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#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFHerzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Lassen Sie uns gemeinsam einen Rundgang durch dieses beeindruckende Reihenhaus machen. Erdgeschoss: Wir beginnen unsere Besichtigung im Erdgeschoss, das Sie durch den einladenden Vorplatz betreten. Direkt beim Eingang erwartet Sie ein praktischer Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts davon finden Sie ein separates Gäste-WC – ein unverzichtbares Feature für den Alltag. Wenn wir weiter in das Erdgeschoss gehen, betreten wir den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der mit beeindruckenden ca. 52,77 m² Wohnfläche aufwartet. Die offene Gestaltung dieses Raumes schafft eine angenehme Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 28,58 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 109,35 m² großen Garten übergeht. Diese Außenbereiche laden geradezu dazu ein, sonnige Nachmittage zu genießen oder Gartenpartys zu veranstalten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für einen gemütlichen Grillbereich oder auch für einen kleinen Gemüsegarten. Obergeschoss: Nun gehen wir über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer befinden. Jedes dieser Zimmer ist hell und geräumig – perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die beiden größeren Zimmer bieten jeweils knapp ca. 18 m² Wohnfläche und einen Ausblick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist das modern ausgestattete Badezimmer mit einer Fläche von ca. 10,05 m². Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie genügend Platz für zusätzliche Schränke und Ablagen. Ein idealer Rückzugsort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Angrenzend finden wir einen ca. 6,77 m² großen Balkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist und sich hervorragend für einen Morgenkaffee eignet. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit: Ein großes Zimmer mit ca. 12,79 m², das sich hervorragend als Master Bedroom oder Hobbyraum eignet. Dieses Zimmer ist mit einem angrenzenden, begehbaren Schrankraum von ca. 10,84 m² verbunden – ideal für alle, die Wert auf eine großzügige Kleideraufbewahrung legen. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, diesmal mit einer beeindruckenden Größe von ca. 14,68 m². Hier haben Sie neben einer großen Badewanne und Dusche auch ein weiteres WC, was den morgendlichen Ablauf erleichtert. Zum Abschluss unseres Rundgangs betreten wir die zweite Terrasse, die mit knapp ca. 12 m² genügend Platz für gemütliche Abende unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie den Panoramablick über die Dächer von Perchtoldsdorf und die umliegende Landschaft – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Untergeschoss: Bevor wir die Besichtigung beenden, werfen wir noch einen Blick ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei große Lagerräume mit einer Gesamtfläche von knapp ca. 45 m², die Ihnen viel Stauraum bieten. Zudem gibt es einen Technikraum sowie einen praktischen Gangbereich, der die Räume miteinander verbindet. Dieses Untergeschoss ist ein echter Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Lagerflächen benötigen. Die beigefügten Aufnahmen stammen von einem bereits erfolgreich veräußerten Objekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sollen Ihnen einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und der potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#Büro

Perchtoldsdorf! Bürofläche in schönem Vierkanter! Zur Vermietung gelangt ab sofort eine Bürofläche mit ca. 95 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 70 m² grossen Arbeitsraum (!) im 1.Stock eines schönen Vierkanters in Perchtoldsdorf. Eine Küche und WC stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich nahe dem Marktplatz Perchtoldsdorf, wodurch auch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Gleich unmittelbar daneben gibt es unzählige Heurige, wo man sich auch zu Mittag etwas Gutes gönnen kann. