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#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALTORT Maria Enzersdorf gegenüber Schloss Hunyadi! PROVISIONSFREI! 15 exklusive Reihen - und Doppelhäuser mit Gärten und Terrassen! Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Die Fertigstellung der Häuser ist für November 2025 geplant, Übergabe Dezember 2025 (mit Vorbehalt). Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen. Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten. Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude. Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar. Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden. Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000, zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf). Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Küchenanschlüsse vorhanden • Tiefgarage • Luftwärmepumpe • Fahrradraum • Doppel- / Mehrfachverglasung • Kinderspielplatz Verfügbare Einheiten • Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 74,60 m², KP € 764.900, • Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 53,26, KP € 749.500, • Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,34 m², Garten ca. 132,54 m², KP € 743.300, • Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 29,16 m², KP € 682.900, • Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 28,76 m², KP € 682.700, • Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 98,05 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 118,71 m², KP € 707.700, • Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,52 m², Garten ca. 97,14 m², KP € 709.800, • Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 48,56 m², KP € 695.500, • Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,31, KP € 698.900, • Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 46,26 m², KP € 720.400, • Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 65,76 m², KP € 732.900, • Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 116,89 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 75,18 m², KP € 798.800, • Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 44,67 m², KP € 777.200, • Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 70,25 m², KP € 794.800, • Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 111,46 m², KP € 823.100, Bezug: Dezember 2025 (mit Vorbehalt) Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Lage/Öffentliche Anbindung Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar. Energieausweise/gültig bis 23.3.2033 • Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, f Gee 0,58 • Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,55 • Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, f Gee 0,56 • Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, f Gee 0,56Eckdaten Doppelhaushälfte Top 13: • Wohnfläche ca. 116,54 m² • Gartenterrasse ca. 21,98 m² • Garten ca. 44,67 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC´s • 2 Tiefgaragenplätze Fertigstellung November 25/Übergabe Dezember 25 (mit Vorbehalt) Kaufpreis € 777.200, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALTORT Maria Enzersdorf gegenüber Schloss Hunyadi! PROVISIONSFREI! 15 exklusive Reihen - und Doppelhäuser mit Gärten und Terrassen! Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Die Fertigstellung der Häuser ist für November 2025 geplant, Übergabe Dezember 2025 (mit Vorbehalt). Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen. Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten. Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude. Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar. Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden. Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000, zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf). Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Küchenanschlüsse vorhanden • Tiefgarage • Luftwärmepumpe • Fahrradraum • Doppel- / Mehrfachverglasung • Kinderspielplatz Verfügbare Einheiten • Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 74,60 m², KP € 764.900, • Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 53,26, KP € 749.500, • Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,34 m², Garten ca. 132,54 m², KP € 743.300, • Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 29,16 m², KP € 682.900, • Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 28,76 m², KP € 682.700, • Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 98,05 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 118,71 m², KP € 707.700, • Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,52 m², Garten ca. 97,14 m², KP € 709.800, • Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 48,56 m², KP € 695.500, • Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,31, KP € 698.900, • Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 46,26 m², KP € 720.400, • Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 65,76 m², KP € 732.900, • Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 116,89 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 75,18 m², KP € 798.800, • Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 44,67 m², KP € 777.200, • Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 70,25 m², KP € 794.800, • Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 111,46 m², KP € 823.100, Bezug: Dezember 2025 (mit Vorbehalt) Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Lage/Öffentliche Anbindung Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar. Energieausweise/gültig bis 23.3.2033 • Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, f Gee 0,58 • Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,55 • Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, f Gee 0,56 • Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, f Gee 0,56Eckdaten Doppelhaushälfte Top 2: • Wohnfläche ca. 116,79 m² • Gartenterrasse ca. 21,98 m² • Garten ca. 53,26 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC´s • 2 Tiefgaragenplätze Fertigstellung November 25/Übergabe Dezember 25 (mit Vorbehalt) Kaufpreis € 749.500, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ALTORT Maria Enzersdorf gegenüber Schloss Hunyadi! PROVISIONSFREI! 