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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

**Exquisite Residenz in Wien-Mauer zu Verkaufen!**An der Grenze zwischen Mauer und Hietzing, inmitten der malerischen Weinhänge und unweit vom idyllischen Lainzer Tiergarten, präsentieren wir Ihnen dieses moderne und repräsentative Juwel der Wiener Immobilienlandschaft. Erst 2010 errichtet, bietet dieses Haus nicht nur hochwertige Bauqualität, sondern auch eine anspruchsvolle Ästhetik. Hier treffen Eleganz und Komfort aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie mit einem eleganten und hellen Wohnzimmer, das Ihnen genügend Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Ein großzügiges Vorzimmer, ein praktischer Abstellraum und eine Toilette runden den Bereich ab. Die geräumige Wohnküche mit sehr großem Essplatz lädt Sie zu gemütlichen Abendessen mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich bietet das Haus einen KFZ-Abstellplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen traumhaften Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein weiterer Abstellraum runden das Angebot ab. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist nicht nur wunderschön und gepflegt, sondern bietet auch eine absolute Ruhelage. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick über das grüne Panorama schweifen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Statement des gehobenen Wohnens. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses exquisite Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Linz | Haus | Kaufen und kann in verschiedenen Varianten ausgeführt werden. Der beeindruckende Masterbedroom im Dachgeschoß, mit privater Terrasse und atemberaubendem Blick über Linz, verleiht Ihrer Lebensqualität eine neue Dimension. Gleichzeitig garantiert der separate Kinderbereich, mit eigenem Bad im Obergeschoß, höchste Privatsphäre. Genießen Sie Erholung im Garten mit dem verlockenden Pool. Bei zu intensiver Sonne können Sie zwischen dem schattigen Terrassenbereich und der überdachten Pergola wählen. Die Qualität spiegelt sich in jedem Detail wider – unsere exklusiven Einfamilienhäuser sind mit edlem Vollholz-Parkettboden von der renommierten Deisl Manufaktur ausgestattet. Wir bieten eine große Auswahl an verschiedenen Designs und Ausführungen. Jedes Produkt wird sorgfältig in Liezen gefertigt und ist ein wahres Unikat. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für jeweils 2 Autos pro Einheit. Diese einzigartige Immobilie wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet, und verspricht nicht nur ein ausgezeichnetes Raumklima, sondern auch äußerst niedrige Betriebskosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen! Lage Der Pöstlingberg ist einer der exklusivsten Wohngegenden von Linz. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten von Linz zu erkunden. Gleichzeitig können Sie sich auf entspannte Spaziergänge in der Natur direkt vor Ihrer Haustür freuen. Der angrenzende Tierpark wird Kinderaugen leuchten lassen.inkludierte Leistungen: Grundstück Zufahrt asphaltiert Wege gepflastert Pool inkl. Pooltechnik Garten humusiert und Samen gesät Tiefgarage inkl. 2 Autoabstellplätze sowie einen Kellertechnikraum Boden in Tiefgarage beschichtet Haus schlüsselfertig Holzpergola Fußbodenheizung und Luft-Wasserwärmepumpe Funk Raffstore Massivholztreppen in Eiche Mülltonnenplatz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.275m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <625m Universität <425m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.325m Post <1.450m Polizei <1.200m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <625m Flughafen <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.155 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren und Bauträger gleichermaßen. Ob Sie von einem geräumigen Einfamilienhaus träumen oder die Möglichkeit nutzen möchten, bis zu drei Einzelhäuser oder Doppelhäuser zu errichten – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.155 m²Flächenwidmung: BK I, 6,5 m, geschlossene Bauweise Bebaubare Fläche: Jeweils etwa 10,0 m x 10,0 m, aufgeteilt auf 3 Bereiche Mögliche Wohnnutzfläche: Ca. 600 m²Preis: € 599.000Beschreibung: Das Grundstück besticht durch seine einmalige Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf den Wienerwald. Die ausgeprägte Hanglage bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über einen Fußweg, der von der Zemlinskygasse aus nur etwa 15 Meter entfernt ist. Der Fußweg hat eine Breite von 2 Metern. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert: Für die notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal und Wasser bestehen die üblichen Möglichkeiten. Mit einer Bebauungsdichte von 25 % bietet das Grundstück Platz für drei freistehende Häuser oder drei Doppelhäuser, was eine Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² ermöglicht. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung der Weinberge und des Wienerwalds. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und der öffentliche Autobus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Grundstück zu erwerben, und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Lagen Wiens! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Süden Wiens! Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 75m² plus eine einladende Loggia von ca. 10m²Zimmer: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein großzügiger, offener Wohnraum mit maßgefertigter Küche inklusive Siemens Geräten und einem Side-by-Side Kühlschrank Ausstattung: Barrierefrei, Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, separates WCBesonderheiten: Loggia mit Panoramablick auf Perchtoldsdorf, Feinsteinfliesen im Nassbereich, Echtholz Parkettböden von Rudda, Kellerabteil Extras: Garagenlift, Ausgangs- und Kellerlift, Gemeinschafts-Dachgarten, optionaler Garagenparkplatz Inventarablöse: VB 15.000,-Wohnen in der Nähe des Liesinger Platzes: Diese charmante Wohnung liegt in 1230 Wien und besticht durch ihre günstige Lage in der Nähe des Liesinger Platzes. Das Einkaufszentrum Riverside, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Schnellbahnstation Liesing ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie den Ausblick: Die Fenster aller drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, so dass Sie einen atemberaubenden Ausblick auf das malerische Perchtoldsdorf genießen können. Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit der Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

**Exquisite Residenz in Wien-Mauer zu Verkaufen!**An der Grenze zwischen Mauer und Hietzing, inmitten der malerischen Weinhänge und unweit vom idyllischen Lainzer Tiergarten, präsentieren wir Ihnen dieses moderne und repräsentative Juwel der Wiener Immobilienlandschaft. Erst 2010 errichtet, bietet dieses Haus nicht nur hochwertige Bauqualität, sondern auch eine anspruchsvolle Ästhetik. Hier treffen Eleganz und Komfort aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das Erdgeschoss des Hauses begrüßt Sie mit einem eleganten und hellen Wohnzimmer, das Ihnen genügend Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Ein großzügiges Vorzimmer, ein praktischer Abstellraum und eine Toilette runden den Bereich ab. Die geräumige Wohnküche mit sehr großem Essplatz lädt Sie zu gemütlichen Abendessen mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich bietet das Haus einen KFZ-Abstellplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen traumhaften Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein weiterer Abstellraum runden das Angebot ab. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist nicht nur wunderschön und gepflegt, sondern bietet auch eine absolute Ruhelage. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick über das grüne Panorama schweifen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Statement des gehobenen Wohnens. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses exquisite Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 1.393 m² bietet sowohl Bauträgern als auch Privatpersonen eine einmalige Chance. Ob Sie eine großzügige Villa planen oder luxuriöse Wohneinheiten schaffen möchten – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.393 m²Bauklasse: W I, 6,5 Meter, offene Bauweise Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im idyllischen Mauer. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, bietet diese Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Lebensqualität: Die Umgebung hat alles, was das Herz begehrt: Weitläufige Natur für entspannende Spaziergänge, Wandern, Joggen und Mountainbiken in den nahegelegenen Weinbergen. Die berühmten Maurer Heurigen laden an lauen Sommerabenden zum Genießen und Verweilen ein. Ein Highlight des Jahres ist der traditionelle Maurer Kirtag, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Maurer Hauptplatz und der Maurer Berg sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der exklusivsten Gegenden Wiens ein Traumprojekt zu realisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Platz in dieser schönen, aber auf zentralen Lage. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in einer Traumwohnung in Hollabrunn, Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte Etagenwohnung zum Kauf. Mit einer Fläche von 75m² Wohnküche und 1,5 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ab 1. August 2024 auf 3 Jahren befristet vermietet, deshalb eignet sich als Investition auch, Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden hinein genießen und den Tag ausklingen lassen. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus begehbar, wodurch Sie auch im Inneren der Wohnung viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre haben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Kaufpreis von 165.000,00 € ist für die Region mehr als fair, vor allem wenn man bedenkt, dass die Wohnung in einem top Zustand ist. Dank der hochwertigen Ausstattung mit Fliesen und Laminat, sowie der Beheizung Fernwärme, wird Ihnen hier ein hohes Maß an Wohnkomfort geboten. Ein weiteres Highlight ist die moderne Wohnküche, die mit einer offenen Küche ausgestattet ist. Hier können Sie beim Kochen mit Ihren Gästen plaudern oder einen gemütlichen Abend mit Freunden verbringen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Reinigungsservice, der regelmäßig das Haus reinigt. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte haben. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sind in wenigen erreichbar. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Hollabrunn zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel schöne Spazierwege, Sportvereine, Kulturveranstaltungen und das Stadtzentrum ist auch in wenigen Minuten erreichbar. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in Hollabrunn ein echtes Juwel ist. Mit ihrer perfekten Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem fairen Kaufpreis bietet sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Breitenbrunn am Neusiedler See, einem idyllischen Ort im schönen Burgenland. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit - ein Grundstück mit einer Fläche von 1.052 m² zum Kaufpreis von 280.000,00 €. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I, 40% Bebaubarkeit, o/ho, BB1Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Gemeinde Breitenbrunn, nur wenige Gehminuten vom atemberaubenden Neusiedler See entfernt. Mit seiner Größe bietet es Ihnen unendliche Möglichkeiten, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Lage des Grundstücks ist nicht nur aufgrund der Nähe zum See besonders attraktiv, sondern auch aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie eine schnelle Anbindung an Wien und Bratislava haben. Für Familien mit Kindern ist dieses Grundstück ebenfalls ideal gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, so dass Ihre Kinder eine gute Bildung in der Nähe ihres zukünftigen Zuhauses erhalten können. Auch für die täglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren, denn ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 1.052 m², die genug Platz für Ihr Traumhaus, einen schönen Garten und vielleicht sogar einen Pool bietet. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung, weit weg vom Trubel der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Grundstück in Breitenbrunn am Neusiedler See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück persönlich zu zeigen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartig, mehrerer Worte bedarf es vorerst nicht. In absoluter Traumlage, hoch über der Stadt Innsbruck, direkt am Waldrand gelegen, im sehr angesagten Stadtteil Hötting, steht dieses entzückende Kleinod, auf einem Freilandgrundstück mit einer Fläche von ca. 997 m² (lt. Grundbuchstand, noch nicht im Grenzkataster eingetragen) gelegen, mit Alleinstellungsmerkmal am Innsbrucker Immobilienmarkt, und ab sofort auch in unserem Portfolio. Auch für uns, ist das etwas ganz Besonderes: Ein Haus, das Geschichten erzählen könnte: Von klaren, wolkenlosen Herbsttagen mit Weitblick auf die Serles, dem sagenumwobenen Berggipfel, auch der Hochaltar Tirols genannt. Von einsamen, verschneiten Winterabenden, im gemütlich warmen Daheim, hoch über der Tiroler Hauptstadt. Kindertagen im terrassenförmig angelegten, großen Garten und im angrenzenden Wald an der Rückseite des Hauses. HIER möchte man aufwachsen und alt werden. Dieses Haus ist gewiss schon in die Jahre gekommen, nicht mehr faltenfrei... UND DOCH, charmant und begehrenswert geblieben, ist es allemal. Die neuen Besitzer sollten Idealismus, Hang zu Individualität und Besonderem, Kreativität, Vorstellungsvermögen und vielleicht etwas Mut mitbringen. Dann könnten hier Wohnträume vom Leben im eigenen Haus samt großem Traumgrundstück in der Stadt Innsbruck, wahr werden. Genügend Raumangebot wartet hier auf neue Besitzer, die vielleicht handwerklich begabt, hier eigene Ideen und Vorstellungen verwirklichen können. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Gang WCKüche Stube / Essplatz Wohnzimmer Obergeschoss Gang WC und Badezimmer Zimmer mit Balkonzugang Zimmer mit Balkonzugang Dachboden / Abstellraum Kellergeschoss Heizraum Kellerraum Kellerraum AUSSENBEREICHDie Jahreszeiten werden Sie hier noch intensiver begleiten, denn diese Terrasse und ein im Jahr 1987 zusätzlich, östlich des Hauses errichteter, überdachter Sitzbereich werden wahrscheinlich bald die Lieblingsplätze der neuen Bewohner: innen sein. Die Stadt Innsbruck liegt Ihnen zu Füßen und die großzügigen Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und schaffen Sie Ihren eigenen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die Stadt Innsbruck und die umliegende Berglandschaft. Sonnenanbeter: innen, Outdoor Living Freunde, Grillfans uvm. werden hier aufblühen! Die neuen Eigentümer: innen haben hier die Möglichkeit, sich ein kleines Paradies nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Blumenwiese, Gemüseanbau, Obstbau im kleinen Rahmen, Ruheoase und Kinderspielbereich. Den