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#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 7 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 5,26 m² * Vorraum: 2,43 m² * Wohnküche: 24,80 m² * Zimmer: 10,29 m² * Dachterrasse: 3,48 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 247.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 227.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 5 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,14 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,82 m² * Vorraum: 2,83 m² * Wohnküche: 19,44 m² * Zimmer: 11,05 m² * Loggia: 5,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 248.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 228.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege A Top 6 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 3,46 m² * Vorraum: 3,93 m² * Wohnküche: 21,46 m² * Zimmer: 8,99 m² * Dachterrasse: 3,86 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 229.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 211.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_Urbanes Wohnen trifft modernen Charme_ Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U3 Simmering und nach Schwechat * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Wohnung Stiege B Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Bad/WC: 4,82 m² * Vorraum: 2,83 m² * Wohnküche: 24,90 m² * Zimmer: 8,66 m² * Dachterrasse: 2,10 m² * Balkon: 4,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 238.000,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 218.000,00 € zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt _Lage und Umgebung: _ Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort unserer Wohnungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Dreherstraße. _Energieausweis_ Der Heizwärmebedarf der Stiege 1 beträgt 53,1 kWh/m2a (fGEE: 0,75, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Der Heizwärmebedarf der Stiege 2 beträgt 53,4 kWh/m2a (fGEE: 0,76, Kl: A), dieser entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Dzieza sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kobelgasse 9 | Ein Ort zum Wohlfühlen Projektpräsentationsvideo Das erwartet Sie: 46 Neubauwohnungen von 44m2 bis 110m230 Tiefgaragenstellplätze Ob Maisonette mit eigenem Garten oder Dachgeschoß mit Fernblick: Unterschiedliche Wohnungen für unterschiedliche Vorstellungen sind in der Kobelgasse unter einem Dach vereint. Um Großes zu verwirklichen, braucht es definitiv keine Mindestquadratmeter, denn von der 2- bis 4-Zimmer-Einheit bietet jede Wohnung ideale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Und hat so das Zeug zum echten Wohlfühlort. Die 46 neu entstehenden Wohnungen können als Eigentums- oder Vorsorgeobjekte erworben werden, wobei sich das Angebot von der großzügigen Erdgeschosswohnung bis zur ideal geschnittenen Dachterrassenwohnung mit Blick über die nahen Grünflächen erstreckt. Die Ausstattung: Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung Echtholz-Parkett Hochwertige Sanitärausstattung Sonnenschutz Balkone/Loggien/Terrassen/Eigengärten Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Fertigstellung soll im August 2025 erfolgen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Provisionsfrei für den Käufer! Kaufvertragserrichtung: Ist an HSP Rechtsanwälte GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,2% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kobelgasse 9 | Ein Ort zum Wohlfühlen Projektpräsentationsvideo Das erwartet Sie: 46 Neubauwohnungen von 44m2 bis 110m230 Tiefgaragenstellplätze Ob Maisonette mit eigenem Garten oder Dachgeschoß mit Fernblick: Unterschiedliche Wohnungen für unterschiedliche Vorstellungen sind in der Kobelgasse unter einem Dach vereint. Um Großes zu verwirklichen, braucht es definitiv keine Mindestquadratmeter, denn von der 2- bis 4-Zimmer-Einheit bietet jede Wohnung ideale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Und hat so das Zeug zum echten Wohlfühlort. Die 46 neu entstehenden Wohnungen können als Eigentums- oder Vorsorgeobjekte erworben werden, wobei sich das Angebot von der großzügigen Erdgeschosswohnung bis zur ideal geschnittenen Dachterrassenwohnung mit Blick über die nahen Grünflächen erstreckt. Die Ausstattung: Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung Echtholz-Parkett Hochwertige Sanitärausstattung Sonnenschutz Balkone/Loggien/Terrassen/Eigengärten Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Fertigstellung soll im August 2025 erfolgen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Provisionsfrei für den Käufer! Kaufvertragserrichtung: Ist an HSP Rechtsanwälte GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,2% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). TOP 39 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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