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OKWohnung kaufen in 1230 Liesing
€ 250.000,-
1230 Liesing / 68m² / 2 Zimmer
€ 3.676,47 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig
Diese 2-Zimmer-(ehemals 3 Zimmer, wurde umgebaut) Dachterrassenwohnung befindet sich in herrlicher Grünruhelage in Mauer, im 2. Stock ohne Lift. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und vor ca. 15 Jahren mit einem Vollwärmeschutz saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² + ca. 19 m² Terrassenflächen. Beheizt wird derzeit mittels Ölheizung. Diese Immobilie ist ein Rohdiamant, welcher durch Sanierungsmaßnahmen in neuem Licht erstrahlen wird. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen belaufen sich derzeit auf € 237,86,- monatlich. Der Energieausweis vom 27.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 63 kWh/m²a, fGEE 1,34. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1011m²
€ 979,23 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass E-Mails manchmal in den Spam- oder Werbeordnern landen können. Wir bitten Sie daher, auch diese Ordner zu überprüfen. In der Regel erhalten Sie eine Antwort innerhalb weniger Stunden – auch an Wochenenden. Geben Sie uns bitte zusätzlich Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie per SMS über die Zusendung des Exposés informieren können. Dieses Angebot wird Ihnen unverbindlich und freibleibend unterbreitet. Die oben genannten Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben. Für den Fall eines erfolgreichen Abschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. an, gemäß der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Diese Provision gilt auch dann, wenn die überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein exklusives Grundstück in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben und Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in Mauer zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 999m²
€ 990,99 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass E-Mails manchmal in den Spam- oder Werbeordnern landen können. Wir bitten Sie daher, auch diese Ordner zu überprüfen. In der Regel erhalten Sie eine Antwort innerhalb weniger Stunden – auch an Wochenenden. Geben Sie uns bitte zusätzlich Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie per SMS über die Zusendung des Exposés informieren können. Dieses Angebot wird Ihnen unverbindlich und freibleibend unterbreitet. Die oben genannten Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben. Für den Fall eines erfolgreichen Abschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. an, gemäß der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Diese Provision gilt auch dann, wenn die überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein exklusives Grundstück in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben und Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in Mauer zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 111,4m² / 4 Zimmer
€ 20,83 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Traumhafte Gartenwohnung in einem Neubau, Ruhelage von Mauer, ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern Zur Vermietung gelangt eine tolle 4-Zimmer Gartenwohnung (Eigengarten/Alleinnutzung) in Ruhe und Grünlage von Mauer. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus am Rande des Mauer Wald. Sie besteht aus 4 Zimmern, einer geräumigen Küche, 2 Bäder und 2 WC, einem großen Vorzimmer sowie einem Abstellraum. Als „Zuckerl" gibt es noch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank als Vorraum zum Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind alle getrennt begehbar. Zur Wohnung gehören 2 große Terrassen (eine östlich eine westlich ausgerichtet) sowie Eigengarten mit ca. 302 m². Fakten | Highlights | Ausstattung + hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Mikrowelle + Parkettböden in den Schlafräumen (Zimmern) + hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche, Vorzimmer und im großzügigen Wohnbereich + Fußbodenheizung + Gas/Etagenheizung + Schwedenofen + Kellerabteil mit ca. 3,8 m² + große Terrassen + großer Eigengarten + Garagenstellplatz inklusive + barrierefrei Gute Infrastruktur und Nahversorgung/Verkehrsanbindung: + Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60, 60A in ca. 5 Gehminuten errreichbar mit Anschluss an die U4 Hietzing + S1, S2, S3 (Atzgersdorfer Bahnhof) in ca. 15 Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar + Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit + Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Aphoteke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit + Gymnasium St.Ursula: 1400 m Enfernung (Es steht Höhere Schule in 6.700 m Entfernung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Elegantes Einfamilienhaus mit ruhigem (!!) Garten und Pool in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.350.000,-
1230 Wien / 160,5m² / 5,5 Zimmer
