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OKImmobilie kaufen in 8020 Graz
| HOHES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL | WOHNHAUS | GESCHÄFTSHAUS | NÄHE SCHLOSS EGGENBERG | RENDITEOBJEKT
€ 640.000,-
8020 Graz / 348,7m²
€ 1.835,39 / m²
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN EGGENBERG, GRAZ Renditeobjekt mit Entwicklungspotential INFORMATIONEN ZUM OBJEKT Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Es handelt sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das aktuell teilweise vermietet ist. Sämtliche Mietverträge sind befristet, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Einfahrt in die Liegenschaft ist vorhanden. HIGHLIGHTS * Attraktive Lage: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. * Flexibilität: Nur befristete Mietverträge, die eine schnelle Umsetzung von neuen Nutzungskonzepten ermöglichen. * Entwicklungspotential: Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. * Renditestark: Durch die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotential ist dieses Objekt eine lohnende Investition für Kapitalanleger. ECKDATEN * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus * Vermietung: Teilweise vermietet, nur befristete Mietverträge * Lage: Eggenberg, Graz * Entfernung: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof * Heizung: Gaszentralheizung * Baujahr: Ursprünglich 1900 * Nutzung: Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage in Eggenberg profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Entwicklungen voll ausschöpfen wollen. Die Bestandspläne sind ohne Gewähr. LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Eggenberg, Graz. Diese Gegend besticht durch ihre Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Lage in Eggenberg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Eggenberg mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem schönen Schlosspark und einem großen Kinderspielplatz und Landschaftsgarten im englischen Stil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential. Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht. Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich. Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops) Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse) Parifizierung in Vorbereitung. Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8552 Eibiswald
8552 Eibiswald
Sehr geehrte Damen und Herren, Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein vielseitiges Immobilienportfolio mit signifikantem Renditepotenzial. Unser Angebot umfasst mehrere Objekte, darunter das Haupthaus Eibiswald 242, die Eibiswald 242a Tankstelle und Eibiswald 378, die allesamt attraktive Einnahmequellen und Raum für Wertsteigerung bieten. Haupthaus Eibiswald 242: Ein vielfältiges Einkommenspotential Das Haupthaus Eibiswald 242 stellt eine vielseitige Liegenschaft dar, bestehend aus 2 Geschäftslokalen, 10 Wohnungen und 15 Betten, die für € 20.- pro Tag vermietet werden können. Historisch gesehen waren diese Zimmer äußerst gefragt, insbesondere von der örtlichen Berufsschule und Bauunternehmen. Zusätzlich liegt ein vielversprechendes Angebot zur Zimmervermietung an eine renommierte Bauunternehmung vor. Die neun bestehenden Mietwohnungen generieren derzeit monatlich € 2.625,87 netto. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass hier ein erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden ist. Der Verkäufer hatte bisher begrenzte Ressourcen, um die Zimmervermietung zu optimieren. Bei einer maximalen Auslastung sind zusätzliche monatliche Einnahmen von bis zu € 9.000.- realistisch. Zusätzlich steht Wohnung 8 aktuell leer, hat jedoch bisher € 303.- netto pro Monat generiert. Die Verträge für das Café und den Imbiss wurden nicht verlängert, was zu einer monatlichen Einnahmereduzierung von € 2.196.- führt. Bei einer Vollauslastung könnte die Liegenschaft Eibiswald 242 monatliche Einnahmen von € 14.124,87 netto erzielen. Weitere Einnahmequellen: Eibiswald 242a und 378: Die Tankstelle - Eibiswald 242a, als auch die an das Land Steiermark als Flüchtlingsunterkunft vermieteten Unterkünfte: Einnahmen monatlich von € 8.683,96 netto. Renditeberechnung und Expertenempfehlung: Für die bestmögliche Rendite empfehlen wir die Anstellung eines Hausmeisters, der die Liegenschaften instand hält und sich um die Zimmervermietung kümmert. Dies würde monatlich Brutto-Lohnnebenkosten von € 4.800.