15 exklusive Reihen - und Doppelhäuser mit Gärten und Terrassen! Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Die Fertigstellung der Häuser ist für November 2025 geplant, Übergabe Dezember 2025 (mit Vorbehalt). Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen. Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten. Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude. Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar. Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden. Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000, zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf). Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Küchenanschlüsse vorhanden • Tiefgarage • Luftwärmepumpe • Fahrradraum • Doppel- / Mehrfachverglasung • Kinderspielplatz Verfügbare Einheiten • Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 74,60 m², KP € 764.900, • Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 53,26, KP € 749.500, • Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,34 m², Garten ca. 132,54 m², KP € 743.300, • Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 29,16 m², KP € 682.900, • Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 28,76 m², KP € 682.700, • Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 98,05 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 118,71 m², KP € 707.700, • Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,52 m², Garten ca. 97,14 m², KP € 709.800, • Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 48,56 m², KP € 695.500, • Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,31, KP € 698.900, • Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 46,26 m², KP € 720.400, • Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 65,76 m², KP € 732.900, • Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 116,89 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 75,18 m², KP € 798.800, • Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 44,67 m², KP € 777.200, • Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 70,25 m², KP € 794.800, • Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 111,46 m², KP € 823.100, Bezug: Dezember 2025 (mit Vorbehalt) Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Lage/Öffentliche Anbindung Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar. Energieausweise/gültig bis 23.3.2033 • Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, f Gee 0,58 • Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,55 • Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, f Gee 0,56 • Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, f Gee 0,56Eckdaten Reiheneckhaus Top 9: • Wohnfläche ca. 102,07 m² • Gartenterrasse ca. 22,42 m² • Terrasse ca. 13,45 m² • Garten ca. 83,31 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC´s • 2 Tiefgaragenplätze Fertigstellung November 25/Übergabe Dezember 25 (mit Vorbehalt) Kaufpreis: € 698.900, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALTORT Maria Enzersdorf gegenüber Schloss Hunyadi! PROVISIONSFREI! 15 exklusive Reihen - und Doppelhäuser mit Gärten und Terrassen! Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet. Die Fertigstellung der Häuser ist für November 2025 geplant, Übergabe Dezember 2025 (mit Vorbehalt). Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen. Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten. Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude. Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar. Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden. Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000, zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf). Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Küchenanschlüsse vorhanden • Tiefgarage • Luftwärmepumpe • Fahrradraum • Doppel- / Mehrfachverglasung • Kinderspielplatz Verfügbare Einheiten • Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 74,60 m², KP € 764.900, • Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 116,79 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 53,26, KP € 749.500, • Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,34 m², Garten ca. 132,54 m², KP € 743.300, • Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 29,16 m², KP € 682.900, • Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 28,76 m², KP € 682.700, • Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 98,05 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 118,71 m², KP € 707.700, • Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,49 m², Terrasse ca. 13,52 m², Garten ca. 97,14 m², KP € 709.800, • Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 107,14 m², Gartenterrasse ca. 21,94 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 48,56 m², KP € 695.500, • Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 102,07 m², Gartenterrasse ca. 22,42 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,31, KP € 698.900, • Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 46,26 m², KP € 720.400, • Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 116,73 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 65,76 m², KP € 732.900, • Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 116,89 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 75,18 m², KP € 798.800, • Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 44,67 m², KP € 777.200, • Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 70,25 m², KP € 794.800, • Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 116,54 m², Gartenterrasse ca. 21,98 m², Garten ca. 111,46 m², KP € 823.100, Bezug: Dezember 2025 (mit Vorbehalt) Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen Wohn Bau. Lage/Öffentliche Anbindung Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar. Energieausweise/gültig bis 23.3.2033 • Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, f Gee 0,58 • Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,55 • Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, f Gee 0,57 • Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, f Gee 0,56 • Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, f