Suchergebnisse für "immobilien wörthersee kärnten"

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ausblick, Ruhe und See Nähe - erleben Sie Kärnten mit all seinen Vorzügen. Auf einer kleinen Anhöhe mit unverbautem Blick auf die umliegende Landschaft entsteht eine moderne Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten in 3 Geschossen südlich von Velden am Wörthersee. Genießen Sie herrliches Panorama von Ihrem zu Hause aus, nutzen Sie den Standort als Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitangebote wie ausgedehnte Radtouren, sportliche Bergerlebnisse oder einen wunderschönen Badetag an den umliegenden Seen. Diese Wohnanlage vereint zeitgemäßen Stil mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Aussichtslage. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse bzw. eine Loggia, sind bequem mit dem Lift erreichbar und werden hochwertig ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit Parkettboden vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, für die perfekte Beschattung sorgen elektrische Raffstore. Die Wohn-Essbereiche gestalten sich offen und hell und sind mit einer top- modernen nagelneuen DAN-Küche ausgestattet. Stellplätze sind im Carport und als freie Stellplätze vorgesehen, außerdem stehen überdachte Fahrradabstellplätze und E-Ladestationen zur Verfügung. Ein separater Abstellraum befindet sich im Nebengebäude. Diese kompakte Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet: • einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse • ein Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne • ein separates Gäste-WC • einen zusätzlichen Abstellraum im Nebengebäude • 2 Stellplätze Praktisch: ein kleines gemütliches Café mit Nahversorger befindet sich im Erdgeschoss. Der Standort ist ideal für alle, die im Nahbereich von Klagenfurt und Villach Ihren Lebensmittelpunkt setzten möchten und Ihre Freizeit aktiv gestalten wollen. Gleichermaßen haben alle Erholungssuchenden die Möglichkeit diese Immobilie als Urlaubsdomizil und zur Vermietung zu nutzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

"Velden, das Juwel des Wörthersees" Der Wörthersee ist der größte Badesee in Kärnten und aufgrund seiner begünstigten klimatischen Lage und seiner unverkennbaren türkisgrünen Farbe auch einer der wärmsten Alpenseen Österreichs. Die Region Wörthersee umfasst unter anderem die bekannten Orte wie Velden am Wörthersee, Maria Wörth, Reifnitz oder auch Pörtschach. Leuchtend türkises Wasser, traumhafter Sonnenschein & südländisches Flair.- gespickt mit einzigartigen Plätzen, abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, herrlichen Ausflugszielen inmitten wundervoller Natur. Weiters finden Sie innerhalb weniger Autominuten eine perfekte Infrastruktur, exklusive Restaurants, gemütliche Cafés, trendige Strandbars und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. -Herz was willst du mehr! Wenn Sie den schönsten Ausblick in ganz Kärnten erleben wollen, ist der Pyramidenkogel genau das richtige für Sie. In 920 Metern Höhe können Sie die Schönheit der beeindruckenden Seelandschaft in 360 Grad genießen und dank des modernen Panoramaaufzugs können Sie den schweißtreibenden Aufstieg durch eine entspannte Reise in den Himmel ersetzen. Velden liegt an der Südbahn mit Zug- und S-Bahn-Verbindungen nach Villach und nach Klagenfurt. Es gibt im Ortsgebiet eine Haltestelle (Lind/Rosegg) und den historischen Bahnhof von Velden, der sich in der Nähe des Ortskerns befindet. Im Norden des Gemeindegebiets verläuft die Autobahn A2. Velden ist mit zwei Zubringern (Velden Ost und Velden West) an diese angeschlossen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind bequem mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befindet sich Wien mit dem PKW oder der Bahn nur wenige Stunden entfernt. In Velden befinden sich weiters 3 öffentliche Volksschulen, sowie eine Musikschule und eine öffentliche Mittelschule. Außerdem ist Velden Standort einer internationalen Schule, der ISC Carinthia. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen ! Genehmigter Neubau oder doch die Revitalisierung des Bestandshauses? Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - entweder durch eine Sanierung oder die Möglichkeit, ein neues Wohnkonzept mit mehr Wohnfläche zu realisieren. Der private Badesteg & die Bootsanlegestelle machen dieses Refugium zu einem ganz besonderen Rückzugsort, an dem man den See in vollen Zügen erleben und genießen kann. Die Bootsanlegestelle dient ausschließlich dem Ein- und Aussteigen, ist jedoch keine Anlegestelle. Fakten im Überblick * charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial * privater Seezugang und Bootsanlegestelle * Exklusive Lage mit viel Privatsphäre * Baubewilligung für einen Neubau * das Baderecht und die Benützung der Bootsanlegestelle sind sichergestellt * Sie gelangen über einen nur zweiminütigen Fußweg direkt ans Ufer. Beschreibung der Bestandsimmobilie Wohnfläche rund 89 m² Gartenfläche rund 389 m² Erdgeschoss * Vorraum ca. 4,4 m² * rd. 33 m² großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten * Küche ca. 6,7 m² * Gäste-WC Obergeschoss * Vorraum ca. 4,4 m² * 2. Zimmer rund 15,3 m² * Ankleideraum ca. 4,7 m² * 3. Zimmer ca. 14,1 m² * Bad & WC Untergeschoss * Abstellraum 1 ca. 4 m² * Abstellraum 2 ca. 8 m² Weiters finden Sie am Grundstück zwei PKW-Stellplätze. Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt

Doppeltes Potenzial am malerischen Wörthersee - Zwei Einfamilienhäuser samt Grundstück in Reifnitz am Wörthersee zu verkaufen Zwei Gelegenheiten kommen selten zusammen. Stellen Sie sich vor, Sie spazieren in der sommerlichen Nachmittagsstille am blauen Ufer des Kärntner Wörthersees entlang und stoßen auf ein wunderschönes Grundstück, das Ihnen seinen Zauber offenbaren möchte. Zwei Einfamilienhäuser, der Lindenweg 8 zur Straße hin und der Lindenweg 10 tief im hinteren Garten versteckt, schmiegen sich genügsam in die sattgrüne Natur, als würden sie auf einen neuen Besitzer warten - auf Sie! Chancen und Möglichkeiten sind die zwei Zauberwörter, die diese südöstlich-gelegene Komposition am besten beschreiben. Das straßenseitige Objekt ist ein typisches Kärntner Landhaus mit Erdgeschoss und erstem Stock, welches von Grund auf inklusive Fußbodenheizung und Fenstern kernsaniert wird. Das hintere Objekt bleibt unverändert mit seinem Charme der Vergangenheit bestehen – bereit, frei nach Ihren Wünschen und Gedanken gestaltet und geformt zu werden. Dieses Kleinod ist wie geschaffen für Familien, die sich ein ruhiges Landleben im Kreise ihrer Lieben wünschen und es schätzen, ihre Kinder auch einmal unbeaufsichtigt im Grünen herumtollen zu lassen. Denn hier, inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, kennt man sich und hilft sich. Auch Handwerker finden hier ein ideales Zuhause - egal, ob sie das Hinterhaus für die nächste Generation auf Vordermann bringen, ihre handwerklichen Träume verwirklichen oder eine Werkstatt in fußläufiger Entfernung zur Immobilie errichten wollen. Der großzügige Garten in der Mitte der beiden Objekte ist Bindeglied und Herzstück zugleich und entfaltet mit ein wenig Kreativität, grünem Daumen und Herzenslust ein enormes Potenzial. Riechen Sie schon den Duft eines Grillabends mit Familie und Freunden? Ob der typische Kindergeburtstag im Grünen oder das lauschige Gartenhäuschen für ruhige Stunden bei einer Tasse Tee - hier ist alles möglich. Die wahre Geheim-Zutat heißt Lage. Der Ort Reifnitz, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, liegt ideal in der Mitte des Wörthersees. Egal, ob es Sie in die gemütlichen Cafés nach Velden zieht, oder ob Sie schon Ihren nächsten Einkaufsbummel und ein spannendes Wochenende in der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt planen, beides ist mit dem Auto (oder dem Fahrrad am See entlang) schnell erreichbar. Darüber hinaus ist der Ruf der Natur zu jeder Tages- und Jahreszeit ein ständiger Begleiter. Vor allem im Sommer lockt natürlich das kühle Nass des Wörthersees zu allen erdenklichen Wassersportarten. Im Frühling und Herbst bietet sich beim Wandern oder auf den zahlreichen