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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das Objekt besticht durch seinen klassischen Stil, eine großzügige Grundstücksfläche und die zentrale, dennoch ruhige Lage. Eckdaten Grundstücksfläche: 453 m²Wohnfläche: ca. 140 m²mögliche Wohnnutzfläche: 450 m² Baujahr: ca. 1910 Bauweise: Ziegel-Massivbau Ausbaupotenzial: enorm Highlights der Immobilie Wohnkomfort: Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche und Sanitäreinrichtungen. Perfekt für Familien oder zur individuellen Gestaltung. Grundstück: Der rückseitig gelegene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder eine Gartengestaltung nach Ihren Wünschen. Substanz: Sanierungen wie Dach, Heizanlage und Fenster wurden durchgeführt. Dennoch bietet das Objekt Potenzial für moderne Anpassungen und Individualisierungen. Lage: Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Ausstattung Fenster: 2-fach-Verglasung (1990) Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gasheizung mit Radiatoren Dachform: Satteldach (1990 saniert) Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, Potenzial zur Modernisierung Nutzungspotenzial Die Immobilie eignet sich ideal als Wohnhaus für Familien, bietet aber auch Potenzial für eine Umgestaltung, z. B. als Büro oder Mehrgenerationenhaus. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar Freizeit: Sport- und Kultureinrichtungen sowie Parks in der Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn innerhalb von 1 km erreichbar Zusatzinformationen Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in der Nähe Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Anlageobjekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller

Dieses 2 Familienhaus steht in der beliebten Wohngegend Neustadt, Nähe des Krankenhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Derzeit ist 1 Wohnung vermietet. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus Ende der Neunzigerjahre in Ziegelmassivbauweise errichtet. Hochwertige Materialien wurden im Haus verwendet: Böden und Bäder aus Naturstein (Granit, Marmor), Granitstiege vom Keller bis zum Dachgeschoss, Pflastersteine in der Einfahrt, ... Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Günter Schobesberger unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Details zur Immobilie: Widmung der Immobilie: Wohnen und Gewerbe Grundstücksfläche: 791 m² Wohnfläche: 293,48 m² Letzte Renovierung: 2012 Zustand: teilweise renoviert und gepflegt Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit Flexibilität und viel Gestaltungsspielraum? Dann ist dieses Gebäude mit insgesamt 293 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie. Ob Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, medizinisches Zentrum oder kreativer Raum für Ihre Geschäftsideen – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Lage, die sowohl von Privatpersonen als auch von Investoren stark nachgefragt wird. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick: 1. Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 separaten Apartments:• Ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus• Mögliche jährliche Mietrendite durch attraktive Wohnflächen• Perfekt für Kapitalanleger oder größere Familien2. Wohn- und Geschäftshaus:• Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach• Büroflächen im Erdgeschoss, privater Wohnbereich im Obergeschoss• Hohe Nachfrage nach Gewerberäumen in dieser Gegend3. Medizinisches Zentrum oder Tierarztpraxis:• Optimale Größe für Arztpraxen oder therapeutische Einrichtungen• Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten• Barrierefreier Zugang möglich4. Vereinsgebäude, Tanzschule oder Fotostudio:• Große, lichtdurchflutete Räume bieten sich für kreative Nutzungen an• Tanzschule, Yoga-Studio, Vereinsheim oder Fotostudio – hier kann Ihre Idee Realität werden• Potenzial für Veranstaltungen oder Workshops5. Werkstatt, Kreativraum oder Atelier:• Perfekte Kombination aus Werkstatt und Wohnraum• Großer, befahrbarer Garagenbereich für Hobby-Mechaniker oder Künstler• Genug Platz für Lagerung, Produktion und kreative Tätigkeiten6. Luxuriöses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten:• Verwandeln Sie die Immobilie in ein repräsentatives Eigenheim• Platz für einen Pool, Outdoor-Küche oder Spielplatz im Garten• Große Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern ein Überzeugender Preis unter Marktwert Der attraktive Preis dieser Immobilie liegt unter dem aktuellen Marktwert. Dies macht sie nicht nur für Privatpersonen interessant, die sich ein neues Zuhause gestalten möchten, sondern auch für Investoren, die Wert auf eine hohe Rentabilität legen. Zusätzliche Vorteile:• Hohe Flexibilität: Ob Umbau zu mehreren Wohnungen, einer Praxis oder einem Geschäft – hier ist alles möglich.