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#Büro #Handel #Erstbezug

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung*Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchenmodern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: 300, Euro, Betriebskosten netto: 33,12 Euro (Ausstattung weicht von der o.a. Ausstattung ab) Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETETTop 2: 2. Obergeschoss; ca. 128,24m²; Mietzins netto: 1.282, Euro, Betriebskosten netto: 256,48 Euro*Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; Mietzins netto: 889,25 Euro, Betriebskosten netto: 143,48 Euro*Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETETTop 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², Mietzins netto: 1.279, Euro, Betriebskosten netto: 255,70 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. • Bei Top 2 und 3 handelt es sich um einen Zweitbezug! Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Auf einer Gesamtfläche von ca. 128,24 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Büroräumeneue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfrontmodern verfliestes Badezimmerseparates WCAbstellraum Das Büro befindet sich im 2. Stock. Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.282, Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 256,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.846,18 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene eines ähnlichen Büros im Haus. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung*Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchenmodern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: 300, Euro, Betriebskosten netto: 33,12 Euro (Ausstattung weicht von der o.a. Ausstattung ab) Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETETTop 2: 2. Obergeschoss; ca. 128,24m²; Mietzins netto: 1.282, Euro, Betriebskosten netto: 256,48 Euro*Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; Mietzins netto: 889,25 Euro, Betriebskosten netto: 143,48 Euro*Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETETTop 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², Mietzins netto: 1.279, Euro, Betriebskosten netto: 255,70 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. • Bei Top 2 und 3 handelt es sich um einen Zweitbezug! Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 3 Auf einer Gesamtfläche von ca. 71,74 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume (mit Ausnahme der Küche) separat begehbar sind 3 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Büroräumeneue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfrontmodern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Duscheseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Miete: Der Nettomietzins beträgt 889,25 Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 143,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.239,28 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 132,5 m² befindet sich in der begehrten und ruhigen Lage von Neustift am Walde. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort und idyllische Umgebung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das Mietobjekt bietet ganzjährig nutzbare Annehmlichkeiten wie einen Indoor-Pool, eine Sauna und eine Dampfsauna, die Ihnen das Gefühl von permanentem Urlaub und Erholung in den eigenen vier Wänden vermitteln. Der edle Akazien-Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre, während die stimmungsvolle indirekte Beleuchtung das elegante Ambiente unterstreicht. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Jalousien durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sowie zusätzliche Flachheizkörper (inklusive Handtuchheizkörper im Bad) sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Komfort. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den ca. 4,3 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet und direkten Zugang zum ca. 86,83 m² großen Privatgarten gewährt – ein idealer Rückzugsort im Freien. Für zusätzlichen Komfort gibt es die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz mit anzumieten. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Wohnküche und Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung für ein stimmungsvolles Wohnambiente Große Fenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und für ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgen Ausblick vom Schlafzimmer direkt auf den Hackenberg – genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne Privater Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool, Sauna und Dampfsauna Akazien-Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer für eine warme, einladende Atmosphäre Hochwertige Bosch-Küchengeräte in der voll ausgestatteten Küche Glasdusche und edler Natursteinboden im Badezimmer und Vorraum Zugang vom ca. 4,3 m² großen Balkon zum 86,83 m² großen Privatgarten Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche Flachheizkörper (Handtuchheizkörper im Badezimmer) Große Fenster mit elektrischen Jalousien für viel Tageslicht und Komfort Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Waschküche mit separatem Trockner sowie ein Fahrradabstellraum in der Anlage verfügbar Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage Einlagerungsraum im