Radwegen ein überwältigendes und farbenprächtiges Naturschauspiel. Nicht zuletzt schätzen Einheimische und Touristen das vielfältige Wintersportangebot in Kärnten. Aber auch infrastrukturell sind Ihre beiden Objekte bestens in die Umgebung eingebunden. Für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, ob Supermarkt, Apotheke, Arzt oder sogar Schule und Kindergarten, finden Sie in Reifnitz alles, was Sie brauchen. Und dank der Busanbindung gleich um die Ecke sind Sie auch schnell in Velden oder Klagenfurt, um Krankenhaus, Klinikum, Universität oder andere höhere Schulen zu besuchen. Diese Komposition ist kein gewöhnliches Eigentum. Lassen Sie sich inspirieren! Sie haben Interesse, diese Liegenschaft Ihr Eigen zu nennen und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Gerne machen wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung aus. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch, per E-Mail oder in unserem Büro. Bis bald! Gemäß Energieausweisvorlagegesetz weisen wir darauf hin, dass sich der Energieausweis nach Information des Eigentümers derzeit in Bearbeitung befindet. Wir können daher keine Gewähr oder Haftung für die Energieausweise übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Seehaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kärntens, direkt an der Wörthersee Süduferstraße. Die erhöhte Position auf einem Hochplateau ermöglicht einen unvergleichlichen, freien Blick auf den türkisblauen Wörthersee und die malerische Pfarrkirche Maria Wörth. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Bauqualität macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und entspricht höchsten Wohnansprüchen. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit funktionalen Wohnlösungen. Von allen Ebenen aus genießen Sie eine traumhafte Sicht auf den See, wodurch jede Tages- und Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis wird. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2020 installiert wurde und für eine energieeffiziente Wärme sorgt. Zusätzlich sind im Souterrain sowie im Erdgeschoss traditionelle Holzkamine mit Kachelverkleidung integriert, die in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Raumkonzept überzeugt durch großzügige Wohn- und Freiflächen, die mit hochwertigsten Materialien gestaltet wurden. Der offene Wohnbereich besticht durch große Panoramafenster, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und die Innenräume lichtdurchfluten. Die Küchen sind funktional ausgestattet und biete ausreichend Möglichkeiten für Kochliebhaber. Die drei großzügigen Badezimmer lassen aufgrund guter Ausstattung keine Wünsche offen. Die Außenbereiche dieser Traumimmobilie sind ebenso beeindruckend. Zwei großzügige Terrassen bieten sonnige und geschützte Rückzugsorte, während der gepflegte Garten mit liebevoller Bepflanzung eine idyllische Wohlfühloase bildet. Ein exklusiver Waterwave Spas® Whirlpool lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Blick über den See. Die Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich ideal als separates Gästeappartement, während die Wohnfläche im Obergeschoss flexibel als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann. Diese diskret gelegene Luxusimmobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort. Erleben Sie selbst das besondere Flair dieses einzigartigen Seehauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Seehaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kärntens, direkt an der Wörthersee Süduferstraße. Die erhöhte Position auf einem Hochplateau ermöglicht einen unvergleichlichen, freien Blick auf den türkisblauen Wörthersee und die malerische Pfarrkirche Maria Wörth. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Bauqualität macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und entspricht höchsten Wohnansprüchen. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit funktionalen Wohnlösungen. Von allen Ebenen aus genießen Sie eine traumhafte Sicht auf den See, wodurch jede Tages- und Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis wird. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2020 installiert wurde und für eine energieeffiziente Wärme sorgt. Zusätzlich sind im Souterrain sowie im Erdgeschoss traditionelle Holzkamine mit Kachelverkleidung integriert, die in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Raumkonzept überzeugt durch großzügige Wohn- und Freiflächen, die mit hochwertigsten Materialien gestaltet wurden. Der offene Wohnbereich besticht durch große Panoramafenster, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und die Innenräume lichtdurchfluten. Die Küchen sind funktional ausgestattet und biete ausreichend Möglichkeiten für Kochliebhaber. Die drei großzügigen Badezimmer lassen aufgrund guter Ausstattung keine Wünsche offen. Die Außenbereiche dieser Traumimmobilie sind ebenso beeindruckend. Zwei großzügige Terrassen bieten sonnige und geschützte Rückzugsorte, während der gepflegte Garten mit liebevoller Bepflanzung eine idyllische Wohlfühloase bildet. Ein exklusiver Waterwave Spas® Whirlpool lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Blick über den See. Die Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich ideal als separates Gästeappartement, während die Wohnfläche im Obergeschoss flexibel als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann. Diese diskret gelegene Luxusimmobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort. Erleben Sie selbst das besondere Flair dieses einzigartigen Seehauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund

Eines der letzten leeren Baugrundstücke in mitten der Ortschaft von Velden am Wörthersee (im alten Villengebiet) , steht zum Verkauf. Das einzigartige Grundstück, die Ihnen eine großartige Gelegenheit bietet, Ihr eigenes Zuhause an einem der schönsten Orte in Kärnten zu bauen - eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Wörther Sees. Die Nähe zum Wörthersee verleiht diesem Angebot einen unschätzbaren Mehrwert. Hier können Sie nicht nur den traumhaften Blick auf das glitzernde Wasser wie auf das Karawanken- Gebirge genießen, sondern auch in den Genuss eines vielfältigen Freizeitangebots kommen. Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersportaktivitäten oder ein Besuch im Casino - Ihre Möglichkeiten sind schier grenzenlos. Die unmittelbare Nähe zum Schlosshotel Velden am Wörther See wie auch das Casino im Zentrum unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Das Grundstück ist eben und aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Sowohl für jemanden der sein Traumhaus dort errichten möchte wie auch als Anlage oder kleines Bauprojekt zu verwenden. Es erwartet Sie ein 1372m² großes Grundstück in 9220 Velden am Wörther See. Dies ist ein außergewöhnlicher Ort, an dem Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen und die Natur bewundern können. Mit seiner einzigartigen Lage bietet Ihnen dieses Grundstück eine Fülle an Möglichkeiten. Für Bauträger: Ein Baugenehmigtes Bau-Projekt für 5 Wohnungen liegt vor. (Geplant und baugenehmigt sind 5 Wohneinheiten mit rund 554m² Nutzfläche, Carports und Stellplätzen.) Die Lage ist fantastisch. In 5 Gehminuten ist man überall. ( Auto stehen lassen und alles zu Fuß gehen) Lassen Sie sich von der Schönheit des Wörther Sees verzaubern und errichten Sie auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Velden, unweit vom Wörthersee entfernt in einer ruhigen Wohngegend - Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Die Lage ist perfekt für Familien und Naturliebhaber. Sehr zum Vorteil reicht die hervorragende Infrastruktur. So gut wie alles was zum täglichen Leben benötigt wird ist problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Villach ist mit dem Auto in unter 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Kärntens Hauptstadt beträgt etwa 20 Minuten. Velden am Wörther See besticht nicht nur durch seine wunderschöne Landschaft, sondern auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier kommen sowohl Sportbegeisterte als auch Erholungssuchende auf ihre Kosten. Das zweistöckige Haus mit Garage wurde 