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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte in Einfamilienhausgröße in der idyllischen Gemeinde Strem im wunderschönen Burgenland bietet Ihnen auf 160 m² Wohnfläche und 600 m² Grundfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Das Haus ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, einen Garten, Balkon, Terrasse, Stellplatz und Badezimmer. Das Haus befindet sich im Erstbezug und wird belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. An heißen Sommertagen sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer mit angrenzendem Technikraum, ein Gäste-WC sowie der große Wohnbereich. Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Außenbereich. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und bietet Zugang zu einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem großen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die ca. 25 m² große Naturstein-Terrasse in den Gartenbereich der Liegenschaft. Der liebevoll gestaltete Garten bietet auf ca. 500 m² viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ihr Auto findet im Carport einen sicheren Platz, und auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Das smarte Zuhause Das Haus wird außerdem als Smart Home errichtet. Steuern Sie Ihr Zuhause ganz bequem aus der Ferne per Smartphone! Egal ob Sie Ihr Licht an und ab schalten möchten, die Rollos hochdrehen, die Heizung und Ihre Klimaanlage vor dem Heimkommen bereits aktivieren oder mit Ihren Paketboten ganz bequem über die smarte Sprechanlage kommunizieren wollen. Die Smart-Home-Funktionen machen es möglich, dass Ihnen Ihr Zuhause unter die Arme greift und Ihren Lebensstil auf eine neue Stufe hebt! Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Lage Die Doppelhaushälfte in der Birkengasse 4 liegt in der idyllischen Gemeinde Strem im Burgenland, welche eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung bietet. Verkehrsanbindung Strem liegt an der Bundesstraße B56 mit einer nahegelegenen Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen nach Güssing und umliegende Ortschaften ermöglicht. Bildungseinrichtungen Volksschule Strem: Nur wenige Minuten entfernt, bietet eine wohnortnahe Grundbildung. Agriculture-Technik Jandrisevits: Eine bedeutende Schule für landwirtschaftliche Technik. Einkaufsmöglichkeiten Lokale Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Güssing: Bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Kultur und Freizeit Weinmuseum Moschendorf: Für Weinliebhaber. Landhotel Schwabenhof und Gasthaus Legath: Für kulinarische Erlebnisse und traditionelle Küche. Gesundheitsversorgung Das nahegelegene Landeskrankenhaus Güssing sorgt für umfassende medizinische Betreuung. Natur und Erholung Wander- und Radwege: Zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Parks und Grünflächen: Viel Platz zum Entspannen. Die Lage in der Birkengasse 4 kombiniert ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Krankenhaus <6.500m Arzt <7.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Bungalow von dem Sie träumen! Moderner Bungalow nahe Güssing Dieser 2023 erbaute Bungalow in sonniger Aussichtslage vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Immobilie liegt direkt an der Apfelstraße, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Güssing entfernt, und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.365 m² alles, was das Herz begehrt. Eckdaten der Immobilie: - 1.365 m² Bauland-Wohngebiet - barrierefreie Wohnfläche ca. 185 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Haus in Holzriegelbauweise auf Stahlbetonbodenplatte - Pultdach in Holzkonstruktion - Doppelgarage mit Ladestation für Elektroautos - Baujahr: 2023 - Hochmoderne, 5-fach verglaste Holz-Metallfenster mit elektrischen Raffstores an der Südseite für maximale Energieeffizienz und Komfort - Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Beheizung im Winter und angenehme Raumkühlung im Sommer - Vorbereitete Anschlüsse: Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung, SAT- und Glasfaseranschluss - Eingereicht: Swimmingpool für entspannte Sommertage Dieser Liegenschaft ist dank barrierefreier Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung ideal für Familien sowie als Mehrgenerationenhaus, als Alterswohnsitz oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Ob Praxis oder Friseursalon für ein extra Badezimmer und einen Wartebereich ist gesorgt! Die hochwertigen Baumaterialien und intelligente Technik garantieren langlebigen