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#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES INDUSTRIAL LOFT mit großzügigem Balkon Zum Verkauf gelangt diese einzigartige, rund 97m² große Loft-Wohnung mit Balkon in Wien Favoriten. Dieser Wohntraum mit WOW-Faktor befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus - liebevoll eingebettet im Hofhaus einer alten Kofferfabrik. Das großzügige 2 Zimmer Apartment verfügt über eine absolute Hofruhelage. Die Immobilie wurde 2018 aufwendig saniert und verfügt über ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der offene Grundriss und die liebevoll freigelegte Ziegeldecke verleihen dem Objekt ein urbanes und trendiges Ambiente. Die hochwertige Tischlerküche und das stilvolle Badezimmer runden das Gesamtbild stimmig ab.+++ Das Loft ist derzeit befristet Vermietet. Der Mietvertrag läuft bis [Tel] +++ In der Knöllgasse gelegen, gelang man durch das straßenseitige Mietshaus in den Hoftrakt dieser alten Kofferfabrik. Neben Ateliers zeitgenössischer Künstler, zeichnet sich die Stiege 2 durch eine angenehme Nachbarschaft mit eigentümerbewohnten Wohnungen aus. Die doppelseitige Hofruhelage lässt nicht erahnen, dass die Straßenbahnlinie 1 vor der Türe Station macht und Sie direkt in nur 16 Minuten bis zur Oper bringt. Ein Personenlift ist vorhanden, wurde bis jetzt jedoch noch nicht vom Eigentümer der angebotenen Wohnung verwendet. Gegen eine Kostenbeteiligung wäre eine Nutzung des Fahrstuhls möglich. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier geht's zum 3D-Rundgang! ECKDATEN: Ausgebautes Loft einer ehemaligen Kofferfabrik Hofhaus mit absoluter Ruhelage97,37m² Wohnfläche19,14m² Balkon (westseitig) Generalsaniert Inkl. Tischlerküche und hochwertigen Oberflächen RAUMAUFTEILUNG: Vorraumgroßzügige, offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 20m²) 1 Master Bedroom1 Schrankraum vom Vorzimmer aus begehbargroßes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanneseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss von der Küche erschlossen AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung via Gasetagenheizungwärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentürenhochwertiger Eichen-Parkettbodenstilvoll verfliestes Bad mit XXL Badewanne und Walk-In Dusche Balkon mit Holzdielen und Taubenabwehrnetz Lift vorhanden jedoch nicht inkludiert LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Direkt in der Knöllgasse befindet sich dieses Industrial Loft in toller Lage des 10. Bezirks. Während man für den täglichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Co. im unmittelbaren Umkreis der Knöllgasse alles Nötige findet, ist für Erholung und Entertainment am fußläufig erreichbaren Wienerberg ebenfalls gesorgt. Das Naherholungsgebiet mit großem Ziegelteich und idyllischen Wegen, wartet darauf von Naturliebhabern entdeckt zu werden. Gleichzeitig verspricht der Golfclub Wienerberg mit traumhaften Grüns und gepflegten Fairways Spaß für Golfbegeisterte. Restaurants, Kinos und Sporteinrichtungen runden das Freizeitangebot dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe ab. Die Straßenbahn-Station (Linie 1) Trostgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 16 Minuten direkt bis zur Oper. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 539.000,00 Betriebskosten: € 280,96 inkl. USt. pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab [Tel] Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Pub mit 40-jähriger Tradition und einer treuen Stammkundschaft, das sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage in Eisenerz befindet. Dieses charmante Pub/Bistro bietet nicht nur großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sondern auch einen wunderschönen, absolut ruhig gelegenen Garten mit atemberaubendem Ausblick auf den Erzberg, den Schichtturm und die umliegende Berglandschaft. Der Garten, das Herzstück der Immobilie, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auf dem mit Steinen gepflasterten Platz befinden sich Sitzbänke und Tische, die ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden bieten. Zudem steht ein offener Griller zur Verfügung, der für ein besonderes gastronomisches Erlebnis sorgt. Der kleine Vorgarten ergänzt das Freiflächenangebot und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Lage der Immobilie ist ein echtes Highlight: Direkt am Busbahnhof gelegen, profitiert das Pub von einer hohen Frequentierung und hervorragenden Sichtbarkeit. Es eignet sich somit perfekt für Unternehmen, die präsent und gut erreichbar sein möchten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und der ruhigen Atmosphäre im Gartenbereich. Das Zentrum von Eisenerz ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen, und ein komplett neu gebauter Billa befindet sich direkt gegenüber – ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Kundenfrequenz. Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für eine erfolgreiche Weiterführung des Traditionsbetriebs als auch für andere Gewerbenutzungen. Ob als Bürofläche, für Schulungen, Veranstaltungen, Therapiepraxen, Ärzte oder andere Dienstleister – das Potenzial ist vielseitig und bietet Flexibilität für verschiedene Unternehmenskonzepte. Die Liegenschaft befindet sich in roter Zone. Durch die exponierte Lage wird die Immobilie zur perfekten Anlaufstelle und Treffpunkt im bestfrequentierten Bereich von Eisenerz. Räumlichkeiten Gastraum mit Schank: Der helle Gastraum bietet eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Veranstaltungsraum: Ausgestattet mit Beamer und Musikanlage, ideal für Events oder Versammlungen und Veranstaltungen. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der im Winter und Sommer für Outdoor-Events genutzt werden kann. Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Lagerbedarf. Inventar: Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, was einen reibungslosen Start oder eine nahtlose Weiterführung des Betriebs ermöglicht. Highlights auf einen Blick40 Jahre Tradition und Stammkundschaft Ruhiger Garten mit Blick auf Erzberg und Berglandschaft Offener Griller und gepflasterter Sitzbereich im Garten Top-Lage am hochfrequentierten Busbahnhof Gegenüber neu erbautem Billa, 2 Gehminuten ins Zentrum Helle Räumlichkeiten, ideal für Gastronomie oder vielfältige gewerbliche Nutzungen Inventar im Preis enthalten Fazit Diese einmalige Gelegenheit bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Eisenerz. Die Tradition, das Flair und die treue Kundschaft des Pubs, gepaart mit den modernen Annehmlichkeiten und dem traumhaften Garten, machen diese Immobilie zu einem idealen Investitionsobjekt. Ob zur Weiterführung des Pubs oder als vielseitig nutzbare Gewerbefläche – hier ist der Erfolg vorprogrammiert. Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück in einer der besten Lagen von Eisenerz zu besichtigen! Tel. [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus, das sich auf einem sonnigen Grundstück von 638 m² erstreckt, präsentiert sich als eine ansprechende freistehende Immobilie. Es verfügt über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Freizeitgestaltung. Hier finden sich eine gemütliche Grillstelle, ein einladender Swimmingpool sowie zwei Terrassen. Eine der Terrassen ist überdacht, was sie zu einem idealen Ort für gesellige Abende im Freien macht, unabhängig von den Wetterbedingungen. Zudem stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung, die den Komfort der Bewohner erhöhen. Beim Betreten des Hauses gelangt man über ein einladendes Vorzimmer in den zentralen Bereich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein freundliches Gästezimmer, das Besuchern einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer, das zusammen mit der integrierten Küche eine Gesamtfläche von etwa 35 m² umfasst. Die hochwertig und luxuriös ausgestattete Küche ist eine wahre Freude . Diese lichtdurchflutete Fläche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Von hier aus hat man Zugang zu einer 15 m² großen Terrasse sowie einer weiteren überdachten Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Der Kamin im Wohn-Esszimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei zentral begehbare Zimmer, die mit modernen Klimaanlagen ausgestattet sind, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten, selbst an heißen Sommertagen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich eine Toilette. Weiterer Stauraum ist im Teil des Dachbodens vorhanden, was die Organisation und den Platzbedarf erleichtert. Der vollständig ausgebaute Keller erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet vier weitere Räume, die ebenfalls zentral begehbar sind. Diese flexiblen Räume können für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Heimkino oder als zusätzlicher Stauraum. Insgesamt vereint dieses Haus Komfort, Funktionalität und einladende Freiflächen, die es ideal für Familien und gesellige Zusammenkünfte machen. Es ist ein wunderbarer Rückzugsort, der sowohl innen als auch außen viel zu bieten hat. Nehmen Sie die Chance wahr, dieses Haus in Zagersdorf zu erwerben und genießen Sie das entspannte Landleben, ohne dabei auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom eigenen Haus zu unterstützen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Sie suchen nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung in Wien? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In einer ruhigen Straße in 1160 Wien befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Fläche von 18.71m² und einem Kaufpreis von nur 100.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Singles oder Studenten, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und dennoch komfortablen Zuhause sind. Die praktische Pantryküche, auch bekannt als Miniküche, ist perfekt für kleine Mahlzeiten und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien. Die Einheit verfügt außerdem über ein hübsches Badezimmer mit Dusche, das ebenfalls in einem gepflegten Zustand ist. Auch die Elektroinstallation und die Kabel- / Satelliten-TV-Anschlüsse befinden sich in ordentlichem Zustand. Das Haus an sich wurde erst vor wenigen Jahren saniert und präsentiert sich in absolut gepflegtem Zustand. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Wien. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Ihnen ein stressfreies und komfortables Leben ermöglicht. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause in Wien wünschen können. Eine ideale Lage, ein erschwinglicher Kaufpreis, eine optimale Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderschöne Immobilie kennenzulernen! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Die Wohnung ist noch bis 11/2026 vermietet. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem hochmodernen Traumhaus in Eichgraben! Diese exklusive Immobilie in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137,8 m² und sechs durchdacht angelegten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Stil und Qualität legen. Der Kaufpreis von 999.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in dieser begehrten Lage. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung: Das Haus wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe versorgt wird. Diese sorgt nicht nur für behagliche Wärme in jedem Raum, sondern trägt auch zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei. Die natürliche Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume erfolgt über hochwertige Fenster in Kunststoff-Alu-Bauweise mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Diese modernen Fenster bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Die luxuriöse Siematic-Küche ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen ausgestattet, wird sie zum Herzstück des Hauses, in dem das gemeinsame Kochen und Genießen zum Vergnügen wird. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in die beiden Terrassen über, die Ihnen atemberaubende Ausblicke ins Grüne und viel Platz für Erholung im Freien bieten. Für Komfort und Wohlbefinden sorgt eine moderne Klimaanlage, die Ihnen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. So können Sie das ganze Jahr über Ihre Wohlfühloase genießen. Wellness-Liebhaber werden die private Sauna lieben, die Ihnen nach einem langen Tag eine persönliche Auszeit bietet. Der großzügige Wohnkeller bietet zudem Platz für Freizeitaktivitäten, Fitness oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Wohnkeller, der teilweise als separater Wohnraum genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und eine Terrasse, was ihn ideal für Gäste, ein Home-Office oder als eigenständige Wohneinheit macht. Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies: Ein großer Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während der umgebende Garten, der von Ihnen noch nach Belieben gestaltet werden kann, viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Ihre Fahrzeuge sind im praktischen Carport sicher untergebracht, das genügend Platz bietet und zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses erstklassige Familienhaus in Eichgraben zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ein Ort, der Luxus, Modernität und Naturverbundenheit perfekt vereint und Ihnen und Ihrer Familie ein Leben lang Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen des 14. Bezirks in Wien! Diese moderne und geräumige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein ruhiges und grünes Umfeld, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und dem großzügigen Raumangebot beeindruckt sein. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2023 mit u.a. einer neuen Fassade versehen und das Stiegenhaus komplett neu ausgemalt, was für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Die Wohnung selbst bietet Ihnen drei Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Vorzimmer, eine separate Toilette sowie ein ordentliches Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist die 11 m² große Südwestterrasse, auf der Sie die Sonne und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre Gäste beeindrucken. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der im Preis inbegriffene Garagenplatz im Haus. Sie müssen sich also keine Gedanken um einen Parkplatz machen und haben immer einen sicheren Stellplatz direkt vor Ort. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt dafür, dass Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstauen können und alles seinen Platz hat. Die Lage dieser Dachgeschosswohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von viel Grün und bietet Ihnen somit eine Oase der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Sie genießen also die Vorzüge einer naturnahen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 14. Bezirk in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Unser Service – Mehr als nur Immobilienvermittlung Für uns bedeutet Dienstleistung, dass Sie von Anfang an bestens betreut sind. Jeglicher Besichtigungstermin ist für Sie völlig unverbindlich und soll in entspannter Atmosphäre ablaufen. Wir möchten, dass Sie die Immobilie in Ruhe erkunden und auf sich wirken lassen können – ohne Zeitdruck oder Verpflichtungen. Sollten nach der ersten Besichtigung noch Fragen offenbleiben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit für weitere Termine und ausführliche Beratungen zur Verfügung. Dabei garantieren wir Ihnen eine Beratung, die frei von jeglichem Verkaufsdruck ist. Uns liegt am Herzen, dass Sie sich während des gesamten Prozesses gut aufgehoben und individuell betreut fühlen. Rundum-Service bis ins Detail Dienstleistung hört bei uns nicht nach der Vermittlung auf. Wir übernehmen sämtliche Formalitäten nach einem erfolgreichen Abschluss – von der Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls und der fotografischen Dokumentation bis hin zu notwendigen Ummeldungen bei Energieversorgern, Hausverwaltungen und Behörden. Auch nach der Miet- oder Kaufabwicklung bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner für alle weiteren Anliegen. Als bekannter und erfahrener Immobilienmakler im Süden und Westen Wiens verstehen wir uns als Ihr Dienstleister in allen Phasen des Immobilienprozesses. Unser Anspruch ist es, Ihnen einen umfassenden, reibungslosen und sorglosen Service zu bieten. Dabei ist es unser Ziel, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt in besten Händen fühlen – egal ob als Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Diese durchdacht geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage in einem infrastrukturell sehr gut adaptierten Stadtteil im Osten von Innsbruck. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegendem Grundrissplan ca. 53 m². RAUMAUFTEILUNGgroßzügiger Vorraum Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit WCKüche Wohnzimmer Der geräumige Vorraum und ein abgetrennter Abstellraum bieten genügend Stauraum. Aufgrund der Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie bereits schon morgens Sonne in den Räumlichkeiten. Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Ein Fenster in einem Nassraum ist einfach großartig und sammelt zusätzliche Pluspunkte! Erfreuen Sie sich hier über Frischluft und Tageslicht! Aufgrund der großflächigen Verglasungselemente wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Jahr 2013 wurden die Fensterelemente erneuert. Dabei wurden auch an den Fenstern der Zimmer elektrische Außenjalousien vorgesehen. LASSEN SIE IHREN IDEEN FREIEN LAUFDie Einheit ist renovierungsbedürftig und wünscht sich eine Modernisierung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik, eine Überprüfung wird empfohlen (kein FI-Schalter). Tipps dazu und die Organisation sowie unsere Empfehlungen von verlässlichen Handwerkern können wir Ihnen gerne im Zuge der gemeinsamen Besichtigung bekanntgeben. Die unkomplizierte Erreichbarkeit der oberen Stockwerke dieser Wohnanlage ist mittels Personenlifte gewährleistet. ALLGEMEINGARTENFür Eigentümer: innen / Bewohner: innen des Wohnhauses ist die Mitbenutzung eines großen und gepflegten Allgemeingartens möglich. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist unbewohnt und ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTGerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen der Stadt Innsbruck. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Hier gelangt diese lt. Nutzwertgutachten ca. 45,03 m² große, teilweise sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohneinheit im Innsbrucker Stadtteil Pradl, zum Verkauf. Diese im Erdgeschoss (liegt etwas über dem Umgebungsniveau) gelegene Wohneinheit ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in der Amthorstraße Innsbruck. Handwerkliches Geschick, Kreativität, vielleicht helfende Hände und Ihre neue Immobilie in beliebter Wohnlage der Stadt Innsbruck wird zum Schmuckstück. Der faire Kaufpreis bietet vielleicht die Möglichkeit, notwendige Sanierungsmaßnahmen und Adaptierungen finanziell erschwinglich zu machen. DIE perfekte Wohnung für Bastler und Starter, die Ihren Wohnraum noch selbst gestalten möchten! Ein ca. 5,70 m² großer und vom Wohnraum aus, erreichbarer Balkon, ist der Einheit vorgelagert. Genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen und entspannen Sie, bei einem Glas Wein oder einem kühlen Bier mit Ihren Liebsten nach einem vollgepackten Arbeitstag. Sie erreichen diese Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus, ein Personenlift ist nicht vorhanden. Die optimal durchdachte Raumaufteilung und eine häufig gesuchte Wohnungsgröße, lassen hier durchaus den Gedanken an kompaktes Wohnen mit besonderem Flair aufkommen. Der Flur und Eingangsbereich wirken beim Betreten großzügig, freundlich und hell. Hier kann sich jemand ein ganz individuelles Zuhause schaffen, diese Wohneinheit wartet auf neue Besitzer: innen! Es wurde vor nicht allzu langer Zeit eine neue Küche (wurde bis dato nie verwendet) verbaut sowie die Elektroinstallationen erneuert. Teilweise fehlen die Bodenbeläge, eine Renovierung war beabsichtigt, ist aber nicht mehr erfolgt. Gestalten Sie diese Einheit somit ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen! RÄUME / LAYOUTgroßzügiger Vorraum / Flur / Garderobe Abstellraum Badezimmer / WCKüche Gang Wohnraum / Zimmer Kabinett Balkon NACH DRAUSSENDer gegenständlichen Wohnung ist ein lt. Nutzwertfestsetzung ca. 5,70 m² großer Balkon vorgelagert. LAGE / Innsbruck-Pradl / Amthorstraße Zeit ist kostbar und endlich… Mit dieser Wohnung sparen Sie Zeit! Nicht weit entfernt von einer pulsierenden Verkehrsader, die die perfekte Anbindung sowohl in die Stadtmitte als auch in die Peripherie der Hauptstadt bietet, ist die Lage in einer beliebten und bekannten Wohngegend ideal. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle Kaffeehäuser, das Einkaufszentrum DEZ, alles unweit entfernt und in kürzester Zeit erreichbar. Ein gut ausgebautes Rad-Netz vor Ort, lässt keine Wünsche für unkompliziertes, autofreies Bewegen in die Stadt (und aus der Stadt!) offen! Über die Autobahnauffahrt Innsbruck Ost, welche nur wenige Minuten entfernt liegt, erreichen Sie die Autobahn A12.BETRIEBSKOSTEN / AUSKÜNFTE ZUM GEBÄUDEIm Zuge Ihrer Anfrage und gemeinsamen Besichtigung erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Gebäude (Betriebs- und Heizkosten-Akonto, Sanierungen am Gebäude, Rücklagen, etc.). VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist unbewohnt und ab sofort verfügbar. Hier wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen erworben und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renoviert / modernisiert zu werden. Gerne stehen wir Ihnen hierbei zur Seite. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des Wiener Stadtteils Mauer steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie, umgeben von Grün und einer ruhigen Villengegend, überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen weitläufigen Garten und eine außergewöhnliche Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ein Überblick: Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem 701 m² großen Grundstück und erstreckt sich über rund 173 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort vereint. Zum Anwesen gehören eine geräumige Doppelgarage, eine einladende Sonnenterrasse, ein idyllisches Pool sowie ein Gartenhaus und ein charmantes Baumhaus für Kinder – ein Paradies für Familien, die Wert auf großzügige Freiräume legen. Raumaufteilung und Besonderheiten: Erdgeschoss: Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das in das Gäste-WC, das Home-Office oder die Bibliothek und den Keller führt. Der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche schafft eine elegante und helle Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende und die Terrasse ist direkt zugänglich. Der Mix aus Parkett und eleganten Fliesenböden verleiht dem Wohnbereich einen stilvollen Charakter. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei charmante Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad mit Wanne und WC. Ein abgetrennter Elternbereich mit zwei begehbaren Garderoben, einem großzügigen Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Marmorfliesen bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab und sorgt für erholsame Ausblicke. Dachgeschoss: Derzeit als Home-Office und Lagerfläche genutzt, bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume. Keller: Im Untergeschoss finden sich weitere Abstellräume, eine praktische Waschküche, ein Weinkeller und eine private Sauna mit Dusche – ideal, um zu entspannen. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase, perfekt für entspannte Tage im Freien. Neben einem Gartenhaus und einem großzügigen Pool findet sich hier eine einladende Grill- und Feuerstelle. Automatische Bewässerungssysteme erleichtern die Pflege des Gartens, der durch hohen Sichtschutz absolute Privatsphäre garantiert. Doppelgarage: Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Mopeds, Fahrräder und eine Werkstatt – hier sind Sie optimal ausgestattet. Ausstattungsdetails: Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Moderne Gaszentralheizungtlw. Innenjalousien zur optimalen Beschattung Kabel- und Satellitenanschluss Ausbaureserven im Dachgeschoss Die derzeitigen Kosten für Gas (Warmwasser und Heizung) sind aktuell bei 200,-/Monat (durchblicker.at / Stand 30.10.2024) Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Lage ist ein wahres Refugium und bietet alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Leben benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Da E-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Schon bei der ersten Besichtigung dieser besonderen Villa waren wir begeistert! Die freundlichen Eigentümer und das beeindruckende Anwesen haben uns mit vielen schönen Überraschungen und Möglichkeiten überwältigt. Es ist uns eine Freude und ein Privileg, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Kauf anbieten zu dürfen! Die Villa, die im Jahr 1910 erbaut wurde, wurde um 1975 modernisiert. 1979 kam die Garage hinzu und 2002 wurde die Ölheizung erneuert (laut Informationen der Marktgemeinde Gaming). Laut Gemeinde liegen für die Modernisierungsarbeiten und die Ölheizung keine Benützungsbewilligungen vor. Das Anwesen, geprägt von seiner historischen Architektur und großzügigen Flächen, benötigt eine fachgerechte Sanierung, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Nicht jeder ist für solch ein Projekt zu begeistern, aber für diejenigen, die sich trauen, bietet sich eine einmalige Gelegenheit. Nach einer durchdachten Planung und Renovierung könnten Sie der stolze Eigentümer einer unvergleichlichen Immobilie sein! Diese Villa aus dem Jahr 1910 verfügt auch über ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude und einen idyllischen kleinen Bach im Garten – ideal für Familien, die das Außergewöhnliche schätzen. Schon die parkähnliche Ein- und Ausfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Beim Betreten des Hauses präsentiert sich das Erdgeschoss (laut Plan des Bauamts) wie folgt:• Eingangsbereich (aktuell als Bibliothek genutzt) ca. 12,2 m²• Großzügiges Wohnzimmer ca. 33 m²• Gemütliches Schlafzimmer ca. 18 m²• Badezimmer (laut Plan nicht eingezeichnet)• WC ca. 3,2 m²• Küche mit Aufgang zum Obergeschoss ca. 13 m²• Esszimmer ca. 14 m²• Weiterer Wohnraum ca. 34 m²• Abstellraum mit Zugang zum Garten ca. 7 m²• Heizraum (laut Plan Abstellraum) ca. 