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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

***BIETERVERFAHREN*** Sanierungsbedürftige Dachterrassenwohnung in Puchenau Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns am 17.03.2025 per Mail eine Einladung zum Bieterverfahren. Dieses startet am 29.03.2025 und endet am 30.03.2025. Die Gebotsschritte liegen bei € 3.000.- ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 13. + 14. MÄRZ 2025 Hier gehts zur Online Terminbuchung Willkommen in Ihrem neuen Wohnprojekt - einer charmanten, sanierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gartenstadt 2 in Puchenau! Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen einen individuellen Wohntraum zu gestalten. Das Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde ca. 1986 erbaut und überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet auf ca. 85 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die gerne renovieren und gestalten HARDFACTS: - 3-Zimmer-Wohnung - sanierungsbedürftig - 2. Stock (ohne Lift) - ca. 85 m² Wohnfläche - Wohnhaus mit 6 Einheiten ca. 1986 erbaut - großzügiger & heller Wohnbereich - praktischer Abstellraum - Schlafräume ruhig gelegen - Badezimmer mit Badewanne - ca. 20 m² große Dachterrasse, südlich ausgerichtet - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - ideale Infrastruktur - beliebte Top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Garten-/Maisonetten-Wohnung - unmittelbar an den Spazierwegen der Donau-Au Hier findet Ihre Familie das vollkommene Gefühl zu Hause zu sein, in der sehr beliebten Gartenstadt in Puchenau haben sie speziell für Familien alle Bedürfnisse abgedeckt. Das EKZ mit Spar, Apotheke, Arzt, Trafik und Post können Sie fußläufig und sogar komplett überdacht erreichen. Auch die Kita, Volksschule und die NMS sind alle in unmittelbarer Umgebung. Zug und Bus für die Anbindung nach Linz (15 Minuten) sind nur 200 m zu Ihrer Wohnung entfernt. Praktischer geht es nicht! Dieses gemütliche, großzügige Eigenheim bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-, Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Barlösung und Zugang auf den Süd/Ostseitige Terrasse, Garten, Gartenlaube und Geräteschuppen. Im Garten wurde eine große Markise angebracht, im ausgerollten Zustand ist Ihr kleines Gartenparadies damit uneinsichtig und Sie genießen völlige Privatsphäre. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleiner Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und ein WC. Das Obergeschoß besticht mit einem charmanten, großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Blick über die Gartenstadt zu den Wäldern der Donau-Au. Dieser Raum kann auch wieder in 2 Zimmer zurückgebaut werden. Das Badezimmer im OG ist optimal ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Böden sind Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Nasszellen. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Der Preis der Wohnung ist sehr attraktiv, zumal ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz direkt unter dem Objekt inkludiert ist. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Fr. Liedl). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, höhere Lehranstalten in der 15 Minuten entfernten Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und kleines Einkaufszentrum fußläufig überdacht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zughaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz in 200 m; zu Hauptzeiten sind Fahrten in 15-minütigen Abständen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Traumhaus in Puchenau: Ein Meisterwerk inmitten der Natur Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen aufwachen, umgeben von der unberührten Natur der malerischen Landschaft von Puchenau. Ihr Blick schweift über sanfte Hügel, dichte Wälder und ein weitläufiges Tal, das sich in der Morgensonne verliert. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet Ihnen dieses atemberaubende Zuhause nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch einen Ort der Ruhe, der Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in absoluter Harmonie verspricht. Ein Zuhause mit Raum für alle Lebensentwürfe Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.214 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause über drei Etagen, mit zwei separaten Eingängen und bietet alles, was das Herz begehrt. Fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und Komfort für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für Ihre persönlichen Wohnträume, sei es ein gemütlicher Familienbereich oder ein repräsentatives Büro. Eine Einliegerwohnung für zum Beispiel eine Haushaltshilfe und ein separater Hauseingang zu einer Kanzlei/Ordination für Ärzte oder Steuerberater runden dieses Angebot ab. Sonnige Ausblicke und inspirierende Freiräume Genießen Sie die Sonne auf den Balkonen und Terrassen, die nach