Suchergebnisse für "immobilien st.stefan am walde"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

INFO: Der hier genannte Preis von 395.000 EUR stellt das Mindestgebot für diese Immobilie dar. Jeder Interessent bekommt die Chance zur Besichtigung und anschließenden Anbotslegung. Das höchste Anbot am Ende der Frist wird der Verkäuferseite vorgelegt. Dieser hat die Option dieses direkt anzunehmen, oder in weitere Gespräche mit Anbotsleger zu gehen. Es besteht keine Annahmepflicht auf Seiten des Verkäufers gegenüber dem gelegten Höchstgebot. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Der Bieterprozess endet am 17.3.2025 um 24 Uhr! BESCHREIBUNG: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus für Menschen, die Ruhe, Natur und Freizeit wollen. Nahe an Wien, geräumig, gemütlich, mit Garten und wirklich leistbar! Für Familien ideal. Sanierungsbedarf: ca. 200.000 ?! Am Waldrand fast Klosterneuburg (Kierling) gelegen, befindet sich das ca. 965 Quadratmeter große Grundstück. Ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit großem Garten. Direkt angrenzend ist ein Naturschutzgebiet. Ein Swimmingpool macht heiße Tage zum Genuss und die ebenfalls vorhandene Sauna, wärmt Sie an kalten Tagen. Der große Wohnbereich in offener Gestaltungsweise und großen Fensterfronten lässt viel Tageslicht herein, inklusive herrlicher Aussicht in den schönen Garten. Das geräumige Haus, Baujahr 1969, bietet eine Wohnfläche von ca. 114.m² Dazu gibt es noch einen großen und hellen Wohnraum im Erdgeschoss mit ca. 40, m² plus Nebenräume, Sauna und Garage. Der Zustand des Hauses ist einfach und eben sanierungsbedürftig. Es sind Adaptierungen notwendig, (die Therme entspricht nicht mehr dem neuesten Stand der Technik, sowie die thermische Sanierung des Hauses, die Bäder und Küche sind schon etwas in die Jahre gekommen, ...), um es für Sie perfekt zu machen!! Das Haus verfügt über eine gute und großzügige Raumaufteilung. Aktuell vorhanden: -Prüfbefund und Dichtheitsüberprüfung Gas -Rauchfangkehrer Endbefund -Elektrobefund RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS ca. 57m² Der Eingangsbereich ist seitlich des Hauses und über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich (Erdgeschoss) und ersten Stock, (Obergeschoss). Im Sommer kann man auch über die Terrasse in den Wohnbereich gelangen. - Flur/Gang ca. 5m² - Wohn-Ess-Zimmer ca. 37m² - Küche ca. 9m² - Duschbad mit Waschbecken ca. 3m² - Abstellraum ca. 3m² - WC mit Waschbecken ca. 1m² - Süd-Terrasse ca. 20m² RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS ca.57m² - Flur/Gang ca. 5m² - Zimmer ca. 21m² - Zimmer ca. 16m² - Zimmer ca. 9m² - einfaches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken ca. 3m² - WC ca. 1m² - Abstellraum ca. 3m² - Balkon ca. 6m² RAUMAUFTEILUNG WOHN-KELLER ca. 75m² - Abstellraum ca. 4m² - Sauna ca. 9m² - Garage ca. 14m² - Wohnkeller ca. 40m² - Waschküche ca. 6m² BESONDERE HIGHLIGHTS UND - Eigengrund - wunderschöne und RUHIGE Lage - fast uneinsehbarer Garten mit angrenzendem Waldstück - gute Wohnräume auch im Kellergeschoss - sehr nah an Wien - Garage - Pool - Räume veränderbar - Sauna - großzügige Süd-Terrasse und Süd-Garten - sehr gute Raumaufteilung - schmaler KFZ Abstellplatz AUSSTATTUNGSMERKMALE - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Heizung und Warmwasser kombiniert mit Gasbrennwertgerät - Fenster der Firma Josko von 2006- in gutem Zustand FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG GST- Fläche ca. 965m2 Baufl. ca. 79m2 Gärten ca. 886m2 Abgaben/Vorschreibung im Quartal: ca. ? 286,75 inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten

Ein Juwel in der malerischen Hügellage mit Blick auf Kitzeck erwartet Sie hier. Das Anwesen mit 3 Gebäuden inklusive 5 Wohnungen und 2 Doppelzimmern ist optimal ausgerichtet für Gäste oder aber andererseits beinhaltet es eine zusätzliche Einnahmequelle für Anleger, Landwirte oder Menschen mit unternehmerischem Weitblick. Die Liegenschaft besteht aus Wohnhaus Presshaus (verfügt über zwei Wohnungen) Altes Winzerhaus/Zubau (verfügt über zwei Doppelzimmer, 3 Wohnungen und Wirtschaftsküche) Grundstück: Hoffläche, Weingarten, landwirtschaftliche Fläche und Wald - insgesamt 19.285 m². Durch das gesamte Anwesen zieht sich ein geschmackvoll bepflanzter Garten mit Streuobstbäumen, Rosen, Sträuchern und Blumen jeglicher Art. Die Liegenschaft verfügt über eine atemberaubende Aussicht. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in Form unseres Exposes. Gerne stehen wir Ihnen auch jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

RUHELAGE IN NEUKIRCHEN AM WALDE! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG MIT PARKPLATZ! LAGE: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines acht Parteienhauses in Neukirchen am Walde im Bezirk Grieskirchen. Weitab von Verkehrslärm und Industrie liegt der Ort in wunderschöner, ruhiger Gegend. Der gepflegte und mit Blumen reichverzierte Ort eignet sich ideal um dem Stress des Alltags zu entfliehen. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Bezug: ab 01.05.2025 Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Bad • WC sep. • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Küche • Loggia Kosten: Miete inkl. BK, Parkplatz und USt.: € 687,64 Finanzierungsbeitrag: € 2.276,36Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Im Zuge Ihrer Anfrage holen wir bei Bedarf bei unserem Kooperationspartner KSV1870 Bonitätsauskünfte ein. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.975m Apotheke <7.150m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <6.875m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <7.175m Einkaufszentrum <8.100m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <675m Polizei <7.275m Verkehr Bus <200m Bahnhof <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN GRÜNLAGE IN NEUKIRCHEN/WALDE! LAGE: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines acht Parteienhauses in Neukirchen am Walde im Bezirk Grieskirchen. Weitab von Verkehrslärm und Industrie liegt der Ort in wunderschöner, ruhiger Gegend. Der gepflegte und mit Blumen reichverzierte Ort eignet sich ideal um dem Stress des Alltags zu entfliehen. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Bezug: ab April 2025 unter folgenden Voraussetzungen kann eine Wohnung im Betreubaren Wohnen angemietet werden: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/18783.htm Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Bad • WC sep. • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit angrenzender Küche • Loggia Kosten: Miete inkl. BK, Parkplatz und USt.: € 485,65 Finanzierungsbeitrag: € 1.600,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Im Zuge Ihrer Anfrage holen wir bei Bedarf bei unserem Kooperationspartner KSV1870 Bonitätsauskünfte ein. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <7.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <7.250m Einkaufszentrum <8.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <7.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Haus mit viel Potenzial im Ortsverband in der Waldviertler Marktgemeinde Kirchberg am Walde Dieses im Ortszentrum der Marktgemeinde Kirchberg am Walde gelegene Haus mit schönem Garten bietet viel Potenzial, um sich seine Wohnträume zu erfüllen. Mit etwas handwerklichem Geschick und den notwendigen Investitionen lässt sich dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren und sanieren. Objektdetails Küche 4 Zimmer Bad mit Badewanne und WC großes Foyer Waschküche / Technikraum Speis Nebengebäude gemauertes Gartenhaus Zusatzinformationen Verfügbarkeit Sofort verfügbar. Energie Die Zentralheizung wird mittels Öl befeuert. Nahversorgung Bäckerei Bank Lebensmittelmarkt Gasthäuser Medizinische Versorgung Praktischer Arzt Zahnarzt Fachärztin für Orthopädie Bildung Tagesbetreuung Kindergärten Volksschule Kultur Dilettantentheater Trachtenmusikkapelle Kulturvereine Das Waldviertler Hoftheater Pürbach ist zwei Ortschaften entfernt Sport Fußball Tennis Entfernungen Wien: ca.141 km St.Pölten: ca. 93 km Krems: ca. 64 km Gmünd: ca. 14 km Zwettl: ca. 17 km Waidhofen/Th.: ca. 20 km Linz: ca. 102 km Bahnhof Pürbach (Franz-Josefbahn) ca. 5 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Kirchberg am Walde. Die Immobilie wurde Mitte der 60er Jahre errichtet und in den 20er Jahren teilsaniert. Das Objekt mit einer ca. 170 m² großen Wohnfläche besteht aus 2 Etagen und ist vollunterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Jahr 2023 errichteten Holz-Zentralheizung. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad mit einem separaten WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, eine Küche, drei Zimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Kellergeschoß verfügt über einen Holzlagerraum, einen Heizraum sowie drei weitere Abstellräume. Der großzügige Garten sowie die Doppelgaragen runden dieses interessante Angebot ab.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses ebene in zentrumsnähe gelegene Grundstück weist aktuell noch die Widmung LN aus, die Gemeinde steht einer Umwidmung in Bauland aber positiv gegenüber, sodass es bereits im örtlichen Entwicklungskonzept berücksichtigt wurde. Neukirchen am Walde ist eine kleine ruhige Gemeinde, die über ausreichend Infrastruktur verfügt - von Einkaufmöglichkeiten bis hin zur Kinderbetreuung in allen Altersstufen ist man bestens verorgt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ebene Fläche - kann noch vergrößert werden - im ÖEK als Bauland vorgesehen - in Zentrumsnähe - Infrastruktur vorhanden - schöne Ruhelage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 3 im Erdgeschoß Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Neubauliegenschaft. Die Wohneinheit wurde soeben generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zutritt zum Garten / Terrasse Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankbereich Garten / Terrasse auf Wohnebene Großzügiger Gemeinschaftsgarten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene und freundlich gestaltete Mietwohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage in der begehrten Haymogasse in Wien-Mauer. Die Kombination aus ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz macht dieses Objekt besonders attraktiv. Hier genießt man eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Der charmante Stadtteil Mauer bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie optimalen Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung: Großzügiges und einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Küchenbereich, entstanden durch den Rückbau der Trennwand, mit viel Tageslicht und einer modernen, gut ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten Gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre Weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen Trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet Highlights der Wohnung: Grüne Umgebung & absolute Ruhelage: Genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und profitieren Sie von der naturnahen Lage. Der nahegelegene Maurer Wald bietet ideale Bedingungen für Jogging, Mountainbiking, Spaziergänge und Wanderungen. Vielfältige Gastronomieangebote in Gehweite: Zahlreiche beliebte Restaurants und Heurige, ein exzellenter Italiener und "Das Eis" sind bequem zu Fuß erreichbar. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: Neben lokalen Geschäften in Mauer befindet sich das Einkaufszentrum Riverside in unmittelbarer Umgebung. Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung: Die Lage im Dachgeschoss sorgt für viel Tageslicht, eine angenehme Atmosphäre und ein besonders gemütliches Wohngefühl. Moderne Bauweise & Energieeffizienz: Die vollwärmeisolierte Fassade und neuwertige Fenster sorgen für ein hervorragendes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ist bequem fußläufig erreichbar. Zudem stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Top-Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, die Post sowie die berühmten Maurer Heurigenbetriebe. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur suchen. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #mietkauf #ruhig