Wohnkomfort. Mit der vorbereiteten Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe sind Sie bestens für eine energieeffiziente Zukunft gerüstet. Das Grundstück liegt direkt an der Apfelstraße einem wunderschönen Radweg der nach Güssing führt – perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Güssing bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme des Landlebens in einer sonnigen Aussichtslage. Modern, durchdacht und zukunftsorientiert – dieser Bungalow lässt keine Wünsche offen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Telefonnummer entfernt] | Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Suchen Sie einen Ort der Ruhe und Erholung? Hier können Sie sich selbst verwirklichen! Auf einem 800 m² schönen, sonnigen Grund befinden sich ein um 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtes, sanierungsbedürftiges Kellerstöckl. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 34 m² und besteht aus zwei Räumen. Strom- und Wasseranschlüsse sind wenige Meter entfernt. Beheizt wird das Kellerstöckl derzeit mittels zweier Stückholzöfen. Dieser idyllische Ort ist perfekt für Ihr Wochenendhaus geeignet. Das große Potential dieser Liegenschaft: Sie können entweder das bestehende Haus sanieren und um ca. 10 m² eine Erweiterung um einen weiteren Raum schaffen oder Sie errichten ein neues Haus mit bis zu über 120 m² Nutzfläche (je 45 m² auf 3 Ebenen) ganz nach Ihren Wünschen. Das Objekt steht für die Umsetzung Ihrer Ideen bereit! Schaffen Sie sich eine stilvolle Wohlfühloase, um der Hektik des Alltags zu entkommen und um neue Energie zu tanken. Lassen Sie sich von den Reizen der Region wie dem Klima, der Ruhe, der Gastfreundschaft der Menschen und den regionalen Spezialitäten begeistern. Ob liebevoll hergerichteter Ferienwohnsitz oder als interessantes Investment für gewerbliche Vermieter -diese Immobilie wartet auf einen neuen wertschätzenden Besitzer und bietet viel Entfaltungsfreiraum für Naturliebhaber, Selbstständige oder Familien. Die nächste große Ortschaft ist Güssing in ca. 8 Autominuten entfernt. Dort finden Sie sämtliche Infrastruktur wie Krankenhaus, Ärzte, Banken, Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt mit Potential und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Telefonnummer entfernt] | Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hier kommt ein 4.898m² großes Grundstück direkt in der Kellerzone (Widmung Grünland-Ke) zum Verkauf. Sonnige Ostlage. Sehr ruhig, aber mit asphaltierter Verkehrsanbindung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Krankenhaus <7.000m Arzt <7.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Zustand: Sanierungsbedürftig Wohnfläche ca. 90 m² gesamte Grundfläche ca. 779 m² Zimmer 4 Böden: Sonstige Verfügbar nach Vereinbarung Heizung: Holzofen/Kohle, Sonstige Ausstattung: Einbauküche Garage Teilmöbliert / Möbliert Parkplatz Abstellraum Gartengröße: ca. 376 m² Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Gartenanteilen zu verkaufen. In dem vor ca. 72 Jahren erbauten, nicht unterkellerten Einfamilienhaus in Massivbauweise wurden danach mehrmals Zubauten vorgenommen. Das Ziegeldach ist als Satteldach ausgeführt und hat einen hölzernen Dachstuhl. Der Dachboden ist üer eine Treppe vom Vorraum aus begehbar. Es wurde in offener Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 376 m2 großen ebenen Grundstück in sehr schöner und ruhiger Wohnlage des Ortes Strem, in der Bahnhofstraße. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Grundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 779 m2, welche gemeinsam zum Verkauf gelangen. Seitlich am Wohngebäude sind noch drei Schuppen angebaut, welche als Lager/Werkstätten genutzt wurden. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden Bitte beachten: Wir haben von Fotos der Innenausstattung aus optischen Gründen Abstand genommen. Auf Anfrage senden wir Ihnen diese jedoch gerne zu. Derzeitige Bebauungsmöglichkeiten lt. Flächenwidmungsplan: Bauland/Dorfgebiet, ergänzend gilt die Bgld. Bauordnung BESTAND/RAUMFAUFTEILUNG: 4 Zimmer Wohnküche Bad mit WC zentraler Vorraum Hauseingang mit Veranda über eine Treppe begehbarer Dachboden Hofeinfahrt mit Gittertor begehbarer Dachboden 3 Lagerschuppen Garage - einzeln stehend schöner Altbaum-Bestand im Garten AUSSTATTUNG/ANSCHLÜSSE: Die Räume verfügen größtenteils über Kunststoff-Böden Das Bad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Küche verfügt über einige Küchengeräte, sowie einigen Einbauschränken Die Veranda (ca. 6 m2) hat einen direkten Ausgang