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#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreigeschoßiges Einfamilienhaus oben am Seggauberg in der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Sehr schön ist der Ausblick nach Westen zur Koralm, hier im Herbst bei einer guten Buschenschank-Jause und einem Glaserl Wein zu sitzen, ist echt ein Traum. Die große Terrasse wurde mit Bangkirai Holz errichtet und es gibt Außen wie Innen Edelstahlgeländer. Im Garten befindet sich eine schön gestaltete Feuerstelle zum Grillen im Sommer oder Kastanienbraten im Herbst. Innen sind die Highlights der offen gestaltete Wohn-/Essraum, welcher sehr hell und lichtdurchflutet ist und dann unser großer Edelstahlkamin. Im Vorraum gibt es eine große Glasschiebetüre und weitere moderne Glaselemente. Außen befinden sich genug Flächen, um einen 8x4 meter Pool zu errichten. Am Dach des Carport ist Platz für eine 7 k Wp PV Anlage, mit der 6.700 kWh Strom/Jahr produziert werden können. Neben 4 attraktiven Zimmern (2x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohn- & Esszimmer) zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit einem Wäscheabwurfschacht und ein eigenes Gäste-WC im EG. Das Haus wurde 2003 erbaut und wird mit einer Pellets-KWB-Zentralheizung beheizt. Die 2018 modern errichtete Einbauküche bietet Platz für Kochutensilien - unser Abstellraum/Speis liegt neben der Küche, die Türe dazu ist unsichtbar in der Küchenfront integriert. Im Jahr 2020 wurde das Büro modern neu gestaltet und mit einem höhenverstellbaren Tisch ist ergonomisches Arbeiten garantiert. Dieses Büro im EG kann auch zu einem Kinderzimmer umgestaltet werden, dh. auch Familien mit 2 Kindern haben genug Räume zum Entfalten. Die mit Nussholz versehene Stiege in den OG ist 125 cm breit und hat einen Ni Ro Handlauf. Für viel Stauraum sorgt außerdem der praktische Kellerraum - unser Haus ist komplett unterkellert. Alle Dachflächenfenster haben tw. elektrisch angetriebene Jalousien und im Sommer ist es auch ohne Klimaanlage angenehm kühl im Haus. Ein Energieausweis vom [Tel] liegt auf, im Jahr werden etwa 7 to Pellets an Heizmaterial gebraucht, das ergibt bei einer BGF von 288 m² eine reale Energiekennzahl von 98 kWh/m². Jahr, die Heizkosten im Jahr 2024 liegen bei 2.100 Euro. Der Stromverbrauch liegt bei ca. 3.600 kWh/Jahr. An gesamten Betriebskosten sind im Jahr etwa 4.600 Euro incl. UST zu erwarten (Heizung + Rauchfangkehrer, Strom, Wasser, Kanal, Müll, Versicherung für Haus & Haushalt) Lage & Infrastruktur: Spar Heimschuh 4 km, Hauptplatz Leibnitz 5 km, Autobahnauffahrt Gralla 10 km, Gamlitz 7,5 km, Kitzeck Kirche 10 km, Graz z B. Shopping City Seiersberg ist in 30 min mit dem Auto erreichbar. Der Preis (Verhandlungsbasis) für diese teilmöblierte Immobilie (incl. Küche, Schuh-Einbauschrank etc.) samt Grundstück beträgt 598.000 Euro. Die Immobilienertragsteuer geht zu Lasten der Verkäufer, die Grunderwerbsteuer geht zu Lasten des/der Käufer: in, die Kosten des Notars für die Errichtung des Kaufvertrages sollen 50: 50 zw. den Verkäufern und dem/der Käufer: in aufgeteilt werden. Wir planen, unser Haus im Frühjahr/Sommer 2025 an eine/n neue/n Besitzer: in zu übergeben, Besichtigungen nur nach terminlicher Absprache. Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihr email.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Kurz gefasst: • sehr niedrige Energiekosten: ca. EUR 100,- pro Monat (Heiz- u. Stromkosten) • Top Anbindung nach Graz (in 19 min Hauptbahnhof) • ruhige und sonnige Lage • Garten mit Spielbereich • Pool • Hochbeete und Genussbereich • Top Anbindung: ÖV u. Auto • Top Lage: Weingegend, Tierpark, Baumarkt, Kinderkrippe/-garten/Schulen, Ärztezentrum • Ausreichend Lagermöglichkeiten: Vollunterkellert, Carport, Geräteschuppen • Top Zustand und Einrichtung: Massivhaus, Granit- bzw. Parkettböden, Schöne Küche mit Granitarbeitsfläche und Top Ausstattung • gut geplant: helle Räume (vor allem Küche), Zisterne, Einfriedung (Bepflanzung, Zufahrtstor, Sichtschutz) • perfekt für Homeoffice: schön eingerichtetes Büro, Glasfaseranschluss Grundstück/Außenanlagen: Das Grundstück liegt in erhöhter Lage und ist 4-seitig eingefriedet (Bepflanzung, Sichtschutz, Zufahrtstor), dh. es ist eine schöne Privatsphäre gegeben. Die Liegenschaft hat einen fix installierten Pool (ca. 5 m Durchmesser), Obstbäume (Zwetschken, Birnen, Äpfel), Weintrauben und zahlreiche Beerensträucher. Darüber hinaus gibt es Hochbeete und ein überdachtes Tomatenbeet. Zudem hat das Grundstück eine ca. 10.000 Liter umfassende Zisterne. Hierzu gibt es die Möglichkeit das Zisternenwasser für die Bewässerung zu nutzen. Anschlüsse und Wasserentnahmestelle (im Geräteschuppen) vorhanden. Das Carport samt verschließbarem Geräteschuppen (beide aus pulverbeschichtetem Metall) geben Platz für 2 Pkw, für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. Das Zufahrtstor (Alu) ist elektrisch und verfügt über eine Gegensprechanlage. Weiters hat das Grundstück noch eine Kinderspielmöglichkeit (Rutsche, 2 Schaukeln, Kletterturm, Kinderhäuschen mit Fenster u. Tür). Die Einfahrt und der Bereich ums Haus (Terrasse, Pool) sind schön gepflastert. Zudem ist bereits ein Glasfaserkabelanschluss vorhanden. Hausbeschreibung: Objekttyp: Massivhaus 2- geschossig mit Satteldach BJ. 2004 Heizung: Erdwärme Gesamtnutzfläche: ca. 195 m² Überdachter Balkon (ca. 15 m²) mit Fliesen und perfekter Aussicht Keller (ca. 65 m²): Das Haus ist vollunterkellert (4 Räume, davon 2 beheizt) und der Keller ist flächig schön verfliest. Der Keller bietet den Technikraum (Heizung, Wasser), Waschmöglichkeiten (Betonsockel für Waschmaschine, Wäschetrockner) und Lagermöglichkeiten (ua. Lebensmittel, Gefrierschränke). Erdgeschoß (ca. 65 m²): helle Küche (Arbeitsfläche Granit), Ess- u. Wohnzimmer (Böden: Küche und Speise: Granit, Ess- Wohnzimmer: Parkettboden, Büro (Parkettboden), WC (Fliesenboden) Obergeschoß (ca. 65 m²): zwei große Schlafzimmer (ca. 28 m² bzw. 19 m², beide Parkettböden), Bad/WC (ca. 11 m²) Fliesenboden). Eine Teilung bzw. Neuaufteilung in 3 getrennte Schlafzimmer möglich! Dachboden: über ausziehbare Stiege erreichbar Technik: Anschlüsse für LAN, WLAN, SAT/TV, Glasfaser, Telefon vorhanden Lage Lage/Erreichbarkeit: Anbindung an ÖV: „In ca. 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof“ (ab Dez. 2025, ab Bhf. Hengsberg) „In ca. 40 Minuten am Wörthersee“ (ab Dez. 2025, ab Bhf. Weststmk.) Ca. 4 min (Auto) von Koralmbahn (S6) Bahnhof in Hengsberg (aktuell 20 min Fahrtzeit Graz Hauptbahnhof, ab 2025 bei Elektrifizierung 15 min!) entfernt Ca. 4 min (Auto) vom Koralmbahnhof (S6) in Wettmannstätten (Richtung Deutschlandsberg) entfernt Ca. 3 min (Auto) vom Bahnhof Wieselsdorf (S61) nach Lannach/Lieboch Ca. 10 min (Auto) vom überregionalen neuen Bahnhof Weststeiermark (Richtung Kärnten, Fahrtzeit Bhf. Weststmk – Klagenfurt ca. 40 min) Bushaltestelle ca. 5 min zu Fuß entfernt (Direktverbindung bis Graz Andreas-Hofer-Platz in ca. 50 Minuten) Entfernungen Straße: ca. 20 km (ca. 20 min Auto) nach Graz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Leibnitz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Deutschlandsberg ca. 5 min von der A9-Autobahnabfahrt Hengsberg (Anschluss Richtung Graz) ca. 6 min von der A9-Autobahnabfahrt Lebring (Anschluss Richtung Slowenien) ca. 10 min von der Weingegend (Kitzeck-Sausal) entfernt (viele Buschenschänke) Einrichtungen/Infrastruktur in Preding: Fußläufige Entfernung (ca. 5 Minuten) zum Kindergarten/Kinderkrippe u. Gemeindeamt Fußläufige Entfernung (ca. 10 Minuten) zu Volks- u. Mittelschule Großer Baumarkt (KSK-Hagebau), 2 Lebensmittelgeschäfte (Spar, Billa), 2 Tankstellen in ca. 1 km Entfernung Hausärztin, Ärztezentrum, Bankfiliale (Raiffeisen), Postpartner und DPD-Shop ebenfalls ca. 1 km entfernt Tierpark Preding ca. 2 km entfernt Gasthäuser, Konditoreien und Pizzeria in weniger als 1 km Entfernung Bioladen, Bauernmärkte, Ab-Hof-Verkaufsstellen innerhalb von 1 km Entfernung Sonstige Geschäfte/Einrichtungen im Ort: Frisör, KFZ-Werkstätten, Grünes Kreuz, Alten-/Pflegeheim, Handyshop usw.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Lebensfreude Neues Zuhause in Graz! Das Wohnbauprojekt bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in erstklassiger Qualität im Herzen von Graz Jakomini. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen ab 44 m² ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, damit Sie Ihre Zeit in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich genießen können. Ausstattung Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen: Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage: Der Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten höchste Wohnqualität und Mobilität auch ohne Auto. Liveable ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der zeitgemäße Neubau befindet sich in einem ruhigen, grünen Innenhof, zwischen Innenstadt und Murpark gelegen, wo man dem Trubel der Stadt mühelos entfliehen kann. Von Grund auf so konzipiert und geplant, dass es sich perfekt in seine Umgebung einfügt, schafft dieses Projekt den idealen Ort zum Wohnen und Leben. Sie liegt in der Nähe der Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 4, E Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4 **JETZT SPAREN: -9,5% vom Kaufpreis bis Baustart!** Fertigstellung: voraussichtlich 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Etagenwohnung Top 4: Die 107m² Wohnung im Erdgeschoss trumpft aufgrund der Hanglage mit einem Eigengarten von ca. 31m² an der Ostseite. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! Das Layout der Wohnung ist perfekt: Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit zwei Freiflächen(Ost und Süd Ausrichtung), die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht. Die Aufteilung im Detail: Vorraumgroßer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf beide Freiflächen sowie den Eigengartendrei zentral begehbare Schlafzimmer2 Bäder (mit Badewanne und Doppelwaschbecken und Dusche/ WC) 2 WC's (ein Gäste-WC sowie ein WC im Hauptschlafzimmer) Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kinodiverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDIDas Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz! Diese moderne und stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von 38,45 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Als Erstbezug können Sie sich darauf freuen, der erste Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses zu sein. Diese gemütliche Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst ein großzügiges Zimmer mit einer Fläche von 18,80 m², welches ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen bietet. Die Wohn-Küche, die sich auf 12,68 m² erstreckt, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit WC ist kompakt und funktional auf 2,71 m² gestaltet. Ein Vorraum von 4,26 m² sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine großzügige Grünfläche von 18,60 m², die vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Bezug ab Anfang 2025! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz! Diese moderne und stilvolle Wohnung befindet sich in der ersten Obergeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von 76,89 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Als Erstbezug können Sie sich darauf freuen, der erste Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses zu sein. Diese gemütliche Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst zwei Zimmer (13,30 m² und 15,82 m²), die ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen bieten. Die großzügige Wohn-Küche mit 31,57 m² lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit 5,43 m² und das separate WC mit 1,45 m² sind funktional gestaltet. Eine Diele (3,05 m²) und ein Vorraum (6,27 m²) sorgen für einen angenehmen Eingangsbereich. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Bezug ab Anfang 2025! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz! Diese moderne und stilvolle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von 53,58 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Als Erstbezug können Sie sich darauf freuen, der erste Bewohner dieses herrlichen Zuhauses zu sein. Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist gut durchdacht gestaltet. Sie umfasst ein Zimmer mit 12,00 m², das vielfältig nutzbar ist und ausreichend Platz bietet. Der Wohnraum nimmt eine Fläche von 15,26 m² ein und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Küche mit 12,57 m² ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet. Das Badezimmer erstreckt sich über 6,43 m², und das separate WC über 1,47 m², beide funktional gestaltet für den täglichen Komfort. Ein Vorraum von 5,85 m² sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und ist ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Bezug ab Anfang 2025! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Familiendomizil mit 2 Wohneinheiten - attraktiver Zuverdienst möglich Wir präsentieren Ihnen ein hochwertiges Reihenhaus im Neubau, das in Massivbauweise errichtet wurde und eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer attraktiven Einnahmequelle durch touristische Vermietung bietet. Das Haus besticht durch sein flexibles Nutzungskonzept, das die Unterteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ermöglicht. Damit ist es die perfekte Wahl für Familien, die ihren Wohnraum optimal nutzen und gleichzeitig von zusätzlichen Einnahmen profitieren möchten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet über 51 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer sonnigen Südterrasse, die an einen Garten anschließt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 90 m² und verfügt über einen großen Südbalkon, der ideale Bedingungen für gesellige Abende und Erholung in der frischen Bergluft bietet. Das Haus wurde im Niedrigenergiestandard errichtet und mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Beide Wohnungen sind vollmöbliert und hochwertig ausgestattet, wobei die Einrichtung durch zeitlos elegantes Design und hochwertige Materialien überzeugt. Die Küchen beider Wohnungen setzen neue Maßstäbe in Funktionalität und Design. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Fronten aus ultramattem Easytouch-Lacklaminat in Rostrot sowie Arbeitsplatten in einer eleganten Granitoptik kombiniert. Sockel und Korpusseiten sind in Schiefergrau gehalten und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören ein Unterbau-Kühlautomat mit Gefrierfach, eine Einbauspüle mit Einhebelmischbatterie und Brause, ein vollintegrierter Geschirrspüler, ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Mikrowelle mit Grillfunktion sowie eine leistungsstarke Dunstabzugshaube. Eine LED-Nischenbeleuchtungen sorgt für eine optimale Ausleuchtung der Arbeitsfläche und verleiht den Küchen ein modernes Ambiente. Die Möbel sind in edlen Holzdekoren wie Silberfichte und Basalt gehalten und verbinden Stil mit Funktionalität. In den Schlafzimmern erwarten Sie komfortable Doppel-Boxspringbetten mit ergonomischen Matratzen, stimmungsvoller LED-Hintergrundbeleuchtung und eleganten Nachtkonsolen. Die Wohn- und Essbereiche beeindrucken durch moderne Sitzmöbel, darunter ein Ausziehsofa, hochwertige Sessel und eine gepolsterte Sitzbank mit wasserabweisendem Bezug. Ergänzt wird die Einrichtung durch Hängeregale mit integrierten Schreibtischen und Induktions-Ladestationen. In den Badezimmern finden Sie edle Waschtischhängeschränke und beleuchtete Spiegel, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Zwei hochwertige Sitzmöbel und Tische laden auf den Terrassen und Balkonen zum Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über ein Carport für zwei Fahrzeuge und einen weiteren Abstellplatz im Freien. Ein ebenerdiger Lagerraum rundet das Angebot ab. Dieses moderne und vielseitige Wohnobjekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, durch touristische Vermietung eine attraktive Einnahmequelle zu erschließen. Nutzen Sie die Chance, ein nachhaltig gebautes, hervorragend ausgestattetes Haus in einer begehrten Lage zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten eröffnet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt in der idyllischen Ortschaft Stockach, Teil der Gemeinde Bach, in der malerischen Naturparkregion Lechtal. Eingebettet zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, bietet diese Liegenschaft direkten Zugang zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im nahegelegenen Skigebiet Lech-Zürs-Warth. Die reizvolle Umgebung garantiert Erholung und Naturgenuss pur. Entdecken Sie die einzigartige Flora und Fauna der „Natura 2000“-Schutzgebiete und genießen Sie die Annehmlichkeiten der nahen Infrastruktur. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 86001 Bach, EZ 922, GSt-Nr. 3799/7Grundstücksfläche 222,58 m²Eigentumsverhältnis Alleineigentum Bebauung Reihenhaus - Reihenmittelhaus A2 mit 2 Wohnungen Baujahr 2024 Zustand Erstbezug - Neubau Nutzfläche gesamt ca. 186,14 m² (inkl. Carport) Zimmer 5Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß Barrierefreiheit Nein Heizung Fußbodenheizung und Kamin Befeuerung Luftwärmepumpe Böden Parkett, Fliesen Ausstattung vollmöbliert, inklusive 2 hochwertiger Einbauküchen Energieausweis gültig bis 10.08.2031 HWB Ref, SK = 45,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK = 0,59 (Klasse A+) Balkon ca. 6,02 m²Terrasse ca. 10,28 m²Garten Vorhanden Zubehör 1 Lagerraum ebenerdig Parkplatz 2 Parkplätze unter Carport u. 