Suchergebnisse für "immobilien strebersdorf"

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

+Liebevolle Mietwohnung in Strebersdorf, nähe Therme Lutzmannsburg und Oberpullendorf zu vergeben!+Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 2-Zimmer-Mietwohnung bietet nicht nur eine ideale Starterlösung, sondern auch den Komfort einer vollständigen Einrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49m² und präsentiert sich als perfekte Oase für Singles, Paare oder Berufseinsteiger, die nach einem stressfreien Umzug und sofortiger Wohlfühlatmosphäre suchen. Der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt Sie freundlich und führt Sie nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Genusses. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während große Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte, und ein geräumiger Schrankraum schafft optimale Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Frische und Komfort, während das separate WC eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung im gesamten Haus beheizt, was nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Neben der Wohnung lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle und Pergola dazu ein, die Natur zu genießen und sich mit den Nachbarn auszutauschen. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und das Wohngefühl zu vervollkommnen. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, natürlich mit Verlängerungsoption. Zusammenfassend bietet diese Mietwohnung nicht nur eine komplett eingerichtete Basis für ein bequemes Leben, sondern auch eine charmante Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein – Ihr neues Leben beginnt hier! Aufteilung der Wohnung:#Top4 mit ca.43m²:• Vorraum mit Garderobe• offene Küche mit Ess und Wohnbereich• Schlafzimmer• Badezimmer Dusche• WC#Nebengebäude:• riesiges Carport (5 Fahrzeuge, auf Anfrage!)#Kosten der Wohnung: Im angeführten Mietpreis sind der Mietzins für die Wohnung, die Betriebskosten, Strom (nicht für e-Fahrzeuge) W-Lan im gesamten Objekt, und die Benutzung des zur Verfügung gestellten Mobiliars inkludiert! Für die Heizung wird ein Akonto von zusätzlich € 100,- pro Monat eingehoben. Es gibt KEINE Ablöse für das Mobiliar, dieses wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten!#Haustiere nur gegen Rücksprache erlaubt!#Lage: Mit der nur 5min entfernten Sonnentherme Lutzmannsburg bietet die Region europaweit ein einzigartiges Angebot für Klein und Groß. Klimabegünstigter Weinbau - der Blaufränkische - prägt es genauso wie seine Burgen und Schlösser sowie zahlreiche kulturelle Schmuckstücke und Museen. Nicht nur ca. 300 Sonnentage im Jahr erwarten Sie und Ihre Familie im Sonnenland Mittelburgenland, sondern auch unendlicher Wasserspaß, vielfältige Freizeiterlebnisse und zahlreiche Aktivitäten. Egal ob Tagesausflug oder Urlaub, die Sonnentherme Lutzmannsburg ist der ideale Ort für die ganze Familie – für Babys, Kids und Teens. Und für die gestressten Eltern sind Entspannung und Genuss inklusive! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

+Liebevolle Mietwohnung in Strebersdorf, nähe Therme Lutzmannsburg und Oberpullendorf zu vergeben!+Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 2-Zimmer-Mietwohnung bietet nicht nur eine ideale Starterlösung, sondern auch den Komfort einer vollständigen Einrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49m² und präsentiert sich als perfekte Oase für Singles, Paare oder Berufseinsteiger, die nach einem stressfreien Umzug und sofortiger Wohlfühlatmosphäre suchen. Der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt Sie freundlich und führt Sie nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Genusses. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während große Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte, und ein geräumiger Schrankraum schafft optimale Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Frische und Komfort, während das separate WC eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung im gesamten Haus beheizt, was nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Neben der Wohnung lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle und Pergola dazu ein, die Natur zu genießen und sich mit den Nachbarn auszutauschen. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und das Wohngefühl zu vervollkommnen. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, natürlich mit Verlängerungsoption. Zusammenfassend bietet diese Mietwohnung nicht nur eine komplett eingerichtete Basis für ein bequemes Leben, sondern auch eine charmante Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein – Ihr neues Leben beginnt hier! Aufteilung der Wohnung:#Top6 mit ca.47m²:• Vorraum mit Garderobe• offene Küche mit Ess und Wohnbereich• Schlafzimmer• Schrankraum• Badezimmer Dusche• WC• Loggia#Nebengebäude:• riesiges Carport (5 Fahrzeuge, auf Anfrage!)#Kosten der Wohnung: Im angeführten Mietpreis sind der Mietzins für die Wohnung, die Betriebskosten, Strom (nicht für e-Fahrzeuge) W-Lan im gesamten Objekt, und die Benutzung des zur Verfügung gestellten Mobiliars inkludiert! Für die Heizung wird ein Akonto von zusätzlich € 100,- pro Monat eingehoben. Es gibt KEINE Ablöse für das Mobiliar, dieses wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.#Haustiere nur gegen Rücksprache erlaubt!#Lage: Mit der nur 5min entfernten Sonnentherme Lutzmannsburg bietet die Region europaweit ein einzigartiges Angebot für Klein und Groß. Klimabegünstigter Weinbau - der Blaufränkische - prägt es genauso wie seine Burgen und Schlösser sowie zahlreiche kulturelle Schmuckstücke und Museen. Nicht nur ca. 300 Sonnentage im Jahr erwarten Sie und Ihre Familie im Sonnenland Mittelburgenland, sondern auch unendlicher Wasserspaß, vielfältige Freizeiterlebnisse und zahlreiche Aktivitäten. Egal ob Tagesausflug oder Urlaub, die Sonnentherme Lutzmannsburg ist der ideale Ort für die ganze Familie – für Babys, Kids und Teens. Und für die gestressten Eltern sind Entspannung und Genuss inklusive! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund im Herzen von Strebersdorf mit Altbestand. Das Grundstück befindet sich in der Schutzzone mit besonderen Bestimmungen. GB I, 4,5m, g, 50 % BB, verbaubare Fläche möglich. Es liegt derzeit kein Abbruchbescheid für die Liegenschaft vor. Beste Infrasrtuktur! Öffentliche Verkehrsmittel zu S-Bahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber der De La Salle Schule. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

? 3-Zimmer-Wohnung in der Matthias-Ernst-Pista-Gasse - Grüner Blick, Ruhig, Nähe Heurigen von Strebersdorf? Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten Matthias Ernst Piste Gasse, nahe Strebersdorf. Sie bietet einen herrlichen grünen Blick und eine äußerst ruhige Lage, ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Bewohner. Die Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Aufteilung: Großzügiges Vorzimmer: Das Vorzimmer ist geräumig und mit einem großen, praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Wohnzimmer: Stilvoll möbliert mit Antikmöbeln, die eine elegante Atmosphäre schaffen. Esszimmer: Mit einem maßgefertigten Verbau von einem Tischler, der Platz für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Stilvolles Wohnzimmer: Angrenzend an das Esszimmer, perfekt zum Entspannen und Genießen. Separate Küche: Voll ausgestattet, um alle kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Badezimmer: Mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Zusätzliche Details: Ruhige Innenhoflage: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet, was eine absolute Ruhe garantiert. Fensterrollos: Alle Fenster sind mit Rollos versehen, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Privates Wohnhaus: Das Wohnhaus ist niedrig gebaut und bietet eine private Atmosphäre. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Floridsdorfer Bahnhof und zur U-Bahn-Linie U6. Buslinien: Mehrere Buslinien (32A, 34A) sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an verschiedene Teile Wiens. S-Bahn: Der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anbindungen an das regionale S-Bahn-Netz, einschließlich der Linien S3 und S4. Nahversorgung: Supermärkte: In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die alle wichtigen Lebensmittel und Haushaltsartikel führen. Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Nähe, darunter die Strebersdorfer Apotheke. Ärzte und Gesundheitszentren: Verschiedene Arztpraxen und Gesundheitszentren sind gut erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Volksschule Strebersdorf und das Gymnasium Franklinstraße. Freizeit und Erholung: Die Nähe zur... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft, eine der letzten in der Größe (33 m Breite straßenseitig!) und hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Von gesamt 3.294 m² befinden sich 1.665 m² im Bauland (Bauklasse I 6,5 m o, gk), lt. Bebauungsbestimmungen dürfen pro Parzelle 180 m² verbaut werden, bei Parzellierung dementsprechend mehr. Nebengebäude dürfen 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

