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#Büro #Altbau #Balkon

Diese exklusive Designerwohnung im Herzen von Klagenfurt wird von BAOAB-Immobilien zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1830. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,70 m wurde optimal genutzt, um in den deckenhohen Einbauschränken maximalen Stauraum zu schaffen. Große Fensterflächen mit Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Ruhe und hervorragende Isolation. Die Kombination aus sorgfältiger Sanierung und anspruchsvollem Design macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Raumaufteilung: Wohn- und Esszimmer inkl. Küche, Büro/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne , WC, Kinderzimmer, Abstellraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Stadtzentrum • Geräumiges Wohn- und Esszimmer • Zwei ruhige Schlafzimmer • Designerwohnung • Balkon Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: BK für Wohnung Euro 503,- (inklusive Heizung - Fernwärme) Provision: 3% zzgl. 20% UST. HWB: 152,6 fGEE: 1,82 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Maisonetten-Wohnung vereint urbanen Luxus mit traumhafter Wohnqualität. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten, während Sie zentral in der Innenstadt wohnen und gleichzeitig den Komfort einer großzügigen Maisonette mit einladenden Outdoor-Bereichen erleben. Untere Ebene: Urbanes Flair und Entspannung Die untere Ebene der Wohnung besticht durch eine einladende Terrasse, die nicht nur ausreichend Platz für gesellige Abende im Freien bietet, sondern auch über einen großzügigen Außenbereich mit optimaler Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend verfügt. Hier lassen sich entspannte Momente und gesellige Zusammenkünfte ideal genießen.. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Raum, ideal als Büro nutzbar, ermöglicht flexibles Arbeiten von zu Hause aus. Eine Abstellkammer sowie eine Gästetoilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Obere Etage: Eleganz und Privatsphäre Die obere Etage offenbart ein durchdachtes Raumkonzept mit einem gemütlichen Kinderzimmer und einem großzügigen Elternschlafzimmer. Die Möglichkeit, das Elternschlafzimmer in zwei separate Schlafzimmer umzugestalten, eröffnet individuelle Gestaltungsfreiheiten. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Das Badezimmer begeistert mit einer luxuriösen Badewanne und einer separaten Dusche. Eine zusätzliche Toilette sorgt für maximale Privatsphäre. Beide Schlafzimmer im oberen Stock führen auf eine kleine Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort in luftiger Höhe schafft. Sicherheit und Komfort: Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Alarmanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet. Im Preis inbegriffen ist ein Carportplatz, der nicht nur die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet, sondern auch höchsten Komfort bietet. Erleben Sie den Luxus pur inmitten der Klagenfurter Innenstadt. Diese Maisonetten-Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Leben und höchsten Wohnkomfort zu vereinen. Sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, stellen wir Ihnen gerne vorab den 360-Grad-Rundgang dieser außergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung, damit Sie sich schon vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen können! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und eine warme Atmosphäre bietet. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und eine entzückende Atmosphäre. Im 4. Obergeschoss gelegen, ist sie bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, verfügt über ein Fenster und bietet somit ausreichend Tageslicht. Eine verglaste Loggia/Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Stadt- und Bergblick. Die offene Wohnküche schafft eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Beisammensein. Die Wohnung ist mit einer modernen Infrarotheizung sowie einen Kachelofen ausgestattet, um auch an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohnung. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss weitere Gemeinschaftsräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Dazu gehören ein großer Fahrradabstellraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher aufbewahren können, sowie ein Wäschetrockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Unmittelbar beim Wohnhaus stehen zahlreiche PKW-Abstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher parken können. Darüber hinaus erstreckt sich vom Wohnhaus aus eine großzügige Grünfläche, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren auf Informationen von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Bauen Sie Ihr Eigenheim in der Gemeinde Ludmannsdorf, Kärnten! Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 1026m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Das Grundstück befindet sich in unverbaubarer Südlage. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und dennoch sind Sie nur einen kurzen Weg von allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, so dass Sie problemlos und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto in knapp 15 Minuten erreichbar. Das Highlight dieses Grundstücks ist die Möglichkeit, Ihr eigenes Traumhaus nach den eigenen Vorstellungen planen und bauen zu können. Ob ein modernes Architektenhaus, ein gemütliches Landhaus oder ein traditionelles Holzhaus - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit einer Fläche von 1026m² haben Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Haus, einen Garten und vielleicht sogar einen Pool. Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung und bietet somit die perfekte Möglichkeit, ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufwachsen und die Vorzüge des Landlebens genießen. Auch für Paare oder Singles, die Ruhe und Erholung suchen, ist dieses Grundstück ideal geeignet. Durch die nach Süden geneigte Hanglage genießen Sie viel Sonne und tolle Fernblicke in die umliegende Landschaft und das Bergpanorama der Karawanken. Neben der perfekten Lage und der Möglichkeit, Ihr eigenes Haus zu bauen, bietet dieses Grundstück auch eine gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, Ärzte und alle weiteren wichtigen Einrichtungen. Das Grundstück hat eine Baulandwidmung und ist teilerschlossen. Zufahrt, Kanal und Wasser liegen direkt an der Grundstücksgrenze, der Stromanschluss müsste noch zugeleitet werden. Es besteht keine Bauverpflichtung, sodass das Grundstück auch für Anlagezwecke geeignet ist. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Paradies in Ludmannsdorf, Kärnten. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Grundstück präsentieren zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der Preis ist verhandelbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weiträumig, naturnah, abgeschieden und tierfreundlich präsentiert sich dieses Anwesen als idealer Rückzugsort für alle, die Platz für ihre Tiere suchen und die Nähe zur Natur schätzen. Mit einem weitläufigen Garten, absoluter Alleinlage und Wanderwege in der Umgebung bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch genügend Raum für Ihre tierischen Begleiter. Eckdaten: - Baujahr: ca. 1965 - Heizsystem: Ölheizung - Kellerfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.225 m² - Gartenfläche: ca. 900 m² - Terrasse: 20 m², Südausrichtung - Garage: Doppelgarage Highlights: - Alleinlage - weitläufiger Garten - sonnige Südterrasse - Doppelgarage hier finden Sie und Ihre Tiere den Platz, den Sie sich immer gewünscht haben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses Anwesen Ihnen bietet. Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Kindergarten und Volksschule sind nur 550m entfernt und zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Einkaufsstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur 650m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 500m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Region Kärnten! Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Edling und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen können. Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche und liegt auf einem Grundstück von 800m², umgeben von einer grünen Oase. Der Kaufpreis von 890.000,00 € ist angesichts der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausstattung mehr als gerechtfertigt. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einer modernen und hellen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen und dabei den Ausblick auf die Natur genießen. Die Wohnküche ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Sie ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Blick auf die Berge genießen. Die offene Gestaltung des Raumes schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Das Haus verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken können. Der Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse genießen oder im im herrlichen Pool schwimmen. Die Garage bietet Platz für zwei Autos und schützt es vor Witterungseinflüssen. Die Lage dieses Hauses ist einfach perfekt. Sie erreichen in nur wenigen Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem in die umliegenden Ortschaften gelangen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, so dass Sie schnell in die nahe gelegenen Städte wie Klagenfurt oder Villach gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt. Für ausgiebiges Shoppingvergnügen steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Auch die örtliche Bäckerei versorgt Sie mit frischen Backwaren für Ihr Frühstück. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause inmitten einer traumhaften Landschaft. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in Kärnten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert

Diese leistbare 3 Zimmerwohnung in Top Lage befindet sich in der Mozartstraße in Waidmannsdorf im zweiten Stock (Lift ist keiner vorhanden) und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt: Eine tolle Raumaufteilung, eine gute Infrastruktur und einen herrlichem Blick vom überdachtem Westbalkon mit ca. 6 m². Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum und der Wörthersee sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil. Der KFZ-Abstellplatz kostet € 6.000, extra. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 76 TS inkludiert, welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) übernommen werden kann. Zögern Sie nicht lange und fordern Sie noch heute das Exposé an. Sofortinfo [Telefonnummer entfernt]Vorab haben Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360 Grad Rundgang zu besichtigen. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete und charmante Eigentumswohnung, im Dachgeschoß eines Neubaus (1965) besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und großzügigen Zimmer. Singles oder Paare werden sich hier besonders wohl fühlen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) ist über den Vorraum zentral begehbar. Besonders das über 24m² große Wohnzimmer läd zum verweilen und entspannen ein. Zwei gutgeschnittene Schlafzimmer bieten die Option für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für eine zusätzliche Essecke. Ein großes Kellerabteil mit ca. 12m² m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Grund der guten Raumaufteilung bietet sich die Wohnung auch wunderbar als WG an. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizkörper. Ein zusätzlicher Sonnenschutz (Rollläden) ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert. Die Wohnung kann nach Vereinbarung mit oder ohne diesen Einrichtungsgegenständen übernommen werden. Geben Sie dieser Wohnung mit ein wenig Farbe und persönlicher Note den letzten Schliff und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 77,50 m²Zimmer: 3Dachgeschoß3. Stock ohne Lift Einbauküche Außenliegender Sonnenschutz Zentralbegehbar Elektroheizung Kellerabteil Mit etwas Liebe und einem frischen Anstrich wird diese Wohnung zum wahren Schmuckstück Raumaufteilung: Vorraum: 7,33m²Bad/WC: 7,30m²Küche: 7,21m²Zimmer 1: 17,24m²Zimmer 2: 24,30m²Zimmer 3: 14,22m² Gesamt: ca. 77,50 m² Nutzfläche Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Einrichtungsvorschlägen lediglich um Beispielfotos handelt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses von den Grundmauern sanierte Zinshaus befindet sich im Zentrum von Klagenfurt in bester Lage unmittelbar angrenzend zum Vitaneum. Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet und jedes noch so kleine Detail beachtet, wobei immer auf die Erhaltung der Substanz geachtet wurde aber auch einige moderne Elemente eingeflossen sind. Das Haus hat eine offene sonnenbegünstigte OST-WEST Ausrichtung und bietet Richtung Westen einen freien Blick auf den angrenzenden Park. Der Benediktiner Mark bzw. die Innenstadt liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Ein weiteres Highlight sind die Parkplätze/Carport direkt am hauseigenen Grund. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Beste Innenstadtlage - Komplettsanierung 2023 erfolgt /Kein Investitionsrückstau - 8 Wohnungen - Dachboden ausgebaut - Stellplätze/Carport Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Weitere Zinshäuser finden Sie auf unserer Homepage unter www.baoab.at. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt. Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird. Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar. Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer. Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen. In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen am wunderschönen Maltschacher See! Hier präsentieren wir Ihnen das exklusives Neubauprojekt „Seeluft“, das Ihre Träume vom perfekten Zuhause wahr werden lässt. In nur 500 Metern Luftlinie zum Seeufer erwarten Sie zwei moderne Doppelhaushälften inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens. Diese eleganten Doppelhaushälften bestechen nicht nur durch ihre einzigartige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Jedes der Häuser erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 173,01 Quadratmetern. Hier findet Ihre Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und ein harmonisches Miteinander zu genießen. Die beiden Terrassen sind ein wahres Highlight dieser Immobilie. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Terrasse mit 20,01 Quadratmetern, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss lädt eine weitere großzügige Terrasse mit 39,99 Quadratmetern dazu ein, die warmen Sommerabende in geselliger Runde zu verbringen und den Blick auf den umliegenden Garten zu genießen. Der Garten selbst bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung auf insgesamt 276,50 Quadratmetern. Gestalten Sie diesen nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Ob gemütliche Grillabende, Spiel und Spaß mit den Kindern oder einfach nur ein sonnenverwöhntes Plätzchen zum Entspannen – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Sie müssen sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen und haben stets einen geschützten Stellplatz direkt vor der Haustür. Die Fertigstellung für dieses außergewöhnliche Neubauprojekt ist im Herbst 2024 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie am Maltschacher See und erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten der malerischen Kulisse Kärntens. Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, während Sie dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Mitten im Grünen und doch zentrumsnah, befindet sich dieses interessante Gebäude im Innenhof, welches über eine Hausdurchfahrt erreichbar ist. Auf einer Nutzfläche von ca. 110m² sind 5 Räume, eine Dusche und ein WC vorhanden. Obwohl es sich um Durchgangszimmer handelt, gibt es 3 separate Eingänge, sodass einzelne Räume getrennt zu begehen sind. Die Ausstattung umfaßt Laminatböden, Elektroheizung, Kabel-/Telefonanschluß. Ein großes Kellerabteil ist dem Haus zugeordnet. Ein vielseitig, gewerblich nutzbares, Hofgebäude - mitten im Grünen! Die Befristung beträgt 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich. Die Lage ist ausgezeichnet, sowohl bestens erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch fußläufig von der Innenstadt aus! Pauschalmiete: 828,00 EUR (inkl. BK und 20% USt.) Kaution: 2.484,00 EUR FA-Vergebührung: 496,80,00 EUR Provision: 2.484,00 EUR inkl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.... [Mehr]