Gee 0,56Eckdaten Doppelhaushälfte Top 10: • Wohnfläche ca. 116,73 m² • Gartenterrasse ca. 21,98 m² • Garten ca. 46,26 m² • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 WC´s • 2 Tiefgaragenplätze Fertigstellung November 25/Übergabe Dezember 25 (mit Vorbehalt) Kaufpreis € 720.400, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 64,74 m² große Wohnung im 2. Stock (ohne Lift), die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet: • Wohnzimmer: Angemessen geschnittener Raum mit Zugang zur 5,08 m² großen Loggia – ideal für eine kleine Auszeit im Freien. • Schlafzimmer: Separater Raum, der vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden kann. Küche: Zweckmäßig eingerichtet; die Möglichkeit, sie an die eigenen Vorstellungen anzupassen, ist gegeben. • Badezimmer: Modern und funktional, ausgestattet mit einer Wellness-Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht es Ihnen, sie nach Ihren Wünschen zu verändern. Sie bietet eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause und eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare oder Kleinfamilien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

_Familienfreundliches, sehr schön renoviertes 4-Zimmer DG mit Terrasse und Weitblick! _ _Fast 130 m², sofort bezugsfertig inkl. Stellplatz um € 485.000! Variantenreiches Wohnen über 2 Stockwerke mit 2 Eingängen! Altort Maria Enzersdorf! _ In zentraler Lage direkt im Altort von Maria Enzersdorf im DG (2 OG/ohne Lift) eines gepflegten Neubau´s (BJ 1995) gelangt eine_ renovierte, familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und wunderbarem unverbaubarem_ _Weitblick _zum Verkauf. _EIN Stellplatz_ ist im Preise ebenfalls schon _inkludiert! _ Die perfekt aufgeteilte und ca. 127,78 m² große Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - wird unmöbliert übergeben, die Küche, der Tonofen und die Bäder bleiben im Objekt. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalen und der Parkettboden geschliffen. Auf Ebene 2 befindet sich ein geräumiges Studio mit ausreichend Platz und einem voll ausgestatteten Badezimmer, dass sowohl durch die Wohnung als auch direkt im Stiegenhaus durch einen _2. Eingang_ begehbar ist. Somit würde es sich wunderbar als _kleines Büro_, Praxis oder ein größeres Kind anbieten. Ein zweiter Stellplatz ist verfügbar um extra € 15.000.-. Die Bewilligung durch die Hauseigentümergemeinschaft für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. _Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Tonofen/Badezimmer bleiben im Objekt. _ _Aufteilung/Ausstattung_ Ebene 1 * zentraler Vorraum * voll ausgestattete, offen gehaltene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse/Loggia * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Doppelwaschbecken und Spiegel * WC separat Wendeltreppe zu Ebene 2: * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper * Studio mit eigenem Eingang Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 260,28 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 111,95 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 398,26 Kaufpreis/Wohnung inkl einem Stellplatz: € 485.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.450 zzgl. 20% USt = € 17.460, ) _Lage/Infrastruktur_ Superzentrale Lage im Altort von Maria Enzersdorf. Das Ärztezentrum befindet sich direkt daneben. Billa, Penny, Bipa sowie Rathaus sind lediglich ca. 2 Gehmin. entfernt. Auch Schulen und Kindergarten Franz Josefstraße befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ Busstation ca. 200m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/k4Sjj P-x_h Y Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von Mödling entfernt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Neubauanlage (BJ 1958) und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -separates WC -Abstellraum -separate Küche -Badezimmer mit Walk-In-Dusche -Wohnzimmer -Schlafzimmer Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Highlights: Diese Wohnung bietet dank der kürzlich beendeten Sanierung ein hohes Level an Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden in den Zimmern, sowie moderne Verfließung in den Sanitärräumen und der neuen Küche, sorgen für Ihr Wohlgefühl. Neben der modernen Ausstattung, kommen Sie in den Genuss eines ansprechenden & teilweise unverbauten Blicks ins Grüne. Ein Gemeinschaftsgarten lädt in die frische Luft ein. Lage und Umgebung: Direkt an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Mödling gelegen, bietet die Lage die perfekte Mischung aus Stadtnähe & Ruhe. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig mehrere Nahversorger & Lokale, Apotheke & Ärzte. Für Bildungsangebote können Sie aus einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in Maria Enzersdorf und Mödling wählen. Zur Wiener Stadtgrenze gelangen Sie mit dem Auto in nur 10-15 Minuten. Öffentlich sind Sie mit den Buslinien 259, 261, 262 zwischen Mödling und Liesing gut angebunden. Für weitere Wege stehen die Züge der ÖBB- Südbahnstrecke bereit. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Attraktives Gewerbeobjekt mit Bürogebäude in Maria Saal! Willkommen an Ihrem neuen Geschäftsstandort am Zollfeld in Maria Saal! Diese Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über vielseitige Ausstellungs- und Hallenflächen, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Bürogebäude ermöglicht Ihnen zudem die perfekte Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter! Mit PKW-Stellplätzen direkt vor den Gebäuden ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Die Lage des Objektes ist zudem äußerst vorteilhaft, mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege und eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. _Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Gewerbeobjekt zu Ihrem neuen Unternehmensstandort in Maria Saal! _ Bauweise: _ _Massivbauweise // Zubau Holz-Riegelbauweise Widmung: Bauland-Gewerbegebiet Flächen: _ _ rd. 2.561 m² Grundstücksfläche rd. 454 m² Nutzfläche + rd. 264 m² Lagerfläche Ausstattung: - Bürogebäude verfliest - Holz-, Kunststoff- und Alu-Fenster - Sanitärbereiche vorhanden - Zentralheizung-Öl (2021) - Welleternit-/ Satteldach - Teeküchenanschlüsse vorhanden Kaufpreis: EUR 495.