- mit sich bringen. Zusammenfassung der monatlichen Einnahmen: Haupthaus, Tankstelle und Flüchtlingsunterkunft: € 22.808,83 Abzüglich Personalkosten (monatlich: € 4.800.-) und möglicher Leerstandszeiten (monatlich: € 2.000.-) ergibt sich eine monatliche Berechnungsgrundlage von rund € 16.008,83 netto. Diese monatlichen Einnahmen bieten eine bemerkenswerte Rendite von 12% bei einem Kaufpreis von € 1.650.000.- Für eine umfassende Beratung und weiterführende Diskussionen zu dieser vielversprechenden Investitionsmöglichkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Alle Berechnungen beruhen auf dem Stand der Jahresabrechnung und Auslastungen 2021. **Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen. Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 / 128m²
€ 13,90 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Diese großzügigen und hellen Geschäftsräumlichkeiten befinden sich mitten im Univiertel. Durch die präsente Lage (Gehsteig, Radweg, Auto- und öffentlicher Verkehr laufen direkt vorbei; Eckhaus) ist eine hohe Personenfrequenz gegeben. Raumaufteilung: Großer, L-förmiger Verkaufsraum mit Fenster an beiden Seiten, 1 Büroraum, 1 Lagerraum, Serverraum, 1 WC Derzeit wird für die Heizkosten und das Wasser ein Betrag in der Höhe von rd. € 210,00 inkl. 20 % USt. vorgeschrieben (beides verbrauchsabhängig). Staffelmietzins - wertgesichert: Miete 1.-3. Jahr netto € 12,00 Miete 4. und 5. Jahr netto € 15,00 Miete ab 6. Jahr netto € 17,00 ACHTUNG: GASTRONOMIEBETRIEB IST LEIDER NICHT MÖGLICH Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 128m²
€ 11,95 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Diese großzügigen und hellen Geschäftsräumlichkeiten befinden sich mitten im Univiertel. Durch die präsente Lage (Gehsteig, Radweg, Auto- und öffentlicher Verkehr laufen direkt vorbei; Eckhaus) ist eine hohe Personenfrequenz gegeben. Raumaufteilung: Großer, L-förmiger Verkaufsraum mit Fenster an beiden Seiten, 1 Büroraum, 1 Lagerraum, Serverraum, 1 WCDerzeit wird für die Heizkosten und das Wasser ein Betrag in der Höhe von rd. € 210,00 inkl. 20 % USt. vorgeschrieben (beides verbrauchsabhängig). Staffelmietzins - wertgesichert: Miete 1.-3. Jahr netto € 12,00Miete 4. und 5. Jahr netto € 15,00Miete ab 6. Jahr netto € 17,00ACHTUNG: GASTRONOMIEBETRIEB IST LEIDER NICHT MÖGLICHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien, 14. Penzing / 85,38m² / 4 Zimmer
€ 5.610,21 / m²
#WG-geeignet #hell
Weihnachtszucker! Bis Jahresende gibt es einen Waschmaschinen-Trockner (Kombigerät) von MIELE gratis dazu! Top Lage ? Wunderschön sanierte Wohnung! Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in einer begehrten Lage! Diese stilvoll sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage ? diese Wohnung erfüllt alle Anforderungen. Details zur Wohnung: Vorzimmer: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft eine freundliche Atmosphäre. 3 Schlafzimmer: Die drei großzügigen Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten viel Raum für persönliche Rückzugsorte oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder als Zimmer in einer Studenten-WG. Wohnküche (30,53 m²): Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Mit über 30 m² bietet sie nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch einen gemütlichen Bereich für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Bad mit Wanne: Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Wanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders nützlich, wenn Besuch da ist. Abstellraum: Der zusätzliche Abstellraum bietet genügend Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe. Diese sanierte Wohnung ist nicht nur ein wunderbarer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für eine Vermietung. Ob für Studenten oder als langfristige Mietoption, die zentrale Lage macht sie besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie... [Mehr]
Haus kaufen in 4614 Marchtrenk
Harmonie! Hohe Wohnqualität und Naturnähe
€ 550.000,-
4614 Marchtrenk / 155,3m² / 4 Zimmer
