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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erleben Sie den Zauber der Berge und genießen Sie modernes Wohnen auf 160 m² Wohnfläche in dieser außergewöhnlichen Immobilie in Rohr im Gebirge. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1786 m² bietet Ihnen dieses Haus einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Highlights im Erdgeschoss: Ein großzügiges, modernes Badezimmer, das durch seine luxuriöse Ausstattung und eine integrierte Sauna besticht – für entspannte Wellness-Momente zu Hause. Eine neue, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, die zum Kochen und Genießen einlädt. Separates WC im Erdgeschoss.großer Kacheloffen Komfortables Wohnen im Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten. Ein Schlafzimmer mit eigenem, angeschlossenem Badezimmer für höchsten Komfort und Privatsphäre. Auch im Obergeschoss steht ein separates WC zur Verfügung. Ankleidezimmer Der Außenbereich: Das beeindruckende Grundstück mit rund 1786 m² bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Genießen Sie die Ruhe, erholen Sie sich auf der Terrasse oder schaffen Sie sich einen eigenen kleinen Gartenparadies. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem Rückzugsort inmitten der Natur sehnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=4Sww GUV8Mw TZögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <8.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Objekt und Lage: Dieser moderne Firmensitz bietet einem zukünftigen Mieter ein optimales Umfeld. Büros Eine getrennte LKW-Zufahrt und Ausfahrt ist vorhanden, wodurch das Grundstück bestmöglich genutzt wird. Parkplätze sind vor den Büroflächen angesiedelt. Das Areal ist über die Wiener-Außenring-Autobahn A21 sehr gut erreichbar und befindet sich im Einzugsgebiet der SCS. Direkt am Gelände besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Der Mietpreis versteht sich ab € 9,90/m²/Monat/netto je nach Ausstattung Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Lagerflächen nicht verfügbar! Ausstattung: Büros * öffenbare Fenster * Fensterbankkanäle * Beschattung * Kühlung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40kWh/m².a Stellplätze: auf der Liegenschaft Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobus Linie 263, 361 Brunner Straße, B17-Triester Straße, A23, A2 und S1 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. GEBÄUDE 2 2. Etage B1a: 20 m² - 80 m² 9,90 € - Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Räume einzeln möglich +++ Raumkühlung +++ ab sofort verfügbar DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Objekt und Lage: Dieser moderne Firmensitz bietet einem zukünftigen Mieter ein optimales Umfeld. Büros Eine getrennte LKW-Zufahrt und Ausfahrt ist vorhanden, wodurch das Grundstück bestmöglich genutzt wird. Parkplätze sind vor den Büroflächen angesiedelt. Das Areal ist über die Wiener-Außenring-Autobahn A21 sehr gut erreichbar und befindet sich im Einzugsgebiet der SCS. Direkt am Gelände besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Der Mietpreis versteht sich ab € 9,90/m²/Monat/netto je nach Ausstattung Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Lagerflächen nicht verfügbar! Ausstattung: Büros öffenbare Fenster Fensterbankkanäle Beschattung Kühlung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40kWh/m².a Stellplätze: auf der Liegenschaft Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobus Linie 263, 361Brunner Straße, B17-Triester Straße, A23, A2 und S1Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <8.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Exklusive Etagenwohnung in Brunn am Gebirge – Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie diese wunderschöne Etagenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf ist. Erbaut im Jahr 2005, überzeugt die Wohnung durch modernes Design, eine erstklassige Ausstattung und ein cleveres Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung besteht aus drei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag. Im offenen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden gestaltet ist, können Sie gemütliche Stunden verbringen und gleichzeitig von einem optimalen Raumgefühl profitieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – genießen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe dieses gepflegten Wohngebiets. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Umgebung und ihre ruhige Lage aus. Gleichzeitig finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein Garagenplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist, und eine Wohnbauförderungsübernahme bietet Ihnen die Möglichkeit, den Kaufpreis unter bestimmten Voraussetzungen zu reduzieren. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 81 m², inklusive einem Kellerabteil, haben Sie zusätzlich genügend Stauraum. Zögern Sie nicht, sich Ihren Wohntraum in Brunn am Gebirge zu erfüllen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser exklusiven Immobilie. Sonderausstattung: Rollläden Sicherheitstür... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Brunn am Gebirge! Diese moderne und großzügige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im schönen Niederösterreich und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen brauchen. Mit einer Wohnfläche von 83m² und 5 Zimmern auf der 3. Etage, ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie gemütliche Abende mit einem Glas Wein genießen können. Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über alle modernen Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Hier finden Sie auch Platz für einen kleinen Esstisch, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine moderne Ausstattung. Sie ist auch für eine WG geeignet, sodass Sie die Räume auch mit Freunden oder Mitbewohnern teilen können. Die Lage der Immobilie ist ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Brunn am Gebirge! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ihr neues Projekt mit vielen Möglichkeiten! Dieses Angebot umfasst einen kleineren, eigenständigen Teil eines größeren Hauses. Ideal für Individualisten, die eine kompakte Wohnfläche und Gestaltungsfreiheit suchen, befindet sich dieses Objekt in einer begehrten Lage in Brunn am Gebirge. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Nebengebäude. Zwar ist die Immobilie stark sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen! Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 70 m² auf zwei Etagen sowie ein überschaubares Grundstück mit 206 m². Aufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer pflegeleichten Außenfläche • Separate Küche • Gäste-WC Obergeschoss: • Schlafzimmer • Kleinerer Raum, ideal als Kabinett oder Büro nutzbar • Badezimmer Außenbereich: • Terrasse und gepflasterter Bereich, ideal für Blumenkübel, Outdoor-Möbel oder als Grillplatz • Praktisches Nebengebäude mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier • Garage (ca. 20 m²) mit Zugang direkt ins Haus und zum Außenbereich Geeignet für junge Familien, die ein bezahlbares Heim mit Gestaltungsfreiheit suchen, für Singles oder Paare, die ihren ersten Wohnsitz selbst gestalten möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Mehrfamilienhaus/Zinshaus in Brunn am Gebirge Zum Verkauf gelangt dieses Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit einer Wohnflache von ca. 220m², einer Gesamtnutzflache von ca. 262,60m² und einem schonen Garten mit 239,00m². Das Haus hat 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Gebäude würde sich daher als Renditeobjekt oder für 2 Familien eignen! Die drei Wohneinheiten werden derzeit über eine Kurzzeitmiete vermietet! Das Objekt wird bestandsfrei übergäben! In letzter Zeit wurden einige Sanierungsarbeiten am Haus gemacht, unter anderem teilweise neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Ausenjalousien. Für die Dachgeschosswohnung wurden einige Vorbereitungen getroffen, Herstellung der Anschlüsse, Verstärkung der Dachkonstruktion und Deckenvorbereitung für den Ausbau. Zudem gibt es die Möglichkeit zwei Außenstellplatze genehmigen zu lassen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen. Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zu Mödling , Perchtoldsdorf und zum 23. Bezirk, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition. DATEN:• Super Lage im Speckgürtel von Wien• Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer• Teilweise Wärmeschutzfassade• Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. Einheit im DG• Wohnflache: ca. 220,00 m² aufgeteilt auf 4 Etagen• Grundstücksflache: 347m² davon 108 m² Bauflache und 239 m² Garten• 2 Autostellplätze im Außenbereich möglich• 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig• KAUFPREIS: EUR 610.000,–Lage und Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Die Nähe zum Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und somit eine optimale Anbindung an den Arbeitsplatz. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf ist eine Bäckerei fußläufig erreichbar. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ein alter Plan ist vorhanden. Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Brunn am Gebirge Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung mit 4 Zimmern sowie einer geräumigen Terrasse in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 116 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 71 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift eines modernen Hauses aus dem Jahre 2015/16 mit nur 12 Wohnungen. Durch einen geräumigen Vorraum gelangen Sie zentral zu allen weiteren Räumen: Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zimmer 3 sowie eine Wohnküche mit Zugang zur tollen Terrasse. Die Wohnküche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Hause Ewe mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer und das WC wurden schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Moderne Split-Klimageräte von Daikin in allen Zimmern und der Wohnküche sorgen außerdem an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in der Zukunft einen Umbau des Heizsystems auf eine zentrale Luftwärmepumpe um die Nachhaltigkeit zu erhöhen. Beziehbar: nach Vereinbarung VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=Khb Hz KZab Pd(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum Zimmer 1 (19,48 m²) Zimmer 2 (14,72 m²) Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (9,75 m²) WC mit Handwaschbecken und Lüftung Abstellraum/Speis Zimmer 3 (11,85 m²) Wohnküche (ca. 33,51 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 71,44 m²) Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zu einem Preis in Höhe von € 20.000,- angekauft werden. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,67 m² rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause!"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches & ebenerdiges Grundstück in einer zentralen Lage von Brunn am Gebirge. Das gesamte Grundstück hatte eine Fläche von ca. 2.200m2. Ein Teil wurde bereits parzelliert und verkauft. Nun steht die dritte Parzelle - in einer Seitengasse gelegen - mit einer Fläche von 552 m2 Quadratmetern zum Verkauf. Info: Der Teilungsplan wurde bereits eingereicht. Widmung: BW-2WE | 30% | gekuppelte Bauweise | Bauklasse 2 | Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro- und Lagereinheiten im Gewerbepark in 2345 Brunn am Gebirge zu mieten Der Campus21 ist ein aus mehreren Gebäudeteilen bestehender Businesspark, eingebettet in ein natürliches Umfeld mit zwei Teichen und großzügigen Grünflächen. Insgesamt stehen 50.000 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büros und Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzend beherbergt der Campus21 ein modernes Hotel, einen Fitness-Club und diverse Gastronomie- und Dienstleistungsanbieter. Der Campus21 erstreckt sich auf einem Areal von fast 1 km Länge und besteht aus 20 unabhängigen Gebäudeteilen, welche mit F01 bis F16 und A01 bis A04 bezeichnet werden. Zudem stehen insgesamt 1.500 Parkplätze strategisch über das gesamte Gelände verteilt zur Verfügung. Über 150 Firmen mit über 1.300 Mitarbeitern darunter renommierte Firmen wie Mc Donalds, Electrolux, Dimoco oder Igel Software sind Mieter auf dem Campus21. Direkt am Campus21 befinden sich drei Restaurants, eine Kantine, eine Bäckerei und eine Post- und Kuriervertretung. Zudem sind drei Supermärkte und zwei Schnellrestaurants sowie diverse Banken bequem zu Fuß zu erreichen. Die Büroflächen sind zweckmäßig und funktional ausgestattet und bieten ein gutes Preis-Leistung Verhältnis. Die Lagerflächen haben meistens einen Direktantritt von außen durch eine Laderampe oder Rolltor. Zudem bieten sich die Lagerflächen für eine Nutzung als Werkstatt oder Laborflächen an. Verfügbare Flächen: Hochbau I: Top A01 503 Büro ca. 384, 00 m² Top A01 501 Büro ca. 100,48 m² Top A02 304Büro ca. 79,50 m² (in Verhandlung Stand 15.11.23) Top A02 401 Büro ca. 247,00 m² Top A02 405 Büro ca. 236,60 m² Top A02 502 Büro ca. 356,02 m² Top A02 503 Büro ca. 234,00 m² Top A02 702 Büro ca. 358,28 m² Top A03 404-1 Büro ca. 77 m² Top A03 502 Büro ca. 215,93 m² Top A03 502 Büro ca. 215,93 m² Top A03 503/505 Büro ca. 356,87 m² Top A03 603/605 Büro ca. 356,85 m² Top A03 702 Büro ca. 294,57 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,50 zzgl. Heizkosten Hochbau II: Top F01 301 Büro ca. 558,25 m² Top F01 401 Büro ca. 558,25 m² Top F02 202 Büro ca. 162,00 m² Top F04 202 Büro ca. 241,96 m² Top F04402-2 Büro ca. 126,99 m² (hier € 18,50/m²) Top F06 202 Büro ca. 242,26 m² Top F06 201 Büro ca. 242,33 m² Top F06 301 Büro ca. 242,66 m² Top F07 203 Büro ca. 176,36 m² Top F07 301 Büro ca. 242,14 m² Top F07 302 Büro ca. 242,16 m² Top F07 401 Büro ca. 242,14 