Suchergebnisse für "immobilien villach kaufen"

#Balkon #Garten

Investieren Sie jetzt in eine sicher vermietete Neubauwohnung in guter und zentraler Wohnlage in Villach. Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen, wie beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Detaillierte Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie bei Ihrer Anfrage. Die schöne Wohnanlage wurde innovativ und ökologisch, in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet! Bereits beim Kauf wurde die Wohnung großteils eingerichtet. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist mit Tischlermöbeln geschmackvoll gestaltet. Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügigen Stauraum. Damit jeder Quadratmeter optimal genützt werden kann wurde von der Raumaufteilung über die Technikanschlüsse bis hin zum Lichteinfall alles bis ins kleinste Detail geplant. Beim kompakten Grundriss hat sich der Bauträger an den Bedürfnissen und Ansprüchen künftiger Mieter orientiert. Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Objekts im Frühling 2023 vermietet. Die Vermietung erfolgt über einen Mietenpool, wodurch kontinuierliche, ganzjährige Mieteinnahmen gesichert sind. Gerne senden wir Ihnen weitere Detailinformationen nach Erhalt Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon

Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Herzen von Villach und definiert den Begriff des modernen Wohnens ganzheitlich neu. Das Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt dieser kleinen, aber durchdachten Wohnung. Hier findet geselliges Beisammensein und entspanntes Essen statt. Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Helligkeit und Frische. Der 11 m2 große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung bietet nicht nur exklusive Räumlichkeiten, sondern auch erstklassige Zusatzleistungen. Ein 24-Stunden-Pflegedienst, Reinigungs- und Wäscheservice, Conciergeservice sowie ein Essensservice tragen dazu bei, den Alltag der Bewohnerinnen und Bewohner zu erleichtern. Der Haustechnikservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf technischer Angelegenheiten. Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit eine ideale Investition für Anleger dar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese sonnige, freundliche, frisch sanierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines im Jahr 1976 erbauten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Villach. Die Wohnung ist mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung:• Vorraum • Küche • Abstellraum • Wohnzimmer • südwestseitige Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • separates WCDer Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² zugeordnet. Ein PKW-Außenstellplatz kann bei Interesse zu einem Preis von € 8.500,00 erworben werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf: Betriebskosten: € 189,50 zzgl. 10% USt. Heizkosten: € 82,82 zzgl. 20% USt. Reparaturrücklage: € 61,23 Bankdarlehen: € 36,41monatliche Kosten brutto gesamt: € 405,47Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die moderne, helle und großflächige Geschäftsfläche, mit dem typischen Charme und Stil eines städtischen Arzt- und Bürogebäudes, hat eine Nutzflächefläche von ca. 135 m² und befindet sich in hervorragender Lage in Villach, direkt vis vis des Landeskrankenhauses Villach und in schrittweiter Entfernung des Stadtzentrums Villach. Das 3 stöckige Gebäude, mit vorhandener Tiefgarage ist nach modernen Baurichtlinien gebaut, verfügt über einen Personenlift und ist somit auch barrierefrei zu benützen. Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Arztpraxis, Büros für div. Dienstleister oder für Rechtsanwälte, Steuerberater uam. und eigent sich vor allem auch hervorragend für Gemeischaftspraxen bzw. Büros. Durch die Angrenzung an das Landeskrankenhaus Villach, nur durch den Kreuzungsbereich unterbrochen und das gegenüberliegende Nachbarschaftsgebäude, dieses ebenfalls ein Ärzte und Bürogebäude darstellt, ergibt sich vor allem für eine Arztpraxis bzw. Praxen aus dem Gesundheitsbereich, eine außergewöhnliche Chance für diese Berufsbereiche. Im Haus ist auch eine Tiefgarage untergebracht, daher kann optional ein KFZ Stellpaltz um € 70,- pro Monat gemietet werden. Für mehr Informationen fordern Sie unser Exposé an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Sie träumen von der perfekten Geschäftsfläche? Hier könnte Ihr Traum wahr werden. Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im renommierten V-Center, einer erstklassigen Gewerbeimmobilie, welche sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt befindet. Die Immobilie liegt inmitten eines lebendigen Geschäftsviertels, an einer der höchstfrequentierten Straßen Villachs, und bietet Ihnen genug Platz für die Verwirklichung Ihres Traum-Standorts! Highlights: • Große Schaufensterfläche zur besten Präsentation Ihrer Produkte • TOP-Standort mit hoher Frequenz • über 200 kostenfreie Kundenparkplätze • Hochwertiger Gebäudekomplex in modernem und - attraktiven Umfeld für Kunden und Mitarbeiter In dem Mietpreis von 5.724,52 sind die Heiz- und Betriebskosten bereits inkludiert. Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten Für das Aufsetzen des Mietvertrages muss eine Gebühr entrichtet werden.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Hier bieten wir Ihnen 3 Baugrundstücke ab einer Grundstücksgröße von etwa 2.000 m² mit der Widmung “Bauland-Gewerbegebiet“ an. Es kann auch die Gesamtfläche von etwa 6.028 m² erworben werden, die sich ideal für die Realisierung eines Gewerbeparks oder eines Businesscenters anbietet. Grundfläche: Parzelle 1 ca. 2.086 m² Parzelle 2 ca. 2.033 m² Parzelle 3 ca. 1.909 m² Widmung: Bauland – Gewerbegebiet Kaufpreis: € 150,00/m²... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine liebevoll gestaltete Garconniere mit einer Wohnfläche von 36 m² und einer sonnigen 7 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Vorhaus wurden mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgelegt, der sich durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die neue und gut ausgestattete Küche, welche erst 2023 installiert wurde. Ebenso wie der großzügige und moderne Garderobenschrank, welcher für ausreichend Stauraum sorgt. Auch der neuwertige Wohnzimmerschrank kann in der Wohnung verbleiben. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert: Wie man den Kennzahlen des Energieausweises leicht entnehmen kann wurde das Gebäude thermisch saniert. Sowohl die Fenster als auch die Balkontüren wurden ebenfalls erneuert. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heizkosten für die Fernwärme und einem angenehmen Wohnklima. Für Anleger gilt: Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Dieses ist bei der Mietzinsbildung anzuwenden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen vorab unverbindlich ein Exposè zu. Ihre Martina Rohrtel:[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die perfekte Lage für Ihr Unternehmen! Diese geräumige 64m² Bürofläche befindet sich direkt im Herzen von Villach, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Ausgestattet mit einer Küche und einem Badezimmer bietet dieses Büro alle Annehmlichkeiten, die Sie für einen produktiven Arbeitstag benötigen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, um Ihren Geschäftsbetrieb effizient zu führen. Die Fläche bietet nicht nur ein ideales Arbeitsumfeld, sondern befindet sich auch im selben Gebäude wie das renommierte Restaurant Antoan. Mit dieser Nähe genießen Sie nicht nur kulinarische Vielfalt direkt vor der Tür, sondern haben auch die Möglichkeit, Geschäftstreffen in entspannter Atmosphäre zu gestalten oder sich nach einem erfolgreichen Arbeitstag kulinarisch verwöhnen zu lassen. Eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Genussmöglichkeiten, die Ihre Arbeitszeit bereichern wird. Hier alle Vorteile auf einen Blick: • Helle und geräumige 64m² • Küche inkl. E-Geräte • Lift • Beste Lage direkt im Stadtzentrum • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und - öffentlichen Verkehrsmitteln Parkplatz: Die Parkplatzsituation bei der Immobilie ist äußerst komfortabel gestaltet. Für Mieter und Besucher stehen verschiedene Optionen zur Verfügung. Autoabstellplätze können entweder in der öffentlichen Tiefgarage des Bahnhofs angemietet werden, wo Jahresmietplätze verfügbar sind, oder im angrenzenden Projekt Max Palais. Hier gibt es die Möglichkeit von einem Dauerstellplatz in der Tiefgarage oder die flexiblere Variante in der öffentlichen Parkeben, wo es Stunden-, Tages- und Monatstickets gibt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lernen Sie die Highlights des Büros/der Praxis kennen:- Zentrale Lage & optimale Infrastruktur: Wir befinden uns im Herzen von Villach, direkt an einer beliebten Einkaufsstraße mit zahlreihen Geschäften, Restaurants und Cafés.