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis € 798.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird ein attraktiver Bungalow mit Potential, mit einer Wohnfläche von 103m². Die Immobilie wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet einen großen, offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Abstellkammer. Der Wohnbereich wurde behindertengerecht konzipiert. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Eine umweltfreundliche Wohnweise und eine nachhaltige Energieversorgung sind durch die vorhandene Erdwärmeheizung und die bestehende Photovoltaik Anlage gewährleistet. Zusätzlich wurde ein eigenes System für die Regenwassernutzung für das Brauchwasser (WC) verbaut. Der großzügige Außenbereich verfügt über einen Garten, eine Terrasse sowie einen Pool. Hier kann man die warmen Sommermonate genießen und sich zu Hause fühlen wie im Urlaub! Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ferlach, welche für ihre traditionsreiche Waffenherstellung bekannt ist. Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Villen umgeben ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gemeinden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer). Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und stellen gerne den Kontakt für ein Erstgespräch her. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz bieten auf rund 132m² eine optimale Arbeitsumgebung für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die modernen Räume befinden sich in zentraler Lage in Eggersdorf mit guter Verkehrsanbindung und bieten eine sehr repräsentative Atmosphäre. Die Flächen eigenen sich ideal für Bürogemeinschaften, Kanzleien, Architekturbüros, Start-ups oder Unternehmen die einfach Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Eggersdorf bei Graz liegt nur rund 30 Minuten von der Graz Innenstadt entfernt, bietet eine ruhige , aber verkehrsgünstige Lage. Das Objekt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es direkt neben dem Gebäude. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Für weiter Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich bitte gerne! Ich freue mich Ihnen diese attraktiven Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses moderne, voll ausgestattete und barrierefreie Penthouse befinden sich in zentraler Lage in der Weinstadt Leibnitz und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98m2. Der neuwertige Wohntraum wurde 2021 in hochfertiger Ausführung errichtet und bietet Ihnen auf der ca. 90m2 großen Dachterrasse einen traumhaften Blick über Leibnitz, auf den Seggauberg und den Kogelberg. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mit einem Schlüssel über den Aufzug bzw. über den Treppenaufgang, welcher mit einer zusätzlichen Tür gesichert ist. Von dem ca. 8m2 großen Eingangsbereich gelangen Sie in zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein WC. Weiters gelangen Sie in einen hellen offenen Wohnbereich mit einer modernen, hochwertigen Küche mit angrenzendem Abstellraum (ca. 5m2). Die teilweise überdachte, uneinsehbare Dachterrasse, kann von jedem Zimmer sowie auch vom Wohnbereich aus, bequem begangen werden. Hier finden Sie eine Outdoorküche ein Jacuzzi, ein Hochbeet sowie einige gemütliche Sitzmöglichkeiten für jede Wetterlage. Die völlige Privatsphäre ist Ihnen gesichert! Weiters gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Carport und zwei großzügige freie KFZ-Abstellflächen. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus besteht aus 4 Zimmer Küche Wintergarten Bad WC getrennt Vorraum Terrasse und einer Garage in Absoluter Ruhe und Aussichtslage. Bebauungsdichte 0,2-0,3 KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt]. AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Alte Poststraße 306, 8053 Graz [Telefonnummer entfernt] Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch unsere mehr als 30 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat bei allen Verkäufen und Schätzungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Schätzung Ihrer Immobilie Tel. [Telefonnummer entfernt] AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Immobilien Alte Poststraße 306 8053 Graz [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]