€ 8.411,21 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Charmantes Einfamilienhaus mit großem, äusserst ruhig gelegenem, Garten und Pool in Wien-Mauer – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 1.067 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: € 1.350.000,-Historischer Charme & Moderne vereint Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet den zeitlosen Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1889 wurde im Jahr 2006 umfassend und aufwendig saniert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in puncto Energieeffizienz, Komfort und Ästhetik voll entspricht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einer besonderen Rarität in bester Lage von Wien-Mauer. Durchdachte Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Erdgeschoss Einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum Offener Essbereich mit Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche Toilette Infrarotkabine für entspannte Wellness-Momente Obergeschoss Großzügige Galerie mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon Zwei helle Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum Badezimmer mit Wanne und Tageslicht Toilette Wunderschöner Garten mit beheiztem Pool & Terrasse Das über 1.000 m² große Grundstück bietet eine idyllische Rückzugsoase mit viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten ist perfekt gepflegt und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Highlights des Außenbereichs: Beheizbarer Pool (4 x 7 m) mit Wärmepumpe & Filteranlage Großzügige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem Drei Stellplätze auf dem Grundstück Weitere Highlights der Immobilie✔ Massivbauweise mit hochwertiger Sanierung im Jahr 2006 ✔ Moderne Gas-Zentralheizung ✔ Zwei Speckstein-Kamine & ein Schwedenofen ✔ Doppelverglaste Holzfenster, 3-fach verglast ✔ Solaranlage für umweltfreundliche Poolbeheizung Wien-Mauer – Die perfekte Kombination aus Natur & Stadt Die Lage dieses Hauses ist einzigartig und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mauer im 23. Bezirk vereint idyllische Ruhe, grüne Landschaften und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Genießer. Weinkultur & Heurigen-Tradition: Mauer ist bekannt für seine zahlreichen traditionellen Heurigen, wie den beliebten Heurigen Edlmoser. Hier genießt man erstklassige Wiener Weine in gemütlicher Atmosphäre. Maurer Wald – Paradies für Sportler & Naturliebhaber: Direkt vor der Haustür beginnt der Maurer Wald, ein wahres Naturparadies mit Laufstrecken, Wanderwegen und Radstrecken. Besonders für Mountainbiker bietet die Umgebung herausragende Strecken. Perfekte Infrastruktur mit Vorstadtcharakter: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 60 (Hietzing U4-Station) nur wenige Gehminuten entfernt Buslinien 56A und 60A mit direkter Verbindung nach Liesing und Alterlaa Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Volksschulen in unmittelbarer Nähe Gymnasium Anton-Krieger-Gasse und Business Academy Wien in kurzer Distanz Trotz der ausgezeichneten urbanen Infrastruktur hat sich Mauer seinen charakteristischen Vorstadtcharme bewahrt – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Tradition und Moderne harmonisch vereinen. Fazit – Ein besonderes Zuhause mit Geschichte & Komfort Dieses Einfamilienhaus bietet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, einen traumhaften Garten mit Pool und eine zentrale Lage in Wien-Mauer. Die hochwertige Sanierung von 2006, die großzügige Raumaufteilung und die perfekte Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! [E-Mail-Adresse entfernt] www.zellmann.at Ihr neues Zuhause in Wien-Mauer – historisch, modern und voller Lebensqualität! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 259,36m² / 8,5 Zimmer
€ 5.744,91 / m²
#Garten #Terrasse
Verkauft wird diese wunderschöne und idyllische Liegenschaft im Herzen von Mauer. Unweit des Maurer Hauptplatzes gelegen, präsentiert sich diese Immobilie mit absolutem Wohlfühlcharakter! Ausstattung und Materialien sind von höchster Qualität. Die Liegenschaft besteht derzeit aus 4 Einheiten! Ebenso bietet sich diese Liegenschaft auf für den (bereits mit der MA37 akkordierten) Ausbau auf ca. 600 m² Wohnnutzfläche an! Eine Studie hierfür senden wir Ihnen gerne jederzeit zu. Das Ursprungshaus ist ca. 150 Jahre alt. Der derzeitige Zustand wurde im Jahre 2009 bis 2012 herbeigeführt, jedoch die letzten Jahre ständig saniert und adaptiert. Der Neubau im Innenhof und die gesamte Kanalisation, sowie auch die Fenster wurden 2018 zur Gänze neu gemacht. BESTAND DERZEIT Einheit 1: ca. 50 m² bestehend aus: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Fenster und Toilette * 2 Räume Einheit 2: ca. 67 m² bestehend aus: * Vorraum mit Küche und Badezimmer * großer Arbeitsraum * Terrasse Einheit 3: ca. 30 m² bestehend aus: * Vorzimmer * Küche mit Essplatz * Badezimmer mit Dusche und Toilette * Wohn-/Schlafzimmer * bestandsfrei Einheit 4: ca. 144 m² (+36 m² ausbaufähiger Dachboden) bestehend aus: * Vorzimmer * Stiegenhaus * Kaminzimmer * Esszimmer * Küche * Wohnzimmer * Badezimmer * 2 Toiletten * 2 Schlazimmer * +36 m² ausbaufähiger Dachboden * bestandsfrei Die Übergabe dieser Liegenschaft wäre spätestens Sommer 2025 angedacht. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 173,76m² / 5 Zimmer
€ 5.697,51 / m²
#Büro #Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
NIEDRIGENERGIEHAUS (mit oder ohne Keller möglich) Erleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung - Willkommen in den neu errichteten Doppelhäusern in Wien Mauer! Diese herausragenden Immobilien bieten Ihnen den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die offene Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Abstellraum, eine Toilette und ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen mit ca. 200 m² viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Wohnambiente neu definiert, erhöhte Wohnqualität, die spürbar ist. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Schönes Entree in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich. Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer mit offenem Kamin Durchdachte Stauraumlösungen für optimalen Komfort. Zusätzliches Badezimmer und gut zugängliches WC. Gartenaufwertung: Unsere aktuellen Ergänzungen und Verbesserungen Eine vergrößerte Terrasse für mehr Gartenkomfort Zwischen den beiden Häusern befinden sich zwei Gartenhäuser, die neben viel Stauraum auch optimalen Schallschutz und Privatsphäre bieten Auf Wunsch ist ein Pool möglich, nicht nur die Kinder freuts Persönliche Rückzugsorte im Obergeschoss: Perfekte Raumgrößen für individuellen Komfort. Maßgeschneiderte Einrichtung in allen Zimmern. Wir haben großen Wert auf ausreichend Stauraum und Schränke gelegt. Luxuriös vergrößertes Badezimmer. Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen. Der Lifestyle Wohnkeller Funktionales Büro und einladendes Gästezimmer mit natürlicher Belichtung. Ihr persönlicher Fitness- und Wellnessbereich. Haustechnik und Wirtschaftsraum Maßgeschneiderte Extras für Sie Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Saubere eigene Energie mit Photovoltaik auf dem Dach. Ein extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage. Frische Luft durch innovative Sommernachtskühlung. E Autoladestation. Raffstores mit Windwächter für alle Fenster. Genießen Sie auch die Vielfalt der heimischen Gastronomie in der Umgebung. Bekannte Heurige und zahlreiche gute Restaurants bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und sich verwöhnen lassen. Die neu errichteten Doppelhäuser in Wien Mauer vereinen modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Bau- & Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Fotos zu. Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Basispaket 990.000.- (890.000,- ohne Keller) Belagsfertig 1.040.000.- (940.000,- ohne Keller) Schlüsselfertig 1.090.000.- (je nach Ausstattungsniveau und 990.000 ohne Keller) WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3362 Mauer
3362 Mauer bei Amstetten / 49,43m² / 2 Zimmer
€ 2.326,52 / m²
#Balkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der Hausmeninger Straße in Mauer bei Amstetten. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Raumaufteilung: Helle Wohnküche mit funktional ausgestatteter Küchenzeile Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Modernes Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum für zusätzlichen Stauraum Loggia mit Blick auf das nahegelegene Landesklinikum Zugang via Balkongang der genutzt werden kann Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, auch barrierearm. Die Wohnräume sind gut belichtet, gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre zentrale Lage in Mauer bei Amstetten – einer beliebten Wohngegend mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum, die Bahn sowie die Westautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein attraktives Wohnangebot in einem gepflegten Umfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, gerade ob der Nähe zum Landesklinikum, das sich direkt gegenüber befindet! Nutzen Sie für einen besseren Eindruck auch die zur Ansicht bereit stehenden Videos, die Sie unter den Links finden! Ad BK & Heizkosten bitten wir noch um Geduld, es ist aktuell ein Pauschalbetrag eingetragen! Patrick Theuer und Reinhard Lembacher freuen sich über Ihre Anfrage!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1393m²
€ 1.069,63 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 1.393 m² bietet sowohl Bauträgern als auch Privatpersonen eine einmalige Chance. Ob Sie eine großzügige Villa planen oder luxuriöse Wohneinheiten schaffen möchten – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.393 m²Bauklasse: W I, 6,5 Meter, offene Bauweise Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im idyllischen Mauer. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, bietet diese Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Lebensqualität: Die Umgebung hat alles, was das Herz begehrt: Weitläufige Natur für entspannende Spaziergänge, Wandern, Joggen und Mountainbiken in den nahegelegenen Weinbergen. Die berühmten Maurer Heurigen laden an lauen Sommerabenden zum Genießen und Verweilen ein. Ein Highlight des Jahres ist der traditionelle Maurer Kirtag, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Maurer Hauptplatz und der Maurer Berg sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der exklusivsten Gegenden Wiens ein Traumprojekt zu realisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Platz in dieser schönen, aber auf zentralen Lage. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 431m²
€ 2.064,97 / m²
#Baugrund
Baugrundstück mit einer Baubewilligung für bis zu 4 Wohneinheiten, aber auch gut für ein Einfamilienhaus geeignet! max. erzielbare Wohnfläche: 325 m² // Bebaubarkeit: Bauklasse I // 6,5 Meter. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1230 Wien
GARTENWOHUNG AUF 3 EBENEN IN MAUER
€ 1.599,-
1230 Wien / 90,67m² / 3 Zimmer
€ 17,64 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse
Wohnung mit Terrasse & Garten Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 91 m2 große Gartenwohung auf 3 Ebenen im 23. Bezirk. Raumaufteilung EG: // Vorraum // offne Wohnküche // Toilette mit Waschmaschinenanschluss // Abstellraum // Terrasse & Garten OG: // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken // separates WCDG: // 2 Galleriezimmer Ausstattung // Wohnküche - Küchenanschlüsse sind vorbereitet // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung // Beschattung an allen Wohnraumfenstern // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Verrechnung der Kosten erfolgt nach Verbrauch (Akontozahlungen). Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeberin ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <3.775m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <1.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
VILLA BLOOM- Exklusive Einfamilien-Villa in Mauer!
