Suchergebnisse für "immobilien raum herzogenburg"

Zinshaus in Herzogenburg Objekttyp: Zinshaus mit drei vermieteten Wohneinheiten Mietverträge sind drei Jahre befristet Ort: Herzogenburg, Niederösterreich Grundfläche: ca. 547 m² Gesamtwohnfläche: ca. 274 m² Bauweise: Ziegelmassivbauweise Widmung: Bauland Kerngebiet & Handelseinrichtung Objektbeschreibung: Dieses attraktive Zinshaus inmitten der Stadt Herzogenburg bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 547 m² und besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine solide Bausubstanz. Wohneinheiten: 1. Wohneinheit: ca. 69,5 m² - Mietvertrag seit 2015 2. Wohneinheit: ca. 82,3 m² - Mietvertrag seit 2024 3. Wohneinheit: ca. 122,4 m² - Mietvertag seit 2022 Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für den Käufer. Ausstattung & Merkmale: Heizung: Zentralheizung (Gas) Gartennutzung: Ja Baujahr/Umbau: 2014/2025 wurde das bestehende Kaffeehaus komplett umgebaut Anschlüsse: Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Nutzung: Ideal für Anleger Lage: Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur Energieausweis wurde am 29.06.2014 erstellt, gültig bis 28.06.2024 - bei Bedarf wird ein neuer angefertigt, es wurde aber in der Zwischenzeit am Objekt nichts verändert HWB: 283 - G; fGEE 2,47 - D Kaufpreis & Verfügbarkeit: Das Zinshaus steht sofort zum Kauf zur Verfügung. ANBOTSPREIS: € 485.000,- lastenfrei Gemeindeabgaben gesamt: € 704,15 im Quartal Lage & Infrastruktur: Herzogenburg liegt verkehrsgünstig in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Fazit: Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen. Die zentrale Lage, die solide Bauweise und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Zinshaus zu einer lohnenden Investition. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne! Karin Plesiutschnig Raiffeisen Immobilien [Tel] [Email] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine Singlewohnung in einem neu gepflegtem Haus im Zentrum von Herzogenburg! Die Wohnfläche von ca. 45 m² unterteilt sich in Eingangsbereich mit Wohnzimmer mit Kochnische und Waschmaschinenanschluß, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC. Zur Wohnung wird ein kleines Kellerabteil mitvermietet. Ein Raum für das Abstellen von Fahrrädern ist vorhanden. Die monatlichen Kosten von ? 585,94 verstehen sich inkl. Betriebskosten. Die Heizkosten von ? 93,46 und die Stromkosten ? 47,19 werden zusätzlichen von der Hausverwaltung verrechnet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Landwirtschaft #ruhig

Jetzt schnell sein - Baugrund im malerischen Raum Mondsee. Es kann auch mit Grünland erweitert werden!!! Ein wunderschönes südseitig gelegenes Grundstück im Raum Mondsee warten auf Sie! Zusätzlich beinhaltet das Angebot auch die Option auf angrenzendes Grünland! ***Nutzen Sie jetzt diese Chance - Sie haben auch die Möglichkeit nach der Besichtigung ein Angebot zu stellen!*** Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt neun geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 170m² und zusätzlich steht ihnen eine Wohneinheit mit ca. 79m² zur Miete und eine Garage zu Verfügung! Die Einheiten sind sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier! Lage: Sehr zentrale Lage im Herzen von Herzogenburg!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt neun geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 170m² und zusätzlich steht ihnen eine Wohneinheit mit ca. 79m² zur Miete und eine Garage zu Verfügung! Die Einheiten sind sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #möbliert

