähe zum Stephansdom strahlt diese Liegenschaft das historische Ambiente aus, welches Wien so besonders macht. Der von Pawlatschengängen gesäumte Innenhof verfügt über einen nachträglich eingebauten Aufzug, mit dem die Halbstöcke erschlossen werden. Aktuell verfügbare Einheit: • Top R 18, 1. OG Diese Einheit wird durch einen zentralen Vorraum eröffnet, von dem eine Teeküche, der Sanitärbereich sowie zwei der Büroräume betreten werden können. Darüber hinaus stehen zwei weitere Büroräume zur Verfügung. Die Fläche ist derzeit unsaniert und wird zum angebotenen Preis wie liegt und steht vermietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus mit Garten, Fernblick & Privatsphäre – Hinterbrühl bei Wien Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung – nur 30 Minuten zur Wiener Innenstadt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Föhrenwald! Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus in exklusiver Höhenlage über Hinterbrühl vereint Ruhe, Natur und Komfort auf ideale Weise. Genießen Sie absolute Privatsphäre, einen sonnigen Garten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt.✨ Immobilien-Highlights auf einen Blick: Reihenhaus mit ca. 30 Min. Fahrzeit nach Wien Südseitiger Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung – ideal zum Entspannen & Gärtnern Panoramablick ins Grüne: Wald und Wiesen aus jedem Fenster Vollholz-Maßmöbel mit liebevoll erhaltenem historischem Flair Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Süd-Ausrichtung Gemütliche Terrasse im ruhigen, uneinsehbaren Garten ‍♀️ Exklusive Gemeinschaftsangebote: Beheizter Indoorpool & Sauna – nur für Eigentümer Sonnige Aussichtswiese zum Relaxen und Sonnenbaden Top-Lage & Infrastruktur: Ruhige Wohnlage oberhalb des Ortszentrums Hinterbrühl Alles fußläufig erreichbar: Supermarkt (BILLA), Kindergärten, Schulen, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tennisplätze, Spielplatz Optimale Verkehrsanbindung: A21 (3 Min mit dem Auto), Buslinien 264 & 265 in Gehnähe Niedrige Betriebskosten – nur EUR 350/Monat Inklusive Poolwartung, Wasser, Rücklagen, Steuer, Müll, Kanal und Hausversicherung – transparent und fair! Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.250m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.750m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ehemalige Waldsauna mit großem Grundstück und Entwicklungspotential in ruhiger Waldrandlage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Schnabling, inmitten einer waldreichen Umgebung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und bietet somit maximale Privatsphäre sowie ein hohes Maß an Erholungsqualität. Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar: Pyhra Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto St.Pölten: ca. 15 Minuten Fahrzeit (Anschluss an Westautobahn A1 und Bahnverbindung nach Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt, was sie besonders attraktiv für Ruhesuchende oder naturverbundene Familien macht. Allgemeine Objektbeschreibung Das Objekt wurde ursprünglich in den Jahren 1973 bis 1980 errichtet und als Waldsauna mit Wohnnutzung betrieben. Der Wintergarten wurde im Jahr 1993 angebaut. Nutzflächen - Aufstellung Erdgeschoss ca. 260,8 m²Dachgeschoss ca. 155,4 m²Kellergeschoss ca. 208,4 m²Gesamtnutzfläche ca. 624,6 m²Terrassen ca. 88 m²Grundflächen Parkplatzgrundstück ca. 693 m²Wohnungseigentumsgrundstück ca. 1289 m²Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der Widmung besteht jedoch hervorragendes Entwicklungspotential – sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonderheiten Ruhige Waldrandlage Großes Grundstück mit eigenem Parkplatzareal Außenpool und Wintergarten Entwicklungspotential für Wohn- oder Freizeitnutzung Möglichkeit zur Umwandlung in Alleineigentum Besichtigungen sind ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung oder per Mail möglich. Freue mich schon sie persönlich bei diesem besonderen Objekt zu begrüßen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Repräsentatives Altbaubüro in ruhiger Lage – 126 m² bezugsfertig verfügbar Dieses klassische Wiener Altbaubüro vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Die großzügige Fläche von 126 m² besticht durch helle und freundliche Räume, hohe Decken und stilvollen Parkettboden. Die Büroeinheit umfasst: ✔ Drei direkt begehbare Büroräume – ideal für konzentriertes Arbeiten und Meetings ✔ Vollausgestattete Teeküche – für entspannte Pausen und Kaffeegenuss ✔ Toilette & zwei Abstellräume – praktische Ergänzungen für den Büroalltag ✔ Kleiner Balkon – für eine kurze Auszeit an der frischen Luft ✔ Bürobeleuchtung & Möblierung – sofort einsatzbereit, keine zusätzliche Ausstattung nötig Dank der ruhigen Lage arbeiten Sie hier in entspannter Atmosphäre, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Die Bürofläche ist sofort bezugsfertig und verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein stilvolles, funktionales Büro mit Wiener Altbauflair! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #ruhig