€ 1.999.000,-
1230 Wien / 239,17m² / 5 Zimmer
€ 8.358,07 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in der exklusiven Einfamilien-Gartenvilla VILLA BLOOM im charmanten Stadtteil Wien Mauer – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf höchsten Komfort trifft! Unsere luxuriöse Einfamilienhaus-Gartenvilla, eingebettet in eine bezaubernde, aufblühende Umgebung, vereint elegante Architektur mit einer komfortablen Atmosphäre. Diese geräumige Villa bietet den perfekten Rückzugsort für Familie und Freunde, mit reichlich Platz zum Entspannen und Unterhalten. Unsere Villa BLOOM verkörpert ein besonderes Lebensgefühl und symbolisiert das Aufblühen zu etwas Neuem. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Die neu errichtete Villa BLOOM verbindet stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint. Durchdachte Raumaufteilung - VILLA BLOOMErdgeschoss: Die Villa verfügt über ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die offene Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Abstellraum, ein Technikraum eine Toilette und ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch großzügige Bereiche vereint. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur der als zentraler Zugang zu den anderen Zimmern dient. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entspannung. Ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer wäre ebenfalls eine Gestaltungsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer, da es viel Raum bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer mit komfortablen Dimensionen was ideal für eine Familie oder für Gäste ist. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum sowie einen Stauraum welcher perfekt geeignet ist für die Organisation des Haushalts. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone welche großzügige Außenbereiche zum Entspannen und für frische Luft bieten. Die gut strukturierte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und verbindet Funktionalität mit Komfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Eine vergrößerte Terrasse für mehr Gartenkomfort. Ein Gartenhaus zur individuellen Nutzung. Auf Wunsch ist ein Pool möglich. Fakten auf einen Blick: Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe. Schönes Entree in die offene Wohnküche mit Gartenblick. Durchdachte Küchenplanung. Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich. Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer mit offenem Kamin. Durchdachte Stauraumlösungen für optimalen Komfort. Zusätzliches Badezimmer und gut zugängliches WC. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Saubere eigene Energie mit Photovoltaik auf dem Dach. Ein extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage. Frische Luft durch innovative Sommernachtskühlung. E-Autoladestation. Raffstores mit Windwächter für alle Fenster. Die neu errichtete Villa in Wien Mauer vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Villa kann im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Bau- & Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Fotos zu. Die VILLA BLOOM kann Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Der angegebene Preis bezieht sich auf den belagsfertigen Zustand bei Übergabe: Basispaket belagsfertig € 1.999 000,-Schlüsselfertig € 2.210 000,-Es besteht die Möglichkeit sich für eine moderne Doppelhaushälfte oder für ein Einfamilienhaus zu entscheiden. Alles ist möglich – ganz nach Ihren Wünschen! Gerne können Sie bereits vorab eine Wunschgröße für Ihr Einfamilienhaus bekanntgeben. Lage: Die Lage in Wien Mauer überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gleichzeitig hervorragende städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der Lainzer Tiergarten als Naherholungsgebiet sowie zahlreiche Heurige und Restaurants bieten eine perfekte Kombination aus Alltag und Freizeit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von kulinarischen Erlebnissen in lokalen Restaurants bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Genießen Sie auch die Vielfalt der heimischen Gastronomie in der Umgebung. Bekannte Heurige und zahlreiche gute Restaurants bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und sich verwöhnen lassen. Insgesamt bietet Wien Mauer eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