- Ideale Anbindung: Unabhängig ob mit dem Auto oder der Bahn - mit der Garage im Haus und dem nahen Bahnhof bleiben keine Wünsche offen.- Große Fensterflächen: Natürliches Sonnenlicht für ein gutes Arbeitsklima. Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine helle, großzügige Büro- oder Praxisfläche in der zweitgrößten Stadt Kärntens! Diese top gelegene Immobilie bietet Ihnen auf 122m2 vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Ideal für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Raumaufteilung:- Helles Großraumbüro mit viel Fensterfläche- Separates Büro mit viel Fensterfläche- Küche für konstruktive Pausen- Vorraum- Flur- Toilette Ausstattung:- Personenaufzug: Barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten für Sie und Ihre Kunden.- Einbauküche: Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und komfortable Pausen.- Flexible Raumgestaltung: Die Räume können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.- Gute Isolierung: Dank Doppelverglasung herrschen beste Arbeitsbedingungen Besondere Vorteile: - Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bus- Zugbahnhof, einfach Anreise.- Erholungsmöglichkeit: Die nähe zur Draupromenade bietet ideale Bedingungen für kurze Pausen an der frischen Luft.- Einstiegskonditionen: Um Ihnen den Start zu erleichtern, ist die Miete für die ersten 12 Monate auf 6€ netto/m2 herabgesetzt. Etablieren Sie Ihr Business/ Ihre Praxis mit reduzierter Miete. Anschließend beträgt die Nettomiete 8,94€ netto/m2.Die beigefügten Visualisierungen sind lediglich Beispiele, Sie können das Büro ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt neben dem Bahnhof Villach, was eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Eigenschaften: Gesamtfläche von ca. 392m², ideal für groß angelegte Büronutzung Teilweise möbliert für eine sofortige Nutzung Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre Ein Besprechungsraum für Meetings und Teamarbeit Sanitärbereich mit Dusche für zusätzlichen Komfort der Mitarbeiter Barrierefreier Zugang zum Gebäude dank des Lifts Erneuerbare Nah- und Fernwärme sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung Lagerräume im Keller Parkmöglichkeiten: Die Möglichkeit zur Miete von Tiefgaragenplätzen mit E-Ladestationen unterstützt umweltfreundliche Mobilität Ideal für: Dieses moderne Großraumbüro ist perfekt für Unternehmen geeignet, die eine dynamische Arbeitsumgebung in zentraler Lage suchen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen es sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Kontakt: Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer modernen und gut erreichbaren Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe der gesetzlichen Maklerverordnung vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Zentral gelegene Büro- Praxisräume mit guter Erreichbarkeit (Kurzparkzone direkt vor dem Haus). Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorzimmer, 2 Büroräumen, einem Mitarbeiterraum (alternativ 3. Büroraum) sowie einer Toilette. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze beim Haus anzumieten (ca. € 35,- pro Monat). Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie dieses Grundstücksjuwel, das seinesgleichen sucht – ein großzügiges Grundstück in der bevorzugten und exklusiven Gegend von St.Georgen in Villach (Katastralgemeinde Pogöriach) . Dieses ebene Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 5200m² und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, umgeben von malerischen Feldern und nur einen Steinwurf entfernt von der charmanten St.Georgen Kirche, bietet dieses Grundstück die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Ob Sie von einem großzügigen Wohnsitz träumen, ein aufregendes Bauprojekt entwickeln möchten oder eine sichere Investition in Grund und Boden suchen – hier finden Ihre Visionen ein Zuhause. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie auf diesem Grundstück Ihr persönliches Glück. Das Grundstück ist als Bauland- Wohngebiet- Aufschließungsgebiet gewidmet, dessen Bebauungsvorschriften nach Aufhebung des verordneten Bauland- Wohngebiet - Aufschließungsgebietes den aktuellen textlichen Bebauungsplänen der Stadt Villach folgen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer eines so seltenen und wertvollen Grundstücks zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumgrundstück in Villach wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]