UNBEFRISTET!!! KANZLEI/BÜRO/ORDINATION IN STREBERSDORF, ANTON-BÖCK-G. 24! Eckdaten: - Fläche ca. 97,95 m² + 57,15 m² Lager = 155,10 m² - Altbau, ca. 3,2 m hohe Räume - Erdgeschoß, barrierefrei, Lager im Kellergeschoß - unbefristet und ablösefrei - Nettogesamtmiete: € 1.282,80 (inkl. BK), zzgl. € 256,56 USt.plus Strom-Akonto: € 168,86, zzgl. € 33,77 USt. (=insgesamt € 1.741,99 inkl. BK, USt. u. Strom-Akonto) Diese Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoß eines wunderschön renovierten Altbaus in der Anton-Böck-G. 24 und wird UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI als Büro, Kanzlei oder Ordination zum selber Renovieren vermietet. Das Mietobjekt wird unsaniert vermietet, wobei für die Renovierung durch die Mieter von den Vermietern eine entsprechende Staffelmiete eingeräumt wird. Raumaufteilung: - Vorzimmer - 4 große Zimmer - 1 kleines Zimmer - Küche (unmöbliert) - Badezimmer - extra WC - große Lagerfläche Böden: Büro-Teppich, Fliesen Heizung: Hauszentralheizung Energieausweis vom 18.8.2020: HWB = 130,2 kWh/m²a; fGEE = 2,21 (beides Energieklasse "D") beziehbar: sofort Bei Bedarf können max. 2 Stück Parkkarten für den Schulparkplatz zu je € 50,- pro Monat brutto mitgemietet werden. Kosten: Mietkosten*: Netto-Miete Büro ................. € 979,50 BK Büro netto ...................... € 150,15 Netto-Miete Lager ................ € 114,30 BK Lager netto ..................... € 38,85 Summe netto ....................... € 1.282,80 Strom-Akonto netto. ............ € 168,86 Netto-Gesamtmiete ............. € 1.451,66 20% USt. .............................. € 289,40 Brutto-Gesamtmiete ........... € 1.741,99 inkl. BK, USt. und Strom-Akonto * Staffelmiete wird bei Renovierung durch die Mieterseite eingeräumt. Kaution: € 5.225,98,- (3 Gesamtmonatsmieten) Provision: € 3848,4 (3 Nettogesamtmieten + 20% USt.) WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Bisambergs in schöner Lage in Strebersdorf gelangt in einer attraktiven kleinen Wohnhausanlage auf 4 Etagen mit 13 fast fertiggestellten Wohneinheiten zwischen 32m² u. 111m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrasse, Balkon oder Hofterrasse, Tiefgaragenplatz sowie traumhaften Weitblick bis ins nahe Stammersdorf zum Verkauf. Top 12: Diese 62,79m² DG-Maisonette mit 12,13m² Terrasse, liegt der Eingang im 2. DG/ 3. Liftstock - der Wohnraum ist südwestseitig ausgerichtet - mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Aufteilung DG 2: Vorraum, geräumiges ca. 28,41m² Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche - mit Zugang zur Terrasse, Terrasse 13,13m², DG 1: Vorraum mit Treppenabgang, 17,16m² Schlafzimmer - , 7,53m² Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschmaschinen-Anschluß. Ausstattung Eiche-Landhausdielen-Parkett- und Fliesenböden mit beigen Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Gas-Brennwert-Hauszentralheizung mit Solaranlage, Hochwertig 3-fach Isolierglasfenster der Marke Schüco, Velux Dachflächenfenster, elektr. Außenjalousien, Hans Grohe Armaturen, Tiefgarage mit Lift - Tiefgaragenplätze für je € 25.000, , Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil. Infrastruktur Die Buslinie 32A befindet sich gleich in der Nähe und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt. Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 nur ca. 750m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 6 Stationen die U6 Station Floridsdorf. Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung Autobuslinien 32A Richtung Bahnhof Strebersdorf u. U1 Leopoldau, Autobuslinie 501, Richtung U6 Floridsdorf u. Wolkersdorf, Autobuslinie 510 Richtung Stammersdorf u. U1 Leopoldau , Straßenbahnlinie 25 Richtung U1 Donauzentrum u. Floridsdorf, Autobuslinien 26A, 92A, 93A, 97A u. 98A sowie ). Außerdem eine gute Infrastruktur u. Nahversorgung mit Kindergarten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Gymnasium u. Mittelschule - De la Salle Schulzentrum der Schulbrüder), Ärzte, Supermärkte wie Billa, Center 21 bei Langenzersdorf mit Hofer u. Billa. Strebersdorf das Natur und Freizeitparadies am Fuße des Bisamberg lädt Sie zu zahlreichen Sport- u. Freizeitaktivitäten sowie ausgedehnten Spaziergängen (Bisamberg, Marchfeldkanal, Donauinsel, Seeschlacht in Langenzersdorf, Sportzentrum Streberdorf) ein. Auf Ihren Erkundungstouren der wunderschönen Umgebung rund um den Bisamberg lernen Sie den Charme und die Weinortidylle durch seine zahlreichen Weingärten, Buschenschanken, Heurigenlokale u- Restaurants schätzen und laden Sie förmlich zu einem gemütlichen Achterl am Abend ein (Stammersdorfer Kellergasse, Bisamberg u. Hagenbrunn, ecet.). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Kleine aber feine Gaststätte (Imbiss-Gastro) im Industriegebiet/Strebersdorf/Langenzersdorf zu verkaufen! Der Zustand des Lokals ist als neuwertig zu beschreiben, was eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen ermöglicht. Es besteht eine ganzjährige Nutzung. Derzeit ist das Lokal in Betrieb und auch abends als Treffpunkt sehr beliebt. Dieses Objekt ist vollkommen eingerichtet und verfügt über alle erdenklichen Geräte zum Betrieb. Umsatzzahlen und Standkosten können bei Interesse gerne geliefert werden. Weiteres gehört ein Gastgarten mit einer Fläche von ca. 60m² zum Objekt. Die dazugehörige Freifläche lädt die Gäste zum Verweilen ein. Dieser ist teilweise überdacht und mit einem Heizstrahler ausgestattet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 140 m² (Superädifikat vom Stift Klosterneuburg) , die detaillierte Pachtzinsvorschreibung beträgt ca. 495,- pro Monat. Ausstattung: Küche voll eingerichtet (Infrarotherd, Backofen, Fritter, Glasspüler, Geschirrspüler, Mikrowelle, zwei Eiskästen, drei Tiefkühler, etc.) Voll möblierter Gastraum inkl. TV und Stereo-Anlage Bar inkl. Kühlpult mit vier Laden und Platz für zwei Fässer Kassensystem Klimaanlage Infrarotheizung Schwedenofen Glasfaseranschluss Alarmanlage Der Garten ist eingezäunt Ein Getränkelager inkl. Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Damen und Herren WC sind getrennt. Heizung: Holzofen, Infrarotheizung Sonstiges: c a. 30 Sitzplätze im Lokal und ca. 25 Sitzplätze im Gastgarten Lage: 2103 Langenzersdorf/1210 Wien (Stadtgrenze) Industriegebiet Strebersdorf Schnellbahn und Autobus in der Nähe · Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. bei Mag. Cerny · Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und einen Plan, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und sehr schöne 3 Zimmer Maisonette (Bj. 2020) befindet sich im Dachgeschoss inkl. Lift, eines modern NEUBAUS mit nur 11 Wohneinheiten, im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse in Strebersdorf. Am Stadtrand von Wien – trotz Ruhelage und Grünlage hat man eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn) ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage für den Individualverkehr. Die nahegelegene Brünner Straße (B7) sowie die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die gute Lage der Wohnung, mit einer guten Mischung aus div. Annehmlichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben und Entspannen. Die hochwertige, moderne und TOP ausgestattete 3 Zimmermaisonette (inkl. Schräge) mit ca. 92,40 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 22,65 m² großzügiger und ruhigen Sonnenterrasse inkl. Weitblick ist ideal aufgeteilt. Raumaufteilung: 1 DG: Vorraum inkl. Garderobe, WC inkl. Waschmaschinenanschluss, eine sehr schön gestaltete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Einbauküche, Essplatz, Sofaecke und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Eingangsgeschoss ab. Über eine Treppe gelangt man bequem in das 2. DG, dort befinden sich ein Vorraum und 2 Zimmer, derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und ein sehr schön gestaltetes Tageslichtbad inkl. Wanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, nahezu NEUWERTIG. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. In Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, großflächige und moderne Fliesen in den Nassräumen. Die Schiebetüre und Fenster haben einen 3-Fach-Verglasung inkl. Sonnenschutz. An den Schiebetüren befinden sich elektr. Außen Jalousien, an den Dachflächenfenster Außen Rollos. Die Wohnung ist mit einer Video-/Gegensprechanlage und einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird über die zentrale Hausanlage (Gas + kombiniert mit einer thermischen Solaranlage am Dach), diese Kosten werden in Form eines Accontos über die Betriebskosten verrechnet und jährliche nach Verbrauch abgerechnet, sowie auch das Kalt- und Warmwasser. Diese besondere Dachgeschosswohnung inkl. großer Terrasse, persönlichen Kellerabteil ca. 2,40 m² und ein Garagenabstellplatz (für Euro 27.500,00), ist mit ihrer überdurchschnittlichen und qualitativ hochwertigen Ausstattung eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Single, die die Nähe zur Stadt suchen, aber das urbane und ruhige Leben im Grünen brauchen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 38,64 kWh/m²a, fGEE 0,774 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.64 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und sehr schöne 3 Zimmer Maisonette (Bj. 2020) befindet sich im Dachgeschoss inkl. Lift, eines modern NEUBAUS mit nur 11 Wohneinheiten, im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse in Strebersdorf. Am Stadtrand von Wien - trotz Ruhelage und Grünlage hat man eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn) ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage für den Individualverkehr. Die nahegelegene Brünner Straße (B7) sowie die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die gute Lage der Wohnung, mit einer guten Mischung aus div. Annehmlichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben und Entspannen. Die hochwertige, moderne und TOP ausgestattete 3 Zimmermaisonette (inkl. Schräge) mit ca. 92,40 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 22,65 m² großzügiger und ruhigen Sonnenterrasse inkl. Weitblick ist ideal aufgeteilt. Raumaufteilung: 1 DG: Vorraum inkl. Garderobe, WC inkl. Waschmaschinenanschluss, eine sehr schön gestaltete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Einbauküche, Essplatz, Sofaecke und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Eingangsgeschoss ab. Über eine Treppe gelangt man bequem in das 2. DG, dort befinden sich ein Vorraum und 2 Zimmer, derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und ein sehr schön gestaltetes Tageslichtbad inkl. Wanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, nahezu NEUWERTIG. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. In Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, großflächige und moderne Fliesen in den Nassräumen. Die Schiebetüre und Fenster haben einen 3-Fach-Verglasung inkl. Sonnenschutz. An den Schiebetüren befinden sich elektr. Außen Jalousien, an den Dachflächenfenster Außen Rollos. Die Wohnung ist mit einer Video-/Gegensprechanlage und einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird über die zentrale Hausanlage (Gas + kombiniert mit einer thermischen Solaranlage am Dach), diese Kosten werden in Form eines Accontos über die Betriebskosten verrechnet und jährliche nach Verbrauch abgerechnet, sowie auch das Kalt- und Warmwasser. Diese besondere Dachgeschosswohnung inkl. großer Terrasse, persönlichen Kellerabteil ca. 2,40 m² und ein Garagenabstellplatz (für Euro 27.500,00), ist mit ihrer überdurchschnittlichen und qualitativ hochwertigen Ausstattung eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Single, die die Nähe zur Stadt suchen, aber das urbane und ruhige Leben im Grünen brauchen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 38,64 kWh/m²a, fGEE 0,774 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wunderschönes Haus in Baumeisterqualität Fast an der Stadtgrenze bettet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus in die Wohngegend ein. Architektonisch modern anmutend wurde das Domizil vor rd. 6 Jahren etwas zurückversetzt zur Straßenzeile ziegelmassiv errichtet. Die derzeitigen Bewohner haben viel Liebe zum Detail in die Raumplanung investiert und so einen sehr wohnlichen und familiären Charakter geschaffen. Das Haus, welches mit knapp über 200m² Nutzfläche aufwartet ist vollunterkellert. Der Keller ist nicht als Wohnraum ausgewiesen, weist jedoch