• Wertsteigerungspotenzial: Durch die attraktive Lage und den unterdurchschnittlichen Preis ist eine Wertsteigerung zu erwarten. Fazit: Ihre Chance auf eine Immobilie mit Zukunft Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sich sowohl für private Zwecke als auch als lukrative Kapitalanlage eignet. Ob als großzügiges Wohnhaus, als Geschäftsräume oder als Kombination aus beidem – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Kontaktinformationen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Diese Gastronomie-Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihre gastronomischen Visionen. Mit guten Bausubstanz und der traditionellen Gestaltung strahlt das Gebäude eine einladende Atmosphäre aus. Das Hauptgebäude besticht durch seine helle, freundliche Fassade in einem harmonischen Blau mit weißen Details. Innen erwarten Sie funktionale Räumlichkeiten, die sowohl für klassische Gastronomiekonzepte als auch für innovative Ideen geeignet sind. Im Hauptgebäude ist ausreichend Wohnfläche vorhanden welche entweder als Gästepension oder zum Eigengebrauch Verwendung finden kann.... [Mehr]

#Rohbau

Ein wundervolles Wohnvergnügen ab 103 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich ein Angebot rechnen. ( größerer Wohnbereich Preis auf Anfrage) Bei diesem Wunschhaus gibt es verschiedene Variationsmöglichkeiten und der Wohnraum lässt sich Individuell von Ihnen gestalten. Mitplanen möglich nach eigenen Wünschen, gerne machen wir Ihnen aber auch ein Angebot für Ihren individuellen Plan. Das Wunschhaus wird mit Ziegel auf Ziegel in hoher Qualität und Niedrigenergiebauweise vor Ort erbaut. Kurze Bauzeit einfach Info holen. Auch besteht die Möglichkeit nur Bodenplatte oder Rohbau zu bekommen. Alles machbar nach Absprache. Auch Angebot rechnen lassen für das schlüsselfertige Haus inkl. Fußbodenheizung sowie Erdarbeiten / Fundament - Bodenplatte, (ebenes Grundstück und gute Bodenbeschaffenheit Voraussetzung) Einreichplanung und Energieausweis, und vieles mehr ist dann im Preis bereits enthalten. Auch Eigenleistungen sind möglich, aber auch die belagsfertige Variante ist wählbar!! Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, wir helfen Ihnen gerne zu Ihrem Wohntraum! (Grundstück im Preis NICHT enthalten) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und liegt in einer traumhaften Ruhelage in der beliebten Keltenbergsiedlung in Pöttsching. Die ca 200m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, inklusive einem zum Wohnbereich umgebauten Kellergeschoss, und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Die aktuellen Besitzer haben das Haus laufend saniert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu optimieren. So wurden z B 2013 und 2015 die Fenster (Kunststoff/Alu mit Fliegengitter und Raffstore) und Türen ausgetauscht und 2013 eine neue Heizanlage installiert. Im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung und eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung angebracht, die nicht nur für umweltfreundliche Energie sorgt, sondern auch die Heizkosten reduziert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2016 genehmigte und auf einer Fundamentplatte erbaute Wintergarten, der das ganze Jahr über ein gemütliches Wohnerlebnis mit Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten des Hauses bietet Platz zum "garteln" und entspannen, machte aber aufgrund der nur ca 100m² Größe nur wenig Arbeit. In der Gartenhütte befinden sich alle notwendigen Geräte für die Gartenpflege. Diese sowie ein Gasgrill sind im Kaufpreis inbegriffen. Genießen Sie die lauen Sommerabende auf der gemütlichen Terrasse und probieren Sie den Grill gleich aus! Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der, für Bewohner des Keltenberges, exklusive Zugang zu den siedlungseigenen Badeteichen, in denen auch das Angeln erlaubt ist. Die Nutzung der Badeteiche kostet ca. 400 € jährlich, und eine Fischerkarte ist für ca. 85 € für drei Monate erhältlich. Das große Carport mit Platz für zwei Autos und einer eigenen Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Heizungsoptionen dieses Hauses sind vielseitig: Sie können mit der Photovoltaikanlage, einem gemütlichen Kamin, Gas oder Strom heizen, was Ihnen Flexibilität und Kontrolle über Ihre Energiekosten bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Landesförderung in Höhe von ca. 24.000 € zu übernehmen, sofern die Förderungswürdigkeit gegeben ist und eine entsprechende Ansuchung erfolgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit für Ihr neues Traumhaus nicht entgehen! Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Weitere Fotos folgen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante und hochwassersichere Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wfl. und ca. 718 m² Gfl., befindet sich in leicht erhöhter Lage am Ortsrand von 3562 Schönberg! Das Anwesen bietet insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs, welche sich auf zwei Stockwerke aufteilen. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Studio, das man sowohl zum Entspannen, als auch zum Arbeiten nutzen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher genügend Staufläche. Es wäre auch Raum um sich eine eigene Wellnessoase zu schaffen. Zu erwähnen ist der liebliche Garten der im Sommer zum Verweilen einlädt! Weiters befindet sich ein großzügig geschnittenes, beheizbares Glashaus als Nebengebäude auf dem Grundstück. Bei der Nutzung von diesem sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die wunderschöne Wohnlage mit traumhafter Aussicht und das liebliche Kamptal bieten die besten Voraussetzungen um sich rundum wohlzufühlen. Die Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch die besondere Ruhelage und die vielfältige Nutzung aus, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, da man nicht nur in wenigen Autominuten die wunderschöne Weinstadt Langenlois erreicht, sondern sich auch innerhalb von 10 Minuten im Stadtzentrum von Krems/D. befindet. Ebenfalls finden Sie vor Ort auch eine gute Anbindung der Bahnverbindung und die Nähe zur Schnellstraße nach Wien, St.Pölten und Zwettl. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem besonderen Anwesen! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und liegt in einer traumhaften Ruhelage in der beliebten Keltenbergsiedlung in Pöttsching. Die ca 200m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, inklusive einem zum Wohnbereich umgebauten Kellergeschoss, und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Die aktuellen Besitzer haben das Haus laufend saniert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu optimieren. So wurden z B 2013 und 2015 die Fenster (Kunststoff/Alu mit Fliegengitter und Raffstore) und Türen ausgetauscht und 2013 eine neue Heizanlage installiert. Im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung und eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung angebracht, die nicht nur für umweltfreundliche Energie sorgt, sondern auch die Heizkosten reduziert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2016 genehmigte und auf einer Fundamentplatte erbaute Wintergarten, der das ganze Jahr über ein gemütliches Wohnerlebnis mit Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten des Hauses bietet Platz zum "garteln" und entspannen, machte aber aufgrund der nur ca 100m² Größe nur wenig Arbeit. In der Gartenhütte befinden sich alle notwendigen Geräte für die Gartenpflege. Diese sowie ein Gasgrill sind im Kaufpreis inbegriffen. Genießen Sie die lauen Sommerabende auf der gemütlichen Terrasse und probieren Sie den Grill gleich aus! Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der, für Bewohner des Keltenberges, exklusive Zugang zu den siedlungseigenen Badeteichen, in denen auch das Angeln erlaubt ist. Die Nutzung der Badeteiche kostet ca. 400 € jährlich, und eine Fischerkarte ist für ca. 85 € für drei Monate erhältlich. Das große Carport mit Platz für zwei Autos und einer eigenen Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Heizungsoptionen dieses Hauses sind vielseitig: Sie können mit der Photovoltaikanlage, einem gemütlichen Kamin, Gas oder Strom heizen, was Ihnen Flexibilität und Kontrolle über Ihre Energiekosten bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Landesförderung in Höhe von ca. 24.000 € zu übernehmen, sofern die Förderungswürdigkeit gegeben ist und eine entsprechende Ansuchung erfolgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit für Ihr neues Traumhaus nicht entgehen! Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Weitere Fotos folgen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

