Suchergebnisse für "immobilien mödling kaufen"

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten für Investoren Hervorragend geeignet als Firmensitz, Bürogebäude, Ärztezentrum, Labor ..... Das ehemalige Dialyseinstitut wurde geräumt und kann, je nach Bedarf, adaptiert werden. Bei der Planung des Gebäudes wurde auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt. Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m² wo Warte-und Umkleideräume, Ordinationen, Büroräume und alle Nebenräume untergebracht sind. Das ca. 230m² große Untergeschoß wurde für diverse Technikräume und Lager genutzt. Das gesamte Gebäude und alle betriebstechnischen Installationen sind in gutem Zustand, sodass das Objekt nur auf die jeweilige Nutzung adaptiert werden müsste. Grundstücksgröße: ca. 1295 m² Widmung: Gewerbegebiet Nutzfläche: ca. 710 m² Keller: ca. 230 m² ausreichend Parkplätze für Patienten oder Kunden derzeitige Aufteilung: Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Warte-u. Umkleideräume, Ordination, Labor, Dialysestationen, Schwesternzimmer, Lagerräume, 3 Toiletten Obergeschoß: Vorraum, Büro, Dienstzimmer, Küche, Personalraum, Ärztezimmer, Labor, Dialysestationen, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div. Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten Heizung: Gaszentral Energieausweis : Altbau HWB 187 Neubau HWB 83,8 Fenster, Türen: Kunststoff Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Kaufpreis: € 2.170.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

3 generalsanierte, vermietete Büro-Einheiten im Wohnungseigentum mit rd. 378 m² NFl. u. bonitätsstarkem Mieter in absoluter Zentrumslage, 2340 Mödling * Das kaufgegenständlichen Paket mit den 3 Einheiten befindet sich in einem zweiteiligen Zinshaus mit 12 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und einer Tiefgarage im Zentrum Mödlings, unweit der Fußgängerzone * Alle 3 Einheiten mit gesamt rd. 378 m² Nutzfläche werden dzt. als Büros genutzt und sind als Wohnungseigentum parifiziert; sie sind unbefristet an einen bonitätsstarken Mieter der öffentlichen Hand vermietet * Eine kleine Einheit mit rd. 44 m² befindet sich im Erdgeschoss, die 2. Einheit mit rd. 58 m² Nutzfläche und rd. 28 m² Galerieebene liegt im 1. OG und die größte Einheit mit rd. 250 m² erstreckt sich als Maisonette über das 1. OG und mit interner Erschließung über eine Treppe im Dachgeschoß (wobei davon rd. 88 m² Fläche im Dachgeschoß liegen) * Die Jahresnettomiete beläuft sich auf rd. 31.062 € bzw. rd. 6,85 €/m² Nutzfläche p.m., die Miete ist voll indexiert und kann jeweils bei Überschreiten von 5% VPI-Steigerung ggü. der letzten Indexzahl erhöht werden * Im Rahmen der Generalsanierung, die in 2019/2020 durchgeführt wurde, wurden alle Flächen durchgreifend und sehr hochwertig saniert, inklusive aller Installationen, Elektrik, Böden, Wandbeläge und Fenster, ebenso wurde ein Aufzug eingebaut, welcher alle Ebenen miteinander verbindet * Mit rd. 2.250 €/m² Nutzfläche ergibt sich ein sehr attraktiver Ankaufspreis Zusammenfassung: * Nutzfläche: rd. 378 m² * Jahresnettomieteinnahmen: rd. 31.062 € * Kaufpreis/m² NFl.: rd. 2.250 € * IST-Bruttoanfangsrendite p.a.: rd. 3,65% Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Im bezaubernden niederösterreichischen Mödling, vor den Toren Wiens, angrenzend an den herrlichen Wienerwald, entstehen 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Bedacht auf Qualität und Nachhaltigkeit. La Vie 7, das sich in der Viechtlgasse 7 in 2340 Mödling befindet, präsentiert sich als perfektes Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturnaher Ruhe mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen sowie großzügigen Freiflächen. Das Projekt verbindet elegantes sowie exklusives Design mit Aspekten der Nachhaltigkeit, bietet ein umfassendes Grün- und Freiflächenangebot und setzt auf Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen zur umweltfreundlich Energiegewinnung. Weiters trägt La Vie 7 sowohl mit seiner Fassadenbegrünung als auch den Gründächern zur Förderung der ökologischen Vielfalt und des Wohlbefindens bei. Jede der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen großzügigen Garten, eine Terrasse, eine Dachterrasse oder einen Balkon. Die Wohnungsgestaltung sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und durchdachten Grundrisse sorgen für eine hervorragende Wohnatmosphäre. Beim Erwerb einer Wohnung ist das Streben nach Wohlbefinden und Lebensqualität von entscheidender Bedeutung. La Vie 7 wurde von Beginn an mit diesem Ziel vor Augen konzeptioniert und die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer*innen in den Vordergrund gestellt. Neben der architektonischen Gestaltung, der Bedachtnahme auf Nachhaltigkeit