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#Baugrund #ruhig

BAUGRUND MIT BESTANDSOBJEKT IN SONNIGER WALDRANDLAGE Seltene Gelegenheit! Eckgrundstück am Waldrand in herrlicher Südruhelage, Siedlungsrand mit wenigen Nachbarn und Wanderwegen vor der Haustür. WIDMUNG- u. BEBAUUNG: Das Grundstück ist mit 867 m² im Bauland-Wohngebiet mit max. 3 WE gewidmet, in diesem Bereich ist kein Bebauungsplan und kein Bausperre verordnet. Die Bebauung (inklusive Bebauungsdichte) richtet sich im ungeregelten Bauland nach §54 NÖ BO 2014. Bauklasse 2. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss vor der Haustüre, Brunnen wird für den Garten und für die Spülung des WC genützt, Telefon. BESCHREIBUNG: Das Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise, der Zubau in Holzbauweise errichtet; Vollwärmeschutzfassade, Holzfenster mit Doppelisolierverglasung mit Holzläden, die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel (BJ 1999) über Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, in den Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachten Pool, Garage, Carport, schöner sonniger Garten, Brunnen mit Hauswasserwerk, Kanalanschluss, Gasanschluss wurde vorbereitet. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB SK171, fGEE 1,85 RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit überdachten Pool und in den Garten, zwei Schlafzimmer, Wintergarten (beheizt) der derzeit als Schlafzimmer genützt wird, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Bidet, separates WC. KELLER: teilunterkellert, Zugang in die Garage, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Werkstätte. GARTEN: sehr schöner gepflegter, eingezäunter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Gartenbewässerung über einen Brunnen, Gartengerätehütte, Mähroboter. LAGE: direkt vor der Haustüre beginnen Wanderwege, wunderschöne sonnige Waldrandlage, pflegeleichter Garten, Busanbindung nach Hütteldorf und Tulln in Gehweite, 5 Autominuten zum Zentrum Gablitz, 15 Autominuten zum Bahnhof Hütteldorf und Auhofcenter, 17 Autominuten nach Tulln Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Top gepflegt und teilmöbliert - Wohnhaus mit Doppelgarage und Pool Diese im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete Immobilie ist für all jene, die Wohnen und Leben in ruhiger und nachgefragter Wohngegend schätzen. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 175 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoß befinden sich Garderobe, Waschküche samt Technikraum, Speis, Abstellraum, großzügiges Gäste-WC mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, Büro sowie der Ausgang auf die überdachte Westterrasse. Im Obergeschoß finden Sie das Badezimmer bzw. den Wellnessbereich, Elternschlafzimmer mit Schrankraum (klimatisiert), zwei Kinderzimmern sowie Gästezimmer vor. In der Doppelgarage ist zusätzlich ein Abstellbereich bzw. eine Werkstätte angebaut/eingerichtet. Im Sommer können Sie sich im Außenpool abkühlen und auf der großzügigen und nahezu uneinsehbaren Terrasse entspannen. Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten: Grundstücksgröße: 1.177 m² Wohnnutzfläche EG: 87 m² Wohnnutzfläche OG: 87 m² Garage/Gartengeräte EG: 42m² Technische Eckdaten: Die Wohnimmobilie wurde beginnend im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet – die sehr gute und nahezu zeitlose Grundausstattung entspricht fast zur Gänze dem Baujahr. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fußbodenheizung mit Energieträger Erdwärme/Tiefenbohrung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels Zentralheizung. Die Wasserver-/entsorgung wird über das öffentliche Netz bedient. Glasfaser, PV-Anlage, elektrisch bedienbare Rollläden, Infrarotkabine, Whirlwanne und viele Extras mehr! Kaufpreis / Kaufnebenkosten: Diese hochwertig ausgestattete, interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert! Kaufpreis auf Anfrage Bezug: Frühjahr (erstes Quartal) 2025 Energiekennzahl: HWB-ref 46 kWh/m²a Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % - Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (= 3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen. Hört sich das nach Ihrem Traumhaus an? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! KONTAKT: AREV Immobilien GmbH KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 46,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Ordination

Büro oder Wohnen! Die Immobilie befindet sich in bester Lage am Kirchenplatz im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und ist mit einem Lift erreichbar. Auf einer Nutzfläche von ca. 121 m² finden Sie Platz für sämtliche Geschäftsmöglichkeiten oder für Wohnzwecke. Zuletzt wurde sie als Arztpraxis benutzt. Es befindet sich eine Frischluftversorgung in jedem Raum. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon

Gepflegte moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon• Wohnnutzfläche: ca. 71,70 m²• Loggia: ca. 4,57 m² + Balkon ca. 1,55 m²• Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia• Kellerabteil• Tiefgaragenabstellplatz / Reifenbox• großzügige Allgemeinflächen (Fahrradabstellraum, Wasch- u. Trockenraum)• großer Allgemeingarten• Besucherparkplätze / Allgemeinparkplätze im Freien Die sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG - ein Lift ist nicht vorhanden! Die Küche ist mit einer modernen hochwertigen Kücheneinrichtung (MIELE Dampfgarer, Herd, Kühlschrank etc.) mit Steinarbeitsplatte ausgestattet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit weitere Einrichtungsgegenstände kostenlos zu übernehmen (z B Waschtischunterschrank im Bad, Wohnzimmer-Wandverbau, Bett und Schlafzimmerschrank). Das vorhandene Mobiliar sowie der Tiefgaragenabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Die gute Raumaufteilung bietet genug Platz für Pärchen und Familien. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung aber auch für Kapitalanleger attraktiv. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden, kann diese unserer Einschätzung nach aufgrund der guten Raumaufteilung und der hochwertigen Teilmöblierung gut neu vermietet werden. Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben. Nebenkosten für den Käufer: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer zustande kommt. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

In dieser Immobilie werden Sie und Ihre Kunden sich besonders wohl fühlen! Die Gesamtfläche von 212 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Abstellraum, ein Sanitärbereich und ein großzügiger Empfangsbereich, der auch als Mitarbeiter- bzw. Kundenbereich genutzt werden kann. Der Einbau einer Küche ist ebenfalls möglich. Die Kellerfläche im Ausmaß von ca. 128 m² kann als Lagermöglichkeit bzw. Archiv verwendet werden. Sollten diese Räumlichkeiten nicht benötigt werden, ist eine Untervermietung gestattet. Die Liegenschaft wird per Ferngas und mittels Fußbodenheizung beheizt. Auch die Kellerräume sind beheizt. Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Außenanlage, die für einen perfekten ersten Eindruck bei Ihren Klienten sorgt. Diese können auf einem der sechs Parkplätze parken und über einen barrierefreien Zugang in Ihre Räumlichkeiten gelangen. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen die zentral steuerbaren Außenjalousien und die kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Fingerabdrucksensor im Eingangsbereich ermöglicht eine moderne Zugangssteuerung bei Ihrer Abwesenheit. Der im Plan eingezeichnete Lift ist nicht vorhanden. Diese Fläche kann im Erdgeschoss zusätzlich als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Die Kaution ist in Form einer Bankgarantie zu erbringen, was eine besonders liquiditätsschonende Variante darstellt. Die Befristung von drei Jahren stellt eine Mindestbindungsdauer dar. Auf Wunsch ist eine längere Mietdauer möglich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1556 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 206 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 352,4 Gesamtbetrag € 2114,4 Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieser Bungalow, erbaut in den Jahren 1977/78 in Fertigteilbauweise, befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren Lage am Ende einer Sackgasse. Umgeben von schattenspendenden Bäumen, bietet das Grundstück mit einer Größe von 1.440 m² ein idyllisches Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² erwarten Sie helle, einladende Räume, die sich in zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, einen Vorraum, eine Waschküche, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilen. Diese gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Zusätzlich stehen Ihnen etwa 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und Funktionalität bieten. Hier finden Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug, einen Tankraum, einen Heizraum sowie einen Geräteraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Außenbereich des Anwesens überzeugt durch seine Naturverbundenheit und die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, um das Leben in ruhiger und dennoch zentraler Lage voll auszukosten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 292.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Handel