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.280, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten inkl. Strom und Gas dzt. netto: € 359, (zzgl. 20% USt) Putzservice netto: € 195, (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.200,80In den Betriebskosten sind Strom- und Gaskosten bereits inkludiert. Kaution: 3 BMM (€ 6.602,40) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.502, zzgl. 20% USt = € 6.602,40) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Durch die unmittelbare Nähe zum Perchtoldsdorfer Marktplatz (ca. 5 Min. zu Fuss) ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Bipa, Spar, Bio-Markt usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung Buslinien 1, 256, 257 258Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir bieten eine hochwertig sanierte und klimatisierte Geschäftslokalität in bester Lage von Perchtoldsdorf: Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Ihr Einzelhandelsgeschäft? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf in Niederösterreich befindet sich ein moderner Einzelhandelsladen im Erdgeschoss, der ab sofort zur Miete zur Verfügung steht. Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 100m² bietet dieser Laden alles, was Sie für einen erfolgreichen Einzelhandel benötigen. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine optimale Präsentation Ihrer Waren und laden Kunden zum Stöbern und Einkaufen ein. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die für ein angenehmes Einkaufserlebnis sorgt.• Top-Ausstattung: Komplett sanierte Böden, Decken und Wände; Klimatisierung für Heizung und Kühlung• Perfekte Lage: Direkt am Wiener Stadtrand, nur wenige Minuten von der Autobahn und 2 Minuten vom Zentrum Perchtoldsdorfs entfernt• Außenbereich: Terrasse mit Garten zur Erholung oder Kundenbewirtung• Parkmöglichkeit: 1 Parkplatz im Mietpreis inbegriffen• Zusätzliche Flächen: Optionales Büro und Lager auf Wunsch verfügbar Mietpreis: EUR 1.490,- inklusive BKKaution: 3 MMAblöse: EUR 10.000,- Vermittlungsprovision: 3 MM zzgl. Ust. Nutzen Sie diese einmalige Chance für Ihre Geschäftsidee in einer gefragten Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

_Perchtoldsdorf! Bürofläche in schönem Vierkanter! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort eine Bürofläche mit ca. 95 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 70 m² grossen Arbeitsraum (!) im 1.Stock eines schönen Vierkanters in Perchtoldsdorf. Eine Küche und WC stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich nahe dem Marktplatz Perchtoldsdorf, wodurch auch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Gleich unmittelbar daneben gibt es unzählige Heurige, wo man sich auch zu Mittag etwas Gutes gönnen kann. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.280, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten inkl. Strom und Gas dzt. netto: € 359, (zzgl. 20% USt) Putzservice netto: € 195, (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: €_ _2.200,80_ In den Betriebskosten sind Strom- und Gaskosten bereits inkludiert. Kaution: 3 BMM (€ 6.602,40) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.502, zzgl. 20% USt = € 6.602,40) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Durch die unmittelbare Nähe zum Perchtoldsdorfer Marktplatz (ca. 5 Min. zu Fuss) ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Bipa, Spar, Bio-Markt usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ Buslinien 1, 256, 257 258 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFHerzlich willkommen zu einer Besichtigung Ihres möglichen neuen Zuhauses! Dieses charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf mehreren Etagen durchdachte Wohnräume und attraktive Außenflächen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Rundgang machen. Untergeschoss: Wir beginnen im Untergeschoss, das Ihnen eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Beim Betreten fallen Ihnen zuerst der ca. 8,16 m² große Gang und die praktischen Räumlichkeiten ins Auge. Ein großzügiges Zimmer mit ca. 29,73 m² erwartet Sie hier – ideal als Gästezimmer, Heimkino oder Hobbyraum. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 18,22 m² großen Terrasse und zum ca. 98,00 m² großen Garten, der Ruhe und Entspannung bietet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Technikraum mit ca. 6,92 m² und ein ca. 9,54 m² großer Lagerraum, die genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereitstellen. Ein Badezimmer mit WC auf ca. 5,08 m² rundet das Untergeschoss ab und bietet den Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangen wir zunächst in den ca. 8,75 m² großen Vorraum, der als einladender Eingangsbereich fungiert. Ein WC mit ca. 1,59 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe, was besonders praktisch für den Alltag ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Wohnküche mit ca. 45,56 m². Dieser Bereich ist perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf den ca. 24,67 m² großen Vorplatz und den ca. 3,57m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf Ihren eigenen Garten – ideal, um die Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu erleben. Ein Abstellraum mit ca. 1,16 m² ist ebenfalls vorhanden, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern. Die Zimmergrößen betragen ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m² und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit ca. 6,54 m², ausgestattet mit Dusche und WC, bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Der ca. 4,49 m² große Gang verbindet alle Räume. Des Weiteren ist die erste Dachterrasse mit ca. 10,21 m² über zwei der drei Zimmer begebahr. Sie ist ein wunderbarer Ort, um den Abend ausklingen zu lassen. Dachgeschoss: Zum Abschluss unseres Rundgangs geht es in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Zimmer mit ca. 17,46 m² erwartet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als privates Master-Schlafzimmer mit viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 8,62 m², ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten, ergänzt diesen Bereich perfekt. Die zweite Dachterrasse mit ca. 8,57 m² bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Ich hoffe, dieser Rundgang hat Ihnen einen guten Eindruck von den Vorteilen dieses Hauses vermittelt. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause näherzubringen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN VON PERCHTOLDSDORFWillkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Lassen Sie uns gemeinsam dieses elegante Reihenhaus erkunden, das durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen überzeugt. Untergeschoss: Wir beginnen unsere Besichtigung im Untergeschoss. Gleich beim Betreten fällt der geräumige Gang auf, der mit ca. 8,16 m² genügend Platz bietet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen wichtigen Räumen des Untergeschosses. Ein großes Zimmer mit ca. 29,73 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder sogar als privates Heimkino. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zur ca. 18,22 m² großen Terrasse und zum ca. 105,80 m² großen Garten, wodurch viel Tageslicht hereinkommt und Sie eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich genießen können. Das Untergeschoss verfügt zudem über ein praktisches Badezimmer mit WC und Dusche auf ca. 5,08 m² sowie einen Technikraum und einen ca. 9,54 m² großen Lagerraum, die beide zusätzlichen Stauraum bieten. Erdgeschoss: Weiter geht es ins Erdgeschoss, das als Herzstück des Hauses dient. Hier betreten wir zunächst den ca. 8,75 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines WC mit ca. 1,59 m², perfekt für den täglichen Gebrauch und den Komfort Ihrer Gäste. Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 45,56 m² Wohnfläche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine offene Gestaltung, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Große Fenster geben den Blick auf den ca. 31,31 m² großen Vorplatz und den ca. 3,89 m² großen Balkon frei, die Ihnen zusätzlichen Außenraum bieten, um die frische Luft zu genießen. Ein Abstellraum mit ca. 1,16 m² sorgt für zusätzliche Funktionalität und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die alle bequem über den ca. 4,49 m² großen Gang erreichbar sind. Die Zimmer haben folgende Flächen: ca. 11,01 m², ca. 13,36 m² und ca. 9,81 m². Sie bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Obergeschoss. Mit ca. 6,54 m² ist es großzügig dimensioniert und mit einer Dusche und WC ausgestattet, sodass Sie hier den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zur ersten Dachterrasse mit 10,24 m². Hier können Sie die Morgen- oder Abendsonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Dachgeschoss: Zu guter Letzt werfen wir einen Blick ins Dachgeschoss, das mit einem ca. 16,72 m² großen Zimmer aufwartet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Master-Bedroom, da es über viel Platz und Privatsphäre verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 8,62 m², das über eine Badewanne, Dusche, WC und großzügige Ablagemöglichkeiten verfügt, rundet diesen Bereich perfekt ab. Die zweite Dachterrasse mit ca. 9,31 m² bietet einen atemberaubenden Blick und stellt den idealen Ort dar, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ich hoffe, dass Ihnen dieser Rundgang einen guten Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses vermittelt hat. Zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Zuhause näher zu bringen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.... [Mehr]

#ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Perchtoldsdorf, in direkter Nähe zur wunderschönen Perchtoldsdorfer Heide, bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und jene, die das Besondere suchen. Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von 1.803 m² und ist von altem, majestätischem Baumbestand geprägt, was eine einzigartige Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft. Aktuell mit Altbestand! (über 300m2) Grundstücksgröße: ca. 1.803 m² Alter Baumbestand sorgt für Ruhe und eine besondere Atmosphäre. Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, direkt bei der Perchtoldsdorfer Heide, einem Naturschutzgebiet mit atemberaubender Flora und Fauna. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Lage besticht durch absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Die Nähe zur Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Perchtoldsdorf ist eine charmante Marktgemeinde im Süden von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Umgebung auch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Wien über Bus- und Schnellbahnlinien. Der Bahnhof Liesing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Mödling sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück bietet viel Potenzial für eine Neubebauung nach individuellen Wünschen, unter Berücksichtigung der örtlichen Bebauungsrichtlinien. Dieses traumhafte Grundstück in bester Lage von Perchtoldsdorf bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großes Stück Natur direkt vor den Toren Wiens zu erwerben. Ob als Rückzugsort oder für den Bau eines Eigenheims in idyllischer Umgebung ? dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und eine erstklassige Lage. Für weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter [Email] oder unter [Tel]Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie Mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahnanschluss, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Das Haus wurde im Stil der Wienwaldvillen ca. im Jahr 1923 ziegelmassiv erbaut. Es eignet sich für eine große Familie, auch ideal für zwei Familien, die neben einander wohnen möchten z.B. Geschwister, oder Eltern. Eine weitere ideale Variante wäre eine Untervermietung um Gewinnbringend zu investieren. Sie können im EG zwei Wohnungen mit Wintergarten errichten und im DG eine weitere Wohnung. So wohnen Sie mit viel Charme im Villenstil, das ist immer gefragt und nicht kopierbar, ein Alleinstellungsmerkmal. Allerdings müssen Sie schon mit einer Generalrenovierung rechnen. Wobei die rechte untere Wohnung zu Ihren Gunsten bereits relativ weit renoviert wurde. Es wurden bereits die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen gemacht, also der teure Teil einer Renovierung. Das Haus ist relativ groß, trotzdem haben Sie genügend Grün, um zu jeder Wohnung einen netten Gartenbereich zu schaffen. Relaxen Sie in Ihrem Garten mit blühenden Büschen, Loungegarniture, Griller und Liegestühlen. Auch ein Abriss und Neubau ist möglich, gestalten Sie Ihr eigenes Haus, auch 2 Reihenhäusern, oder ein Doppelhaus gehen sich aus. Eckdaten: Bebaute Grundfläche Gebäude lt. Grundbuch derzeit 265m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 817m² Gartenfläche lt. Grundbuch: 552m² Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: BW 0,5; offene Bauweise, 9m 0,5 bedeutet die Bebauungsdichte, das heißt es sind max. 408m² erlaubt für das gesamte Bauvorhaben, also alle Ebenen gemeinsam!. Im Erdgeschoss sind zwei spiegelgleiche Wohnungen, je ca. 89,79m² und je ca. 12m² Wintergarten. Bei der rechten Wohnung wurde schon relativ viel renoviert, die linke stammt aus den 70er Jahren. Der Dachboden ist im Rohzustand, kann aber ausgebaut werden. Das Haus ist teilunterkellert. Lage: - Der Bus 