Suchergebnisse für "immobilien in wattens von privat provisionsfrei kaufen"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN & GRATIS KÜCHE* SICHERN DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab ? 16.500,?). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung von anmietbaren E-Carsharing-Pkws auf dem Gelände. AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Das Objekt ist in der Bauweise einzigartig, nachweislich trocken und massiv errichtet. Alle Anschlüsse, Verrohrungen, Dachstuhl, als auch Elektrik wurden bereits erneuert! Fenster sind 2-fach verglast, auch die Fensterläden sind neuwertig. Ein alter Plan wurde noch gefunden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018, regelmäßig gewartet. Die Räumlichkeiten und Türen gemalt, Heizkörper saniert, ebenfalls die Böden. Das Haus kann sofort bezogen werden. Im vorderen Bereich des Hauses gibt es 2 helle Haupträumlichkeiten mit je ca. 25 m2. Mittig angelegt die neue Küche - praktisch nahe dem Vorgarten, mit der ersten großen Terrasse - Whirlpool, Griller und Sitzplatz. Das Badezimmer teilt sich in eine sehr kleine Dusche mit Waschbecken, nahe der Küche. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein sehr geräumiges, vollständig gefliestes WC mit Waschbecken - genügend Platz für ein zukünftiges Bad, oder Waschmaschine. Der Flur bietet, durch mehrere Abschnitte, kleinere Möglichkeiten für Musikbereich, Arbeitsbereich, Bibliothek. Im hinteren Hausbereich steht eine Sauna mit Vorraum, sowie ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Badezimmer möglich. Zugang zum Dachboden derzeit provisorisch und im Preis großzügig berücksichtigt! Er wurde zum Kellerabgang verlegt und ist derzeit mit einer massiven Holzleiter begehbar. Der Dachstuhl wurde vollständig vor ca. 20 Jahren erneuert, ist Wurm frei und bietet Platz zur individuellen Gestaltung! Die angebaute Werkstatt ist in U Form angebaut - ergibt mit dem Haupthaus eine innenliegende zweite Terrasse - eine Umgestaltung zum Wintergarten ist leicht zu realisieren. Im oberen Garten wurde neben der Gartenhütte, bereits eine große dritte Terrasse mit Stromanbindung angelegt - genug Platz für ein Pool. Die Aussicht von diesem Punkt aus ist unvorstellbar schön – Weite, Wälder und Hügellandschaft breiten sich aus. In der Gartenhütte befindet sich neben einem Kühlschrank, auch umfangreiches Werkzeug/ Maschinen, welche bei Interesse übernommen werden können. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage. Das Grundstück ist ordentlich eingemessen, laut Auskunft Gemeindeamt vollständig Bauland und vollständig eingezäunt. Es gibt am Grundstück keine Dienstbarkeiten, Wegerechte, oder pfandrechtliche Belastung. Im Erdkeller wurde einzigartig ein Brunnen geschlagen, welcher immer noch funktioniert und frisches, eigenes Wasser bereithält (der Garten wird derzeit damit bewässert)! Der Keller ist durch eine sehr schmale, verzinkte Stufen erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Der schimmelfreie Erdkeller ist nicht vollkommen trocken, was aber auch nicht sein darf! Ein Erdkeller diente seinerzeit ausschließlich zur Lagerung von Obst, Gemüse und fungierte als Kühlschrank. Eigener Parkplatz in der Einfahrt - Möglichkeit dort ein Carport zu errichten. Weitere Parkplätze an der Straße!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Ferienwohnung in einem Appartementhotel in ruhiger Wohnlage, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Velden entfernt. Das Grundstück befindet sich in mittlerer Süd-West-Hanglage und ist als Bauland im Kurgebiet gewidmet. Die Immobilie wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine weitere touristische Nutzung. Sie eignet sich somit ideal als lukrative Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung als Urlaubsdomizil. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und 1990 zu einer modernen Appartementanlage umgebaut. Seither wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 2014 sowie die Erneuerung der Öl-Zentralheizung Anfang 2019. Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch komplett möbliert ohne Zusatzkosten übernommen werden. Sie besticht durch zwei großzügige Terrassen: eine westseitige Terrasse mit etwa 36,95 m² und einem exklusiven Außenpool nur für diese Wohnung mit rund 24,73 m² sowie eine ostseitige Terrasse mit ca. 28,57 m². Beheizt wird die Anlage durch eine moderne Öl-Zentralheizung. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Nur etwa 600 m vom Wörthersee entfernt und umgeben von idyllischen Wäldern, genießt man hier Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ist das Schlosshotel und das lebendige Zentrum von Velden in nur ca. 900 m bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage kombiniert exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Die Ferienwohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com genutzt werden. Das macht sie zu einer besonders lukrativen Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Ferienwohnung in einer der begehrtesten Lagen Österreichs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Raumaufteilung 87,13 m² Vorraum 7,95 m² WC 1,26 m² Terr... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Verkauf steht eine gemütliche und modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 3. Bezirks: • U3 Station Schlachthausgasse, 18, 77A, 80A • Town Town Geschäftsviertel • Biologische Universität • Ausfahrt Autobahn A4 (Flughafen 15min) • Prater Erholungsgebiet 5 min Die Wohnung wurde 2016 mit hochwertigen Materialien aufwändig saniert und bietet: • 2 getrennte Zimmer • Badezimmer mit moderner Dusche und WC • Praktische Miniküche mit allem, was man braucht • Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort Ideal für Studenten, Singles oder zur Kurzzeitvermietung dank der Erdgeschosslage. Aktuell ist die Wohnung bis 31.05.2025 an einen sehr angenehmen Mieter vermietet, der gerne übernommen werden kann. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 655 €, Betriebskosten 153 €. Kein Makler erwünscht – Privat zu Privat! Ein perfektes Angebot für alle, die eine unkomplizierte und gut angebundene Immobilie suchen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese, absolut einzigartige Maisonette, besticht durch eine großzügige 41 m² große Terrasse und einen kleinen, gepflegten Garten, die ein ideales Ambiente für entspannte Stunden im Freien bieten. Sie verfügt über zwei helle Schlafzimmer und eine offene, moderne Wohnküche, die direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Die Lage ist hervorragend und schafft ein attraktives, ruhiges Wohngefühl inmitten einer angenehmen Umgebung. Ein perfektes Zuhause für all jene, die Komfort, Natur und ein besonderes Flair miteinander verbinden möchten. City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes massiv erbautes Haus aus dem Jahre 1961 mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Der Keller ist absolut trocken. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer, in einem befindet sich eine Sauna. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Bei Interesse gerne anrufen, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Anbindung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m², ausgestattet mit edlem Parkettboden. Eine elegante Hebe-Schiebetür führt auf den 8 m² großen Balkon – perfekt zum Entspannen. Rückseitig gelegen und angenehm ruhig befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – zwar ohne direkte Aussicht, aber mit maximaler Privatsphäre. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Handtuchheizung, WC und auf Wunsch einen neuwertigen LG Waschtrockner. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Dieter-Knoll-Design-Geräten sowie einem umweltfreundlichen AEG-Kühlschrank mit großem Gefrierfach ausgestattet. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Anbindung ist ausgezeichnet: 🟢 Straßenbahnlinie 2 und Bus 10A – nur 3 Gehminuten entfernt 🟢 S-Bahn Hernals sowie U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten entfernt 🟢 Mehrere Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen in direkter Umgebung Perfekte Kapitalanlage Diese Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Juli 2027 zu einem attraktiven Mietpreis vermietet – eine sichere Einnahmequelle mit viel Potenzial. Die Umgebung verspricht weiteres Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der U5-Linie. Direkt vom Eigentümer kaufen – Auf Wunsch möbliert und voll ausgestattet – bereit zur nahtlosen Weitervermietung. 📩 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! *** Attractive Investment Opportunity: High-Quality 2-Room Apartment with Balcony This modern, like-new 2-room apartment presents an excellent investment opportunity! High-end finishes, a well-thought-out layout, and outstanding transport connections make this property a solid and future-proof investment. The centerpiece of the apartment is the spacious living/dining area (approx. 35 m²), featuring elegant parquet flooring. A stylish lift-and-slide door opens onto the 8 m² balcony – perfect for relaxation. Located at the rear of the apartment, the 16 m² bedroom offers a peaceful retreat, facing an inner courtyard with plenty of privacy. The fully equipped bathroom includes a walk-in shower, heated towel rack, WC, and, upon request, a new LG washer-dryer. The modern kitchen is fitted with Dieter Knoll design appliances and an eco-friendly AEG refrigerator with a large freezer compartment. Prime Location with Excellent Infrastructure The apartment is superbly connected: 🟢 Tram line 2 & bus 10A – just a 3-minute walk away 🟢 S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – approx. 10 minutes on foot 🟢 Multiple supermarkets, restaurants, a kindergarten, and other amenities are nearby A Perfect Investment The apartment is rented at an attractive price until the end of July 2027, ensuring secure rental income. The area is poised for further value appreciation, especially with the expansion of the U5 subway line. Purchase directly from the owner – Available furnished & fully equipped upon request – ready for seamless rental continuation. 📩 Contact me today for more details or a viewing!