Suchergebnisse für "immobilien siebenhirten wien"

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer, 45-105 m² • 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) • 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage • Lage direkt am Park • 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC • Begrünter Innenhof „Gardensquare“ übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken • Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG • Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG • Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen – in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 27,80... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten - 2-5 Zimmer, 45-105 m² - 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) - 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage - Lage direkt am Park - 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC - Begrünter Innenhof ? Gardensquare? übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG - Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG - Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen ? in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1230 Wien, Ernst-Wurnig-Weg 2-4 (Meischlgasse 4A) Das Projekt - 100 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer, 45-105 m² • 65 PKW Stellplätze • Lage direkt am Park • Gemeinschaftsräume (Sport- und Kinderspielraum), Dachgarten allgemein im 3. OG. • Begrünter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz. • Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. • Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und am Dach (7. OG). • Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen – in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,20... [Mehr]

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in Mödling, einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Dieses parifizierte Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine neuwertige und modern ausgestattete Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 2.690.000,00 € und einer großzügigen Nutzfläche von 703m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für jeden Investor. Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone: Die Lage könnte kaum besser sein - das Haus befindet sich in direkter Nähe zur malerischen Fußgängerzone von Mödling. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Highlights. Die perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv. Komplettsanierung - Neuwertiger Zustand: Das ursprüngliche Haus, das um 1900 erbaut und in den 1980er Jahren vom Vorbesitzer modernisiert wurde, haben wir in den Jahren 1999/2000 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen und die Heizung erneuert sowie der Keller saniert und das Fundament in Top 5 verstärkt. Im Jahr 2017 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch die Einheiten 3 und 4 geschaffen und ein neuer, moderner Personenaufzug errichtet wurden, der barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand, was langfristige Investitionssicherheit bietet. Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort: Die Immobilie besteht aus 5 grossteils stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet sind. Die Böden großteils aus Dielen-, Parkett- und Steinmaterialien verleihen den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente. Jede Einheit verfügt über eine offene oder Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Ostbalkon oder eine Ostterrasse, die viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick bieten. Büro oder Praxis mit 227m²: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohneinheit (Top 1 und 5) im Erdgeschoss mit ca. 227 m², die sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftsnutzung. Ob als Arztpraxis, Kanzlei oder kreativer Workspace - diese flexible Fläche ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre beruflichen oder geschäftlichen Visionen in einem stilvollen und modernen Umfeld zu verwirklichen. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Objekt besticht nicht nur durch seine zentrale und ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Mödling und die Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen. Innerhalb von 20 Minuten ist das Wiener Stadtzentrum erreichbar - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zusätzliche Vorteile: Im Kaufpreis enthalten sind drei private Stellplätze, die Ihren Mietern eine sichere Parkmöglichkeit bieten und Ihnen als Investor eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie: Mit dieser Immobilie in Mödling investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Regionen Niederösterreichs. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantiert Ihnen ein neuwertiges Gebäude, das für eine stabile und langfristige Vermietung prädestiniert ist. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen dazugehörigen Unterlagen, wie Pläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, etc. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Investitionschance zu nutzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, neuwertige Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Sind Sie auf der Suche nach einer flexiblen Lager- und Bürofläche in Wien 23, die zusätzlich auch eine Wohnoption bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von rund 183m², bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle und einem angrenzenden Bürobereich, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Lagerfläche ist ideal für die Lagerung, Produktion oder Logistik, während der separate Bürobereich perfekt für Ihre Verwaltung oder Organisation genutzt werden kann. Alternativ lässt sich die Bürofläche auch als kleine Wohneinheit gestalten - ideal für Pausen, Übernachtungen oder sogar als Wohnraum für Mitarbeiter. Top-Ausstattung für vielseitige Nutzung Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Klima sorgt. Moderne sanitäre Einrichtungen, darunter Dusche und getrennte Toiletten, runden die Ausstattung ab. Besonders praktisch: Eine separate Einheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer ist bereits vorhanden und kann flexibel als Wohnung oder Büroraum genutzt werden. Im Innenhof stehen Ihnen zwei bis drei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung - ein Pluspunkt für Lieferanten, Mitarbeiter oder Besucher. Hervorragende Lage mit bester Verkehrsanbindung Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Wien 23 und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof ist sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Innenstadt, wodurch wichtige Geschäftstermine unkompliziert erreichbar bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese vielseitige Lager- und Bürofläche mit Wohnoption ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Funktionalität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: E-Mails können gelegentlich im Spam- oder Werbeordner landen. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden - auch am Wochenende. Teilen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über den Versand des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Nutzen Sie diese Gelegenheit - diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lagerfläche, Büro und optionalem Wohnraum! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Entdecken Sie diese attraktive Bürofläche in einem modernen Gewerbepark an der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort suchen. TOP-LAGE MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Perfektastraße, die in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Schnellbahnlinie S2 und die Buslinien 62A und 64A bieten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr sorgen die nahegelegenen Auffahrten zur A21 und A23 für eine schnelle Anbindung an das höherrangige Straßennetz. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe für den täglichen Bedarf bietet. AUSSTATTUNG UND DETAILS Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 64 m². Sie wurde mit Blick auf Funktionalität und Komfort ausgestattet und bietet: * Zwei Büroräume mit moderner CAT-7-Verkabelung * Eine voll ausgestattete Teeküche für Ihre Mitarbeiter * Ein behindertengerechtes WC * Klimaanlage für angenehme Arbeitsbedingungen Zusätzlich können Sie von einer flexiblen Standortkennzeichnung profitieren: * Straßenseitiger Pylon für Ihre Unternehmensdarstellung * Möglichkeit zur Anbringung Ihres Firmenschilds an der Gebäudefassade Die Kosten für die Standortkennzeichnung übernimmt der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrags. VERTRAGSDETAILS UND NEBENKOSTEN * Vertragslaufzeit: Flexible Optionen, wählbar zwischen 3, 5 oder 10 Jahren * Energieversorgung: * Strom: Eigener Zähler für eine präzise Abrechnung * Heizung: Fernwärme mit separatem Verbrauchszähler PARKMÖGLICHKEITEN VOR ORT Auf dem Gelände des Gewerbeparks stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Diese können für € 60 pro Monat gemietet werden und befinden sich in direkter Nähe zum Büroeingang - ideal für Mitarbeiter und Kunden. WARUM DIESES BÜRO? * Erstklassige Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto * Moderne Ausstattung für einen professionellen Arbeitsalltag * Hervorragende Infrastruktur im Umfeld * Flexible Vertragslaufzeiten und transparente Kosten IHR NEUER STANDORT WARTET AUF SIE! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Bürofläche zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante und hochwassersichere Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wfl. und ca. 718 m² Gfl., befindet sich in leicht erhöhter Lage am Ortsrand von 3562 Schönberg! Das Anwesen bietet insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs, welche sich auf zwei Stockwerke aufteilen. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Studio, das man sowohl zum Entspannen, als auch zum Arbeiten nutzen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher genügend Staufläche. Es wäre auch Raum um sich eine eigene Wellnessoase zu schaffen. Zu erwähnen ist der liebliche Garten der im Sommer zum Verweilen einlädt! Weiters befindet sich ein großzügig geschnittenes, beheizbares Glashaus als Nebengebäude auf dem Grundstück. Bei der Nutzung von diesem sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die wunderschöne Wohnlage mit traumhafter Aussicht und das liebliche Kamptal bieten die besten Voraussetzungen um sich rundum wohlzufühlen. Die Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch die besondere Ruhelage und die vielfältige Nutzung aus, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, da man nicht nur in wenigen Autominuten die wunderschöne Weinstadt Langenlois erreicht, sondern sich auch innerhalb von 10 Minuten im Stadtzentrum von Krems/D. befindet. Ebenfalls finden Sie vor Ort auch eine gute Anbindung der Bahnverbindung und die Nähe zur Schnellstraße nach Wien, St.Pölten und Zwettl. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem besonderen Anwesen! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zu kaufen ist dieses herrliche Bauland, ein richtiges "Filetstück"! Dieses exklusive - nach Süden ausgerichtete - Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl, bekannt für ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität! Umgeben von Natur und Ruhe, bietet das Grundstück eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel des Wienerwalds. Die Nähe zu Wien macht es zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus Natur und Stadtleben verbinden möchten. Konkret könnten hier sogar 3 Wohneinheiten entstehen, durch die Hanglage gut realisierbar. Bauland-Wohngebiet! Bauklasse I, IIoffene / gekuppelte Bauweise20% Verbaubarkeit Das Grundstück ist vermessen. Ein fantastischer Platz! Ich freue mich Ihnen das Grundstück zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