sowie der Umsetzung einer hochwertigen Ausführung und Ausstattung sind sowohl das zeitlose Design als auch die einzigartige Lage hervorzuheben. Ausstattung: - massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem - Einbruchsschutz - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen (ca. 60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen (Walk-in-Dusche) - mit edlen Markenarmaturen - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - qualitativ hochwertige Fenster, Fenstertüren und teilweise - Hebe-Schiebe-Türen mit hohem Wärme- sowie Schallschutz - (3-fach Isolierverglasung) und Alu-Außendeckschale - elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung - Kabel-TV- & Internet-Anschluss - großzügige Freiflächen mit Kaltwasser-Anschluss und Außenbeleuchtung - komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung - nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - begrünte Fassaden und Dächer Lage: Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihr herausragendes Design, sondern auch durch ihre exklusive Lage an einem der schönsten Plätze in Mödling. Das Projekt liegt eingebettet inmitten eines der charmantesten Wohnviertel von Mödling, nahe dem historistischen Stadtzentrum, umgeben von imposanten Villen sowie Ruhe und Natur. Dieses Projekt bietet Ihnen ein Leben in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Mountainbike-Abenteuer in einer atemberaubenden Umgebung und erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Eleganz und Naturerlebnis. Des Weiteren gelangen Sie vom Bahnhof Mödling, welcher in unmittelbarer Gehweite liegt, in nur 5 Minuten mit der Bahn nach Wien, um auch die Vorzüge einer Metropole zu genießen. Das Wichtigste finden Sie natürlich direkt vor der "Haustür": Zum täglichen Einkauf oder zur optimalen medizinischen Versorgung sind es nur ein paar Schritte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, alles befindet sich in direkter Nachbarschaft. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.lavie7.at/... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Diese Villa in Mödling ist ein seltenes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Sie bietet nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine herausragende Lage mit unverwechselbarem Weitblick und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Wer ein einzigartiges Zuhause sucht, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Vorzüge modernen Lebens bietet, findet in dieser Villa ein wahres Meisterwerk. Diese exquisite, im Jahr 1897 erbaute Villa in Mödling verkörpert den Charme und die Eleganz der späten Gründerzeit. Mit ihrer prachtvollen Architektur, den großzügigen Räumen und der einmaligen Lage bietet dieses historische Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ihre hohe Bauqualität und die Liebe zum Detail. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Dachterrasse, die einen spektakulären Weitblick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Mödling bietet. Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, die durch großzügige Fenster und hohe Decken lichtdurchflutet wird. Der zentrale Raum im 1. Stock ist die offene Wohnküche mit Kamin, zudem verfügt die Villa über mehrere Schlafzimmer, sowie moderne Bäder, die gekonnt mit historischen Elementen kombiniert wurden. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch einen liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Grillen mit Freunden oder zum Entspannen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bestens etabliertes Geschäftslokal in Mödling. Die Räumlichkeiten sind vollständig ausgestattet und bereit für den sofortigen Betrieb. Darüber hinaus eröffnet die flexible Gestaltung zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer, die ein vielseitig einsetzbares Objekt suchen. Besonderheiten und Vorteile Komplettes Inventar : Sämtliche Geräte, darunter Backöfen, Verkaufstheken und Kühlanlagen, sind im Kaufpreis enthalten - ein großer Vorteil für einen schnellen Start. Großzügige Wohnung im Obergeschoss : Direkt über dem Geschäft befindet sich eine geräumige Wohnung, die als privater Wohnraum oder zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann. Zentrale Lage in Mödling : Hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit sorgen für optimale Voraussetzungen, um neue Kunden zu gewinnen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Neben der Möglichkeit, den bestehenden Betrieb weiterzuführen, ist das Objekt ideal für eine Vielzahl anderer Geschäftsideen geeignet: Pizzeria oder Restaurant Einzelhandelsgeschäft Friseursalon oder Kosmetikstudio Praxisräume oder Büroflächen Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz, um Ihre Vision zu verwirklichen - ob in der Gastronomie, im Handel oder im Dienstleistungssektor. Zusammenfassung Das Geschäftslokal in Mödling ist eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmer, die von einem perfekt gelegenen Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Ob für den Weiterbetrieb oder ein neues Konzept - diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis für Ihren Erfolg. Preis und Besichtigung Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an diesem attraktiven Standort!