Keller verfügbar Monatliche Kostenübersicht Wohnung: Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.275,00 Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung Monatliche Pauschal-Bruttomiete des Stellplatzes: 100, Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen). Monatliche Kosten für Warmwasser: 19,36 Euro zzgl. 10% USt. = 21,29 Euro Monatliche Kosten für Heizung: 45,17 Euro zzgl. 20% USt. = 54,20 Euro Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: Generalsaniertes Haus *Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich Erstbezüge nach Generalsanierungen Echtholzparkett-Böden Fußbodenheizungmehrfachverglaste Fenster hohe Decken helle Räume & vorteilhafte Grundrisse moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen hochwertige Sanitäreinrichtungen Sicherheitseingangstür*** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können. Die Lage Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Die verfügbaren Einheiten im Haus: Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFTTop 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; VERMITTELT Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; VERMITTELT Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000, Euro Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000, Euro Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m², 99.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; 289.000, Euro Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000, Euro Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000, Euro Top 16+17: 3 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFTTop 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFTTop 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFTbaugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFTGerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 5Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 66,25 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit breiter Fensterfrontgroßes Wohnzimmerseparate Küche 2 Schlafzimmermodern verfliestes Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Die Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 349.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung*Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchenmodern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: 300, Euro, Betriebskosten netto: 33,12 Euro (Ausstattung weicht von der o.a. Ausstattung ab) Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETETTop 2: 2. Obergeschoss; ca. 128,24m²; Mietzins netto: 1.282, Euro, Betriebskosten netto: 256,48 Euro*Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; Mietzins netto: 889,25 Euro, Betriebskosten netto: 143,48 Euro*Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETETTop 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², Mietzins netto: 1.279, Euro, Betriebskosten netto: 255,70 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. • Bei Top 2 und 3 handelt es sich um einen Zweitbezug! Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 7Auf einer Gesamtfläche von ca. 127,85 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Büroräumeneue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfrontmodern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche2 Abstellräume Das Büro befindet sich im Dachgeschoss. Derzeit sind die zwei weiteren Büros im Dachgeschoss (ca. 55,65m² und 84,90m²) ebenfalls noch verfügbar! Somit kann ein weiteres angemietet werden oder sogar auch das gesamte Stockwerk! Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.279, Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 255,70 Euro. Gesamtmiete somit: 1.841,64 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #hell

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: Generalsaniertes Haus **Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich*Erstbezüge nach Generalsanierungen Echtholzparkett-Böden Fußbodenheizungmehrfachverglaste Fenster hohe Decken helle Räume & vorteilhafte Grundrisse moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen hochwertige Sanitäreinrichtungen Sicherheitseingangstür *** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können. Die Lage Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Die verfügbaren Einheiten im Haus: Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFTTop 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000, Euro Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 349.000, Euro Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000, Euro Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000, Euro Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m², 99.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; 289.000, Euro Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000, Euro Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000, Euro Top 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFTTop 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFTTop 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFTbaugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFTGerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 15Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 69,23 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit breiter Fensterfrontgroßes Wohnzimmerseparate Küche 2 Schlafzimmermodern verfliestes Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 399.