1956 erbaut und um einen Zubau 1966 im Erdgeschoß (56,40 m²) erweitert. Der Altbestand des Hauses ist unterkellert. Im Erdgeschoß des Haues befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und WC separat, ein Abstellraum, die Küche mit einer Speis und der großflächige Zubau im Ostteil des Hauses. Das Obergeschoß gliedert sich in 5 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separaten WC. Eine großzügige Terrasse und ein langgezogener Balkon sind ebenfalls Bestandteil des Obergeschoßes. Das Gebäude selbst ist in einem sehr schlechten Zustand und eine zumindest tiefgreifende Generalsanierung ist notwendig. Die 1.661 m² große Liegenschaft bietet jedoch ein großes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen! Der langgezogene, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten lädt zur Entspannung und Erholung ein. Laut der Gemeinde Velden am Wörthersee beträgt die maximal zulässige Geschoßflächenanzahl 0,5.Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir - [Telefonnummer entfernt]Ihr Robert Haubiz Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Sie suchen eine Traumimmobilie am Wörthersee - dann sind Sie hier richtig! Die 75 m² große Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die überaus großzügige ca. 50 m² große Terrasse, den wunderschönen Blick auf den Wörthersee und die besonders schöne Lage. In den Wohnräumen sind Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 WC, Wohn-/Esszimmer, Küche. Die ca. 50 m² große Terrasse ist von jedem Zimmer aus zu betreten und schaut sowohl Richtung Wörthersee als auch Richtung Westen. Bei allen Fenstern gibt es Außenrollo. Im Keller ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden, weiters gibt es 1 PKW Abstellplatz im Freien. Nichtraucherwohnung! Sollten Sie auch leidenschaftlicher Golfspieler sein, so befindet sich die Golfanlage Dellach am Wörthersee in unmittelbarer Nähe. Weiters finden Sie auch gehobene Gastronomie direkt an den schönen Ufern des Wörthersees und auch im Umland. Für alle radfahrbegeisterten Sportler bietet sich der Radweg, der rund um den Wörthersee führt an - dieser kann direkt vor der "Haustüre" begonnen werden. Lage Wörthersee Süduferstraße, Sekirn, 5 Autominuten bis Klagenfurt Ob Velden, Pörtschach, Krumpendorf oder Klagenfurt am Wörthersee - alle Orte sind zum Greifen nahe! Kärnten das Land der 1000 Seen - die nächstgelegenen Kärntner Seen, wie z. B. der Ossiacher See, der Faaker See oder der Keutschacher See sind für Ausflüge per Auto oder Fahrrad leicht zu erreichen. Seezugang: Strandbad Sekirn ca. 3 Gehminuten. Aber auch im Winter ist die Lage herrlich für Wintersportler - das Skigebiet Gerlitzen oder auch das Nassfeld oder Bad Kleinkirchheim laden alle Wintersportler auf die Skipisten oder in die Thermen ein. Auch Schneeschuhwanderungen oder Eislaufen oder eine romantische Fahrt mit dem Pferdeschlitten werden angeboten! Weiters: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Sonstiges Privatverkauf - daher keine Maklergebühren!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem Anlageobjekt in Klagenfurt am Wörthersee! Diese tolle Gelegenheit zum Erwerb von einem Geschäftslokal und drei wunderschönen Eigentumswohnungen im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine lukrative Rendite in einer der schönsten Städte Österreichs. Mit einem Kaufpreis von 2.550.000,00 ? erwartet Sie hier ein wahres Juwel im Herzen von Klagenfurt. Die Immobilien befinden sich in einem 2026 neu errichteten Gebäude und bieten eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturparadies. Objektbeschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus einem Geschäftslokal, das bereits für die nächsten 10 Jahre an eine Kindertagesstätte als zuverlässigen Mieter vermietet ist, sowie drei modernen Wohnungen mit Größen von 54 m² bis 73 m². Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse, einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage, in Nähe zur Universität und dem malerischen Wörthersee ? ideal für Studenten und Berufspendler. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Lage zusätzlich attraktiv. Einheiten: Objektart Haus Geschoß Top Zimmer ca. m² WNF ca. m² Keller ca. m² Balkon Eigentumswohnung G 1. OG 6 3 72,5 6,9 42,7 Eigentumswohnung G 4. OG 24 3 73 7,4 44,1 Eigentumswohnung H 1. OG 13 2 54,2 5,4 33,3 Geschäftslokal E EG - - 307,3 - - Wohnungen: Moderne Neubauwohnungen zwischen 54 m² und 73 m² mit großzügigen Terrassen und Kellerabteil Küche: Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung Geschäftslokal: Das Geschäftslokal ist für 10 Jahre langfristig vermietet, was für eine stabile und verlässliche Einnahmequelle sorgt Baujahr: Es handelt sich hier um Erstbezug - Ihre Mieter und Sie werden die ersten Bewohner sein, der diese wunderschönen Wohnanlage betreten dürfen. Jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihren Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem gesamten Wohnbereich ein elegantes und zeitlos... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Grundstück für Ihr Traumhaus? Lassen Sie sich von diesem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage nahe Velden am Wörthersee begeistern - mit herrlichem Blick ins Grüne! Die sanfte Hanglage in Richtung Süden garantiert nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch viele Sonnenstunden. Dieses Grundstück ist ideal für alle, die die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen. In nur 10 Minuten Fahrt erreichen Sie den wunderschönen Wörthersee und die Stadt Velden. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. [Tel] Kerstin Seiß Immo Sky Kärnten Schulen: Die Volksschule und der Kindergarten Techelsberg sind nur 4 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Billa befindet sich in Töschling, ca. 10 Fahrminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pörtschach, nur wenige Minuten weiter (Billa, Bipa, Hofer) Öffentlicher Verkehr: Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof in Töschling. Busverbindungen nach Velden und Pörtschach sind vor Ort.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Haus in Pörtschach am Wörther See, einem der malerischsten Orte Kärntens. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Mit einer großzügigen Fläche von 235m² erstreckt sich dieses reizende Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie Platz für die ganze Familie – ob für gemeinsame Abende im hellen Wohnzimmer oder entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten. Die vier Balkone laden dazu ein, die atemberaubende Aussicht auf den glitzernden Wörthersee und die majestätischen Berge zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über dem See beobachten – ein wahrhaft magischer Moment! Besonders hervorzuheben ist die Seniorengerechtigkeit dieses Hauses. Mit einem durchdachten Grundriss und barrierefreien Zugängen ist es ideal für alle Lebensphasen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie vier Stellplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser beliebten Region. Die Lage ist ebenso unschlagbar. Pörtschach am Wörther See bietet nicht nur eine wunderschöne Naturkulisse, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder dem Zug vom Bahnhof – Sie sind stets gut vernetzt und erreichen schnell die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. 50m) einen öffentlichen Seezugang. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € spiegelt den Wert und die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie es ist, in einem Haus zu leben, das nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit. Idealerweise für Anleger bzw. Bauträger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Ein interessantes Haus mit großem Grundstück im Naherholungsgebiet des Wörthersees. Dieses sehr gut gelegene Einfamilienhaus bietet eine hohe Lebensqualität, was in dieser Lage sehr gut genützt werden kann. Die Lage der Immobilie bietet Anbindungen zur gesamten Infrastruktur in der Gemeinde Velden am Wörthersee. Weiters ist ein naheliegender Autobahnanschluss in ca. 3 km erreichbar. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]