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Optimaler Schutz für Ihr Zweirad! In einer absolut zentralen Lage von Wattens, in der Egger-Lienz-Straße 5, direkt in einer sicheren Tiefgarage einer Neubau-Wohnanlage, stehen vier einspurige KFZ-Abstellplätze zur Miete zur Verfügung. Die Abstellplätze befinden sich in einer geschützten Neubau-Tiefgarage, die optimalen Schutz für Motorräder, Mopeds und Fahrräder anbieten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und dem Stadtzentrum ist Ihr Zweirad stets gut erreichbar. Die Abstellplätze befinden sich in der Egger-Lienz-Straße, somit in sehr zentraler Lage von Wattens und sind in einer Tiefgarage untergebracht. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und dem Stadtzentrum ist Ihr Zweirad stets gut erreichbar. Die Tiefgarage gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern schützt Ihr Zweirad auch vor Witterungseinflüssen. Vorteile: Zentrale Lage: Leicht erreichbar und nah an allen wichtigen Punkten in Wattens. Wettersicher: Absoluter Schutz vor Witterungseinflüssen in unserer Tiefgarage. Sicherheit: Modernste Sicherheitsvorkehrungen für Ihr vollstes Vertrauen. Miete: Der Mietpreis beträgt EUR 35,00 zzgl. 20% MwSt. pro Monat und pro Abstellplatz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Hier gelangt eine großräumige Büro- oder Geschäftsfläche mitten in Wattens, ausgestattet mit einer Teeküche inkl. Bar, 2 Abstellräumen und einem WC optional in Vermietung oder Verkauf. Das Büro wird teilweise möbliert vermietet. Ausreichend Stauraum ist durch die unzähligen Einbauschränke gewährleistet. Aufgrund der kompletten Fensterfront ist dieses Objekt auch sehr gut als Schauraum geeignet. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das Büro mit geringen Aufwand in 2 Einheiten zu unterteilen. Unmittelbar neben dem Büro ist ein Freiparkplatz vorhanden, welcher bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Dieses Objekt ist auch durchwegs für Investoren interessant - im Verhältnis Mietpreis zu Kaufpreis! Ein Besichtigungstermin kann jederzeit gerne vereinbart werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <6.200m Krankenhaus <5.900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <5.675m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <125m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <325m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.050m Bahnhof <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Highlights der Immobilie: ✅ Etablierte Gastronomie-Location – seit 20 Jahren durchgehend mit zwei erfolgreichen Betrieben genutzt ✅ Perfekter Zustand – regelmäßige Sanierung alle 5 Jahre (Fliesen, Anstrich, Ausstattung) ✅ Voll ausgestattete Küche – sofort betriebsbereit für die Gastronomie ✅ Kapazität für große Gästezahlen: Innenbereich: 80 Sitzplätze Außenbereich: 120 Sitzplätze im charmanten Gastgarten ✅ Attraktive Lage – äußerst beliebte Umgebung mit hoher Frequenz ✅ Zusätzlicher Wohnraum – mehrere Wohneinheiten über dem Restaurant für Betreiber oder Mitarbeiter ✅ Parkmöglichkeiten – 2 Garagenplätze inklusive ✅ Ganzes Haus zur Miete oder auf Anfrage zum Kauf verfügbar 📞 Jetzt anfragen und dieses exklusive Gastro-Objekt sichern!... [Mehr]

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wattenbachgasse 25 in 6112 Wattens – eine charmante, helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer herrlichen Aussicht auf den Wattenbach und die umliegende Natur. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift und überzeugt mit einer Wohnfläche von großzügigen 78,48 m² sowie einem sonnigen Westbalkon mit 7,48 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit praktischer Garderobe, viel Stauraum und einer integrierten Sitzgelegenheit – ein einladender Empfangsbereich, der in einen Flur übergeht und die Wohnräume harmonisch verbindet. Ein zusätzliches Highlight ist der separate Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für mehr Ordnung und Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Eckdusche samt Regenduschkopf ausgestattet und verspricht Wellness-Feeling. Das separate WC mit eigenem Waschbecken sorgt für zusätzliche Flexibilität. Die zwei nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer bieten Ruhe und Erholung – perfekt für erholsamen Schlaf und Rückzugsmomente. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem behaglichen Schwedenofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf den plätschernden Wattenbach und die umliegende Landschaft bietet – Ihr ganz persönlicher Logenplatz im Grünen. Durch einen liebevoll gestalteten Durchgangsbogen betreten Sie die neuwertige, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Genuss macht. Die Wohnung besticht durch stilvolle Innentüren aus Holz, zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die für ein warmes und gepflegtes Wohnambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung, die wohlige Wärme in allen Räumen garantiert. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit 9,05 m² sowie ein Tiefgaragenabstellplatz mit Hebebühne. Für Familien oder Naturfreunde steht ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Hunde sind in dieser Wohnung nicht erlaubt. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause! Ihre Karoline Maier... [Mehr]