60A und die Linie 60 nahe - Supermärkte und Apotheke ca. 600m - Kindergarten uns alle Schultypen unter 1km Entfernung Direkte Umgebung: - Engelbert Schliemann Park ca. 169 m - Perchtoldsdorfer Heide, Weingärten - Wienerwald, Heurige Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC´s schöner Garten mit Pool Infrarotkabine Garage Objekt In Perchtoldsdorf in der Salitergasse gelangt ein schönes Einfamilienhaus in Grünlage und mit optimaler Infrastruktur zum Verkauf. Über ein paar Stiegen in einem überdachten Windfang betritt man das Haus im Erdgeschoß, das über einen Vorraum mit Einbauschränken, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen, ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche und einem danebenliegenden Abstellraum verfügt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und über ein paar Stiegen in einen wunderschön bepflanzten Garten. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC befinden. Das Kellergeschoß verfügt über eine Waschküche, einen Technikraum, eine Infrarotkabine, 2 weitere Kellerräume sowie einen direkten Zugang zur Garage. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Highlight ist der ca. 285 m² große Garten mit altem Baumbestand, einem Pool und gemütliche Sitzgelegenheiten für laue Sommerabende mit Freunden. Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser, Strom- und Heizungskosten werden vom Anbieter direkt vorgeschrieben. Ausstattung Alarmanlage DAN-Küche mit Markengeräten von Siemens (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle) 2 Bäder mit Dusche, WC und einmal mit zusätzlicher Badewanneelektrische Außenjaloisien im EG, Innenjaloisien im OGLuft-Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, Gaszentralheizung, Umstellung der Heizung auf Wärmepumpe ist optional Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Gegend umgeben von Gärten und Spielplätzen. Die Infrastruktur ist optimal. In nur 2 Stationen erreicht man mit dem Bus oder in 2 Minuten mit dem Auto die Supermärkte Eurospar, Hofer oder Billa. Eine Apotheke ist fußläufig ca. 8 Gehminuten entfernt. Mit den Buslinien 1, 2 und 257 erreicht man den Bahnhof Perchtoldsdorf mit Anbindung an diverse S-Bahnen und regionale Züge. Die SCS ist in nur 4 Autominuten zu erreichen und bietet weitere Möglichkeiten für Shopping und Unterhaltung. Der Ort Perchtoldsdorf bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Unterhaltungsangebote und lädt zu einem gemütlichen Heurigenbesuch in den Weinbergen ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Eines der repräsentativsten geschichtsträchtiges Winzerhäuser in Perchtoldsdorf, mit derzeit zwei Wohneinheiten mit je ca. 200 m², einen ausbaubaren großen Dachboden mit ca. 300 m² und mehrere helle Räumlichkeiten im Innenhof, die derzeit noch gastronomisch genutzt werden, aber geeignet sind für: Büro, Praxis, Atelier, Gemeinschaftspraxis, Laut Flächenwidmungsplan besteht die Möglichkeit für einen großen Zubau. 22 Meter Straßenfront, große Toreinfahrt, Innenhof, guter Gesamtzustand. Der gesamte Grund befindet sich im Baulandkerngebiet. Es besteht auch die Möglichkeit, anschließend, weiter 2000m² Grund im Bauland Kerngebiet zu erwerben. Geschichtliches: Die Hochstraße ist die älteste Straße Perchtoldsdorfs. Im Bereich des Hauses entstand im Mittelalter eine selbstständige Siedlung als Linsen-Angerdorf, die den Namen Artsetten trug und im 14. Jhdt. urkundlich bezeugt wurde. Aus hygienischen und feuerpolizeilichen Gründen mussten die Häuser durch einen schmalen Gang getrennt werden, vgl. Fuge in der Fassade zwischen Häusern. Ursprünglich in Form eines bayrischen-fränkischen Streckhofes errichtet – dies zeigen die Reste aus ältester Zeit, die im Kellerstüberl noch sichtbar sind – wurde in späterer Zeit die Stilmittel eines Bürgerhauses der Renaissance beigefügt – siehe Erker und profiliertes Gewölbe des Eingangstores. Dabei verändert sind der ursprüngliche Streckhof durch Austausch von Scheune in Weinkeller und Presshaus in ein Weinhauerhaus, wie es sich bis heute darstellt. Die Geschichte der Besitzer lässt sich bis 1655 zurückverfolgen. Durch die Kriegseinwirkungen wesentlich in Mitleidenschaft gezogen wurde das Haus nach dem 2. Weltkrieg wieder in seiner historischen Form Instand gesetzt und die historische Bausubstanz erhalten. Im Eingangsflur sehen wir noch am Boden Kehlheimer Platten, wie