alle Kriterien auf um Ihn auch als Aufenthaltsraum nutzen zu können. Derzeit wird der Keller als Stauraum genutzt, da der Grundriss des Hauses bereits mit 5 Zimmern genügend Platz für individuelle Nutzung bietet. Grundriss Im Erdgeschoß wird man nach der Eingangstüre mit Videogegensprechanlage gleich vom ersten Bad mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken begrüßt, welches einerseits als Gäste Wc gedacht ist, aber auch für das anschließende Gästezimmer den Nassraum stellt. Natürlich kann das Gästezimmer auch als Homeoffice oder anderer Nutzung dienen. Am Gästezimmer vorbei gelangt man nach wenigen Schritten in den offenen Wohn- Essbereich. Rechterhand erstreckt sich die offene Küche mit Insel, links der Esstisch. In einem etwas ausgestellten Bereich danach findet die Wohnlandschaft samt Fernseher und Couchtisch seinen Platz. Mittig im Raum liegt die Terrassentüre, welche als Hebeschiebetür sehr einfach zu öffnen ist und keinen Platz verbraucht. Davor findet sich die rd. 15m² große Terrasse die durch den darüberliegenden Balkon automatisch überdacht ist und so auch bei leichtem Nieseln oder Regen genutzt werden kann. Der Garten ist großteils mit Wiese versehen, bietet aber auch Sträucher und Bäume. Vor Allem aber viel Platz für Personen mit grünem Daumen. Hier schaffen Sie sich Ihren Rückzugsort direkt vor der Tür Ihres Zu Hauses. Im ersten Stock findet man die restlichen Räume mit einem großen Schlafzimmer samt Schrankraum, zwei etwa gleichgroßen Zimmern und einem eleganten Bad. Auf den Balkon bzw. die Terrasse kommt man über zwei der 3 Zimmer auf der Südseite. Im Badezimmer findet man Badewanne und Dusche, Toilettenanlage samt Bidet und Doppelwaschbecken. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. TEAM Hillinger [Tel] Finanzierung Gerne beraten wir sie auch im Bereich der Hypothekarkredite. Als konzessionierte Immobilientreuhänder/Makler und geprüfte Vermögensberater vereinen wir alle Bereiche der Immobilienwirtschaft und bietet ein Gesamtpaket bei dem Sie alles auch einer Hand bekommen können. Mit über 80 Bankenpartnern ist für jeden erdenklichen Fall die passende Finanzierungslösung dabei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Wohnung am Bisamberg Lage: Diese luxuriöse Wohnung befindet sich nördlich von Wien, am Fuße des Bisambergs. Die Gegend besticht durch ihre idyllische Ruhe, gleichzeitig ist sie hervorragend an die Stadt gebunden. Der Bisamberg, mit seiner weitläufigen Natur, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturerlebnis, während das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.b die Straßenbahn 26, oder der Bus 32A erreichbar ist. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Einkaufscenter 21, ist mit Supermärkte, Restaurants und Freizeit/Sport Möglichkeiten schnell erreichbar, sowie Schulen und Kindergärten. Objektbeschreibung: Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit exklusiver Ausstattung und erstklassigen Materialien. Sie erstreckt sich über großzügige ca. 98,15 m² Wohnfläche und ca. 44m² Terasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Raumaufteilung: -1 Wohnküche: ca.30 m². Der großzügige, offene Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet einen atemberaubenden Blick auf den Bisamberg und die umliegende Natur. - Küche: Die hochwertig ausgestattete Dan Küche (2021 gekauft) ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich. - 2 Zimmer : .ca.15 m² mit großen Fenster (z.b. Schlafzimmer) - 3 Zimmer: ca: 11m² mit Einbaukästen(z.b Arbeitszimmer) - 4 Zimmer: ca11m²( Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank bietet viel Stauraum ) Ausgang zur Terasse. - Abstellraum: Mit Abstellflächen - WC : mit Waschbecken - Badezimmer: Das luxuriöse Badezimmer ist sowohl mit einer Walk In Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, besticht zusätzlich mit modernsten, hochwertigen Badezimmermöbel sowie Armaturen. - Ausstattung: - Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ganzjährigen Komfort. - Exklusive Parkettböden und Feinsteinzugfliesen in allen Sanitärräumen. - Hochwertige Einbaumöbel, die das moderne Design perfekt ergänzen. - Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre. - Gemeinschaftsschwimmbad - KFZ Abstellplatz kann für 26.000? erworben werden - Zusätzlich ist eine Ab... [Mehr]