€ 3.541,53 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Neuwertiger, geschmackvoller Wohntraum mit viel Licht, Luft und Platz zum Leben in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in der Nähe vom Zentrum von Marchtrenk. Der Keller ist ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder oder auch zur Nutzung als Homeoffice. Viel Platz zum Wohlfühlen garantiert der offene Wohn-, Ess-, u. Küchenbereich im Ausmaß von über 50 m². Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit einer herrlichen überdachten Terrasse. Die Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem WC sind im Obergeschoß vorzufinden. Im ca. 460 m² großen Garten wartet ein Gewächshaus für Hobbygärtner, um den Traum vom eigenen Gemüseanbau zu verwirklichen. Zudem ist noch ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen und Toben vorhanden. Im Jahr 2007 wurde das Familienhaus um einen Zubau, der Garage mit einem KFZ-Nebenraum und einer überdachten Sonnenterrasse über der Garage, erweitert. Hier muss lediglich das Garagentor samt Innenputz sowie der Terrassen-Verputz vom Käufer ergänzt und fertiggestellt werden. Für die neuwertige DAN -Küche ist ein Ablöse von ? 7.500,- zu entgelten und ist somit im gesamten Kaufpreis nicht enthalten. Geheizt wird kostensparend mit einer Wärmepumpe. Der Wasserbezug erfolgt über den eigenen Wasserbrunnen. Somit bietet das Haus optimale Energieeffizienz und Wohlfühlklima durch massive Bauweise vom Fundament bis zum Dach. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen die Ansprüche an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen. Gemeindevorschreibung: ca. ? 195,-/Quartal für Kanal, Müllabfuhr und Grundsteuer. Der Energieausweis vom 11.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: 79 kWha, fGEE 0,92. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen. In nur ca. 2 km Entfernung ist die Stadt Marchtrenk zu erreichen. Hier hat man alles für den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Ärzte, Banken etc. Marchtrenk ist eine Stadt in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land im Hausruckviertel mit 14.603 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2023). Die Stadt verfügt über sechs Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen und eine Polytechnische Schule. Außerdem gibt es ein Freibad, ein Beachvolleyball-Feld, Tennis-Plätze, zwei große Fußballplätze und mehrere kleinere Fußballplätze, eine Eishalle und einen Wanderweg entlang der Traun. Straße: Im Westen durchläuft die Welser Autobahn A25 das Gemeindegebiet. Es gibt zwei Autobahnanschlüsse: Wels-Ost/Marchtrenk West und Weißkirchen/Marchtrenk Ost. Von Ost nach West verläuft außerdem die Wiener Straße B1. Bahn: Marchtrenk liegt an der Westbahn und verfügt über einen eigenen Bahnhof im Nordwesten der Gemeinde. Mehrmals in der Stunde halten Regionalzüge in Richtung Linz bzw. Wels. Eine Abzweigung auf die Pyhrnbahn für Züge, die über Traun nach Linz verkehren, befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Flughafen: Auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Hörsching befindet sich der Flughafen Linz. Rad: Im Süden der Gemeinde führt entlang der Traun der Traunradweg von Linz nach Gmunden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2724 Hohe Wand
2724 Hohe Wand-Stollhof / 76m² / 3 Zimmer
€ 1.936,72 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Auch sehr gut geeignet als Anlageobjekt !!! kaufen und vermieten. 3-5 % Rendite Hohe Nachfrage an geeigneten Mietobjekten in der Gemeinde Hohe Wand für naturnahes Wohnen, aber kaum Mietobjekte vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich in der von Natur umgebenen Ortschaft Gaaden bei der Hohen Wand. Das Wohnhaus gliedert sich in Erd-, Ober und Dachgeschoß. In der Anlage befinden sich 10 Wohnungen, zehn Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und der Heiz und Öltankraum. Garagen: Es gibt fünf Garagen mit je einem eigenen versperrbaren Einfahrtstor, Stromanschluß und Steckdose, aber auch diverse PKW Abstellplätze im Freien, die Parkplätze im freien sind den Wohnungen zugeordnet. Die Garagenplätze im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Straße. Für Reinigung der Stiegenhausanlage, Rasenmähen und Sträucherschnitt und Winterdienst wurden Firmen beauftragt. Für die Verwaltung wurde eine Hausverwaltung bestellt. monatliche Heizkosten 53,35 inkl. Mwst monatliches Warmwasser 60,49 inkl. Mwst Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß Südwest ausgerichtet, die Räume teilweise mit Dachschrägen und Mansardendachfenster zur Südseite. Fassade ? Dämmung 8 -10cm Vollwärmeschutz mit Kunststoffreibputz Wohnungseingangstüren ? furnierte und lackierte Vollbautüren in Stahlzargenstöcke Fenster - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Innenputz ? Gipsmaschinenputz, bzw.grober und feiner Wand und Deckenverputz, teilweise Gipskartonplatten. Beheizung und Warmwasserbereitung mit Öl Zentralheizung jede Wohnung eigenen Kreislauf Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Wc, Bad (mit Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer, Küche und zwei Extrazimmer, sowie ein Kellerabteil und die Garage Nr.1 Böden ? Fliesen und Schiffboden und Fertigparkett Wände ? Fliesen im Bad, Wc, und Küche restliche Wandflächen gemalt Volksschule, Kaufhaus, Kirche, Bank im Nachbarort ca 1km Fußweg Kindergarten und Arzt im Nachbarort 5 min mit dem Auto entfernt Bushaltestelle 50 Meter vom Haus entfernt nächster Bahnhof Winzendorf 5-10 min mit dem Auto entfernt Autobahnanschluss 10 min Fahrtzeit mit Auto Energieausweis wurde vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt vorerst unter Vorau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2752 Wöllersdorf
2752 Wöllersdorf-Steinabrückl / 293,48m² / 6 Zimmer
€ 1.523,10 / m²
#Garten #Terrasse
Details zur Immobilie: Widmung der Immobilie: Wohnen und Gewerbe Grundstücksfläche: 791 m² Wohnfläche: 293,48 m² Letzte Renovierung: 2012 Zustand: teilweise renoviert und gepflegt Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit Flexibilität und viel Gestaltungsspielraum? Dann ist dieses Gebäude mit insgesamt 293 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie. Ob Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, medizinisches Zentrum oder kreativer Raum für Ihre Geschäftsideen – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Lage, die sowohl von Privatpersonen als auch von Investoren stark nachgefragt wird. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick: 1. Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 separaten Apartments:• Ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus• Mögliche jährliche Mietrendite durch attraktive Wohnflächen• Perfekt für Kapitalanleger oder größere Familien2. Wohn- und Geschäftshaus:• Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach• Büroflächen im Erdgeschoss, privater Wohnbereich im Obergeschoss• Hohe Nachfrage nach Gewerberäumen in dieser Gegend3. Medizinisches Zentrum oder Tierarztpraxis:• Optimale Größe für Arztpraxen oder therapeutische Einrichtungen• Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten• Barrierefreier Zugang möglich4. Vereinsgebäude, Tanzschule oder Fotostudio:• Große, lichtdurchflutete Räume bieten sich für kreative Nutzungen an• Tanzschule, Yoga-Studio, Vereinsheim oder Fotostudio – hier kann Ihre Idee Realität werden• Potenzial für Veranstaltungen oder Workshops5. Werkstatt, Kreativraum oder Atelier:• Perfekte Kombination aus Werkstatt und Wohnraum• Großer, befahrbarer Garagenbereich für Hobby-Mechaniker oder Künstler• Genug Platz für Lagerung, Produktion und kreative Tätigkeiten6. Luxuriöses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten:• Verwandeln Sie die Immobilie in ein repräsentatives Eigenheim• Platz für einen Pool, Outdoor-Küche oder Spielplatz im Garten• Große Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein Überzeugender Preis unter Marktwert Der attraktive Preis dieser Immobilie liegt unter dem aktuellen Marktwert. Dies macht sie nicht nur für Privatpersonen interessant, die sich ein neues Zuhause gestalten möchten, sondern auch für Investoren, die Wert auf eine hohe Rentabilität legen. Zusätzliche Vorteile:• Hohe Flexibilität: Ob Umbau zu mehreren Wohnungen, einer Praxis oder einem Geschäft – hier ist alles möglich.• Wertsteigerungspotenzial: Durch die attraktive Lage und den unterdurchschnittlichen Preis ist eine Wertsteigerung zu erwarten. Fazit: Ihre Chance auf eine Immobilie mit Zukunft Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sich sowohl für private Zwecke als auch als lukrative Kapitalanlage eignet. Ob als großzügiges Wohnhaus, als Geschäftsräume oder als Kombination aus beidem – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Kontaktinformationen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bungalow kaufen in 5230 Mattighofen
5230 Mattighofen / 103m²
#Rohbau