sie in Kirchen, Klöster und Herrenhäusern zu finden sind. Es begrüßt uns der Schutzpatron des Hauses, eine Sandsteinfigur aus den 18. Jhdt. Sie stellt den hl. Urbanus dar, Schutzpatron der Winzer, des Weines, der Weinberge und der Küfermeister (Kellermeister) und soll gegen Frost, Gewitter und Blitz sowie gegen Trunkenheit schützen. Der Schankraum mit seinen Täfelungen und Einrichtungsgegenständen, früher „Leutgebzimmer“ genannt, wurde in den Jahren 1949 bis 1952 nach alten Vorlagen aus Lärchenholz wiedererrichtet und ist original erhalten. Im Innenhof Sandsteinplastiken der Göttinnen der Jagd (mit Windhund) und an der Außenseite der ehemaligen Wagenstallungen jene der Fischerei. Im alten Kaminstüberl sieht man noch Reste der alten Mauer aus dem 14. Jhdt. Den Abschluss des gepflasterten Innenhofes bildet die Wagenstallung des Anwesens, wie früher üblich mit Bodenziegeln gepflastert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Perchtoldsdorf an der Grenze zu Brunn am Gebirge. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,89 m² und unterteilt sich in ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Der zugehörige Gartenanteil beträgt ca. 160,92 m². Die Fassade des Hauses wurde soeben neu gestrichen und der Garten modernisiert sowie teilweise mit einem neuen Zaun, Rollrasen, einer Bewässerungsanlage und einem Rasenmähroboter ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit modernen Infrarot-Hybridheizkörpern. Zusätzlich sind der Doppelhaushälfte zwei außenliegende PKW-Stellplätze zugeordnet. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=A5ii8n8af SZ(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum WCAbstellraum Zimmer 1 mit Ausgang zum Garten Wohnzimmer mit Küchennische und Ausgang zum Garten OG: Vorraum Abstellraum WCBadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch Zimmer 1 (13,17 m²) Zimmer 2 (9,45 m²) Zimmer 3 (12,99 m²) Die zweite Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse somit die gesamte Liegenschaft als Anlageobjekt angekauft werden. Bei den, auf den Fotos ersichtlichen, Möbeln handelt es sich um Homestaging-Möbel, die nicht mitverkauft werden und nach Abschluss eines Kaufvertrages wieder entfernt werden."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

532 m2 Baugrundstück mit kleinem Haus in bester Soßenhügel Lage in Perchtoldsdorf zu kaufen! Sie sind auf der Suche nach Ihrem eigenen Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses einzigartige Baugrundstück in 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 532 m² (Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, 25% verbaubar). Das Haus (1956) ist derzeit in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viele Möglichkeiten und Potenzial. Sie können es ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und somit Ihr individuelles Traumhaus schaffen. Mit viel Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies erschaffen. Zur Zeit beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 50 m², welche sich auf 1 Schlafzimmer, 1 gemütliche Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten und ein Badezimmer mit Fenster und WC aufteilt. Im ca. 30 m² großen Keller befindet sich ein Raum mit Kästen, der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung und ein Ausgang in den südseitigen Garten. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Wasser und Strom ist auch vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Weingarten-Lage und der Garten, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren und geschützten Stellplatz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens angebunden und können schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses traumhafte Baugrundstück in Perchtoldsdorf und gestalten Sie Ihr eigenes, individuelles Zuhause. Hier erwartet Sie ein Leben voller Ruhe, Entspannung und Komfort. Ein Gartenhaus ist auch vorhanden und rundet dieses Angebot noch ab. Der Kaufpreis beträgt € 695.000,- und die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Makler-Honorar). Sollte Hauptwohnsitz begründet werden, besteht die Möglichkeit auf Gerichtsgebührenbefreiung. Gerne klären wir Sie hier auch persönlich noch auf. Die Gemeindeabgaben betragen ca. 48,- / Monat. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme: Herzlichst Ihr Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]