Osten ausgerichtet sind – perfekte Orte, um mit einem Kaffee den Tag zu beginnen oder die lauen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder Ihre persönliche Garten-Oase. Die Highlights im Außenbereich: Ein exklusiver Edelstahlpool mit Gegenstromanlage im Pool, Wasserfall und zwei Massageliegen sowie einer großen Terrasse laden zu entspannten Stunden ein. Für zusätzlichen Luxus sorgt ein Jacuzzi im uneinsehbaren Garten, der durch eine Außendusche ergänzt wird – der perfekte Ort, um die Sommertage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Innovative Technik für Komfort und Nachhaltigkeit Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und zeigt damit eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Energieversorgung. Diese Technologie reduziert nicht nur Ihre Energiekosten, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort – ein weiteres Merkmal, das dieses Haus so besonders macht. Das Haus bietet noch viel mehr! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und fühlen Sie diese besondere Liegenschaft und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus in Puchenau zu zeigen und Sie auf dem Weg in Ihre neue Zukunft zu begleiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Garten-/Maisonetten-Wohnung - unmittelbar an den Spazierwegen der Donau-Au Hier findet Ihre Familie das vollkommene Gefühl zu Hause zu sein, in der sehr beliebten Gartenstadt in Puchenau haben sie speziell für Familien alle Bedürfnisse abgedeckt. Das EKZ mit Spar, Apotheke, Arzt, Trafik und Post können Sie fußläufig und sogar komplett überdacht erreichen. Auch die Kita, Volksschule und die NMS sind alle in unmittelbarer Umgebung. Zug und Bus für die Anbindung nach Linz (15 Minuten) sind nur 200 m zu Ihrer Wohnung entfernt. Praktischer geht es nicht! Dieses gemütliche, großzügige Eigenheim bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-, Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Barlösung und Zugang auf den Süd/Ostseitige Terrasse, Garten, Gartenlaube und Geräteschuppen. Im Garten wurde eine große Markise angebracht, im ausgerollten Zustand ist Ihr kleines Gartenparadies damit uneinsichtig und Sie genießen völlige Privatsphäre. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleiner Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und ein WC. Das Obergeschoß besticht mit einem charmanten, großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Blick über die Gartenstadt zu den Wäldern der Donau-Au. Dieser Raum kann auch wieder in 2 Zimmer zurückgebaut werden. Das Badezimmer im OG ist optimal ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Böden sind Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Nasszellen. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Der Preis der Wohnung ist sehr attraktiv, zumal ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz direkt unter dem Objekt inkludiert ist. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Fr. Liedl). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, höhere Lehranstalten in der 15 Minuten entfernten Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und kleines Einkaufszentrum fußläufig überdacht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zughaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz in 200 m; zu Hauptzeiten sind Fahrten in 15-minütigen Abständen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Diese charmante Erdgeschosswohnung in Puchenau bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause mit einem einzigartigen Bergblick. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. ? Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 628 m², der viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Überlaufpool sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen und macht das Gartenparadies perfekt. ? Die überdachte Terrasse mit ca. 22 m² sowie die Gartenhütte laden zu entspannten Stunden im Freien ein ? ganz gleich, ob bei Sonnenschein oder Regen. ? Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gegeben ist. Der direkte Zugang zum Garten macht das Wohnen hier besonders komfortabel. ? Die Wohnung wird mit einer effizienten Fußbodenheizung sowie mit Gas und Radiatoren beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgen. Energieausweis: HWB 67 (C), fGEE 1,29 (C)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Garten-/Maisonetten-Wohnung - unmittelbar an den Spazierwegen der Donau-Au Hier findet Ihre Familie das vollkommene Gefühl zu Hause zu sein, in der sehr beliebten Gartenstadt in Puchenau haben sie speziell für Familien alle Bedürfnisse abgedeckt. Das EKZ mit Spar, Apotheke, Arzt, Trafik und Post können Sie fußläufig und sogar komplett überdacht erreichen. Auch die Kita, Volksschule und die NMS sind alle in unmittelbarer Umgebung. Zug und Bus für die Anbindung nach Linz (15 Minuten) sind nur 200 m zu Ihrer Wohnung entfernt. Praktischer geht es nicht! Dieses gemütliche, großzügige Eigenheim bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-, Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Barlösung und Zugang auf den Süd/Ostseitige Terrasse, Garten, Gartenlaube und Geräteschuppen. Im Garten wurde eine große Markise angebracht, im ausgerollten Zustand ist Ihr kleines Gartenparadies damit uneinsichtig und Sie genießen völlige Privatsphäre. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleiner Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und ein WC. Das Obergeschoß besticht mit einem charmanten, großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Blick über die Gartenstadt zu den Wäldern der Donau-Au. Dieser Raum kann auch wieder in 2 Zimmer zurückgebaut werden. Das Badezimmer im OG ist optimal ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Böden sind Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Nasszellen. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Der Preis der Wohnung ist sehr attraktiv, zumal ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz direkt unter dem Objekt inkludiert ist. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Fr. Liedl). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, höhere Lehranstalten in der 15 Minuten entfernten Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und kleines Einkaufszentrum fußläufig überdacht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zughaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz in 200 m; zu Hauptzeiten sind Fahrten in 15-minütigen Abständen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Herzlich WILLKOMMEN in Ihrem neuen Familienidyll in Stadtnähe! Diese Immobilie wird ruhesuchende Naturliebhaber und Menschen mit höchstem technischen Anspruch gleichermaßen begeistern. Eine überaus durchdachte Planung, die auf eine Familie mit mehreren Kindern abgestimmt ist, und ansprechende natürliche Materialien sind hier zu einem architektonisch-technischen Meisterwerk verschmolzen. Ein perfekter Rahmen für ein idyllisches Familienleben in der Mühlviertler Hügellandschaft! Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Puchenau nur 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn mit dem man sich den beruhigenden Blick Richtung Süden auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen, den Wald und die nördlichen Kalkalpen teilt. Akustisch werden Sie hier lediglich vom Vogelgezwitscher begleitet, da es so gut wie kein Verkehrsaufkommen gibt. Der Garten teilt sich auf zwei Ebenen auf. Von der Terrassenebene mit dem Schwimmbad führt ein edler Stiegenabgang mit Blumentrögen aus Cortenstahl in den darunterliegenden Obstgarten mit Zugang zu einer weiteren Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Wer hier nach Hause kommt, gelangt über die Garage trockenen Fußes direkt in die geräumige Garderobe. Gäste können die 3 Parkplätze am Vorplatz nutzen und barrierefrei in Ihr Reich eintreten. Der Eingangsbereich eröffnet eine überwältigende Blickachse Richtung Süden in den Garten und zum Infinitypool. Das 2016 fertiggestellte Landhaus beeindruckt mit sonnigen, hellen Wohnräumen, Raumhöhen zwischen 2,8 m und 5 m im Erdgeschoss und einem stimmigen, freundlichen, natürlichen sowie wohnlichen Ambiente. Im Wohnzimmer, der Sauna, in allen Schlafzimmern und im Badezimmer wurde ein Lehmputz verarbeitet, der gegen Allergien und Strahlungen wirkt und das Raumklima begünstigt. Im gesamten Gebäude wurden Holz/Alu-Fenster, große Nurglasverglasungen und rahmenlose Fenster verbaut, die viel Licht in den Innenraum einlassen. Auch die Fliesen- und Holzböden sind von allerhöchster Güte und verleihen dem außen mit Lärchenholz verkleidetem und großteils mit Steinwolle isolierten Gebäude seinen außergewöhnlichen Charakter. Ein wirkliches Highlight im Wohnbereich sind die beiden über die Ecke laufenden Schiebetüren (mit Insektenschutz), die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen und einen nahtlosen Übergang ins Freie - auf die teilweise überdachte Terrasse mit 6 m Markise und H... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in der beliebten Wohngegend Gartenstadt! Die gut geschnittene, sehr helle Wohnung liegt in einer gut erhaltenen und gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren. Durch die lockere Anordnung der Anlage haben Sie aus dem 4. Liftstock Ausblick auf die umgebenden, weitläufigen Grünflächen. Nur Anrainerverkehr, keine Durchzugsstraße, kein Umgebungslärm - Ruhelage! Ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenso vorhanden. weitere Informationen: Der Grundriss der Wohnung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Weiters kann die komplett verbaute Loggia als zusätzlicher vollwertiger Raum verwendet werden. RAUMAUFTEILLUNG: - weitläufiges Vorzimmer - großes Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Büro, Kinderzimmer, Schrankraum etc.) - Einbauküche mit ausreichend Platz für Essgelegenheit - helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Bad mit Wanne - WC Ein KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Immobilie. 