Nutzfläche: ca. 55 m²Gesamtmietzins: Euro 838,20 / Monat Mietbeginn/Dauer: ab sofort bzw. nach Vereinbarung - befristetes Mietverhältnis Energieausweis: Energieausweis in Bearbeitung Geschäftslokal in stark frequentierter Lage. Das Haus befindet sich zwischen Stelzhammerplatz/Hauptplatz und Weberzeile und profitiert nicht nur von seiner guten Erreichbarkeit, sondern auch von der Vielzahl an Passanten. Das Geschäftslokal verfügt über mehrere Schaufenster und helle Räumlichkeiten.helle Geschäftsfläche Top (Frequenz) Lage: Eckhaus Hoher Markt - Bahnhofstraßemit sehr guter Infrastruktur (1 Gehminute vom Hauptplatz bzw. Weberzeile entfernt) in unmittelbarer Nähe des Bahnhofesausgezeichnete Verkehrsanbindung Fläche vielseitig verwendbarab sofort verfügbar Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riederberg! Dieses neuwertige Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 2018, bietet Ihnen moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 240 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 173,57 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, lässt dieses Traumhaus keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet mit 5 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, Homeoffice und Gästezimmer unterzubringen. Die zwei modernen Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgen für ein tägliches Wellness-Erlebnis. Darüber hinaus gibt es auch ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher. Der Bodenbelag aus Stein, Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die möblierte Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? sei es als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder oder als Renditeobjekt zur Vermietung. Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie die ruhige Lage in Riederberg. Dank der Verfügbarkeit nach Absprache, können Sie Ihr neues Zuhause flexibel und stressfrei beziehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Riederberg. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen für Singles und Paare mit großzügiger Terrasse Diese Wohnung, nur zwei Jahre alt, bietet modernes Wohnen in einer begehrten Lage. Mit einer geräumigen Küche und einer großzügigen Terrasse bietet sie den perfekten Raum für Komfort und Entspannung. Die offene Küche ist das Herzstück der Wohnung. Mit hochwertigen Geräten und stilvollem Design bietet sie ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Treten Sie auf die beeindruckende Terrasse und erleben Sie diesen Außenbereich mit reichlich Platz für Outdoor-Unterhaltung, Entspannung. Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, energiesparende Beleuchtung und ein hochwertiges Badezimmer. Große Fenster lassen natürliches Licht in jeden Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. •Baujahr 2022 Jahre •Wohnfläche ca.71m² •Terrassenfläche ca.10m² •Lift •Kellerabteil •Tiefgaragenplatz •Sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2023 in Ziegelmassivbauweise errichtet und kann sofort bezogen werden. Das Haus ist an die Ortswasserleitung und an den Kanal angeschlossen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Der Vollwärmeschutz sorgt für einen niedrigen Heizwärmebedarf. Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum mit eigener Dusche und der Möglichkeit zusätzliche Armaturen zu installieren, ein eigenes WC und die großzügige Wohnküche mit einem zusätzlichem Abstellraum. Die Gestaltung der Küche ist noch individuell möglich, da auch die Anschlüsse für eine Kochinsel im Boden vorhanden sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Sämtliche Fenster sind bereits mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Leerverrohrung für eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden. In der Küche ist die Montage eines Schwedenofens möglich, um für eine besondere Atmosphäre zu sorgen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Nahezu einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten des Innviertler Hügellandes! Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – nutzen Sie diese Gelegenheit! Dieser Immobilienmix bietet Ihnen durch die Lage, unabhängigen und unterschiedlich genutzten Gebäude, der zusätzlich großzügigen Weideflächen eine aufgelockerte Struktur für Eigennutzung, Tierhaltung sowie Vermietung von Ferienwohnungen. Hier finden Sie ein Ensemble aus eigenem Wohnraum mit Garten, Stallungen, Viehweiden, Mehrfachgarage sowie Kapitalanlage und Ertragsobjekt! Sind Ihre Ideen bereits im Kopf? Dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort! AREV IMMOBILIEN GmbH - KARIN HATTINGER, MAS Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Welche Gebäude das Ensemble für Sie parat hält: Das Haupthaus / Wohnhaus: Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Bauernhaus / ehemalige Sacherl wurde in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich kernsaniert, aufgestockt und erweitert. In diesem Gebäude wurden über viele Jahre Feriengäste empfangen und ihnen das Leben am Bauernhof und mit Tieren nähergebracht. Der großzügige Seminar- und Frühstückraum, die Ferienzimmer und eine modern und hochwertig eingerichtete Eigentümerwohnung bieten Ihnen Raum für Ihre kreative Ideen der Nutzung / Nachnutzung. Das Nebenhaus / Wohnungen / Garagen: Das ursprünglich im Jahr 1997 errichtet bzw. in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich modernisiert und erweitert. Aktuell