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll möblierte Einfamilienhaus in Maria Lanzendorf bietet auf 170 qm Wohnfläche den perfekten Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Mit vier Zimmern, einem großzügigen Garten und einem Trainingsraum erfüllt es alle Bedürfnisse einer aktiven Familie. Dank Fußbodenheizung und Deckenkühlung genießen Sie stets das perfekte Raumklima und die ? Smarthome?-Technologie ermöglicht ein komfortables Wohnen. Mit zwei überdachten Parkplätzen ist auch für ausreichend Platz für Fahrzeuge gesorgt. Hier wartet Ihr Traumhaus in ruhiger Umgebung auf Sie! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- möbeliert - Fahrradabstellraum - Grillplatz - Wärmepumpe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maria Saal Idyllisches Grundstück in Top-Lage Lage/Beschreibung: Willkommen in diesem prächtigen Landhaus in Maria Saal, nur ca. 9 km von Klagenfurt entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht nicht nur durch ihre herrliche Ruhelage am Waldrand, sondern bietet auch ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Eleganz als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Drei großzügige Schlafzimmer sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung -ausgestattet mit einem weiteren Schlafzimmer - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder gar als Rückzugsort für kreative Projekte. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Keller der auch einen kleinen Wellnessbereich besitzt. Das angrenzende Nebengebäude besticht mit zwei Garagenplätzen und einem urigen Nebenraum, dieser eignet sich hervorragend für gesellige Feiern im Kreise von Freunden und Familie. Dank der optimalen Südausrichtung erfreut sich die gesamte Liegenschaft an ganztägigem Sonnenschein. Dies sorgt nicht nur für ein helles und freundliches Raumklima, sondern vermittelt auch einen majestätischen Charm von Großzügigkeit und Eleganz. Diese besondere Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge eines gehobenen Lebensstils in seriöser Nachbarschaft verzichten zu müssen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Lage - hier finden Sie Ihr Traumhaus! Besonderheiten: einmalige Ruhe und Sonnenlage überdachte Terrasse gepflegter Garten wunderschöner Kachelofen Sauna und Dusche im Kellerbereich eigene Einliegerwohnung mit separatem Zugang Nebengebäude mit Sitzecke und Küche Doppelgarage Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche mit Speisekammer, offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wirtschaftsraum, Terrasse OG: Galerie, Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei WCs, zwei Bäder, jeweils ein Süd und Nord Balkon KG: diverse Stau- und Kellerräume Sonstiges: Baujahr: ca. 1985 Öl-Zentralheizung über Bodenheizung und Radiatoren Einbauküchen inkl. Geräten hochwertige Fliesen-/Parkettböden Energieausweis: Heizwärmebedarf: 125 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 19.08.2024 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,80 Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² Kaufpreis: EUR 880.000,00 Kontakt: Stefan Mayr [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Charmantes Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit schönen Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss - ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist - der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: • Windfang - ca. 8,31 m² • Diele - ca. 6,15 m² • Koch-/Essbereich - ca. 26,66 m² • Wohnzimmer - ca. 32,08 m² • Hobbyraum - ca. 15,37 m² • Speisekammer - ca. 2,40 m² • WC - ca. 2,16 m² Obergeschoss - ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: • Gang - ca. 13,33 m² • Podest - ca. 4,59 m² • Zimmer - ca. 23,49 m² • Zimmer - ca. 12,21 m² • Zimmer - ca. 12,06 m² • Zimmer - ca. 11,84 m² • Badezimmer en suite mit Badewanne und WC - ca. 10,95 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC - ca. 3,53 m² Keller - ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist - der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in Maria Rain, einer charmanten Gemeinde im Bundesland Kärnten, Österreich. Maria Rain liegt im Süden Kärntens, in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Das Objekt wurde 1940 errichtet und in mehreren Phasen erweitert. 1986 wurde es aufgestockt und 1992 erfolgte ein Zubau. Die Wohnnutzfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über 3 Stockwerke. Keller: Das Gebäude ist nur zum Teil unterkellert. Der Betonboden ist gefliest. Im Keller befindet sich auch die Fernwärmeheizung und ein Warmwasserspeicher mit 1000 Liter der im Sommer mit Solar beheizt wird, sowie ein 300 Liter Boiler, der über Fernwärme betrieben wird. Der Keller ist trocken und gut durchlüftet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten: Eine Garconniere mit Vorraum, Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum, sowie 2 Zimmer mit Dusche und WC und einem Wintergartenzugang. Im Erdgeschoss befinden sich auch 2 Garagen. Die Garagen, der Keller sowie der Treppenaufgang wurden 1986 errichtet. In diesem Bereich befindet sich auf die oben erwähne Garconniere. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, zweigeschossige Maisonette Wohnung deren Obergeschoss sich das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Im unteren Teil befinden sich ein WC, ein geräumiger Wohn- Essraum sowie eine Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Teil. Dieser ist loftartig gestaltet. Dort befinden sich ein Schlafraum, ein großer Aufenthaltsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Es befinden sich auch noch 3 weitere, kleine Wohneinheiten im Obergeschoss. Eine größere mit Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum sowie 2 Zimmer mit Dusche/WC. Diese 3 Einheiten haben Zugang zu einem Wintergarten, der nur durch Raumteiler getrennt ist. Das Haus ist an der Nordseite mit 10 cm starken Dämmplatten isoliert und über diesen befinden sich Funderplatten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]