RE/MAX Nature Liezen darf Ihnen mit diesem Objekt eine ganz besondere Immobilie präsentieren! Ein Mehrparteienhaus mit sehr viel Potenzial und in traumhafter Lage - und das nur drei Autominuten vom Zentrum Gröbmings entfernt! Das Ursprungsgebäude mit Keller-, Erd- und Obergeschoß wurde im Jahr 2017 über einen entsprechenden Zubau verdoppelt und rundum auf den neuesten Stand gebracht! Samt Dach, Dämmung und Schalung - komplett. Aktuell befinden sich in dem Anwesen drei Einheiten - zwei kleine, separate Appartements mit einmal etwas über 50m² Fläche und einmal ca. 34m² Fläche sowie eine große Wohneinheit mit über 160m² Fläche. Aus dieser großen Wohnung könnte man theoretisch zwei oder drei kleine machen. Ferner gibt es noch Kellerräumlichkeiten mit über 110m², worin sich Technikräume sowie ein Sauna- und Ruhebereich befinden. Insbesondere der Keller hat noch Potenzial, um verfeinert zu werden. Von hier aus gelangt man auch hinaus auf eine überdachte Terrasse, welche eine spektakuläre Aussicht bietet. Rund ums Haus befinden sich aber mehrere gemütliche Plätze und man kann, je nach Tageszeit, mit der Sonne mitwandern. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 4.032m²; auch eine eigene Quelle befindet sich am Grund. Wirklich herausragend ist die Lage - weitum kein anderes Gebäude und der Blick nach Süden auf den Ennsboden ist bis in alle Zeiten unverbaubar. Da man sich ohnehin im landwirtschaftlich gewidmeten Gebiet befindet, braucht man sich auch nicht zu sorgen, dass in der Nähe Baugrundstücke gewidmet werden. Auch die Qualität des Neubaus lässt sich sehen - überall massives Holz, hochwertige Bauweise und Einrichtung. Die Bäder suchen ihresgleichen, die Küche für sich ist ein Hit. Selbst ein eigener Tischherd ist zu finden. Auf den Fotos werden Sie erkennen, dass außer der Qualität der Einrichtung auch der Stil sehr sicher gewählt ist. Was möchten Sie tun? Die große Wohnung selbst bewohnen und die beiden kleinen vermieten? Oder lieber alles bewohnen? Es liegt ganz bei Ihnen! Erwähnt sei, dass die Begründung eines Zweitwohnsitzes vonseiten der Gemeinde Gröbming nicht erlaubt ist; die touristische Vermietung sowie die Begründung eines Hauptwohnsitzes jedoch sehr wohl. Bitte beachten Sie außerdem, dass die beiden kleineren Einheiten momentan teilweise vermietet werden, eine kurzfristige Besichtigung also nur insofern möglich ist, als diese mit den Buchungen abgestimmt werden muss! Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen. Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten: katholische und evangelische Kirche Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.) Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft ausgezeichnete Speiserestaurants hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline im Winter Langlaufloipe im Sommer unzählige Wander- und Radwege Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ursprünglich im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Landshaag (4101 Feldkirchen an der Donau, Oberösterreich). Die Lage bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, ist etwa 24 km von Linz entfernt und im Radius von 2 km ist jegliche Infrastruktur, die man sich wünscht (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Badeseen), vorhanden. Hier geht's zu den Videos der Immobilie (Url einfach in die Adressleiste kopieren): Wohnhaus Erdgeschoss: https://www.youtube.com/shorts/dxb Ph0r Levk Wohnhaus Obergeschoss: https://www.youtube.com/shorts/6Rr6job Hc TQ Wohnhaus Keller: https://www.youtube.com/shorts/CAGy Vy Eneq E Dachboden Nebengebäude: https://www.youtube.com/watch? v=A0FVCZi Zll4 Vorderansicht und Zufahrt: https://www.youtube.com/watch? v=cp7p5Nqj-j8 Garage: https://www.youtube.com/watch? v=v4f ANi-q Oq I Nebengebäude: https://www.youtube.com/shorts/U8OIi JJh0us Garten: https://www.youtube.com/shorts/hlwf Etc Tk8o Nebengebäude und Garten von oben: https://www.youtube.com/watch? v=mb HH8b84I78 Flächen im Überblick: Grundstücksgröße 1.551 m² (eventuell teilbar - je nach Nutzung!) Wohnnutzfläche EG ca. 110 m² Wohnnutzfläche OG ca. 110 m² Kellergeschoß ca. 110 m² Dachboden Wohnhaus ca. 100 m² 3x Garagen mit ca. 80 m² Große Zufahrt mit zusätzl. Platz für min. 3 PKWs Nebengebäude Erdgeschoss ca. 140 m² (davon könnten ca. 90 m² zu Wohnfläche umfunktioniert werden). Nebengebäude Dachboden ca. 170 m² (könnte zu Wohnfläche umfunktioniert werden). Schutzraum ca. 20 m² (wurde als Lebensmittellagerraum verwendet; ganzjährig stabile Temperaturverhältnisse). Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über einen Vorraum, eine großzügige Küche mit Essbereich, eine Speis, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie getrenntes WC. Das Obergeschoß befindet im estrichfertigen Zustand mit identer Raumaufteilung wie im EG. Heizungs-, Sanitär- sowie Elektroinstallationen sind bereits vorhanden. So steht es Ihnen offen, die Raumaufteilung mit geringem Aufwand und Kosten umzugestalten. Alle Fenster sowie die Haustüre wurden im Jahr 2016 erneuert (3-Scheiben-Isolierverglasung, Marke Internorm). Für die Wasserversorgung stehen ein Brunnen und das Gemeindewasser zur Verfügung, d.h. die Gartenbewässerung kann über den Brunnen erfolgen. Es stehen neben einer sehr großräumigen Zufahrt mit Stellplatz für mind. 3 PKWs drei weitere Garagen im Nebengebäude zur Verfügung. Das geräumige Nebengebäude kann als Lager- und Abstellfläche genutzt, aber auch zur Wohnfläche umgewandelt werden. Der Keller bietet genügend Platz individuell als Hobbyraum oder Werkstatt Verwendung zu finden. Im schlicht gestalteten Garten kann man Freizeit und Feierabende genießen und für Erweiterungen, wie zum Beispiel einem Pool, ist ausreichend Fläche vorhanden. • Energiekennzahl: HWB-ref 209 • Bezug kurzfristig möglich Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen. Die Liegenschaft wurde von einer Immobilientreuhänderin auf einen Wert zw. 580.000,- bis 620.000,- EUR geschätzt. Unterlagen liegen vor. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wagram, das durch seine gepflegte Erscheinung und seine sorgfältig durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2022 besticht. Dieses Haus, ursprünglich 1970 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 739 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für Familien oder eine kombinierte Wohn- und Vermietungsnutzung. Die offene Küche im Erdgeschoss führt direkt auf die große Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien. Auch das Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, der nach Westen ausgerichtet ist und die Abendsonne einfängt. Ein umfangreicher, unterkellerter Bereich bietet neben einem geräumigen Abstellraum und mehreren kleinen Räumen auch ein Duschbad mit WC. Besonders hervorzuheben ist ein versteckter Bunkerplatz, der sowohl Sicherheit als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autoliebhaber sind drei Garagen vorhanden, die alle unterkellert sind. Eine der Garagen ist mit einer Hebebühne ausgestattet, ein weiteres Highlight für passionierte Fahrzeugbesitzer. Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach als Oase der Ruhe. Dieses Objekt verschpricht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wagram.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses großzügige Haus, das sich in einer einzigartigen Lage in Reutte bei der Klause erhebt. Die beeindruckende Residenz befindet sich unmittelbar in der Nähe der imposanten Ruine Ehrenberg und der atemberaubenden Highline. Mit einer großzügigen Fläche von 180 m² verspricht dieses Anwesen gleichzeitig Gemütlichkeit und Komfort. Die exklusive Alleinlage am Hang am Ende der Klause bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf den majestätischen Thaneller, die nachts beleuchtete Burg Ehrenberg und die beeindruckende Hängebrücke Highline179. Diese idyllische Umgebung eignet sich nicht nur ideal für Sommeraktivitäten wie ausgedehnte Wanderungen und anspruchsvolle Radtouren, sondern ist auch im Winter perfekt gelegen. Eine Loipe direkt vor dem Haus und die Skigebiete Berwang, Bichlbach, Biberwier, Lermoos und Ehrwald nur einen Katzensprung entfernt machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Via Claudia verläuft direkt entlang des Hauses, und die Burgenwelt Ehrenberg mit ihrem faszinierenden Museum ist ebenfalls leicht zu erreichen. Eine kurze Autofahrt führt Sie nach Reutte zum Einkaufen oder Bummeln. Mit Liebe und Sorgfalt wurde das Haus renoviert und saniert. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und eine großzügige Galerie. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Abstellkammer, das andere mit Eckwhirlpool, Duschtempel mit Massagedüsen/Regendusche und einem Doppelwaschtisch. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer offener Raum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich. Ein imposanter Specksteinofen in der Mitte dieses Raumes sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für die Hauptheizleistung im Haus. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellkammer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Außerhalb des Hauses steht eine Sauna für bis zu 6 Personen zur Verfügung, ebenso wie ein Raum für Fahrräder und Skiausrüstung. Auf der Terrasse gibt es einen Grillplatz mit einem Steingrill, um gesellige Abende im Freien zu verbringen. Die gelungene Mischung aus gemütlich-rustikalem Flair und modernem Design verleiht diesem Immobilienobjekt eine ganz besondere Ausstrahlung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015210? access Key=65c3Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]