befinden sich in diesem Liegenschaftsteil 4 befristet vermietete Wohnungen, die Zentralheizanlage, Garagen und eine Werkstätte. Der Pferdstall / Remise / überdachte Stellplätze: Ab dem Jahr 1973 wurde der Pferdestall laufend adaptiert und in den Jahren 2006 und 2009 mit überdachten Stellplätzen und einer Remise erweitert. Die Holzlage / Geräteraum: Im Bereich des Eigenwaldes bzw. am Ende der Viehweide ist eine großzügige geschlossene Holzlage situiert, welche nicht nur Ihren Gerätschaften, sondern eventuell auch Ihren Tieren Schutz vor Witterung bietet. Flächen im Außen- und Innenbereich: Die arrondierten Grundstücke: Insgesamt verfügen die Grundstücke über knapp 20.000 m² bebaute und unbebaute Fläche. Die gesamte Grundfläche unterliegt der Widmung Grünland – landwirtschaftliche Nutzung. Die Gebäudeflächen: Die zirka 1.000 m² Nutzfläche unterteilen sich wie folgt: •Das Haupthaus500 m² zuzüglich Technikraum/Stiegenhaus •Das Nebenhaus214 m² Wohnnutzfläche (insgesamt 4 Wohnungen) 105 m² Garagen und Werkstätte •Der Stall230 m² (140 m² Stall / 90 m² Remise) •Die Holzlage und Carport Flächen für 4 Autos, Geräte und Holz Wissenswertes zur Gesamtimmobilie: Er-/Aufschließung Wasserversorgung: hauseigene Brunnenanlage Schmutzwässer: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde Stromversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz Fernsehen: hauseigene Satellitenanlage Glasfaser: Anschluss vorhanden Bezug: nach Vereinbarung Bestandsunterlagen: umfangreiches Bildmaterial, Pläne, Verträge können bei Interesse jederzeit übermittelt werden Energieausweis: in Ausarbeitung Kaufpreis auf Anfrage Kaufnebenkosten: Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Nahezu einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten des Innviertler Hügellandes! Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – nutzen Sie diese Gelegenheit! Dieser Immobilienmix bietet Ihnen durch die Lage, unabhängigen und unterschiedlich genutzten Gebäude, der zusätzlich großzügigen Weideflächen eine aufgelockerte Struktur für Eigennutzung, Tierhaltung sowie Vermietung von Ferienwohnungen. Hier finden Sie ein Ensemble aus eigenem Wohnraum mit Garten, Stallungen, Viehweiden, Mehrfachgarage sowie Kapitalanlage und Ertragsobjekt! Sind Ihre Ideen bereits im Kopf? Dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort! AREV IMMOBILIEN GmbH - KARIN HATTINGER, MAS Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Welche Gebäude das Ensemble für Sie parat hält: Das Haupthaus / Wohnhaus: Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Bauernhaus / ehemalige Sacherl wurde in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich kernsaniert, aufgestockt und erweitert. In diesem Gebäude wurden über viele Jahre Feriengäste empfangen und ihnen das Leben am Bauernhof und mit Tieren nähergebracht. Der großzügige Seminar- und Frühstückraum, die Ferienzimmer und eine modern und hochwertig eingerichtete Eigentümerwohnung bieten Ihnen Raum für Ihre kreative Ideen der Nutzung / Nachnutzung. Das Nebenhaus / Wohnungen / Garagen: Das ursprünglich im Jahr 1997 errichtet bzw. in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich modernisiert und erweitert. Aktuell befinden sich in diesem Liegenschaftsteil 4 befristet vermietete Wohnungen, die Zentralheizanlage, Garagen und eine Werkstätte. Der Pferdstall / Remise / überdachte Stellplätze: Ab dem Jahr 1973 wurde der Pferdestall laufend adaptiert und in den Jahren 2006 und 2009 mit überdachten Stellplätzen und einer Remise erweitert. Die Holzlage / Geräteraum: Im Bereich des Eigenwaldes bzw. am Ende der Viehweide ist eine großzügige geschlossene Holzlage situiert, welche nicht nur Ihren Gerätschaften, sondern eventuell auch Ihren Tieren Schutz vor Witterung bietet. Flächen im Außen- und Innenbereich: Die arrondierten Grundstücke: Insgesamt verfügen die Grundstücke über knapp 20.000 m² bebaute und unbebaute Fläche. Die gesamte Grundfläche unterliegt der Widmung Grünland – landwirtschaftliche Nutzung. Die Gebäudeflächen: Die zirka 1.000 m² Nutzfläche unterteilen sich wie folgt: •Das Haupthaus500 m² zuzüglich Technikraum/Stiegenhaus •Das Nebenhaus214 m² Wohnnutzfläche (insgesamt 4 Wohnungen) 105 m² Garagen und Werkstätte •Der Stall230 m² (140 m² Stall / 90 m² Remise) •Die Holzlage und Carport Flächen für 4 Autos, Geräte und Holz Wissenswertes zur Gesamtimmobilie: Er-/Aufschließung Wasserversorgung: hauseigene Brunnenanlage Schmutzwässer: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde Stromversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz Fernsehen: hauseigene Satellitenanlage Glasfaser: Anschluss vorhanden Bezug: nach Vereinbarung Bestandsunterlagen: umfangreiches Bildmaterial, Pläne, Verträge können bei Interesse jederzeit übermittelt werden Energieausweis: in Ausarbeitung Kaufpreis auf Anfrage Kaufnebenkosten: Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.... [Mehr]