Ein wundervolles Wohnvergnügen ab 103 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich ein Angebot rechnen. ( größerer Wohnbereich Preis auf Anfrage) Bei diesem Wunschhaus gibt es verschiedene Variationsmöglichkeiten und der Wohnraum lässt sich Individuell von Ihnen gestalten. Mitplanen möglich nach eigenen Wünschen, gerne machen wir Ihnen aber auch ein Angebot für Ihren individuellen Plan. Das Wunschhaus wird mit Ziegel auf Ziegel in hoher Qualität und Niedrigenergiebauweise vor Ort erbaut. Kurze Bauzeit einfach Info holen. Auch besteht die Möglichkeit nur Bodenplatte oder Rohbau zu bekommen. Alles machbar nach Absprache. Auch Angebot rechnen lassen für das schlüsselfertige Haus inkl. Fußbodenheizung sowie Erdarbeiten / Fundament - Bodenplatte, (ebenes Grundstück und gute Bodenbeschaffenheit Voraussetzung) Einreichplanung und Energieausweis, und vieles mehr ist dann im Preis bereits enthalten. Auch Eigenleistungen sind möglich, aber auch die belagsfertige Variante ist wählbar!! Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, wir helfen Ihnen gerne zu Ihrem Wohntraum! (Grundstück im Preis NICHT enthalten) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 200m² / 6 Zimmer
€ 2.495,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig € 499.000,-
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und liegt in einer traumhaften Ruhelage in der beliebten Keltenbergsiedlung in Pöttsching. Die ca 200m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, inklusive einem zum Wohnbereich umgebauten Kellergeschoss, und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Die aktuellen Besitzer haben das Haus laufend saniert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu optimieren. So wurden z B 2013 und 2015 die Fenster (Kunststoff/Alu mit Fliegengitter und Raffstore) und Türen ausgetauscht und 2013 eine neue Heizanlage installiert. Im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung und eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung angebracht, die nicht nur für umweltfreundliche Energie sorgt, sondern auch die Heizkosten reduziert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2016 genehmigte und auf einer Fundamentplatte erbaute Wintergarten, der das ganze Jahr über ein gemütliches Wohnerlebnis mit Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten des Hauses bietet Platz zum "garteln" und entspannen, machte aber aufgrund der nur ca 100m² Größe nur wenig Arbeit. In der Gartenhütte befinden sich alle notwendigen Geräte für die Gartenpflege. Diese sowie ein Gasgrill sind im Kaufpreis inbegriffen. Genießen Sie die lauen Sommerabende auf der gemütlichen Terrasse und probieren Sie den Grill gleich aus! Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der, für Bewohner des Keltenberges, exklusive Zugang zu den siedlungseigenen Badeteichen, in denen auch das Angeln erlaubt ist. Die Nutzung der Badeteiche kostet ca. 400 € jährlich, und eine Fischerkarte ist für ca. 85 € für drei Monate erhältlich. Das große Carport mit Platz für zwei Autos und einer eigenen Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Heizungsoptionen dieses Hauses sind vielseitig: Sie können mit der Photovoltaikanlage, einem gemütlichen Kamin, Gas oder Strom heizen, was Ihnen Flexibilität und Kontrolle über Ihre Energiekosten bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Landesförderung in Höhe von ca. 24.000 € zu übernehmen, sofern die Förderungswürdigkeit gegeben ist und eine entsprechende Ansuchung erfolgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit für Ihr neues Traumhaus nicht entgehen! Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 1000m²
€ 860,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zu kaufen ist dieses herrliche Bauland, ein richtiges "Filetstück"! Dieses exklusive - nach Süden ausgerichtete - Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl, bekannt für ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität! Umgeben von Natur und Ruhe, bietet das Grundstück eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel des Wienerwalds. Die Nähe zu Wien macht es zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus Natur und Stadtleben verbinden möchten. Konkret könnten hier sogar 3 Wohneinheiten entstehen, durch die Hanglage gut realisierbar. Bauland-Wohngebiet! Bauklasse I, IIoffene / gekuppelte Bauweise20% Verbaubarkeit Das Grundstück ist vermessen. Ein fantastischer Platz! Ich freue mich Ihnen das Grundstück zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