In Neukirchen am Walde erwarten Sie neu gebaute Wohnungen, die zur Miete oder mit der Option auf Mietkauf verfügbar sind. Dieses Wohnbauprojekt verbindet Flexibilität und Zukunftsperspektive: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie später, ob Sie Eigentümer werden möchten. Genießen Sie die Lage umgeben von Natur. Ein idealer Ort für alle, die komfortables Wohnen mit langfristigen Perspektiven suchen. Die Aufteilung der Wohnung teilt sich wie folgt: •Vorraum •Badezimmer •WC •Schlafzimmer •Kinderzimmer/Büro •Abstellraum •Abstellraum 2 •Wohnküche •Balkon Die Highlights im Überblick: •Top-Erstbezugs-Wohnung im Grünen in ruhiger Lage •Unmittelbare Nähe zu Nahversorgern •In 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt •Alle Wohnungen mittels Aufzugs erreichbar •Balkon •Kinderspielplatz •Fixer Freistellparkplatz •Fußbodenheizung und Parkettboden •Erneuerbare Energie: Pellets •Massivbau mit Optimalenergiestandard Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die Flexibilität: Sie können sie entweder klassisch mieten oder die Option eines Mietkaufs wählen. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt zunächst kennenzulernen und nach 10 Jahren Eigentum zu erwerben, ohne sofort eine Kaufentscheidung treffen zu müssen. Es gibt zwei Varianten für eine Miete mit Kaufoption: Variante A: Bei einem Finanzierungsbeitrag von 3.900,00€ beträgt die Miete 757,82€ brutto. Der vorläufige Kaufpreis nach 10 Jahren Miete beträgt 195.000,00€. Variante B: Bei einem Finanzierungsbeitrag von 28.529,37 beträgt die Miete 675,85€ brutto. Der vorläufige Kaufpreis nach 10 Jahren Miete beträgt 195.000,00€. Tierhaltung ist auch bei Miete möglich, wenn sie keine Beeinträchtigungen nach sich zieht. Tiere sind artgerecht (nach tierschutzgesetzlichen Vorgaben) zu halten. In manchen Fällen können wir - etwa abhängig von Rasse oder Größe (z.B. Hunde mit Schulterhöhe über 60 cm) und im Interesse aller Bewohner - einer Tierhaltung nicht zustimmen. Vor Tierhaltungsbeginn bzw. Start des Mietvertrags ist die Zustimmung des Eigentümers notwendig. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom-, Heizkosten und Warmwasser-Aufbereitung, sowie Kaltwasser und Kanal sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit den Versorgungsfirmen abgerechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Bei den angeführten Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos. Einkommensgrenzen: bei einer Person 50.000 Euro bei zwei Personen 85.000 Euro für jede weitere Person ohne Einkommen 7.500 Euro für jede weitere Person mit erhöhter Familienbeihilfe aufgrund erheblicher Behinderung 8.500 Euro bei Alimentationszahlungen pro Kind 7.500 Euro bei Alimentationszahlungen pro Kind mit erhöhter Familienbeihilfe aufgrund erheblicher Behinderung 8.500 Euro Beispiel: Familie mit 2 Kindern 100.000 Euro... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im idyllischen Laab im Walde, einem malerischen Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige Lage und seine Naturschönheiten bekannt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu erwerben - ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine gepflegte und moderne Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Umgebung ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihre Kinder können sich beim Spielen austoben. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Komfort für den Alltag und sind mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Teppichböden in den Zimmern sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und können bei Bedarf leicht ausgetauscht werden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten einlädt. Der Süd- und Westbalkon bzw. die -terrasse bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und sind der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Immobilie wird mit Gas und einer Zentralheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten und eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Dörfern. Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gesichert, die nächstgelegene Klinik ist nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Laab im Walde. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen lässt.... [Mehr]