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Traumhaftes Geschäftslokal in Graz - Feuerbachgasse 9Highlights dieses Objekts: Sofort verfügbar: Das Geschäftslokal ist ab sofort bezugsfertig. Einzigartige Raumaufteilung: Auf zwei Stockwerken (Erdgeschoss und Kellergeschoss) bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zentrale Lage: Befindet sich in der Nähe des Südtiroler Platzes und des Kunsthauses in Graz. Hochwertige Sanierung: Das Lokal wurde umfassend saniert und mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet. Voll ausgestattete Küche: Starkstromanschlüsse und Lüftung ermöglichen die Installation einer Restaurantküche. Einzigartiges Kellergewölbe: Das erhaltene Kellergewölbe verleiht dem Lokal einen besonderen Charme. Flexible Nutzung: Ideal für Café, Galerie, Vereinsräume, Bar und viele weitere Möglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen, traumhaften Geschäftslokal in der Feuerbachgasse 9, 8020 Graz! Diese einzigartige Immobilie, ab sofort verfügbar, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Beim Betreten des Geschäftslokals fällt sofort die hochwertige Sanierung ins Auge. Der separate Eingangsbereich ist mit modernen Decken-Spots optimal beleuchtet und führt durch eine komfortable Eingangstür in einen großzügigen Raum. Dieser beeindruckende Raum besticht durch seine hellen, freundlichen Farben und die hochwertigen Einbauspots, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine elegante Glasschiebetür führt in die voll ausgestattete Küche. Hier stehen Ihnen Starkstromanschlüsse sowie normale Strom- und Lüftungsvorrichtungen zur Verfügung, die die Installation einer Restaurantküche ermöglichen. Ein modernes WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Kellergeschoss: Ein weiteres Highlight dieses Geschäftslokals ist der moderne Treppenabgang, der Sie in das beeindruckende Kellergeschoss führt. Das perfekt erhaltene Kellergewölbe verleiht dem Lokal einen unvergleichlichen Flair und schafft eine besondere Atmosphäre. Das offen gestaltete Kellergeschoss bietet Ihnen die Flexibilität, individuelle Raumaufteilungen vorzunehmen. Es umfasst vier separate Räumlichkeiten, zahlreiche Strom- und Wasservorrichtungen, getrennte Toilettenanlagen für Männer und Frauen sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Notausgang im Kellergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Geschäftslokal ist vollständig belüftet und kann sowohl geheizt als auch gekühlt werden. Beheizt wird es über Fernwärme. Die neutrale Sanierung ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als gemütliches Café, stilvolle Galerie, multifunktionale Vereinsräume oder angesagte Bar – dieses Geschäftslokal passt sich Ihren Bedürfnissen an. Lage: Die zentrale Lage in der Nähe des Südtiroler Platzes und des Kunsthauses bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und zieht zahlreiche Besucher an. Ihr Geschäftslokal befindet sich somit in einer belebten und beliebten Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Geschäftslokal persönlich vorstellen zu dürfen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in dieser einzigartigen Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <625m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <475m Universität <800m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <350m Bank <250m Post <500m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <4.525m Bahnhof <600m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Traumhaftes Geschäftslokal in Graz - Feuerbachgasse 9Highlights dieses Objekts: Sofort verfügbar: Das Geschäftslokal ist ab sofort bezugsfertig. Einzigartige Raumaufteilung: Auf zwei Stockwerken (Erdgeschoss und Kellergeschoss) bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zentrale Lage: Befindet sich in der Nähe des Südtiroler Platzes und des Kunsthauses in Graz. Hochwertige Sanierung: Das Lokal wurde umfassend saniert und mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet. Voll ausgestattete Küche: Starkstromanschlüsse und Lüftung ermöglichen die Installation einer Restaurantküche. Einzigartiges Kellergewölbe: Das erhaltene Kellergewölbe verleiht dem Lokal einen besonderen Charme. Flexible Nutzung: Ideal für Café, Galerie, Vereinsräume, Bar und viele weitere Möglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen, traumhaften Geschäftslokal in der Feuerbachgasse 9, 8020 Graz! Diese einzigartige Immobilie, ab sofort verfügbar, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Beim Betreten des Geschäftslokals fällt sofort die hochwertige Sanierung ins Auge. Der separate Eingangsbereich ist mit modernen Decken-Spots optimal beleuchtet und führt durch eine komfortable Eingangstür in einen großzügigen Raum. Dieser beeindruckende Raum besticht durch seine hellen, freundlichen Farben und die hochwertigen Einbauspots, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine elegante Glasschiebetür führt in die voll ausgestattete Küche. Hier stehen Ihnen Starkstromanschlüsse sowie normale Strom- und Lüftungsvorrichtungen zur Verfügung, die die Installation einer Restaurantküche ermöglichen. Ein modernes WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Kellergeschoss: Ein