7 m²Das Objekt ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo die Raumhöhe in drei Zimmern relativ gering ist. Ein Architekt könnte hier die Decke bis zur Dachschräge öffnen, um ein luftigeres Raumgefühl zu schaffen. Das Obergeschoss umfasst:• Großes Schlafzimmer ca. 22 m² mit Terrasse ca. 22 m²• Zwei niedrigere Zimmer ca. 18 m² und 23 m²• Zusätzlicher Raum (laut Plan Boden)• Vorraum mit Schrankraum Das Obergeschoss bietet viele kleine Abstellräume, die bei einer Renovierung in den Wohnraum integriert werden könnten (nach Absprache mit der Marktgemeinde Gaming und gemäß Einreichplan). Dieses Anwesen beeindruckt durch seine historische Architektur, die Garage (mit Durchfahrt zum Garten), das Nebengebäude, den charmanten Bach im Garten und die exklusive Zufahrt (separate Ein- und Ausfahrt zur Villa). Es ist ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von Ihnen aus dem "Dornröschenschlaf" erweckt zu werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns über dieses Webportal für weitere Informationen. Wir senden Ihnen umgehend sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Dieses Immobilienangebot präsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt sind. Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Kirchbach und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – ideal für Eigennutzer oder als Investitionsobjekt. Die Liegenschaft setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen: Erdgeschoss: Ein großzügiges ehemaliges Gastronomielokal mit ca. 150 m² Fläche, welche sich wie folgt aufteilt: • Gastraum • Extrazimmer • Küche • Lagerraum • WC-Anlage. Die große Terrasse lädt dazu ein, die Außenbereiche für Gäste zu nutzen und die Gastronomie in den Sommermonaten zu erweitern. Zwei Garconnieren mit jeweils rund 30 m², die über separate Eingänge zugänglich sind und eine flexible Nutzung – etwa als Büro, Gästezimmer oder kleine Wohnungen – ermöglichen. Dachgeschoss: • Eine ca. 60 m² große Wohnung, die sich durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer und einen gemütlichen Balkon auszeichnet – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. • Die zweite Wohnung bietet mit rund ca. 80 m² viel Platz und Komfort. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen praktischen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Dachterrasse dieser Wohnung, die mit einem weiten Blick auf die Umgebung überzeugt – der ideale Ort, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen oder einfach die frische Luft zu genießen. Beide Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar. • Ein Keller sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten und Nutzungspotenzial. Das Grundstück umfasst etwa ca. 618 m² . Es weist die Widmung "Kerngebiet" auf, welches eine Bebauungsdichte von 0,5 bis 0,8 erlaubt. Lage: Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Kirchbach-Zerlach, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die die Lage besonders attraktiv machen. Diese Immobilie bietet vielseitiges Potenzial und wartet darauf, mit Ihren Ideen und Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vordernberg: Zum Verkauf gelangt dieses großzügig ausgeführte kernsanierte Ein-/bis Zweifamilienhaus samt Gartengrundstück. Das Anfang des 19 Jahrhunderts errichtete Gebäude umfasst zwei separat begehbare Wohneinheiten und eine Vollunterkellerung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit mit ca. 129 m² verfügt über eine großzügige Terrasse und besticht durch Ihre großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich und die freistehende Badewanne im Schlafzimmer. Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit mit ca. 105 m² verfügt über einen großen Balkon und besticht durch die großzügige Raumaufteilung Der Außenbereich ist in zwei Ebenen angelegt. Die untere Ebene ist großteils geschottert und verfügt über ein Doppelcarport und eine Garage. Die obere Ebene ist als ebener Garten ausgestaltet und wird durch eine gemütliche Gartenhütte abgerundet. Raumaufteilung: EG: Vorraum, großzügiger Wohnküchenbereich, WC, Schlafzimmer mit Badewanne, Badezimmer, Schrankraum, Wirtschaftsraum, Vorraum, WC, Abstellraum; OG: Stiegenhaus, Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Zimmer, Küche; KG: Garage, Keller, Heizraum, Pelletslager; Außenanlage: Doppelcarport, Gartengrund, Gartenhütte; Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]