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Exklusive Lage in Mödling mit Potenzial Die zentral gelegene Immobilie befindet sich direkt in Mödling an der Friedrich-Schiller-Straße. Ein wunderschöner, abgeschirmter Garten lädt zum Genießen ein. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Der Ursprung dieser Liegenschaft reicht bis in das Jahr 1875 zurück. Das heutige Bestandsgebäude wurde laufend saniert und modernisiert. Eine moderne Photovoltaikanlage kombiniert mit 2 Luftwärmepumpen beheizen effizient die Gebäude. Aktuell wird die Liegenschaft als Geschäftslokal und Wohnimmobilie genutzt. Die sehr präsente Lage ist für geschäftliche Verwendungszwecken natürlich von großem Vorteil. Jedoch bestehen auch andere mögliche Nutzungsarten, wie mehrere Wohnungen zu realisieren oder die komfortablen und 2 großzügigen Wohnungen alleine oder mit einer 2. Familie zu nutzen. Der traumhafte Garten und die Innenhoflage würden für diese Nutzungsart sprechen. Eine Erweiterung oder Umbau auf mehrere kleinere Wohnungen ist möglich und nicht eingeschränkt. Der Erhaltungszustand spricht gegen einen Neubau, sollte diese Überlegung trotzdem infrage kommen, ist eine Bebaubarkeit von 25 % in der Bauklasse II zu berücksichtigen. Baufluchtlinien sowie Schutzzonen sind im beigefügten Bebauungs-Flächenwidmungsplan ersichtlich und mit dem Bauamt der Gemeinde Mödling abzustimmen! Was auch immer Sie vorhaben, lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Anschauen lohnt sich und wird helfen, die richtige Entscheidung für diesen noch ungeschliffenen Rohdiamant zu treffen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 1278 m² großen Grundstück mit gut erhaltenem Bestandsgebäude Seltenheitswert eine erschwingliche Liegenschaft in Mödlings Bestlage Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Ruhig gelegener großzügiger Garten (ca.600 m²) im hinteren Teil der Liegenschaft Die Lage eignet sich hervorragend für ein spektakuläres Wohnhaus Traumhafte Ruhelage mit Südausrichtung Circa 760 m² Wohnnutzfläche bei Erhaltung des Bestandsgebäudes realisierbar, auch für mehrere Wohneinheiten geeignet Bebaubarkeit: Bebauungsdichte 25 % BW (Wohngebiete, Bauklasse II) geschlossene Bauweise Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns Ihnen diese einmalige Immobilie in ruhiger, Mödlinger Top Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen! Die angebotene Immobilie gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Küche mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Zimmer mit angebauter Loggia mit Ausblick Richtung Nord-Osten • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken • separates WC • großzügiges Kellerabteil Die Wohnräume sind teilweise mit Holz- und teilweise mit Laminatboden, das WC sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Gebäudefassade samt Fenster wurde im Jahr 2009 thermisch saniert. In dem sehr gepflegten Wohnhaus befindet sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur allgemeinen Verwendung. In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Spielplatz zur allgemeinen Verwendung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Im Zentrum von Mödling gelegen, bietet dieses moderne Bürogebäude im dritten Stock einen Panoramablick und eine Fülle von natürlichem Licht. Die Kombination aus großen Fenstern, Milchglaswänden, hellen Holztüren und funktionalen Einbauschränken verleiht dem Raum ein modernes und anspruchsvolles Aussehen. Das Büro verfügt über: • einen repräsentativen Empfangsbereich mit einem Holztresen und einem geräumigen Wartebereich; • mehrere Büros mit zentralem Zugang; • Besprechungsräume; • ein Sekretariat; • einen modernen, sicheren, klimatisierten Server- und Technikraum; • getrennte Toiletten für Männer und Frauen. Einige Büros und Flure haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude bietet auch Garagenplätze in der Tiefgarage zur Miete an. Die Büroräume können in moderne Wohnungen umgewandelt werden. Die Eigentümer der Immobilie, die über das rechtliche Wissen verfügen und für die notwendigen Genehmigungen behilflich sein können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Direkt am Fuße der Sankt Ottmar Kirche anfangs der Fußgängerzone Mödling gelegen, befindet sich das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In äußerst zentraler Lage im Zentrum von Mödling können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufgrund der Niveauunterschiede zwischen Zugang und Garten handelt es sich bei diesem Haus um einen Split-Level-Bau. Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Ein nützlicher Abstellraum befindet sich direkt anschließend an den Vorraum, sowie der Zugang zur Küche, welche selbstverständlich auch über ein Fenster verfügt. Das Gästebad, welches sich ebenfalls auf der Ebene der Küche befindet, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Wenige Stufen vom Vorraum und Küchenbereich tiefer befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen den Blick ins private Grün ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Gartenterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der angeschlossene Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling. Im nächsten Geschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer samt begehbarer Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe. Beide Zimmer verfügen weiters über jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Auf der letzten Wohnebene, finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad, welches über ein WC, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einer Badewanne verfügt. Im Badezimmer ist auch die Gas-Therme untergebracht. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer beziehungsweise Büro genutzt wird. Über diesen Raum gelangen Sie auch auf den Dachboden, welche aktuell viel Stauraum zur Verfügung stellt sowie als Hobby-Werkstätte genutzt wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Zinshaus

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage Dann könnte dieses Zinshaus in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € bietet es eine Fläche von insgesamt 413.91m², welche sich in Erdgeschoss und 1. Stock gliedern und ist somit optimal für Investoren geeignet. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an Vorzügen. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Auch die inneren Werte des Hauses können sich sehen lassen: Gasheizung, öffenbare Fenster und eine Doppel- / Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur das Zinshaus selbst ist attraktiv, auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Bahnhof sind Sie perfekt angebunden und können problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie einige Schule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders interessant sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles in der Nähe. Aufteilung der Wohnungen: Top 1A 44,50 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 1B 53,58 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 2 73,60 m2 nicht vermietet Top 3 67,00 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 4 47,13 m2 nicht vermietet Top 5 63,30 m2 befristet vermietet Top 6. 60,00 m2 befristet vermietet Dieses Zinshaus in Mödling bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling WATCH ! filmische Erstbesichtigung: Objekt: https://youtu.be/FAd2e Gp M9Q0? si=krf1c J4h9p2x BVV8 Anlage https://youtu.be/aqm46QGJdtc? si=Coj-y0Kw Zzl LPBw G Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansardendach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 590.000 Kaufpreis für 2 KFZ Parkplätze: € 30.000 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: fertig gestellt und ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause. Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für € 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 335.000,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 836.000,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.203.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 575.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,- VERKAUFT Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.473.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 910.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 2.105.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Gartenblick und Terrasse Diese Zwei-Zimmerwohnung mit gelungener Raumaufteilung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Der großzügige und offen gestaltetete Wohnbereich mit angrenzender Terrasse ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt mit Blick in den Garten. Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Gäste WC mit Handwaschbecken - großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche ca. 34 m2 und gartenseitiger Terrasse mit ca. 19,19 m2 - Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m2 - Badezimmer mit Walk - In Dusche und WCDECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]