ersten Kaffee und BBQ im eigenen Garten als Ausgleich zum hektischen Tag genießen. Das Alles und mehr bietet diese Immobilie. BEZIEHENDas Haus ist bestandsfrei / unbewohnt und ab sofort verfügbar. Zwischenzeitlich wurden von der Verkäuferseite bereits einiges an Inventar entsorgt / entfernt. BESTLAGEDieses Haus befindet sich am Waldrand in der wohl beliebtesten Gegend der Landeshauptstadt Innsbruck-Hötting. Bergblick, Grünblick und die Naherholungsgebiete mit vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Verkehrsberuhigt kann hier der vielleicht stressige Tag ausklingen. Das Zentrum der Stadt ist nur ca. 6 km entfernt und in wenige Minuten unkompliziert zu erreichen. Die nahe Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in kurzer Zeit in wunderschöner, erholsamer Natur zu befinden, die unter anderem den Charme unserer Tiroler Hauptstadt ausmacht. PARKENFahrzeuge können am Vorplatz bei der Einfahrt zum Haus abgestellt werden. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFENFalls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. KONTAKTFordern Sie ausführliches Expose an und / oder vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sehr gerne stellen wir Ihnen in diesem Zuge alle objektrelevanten Unterlagen (Pläne, Bescheide, etc.) bereit. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen der Verkäuferseite und des Bauamts der Stadt Innsbruck. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Die mittels Drohenfotos aufgenommene und farblich hervorgehobene Liegenschaft dien lediglich der Veranschaulichung der Lage. Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Sie suchen nach einem perfekten Standort für Ihr Gewerbeunternehmen in Tirol? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großartige Immobilie in Gries am Brenner bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einer exzellenten Lage. Mit einer Fläche von insgesamt 320m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Egal ob Sie ein Büro, eine Werkstatt oder eine Produktionsstätte benötigen, hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für eine Vielzahl von Branchen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen weiter auszubauen. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie erreichen die Immobilie bequem mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss, der nur wenige Minuten entfernt ist. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Ihre Mitarbeiter und Kunden werden die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier ideal, auch die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum. So können Sie Ihren Arbeitsalltag problemlos organisieren und haben alles, was Sie benötigen, in direkter Umgebung. Die Immobilie selbst ist im Erdgeschoß in einem Top Zustand und verfügt über moderne Ausstattung und Einrichtungen. Sie können sofort mit Ihrem Unternehmen starten, ohne sich um Renovierungen oder Umbauten kümmern zu müssen. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Da im Obergeschoß einiges an Renovierungen ansteht ist der Kaufpreis sehr lukrativ. Büro, eventuell Wohnmöglichkeit kann nach eigenen Vorstellungen im Obergeschoß entstehen. Zudem bietet die Immobilie genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Auch für die Anlieferung von Waren oder Produkten gibt es ausreichend Platz, sodass Sie sich keine Gedanken über Logistik machen müssen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese Immobilie in Gries am Brenner. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfolgreiches Industrie- oder Gewerbeunternehmen benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt zum Erfolg behilflich zu sein! Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der clever & smart immo gmbh, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung, die mit modernster Ausstattung und einer durchdachten Architektur überzeugt. Der hochwertige Dachbodenausbau wird innerhalb von nur 3 Monaten nach einem akzeptierten Kaufangebot fertiggestellt – Sie können sich also schon bald auf Ihr neues, elegantes Zuhause freuen! Eckdaten auf einen Blick: Zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, sonnige Räume mit maximaler Wohlfühlatmosphäre Hochwertiger Echtholzparkett – Landhausdiele Eiche3-fach verglaste Wärmeschutzfenster für perfekte Isolierung Moderne Fliesen in den Nassräumen Außenjalousien für eine komfortable Beschattung Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima Beschreibung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet Ihnen Flexibilität sowie modernes Wohnen auf höchstem Niveau.1. Dachgeschoss: Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den zentralen Vorraum, der einen idealen Zugang zu allen Räumen bietet. Diese Ebene umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, die sowohl als persönliche Rückzugsorte oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und optimale Belüftung. Highlight dieser Etage ist die sonnige Terrasse, die direkt an eines der Schlafzimmer anschließt – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Sonnenuntergang zu genießen.2. Dachgeschoss: Eine elegante Treppe führt Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich der zweiten Etage. Der lichtdurchflutete Raum lädt zum Entspannen und geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche bietet viel Platz für kreative Kochabende und sorgt mit hochwertigen Geräten für maximalen Komfort. Diese Etage wird durch ein zweites Badezimmer mit WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie eine zweite Terrasse, die ebenfalls zum Entspannen im Freien einlädt und einen wunderbaren Rückzugsort darstellt. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen privatem Rückzug und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie charmante, kleine Geschäfte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Highlights: Eine Vielzahl an Lokalen und Heurigen bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Freizeit & Bildung: Kindergärten, Schulen und der nahegelegene Hörndlwald bieten zahlreiche Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Bank und Post sind bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage über das Webportal und wir lassen Ihnen gerne alle Unterlagen, Pläne und Fotos zukommen. Sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung und freuen Sie sich auf modernes Wohnen in einer Top-Lage! WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sichern Sie sich dieses exklusive Wohn- und Betriebsgebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Perfekt für Käufer, die das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermieten und gleichzeitig das luxuriöse Obergeschoss selbst bewohnen möchten. Eine lukrative Investition, die modernes Wohnen und Einnahmen aus Vermietung kombiniert. Vermietbarer Betriebsbereich im Erdgeschoss: Fläche: Ca. 86 m², ideal für die Vermietung an Dienstleister wie Ärzte, Anwälte, Masseure oder andere Berufsgruppen. Ausstattung: Attraktiver Verkaufsraum, Kundentoilette, Mitarbeiterküche, Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer sowie ein Wintergarten (ca. 13 m²), der die Räumlichkeiten aufwertet. Technik: Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für optimale Luftzirkulation. Der barrierefreie Zugang macht das Erdgeschoss besonders attraktiv für Kunden. Dank der elektrischen Trennung zwischen Betriebs- und Wohnbereich bleibt Ihre Privatsphäre stets gewahrt. Privater Wohnbereich im Obergeschoss: Fläche: Ca. 332 m² Wohnfläche inkl. Galerie, ohne die zusätzliche 52 m² große Dachterrasse und den Wintergarten. Ausstattung: Die große, offene Wohnküche mit separater Speisekammer lädt zum Kochen ein, während das angrenzende, offene Wohnzimmer direkten Zugang zur teils überdachten Dachterrasse bietet. Perfekt für ungestörte Sonnenbäder oder gemütliche Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit separater Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort. Die Galerie kann als Fitnessbereich genutzt werden und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Wohn-Ess-Koch-Bereich. Moderne Technik: Eine Solaranlage am Dach versorgt Ihr Zuhause nachhaltig mit Energie, während die Doly-Surroundanlage im Wohnbereich für das perfekte Kinoerlebnis sorgt. Eine zentrale Staubsaugeranlage mit praktischer "Brösellade" in der Küche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Keller und Garten: Keller: Der großzügige Keller mit 135 m² bietet viele Nutzungsoptionen, darunter einen Partykeller, eine Werkstatt, ein Lager sowie weitere Räume. Garten: Pflegeleicht gestaltet mit einem modernen Alu-Zaun und einfacher Bepflanzung. Besonders attraktiv ist das luxuriöse Badehaus, das mit Whirlpool, Sauna, begehbarer Dusche und einem Ruhebereich ausgestattet ist. Ein Wäscheschacht führt vom Obergeschoss bis in den Wirtschaftsraum im Keller. Weitere Highlights: Parkplätze: 11 Stellplätze, Carport und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Mieter und Ihre Fahrzeuge. Einrichtung: Die komplette, vom Tischler gebaute hochwertige Einrichtung verbleibt im Haus. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Infrarotbräunungssystem, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheschacht, sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens dank verstärktem Estrich. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, das Erdgeschoss an Gewerbetreibende zu vermieten und aus sicheren Mieteinnahmen zu profitieren, während Sie den privaten und luxuriösen Wohnraum im Obergeschoss genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik ermöglichen ein komfortables Wohnerlebnis, während der separate Betriebsbereich Ihnen Ruhe und Flexibilität bietet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren und sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. Machen Sie Pichl zu Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz in einem!. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Ing. Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien Standort Linz. Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]