WORAUF NOCH WARTEN? Ertragsstarke Immobilie in Wien: Vermietete 55m²-Wohnung ? Kein Sanierungsbedarf, hohe Nachfrage! Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Facts: Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare. Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf. Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung. Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive. Highlights: Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet. Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert. Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum. Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter. Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf ? perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement. Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm. Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten. Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive. Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses exklusive Baugrundstück, mit einer Größe von ca. 1.272 m², bietet eine ideale Gelegenheit für visionäre Bauherren und Investoren. Lage und Anbindung: Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Badnerbahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind, bietet dieses Grundstück nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Potential und Flexibilität: Ein vorhandenes Abrissobjekt auf dem Grundstück macht einen Neubeginn nach Ihren Vorstellungen möglich. Mit einer erlaubten Bebauungsdichte von bisher 50% des Grundstücks bietet sich Ihnen ausreichend Raum für die Verwirklichung anspruchsvoller und individueller Bauprojekte. Die Zulässigkeit einer geschlossenen Bauweise erweitert Ihre Möglichkeiten für vielfältige Architekturkonzepte, was dieses Grundstück besonders für kreative Bauherren interessant macht. Wichtige Information zur aktuellen Bausperre: Bitte beachten Sie, dass aufgrund einer Bausperre aktuell keine detaillierten Veränderungen der Bebauungsbestimmungen kommuniziert werden können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass wir diese Informationen umgehend bereitstellen werden, sobald sie von der Gemeinde veröffentlicht werden. Die derzeit geplanten Änderungen werden nach Anforderung des Exposé mitgeschickt. Diese vorübergehende Einschränkung bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in dieser Zeit die Planung Ihres Traumprojektes voranzutreiben. Key Facts: • Fläche: ca. 1.272 m² • Bebaubare Fläche: 50% • Geschlossene Bauweise erlaubt • Bauklasse I, II • Dimensionen: ca. 14,5 m Breite und 86 m Länge Kaufpreis: € 899.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks) Nutzen Sie diese Chance, um in einem etablierten Wohnviertel von Vösendorf Ihr beeindruckendes Bauprojekt zu realisieren. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Siebenhirten! Das attraktive Gebäude liegt an der südlichen Wiener Stadtgrenze auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.120qm. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I 7,5m, offene oder gekuppelte Bauweise Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Die interessante Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten, Hobby- und Werkstatträume, Garagen, Pool sowie einen Rohdachboden und eine Einfahrt in den Innenhof. Hier finden Sie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten vor. Kaufpreis: 1.665.000;- EUR Flächenaufteilung : Gesamtnutzfläche im Erd- und Obergeschoß: 666qm Erdgeschoß: 370qm Hobby- und Werkstatträume, Garagen Obergeschoß: 296qm 2 Wohneinheiten (ca. 136 und 160qm) Ausbaufähiger Rohdachboden: 295qm Pool: 48qm Grundstück: 1.120qm Highlights: Besonders hervorzuheben sind die großen Flächen im Erdgeschoß mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die Lage in einer ländlich anmutenden, ruhigen Umgebung. Das nahe Grün lädt zu Spaziergängen, zum Joggen- und Radfahren ein. Lage und Infrastruktur: Zu Fuß erreichen Sie in etwa 10 Minuten die U6 sowie die Badner Bahn. Nach kurzer Fahrt mit dem Auto gelangen Sie zur Shopping City Süd und zur Autobahn. Resümee: Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 216 kWh/m2a und fGEE 3,83 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilien... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Siebenhirten! Das attraktive Gebäude liegt an der südlichen Wiener Stadtgrenze auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.120qm. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I 7,5m, offene oder gekuppelte Bauweise Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Die interessante Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten, Hobby- und Werkstatträume, Garagen, Pool sowie einen Rohdachboden und eine Einfahrt in den Innenhof. Hier finden Sie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten vor. Kaufpreis: 1.665.000;- EUR Flächenaufteilung : Gesamtnutzfläche im Erd- und Obergeschoß: 666qm Erdgeschoß: 370qm Hobby- und Werkstatträume, Garagen Obergeschoß: 296qm 2 Wohneinheiten (ca. 136 und 160qm) Ausbaufähiger Rohdachboden: 295qm Pool: 48qm Grundstück: 1.120qm Highlights: Besonders hervorzuheben sind die großen Flächen im Erdgeschoß mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die Lage in einer ländlich anmutenden, ruhigen Umgebung. Das nahe Grün lädt zu Spaziergängen, zum Joggen- und Radfahren ein. Lage und Infrastruktur: Zu Fuß erreichen Sie in etwa 10 Minuten die U6 sowie die Badner Bahn. Nach kurzer Fahrt mit dem Auto gelangen Sie zur Shopping City Süd und zur Autobahn. Resümee: Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 216 kWh/m2a und fGEE 3,83 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilien... [Mehr]