ACHTUNG: Besichtigungen wieder frühestens ab 14.4.25 möglich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Herzogenburg bietet eine seltene Gelegenheit für jeden Immobilienliebhaber. Das im Jahr 2013 errichtete Fertigteilhaus der Firma Haas besticht durch seine moderne Architektur und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.035 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Entspannung und Freizeit im Freien. Der Außenbereich bietet noch jede Menge Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Die Wohnfläche von ca. 134 m² erstreckt sich über fünf ansprechend geschnittene Zimmer. Eines der Highlights ist die möblierte Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist und zum Herzstück des Hauses wird. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 169 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Abstellraum oder für Hobbyzwecke. Ab Sommer 2025 ist dieses Schmuckstück verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wenn Sie ein besonderes Zuhause in einer malerischen Umgebung suchen, ist dieses Haus in Herzogenburg die perfekte Wahl für Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser erstklassigen Lage. Vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihre Portalanfrage! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Plan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind. Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 649.000 Euro Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE NEUBAU/ERSTBEZUG IN HERZOGENBURG Diese sehr MODERNE HAUSHÄLFTE befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Herzogenburg. Die ca. 110 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügige Wohn/Küchen/Essbereich welcher mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Man gelangt direkt auf die ca. 22 m² große Terrasse , mit angrenzender Grünfläche. Weiters steht Ihnen noch ein Wirtschaftsraum und eine separate Toilette mit Waschbecken zur Verfügung! Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette! Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und ist mit Jalousien (elektrisch)/Insektenschutz ausgestattet. Weiters gehört auch noch ein Autoabstellplatz und ein Gerätehütte dazu. VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESEM TOLLEN OBJEKT!!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Diese Land-/Forstwirtschaft in Herzogenburg bietet ein hohes Umwidmungspotential und eignet sich perfekt für Investoren oder Naturliebhaber. Mit einer Grundstücksfläche von 7987 m² und einer idealen Lage nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, grenzt das Grundstück direkt an Bauland und liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße. Die gute Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Hohes Umwidmungspotential - 3km vom Stadtzentrum Herzogenburg entfernt - Gute Verkehrsanbindung - Grenzt direkt an Bauland - Am Ende einer Nebenstraße ohne Durchzugsverkehr - Widmung Grünland / Land- und Forstwirtschaft - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück in Herzogenburg! Dieses großzügige Grundstück steht ab sofort zum Kauf und bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 2.086 m² eine hervorragende Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnprojekt in einer charmanten und begehrten Lage zu verwirklichen. Widmung BW, Bauklasse 1,2 Herzogenburg, eine idyllische Stadt im Bezirk St.Pölten-Land, vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanem Komfort. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Wohnträume, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer grünen Oase inmitten dieser einladenden Region. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in Herzogenburg, einer aufstrebenden und lebenswerten Gemeinde, die all Ihre Erwartungen an einen perfekten Wohnstandort erfüllen wird. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ergreifen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Klein aber fein! Die Wohnfläche dieser - derzeit noch vermieteten - Wohnung von 56m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein möbliertes Schlafzimmer. Der offenen Wohn-/ Essbereich mit möblierter Küche hat einen Ausgang auf die Loggia. Den Abschluss der Wohneinheit bildet das moderne Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Fernwärme. Ein Autoabstellplatz (kein Eigentum) und reichlich freie Parkplätze sind vorhanden. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Trockenraum, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. HWB 99 Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 84,10 Rücklage: ? 24,71 Heizung: ? 43,34 Warmwasser: ? 26,49 Verwaltung: ? 36,76 Althaussanierungsd.: ? 53,31 (bis 31.12.2026) GESAMT: ? 268,71 zuzüglich Stromkosten KP ? 139.000, + ALTHAUSSANIERUNSGDARLEHEN Stand per 31.12.2023 ? 4.649, Lage: In Gehweite liegt ein Einkaufs- und das Stadtzentrum. Die schöne Gemeinde verfügt über Rad- und Wanderwege (Heurigen Gegend), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musik-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (22 Min.) und St.Pölten (19 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus Kaufpreis: € 449.000,- Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte. Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand: Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint! Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG): Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang Treppenhaus mit stilvollem Design Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum Obergeschoss (OG): Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WCHighlights & Ausstattung: Teilmöbliert Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept Energieeffizient & Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant Premium-Dachdesign mit ERLUS Designdachziegel FORMAGesamtgrund: ca. 429 m²Objekt-Baujahr: 1949 Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE): fGEE <0,6 - Klasse A+Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]