weiteres Highlight dieses Geschäftslokals ist der moderne Treppenabgang, der Sie in das beeindruckende Kellergeschoss führt. Das perfekt erhaltene Kellergewölbe verleiht dem Lokal einen unvergleichlichen Flair und schafft eine besondere Atmosphäre. Das offen gestaltete Kellergeschoss bietet Ihnen die Flexibilität, individuelle Raumaufteilungen vorzunehmen. Es umfasst vier separate Räumlichkeiten, zahlreiche Strom- und Wasservorrichtungen, getrennte Toilettenanlagen für Männer und Frauen sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Notausgang im Kellergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Geschäftslokal ist vollständig belüftet und kann sowohl geheizt als auch gekühlt werden. Beheizt wird es über Fernwärme. Die neutrale Sanierung ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als gemütliches Café, stilvolle Galerie, multifunktionale Vereinsräume oder angesagte Bar – dieses Geschäftslokal passt sich Ihren Bedürfnissen an. Lage: Die zentrale Lage in der Nähe des Südtiroler Platzes und des Kunsthauses bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und zieht zahlreiche Besucher an. Ihr Geschäftslokal befindet sich somit in einer belebten und beliebten Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Geschäftslokal persönlich vorstellen zu dürfen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in dieser einzigartigen Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <625m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <475m Universität <800m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <350m Bank <250m Post <500m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <4.525m Bahnhof <600m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neu-Mitterndorf! Dieses charmante Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer modernisierten und geräumigen Wohlfühloase sind. Mit einer Wohnfläche von fast 130 m², perfekt aufgeteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Der traumhafte Garten sowie der riesige Keller runden dieses herrliche Einfamilienhaus perfekt ab. Exzellent durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschine lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, gemütlicher Couch und Kamin für stimmungsvolle Winterabende Ausgang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten, welcher ebenfalls über einen zusätzlichen Kamin beheizbar ist Obergeschoß: gemütlicher Vorraum mit praktischen Stauräumen großzügiges Schlafzimmer mit eigener Schranknische Tageslichtbadezimmer mit gemütlicher Badewanne, Waschtisch und WC weiteres perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit praktisch verbauten Tischlerschrank Im Kellergeschoß befindet sich neben einer perfekt nutzbaren Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor, der Technik-Raum mit servicierter Gas-Heizung und Pool-Technik jede Menge Abstellraum bzw. Platz für einen Hobbyraum. Im liebevoll gestalteten Garten lassen sich im Sommer herrliche Stunden im Pool sowie unter dem gemütlichen Pavillon verbringen. Zudem runden eine praktische Gartenhütte sowie ein weiterer Stellplatz unter dem Carport die ideal genutzten Außenflächen ab. Hinweis: Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Schienenstrecke. Highlights: 3-fach verglaste Fenster + zwei Kamine + Wintergarten + Pool + neuwertige DAN-Küche mit Markengeräten + Alarmanlage + Klimaanlage + Garage + Carport + uvm. Facts: ca. 129 m² Wohnfläche + Wintergarten + ca. 94 m² Keller + Garten Kaufpreis: € 439.000.- Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neu-Mitterndorf! Dieses charmante Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einer modernisierten und geräumigen Wohlfühloase sind. Mit einer Wohnfläche von fast 130 m², perfekt aufgeteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Der traumhafte Garten sowie der riesige Keller runden dieses herrliche Einfamilienhaus perfekt ab. Exzellent durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoß: * praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe * getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken * Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschine * lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, gemütlicher Couch und Kamin für stimmungsvolle Winterabende * Ausgang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten, welcher ebenfalls über einen zusätzlichen Kamin beheizbar ist Obergeschoß: * gemütlicher Vorraum mit praktischen Stauräumen * großzügiges Schlafzimmer mit eigener Schranknische * Tageslichtbadezimmer mit gemütlicher Badewanne, Waschtisch und WC * weiteres perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit praktisch verbauten Tischlerschrank Im Kellergeschoß befindet sich neben einer perfekt nutzbaren Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor, der Technik-Raum mit servicierter Gas-Heizung und Pool-Technik jede Menge Abstellraum bzw. Platz für einen Hobbyraum. Im liebevoll gestalteten Garten lassen sich im Sommer herrliche Stunden im Pool sowie unter dem gemütlichen Pavillon verbringen. Zudem runden eine praktische Gartenhütte sowie ein weiterer Stellplatz unter dem Carport die ideal genutzten Außenflächen ab. Hinweis: Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Schienenstrecke. Highlights: 3-fach verglaste Fenster + zwei Kamine + Wintergarten + Pool + neuwertige DAN-Küche mit Markengeräten + Alarmanlage + Klimaanlage + Garage + Carport + uvm. Facts: ca. 129 m² Wohnfläche + Wintergarten + ca. 94 m² Keller + Garten Kaufpreis: € 439.000.- Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt KARDINAL. X – Geschichte trifft Moderne: Ihr neues Zuhause in exklusiver Lage Am traditionsreichen Kardinalplatz in Klagenfurt entsteht das exklusive Neubauprojekt KARDINAL. X – eine Symbiose aus historischer Bedeutung und modernem Wohnkomfort. Mit nur 9 einzigartigen Einheiten von 52,6 m² bis zum 106,65 m² großem Penthouse , modernster Ausstattung und unvergleichlicher Lage ist dieses Projekt der Inbegriff von Stil und Eleganz. Hier verschmelzen Vergangenheit und Zukunft zu einem Zuhause, das seinesgleichen sucht. Exklusive Lage: Direkt am geschichtsträchtigen Kardinalplatz in Klagenfurt. Einzigartige Gartenwohnung: 78,5 m² Wohnfläche und ein privater, 50 m² großer Garten direkt am Kardinalplatz im Herzen von Klagenfurt. Privater Innenhof: Zusätzlich ein exklusiver privater Garten im Innenhof mit knapp 10 m², ideal zum Begrünen für Ihre Lieblingspflanzen für ein entspanntes Atelier. Moderne Raumaufteilung: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 40 m²), Schlafzimmer (13,07 m²) und ein luxuriöses Badezimmer (10,3 m²). Luxuriöse Ausstattung: Freistehende Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken und ein separates Gäste-WC. Historische Fassade, moderne Technik: Komplett generalsaniertes Gebäude mit historischem Charme und zeitgemäßer Smart-Home-Technologie. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Mitspracherecht bei Bodenbelägen, Fliesen und weiteren Details. Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung ist bequem zugänglich, inklusive Lift vom Keller bis zum Garten. Nachhaltige Wärmeversorgung: Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Gartenwohnung des Projekts KARDINAL. X ist ein wahres Juwel und bietet höchsten Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Hier finden Sie auch das Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über knapp 40 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine einladende, helle Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum privaten, 50 m² großen Garten – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet zusätzlich ein exklusives Highlight: einen knapp 10 m² großen, privaten Innenhof, den Sie individuell gestalten können – sei es mit einem kleinen Kräutergarten oder einem eleganten Olivenbaum. Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen, bodenebenen Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette ist es ein Ort der Entspannung und Erholung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da die Gartenwohnung bereits vor Baubeginn vermarktet wird, haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Wählen Sie zwischen hochwertigem Parkett in Eichen- oder Fischgrätoptik, bestimmen Sie die Farben der Fliesen im Badezimmer und schaffen Sie Ihr individuelles Wohnparadies. Ein Unikat in der besten Lage Klagenfurts Mit nur einer Gartenwohnung im gesamten Projekt ist dieses Angebot absolut einzigartig. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Umfeld und mit modernstem Komfort zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren – wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Krankenhaus <525m Klinik <600m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <350m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <475m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.050m Bahnhof <850m Flughafen <3.175m Straßenbahn <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!*Neben einer äußerst ansprechenden Ausstattung und sehr vorteilhaften Grundrissen, zeichnen sich die Wohnungen u.a. durch die tolle Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum aus. Insgesamt stehen 6 Einheiten mit Größen von ~55m² bis ~128m² und 2 bis 4 Zimmern zur Vermietung. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung*Klimaanlagen in allen Wohnräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchenmodern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Nutzung als Büro ebenfalls möglich Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die verfügbaren Einheiten: Top 1: 1. Obergeschoss; derzeit 2 Zimmer; ca. 101,94 m²; VERMIETET Top 3: 2. Obergeschoss; 3 Zimmer; ca. 71,74 m²; 1.136, Euro* Top 4: 2. Obergeschoss; 2 Zimmer; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; 2 Zimmer; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 6: Dachgeschoss; 4 Zimmer; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; 5 Zimmer; ca. 127,85 m², Miete: 1.688, Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre • Bei der Top 3 handelt es sich um einen Zweitbezug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 7Auf einer Gesamtfläche von ca. 127,85 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist riesiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) 4 lichterfüllte Zimmer neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfrontmodern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche2 Abstellräume Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Miete: Die Miete beläuft sich auf 1.688, Euro. Kaution: 3 BMMGerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]