m² Top F07 402 Büro ca. 242,16 m² Top F08 202 Büro ca. 233,94 m² Top F09 202 Büro ca. 321,85 m² Top F09 301 Büro ca. 242,09 m² Top F09 401 Büro ca. 242,09 m² Top F10 301 Büro ca. 236,15 m² (in Verhandlung Stand 15.11.23) Top F10 402 Büro ca. 242,03 m² Top F11 302 Büro ca. 322,60 m² Top F11 401 Büro ca. 236,00 m² Top F11 402 Büro ca. 322,68 m² Top F12 301 Büro ca. 235,86 m² Top F12 401 Büro ca. 235,79 m² Top F14 201 Büro ca. 144,00 m² Top F15 401 Büro ca. 396,52 m² Top F16 202 Büro ca. 242,70 m² Top F16 401 Büro ca. 283,90 m² Top F16 402 Büro ca. 242,57 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,75 zzgl. Heizkosten weitere Informationen: flexible Raumaufteilung Teppichfliesen Teeküchen bzw. Teeküchenanschluss Sanitärräume Südseitige Außenjalousien Kühlanbindung vorhanden Teilw. CAT-5 Verkabelung Teilw. Glaswände Eigene Kantine mit mehreren Menüvarianten Garagen- und Freistellplätze verfügbar Lage: Direkte Autobahnabfahrt von der A21, zum Knoten Vösendorf sind es 2 km Schnellbahn: Station Perchtoldsdorf, 5 min U-Bahn: Station Siebenhirten, 5 min Badner Bahn: Station Vösendorf, 8 min Bus: Linien 269 und 270 der VOR fahren in den Campus21 hinein und verbinden Mödling und Siebenhirten mit dem Campus21 Kostenloser Shuttlebus mit 40 Sitzplätzen zwischen der U6- Endstation Siebenhirten und dem campus21 mit festgelegten Zeiten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese angebotene Immobilie liegt im ersten Stock und besticht durch ihren besonderen Charme - heimkommen und wohlfühlen! Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und verfügt neben 2 lichtdurchfluteten Zimmern über eine Küche in einem eigenen Raum. Die Eigentumswohnung wird durch eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der sich über die ganze Länge der Wohnung streckt und aus beiden Zimmern betreten werden kann. Für zusätzlichen Stauraum steht ein absperrbares Kellerabteil sowie ein eigener Fahrradraum zur Verfügung. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Trotz perfekter Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend mit schönem Ausblick auf die Hausberge von Mödling. In nur wenigen Minuten ist man im Grünen! Betriebskosten: EUR 140,81 Heizkostenakonto: EUR 82,83 Warmwasserakonto EUR 57,98 Rücklagen: EUR 70,02 Sanierungsdarlehen: EUR 16,57 Gesamt netto: EUR 368,21 Gesamt brutto: EUR 404,66 Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Provision an. Die Wohnung wird also zum genannten Preis ohne Zusatzkosten abgegeben!... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Dieses charmante Eckreihenhaus befindet sich in Brunn am Gebirge, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Süden von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine tolle Ausstattung und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Infrastruktur der Region. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca.185 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sowohl das Leben in einem grünen, ruhigen Umfeld genießen möchten als auch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze schätzen. Raumaufteilung: Das Eckreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie diverse Nebenräume. Die Räumlichkeiten sind groß, lichtdurchflutet und mit elektrischen Rollläden bestückt. In allen Schlafräume gibt es eine Klimaanlage. Erdgeschoss: 62m² Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen Zugang zur Terrasse (15m²) und Gartenbereich(300m²) mit einem Geräteschuppen. Ideal für Sonnentage und Grillabende. Voll ausgestattete Küche WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum , mit Waschmaschine und Trockner Elektrische Markisenüberdachung Einbruchschutzgitter Obergeschoss: 60m² 2 Schlafzimmer Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit Schrankraum WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnkeller: 63m² Wellnessbereich mit Dusche, Sauna, Solarium, IR-Kabine Einbauschränke Diverse Nebenräume z.b Holzlager, Werkstätte, Lagerraum...... Zugang zur Garage Lagebeschreibung: Brunn am Gebirge liegt im Süden von Wien, etwa 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Region bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie und der nahegelegene Bahnhof (mit direkter Verbindung nach Wien) garantieren schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer grünen Natur geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Shopping City Süd" ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Fazit: Das Eckreihenhaus in Brunn am Gebirge eignet sich hervorragend für Käufer, die eine gut ausgestattete und familienfreundliche Immobilie... [Mehr]