in den Garten Holzkastenfenster Beheizung: mit Einzelöfen Warmwasser: E-Boiler Ortswasserleitung Kanal Strom Mehr anzeigen + Lage Nähe Güssing/Bgld. in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, Im Ort gibt es einige Nahversorger, sowie eine Busverbindung. Sonstiges Das Haus mit Nebengebäuden ist renovierungsbedürftig und wird, so wie es liegt und steht, verkauft. Energiekosten/Abgaben: gemäß Vorschreibung der Gemeinde Strem, sowie der Energieanbieter Ein Energieausweis ist angefordert und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Derzeit gilt eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz. Im Falle des Zustandekommens eines verbücherungsfähigen Kaufvertrages gelangen folgende Kaufnebenkosten - berechnet vom Kaufpreis - zur Verrechnung: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust. ggf. Finanzierungskosten Beglaubigungskosten Vertragserrichtungskosten gem. Tarif des Vertragserrichters Im Falle Ihres Interesses übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Ihrer Handynummer. Sie sind sohin mit einem vorzeitigen Tätigwerden unserer Agentur einverstanden. Danach werden Sie von unserem Sekretariat umgehend kontaktiert. Selbstverständlich unterliegen Ihre vertraulichen Angaben der gesetzlichen DSGV und den damit verbunden Auflagen. ACHTUNG: Sämtlich Angaben wurden uns aus "dritter Hand" übermittelt, es wird daher unsererseits keinerlei Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Das Bauernhaus befindet sich in der Weinidylle im südlichen Burgenland im Gemeindegebiet Strem. Angrenzend befindet sich das Wirtschaftsgebäude und 1 Holzschuppen. Im Gartenbereich befindet sich ein Brunnen. Der vordere Teil des Hauses ist teilunterkellert. Aufteilung: Küche, Speis, 4 Zimmer, Wohnzimmer, WC, Abstellraum. Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Für Pferdehaltung, angrenzendes Grundstück ca 4000 m2 kann gepachtet werden. Uhudlerhecke und Obstbäume. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Krankenhaus <9.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Post <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

> Wels | Tiefgaragenplatz | Mieten Schluss mit der ewigen Parkplatzsuche, dem heißen Auto im Sommer aber auch dem mühseligen Eisscheren - wir vermieten an Sie einen Tiefgaragenparkplatz in der Grieskirchnerstraße 31 in Wels! einmalig anfallende Kosten: Finanzamtgebühr: 27,00 € inkl. Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Objektbeschreibung Adresse: Laxenburger Straße 1-5, Top VI/1-2, 1100 Wien Objekttyp: Geschäftslokal Nutzfläche: ca. 138m²Dieses großzügige Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende oder Investoren. Die Immobilie besticht durch eine moderne technische Ausstattung, gute Anbindung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hauptmerkmale Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung in einem stark frequentierten Gebiet von Wien (Favoriten). Technische Ausstattung: Vollständig modernisierte Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschaltern und Sicherheitsbeleuchtung. Klimaanlage mit leistungsstarken Geräten und minimaler Geräuschentwicklung. EDV-Infrastruktur mit Serverschrank und CAT6-Verkabelung, ideal für moderne Arbeitsplätze. Möblierung: Hochwertige Einbauten wie Empfangstisch, Computertische und Verkleidungsschrank. Nutzung: Ideal für Büroflächen, Schulungsräume oder andere gewerbliche Anwendungen. Technische Details Klimaanlage: Außengerät mit einer Leistung von 11 k W (Kühlen) und 12 k W (Heizen). Zwei Innengeräte mit einer Gesamtleistung von 10,5 k W. Elektroinstallation: Verteilerkasten mit modernem Schutzsystem (FI-Schalter, LS-Automaten). Ausreichend Stromanschlüsse für Büro- und Schulungszwecke. Prüfberichte: Elektrische Anlage gemäß geltender ÖVE-Normen geprüft (letzte Prüfung: 07.09.2015). Klimaanlage technisch einwandfrei und regelmäßig gewartet. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in Favoriten, einem aufstrebenden Bezirk Wiens mit starker wirtschaftlicher Entwicklung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. JETZT NEU - Zusätzliche Unterstützung für Ihren Wohntraum: Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk und Know-how an. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung, oder wünschen Sie eine maßgeschneiderte Küche und hochwertige Badezimmermöbel? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen passgenaue Lösungen anbieten – damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Kontakt: Herr Aldin Dacic[Telefonnummer entfernt]Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender Geschäftsführer & Gesellschafter Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses wunderschön renovierte Kellerstöckl befindet sich auf 3.589m² Grundfläche in der Kellerzone. Das Häuschen kann sofort bezogen werden. Mit ca. 100m² Wohnfläche bietet es eine Küche mit gemütlichem Kachelofen, 3 Schlafzimmer, Bad, WC und einen tollen Gewölbekeller. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch einen eigenen Brunnen gewährleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Krankenhaus <6.500m Arzt <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