2 Fahrradabstellräume, Waschküche inkl. Trockenraum stehen als Allgemeinfläche zur Verfügung. Die Immobilie kommt aus einer Verlassenschaft zum Verkauf und wird übergeben wie liegt und steht (siehe Fotos). Lage: Das Objekt ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich ideal angebunden. Die Entfernung zum Zentrum Wels sind ca. 3 km. Die nächstgelegene Busstation ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Kaufpreis: € 184.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus nähe Pöstlinberg! Hier erwartet Sie eine atemberaubende Immobilie, die alle Ihre Erwartungen übertreffen wird. Neben der sonnigen Lage bietet dieses Haus eine luxuriöse Wohnfläche von 230m², die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Diese neuwertige Immobilie wird Sie von Anfang an beeindrucken. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich führt. Hier werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Design empfangen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die grüne Umgebung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden genießen können. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um den unvergleichlichen Bergblick und den Fernblick zu genießen und einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Neben der Terrasse bietet dieses Haus auch zwei Garagen und zwei Stellplätze, so dass Sie und Ihre Gäste immer genügend Parkmöglichkeiten haben. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur schön anzusehen sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne PV-Anlage, die zur Stromerzeugung genutzt wird. Dadurch sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme im ganzen Haus, so dass Sie auch in den kalten Wintermonaten immer ein behagliches Wohnklima haben. Die zentrale Heizung und die zwei WCs sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu einem perfekten Zuhause machen. Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Kochkünste ausleben und leckere Mahlzeiten für Ihre Familie und Freunde zubereiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, so dass Sie hier entspannende Momente genießen können. In dieser Immobilie erwartet Sie ein luxuriöses und komfortables Wohnen inmitten einer idyllischen Landschaft. Die Gemeinde Großamberg bietet Ihnen eine ruhige und ländliche Umgebung, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen und die Schönheit der Natur genießen können. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, die umliegenden Berge erkunden oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus nähe Pöstlinberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Zuhause zu finden. Warten Sie nicht länger und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses! Die Betriebskosten des Hauses beträgt ca. 200.- Euro pro Monat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

• Energieeffizientes Ein-Zweifamilienhaus mit Panoramablick Nähe Pöstlingberg* Zum Verkauf steht eine charmante und sorgfältig gepflegte Immobilie in der ruhigen und kleinen Siedlung am Großamberg, nur 8 km von Linz entfernt. Dieses zweigeschossige Haus in Hanglage genießt dank seiner Südwestausrichtung eine optimale Sonnenlage und beeindruckt mit einem herrlichen Blick über das Alpenvorland, von Schneeberg und Ötscher bis hin zu den Salzburger Bergen. Die Liegenschaft wurde 2012 umfassend renoviert (um ca. 300.000 €) und mit modernen Alternativenergien ausgestattet, darunter eine Luftwärmepumpe, Photovoltaik– und Solaranlage, weiters eine Regenwassernutzanlage, was zu erheblich niedrigeren Energiekosten führt. Für die Bewässerung des Gartens sowie die WC—Spülungen und Waschmaschinenanschlüsse ist mit der Regenwassernutzanlage und Brunnen gesorgt. Für Trinkwasser sorgt der neue Anschluss an die Ortswasserleitung. Die Ortswasserleitung befindet sich für den leichten Umstieg bereits im Haus. Das Haus bietet zudem einen zauberhaften Garten, ausgezeichnet mit dem Zertifikat des Landes OÖ "Natur im Garten". Der Garten umfasst heimische Pflanzen, Beerensträucher und ein kleines Biotop sowie Möglichkeiten für Gemüsebeete. Die Räumlichkeiten sind durchgehend lichtdurchflutet und verfügen über hochwertige Bodenbeläge wie Vollholzparkett, Fliesen und Laminat. Des weiteren befinden sich 2 Garagen und ein Parkplatz die in den Hang hinein gehen und weitere Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne direkt. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in einem Haus, das Ihnen durch die 2 separaten Hauseingänge die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Mit der speziellen Raumaufteilung und dem barrierefreien Zugang bietet sich dieses Objekt auch als „Generationenhaus“ an. * Hinweis: Die Immobilie ist unmöbliert. Die Möbel auf den Bildern sind nur Einrichtungsbeispiele.... [Mehr]