In zentraler Lage, mitten im 1. Bezirk gelegen, bietet diese moderne Dachgeschossmaisonette mit zwei privaten Terrassen eine perfekte Mischung zwischen dem lebendigen Leben der inneren Stadt und der Ruhe in mitten der eigenen Wohnung. Die Maisonette liegt in einem schönen, gepflegten Altbau mit Lift. On Top des Hauses genießt man absolute Privatheit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedenste Arten der Nutzbarkeit und lässt sich individuell gestalten. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und einer direkt begehbaren Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein WC, Abstellraum und ein Schrankraum. Vom Wohnzimmer führen zwei Innentreppen auf die zweite Wohnebene mit einem weiteren Zimmer, einer offenen Galerie und einer weiteren Terrasse mit Blick über Wien.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus. Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus. Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus. Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)... [Mehr]

#Büro #Halle

Sind Sie auf der Suche nach einer flexiblen Lager- und Bürofläche in Wien 23, die zusätzlich auch eine Wohnoption bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von rund 183m², bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle und einem angrenzenden Bürobereich, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Lagerfläche ist ideal für die Lagerung, Produktion oder Logistik, während der separate Bürobereich perfekt für Ihre Verwaltung oder Organisation genutzt werden kann. Alternativ lässt sich die Bürofläche auch als kleine Wohneinheit gestalten – ideal für Pausen, Übernachtungen oder sogar als Wohnraum für Mitarbeiter. Top-Ausstattung für vielseitige Nutzung Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Klima sorgt. Moderne sanitäre Einrichtungen, darunter Dusche und getrennte Toiletten, runden die Ausstattung ab. Besonders praktisch: Eine separate Einheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer ist bereits vorhanden und kann flexibel als Wohnung oder Büroraum genutzt werden. Im Innenhof stehen Ihnen zwei bis drei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung – ein Pluspunkt für Lieferanten, Mitarbeiter oder Besucher. Hervorragende Lage mit bester Verkehrsanbindung Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Wien 23 und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof ist sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Innenstadt, wodurch wichtige Geschäftstermine unkompliziert erreichbar bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese vielseitige Lager- und Bürofläche mit Wohnoption ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Funktionalität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: E-Mails können gelegentlich im Spam- oder Werbeordner landen. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über den Versand des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Nutzen Sie diese Gelegenheit – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lagerfläche, Büro und optionalem Wohnraum! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Mietvertrag 5 Jahre – unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentatives Altbaubüro mit Stil, Charakter und Komfort Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit Erstklassige Lage – wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien Helle und gleichmäßig belichtete Räume – durch ideale Nordausrichtung Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse Raumaufteilung: 4 Büro Räume: hell & freundlich Küche: ca. 5 m²2 getrennte Toiletten Großzügiger Empfangsbereich Ausstattung & Zustand Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug Bauweise: massive Altbaukonstruktion Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Split-Klimaanlage Zustand: neuwertig, sofort beziehbar Lage & Infrastruktur Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Position Betrag Miete netto € 2.400,00 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: unbefristet Objektdetails Nutzfläche gesamt: 145,19 m²Etage: 1. Dachgeschoss Zimmer: 4 + Nebenräume WC / Bad: getrennt Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Besonderheiten Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT STIL, CHARAKTER UND KOMFORT Diese außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses vereint klassische Eleganz und moderne Funktionalität in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens. Mit rund 145 m² Nutzfläche und hohen Räumen mit Flügeltüren, edlen Parkettböden und stilvollen Details bietet dieses Objekt das perfekte Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Mietvertrag 5 Jahre - unbefristetes Mietverhältnis wäre grundsätzlich auch möglich * Erstklassige Lage - wenige Meter vom Schwarzenbergplatz und der Technischen Universität Wien * Helle und gleichmäßig belichtete Räume - durch ideale Nordausrichtung * Neue Miniküche aus Edelstahl mit Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank * Moderne EDV-Verkabelung (Patchschrank, Kabelkanäle Unterputz & Oberputz) * Klimaanlage, Gasetagenheizung, Lift, repräsentativer Eingangsbereich * Absolut ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtadresse RAUMAUFTEILUNG: * 4 Büro Räume: hell & freundlich * Küche: ca. 5 m² * 2 getrennte Toiletten * Großzügiger Empfangsbereich AUSSTATTUNG & ZUSTAND * Baujahr: 1896, Generalsanierung: 2004, letzte Sanierung: 2021 * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug * Bauweise: massive Altbaukonstruktion * Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Klimatisierung: Split-Klimaanlage * Zustand: neuwertig, sofort beziehbar LAGE & INFRASTRUKTUR Die Gußhausstraße liegt im Herzen des vierten Bezirks, nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz, der TU Wien, dem Belvedere und der Innenstadt entfernt. Beste öffentliche Anbindung mit U1, U2, U4 Karlsplatz, Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. MIETKONDITIONEN POSITION BETRAG Miete netto € 2.062,50 Kaution 3 Bruttomieten Provision erm. 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt Beziehbar ab: sofort Mietdauer: 5 Jahre (unbefr. grundsätzlich auch möglich) OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: 145,19 m² * Etage: 1. Dachgeschoss * Zimmer: 4 + Nebenräume * WC / Bad: getrennt * Nutzungsart: Büro / Praxis / Atelier * Lagebewertung: sehr gut * Lärmpegel: absolute Ruhelage BESONDERHEITEN Diese Bürofläche überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den repräsentativen Altbaucharme und den modernen Komfort. Die Kombination aus Ruhe, Licht und Funktionalität macht sie zur idealen Adresse für anspruchsvolle Geschäftstätigkeit in der Wiener Innenstadt. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine ermäßigte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]