UNBEFRISTET!!! BÜRO/KANZLEI/ORDINATION - NÄHE MARIAHILFER STR./WESTBAHNHOF, U3 u. U6! Objektbetreuer: Michael Zlabinger Eckdaten: - Fläche ca. 103,57 m², 4 Zimmer, Küche unmöbliert - Altbau, ca. 3,3 m hohe Räume - 2. Liftstock, barrierefrei - unbefristet und ablösefrei - Nettogesamtmiete: € 1.326,80 (inkl. BK), zzgl. € 265,36 USt. Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Mitte der 2000er renovierten und wärmegedämmten Altbaus, Ecke Gebrüder-Lang-Gasse und Marihilfer Gürtel 19, und wird UNBEFRISTET und ABLÖSEFREI als Büro, Kanzlei oder Ordination zum selber Renovieren vermietet. Das Mietobjekt wird unsaniert vermietet, wobei für die Renovierung durch die Mieter von den Vermietern eine entsprechende Staffelmiete eingeräumt wird. Raumaufteilung: - Vorzimmer - 2 große Zimmer - 2 kleine Zimmer - Küche (unmöbliert) - Badezimmer - extra WC Raumhöhe: ca. 3,3 m !!! Böden: Fischgrätparketten in den Zimmern, Fliesen und Kunststoffböden im Rest Heizung: dzt. Elektroheizung, Anschluss an die Hauszentralheizung möglich Energieausweis vom 1.7.2019: HWB = 57,16 kWh/m²a; fGEE = 1,626 (beides Energieklasse "C") beziehbar: sofort Kosten: Mietkosten: Netto-Miete .......................... € 1.139,27 Betriebskosten netto ........... € 153,67 Lift netto ............................... € 33,86 Summe netto ....................... € 1.326,80 20% USt. .............................. € 265,36 ergibt Gesamt .............. € 1.592,16* * Staffelmiete wird bei Renovierung durch die Mieterseite eingeräumt. Kaution: € 4.776,48 (3 Gesamtmonatsmieten) Provision: € 3417,81 (3 Nettogesamtmieten zzgl. 20% USt.) WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Süßenbrunn - ruhig - Neubau - Golfplatz - Balkon - Komplettküche - Parkett - Lebensqualität Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Weingartenallee: Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines 1993 erbauten Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ein Vorraum ein geräumiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche ein Schlafbereich ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette ein ca. 4 qm großer Balkon mit Grünblick Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten! Lage / Infrastruktur Stadtnähe und der ländliche Charakter der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Reize der Großstadt verzichten zu müssen. Der naheliegende Badeteich Süßenbrunn kann innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht werden. Der Golfplatz und der Fitness Club mit einem integrierten Pool bieten viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinie 25A gegeben (Rennbahnweg U1). Resümee: Ruhiges Wohnen trotz Stadtnähe - ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. HWB 76 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Süßenbrunn - ruhig - Neubau - Golfplatz - Balkon - Komplettküche - Parkett - Lebensqualität Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Weingartenallee: Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines 1993 erbauten Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ein Vorraum ein geräumiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche ein Schlafbereich ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette ein ca. 4 qm großer Balkon mit Grünblick Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist in der Miete enthalten! Lage / Infrastruktur Stadtnähe und der ländliche Charakter der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Reize der Großstadt verzichten zu müssen. Der naheliegende Badeteich Süßenbrunn kann innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht werden. Der Golfplatz und der Fitness Club mit einem integrierten Pool bieten viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinie 25A gegeben (Rennbahnweg U1). Resümee: Ruhiges Wohnen trotz Stadtnähe - ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. HWB 76 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel]... [Mehr]